CARLOS ENRIQUE GONZALES GUZMAN

[MEMORIA DESCRIPTIVA] ELIANA OULANG

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO

“VIVIENDA UNIFAMILIAR”

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

2017

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 CARLOS ENRIQUE GONZALES GUZMAN
[MEMORIA DESCRIPTIVA] ELIANA OULANG

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

A – UBICACIÓN ESPECÍFICA:

1. LOCALIZACIÓN Y ENTORNO URBANO:

El terreno es de propiedad del Sr. Carlos Enrique Gonzales Guzman y Sra. Eliana Oliveros
Dulong.
El terreno posee una forma regular, con un área de 230.00 m2, con los siguientes linderos:
-Por el Frente : con la calle Salvador Gutierrez con 10.00 ml.
-Por la Derecha : con la vivienda unifamiliar de 02 Piso con 23.00 ml.
-Por la Izquierda : con el pasaje El Pacayar con 23.00 ml.
-Por el Fondo : con la vivienda unifamiliar de 02 Pisos con 10.00 ml.

TEMPERATURA
Mínima: 12 °C
Máxima: 25 °C

No presenta un comportamiento uniforme el registro pluvial, generalmente es escaso, sin

embargo por consecuencia del fenómeno del Niño se producen notables precipitaciones
pluviales que afectan la zona, es por ello que se requiere de edificaciones diseñadas
especialmente para soportar las inclemencias del tiempo en dichos períodos.

2. TERRENO:

El terreno no presenta desniveles. La profundidad de cimentación y resistencia del terreno se

especifican en los Estudios Básicos de Suelos.

3. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE:
a. Agua:
El sistema de abastecimiento de agua potable es mediante la red pública existente por las
dos avenidas existentes, el cual posee un medidor o controlador de ingreso administrada por
la concesionaria de la zona.
b. 3.2 Desagüe
El sistema de desagüe es mediante la red pública existente por la avenida principal con una
tubería de CSN de 8” existente administrada por la concesionaria de la zona.
3.3 Energía Eléctrica
La fuerza eléctrica es proporcionada por la Empresa Eléctrica respectiva. El voltaje de
instalación es de 220v, electrónica, tensión de 10 kv. Acometida subterránea por la Calle
Salvador Gutierrez, otorgada por la concesionaria Luz del Sur.

B – CRITERIOS DE DISEÑO:

El Sistema aporticado, ha desarrollado el diseño diferentes para satisfacer las necesidades básicas
tanto como de comercio y oficinas administrativas, se enmarca en los criterios siguientes:
 Brindar Confort tanto de espacios de uso y de acondicionamiento natural, referente a
control térmico, lumínico y acústico.
 Permitir la participación de distintos usuarios en la edificación.
 Garantizar la seguridad de los usuarios, mediante la aplicación adecuada de las normas
vigentes para el tipo de sistema constructivo propuesto.

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 Brindar versatilidad en todos los espacios, a fin de poder dar la respuesta adecuada al
requerimiento específico del propietario, mediante la combinación de diversas
modulaciones.

1. CRITERIOS DE MODULACION
Se ha empleado un criterio de modulación espacial y estructural, que permita la funcionalidad y
flexibilidad de los ambientes de acuerdo a las actividades comerciales y de oficinas y
complementarias señaladas en el programa de necesidades.
Esta modulación indicada los planos, sirve de base para la conformación de ambientes en cuanto a
distribución y estandarización de los elementos de cerramiento vertical como muros, ventanas y
puertas, así como en el eje horizontal correspondiente a los cielos rasos y techos. Se ha
considerado una altura del módulo en 2.40m (a fondo de losa), a fin de cumplir con los
requerimientos de confort, iluminación y ventilación, en todos los ambientes y facilitar la
estandarización de los elementos estructurales, de cerramiento y acabados.

2. ZONIFICACIÓN
EL ingreso principal se realizará por la Calle Salvador Gutierrez, por ser una vivienda con dos
frentes de ingreso peatonal y uno vehicular.
El terreno por su ubicación está enmarcado con el contexto urbano de la localidad y de ese modo
se separó por tres niveles donde en el primer nivel se encuentra la zona social, en el segundo
nivel la zona íntima, en el 3er nivel zona íntima, cada zona independizada por una circulación
perpendicular (escalera).
En consideración a los parámetros urbanos y al RNE, la vivienda cuenta con 2 estacionamientos
ubicados en el ingreso principal, para ingresar al segundo nivel y tercer nivel se realiza mediante
una escalera de 2.67.m de ancho (incluye muros), en consideración a la normas del RNE.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

 Del Primer Nivel:
El ingreso principal es en calle Salvador Gutierrez, infraestructura tiene 01 retiro frontal de 5.44
metros como mínimo.
En el primer nivel se cuenta con 02 estacionamientos ubicados en el ingreso, 01 sala , 01
comedor, 01 cocina, 01 cuarto de servicio, 01 patio, 01 escalera para circular al segundo y tercer
nivel.
La circulaciones horizontales tiene como mínimo 0.90 m y máximo 1.00 ml.
La iluminación de los ambientes se realiza a través de ventanas bajas y mamparas transparentes
y translúcidas, la ventilación se determina a través de ventanas altas.

 Del Segundo Nivel:

En el segundo nivel se ubica la zona íntima, cuenta con 01 dormitorio secundario + closet
compartiendo 01 ss-hh, 01 dormitorio principal + closet + 01 ss-hh principal, 01 sala star y 01
cuarto de juegos.
La circulación horizontal tiene como mínimo 0.90ml.
La iluminación de los dormitorios se da a través de patios (dormitorios secundarios) y retiros
(dormitorio principal); la iluminación y ventilación de los ss-hh se da a través de ductos y retiros.

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 Del Tercer Nivel:

En el tercer nivel, se encuentra otra zona intima, cuenta con 01 dormitorio principal + ss-hh + walk
in closet, gimnasio. Toda iluminación y ventilación se da a través de patios y ductos según sea el
caso.
Las alturas de los muros laterales (límite de propiedad) son de 2.80 de altura y los parapetos
frontales, posterior y de escalera son de 1.10 de altura.
 De los estacionamientos:
Según los parámetros urbanísticos y edificatorios de la Municipalidad de Miraflores corresponde
02 estacionamientos, por lo tanto la infraestructura cuenta con 02 estacionamientos ubicados al
exterior, cuyo ingreso será: por la calle Salvador Gutierrez

 Del área libre:

El área libre determinado por los parámetros urbanos del Distrito de Miraflores, es de 35%
mínimo, la vivienda unifamiliar cumple con el área mínima de retiro, el contando con el 43.98%
de área libre.
El área libre se determina con las medidas de los retiros y patios de la vivienda unifamiliar, siendo
101.15m2.
Área construida : 339.81 m2.
Área libre : 101.15m2.