GACETA MUNICIPAL REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO MIRANDA MUNICIPIO BARUTA A LOS DIECISEIS DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DE 1996 ARO 188 DE LA INDEPENDENCIA Y 139 DE LA FEDERACION NUMERO EXTRAORDINARIO:160-12/1596 ‘MCMXGVIll 12 IRDENANZA SOBRE GACETA MUNICIPAL ARTICULO 4° PARAGRAFO Oi Topas! vas oROaY \S, REGLAMENTGS, ACUERDOS, DECRETGS, RESOLUCIONES DeMAS ACToS ¥ DOCUMENTOS DEBERAN SER PUBLICADOS ANTES DE QUINGE (15) DIAS DEL MES SIGUIENTE ASU SANCION. DIGHA PUBLIGAGION LES CTORGARA AUTEN EL CONCEJO MUNICIPAL DE BARUTA, EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES, DICTA LO SIGUIENTE: ORDENANZA DE ZONIFICACION DE LAS MERCEDES [ Contione: 78 Péatons |REPUBLICA DE VENEZUELA CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO BARUTA El Concejo Municipal del Municipio Baruta del Estado Miranda, en uso de las atribuciones establecidas en el Articulo 76°, Ordinal 3° de la Ley Organica de Régimen Municipal, en concordancia con el Articulo 46°, Ordinal 2° de la Ley Orgénica de Ordenacién Urbanistica, sanciona la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACION DE LAS MERCEDES TITULO PRELIMINAR DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1°: Esta Ordenanza tiene por objeto asignar las variables urbanas fundamentales a los inmuebles localizados en el area de actuaci6n delimitada por la misma, de conformidad con la legislaci6n urbanistica vigente. ARTICULO 2°: Se consideran parte integrante de esta Ordenanza los siguientes instrumentos: . Plano de Zonificacién. «Plano de Vialidad. . Listado de Acciones Urbanisticas. ARTICULO 3°: En observancia a lo establecido en el articulo 87 de la Ley Orgdnica de Ordenacién Urbanistica, se enumeran las variables urbanas fundamentales que reglamentaran el desarrollo de los inmuebles localizados dentro del area de actuacién de esta Ordenanza. 1. Eluso al que se destinara el suelo dn cada categoria de zonificaci6n. 2. Los retiros de frente, laterales y de fondo, asi como los accesos. 3. Las densidades de poblacién, expresadas como densidad neta aplicable a las areas de ‘suelo urbanizado. . El porcentaje de ubicacién, para cada categoria de zonificaci6n. . El porcentaje de construccién es un valor implicito representado por fa sumatoria de las reas techadas admitidas para cada nivel, definidas por el porcentaje de ubicacion maximo correspondiente hasta alcanzar la altura maxima admitida para cada categoria de zonificacién. 6. Las alturas maximas admitidas para cada categoria de zonificacién, expresadas en metros lineales y/o numero de pisos. Las restricciones por seguridad o por proteccién ambiental. . El rea minima de parcela. . El frente minimo de parcela. ap o@n10. El Factor de Densidad por Vivienda 0 por Dormitorio, aplicable para cada categoria de zonificacién y rango correspondiente. 41. El numero minimo de puestos de estacionamiento a proveer, de acuerdo con los indices previstos en esta Ordenanza. Estas disposiciones definen el perfil urbano de las edificaciones a construir, refaccionar o reparar y determinan la localizacién de viviendas, actividades comerciales y demas actividades 0 servicios que apoyan y complementan los usos principales enunciados. A tales efectos, divide el Ambito espacial de aplicacién en los diferentes Sectores y de acuerdo a las categorias de zonificacién que se enumeran en los articulos 5° y 6° PARAGRAFO UNICO: Sern nulos de nulidad absoluta los permisos de construccién, modificacion o refaccién de edificaciones que no se ajusten a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza en lo relativo a las Variables Urbanas Fundamentales definidas bajo los numerales 1, 2, 4, 6 y 11 del presente Articulo. ARTICULO 4°: El Ambito espacial de aplicacion de esta Ordenanza corresponde al Area Central de la Urbanizacién Las Mercedes y las Secciones de Cerro Quintero, La Calera, La Montafia - Las Lomas, Los Naranjos de Las Mercedes y La Pefia, ademas del lote de terreno propiedad del Hotel Tamanaco, seguin se indica en los planos anexos. Dicho ambito espacial de aplicacion ‘esté comprendido en una poligonal urbana cuyos vértices estan definidos por las coordenadas con origen en Loma Quintana que se especifican a continuacién: 7 6.149,34 | -2.028,58 6 740192 _| -2.086,47 2 6.15407 | -2.017,17 79 7-404,56_| -2.063,50 3 7.99067 _| -1.945,20 20 741148 | -2.078,79 4 7.506,73_| -1.822,17 2 7-413,50_| -2.086,50 5 7-492,56_ | -1.842,42 Ey 7-406,25 | -2.125,41 6 7-449,32_| -1.876,04 ws 7407.53 | -2.102,68 7 7.452,00_| -1.937,00 24 7.456,18 | -2.174,60 & 7-436,95_| -1.967,00 25 7-434,70_| -2.106,36 a 7-400,68_| -1.989,50 25 7448.53 | -2.207,54 0 7-402,03_| -1.992,60 2 7457,68_| -2.205,92 1 7-403,16 | -1.997,88 Ey 7452.19 _| -2.217,45 @ 7-402,71_| -2.003,51 29 7.430,14_|_-2.234,20 3 7-401,53_| -2.008,57 30 TAI 76 | -2240,22 4 7.397,93_| -2.023,13 3 7-382,58_ | -2.253,49 ag 7-386,86_| -2.028,93 32 7.87274 | -2.251,24 6 7-396,41_ | -2,087,07 3 7.35430 | -2.245,61 7 7.397,10_| -2.045,45 Ey 7349,74 | -2.240,72