Voces: PROPIEDAD HORIZONTAL - JUNTA DE COPROPIETARIOS - ADMINISTRADOR

DEL EDIFICIO - NOMBRAMIENTO DEL ADMINISTRADOR - RECURSO DE APELACION -

RECURSO ACOGIDO

Partes: Marfull López, Elizabeth c/ Comité de Administración de la Comunidad Francisco

Bilbao Nº 2984 | Nulidad de constitución de comité - Recurso de apelación

Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago

Fecha: 22-jul-2010

Cita: MJCH_MJJ24382 | ROL:854-10, MJJ24382

Producto: MJ

Se declaró la nulidad de la constitución de un Comité de Administración de un edificio

conformado por un matrimonio, compuesto por un copropietario y su cónyuge en una
asamblea convocada en infracción a las normas de la ley 19.537.

Doctrina:

1.- Corresponde acoger la denuncia de nulidad de constitución de Comité de administración de

un edificio pues se ha infringido en su constitución la norma contenida en el artículo 21 de de
la Ley 19.537 por estar conformado por dos cónyuges propietarios de uno de los cuatro
departamentos del edificio. En el proceso de conformación del comité se infringieron las
normas que regulan la materia, desde que a la reunión convocada al efecto asistieron
copropietarios en número inferior al legal, no constando en el proceso prueba suficiente para
determinar si se procedió en los términos legales para notificar de la citación a la Asamblea,
pues sólo es posible determinar que asistieron los cónyuges de dos copropietarios,
interviniendo todos ellos en las votaciones efectuadas, lo cual permitió que quedaran
finalmente elegidos como miembros del Comité un matrimonio compuesto por un copropietario
y su cónyuge, representado una misma unidad unidad, lo que resultaba vedado de acuerdo al
claro tenor del artículo 21 .

Santiago, 22 de julio de 2010.-

Vistos:

Se reproduce el fallo en alzada, a excepción de su fundamento 2.- que se elimina.

Y se tiene en su lugar y además presente:

1°.- Que a fs.44 de estos autos la parte denunciante se ha alzado en contra de la sentencia de
15 de enero del año en curso, que rechazó la denuncia deducida en la causa.

Funda su recurso en el hecho que el Comité de Administración de la Comunidad Francisco

Bilbao N° 2984 fue constituido infringiéndose las disposiciones contenidas en la Ley de
Copropiedad respecto de la conformación del mismo.

2°.- Que mediante la denuncia interpuesta a fs. 4 doña Elizabeth Marfull López solicitó la
declaración de nulidad del Comité de Administración constituido en el edifico en que se
encuentra el departamento N° 101 de su propiedad, en el cual reside, y todo lo actuado con
posterioridad por éste, por haberse infringido en su constitución la norma contenida en el
artículo 21 de de la Ley N° 19.537.

Expresa al respecto que con fecha 2 de agosto de 2008 los co-propietarios señores Marcos
Mauricio González Azócar, propietario del departamento 202, y don Walter Mauricio Avilés
Contreras, propietario del departamento 201, y sus respectivas cónyuges, doña Ivonne Carrizo
M, esposa del señor González, y doña Carolina Ayares, cónyuge del señor Avilés, efectuaron
la primera asamblea ordinaria de copropietarios. En dicha Asamblea, reducida a escritura
pública con fecha 12 de mayo de 2009, se eligió el Comité de Administración, el que quedó
compuesto de la siguiente forma:

Presidente: don Walter Avilés;

Secretario: don Marcos González;

Tesorera: doña Ivonne Carrizo; quien, como se indica, es la cónyuge de don Marcos González.

Como Administrador se designó al indicado señor Avilés.3°.- Que declarando la denunciante a

fs.7 relata que el edificio ya referido jamás se ha regulado por la Ley de Pisos, efectuándose
todos los trabajos necesarios en el mismo actuando los propietarios de común acuerdo,
pagando cada departamento su parte.

Lo anterior se debe a que el inmueble era antiguamente una sola casa, que posteriormente en
el año 1972 se subdividió legalmente en 4 departamentos, siendo ella la propietaria más
antigua; se trata por esto de un edificio muy pequeño, en el cual nunca se ha confeccionado
un reglamento de copropiedad ni ha existido Administrador.

En este contexto, agrega, el día 2 de agosto de 2008 el señor Avilés citó a una asamblea
ordinaria, a la cual ella no pudo asistir por razones de salud. Dicha Asamblea se efectuó con la
participación de los cónyuges de los propietarios, quedando conformado el respectivo Comité
con las personas anteriormente indicadas, fijándose en esa oportunidad una suma de dinero
por concepto de gastos comunes, lo cual nunca ha sido necesario fijar en el edificio por las
razones antes expresadas. Precisa además que 2 de los 4 copropietarios se oponen a la
constitución de este Comité y designación de Administrador.

4°.- Que a fs. 9 depone don Walter Avilés Contreras, quien refiere que el departamento 201
donde habita con su cónyuge fue comprado por ésta el año 2007. Que el edificio cuenta
solamente con 4 departamentos, en el que efectivamente no existía para entonces ni hasta
ahora un Comité de Administración, procediendo entonces a citar a los copropietarios a
Asamblea Ordinaria para efectuar la elección de este ente comunitario. Que a la reunión citada
legalmente asistieron 2 de estos 4 copropietarios y sus cónyuges, participando todos en la
elección. De los otros, un departamento está desocupado y del otro, la señora Marfull expresó
que no podía asistir porque se hallaba enferma en cama.Finalmente señala creer que se
cometió un error al designar tesorero de la Comunidad.

5°.- Que el problema a dilucidar es si en la especie el Comité de Administración pudo quedar

conformado con los cónyuges de los copropietarios, que en la especie corresponde a don
Marcos González Azocar y doña Ivonne del Carmen Carrizo Martín, según consta del
certificado de matrimonio corriente a fs.43.

6°.- Que la Ley N° 19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria prescribe al efecto y en lo pertinente
lo siguiente:

"Artículo 20.- Sólo los copropietarios hábiles podrán optar a cargos de representación de la
comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas
materias respecto de las cuales la presente ley exige unanimidad. Cada copropietario tendrá
sólo un voto, que será proporcional a sus derechos en los bienes de dominio común, de
conformidad al inciso segundo del artículo 3º. El administrador no podrá representar a ningún
copropietario en la asamblea.

La calidad de copropietario hábil se acreditará mediante certificado expedido por el

administrador o por quien haga sus veces."

Artículo 21 ".Sólo podrán ser designados miembros del Comité de Administración:a) las
personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges; y b) los
representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio."

"Para la validez de las reuniones del Comité de Administración,

será necesaria una asistencia de la mayoría de sus

miembros y los acuerdos serán adoptados por la mitad

más uno de los asistentes."

7°.- Que de las disposiciones citadas precedentemente resulta inconcuso que en el proceso de
conformación del Comité de Administración sub lite se han infringido las normas que regulan
la materia, desde que a la reunión convocada al efecto asistieron copropietarios en número
inferior al legal, ignorándose si uno de ellos (presumiblemente don Carlos Rodríguez Salgado)
fue debidamente notificado de la citación a la Asamblea, pero asistiendo en cambio los
cónyuges de dos copropietarios, interviniendo todos ellos en las votaciones efectuadas, lo cual
permitió que quedaran finalmente elegidos como miembros del Comité el matrimonio
compuesto por don Marcos González y doña Ivonne Carrizo, esto es, un copropietario y su
cónyuge, de una sola unidad, lo que resultaba vedado de acuerdo al claro tenor del artículo 21
anteriormente citado.

8°.- Que conforme prescribe el artículo 33 de la citada ley

"Serán de competencia de los juzgados de policía local correspondientes y se sujetarán al

procedimiento establecido en la ley Nº 18.287, las contiendas que se promuevan entre los
copropietarios o entre éstos y el administrador, relativas a la administración del respectivo
condominio, para lo cual estos tribunales estarán investidos de todas las facultades que sean
necesarias a fin de resolver esas

controversias.En el ejercicio de estas facultades, el juez podrá, a petición de cualquier

copropietario:

a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infracción de las normas
de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad.

.d) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el Comité de

Administración en los casos en que no lo hubiere. La citación a asamblea se notificará
mediante carta certificada, conforme a una nómina que deberá ser puesta a disposición del

tribunal por los copropietarios que representen, a lo menos, el cinco por ciento de los derechos
en el condominio.

e) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los conflictos que
afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales.".

9°.- Que en atención a las razones expuestas en los fundamentos anteriores se procederá a
acoger la denuncia interpuesta, revocándose lo que ha sido decidido por el a quo.

Por estas consideraciones, citas legales hechas y de conformidad además con lo dispuesto en
los artículos 189 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, se revoca la sentencia
apelada de fecha quince de enero del año en curso, que desestimó la denuncia interpuesta a
fs. 4, y en su lugar se resuelve que la misma es acogida, y en consecuencia se declaran nulos
los acuerdos adoptados por la Asamblea de Copropietarios del edificio sito en Avenida
Francisco Bilbao N° 2984, comuna de Providencia, Santiago, incluida la elección del Comité de
Administración y todo lo obrado por éste, debiendo citarse a nueva Asamblea de
Copropietarios, procediéndose en todo de conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 19.537.

Registrese y devuélvase.

N° Policía Local 854-2010.

Redacción de la Ministro Dobra Lusic.

No firma el Abogado Integrante señor Enrique Pérez, por ausencia, sin perjuicio de haber
concurrido a la vista y acuerdo de la causa.

Pronunciada por la Sexta Sala de esta Iltma. Corte de Apelaciones de Santiago, presidida por
la Ministro señora Dobra Lusic Nadal, conformada por la Ministro (S) señora Elsa Barrientos
Guerrero y el Abogado Integrante señor Enrique Pérez Levetzow.