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que-debemos-saber-acerca-de-la-habilitacin-
urbana
¿Qué es lo que debemos saber acerca de la
habilitación urbana?

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18 de Julio del 2016

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La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, donde

el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el predio
matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los predios de una zona
urbana debidamente consolidada deben contar con servicios públicos domiciliarios, pistas,
veredas e infraestructura vial, redes de agua, desagüe y alcantarillado y alumbrado público.
Adicional a ello, se puede considerar las redes de gas y telecomunicaciones.
De acuerdo al artículo 3 del Reglamento de la Ley 29090, los propietarios, usufructuarios,
superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o afectación en uso o
cualesquiera que cuente con ciertos derechos para llevar a cabo obras de habilitación
urbana sobre un predio.
Actualmente, el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento reconoce
6 tipos de habilitación urbana:

 Habilitaciones residenciales
 Habilitaciones comerciales
 Habilitaciones industriales
 Habilitaciones para usos especiales
 Habilitaciones en riberas y ladera
 Reurbanización

El proceso de habilitación urbana consiste en:

1. Localización del terreno rústico-eriazo

2. Factibilidad de servicios
3. Certificación de zonificación y vías
4. Diseño de una habilitación urbana
5. Autorización de una habilitación urbana
6. Ejecución de la habilitación urbana
7. Recepción de obra e inscripción registral
8. Uso y mantenimiento

Importancia de contar con un plan de habilitación urbana:

 Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también

asegura sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de
accidentes a las personas.
  Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de
servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad.
 Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora para
el confort e integridad de las personas.
 Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se adecúa al
entorno sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las futuras
edificaciones no degraden el medio ambiente.

Fuente: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento