CONTRATO DE ARRENDAMIENTO UBICADO BARRIO LAS GAVIOTAS MZA 35 LOTE 13 ET 2° FECHA DE INICIACION: ENERO 5 DEL ANO 2017 FECHA DE VENCIMIENTO: ENERO 5 DEL ANO 2019 TERMINACION Y DURACION DEL CONTRATO: DOs (2) ANOS ARRENDADOR EDWIN PAYARES BARRAGAN C.C.No.9127912 de Cartagena ARRENDATARIA SHIRLEY BUELVAS CASTELLAR C.C. No.45.544.397 DE CARTAGENA. COOARRENDATARIO JOSE JAVIER MARTINEZ GONZALEZ C.C.No.7.918.352 DE CARTAGENA INMUEBLE DADO EN ARRIENDO : Apartamento segundo piso ubicado en el Barrio Las Gaviotas Manzana 35 Lote 13 Etapa 2* de la ciudad de Cartagena Bolivar que a continuacién siguen : PRIMERA : Objeto: La parte Arendadora entregara a titulo de arrendamiento el Apartamento descrito y alinderado anteriormente a la parte Arrendataria quien manifiesta recibirlo como inquilino y a su entera satisfaccién obligandose a restituirlo al vencimiento 0 terminacién del respectivo contrato en el mismo estado como lo reciben: Un Apartamento de 2 alcoba, cocina, bafio, sala, terraza, SEGUNDA :EI inmueble dado en arriendo se encuentra en perfecto estado con todos sus servicios piblicos al dia y a Paz y Salvo con las empreses que prestan dichos servicios y sus medidores funcionando normaimente, TERCERA : Termino del Contrato : El término de duracién de este contrato lo es por dos (2) afios contados a partir del 5 de Enero del afio 2017. Paragrafo : Prorrogas : si vencido el termino inicial si con 60 dias de anticipacién ninguna de las partes se han comunicado con la otra entre si su intencion de darlo por terminado por medio de carta, correo certificado, telegrama o personalmente o se entendera prorrogado en formare sucesiva y automaticamente por un periodo igual de dos (2) afios mas. CUARTA : Precio 0 valor del canon : El canon o precio mensual de arrendamiento fue acordado en la suma de NOVECIENTOS MIL PESOS MCTE ($900.000.00) que tendré vigencia durante el plazo estipulado en la cidusula tercera de este contrato, la parte arrendataria se obliga a pagar automaticamente los cinco (5) primeros dias de cada mes a su propietario, que cobraria personalmente en el mismo bien dado en arriendo durante el término 0 vigencia de este contrato © su prorroga tacita o renovaciones expresas. Paragrafo Primero : La mera tolerancia de las parte Arrendadora en aceptar el pago del canon de arrendamiento con posterioridad a los cinco (6) primeros dias de cada mes no se entenderé como de modificar el termino establecido por el pago . Paragrafo Segundo : Vencido el piazo inicial o principal la parte arrendataria o sus causahabientes continuan ocupando el inmueble ya sea por prorrogas tacitas o renovaciones expresas se modificara el canon mensual de arrendamiento su valor en el porcentaje que oficialmente autoriza el gobierno nacional o en su porcentaje no inferior al incremento que haya tenido el indice de precio al consumidor en el afic inmediatamente anterior al vencimiento del término del presente contrato o su prorrogas y asi sucesivamente siempre aplicando dicho aumento al canon en el periodo inmediatamente anterior . Paragrafo Tercero :En caso de mora en el pago del precio o valor del canon de arrendamiento la parte Arrendataria pagara al Arrendador intereses de mora a la tasa del 2.5% establecidos por la ley sin perjuicio de las acciones y sanciones previstas en el presente contrato. QUINTA : Destinacién del Inmueble : Se da en arrendamiento tnica y exclusivamente para habitacion de familia del Arrendatario (3 personas) quienes no podrén subarrendarlo ni darle otra destinacién distinta a la prevista en el presente contrato, ni cederlo sin previa autorizacién dei Arrendador. La violacion de esta cléusula da derecho a la parte arrendadora a exigir la desocupacién entrega inmediata del inmueble arrendado sin necesidad de requerimientos judiciales o privados. Paragrafo Primero : Durante el tiempo que permanezca el inmueble en poder del Arrendatario esté puede ser visitado e inspeccionado por el Arrendador. Paragrafo Segundo :Las reparaciones y mejora que se haga el Arrendatario sin la autorizacion previa y por escrito del Arrendador seran propiedad de estos y no podran restituirlas ni exigir reembolso ni indemnizacién alguna. Paragrafo Tercero :E1 arrendatario se obliga para con el Arrendador a realizar las reparaciones locativas necesarias que se presenten durante la vigencia de! contrato . Paragrafo Cuarto :E] simple retardo de un pago de un canon mensual de arrendamiento o la violacién de alguna de sus obligaciones por parte del Arrendatario da derecho al Arrendador para resolvereste contrato y exigir de inmediato la entrega del inmueble, sin necesidad del desahucié consagrado en el Articulo 2011 de! Cédigo Civil, ni de los requerimientos establecidos en el Articulo 2035 de la misma obra citada. Y Articulo 24 del C.C. ante los arrendatarios renuncian de una manera expresa, como también renuncian a oponerse a la casacién del arrendamiento mediante caucién de que trata el Articulo 2035 del C.C. y la retencién que a ‘cualquier titulo pueda concederle la ley. SEXTA : PROHIBICIONES: Queda prohibido ‘expresamente a la parte arrendataria.: 1. Guardar o permitir guardar en el inmueble dado en artiendo, materias objeto perjudiciales a la salubridad del mismo; 2. Conectar aparatos que causen dafios en las instalaciones ylo acometidas eléctricas o hidraulicas, 3. No hacer huecos en el piso, paredes, muros del inmueble. 4. Destinar el inmueble para fines diferentes contemplados en el Literal B del Paragrafo No.3Del Decreto 180 de 1988 y en el Articulo 34 de la Ley 30 de 1986. Las demas prohibiciones que establece la ley y el presente contrato. SEPTIMA: SERVICIOS PUBLICOS: los servicios piblicos como agua potable y energia eléctrica y gas domiciliario seran cancelados por el Arrendatario, en caso de incurrir en mora del servicio de agua y energia fa reconexién cuenta por parte def Arrendatario. OCTAVA . SANCIONES O CLAUSULA PENAL: La parte arrendadora podran exigir la restituci6n del inmueble dado en arriendo sin necesidad de requerimientos privados o judiciales en los siguientes casos. A) con mora en el pago del canon mensual de arrendamiento dentro del término o forma estipulada: B) por la mora en la entrega del inmueble cuando los Arrendatarios estén obligados de acuerdo con el Cédigo de Comercio y el presente contrato C) por la destinacién del inmueble, para fines distintos a los contemplados en la cléusula quinta del presente contrato o afines ilicito refiido con la moral y las buenas costumbres; D) por la violacién 0 incumplimiento de cualquiera de las demas obligaciones 0 prohibiciones que la ley y este contrato imponen a los arrendatarios. NOVENA: Si las partes arrendatarias desocupan el inmueble objeto del presente contrato antes del vencimiento de este mismo sefialado en la cléusula tercera o de su prorroga 0 Tenovaciones pagarén a titulo de indemnizacién a la parte arrendadora o valor equivalente a cinco veces el canon de arrendamiento mensual y demés sanciones a que se hagan acreedores por el incumplimiento quedando la parte arrendadora facultada para ser el cobro por la via ejecutiva por el presente contrato Para que conste el presente contrato de arrendamiento en la ciudad de Cartagena de Indias Depto de Bolivar se firma por los contratantes el dia 5 de Enero del afio 2017 ARRENDADOR ARRENDATARIA ~ 4 oe f , = ffs Shirleq Bueluas 0 EDWIN PAYARES BARRAAN SHIRLEY BUELVAS CASTELLAR C.C.No.9127912 de Cartagena C.C. No.45.544.397 DE CARTAGENA