Teoría General de Los Contratos Contrato de Compravent

TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS
DOS TIPOS DE JUSTICIA
1.- La Justicia Liberal

2.- La Justicia Igualitaria
1.- Justicia Liberal: Es aquella que es propia de los sistemas neoliberales, en

esta lo que se busca es privilegiar la libertad d las partes contratantes, es
individualizada y por lo tanto general. Muchas desigualdades.
2.- Justicia Igualitaria: Es aquella propia de un régimen democrático, en esta

el estado va a fijar los límites y a poner freno a la libertad de los contratantes,
a través de la creación de normas jurídicas que regulan la celebración de los
contratos.
La Justica Igualitaria se divide en dos:
1.- Justicia Individual o Correctiva: Es aquella que corrige la desigualdad entre

las partes contratantes a través por ejemplo de un juicio de nulidad (art: 2259,
2270)
Artículo 2259.- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante

se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de
otras cosas fungibles al mutuatario, quien se obliga a devolver
otro tanto de la misma especie y calidad.
Artículo 2270.- El interés legal es el nueve por ciento anual. El

interés convencional es el que fijen los contratantes, y puede ser
mayor o menor que el interés legal; pero cuando el interés sea
tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha
abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la
ignorancia del deudor, a petición de éste el juez, teniendo en
cuenta las especiales circunstancias del caso, podrá reducir
equitativamente el interés hasta el tipo legal.
° Corrige desigualdad en el contrato

° Beneficia solo a la parte afectada (individual)
Notas: Diferencia del art 16 y el art 2270 Código Civil
Art: 16 Del Código Civil Del Estado De Oaxaca: Estado de necesidad
Artículo 16.- Cuando alguno explotando la ignorancia,

inexperiencia, miseria o estado de necesidad de otro, obtiene un
lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que
él por su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho de pedir
la nulidad del contrato, y de ser ésta imposible, la reducción
equitativa de su obligación.
Art: 2270 Del Código Civil Del Estado De Oaxaca: Apuro pecuniario

Nota: Lesión: Concepto Art: 16 Del Código Civil

equitativa de su obligación.
Dos elementos:
1.- Objetivo (la desproporción es necesaria)
2.- Subjetivo:(se aprovecha de la ignorancia, inexperiencia, miseria, estado de

necesidad)
Nota: lesión 1.- Nulidad
Redhibitoria
2.- Reducción Equitativa
Quanti Minoris
2.- JUSTICIA COLECTIVA O PREVENTIVA
Es aquella en la que se busca prevenir conductas que puedan dañar a las partes
contratantes, lo que se quiere evitar, es que se produzcan desigualdades y para
ello el estado crea leyes o reforma artículos.
Artículo 2272: Es nulo el convenio por el que las partes

estipulen de antemano que los Intereses se capitalicen y que
produzcan intereses.
Nota: Articulo 2272 Código. Civil Del Estado De Oaxaca pacto de anatocismo
(cobro de interés sobre el interés)
Nota:
1.- Los contratos se hacen para cumplirse (pacta non servanda)
2.- Cuando haya desigualdades el juez analiza para reducir los intereses para
ser igual
3.- Teoría de la imprevisión o teoría de los riesgos
DIVERSAS ACEPCIONES DEL TÉRMINO CONTRATO
1.- Contrato Como Acto Jurídico
2.- Contrato Como Norma Jurídica Individualizada
3- Contrato Como Documento
Nota: Ambigüedad: Tiene varios significados
1.- CONTRATO COMO ACTO JURÍDICO:
Es aquel en la que interviene la voluntad del hombre para crear consecuencias

de derecho que son crear, trasmitir derechos y obligaciones, puede ser verbal y
por regla general es anterior al documento.
Ejemplo: compraventa artículo 2125(con el mero consentimiento de las

voluntades) (dos voluntades se unen de un mismo parecer semejante).
Artículo 2125.- Por regla general, la venta es perfecta y

obligatoria para las partes cuando han convenido sobre la cosa y
su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el
segundo satisfecho.
2.- COMO NORMA JURÍDICA INDIVIDUALIZADA
Los contratos solamente van a conferir derechos y obligaciones para las partes
que lo celebraron no pudiendo obligar a personas ajenas a él.
Ejemplo: laudo, sentencia de alimentos, tratados intencional, solo obliga a las

partes que lo firmaron.
3.- CONTRATO COMO DOCUMENTO
Es el conjunto de signos sensibles resultado del proceso contractual y que

contiene la voluntad presente de las partes, que se exterioriza atreves de las
clausulas y que constituyen los preceptos de la norma individualizada.
Nota: Regla general: El contrato no es formal: Aun así la mayoría de los

contratos que la ley establece son contratos que llevan formalidad.
Todos Los Contratos Existen Como:
Contrato como acto jurídico

Contrato como norma jurídica individualizada.
Pero no todos los contratos necesariamente deben existir como

Contrato como documento
Ejemplo artículo: 2190, 2191 del código civil del estado de Oaxaca
Artículo 2190.- El contrato de compraventa no requiere para su

validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un
inmueble.
Artículo 2191.- La venta de inmuebles se hará en escritura

pública con excepción hecha de aquéllas que celebren los
organismos públicos federales o estatales, tendientes a
regularizar la tenencia de la tierra, y de las previstas en el
artículo 2192 de este Código, las que requerirán para su validez,
solamente las firmas de las partes y de los testigos, sin necesidad
de que dichas operaciones se eleven a escritura pública.
Informal compraventa de muebles
Compraventa
Formal compraventa de inmuebles

ESTRUCTURA DEL CONTRATO
1.- Parte Introductora O Preámbulo
2.- Parte De Los Antecedentes O Declaraciones
3- Parte De Las Clausulas O Clausulados
 De la personalidad
 De los generales
1.- PARTE INTRODUCTORIA O PREÁMBULO:
Ante notario o documento privado

Volumen: sistema de libros (en la cual se plasma las actuaciones del notario).
Instrumento: numero de actuación consecutiva que lleva el notario.
Lugar: (para la competencia)
Hora (para no juntar dos actuaciones en un mismo contrato)
Fecha (desde el momento que se generan derechos y obligaciones)
Escritura pública:
Nombre completo del notario
Numero de notario
Distrito adscrito
Domicilio completo
Nombre completo de las partes
El carácter con que comparecen
El tipo de contrato que se está celebrando
Breve descripción del objeto.
a) Parte de los antecedentes o declaraciones:
 Acreditar la propiedad del inmueble o bien.

 Pago del impuesto predial.
 Certificado de libertad de gravamen.
 Objeto del contrato (fundamental describir el objeto o identificarlo).
 Exhibir las Actas de Nacimiento.
 Condiciones del inmueble. (fundamental).
 Acreditar que es Licenciado de Derecho.
 De qué hecho o Acto va a prestar su servicio.
“Dependiendo del contrato que se va a llevar; se van a realizar las declaraciones o
antecedentes es decir como acreditar la propiedad del inmueble o bien”
1. De la personalidad:
En la primera declaración se coloca la personalidad. Ejemplo: Acredita su
personalidad…
3.- DE LAS CLAUSULAS O CLAUSULADOS
Es la parte esencial de cualquier contrato y la más importante ya que en ella se

hace referencia al objeto del mismo y al derecho y obligaciones de los contratos.
3 Tipos De Clausulas
1.- Esenciales
2.- Naturales
3.- Accidentales
1.- Esenciales: Son aquellos que realmente clasifican al contrato, que no se

pueden renunciar y que son las que les dan el sentido al mismo: (Irrenunciables)
(Es la clausula más importante)
Nota: en las primeras clausulas se especifica el tipo de contrato.

Compraventa (vende)
Donación (dona)
Arrendamiento (dar en renta o dar en goce)
2.- Naturales: Son aquellas que la ley establece y que son supletorias a la
voluntad de las partes, se tienen siempre por puestas en los contratos. Ejemplo:
saneamiento en caso de evicción) ejemplo artículo 1997 del Código Civil Del
Estado De Oaxaca
Artículo 1997.- Todo el que enajena está obligado a responder

de la evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato.
3.-Accidentales: Son clausulas secundarias, pueden estar o no en el contrato

y no afecta la intención de las partes contratantes. Ejemplo clausula penal.
 De los generales
Nombre completo
Nacionalidad
Origen y vecindad origen: donde nació y vecindad: donde vive
Domicilio completo
Fecha de nacimiento
Estado civil
Ocupación
Documentos con los cuales se identifique (cedula, credencial, pasaporte)
Son datos generales de las personas
Nota: los generales pueden ir en la parte del preámbulo o pueden ir al final

después de los clausulados.
DIFERENCIA ENTRE SUJETO Y PARTE CONTRACTUAL.

Parte contractual: Es la persona que aparece en el contrato persiguiendo un
interés directo en el mismo y cuya consecuencia jurídica van a repercutir en su
esfera jurídica. Es decir la parte contractual constituye el centro de los intereses
que se persiguen con la celebración del contrato (comprador y vendedor,
arrendador y arrendatario)
Sujeto contractual: Es la parte que aparece en el contrato pero que no

persigue un fin directo en los mismos, solamente se establecen relaciones
secundarias (los testigos, el apoderado o los peritos)
LIBERTAD DE CONTRATAR Y LIBERTAD CONTRACTUAL
Libertad de contratar: consiste en el respeto de la voluntad de los

contratantes para decidir libremente si quiere contratar o no y en caso de
hacerlo para escoger a la persona con quien deseen contratar
Libertad de contractual: tiene la finalidad de impedir que una de las partes

imponga a la otra de forma unilateral las clausulas del contrato, es decir es la
libertad que tienen las partes para decidir los términos y condiciones a que se
sujetan los contratos.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
1.- Contratos Preparatorios Y Definitivos
Contratos Preparatorios: Son aquellos cuyo objeto es la celebración de un

contrato futuro y determinado. Este tipo de contratos solo generan obligaciones
de hacer.
El único contrato preparatorio que existe es la promesa y recibe diversos

nombres como contrato preliminar, promesa de contratos, ante contrato, etc.
Artículo 2119.- Puede asumirse contractualmente la obligación

de celebrar un contrato futuro.
Contratos Definitivos: Son aquellos que contienen la voluntad presente de las

partes para decidir, desde luego son reciprocas prestaciones. (Todos los
contratos a excepción del contrato de promesa serán contratos definitivos).
2.- CLASIFICACIÓN ATENDIENDO A LA FINALIDAD QUE PERSIGUEN

LAS PARTES
* Contratos Traslativos de Dominio.
1.- Compraventa
2.- Permuta
3.- Donación
4.- Mutuo
* Contratos Traslativos de Uso.
1.- Contrato de Arrendamiento
2.- Contrato de Comodato
* Contrato de Guarda
1.- Contrato de Depósito
* Contrato de Representación
1.- Contrato de Mandato
* Contrato de Prestación de Servicios
1.- Contrato de Prestación de Servicios Profesionales
2.- Contrato de Obras a Precio Alzado
3.- Contrato de Obra por Tiempo Determinado
4.- Contrato de Hospedaje
* Contrato de Asociación
1.- Sociedad Civil
2.- Asociación Civil
* Contrato Aleatorios
1.- juego y apuesta
2.- renta vitalicia
3.- compra de esperanza
* Contrato de garantía
1.- Fianza
2.- Prenda
3.- Hipoteca
3.- CLASIFICACIÓN ATENDIENDO A LA NATURALEZA.

1.- Típicos y Atípicos
2.- Unilaterales y Bilaterales
3.- Onerosos y Gratuitos
4.- Conmutativos y Aleatorios
5.- Reales y Censuales
6.- Formales y No Formales
7.- Principales y Accesorios
8.- Instantáneo y De Trato Sucesivo
*Doble Trato
*De Ejecución Escalonada
*Ejecución Deferida
1.- CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS
Contratos típicos: Son aquellos que se encuentran regulados por nuestro
código civil.
Contratos atípicos: Son aquellos que no están regulados por nuestro código
civil, pero que en ejercicio de la autonomía de nuestra voluntad podemos
celebrarlos (ejemplo: contrato de tiempo compartido)
Utilidad de esta clasificación:

Utilidad: Consiste en saber la regla que nosotros debemos seguir para poder
interpretar a los contratos.
Reglas de interpretación de los contratos atípicos:

1.- Se aplican las reglas de la teoría general de las obligaciones.
2.- Estipulación de las partes.
3.- Reglas del contrato con la cual guarde mayor analogía.
Reglas de interpretación de los contratos típicos:

1.- Estipulación de las partes.
2.- Reglas del contrato que se está celebrando.
3.- Teoría general de las obligaciones.
Recisión: Dejar sin efecto un contrato bilateral plenamente válido por el

incumplimiento de una de las partes.
Pacto comisorio expreso: las partes establecen causa especifica de recisión:
ejemplo. No vivir más de dos personas en la casa arrendada
Si no se estipula lugar del pago y la regla del contrato no se establece entonces

se irá a la teoría general de los contratos
Artículo 1958.- Por regla general el pago debe hacerse en el

domicilio del deudor, salvo que las partes convinieren otra cosa,
o que lo contrario se desprenda de las circunstancias, de la
naturaleza de la obligación o de la ley.
Si se han designado varios lugares para hacer el pago, el

acreedor puede elegir cualquiera de ellos.
2.-Contratos Unilaterales y Bilaterales.

Contrato Unilateral: Son aquellos que generan obligaciones para una sola de
las partes y derechos para la otra parte, esto es que solo una de las partes se
obliga, sin que la otra quede obligada. (Ejemplo: contrato de donación, contrato
de comodato y contrato de depósito gratuito).
Contrato Bilateral: Son aquellos que generan o producen obligaciones

reciprocas, es decir las dos partes se obligan mutuamente (ejemplo
compraventa, permuta, arrendamiento, mutuo). Articulo código civil 1717
Artículo 1717.- El contrato es bilateral cuando las partes se

obligan recíprocamente.
Actos jurídicos numero de

Unilateral y Bilateral voluntades diferencia
Acto jurídico y
Contrato numero de contrato bilateral
Unilateral y Bilateral voluntades
Contratos sinalagmáticos imperfectos: Son aquellos que nacen siendo

unilaterales, pero que durante su vigencia y por circunstancia futura y no
prevista se convierten en contratos bilaterales.

1.- Los contratos bilaterales se pueden rescindir. Art: 18 y 19 código
civil
Artículo 18.- Las controversias judiciales del orden civil,

deberán resolverse conforme a la letra de la ley o conforme a su
interpretación jurídica. A falta de ley se resolverán conforme a
los principios generales de Derecho tomando en consideración
las circunstancias del caso.
Artículo 19.- Cuando haya conflicto de derechos a falta de ley

expresa que sea aplicable, la controversia se decidirá a favor del
que trate de evitarse perjuicios y no a favor del que pretenda
obtener lucro. Si el conflicto fuere entre derechos iguales o de la
misma especie, se decidirá observando la mayor igualdad posible
entre los interesados.
Se revocan o no se rescinde un contrato

Contratos unilaterales unilateral
Se reducen
 Los contratos que se pueden rescindir solo los contratos bilaterales
 Cumplimiento forzado
 Reposición del contrato: volver a las cosas como estaban antes.
 Se puede pedir la indemnización en ambos casos el pago de daños y
perjuicios.
2.- Segunda Utilidad: Se puede oponer la excepción contrato no

cumplido.
*.- Concepto: Oponer la excepción del contrato no cumplido: Es la facultad
que tiene el demandado para oponerse al cumplimiento de la obligación que le
reclama el actor en virtud de que este ha dejado de cumplir o no ha cumplido
su propia obligación.
* Cuando ambas partes no cumplen recíprocamente su obligación.
* No opera para los contratos unilaterales.
3.- Tratando de contratos bilaterales se actualiza la teoría de los riegos

o del siniestro.
Riesgo: se corre
Siniestro: se sufre
Articulo 1884, 1885, 2125
Artículo 1884.- En las enajenaciones de cosas ciertas y

determinadas, la traslación de la propiedad se verifica entre los
contratantes por mero efecto del contrato, sin dependencia de
tradición ya sea natural, ya sea simbólica; debiendo tenerse en
cuenta las disposiciones relativas del Registro Público.
Artículo 1885.- En las enajenaciones de alguna especie

indeterminada, la propiedad no se transferirá sino hasta el
momento en que la cosa se hace cierta y determinada con
conocimiento del acreedor.

segundo satisfecho.
Contratos Onerosos y contratos gratuitos

Contratos onerosos: Son aquellos que generan beneficios o provechos y cargas
o gravámenes para ambas partes contratantes (compraventa, arrendamiento,
mutuo con interés etc.)
Contratos gratuitos: Son aquellos en los que los provechos o beneficios son solo
para una de las partes mientras que las cargas o los gravámenes son para la
otra parte (donación, comodato y depósito gratuito).
Utilidad de la clasificación
1.- Limitación: de facultades de los representantes legales y legítimos para
poder celebrar contratos a título gratuito respecto de los bienes de los menores
o incapaces que tienen a su cuidado. Articulo 450 y 590 576 del código civil.
Artículo 450.- Los que ejercen la patria potestad no pueden

enajenar ni gravar de ningún modo los bienes inmuebles y los
muebles preciosos que correspondan al hijo, sino por causa de
absoluta necesidad o de evidente beneficio, y previa la
autorización del juez competente.
Tampoco podrán celebrar contratos de arrendamiento por más

de cinco años, ni recibir la renta anticipada por más de dos años;
vender valores comerciales, industriales, títulos de rentas o
acciones, por menor valor del que se cotice en plaza el día de la
venta; hacer donación de los bienes de los hijos o remisión
voluntaria de los derechos de éstos; ni dar fianza en
representación de ellos.
Artículo 590.- El tutor no puede hacer donación a nombre del

incapacitado.
Artículo 576.- Los bienes inmuebles, los derechos anexos a

ellos y los muebles preciosos no pueden ser enajenados ni
gravados por el tutor, sino por causa de absoluta necesidad o
evidente utilidad del menor o del mayor con alguna de las
incapacidades a que se refiere el artículo 465 Fracción II
debidamente justificada y previa a la confirmación del curador y
la autorización judicial.
2.- Hay mayor energía de la ley para los contratos que se celebren a título
gratuito.
Nota;: la donación puede ser revocada
a) cuando el donante caiga en pobreza y el donatario se rehusé a socorrerlo.
a) cuando el donatario cometa un delito contra la persona, la honra o bienes
del dónate de sus ascendientes o de su conyugue.
3.- Los contratos gratuitos, siempre se celebran intuito persona esto es en
atención a la persona del beneficiario.
4.- Tratándose de contratos gratuitos se concede con mayor facilidad la acción

pauliana.
Nota: Acción Pauliana: Es la facultad que tiene el acreedor para solicitar la

nulidad de los contratos que celebre su deudor para quedar este en estado de
insolvencia.
Acreedor quirografario: acreedor que no tiene una garantía de sus bienes.
Acción pauliana: actos reales

Acción de simulación: actos simulados
Acción Oblicua: Un acreedor y dos deudores: el deudor le pago a su deudor y
así el acreedor puede ejercer su acción para solicitar al deudor el pago.
Al tercero: no se le molesta por sus derechos de buena fe.

Los actos jurídicos si son exigibles, los bienes se pueden ejercer la acción
pauliana.
Contratos conmutativos y aleatorios:

Conmutativos: Son aquellos en que las prestaciones que deban las partes son
ciertas y determinadas desde el momento que se celebran el contrato: ejemplo
compraventa.
Aleatorios: Son aquellos en el que las prestaciones que se deben las partes no
son ciertos ni determinados al momento de celebrar el contrato sino depende de
un acontecimiento futuro e incierto.
Artículo: 1719 código civil (están sujetos a una condición) (juego y apuesta,
renta vitalicia, compra de esperanza)
Artículo 1719.- El contrato oneroso es conmutativo cuando las
prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar
inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause éste. Es
aleatorio, cuando la prestación debida depende de un
acontecimiento incierto que hace que no sea posible la
evaluación de la ganancia o pérdida sino hasta que ese
acontecimiento se realice.

1.- Tratándose de contratos aleatorios no se pueden anular alegando como vicio
la lesión articulo 16 código civil.
equitativa de su obligación. El derecho concedido en este artículo
dura un año contado desde el día de la celebración del contrato.
Contratos Reales Y Consensuales

Reales: son aquellos que para su perfeccionamiento la ley exige la entrega real
o jurídica de la cosa: el único que existe es el contrato de prenda articulo: 2740
Artículo 2740.- Para que se tenga por constituida la prenda,

deberá ser entregada al acreedor, real o jurídicamente.
Consensuales: son aquellos que se perfeccionan con el mero consentimiento de

las partes sin necesidad de hacer entrega de la cosa ejemplo: la compraventa
Nota: en el derecho romano existían cuatro derechos reales:
Mutuo,
Deposito,
Comodato,
Prenda
Contratos formales y no formales

Formales: son aquellos que para su validez, la ley exige que la voluntad de las
partes conste por escrito: ejemplo compraventa de inmueble o el arrendamiento
por más de 6 años
No formales: son aquellos que para su validez la ley no exige formalidad alguna
es decir: se pueden celebrar de manera verbal y ser plenamente validos
Ejemplo compraventa de muebles y donación de muebles siempre que no

excedan el numero de salarios establecidos por la ley: articulo 1713 1714
Artículo 1713.- En los contratos civiles cada uno se obliga en la

manera y términos que aparezca que quiso obligarse, sin que
para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas, fuera de los casos expresamente designados por
la ley.
Artículo 1714.- Cuando la ley exija determinada forma para un

contrato, mientras que éste no revista esa forma no será válido,
salvo disposición en contrario; pero si la voluntad de las partes
para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas
puede exigir que se dé al contrato la forma legal.
Regla general: contratos no formales a excepción cuando el código indique

cuando será formal artículos 1713, 1714
Nota: nulidad relativa: se puede convalidar: con la acción proforma La falta de
capacidad, vicios en el consentimiento, violencia o falta de forma dan lugar a
una nulidad relativa
1.- Ejemplo: contrato de promesa artículo 2122 formalidad
Artículo 2122.- Para que la promesa de contratar sea válida

debe constar por escrito, contener los elementos característicos
del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
2.- Contrato De Compraventa: bienes muebles no formales y bienes inmuebles

formales
Regla general: escritura pública: venta de inmueble según lo estipulado en el

artículo 2191 del código civil
3.- artículos 2883 fracción IV contrato de arrendamiento es formal

Artículo 2883.- Se inscribirán en el Registro:
IV. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un
período mayor de seis años y aquellos en que haya anticipos de
rentas por más de tres;
Contratos principales o accesorios

Principales: son aquellos que tienen autonomía jurídica es decir existen y
subsisten por sí mismos y no necesitan de un contrato anterior que le de vida.
Accesorios: son aquellos que no tiene autonomía jurídica y que necesitan la

existencia de otro contrato del cual tomen su fundamento y garanticen el
cumplimiento de su obligación (subarrendamiento y todos los contratos de
garantía son accesorios: fianza, prenda, hipoteca)
Ejemplo: mutuo: contrato principal
Contrato de garantía: contrato accesorio
Nota: si el principal se extingue inmediatamente se da por terminado el

accesorio.
Contratos instantáneos o de tracto sucesivo

Contratos instantáneos: son aquellos en que las prestaciones que se deben las
partes se dan en un solo momento e inmediatamente después de haber
celebrado el contrato.
Tracto sucesivo: son aquellos en que las prestaciones que se deban las partes o
por lo menos una de ellas se van a ejecutar momento a momento, durante todo
el tiempo que dure el contrato (ejemplo: compraventa en abonos, el
arrendamiento y comodato)
Ejecución escalonada: Son aquellos en el que las prestaciones que se deban las
partes se van a realizar en intervalos de tiempo previamente establecidos:
ejemplo cada ocho días, cada 15 días, cada mes
Doble tracto: son aquellos en el que las prestaciones que se deban las partes se
van a ejecutar en dos momentos distintos
Ejemplo: el contrato de mutuo
1.- momento: se ejecuta la primera prestación
2.- momentos: se ejecuta una segunda momentos
Contrato de ejecución deferida: son aquellos en que la prestación no se puede

ejecutar en el mismo acto en el que se celebra el contrato, sino que debe mediar
un lapso de tiempo entre que se celebra y se ejecuta. Ejemplo: mandato
CONTRATOS PREPARATORIOS:
Contrato de promesa:
Definición legal: artículos 2119 del código civil

Artículo 2119.- Puede asumirse contractualmente la obligación
de celebrar un contrato futuro.
Definición doctrinal: acuerdo de voluntades en virtud del cual una o ambas

partes contratantes se obligan a celebrar un contrato futuro y determinado
dentro de cierto tiempo
ELEMENTOS CARACTERÍSTICOS
1.- Se trata de un contrato preparatorio (prepara un contrato)

2.- Las partes se denominan promitente y beneficiario o pro misario
3.- Puede ser un contrato unilateral o bilateral
4.-Únicamente produce obligaciones de hacer (que se traduce en la celebración
del contrato futuro y determinado artículo 2121)
Artículo 2121.- La promesa de contrato sólo da (sic) origen a
obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato
respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
5.- Siempre tiene que constar por escrito (artículo 2122)
del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
6.- Siempre tiene que estar sujeto a un término (artículo 2122)
del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
FORMAS DE DENOMINACION DEL CONTRATO

DENOMINACIONES LEGALES
1.- Contrato Preparatorios
2.- Promesa
3.- Promesa De Contratar (Articulo 2120 Primera Parte)
Artículo 2120.- La promesa de contratar, o sea el contrato
preliminar de otro, puede ser unilateral o bilateral
4.- Contrato De Preliminar (Articulo 2120 Segunda Parte)

Artículo 2120.- La promesa de contratar, o sea el contrato
preliminar de otro, puede ser unilateral o bilateral
5.- Promesa De Contrato (Artículos: 2121 Primera Partes)
Artículo 2121.- La promesa de contrato sólo da (sic) origen a
obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato
respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
DENOMINACIONES DOSCTRINALES
1.- Ante Contrato
2.- Precontrato
3.- Pacto De Contrahendo
DIVERSAS DENOMINACIONES DEL CONTRATO QUE SE PROMETE

CELEBRAR
1.- Contrato Definitivo

2.- Contrato Determinado
3.- Contrato Futuro
4.-Contreato Prometido
5.- Contrato Concertado
CLASIFICACION DEL CONTRATO

1.- Contrato nominado
2.-Contrato típico: está regulado del artículo 2119 al 2123 del código civil
3.- Es un contrato que puede ser unilateral o bilateral: (dependiendo si una parte
o ambas se obligan)
Contrato promesa donación

Contrato promesa comodato ejemplos de contratos unilaterales
Contrato promesa depósito gratuito
Contrato promesa compraventa

Contrato promesa arrendamiento ejemplos de promesa bilaterales
Contrato promesa mutuo
4.- El contrato de promesa no es un contrato no oneroso no gratuito, porque no

hay cargas ni provechos. Solo son obligaciones de hacer
5.- No es conmutativo ni aleatorio en virtud de que no es un contrato oneroso
6_: Es un contrato consensual: se perfecciona con el mero consentimiento de
las partes
7.- Es un contrato formal: porque debe estar por escrito (artículo 2122)
8.- Es un contrato principal: subsiste por si mismo y tiene autonomía jurídica
9.- Es de ejecución deferida: es en un momento de la celebración, media un
lapso de tiempo para que se pueda cumplir las obligaciones
UTILIDAD DE ESTE CONTRATO

1.- Utilidad Práctica
2.-Utilidad Económica
3.- Utilidad Jurídica
Utilidad práctica: se refiere a que a través del contrato de promesa se va a

asegurar la celebración de un contrato futuro que en este momento y por
cualquier motivo no se puede celebrar.
Nota: No tengo dinero o la cosa aun no existe
Utilidad económica: con la celebración de este contrato se garantiza la

celebración del definitivo en los términos y condiciones que las partes hayan
fijado (artículos: 2122 ultima parte)
Nota: Contrato de promesa de compraventa

Para que le precio no se revalué: que el bien no cambie de precio, si no la
cantidad pactado en el contrato de promesa
Nota: la acción proforma: se pide en la practica
Utilidad jurídica: consiste en que la celebración del contrato definitivo se va a

llevar a cabo aun sin el consentimiento del promitente toda vez, que en caso de
que este no quisiere celebrarlo lo hará el juez en su rebeldía (articulo: 2123
código civil)
Artículo 2123.- Si el promitente rehúsa firmar los documentos
necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su
rebeldía los firmará el juez; salvo el caso de que la cosa ofrecida
haya pasado por título oneroso a la propiedad de tercero de
buena fe, pues entonces la promesa quedará sin efecto, siendo
responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se
hayan originado a la otra parte.
Nota: la clausula penal: si una de las partes no cumple, se establece clausula

donde obliga a las partes a cumplir el contrato.
REQUISITOS DE EXISTENCIA
1.- Consentimiento
2.- Objeto
Consentimiento: acuerdo de voluntades respecto de un parecer semejante

Consentimiento: es el acuerdo de voluntades entre el promitente y el
beneficiario respecto a la celebración de un contrato futuro y determinado,
dentro de cierto plazo
Objeto: directo e indirecto

Objeto directo: es la conducta misma generadora de derechos y obligaciones
que se traduce en un dar, en un hacer o en un no hacer.
Tratándose de contratos de promesa el objeto directo la constituye una
obligación de hacer
Objeto indirecto: es la cosa que el obligado debe dar o es el hecho que el
obligado debe hacer o obtenerse de realizar.
El objeto indirecto es la celebración del contrato futuro y determinado en el
contrato de promesa.
Articulo 1889 a 1895 del código civil
Artículo 1889.- Cuando la deuda de una cosa cierta y

determinada procediere de delito o falta, no se eximirá el deudor
del pago de su precio, cualquiera que hubiere sido el motivo de
la pérdida; a no ser que habiendo ofrecido la cosa al que debió
recibirla, se haya éste constituido en mora.
Artículo 1890.- El deudor de una cosa perdida sin culpa suya,
está obligado a ceder al acreedor cuantos derechos y acciones
tuviere para reclamar la indemnización a quien fuere
responsable.
Artículo 1891.- La pérdida de la cosa puede verificarse:
I. Pereciendo la cosa o quedando fuera del comercio;
II. Desapareciendo de modo que no se tenga noticia de ella o que
aunque se tenga alguna, la cosa no se pueda recobrar.
Artículo 1892.- Cuando la obligación de dar tenga por objeto
una cosa designada sólo por su género y cantidad, luego que la
cosa se individualice por la elección del deudor, o del acreedor,
se aplicarán, en caso de pérdida o deterioro, las reglas
establecidas en el artículo 1887.
Artículo 1893.- En los casos de enajenación con reserva de la
posesión, uso o goce de la cosa hasta cierto tiempo, se
observarán las reglas siguientes:
I. Si hay convenio expreso se estará a lo estipulado;
II. Si la pérdida fuere por culpa de alguno de los contratantes, el
importe será de la responsabilidad de éste;
III. A falta de convenio o de culpa, el interesado sufrirá la pérdida
que le corresponda; en todo caso, si la cosa perece totalmente;
o en parte, si la pérdida fuere solamente parcial;
IV. En el caso de la fracción que precede, si la pérdida fuere
parcial y las partes no se convinieren en la disminución de sus
respectivos derechos, se nombrarán peritos que la determinen.
Artículo 1894.- En los contratos en que la prestación de la cosa
no importe la traslación de la propiedad, el riesgo será siempre
de cuenta del acreedor, a menos que intervenga culpa o
negligencia de la otra parte.
Artículo 1895.- Hay culpa o negligencia cuando el obligado
ejecuta actos contrarios a la conservación de la cosa o deja de
ejecutar los que son necesarios para ella.
REQUISITOS DE VALIDEZ
1.- Capacidad de las partes
2.- Ausencia de vicios en el consentimiento
3.- Objeto y fin licito
4.- Forma
*Goce Todas las personas

* General
Capacidad *Ejercicio 18 años
* Especial
 Capacidad Especial:
Es aquella que va a tener el propietario del bien. Quien tiene la propiedad tiene
la disposición.
LA CAPACIDAD QUE REQUIERE LAS PARTES:
Capacidad General: Por que

Promitente vendedor origina la obligación de hacer.
Capacidad
Promitente comprador
General
Solo en el contrato definitivo: Capacidad Especial
FORMA: La promesa es un contrato formal, porque el Código establece que

debe constar por escrito.
Artículo 2122 C.C.O Primera Parte: Para que la promesa de contratar sea válida
debe constar por escrito…
REQUISITOS ESPECIFICOS DEL CONTRATO (artículo 2122)
Artículo 2122.- Para que la promesa de contratar sea válida debe
constar por escrito, contener los elementos característicos del
contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
1.- debe constar por escrito

Artículos: 2.- debe contener los elementos característicos del contrato
definitivo
2123 3.- debe sujetarse a un cierto tiempo
Artículo 2123.- Si el promitente rehusa firmar los documentos

Nota: nadie está obligado a obligaciones perpetuas (articulo 144 código civil)
Artículo 144.- La ley no reconoce esponsales de futuro.
CAUSAS DEL TERMINACION DEL CONTRATO
1.- Cumplimiento de la obligación (Voluntario o forzado)

Forzado: (artículo 2123)
Artículo 2123.- Si el promitente rehusa firmar los documentos
Voluntario: se da cuando las partes de común acuerdo deciden celebrar el
contrato definitivo.
Artículo 1819: aplicado para todos los contratos.
Artículo 1819.- La facultad de resolver las obligaciones se
entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de
los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la

resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y
perjuicios en ambos casos. También podrá pedir la resolución
aún después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste
resultare imposible.
2.- Por recisión: solo los contratos de promesa bilaterales
Nota: nulidad relativa: falta de capacidad, falta de forma

Nulidad absoluta:
CONTRATO TRASLATIVOS DE DOMINIO

1.- CONTRATO DE COMPRAVENTA (artículos: 2124 al 2201)
Definición legal: artículo 2124

Artículo 2124.- Habrá compraventa, cuando uno de los
contratantes se obliga a transferir un derecho o la propiedad de
una cosa y el otro a su vez se obliga a pagar por ello un precio
cierto y en dinero.
Definición doctrinal: es el acuerdo de voluntades en virtud del cual una parte

llamada vendedor trasmite la propiedad de una cosa o la titularidad de un
derecho a otra parte llamada comprador, quien a su vez se obliga a pagar un
precio cierto y en dinero.
Nota: De la cosa se transmite la propiedad
Del derecho se transmite la titularidad
ELEMENTOS CARACTERISTICOS
1.- traslativo de dominio
2.- las partes se denominan comprador y vendedor
3.- es un contrato que tiene un objeto doble
4.-versa sobre bienes muebles e inmuebles
5.- siempre será un contrato bilateral
6.- el precio se puede pagar parte en dinero y parte en especie (articulo 2126
código civil)
Artículo 2126.- Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar
parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será
de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la
que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario
fuere inferior, el contrato será de permuta.
CLASIFICCION DEL CONTRATO:

1.- contrato típico
2.- contrato bilateral
3.- contrato oneroso: general: hay un desplazamiento de capital
4.- contrato conmutativo o puede ser aleatorio (contrato de compra de
esperanza)
5.- contrato consensual: se perfecciona con el mero acuerdo de las partes
(artículo: 2125 del código civil)
segundo satisfecho.
6.- contrato formal o no formal: dependiendo del bien en que recae
7.- contrato principal
8.-contrato instantáneo y como tracto sucesivo o ejecución escalonada
ESPECIES DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Compraventa voluntaria
Compraventa necesaria
1.- Compraventa Voluntaria: es aquella que celebran las partes sin que exista
una relación jurídica previa, que produzca la obligación de tener que celebrar el
contrato. (Las partes la celebran porque es su voluntad)
2.-Compraventa Necesaria: es aquella en que ambos partes o por lo menos una

de ellas celebra el contrato, como resultado del cumplimiento de una obligación
preexistente: es decir presionado jurídicamente, (ejemplo: contrato de promesa
de compraventa: necesaria)(la venta de la copropiedad)
REQUISITOS DE EXISTENCIA DE LA COMPRAVENTA
1.- Consentimiento: es el acuerdo de voluntades entre el vendedor y el

comprador, respecto de la transmisión de la propiedad de una cosa o la
titularidad de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.
2.-Objeto: es un objeto doble:

Objeto directo: es un dar (objeto precio)(objeto cosa)
El objeto indirecto del contrato
° Es la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a transmitir.
° El precio. Es la prestación a cargo del comprador en el contrato de
compraventa, o sea el precio, debe ser cierto, en dinero y determinado
en especie (artículo 1706),
Artículo 1706.- La cosa objeto del contrato debe: 1º.- Existir

en la naturaleza. 2º.- Ser determinada o determinable en cuanto
a su especie. 3º.- Estar en el comercio.
Debe estar en el comercio artículo (articulo: 1884),
Artículo 1884.- En las enajenaciones de cosas ciertas y

determinadas, la traslación de la propiedad se verifica entre los
contratantes por mero efecto del contrato, sin dependencia de
tradición ya sea natural, ya sea simbólica; debiendo tenerse en
cuenta las disposiciones relativas del Registro Público.
1.- Si la cosa nunca llega a existir nunca habrá contrato de compraventa
2.- Si existe la cosa, pero se pierde antes de celebrar el contrato, entonces

no hay contrato (no hay materia)
3.- La cosa aun no existe pero llega a existir cuando se celebra el contrato y
la cosa se pierde después de celebrado el contrato, el contrato de
compraventa y el riesgo lo sufre el comprador.
DIFERENCIA DE COMPRA DE ESPERANZA Y CONTRATO DE COSA

ESPERADA
Compra de esperanza.
1.- Contrato aleatorio: la prestación o una de ellos es incierta (la entrega)
2.- El comprador tiene que pagar el precio aun cuando la cosa no llegue a
existir
3.- En el contrato el comprador siempre corre el riego
Compra de cosa esperada
1 Conmutativo: solo se paga por cada tonelada que se produzca
2.- El precio solo lo paga el comprador
a) Si la cosa llega a existir
b) Solamente pagara lo que se llegue a producir
3.- El comprador no corre ningún riesgo.
CARACTERÍSTICAS DELPRECIO DE LA COMPRAVENTA:
1.- Debe ser cierto: el precio que se va a pagar debe ser real en posición a
ficticio: es decir no debe ser simulado.
2.- Que sea en dinero: que se pague en moneda o en billete del curso legal
articulo: 2126 del código civil
Artículo 2126.- Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar

parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será
de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la
que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario
fuere inferior, el contrato será de permuta.
3.- Precio debe ser justo: según la doctrina, esta tercera: que el precio que
se va a pagar debe ser proporcionado al valor de la cosa o del objeto cuya
propiedad o titularidad se va a adquirir (se puede presumir una lesión si hay
desproporción en el precio)
1.- Capacidad el vendedor tiene capacidad general (capacidad de goce y

ejercicio) y capacidad especial (la facultad de disposición debe ser titular de
los bienes o derechos para transmitir la titularidad o propiedad)
2.-Capacidad del comprador: regla general: basta con capacidad general,

pero en algunos casos necesariamente de una capacidad especial, cuando
pague parte del precio en especie. Tiene que ser propietario de los bienes o
titular de los derechos
SUBTEMA DE PACACIDAD:
Preceptos que establecen requisitos para celebrar el contrato de

compraventa:
1.- Tratándose de extranjeros o d personas morales sin clausula de exclusión

de extranjeros: artículo 2148 en relación con el artículo 27 de la constitución
política de los estados unidos mexicanos
Artículo 2148.- Los extranjeros y las personas morales no

pueden comprar bienes raíces, sino sujetándose a lo dispuesto
en el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, y en sus leyes reglamentarias.
° Contar con la autorización o permiso de la secretaria de relaciones

exteriores.
° Considerarse como mexicano respecto del bien adquirido.
° Renunciar a la protección de su país, respecto del bien adquirido
2.- Segundo supuestos: la celebración de compraventa entre consortes,

solamente pueden celebrar compraventa aquellos que se encuentren casados
bajo el régimen de separación de bienes. Artículos 2149, 173.
Artículo 2149.- Los consortes sólo pueden celebrar entre sí el

contrato de compraventa, en el caso previsto en el artículo 173
de este Código.
Artículo 173.- El contrato de compraventa sólo podrá celebrarse

entre los cónyuges cuando el matrimonio esté sujeto al régimen
de separación de bienes.
3.- Tercer supuesto: para celebrar la compraventa: la copropiedad : artículos
2153, 975, 2177, 2178, 2179

Artículo 2153.- Los propietarios de cosa indivisa no pueden
vender su parte respectiva a extraños, sino cumpliendo lo
dispuesto en los artículos 975 y 976.

enajenar a extraños su parte alícuota respectiva, si el partícipe
quiere hacer uso del derecho del tanto. A este efecto, el
copropietario notificará a los demás, por medio de notario o
judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro
de los ocho días siguientes hagan uso del derecho del tanto.
Transcurridos los ocho días, por el solo transcurso del término se
pierde el derecho. Mientras no se haya hecho la notificación, la
venta no producirá efecto legal alguno. Si la venta se realiza
omitiéndose la notificación prevenida en este artículo, quedará
afectada de nulidad relativa. Declarada la nulidad, el
copropietario preterido quedara subrogado en todos los derechos
y obligaciones que hubiere adquirido el tercero.
Artículo 2177.- Puede estipularse que el vendedor goce del

derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el
comprador quisiera vender la cosa que fue objeto del contrato de
compraventa.
Artículo 2178.- El vendedor está obligado a ejercer su derecho

de preferencia, dentro de tres días, si la cosa fuere mueble,
después que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que
tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo
no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendrá el término de
diez días para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos
casos está obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere,
y si no lo pudiere satisfacer, quedará sin efecto el pacto de
referencia.
Artículo 2179.- Debe hacerse saber de una manera fehaciente,

al que goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por la
cosa; y si ésta se vendiere sin darse aviso, la venta es válida,
pero el vendedor responderá de los daños y perjuicios causados.
Nota: derecho por el tanto: artículos 2177, 2178, 2179
Derecho Del tanto:
1.- Lo tiene los copropietarios
2.- Es un derecho que lo tiene siempre los copropietarios

3.- Se tiene ocho días para hacerlo valer, ya sea bienes muebles o inmuebles.
4.- Si la venta se hace omitiéndose la notificación la venta quedara afectado

de nulidad relativo (artículos: 975: segunda parte)

enajenar a extraños su parte alícuota respectiva, si el partícipe
quiere hacer uso del derecho del tanto. A este efecto, el
copropietario notificará a los demás, por medio de notario o
judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro
de los ocho días siguientes hagan uso del derecho del tanto.
Transcurridos los ocho días, por el solo transcurso del término se
pierde el derecho. Mientras no se haya hecho la notificación, la
venta no producirá efecto legal alguno. Si la venta se realiza
omitiéndose la notificación prevenida en este artículo, quedará
afectada de nulidad relativa. Declarada la nulidad, el
copropietario preterido quedara subrogado en todos los derechos
y obligaciones que hubiere adquirido el tercero.
5.- Opera la subrogación
Derecho por el tanto:
1.- El vendedor goza el derecho
2.- No se tiene siempre, es necesarios que se estipule en el contrato
3.- Si se trata de bienes muebles se tienen 3 días, se trata de bienes

inmuebles se tiene 10 días (articulo 2178 código civil).

referencia.
4.- Si la venta se hace omitiéndose la notificación la venta será válida pero el

vendedor tendrá que responder de todos los daños y perjuicios que ocasione
al vendedor olvidado.
5.- Si el bien se vende pero se omite la notificación la venta es perfectamente

válido solo se paga daños y perjuicios (no opera la subrogación)
PRECEPTOS QUE ESTABVLECEN PROHIBICIONES PARA CELEBRARSE
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1.- PARA EL VENDEDOR.
Venta de cosa ajena: el vendedor no puede vender si no aquello que es de su

propiedad. Articulo 2143, 2144 código civil
Artículo 2143.- Ninguno puede vender sino lo que es de su

propiedad.
Artículo 2144.- La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor

es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o
mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el título
relativo al Registro Público para los adquirientes, de buena fe.
Artículo 7 y 2101 código civil: nota
Artículo 7°.- Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes

prohibitivas o de interés público serán nulos, si las mismas leyes
no disponen otra cosa.
Artículo 2101.- La ilicitud en el objeto, en el fin o en la condición

del acto produce su nulidad, ya absoluta, ya relativa, según lo
disponga la ley
COMO COMPRADOR:
Incapacidad puramente legal: se refiere a aquellas personas en su calidad de

extranjeros o por su profesión que desempeñe no pueden celebrar actos
jurídicos artículo 2150 código civil.
Artículo 2150.- Los magistrados, los jueces, el Ministerio

Público, los defensores oficiales, los abogados, los procuradores
y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los
juicios en que intervengan.
Nota: mandatos en asuntos judiciales: procurador, abogado
EXCEPCION:
1.- Cuando sea coherederos
2.- Cuando se trata efectos de bienes de su propiedad
VENTA HECHA A VARIAS PERSONAS articulo 2139 código civil

Artículo 2139.- Si una misma cosa fuere vendida por el mismo
vendedor a diversas personas, se observará lo siguiente.
Este supuesto se da cuando una misma cosa es vendida por el mismo

vendedor a diversas personas
PARA RESOLVER EL PROBLEMA TRES PUNTOS:
1.- La naturaleza del bien, es decir si se trata de muebles o inmuebles
2.- Es necesario tomar en orden cronológico (quien adquiero primero?)
3.- Hay que tomar en cuenta la posesión o la inscripción del registro público
de la propiedad
Tratándose de bienes muebles será propietario:
1.- El primero que lo haya adquirido
2.- Si no se puede saber quien lo adquirió primero, será el propietario el que

se haya en posesión de la cosa (artículo 2140)
Artículo 2140.- Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecerá la

venta primera en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad
de ésta, prevalecerá la hecha al que se halle en posesión de la
cosa.
Tratándose de bienes inmuebles será propietario:
1. El primero que haya inscrito en el registro público de la propiedad.
2. Si nadie lo ha inscrito será dueño el primero que la adquirió y si no se

puede saber esto, será dueño el que se encuentre en posesión de la cosa
(articulo 2141 y 2140)
Art. 2141. Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecerá la

venta que primero se haya registrado; y si ninguno lo ha sido, se
observará lo dispuesto en el artículo anterior.
Art. 2140. Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecerá la venta

primera en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de
ésta, prevalecerá la hecha al que se halle en posesión de la cosa.
Para efectos del Registro Público de la Propiedad, surte efectos

legales desde el momento en que presenten los documentos
(artículos 2896, 2894)
Artículo 2896.- El registro producirá sus efectos desde el día y
la hora en que el documento se hubiere presentado en la oficina
registradora, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente.
Artículo 2894.- Toda inscripción que se haga en el Registro,

expresará las circunstancias siguientes:
I. La naturaleza, situación y linderos de los inmuebles, objeto de

la inscripción a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse;
su medida superficial, nombre y número si constare en el Título
y la referencia al registro anterior en donde consten esos datos;
II. La naturaleza, extensión, condiciones y cargas del derecho

que se constituya, trasmita, modifique o extinga;
III. El valor de los bienes o derechos a que se refieren las

fracciones anteriores. Si el derecho no tuviere valor determinado,
los interesados fijarán en el título la estimación que le den;
IV. Tratándose de hipotecas, la época en que podrá exigirse el

pago del capital garantido (sic) y si causare réditos, la tasa o el
monto de éstos y la fecha desde que deban pagarse;
V. Los nombres, edades, domicilios y profesiones de las personas

que por sí mismos o por medio de representantes hubieren
celebrado el contrato o ejecutado el acto sujeto inscripción(sic).
Las personas morales se designarán con el nombre oficial que
lleven, y las sociedades, por su razón o denominación;
VI. La naturaleza del acto o contrato;
VII. La fecha del título y el funcionario que lo haya autorizado;
VIII. El día y la hora de la prestación del título en el Registro
CASOS DE EXCEPCION DE TRASMITIR LA PROPIEDAD.
1 De las cosas futuras _: en este tipo de contratos la propiedad se va a

transmitir hasta que la cosa exista
nota (se puede rescindir)
2.- Cuando se trate de cosas indeterminadas: en este caso la transmisión de

la propiedad se va a verificar cuando la cosa sea cierta y determinada con
conocimiento del acreedor (artículos 1885)
Artículo 1885.- En las enajenaciones de alguna especie
indeterminada, la propiedad no se transferirá sino hasta el
momento en que la cosa se hace cierta y determinada con
conocimiento del acreedor.
3.- Cuando la compraventa esté sujeta a alguna modalidad en este caso la

propiedad se trasmitirá cuando la modalidad se cumpla.
4.- Tratándose de compraventa de un titulo valor: porque en este caso la

propiedad se transmite hasta que dichos títulos sean entregados
SEGUNDA OBLIGACION:
Conservar la cosa: esta obligación no la tiene siempre el vendedor, se dará

únicamente en el supuesto que la entrega de la cosa no sea concomitante a
la celebración del contrato, en este caso el vendedor tendrá el carácter d un
depositario.
TERCERA OBLIGACION: esta obligación es la consecuencia lógica de la

celebración de todo contrato de compraventa (artículos 2157 fracción I)
Artículo 2157.- El vendedor está obligado:

I. A entregar al comprador la cosa vendida;
II. A garantizar las calidades de la cosa.
III. A prestar la evicción.
FORMAS DE ENTREGA DE LA COSA.
3 formas:
1.- Una entrega real o también conocida como entrega material.
2.- Entrega jurídica
3.- Entrega virtual
ENTREGA REAL: consiste la entrega material de la cosa, objeto del contrato,

este tipo de entrega solo se puede dar tratándose de bienes muebles
(solamente aplica para bienes muebles)
ENTREGA JURIDICA: consiste en que sin estar entregada materialmente la

cosa, la ley la considera recibida por el comprador. (Aplica también en bines
muebles y también en bines inmuebles)
ENTREGA VIRTUAL: consiste en que sin estar entregada materialmente la

cosa, el comprador queda a disposición de ella y por lo tanto el vendedor que
la conserve solo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
(Artículo 2158 del código civil)
Artículo 2158.- La entrega puede ser real, jurídica o virtual.

La entrega real consiste en la entrega material de la cosa
vendida, o en la entrega del título si se trata de un derecho.
Hay entrega jurídica cuando, aun sin estar entregada

materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el
comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa

vendida quede a su disposición, se tendrá por virtualmente
recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder, sólo
tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
DE LA ENTREGA DE LA COSA (OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR)
° Contenido de la entrega de la cosa
° Tiempo de entrega de la cosa
° Lugar de la entrega de la cosa
1.- Contenido de la entrega de la cosa: esta obligación hace referencia a

lo que el vendedor debe entregar. Artículo: 1882, 2162, 2163, 2134 al 2137.
Artículo 1882.- El acreedor de cosa cierta no puede ser obligado

a recibir otra aun cuando sea de mayor valor.
Artículo 2162.- El vendedor debe entregar la cosa vendida en

el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.
Artículo 2163.- Debe también el vendedor entregar todos los

frutos producidos desde que se perfeccionó la venta, y los
rendimientos, accesiones y títulos de la cosa.
Artículo 2134.- Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo,

aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se
entenderá realizada, luego que los contratantes se avengan en
el precio, y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato
alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o
medida que él calculaba.
Artículo 2135.- Habrá lugar a la rescisión si el vendedor

presentara el acervo como de especie homogénea, y ocultare en
él especies de inferior clase y calidad de las que están a la vista.
Artículo 2136.- Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere
por precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o
medidas, no habrá lugar a la rescisión, aunque en la entrega
hubiere falta o exceso.
Artículo 2137.- Las acciones que nacen de los artículos 2134 a

2136, prescriben en un año, contado desde el día de la entrega.
° Se entrega la misma cosa respecto del cual se celebro la compraventa:

articulo: 1882 del código civil
Artículo 1882.- El acreedor de cosa cierta no puede ser obligado

a recibir otra aun cuando sea de mayor valor.
° El vendedor debe entregar la cosa en que se hallaba al perfeccionarse el

contrato
COMPRAVENTA: AD CORPUS: compraventa a precio alzado o compraventa

en globo (se compra el continente y no el contenido)( todo lo que haya dentro)
COMPRAVENTA: AD MESURAM (se compra el contenido y no el continente)
2.- Tiempo De Entrega De La Cosa: regla general: es que la cosa debe

entregarse en el tiempo convenido por las partes y la falta de convenio debe
aplicarse las reglas de interpretación de los contratos típicos: articulo: 2160
del código civil
Artículo 2160.- El vendedor no está obligado a entregar la cosa

vendida, si el comprador no ha pagado el precio, salvo que en el
contrato se haya señalado un plazo para el pago.
3.- Lugar de entrega de la cosa: regla general: la cosa se va a entregar en

el lugar convenido por las partes y por falta de convenio nos vamos a lo que
establecen el código, regla de contrato que se celebren y después a la teoría
general de los obligaciones: artículos: 2165 del código civil en relación a la
artículo: 1958 al 1960 del mismo código
Artículo 2165.- La entrega de la cosa vendida debe hacerse en

el lugar convenido, y si no Hubiere lugar designado en el
contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa en la época
en que se vendió.
Artículo 1958.- Por regla general el pago debe hacerse en el
domicilio del deudor, salvo que las partes convinieren otra cosa,
o que lo contrario se desprenda de las circunstancias, de la
naturaleza de la obligación o de la ley. Si se han designado varios
lugares para hacer el pago, el acreedor puede elegir cualquiera
de ellos.
Artículo 1959.- Si el pago consiste en la tradición de un
inmueble o en prestaciones relativas al inmueble, deberá hacerse
en el lugar donde éste se encuentre.
Artículo 1960.- Si el pago consistiere en una suma de dinero
como precio de alguna cosa enajenada por el acreedor, deberá
ser hecho en el lugar en que se entregó la cosa, salvo que se
designe otro lugar.
CUARTA OBLIGACIÓN:
La posesión útil de la cosa (doctrina)
Artículos: 2157 fracción II (no debe tener vicios ocultos) checar articulo

Vicios ocultos articulo 2019 al 2023 del código civil del estado de Oaxaca
Artículo 2019.- En los contratos conmutativos, el enajenante

está obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa
enajenada que la hagan impropia para los usos a que se la
destina, o que disminuyan de tal modo este uso, que, al haberlo
conocido el adquirente, no hubiera hecho la adquisición o habría
dado menos precio por la cosa.
Artículo 2020.- El enajenante no es responsable de los defectos

manifiestos que estén a la vista, ni tampoco de los que no lo
están, si el adquirente es un perito que por razón de su oficio o
profesión debe fácilmente conocerlos.
Artículo 2021.- En los casos del artículo 2019, puede el
adquirente exigir la rescisión del contrato y el pago de los gastos
que por él hubiere hecho, o que se le rebaje una cantidad
proporcionada del precio, a juicio de peritos.
Artículo 2022.- Si se probare que el enajenante conocía los
defectos ocultos de la cosa y no los manifestó al adquirente,
tendrá éste la misma facultad que le concede el artículo anterior,
debiendo, además, ser indemnizado de los daños y perjuicios si
prefiere la rescisión.
Artículo 2023.- En los casos en que el adquirente pueda elegir
la indemnización o la rescisión del contrato, una vez hecha por
él la elección del derecho que va a ejercitar, no puede usar del
otro sin el consentimiento del enajenante.
Tratándose de contratos conmutativos onerosos
Nota: articulo 2020, 2021: acción reivindicatorio+ pago de daños y perjuicios

(se deja sin efectos: se paga los daños ocasionados por la cosa)
Artículo 2020.- El enajenante no es responsable de los defectos

manifiestos que estén a la vista, ni tampoco de los que no lo
están, si el adquirente es un perito que por razón de su oficio o
profesión debe fácilmente conocerlos.
Artículo: 18 y 19 del código civil relacionado con el artículo 1819 del código
civil

los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado
podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la
obligación, con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos
casos. También podrá pedir la resolución aún después de haber
optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
Acción estimatoria: acción cuatiminoris articulo 2021 (reducción equitativa en

cuanto a las prestaciones)
Articulo 2022 2033, 2035, 2023 relacionado con 1819,
Artículo 2023.- En los casos en que el adquirente pueda elegir

la indemnización o la rescisión del contrato, una vez hecha por
él la elección del derecho que va a ejercitar, no puede usar del
otro sin el consentimiento del enajenante.
Artículo 2033.- La calificación de los vicios de la cosa enajenada
se hará por peritos nombrados por las partes, y por un tercero
que elegirá el juez en caso de discordia.
Artículo 2035.- Las partes pueden restringir, renunciar o
ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, siempre
que no haya mala fe.
Articulo 2034 relacionado con 2036
Artículo 2034.- Los peritos declararán, terminantemente, si los

vicios eran anteriores a la enajenación y si por causa de ellos no
puede destinarse la cosa a los usos para que fue adquirida.
Artículo 2036.- Incumbe al adquirente probar que el vicio
existía al tiempo de adquisición, y no probándolo, se juzga que
el vicio sobrevino después.
QUINTA OBLIGACIÓN: responder del saneamiento (reparar) para el caso

de evicción (cuando un adquiriente es privado en todo o parte en sentencia
que haya causa ejecutoria, que hay 3 personas que acrediten tener un
anterior y mejor derecho) articulo: 2157 fracción III artículos: 1197 (clausula
natural)

Artículo 1197.- El derecho concedido en el artículo 1195, cesa

si la enajenación se hace a un coheredero.
Nota: establece como se a hacer el saneamiento artículo: 2003, 2004
Fracción I:
Fracción: II: gastos de honorarios, catastro, registro público
Fracción III: copia certificada etc.
Fracción IV: mejoras que necesita el bien
Artículos 2004 del código civil
Artículo 2003.- Si el que enajenó hubiere procedido de buena

fe, estará obligado a entregar al que sufrió la evicción:
I. El precio íntegro que recibió por la cosa;

II. Los gastos causados en el contrato, si fueron satisfechos por
el adquirente;
III. Los causados en el pleito de evicción y en el de saneamiento;
IV. El valor de las mejoras útiles y necesarias, siempre que en la
sentencia no se determine que el vencedor satisfaga su importe.
SEXTA OBLIGACIÓN por parte del vendedor:
Pagar por mitad los gastos de escrituración y de registro salvo convenio en

contrario artículo 2138 código civil.
Artículo 2138.- Los contratantes pagarán por mitad los gastos

de escritura y registro, salvo convenio en contrario.
Nota: el que vende paga el impuesto sobre la renta (siempre)
Impuesto sobre la renta: 1.- fecha en que la persona adquiero y cuanto pago
por él. 2.- fecha en que vende y por cuanto vende
El que compra paga honorarios del notario.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
Primera obligación: pagar el precio: artículos 2124- 2167 del código civil y
artículos 2168, 2131 con relación con el artículo 1881 fracción III (segundo
supuesto (pago de cosa debida))
Artículo 2124.- Habrá compraventa, cuando uno de los

contratantes se obliga a transferir un derecho o la propiedad de
una cosa y el otro a su vez se obliga a pagar por ello un precio
cierto y en dinero.
Artículo 2167.- El comprador debe cumplir todo aquello a que
se haya obligado y especialmente pagar el precio de la cosa en
el tiempo, lugar y forma convenidos.
Artículo 2168.- Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se
hará en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa.
Artículo 2131.- El comprador debe pagar el precio en los
términos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deberá
pagar al contado. La demora en el pago del precio lo constituirá
en la obligación de pagar réditos al tipo legal sobre la cantidad
que adeude.
Artículo 1881.- La prestación de cosa puede consistir:
I. En la traslación de dominio de cosa cierta;
II. En la enajenación temporal del uso o goce de cosa cierta;
III. En la restitución de cosa ajena o pago de cosa debida.
Segunda obligación: pagar por mitad los gatos de escrituración y registro:

articulo 2138 código civil , salvo convenio en contrario
Artículo 2138.- Los contratantes pagarán por mitad los gastos

de escritura y registro, salvo convenio en contrario.
Tercera obligación: pagar el impuesto traslativo de dominio (es un impuesto

municipal)
Se paga el 2% sobre la base catastral es la regla general
A excepción del municipio de Oaxaca centro que es el 2.6, 2.8% (lo hace
catastro del estado) su fundamento en la ley d hacienda municipal del estado
de Oaxaca articulo 25, 26, 27.
Cuarta obligación: recibir la cosa
Esta obligación consiste en quien compro está obligado a recibir la cosa objeto
del contrato, ya que si no lo hace incurre en mora. Artículo: 2166 del código
civil.
Artículo 2166.- Si el comprador se constituyó en mora de

recibir, abonará al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros
o vasijas en que se contenga lo vendido y el vendedor quedará
descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y
solamente será responsable del dolo o de la culpa grave.
Nota: consignar la cosa: cuando la otra parte no me quiere aceptar la cosa.

Me libero de la obligación.
GARANTÍAS DE LAS PARTES:
GARANTÍAS DEL VENDEDOR.
Primera garantía: el derecho de preferencia respecto al precio de la cosa

vendida en caso de que hubiere otros acreedores. Artículo 2874 fracción
VIII.
Artículo 2874.- Con el valor de los bienes que se mencionan

serán pagados preferentemente:
VIII. El crédito que provenga del precio de los bienes vendidos y

no pagados, con el valor de ellos, si el acreedor hace su
reclamación dentro de los sesenta días siguientes a la venta, si
se hizo al contado, o del vencimiento, si la venta fue a plazo.
Nota: En caso de subrogación artículo 1934 del código civil
Artículo 1934.- La subrogación se verifica por ministerio de ley

y sin necesidad de declaración alguna de los interesados:
I. Cuando el que es acreedor paga a otro acreedor preferente;
II. Cuando el que paga tiene interés jurídico en el cumplimiento
de la obligación;
III. Cuando un heredero paga con sus bienes propios alguna
deuda de la herencia;
IV. Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que
tiene sobre él un crédito hipotecario anterior a la adquisición.
Subrogación legal: ministerio de ley

Subrogación voluntaria: las partes se ponen de acuerdo.
Segunda garantía: derecho de retención: es un derecho que tiene a su favor
los acreedores quirografarios: son aquellos que no tiene garantizado el
cumplimiento de la deuda, ya sea fianza, prenda, hipoteca.
Comodato: articulo 2390

Poseedor de buena fe: artículo 819 fracción II
La permuta: artículo 2203
Del depósito: artículo 2414
Las accesiones hechos de mala fe: artículo 904
Del poseedor legatario: artículo 1315
Derecho de retención en contrato de compraventa: regla general articulo

2160, 2161 del código civil. Mientras no se pague el precio el vendedor
válidamente tiene el derecho de retener la cosa.
Excepción: articulo 2161 la compraventa a plazos no se puede retorne la cosa.
Ejemplo venta en Copel.
Artículo 2160.- El vendedor no está obligado a entregar la cosa

vendida, si el comprador no ha pagado el precio, salvo que en el
contrato se haya señalado un plazo para el pago.
Artículo 2161.- Tampoco está obligado a la entrega, aunque
haya concedido un término para el pago, si después de la venta
se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia,
de suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el
precio, a no ser que el comprador le dé fianza de pagar al plazo
convenido.
Tercera garantía: cumplimiento forzado de la obligación y recisión del

contrato artículo 1819 del código civil
Pacto comisorio expreso: articulo 1819: es la clausula en el contrato en el que

de antemano se establece causas especificas para la recisión del contrato.
Recisión del contrato: artículo 2174, 2135 del código civil.

Artículo 2174.- La falta de pago del precio da derecho para
pedir la rescisión del contrato, aunque la venta se haya hecho a
plazo; pero si la cosa ha sido enajenada a un tercero, se
observará lo dispuesto en los artículos 1820 y 1821.
GARANTIAS DEL COMPRADOR:
Primera garantía: derecho de retención pero del precio: articulo 2173
Regla general: el comprador no puede retener el precio,
Excepción: articulo 2173: cuando sea perturbado en la posesión a excepción

que el vendedor le asegure la posesión o la fianza a no ser que hay convenido
en contrario.
Artículo 2173.- Cuando el comprador a plazo o con espera del

precio, fuere perturbado en su posesión o derecho, o tuviere
justo temor de serlo, podrá suspender el pago si aún no lo ha
hecho, salvo que el vendedor le asegure la posesión o le dé fianza
a no ser que haya convenio en contrario.
Segunda garantía: tiene derecho de pedir el cumplimiento forzad o la

recisión del contrato: artículo 1819,
Recisión del contrato: artículo 2015

los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado
podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la
obligación, con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos
casos. También podrá pedir la resolución aún después de haber
optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
Artículo 2015.- Si la finca que se enajenó se halla gravada, sin

haberse hecho mención de ello en la escritura, con alguna carga
o servidumbre voluntaria no aparente, el que adquirió puede
pedir la indemnización correspondiente al gravamen, o la
rescisión del contrato.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA:
Es aquella circunstancia que va unida a la obligación sin modificarla o

alterarla.
a) Condición
b) Termino
c) Modo o carga
CONDICIÓN: acontecimiento futuro de realización incierta de cuya llegada
depende la exigibilidad o la resolución de derechos y obligaciones.
Dos tipos de condición:
1 Condición Suspensiva: acontecimiento futuro de realización incierta de

cuya llegada depende la exigibilidad de derechos y obligaciones.
2.- Condición Resolutoria: acontecimiento futuro de realización incierta de

cuya llegada depende la resolución o extinción de la obligación:
TERMINO: acontecimiento de realización cierta de cuya llegada depende la

exigibilidad de derechos y obligaciones.
Dos tipos de término:
1.- Termino suspensivo: acontecimiento de realización cierto de cuya

llegada depende la exigibilidad de derechos y obligaciones
2.- Termino resolutorio: acontecimiento de realización cierto de cuya

llegada depende la extinción de derechos y obligaciones.
PRIMERA MODALIDAD DE LA COMPRAVENTA: COMPRAVENTA CON

RESERVA DE DOMINIO
Regla general: la propiedad se trasmita al momento de celebrar el contrato,

sin embargo se puede establecer que la propiedad se trasmita hasta el
momento en que el comprador pague el precio, reservándose el vendedor el
dominio de la cosa.
Ejemplo: cuando se compra un automóvil en abonos con una agencia solo

transmite el uso más no la propiedad.
Es una condición suspensiva: Esta compraventa está sujeta a una condición

suspensiva consistente en que el comprador pague el precio total, cuando lo
haga cumplirá la condición y al cumplí la condición hará exigible la transmisión
de la propiedad de la cosa.
Artículos: 2186, 2187, 2143, 2188, 2185, 2189 del código civil
Artículo 2186.- Puede pactarse válidamente que el vendedor se

reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya
sido pagado. Cuando los bienes vendidos son de los mencionados
en las fracciones I y II del artículo 2184 del pacto de que se trata
produce efectos contra tercero si se inscribe en el Registro
Público; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la
fracción III del artículo que se acaba de citar, se aplicará lo
dispuesto en esa fracción.
Artículo 2187.- El vendedor a que se refiere el artículo anterior,
mientras no se vence el plazo para pagar el precio, no puede
enajenar la cosa vendida con la reserva de propiedad, y al
margen de la respectiva inscripción de venta se hará una
anotación preventiva en la que se haga constar esa limitación de
dominio.
Artículo 2188.- Si el vendedor recoge la cosa vendida por que
no le haya sido pagado su precio, se aplicará lo que dispone el
artículo 2185.
Artículo 2185.- Si se rescinde la venta, el vendedor y el
comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren
hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida,
puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un
alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización, también
fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa. El
comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los
intereses legados de la cantidad que entregó. Las convenciones
que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las
expresadas, serán nulas.
Artículo 2189.- En la venta de que habla el artículo 2186
mientras que no pasa la propiedad de la cosa vendida al
comprador, si éste recibe la cosa, será considerado como
arrendatario de la misma.
Artículo 2143.- Ninguno puede vender sino lo que es de su
propiedad.
SEGUNDA MODALIDAD DE LA COMPRAVENTA: COMPRAVENTA EN

ABONOS.
Regla general: el precio se paga al contado, pero puede estipularse que el

precio sea pagado e parcialidades pudiendo estos ser regulares o irregulares
en cuanto al tiempo y monto. En esta modalidad la propiedad si se transmite
Nota: Regulares o irregulares: se establece en el clausula cuando se hace,

cuanto se paga (tiempo y monto).
Nota: artículos 2184: bienes inmuebles: se debe registrar en el registro

publico
Bienes muebles: indubitables deben igual registrarse
Condición resolutoria: esta modalidad está sujeta a una condición resolutoria

consistente en que si el comprador deja de pagar uno o varios abonos, la
consecuencia será que se extinga el contrato volviendo las cosas al estado
que tenían antes
Articulo 2131, 2184, 2185 del código civil
Artículo 2131.- El comprador debe pagar el precio en los

términos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deberá
pagar al contado. La demora en el pago del precio lo constituirá
en la obligación de pagar réditos al tipo legal sobre la cantidad
que adeude.
Artículo 2184.- La venta que se haga facultando al comprador
para que pague el precio en abonos, se sujetará a las reglas
siguientes:
I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta
de pago de uno o de varios abonos ocasionará la rescisión del
contrato. La rescisión producirá efectos contra tercero que
hubiere adquirido los bienes de que se trate, siempre que la
cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público;
II. Si se trata de bienes muebles tales como automóviles,
motores, pianos, máquinas de coser u otros que sean
susceptibles de identificarse de manera indubitable, podrá
también pactarse la cláusula resolutoria de que habla la fracción
anterior, y esa cláusula producirá efectos contra tercero que haya
adquirido los bienes, si se inscribió en el Registro Público;
III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de
identificarse indubitablemente, y que, por lo mismo, su venta no
pueda registrarse, los contratantes podrán pactar la rescisión de
la venta por falta de pago del precio; pero esa cláusula no
producirá efectos contra tercero de buena fe que hubiere
adquirido los bienes a que esta fracción se refiere.
Artículo 2185.- Si se rescinde la venta, el vendedor y el
comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren
hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida,
puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un
alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización, también
fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa. El
comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los
intereses legados de la cantidad que entregó. Las convenciones
que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las
expresadas, serán nulas.
TERCERA MODALIDAD DE LA COMPRAVENTA: COMPRAVENTA CON

PACTO DE PREFERENCIA
Esta modalidad se refiere a la preferencia que va a tener el vendedor para ser

preferido respecto de otras posibles compradores para el caso de que el
comprador original quisiera vender la cosa que fue objeto del contrato por
ellos celebrados.,
Esta compraventa está sujeta a una condición suspensiva: consistente en que
el comprador quiera vender y para el caso de que quisiera podrá entonces el
vendedor hacer exigible el cumplimiento de la obligación.
Artículos 2176 al 2182 del código civil
Artículo 2176.- Queda prohibida la venta con pacto de

retroventa, así como la promesa de venta de un bien raíz que
haya sido objeto de una compraventa entre los mismos
contratantes.
Artículo 2177.- Puede estipularse que el vendedor goce del
derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el
comprador quisiera vender la cosa que fué objeto del contrato de
compraventa.
referencia.
Artículo 2179.- Debe hacerse saber de una manera fehaciente,
al que goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por la
cosa; y si ésta se vendiere sin darse aviso, la venta es válida,
pero el vendedor responderá de los daños y perjuicios causados.
Artículo 2180.- Si se ha concedido un plazo para pagar el
precio, el que tiene el derecho de preferencia no puede
prevalerse de este término, si no da las seguridades necesarias
de que pagará el precio al expirar el plazo.
Artículo 2181.- Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de
preferencia se venda en subasta pública, debe hacerse saber al
que goza de ese derecho, el día, hora y lugar en que se verificará
el remate.
Artículo 2182.- El derecho adquirido por el pacto de preferencia
no puede cederse, ni pasa a los herederos del que lo disfrute.
CUARTA MODALIDAD DE LA COMPRAVENTA: COMPRAVENTA CON

PACTO DE NO VENDER A PERSONA DETERMINADA.
Artículo: 2175 del código civil
Artículo 2175.- Puede pactarse que la cosa comprada no se

venda a determinada persona; pero es nula la cláusula en que se
estipule que no puede venderse a persona alguna.
Nota: Condición resolutoria: se rescinde el contrato si no se cumple con una
obligación establecido en el contrato ( si vende a la persona que no debía
vender)
Esta modalidad está sujeta a una condición resolutoria consistente que el

comprador le venda a la persona que tenía prohibido hacerlo, si esto sucede
se rescinde el contrato por el incumplimiento de la obligación.
Articulo 1819, 1981 parte final del código civil
Consecuencia del incumplimiento de la obligación: artículo 1981 del código

civil.

Artículo 1981.- El que estuviere obligado a prestar un hecho y
dejare de prestarlo o no lo prestare conforme a lo convenido,
será responsable de los daños y perjuicios en los términos
siguientes:
I. Si la obligación fuere a plazo, comenzará la responsabilidad
desde el vencimiento de éste;
II. Si la obligación no dependiere de plazo cierto, se observará lo
dispuesto en la parte final del artículo 1956. El que contraviene
una obligación de no hacer, pagará daños y perjuicios por el solo
hecho de la contravención.
QUINTA MODALIDAD DE LA COMPRAVENTA: COMPRAVENTA A

VISTAS:
Existen determinados bienes que es necesario que se gusten, que se pesen o

que se midan y una vez hecho lo anterior la compraventa puede surtir efectos:
Artículo 2135 del código civil (individualizar el objeto, kilos de granos, tipos,
color y metros de tela)
Condición suspensiva: está sujeta a una condición suspensiva, consistente en

que hasta que las cosas se hallan gustado, pesado o medido, se cumplirá la
condición y por lo tanto se hará exigible el cumplimiento de la obligación que
se traducen en transmitir la propiedad del bien

SEXTA MODALIDAD DE LA COMPRAVENTA: COMPRAVENTA SOBRE

MUESTRAS.
Artículo 2133 del código o civil:
Artículo 2133.- Cuando se trate de venta de artículos

determinados y perfectamente conocidos, el contrato podrá
hacerse sobre muestras. En caso de desavenencia entre los
contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte, y un
tercero, para el caso de discordia, nombrado por éstos,
resolverán sobre la conformidad o inconformidad de los artículos
con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato.
Condición resolutoria: consistente en que el bien objeto del contrato sea

entregado y que además sea igual al que fue objeto del contrato para el caso
de que no coincida se podrá reincidir el mismo artículo 1819 del código civil

Termino suspensivo: consistente en que llegado el día establecido por las

partes, se hace exigible la obligación de entregar la cosa exactamente como
se pidió.
SÉPTIMA MODALIDAD DE LA COMPRAVENTA: COMPRAVENTA POR

ACERVO O A LA VISTA.
Articulo 2134, 2135, 2136.
Artículo 2134.- Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo,

aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se
entenderá realizada, luego que los contratantes se avengan en
el precio, y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato
alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o
medida que él calculaba.
Artículo 2136.- Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere
por precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o
medidas, no habrá lugar a la rescisión, aunque en la entrega
hubiere falta o exceso.
Condición resolutoria: consistente en que si no se presenta el acervo como
especie homogénea y se ocultan bienes de inferior clase se puede pedir la
recisión del contrato artículo: 2135 del código civil.
Conclusión: todas las modalidades del la compraventa son condiciones a

excepción de la compraventa por muestras que tiene ambos (condición y
termino).
PERMUTA
Definición legal: artículo 2202 del código civil.
Artículo 2202.- La permuta es un contrato por el cual cada uno

de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se
observará, en su caso, lo dispuesto en el artículo 2126.
Definición doctrinal: Acuerdo de voluntades por medio de cual ambas

partes llamadas per mutantes se transmiten la propiedad de una cosa o la
titularidad de un derecho de forma reciproca.
Elementos característicos:
1.- Contrato traslativo de dominio

2.- Las partes se denominan per mutantes
3.- Siempre va a hacer un contrato bilateral y oneroso
4.- Recae sobre bienes muebles o inmuebles.
Clasificación de contrato de permuta:

1.- Contrato nominado: su antecedente es el trueque
2.- Contrato típico: artículo 2206, 2202 del código civil.
3.- Contrato bilateral
4.- Contrato oneroso
5.- Contrato conmutativo: la prestación es cierta y determinada
6.- Contrato consensual: basta con el mero consentimiento de las partes y se
perfecciona
7.- Contrato formal o no forma: depende del bien en que recae, bienes
inmuebles es formal y bienes muebles es no formal
8.- Contrato principal: existe y subsiste por si mismo
9.- Contrato instantáneo
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Los dos permuatantes tienen exactamente las mismas obligaciones para

ambas partes
1.- Transmitir la propiedad de una cosa o titularidad de un derecho
2.- Conservar la cosa (mismas anotaciones que la compraventa)
3.- Entregar la cosa
4.- Pagar los gastos de escrituración y registro (a cada quien paga los gastos
que le corresponden)
5.- Garantizar las cualidades de las cosas, responder por los vicios ocultos
6.- Responder del saneamiento en caso de evicción
7.- Pagar el impuesto traslativo de dominio.
TRES HIPOTESIS QUE SE PUEDEN DAR EN EL CONTRATO DE PERMUTA
1.- Articulo 2203 Código Civil: relacionado con la venta de cosa ajenas de la
compraventa, derecho de retención y nulidad relativa del contrato.
Artículo 2203.- Si uno de los contratantes ha recibido la cosa

que se le da en permuta y acredita que no era propia del que la
dió, no puede ser obligado a entregar la que él ofreció en cambio
y cumple con devolver la que recibió.
2.- El Derecho De Reivindicar la cosa o pedir el valor de la misma, mas pagar

daños y perjuicios. Articulo 2204
Artículo 2204.- El permutante que sufra evicción de la cosa que
recibió en cambio, podrá reivindicar la que dió, si se halla aún en
poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa
que se le hubiere dado en cambio, con el pago de daños y
perjuicios.
3.- Articulo 2205

Artículo 2205.- Lo dispuesto en el artículo anterior, no perjudica
los derechos que, a título oneroso, haya adquirido un tercero de
buena fé sobre la cosa que reclama el que sufrió la evicción.
Dejar los derechos del tercer adquiriente de buena fe,

Se exige el valor de la cosa.
Se exige pago de daños y perjuicios.
Nota: articulo: 2205 si lo adquirió a título gratuito pide que se devuelva la
cosa.
TERCER CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO.

CONTRATO DE DONACION 2207- 2258
Artículo: 2207 código civil definición legal
Artículo 2207.- Donación es un contrato por el que una persona

transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus
bienes presentes.
Definición doctrinaria: es el acuerdo de voluntades en virtud de cual una parte

llamado donador o donante transfiere gratuitamente una parte o la totalidad
de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario.
La donación recae en bienes presentes.
Bienes futuros: las cosas futuras si pueden ser objeto de contrato pero hay
una excepción en el contrato de promesa no puede versar en bienes futuros.
Artículo: 2208 del código civil.
Artículo 2208.- La donación no puede comprender los bienes

futuros.
ELEMENTOS CARACTERÍSTICOS DEL CONTRATO DE DONACIÓN.
1.- Es un contrato traslativo de dominio.

2.- Contrato esencialmente gratuito, aun contra lo que establece el artículo:
2011 del código civil.
Artículo 2211.- Es onerosa la donación que se hace imponiendo
algunos gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atención
a servicios recibidos por el donante y que éste no tenga
obligación de pagar.
3.- Versa sobre bienes presentes, nunca sobre bienes futuros. Artículos: 2207
y 2208
bienes presentes.
futuros
4.- Versa sobre bienes muebles o inmuebles.

5.-Puede ser respecto de parte o de la totalidad de los bienes del dónate
siempre y cuando el dónate se reserve algún otro bien o el usufructo de la
misma. Artículo 2222.
Artículo 2222.- Es nula la donación que comprenda la totalidad
de los bienes del donante, si éste no se reserva en propiedad o
en usufructo lo necesario para vivir según sus circunstancias.
6.- Las partes se denominan donador o donante y donatario.

7.- Es un contrato que se celebra intuito persona, es decir en atención a la
persona del donatario.
CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO

1.- Es un contrato nominado
2.-Es un contrato típico: artículo 2207-2258
3.-Es un contrato unilateral: pero hay excepción puede ser bilateral (si es
onerosos) es excepcional
4.- Es un contrato gratuito: pero hay excepción porque hay donaciones
onerosas según el código civil, si es oneroso será un contrato conmutativo
5.- Es un contrato consensual
6.-Es un contrato formal o no formal: depende sobre el bien sobre el que
recae es la regla general.
Bienes inmuebles: será formal
Bienes muebles: será un contrato no formal.
7.- Es un contrato principal
8.- Es un contrato instantáneo.
ESPECIES DE LA DONACIÓN.
Primera especie: es aquella que las divide inter vivos y donación mortis
causa.
1.- Donación inter vivos: es aquella que se celebra para que surta sus efectos
en vida de sus partes. Articulo 2213
Artículo 2213.- Las donaciones sólo pueden tener lugar entre

vivos y no pueden revocarse, sino en los casos declarados en la
ley.
2.- donaciones mortis causa: son aquellas que se celebra para que los efectos
se produzcan para después de la muerte del dónate (es una sucesión).
Artículo: 1214 código civil primera parte.
Artículo 2214.- Las donaciones que se hagan para después de

la muerte del donante, se regirán por las disposiciones relativas
del Libro Tercero; y las que se hagan entre consortes, por lo
dispuesto en el capítulo VIII, Título Quinto del Libro Primero.
Segunda especie: aquella que divide las donaciones en donaciones

antenupciales, donaciones entre consortes y donaciones comunes.
1.- donaciones antenupciales: son aquellas que se hacen los futuros consortes
o también llamados pretendientes o las que se hace un tercero con motivo de
la celebración del matrimonio. Artículo: 2214 segunda parte código civil.
Artículo 2214.- Las donaciones que se hagan para después de

la muerte del donante, se regirán por las disposiciones relativas
del Libro Tercero; y las que se hagan entre consortes, por lo
dispuesto en el capítulo VIII, Título Quinto del Libro Primero.
Artículos 232, 233, 1684, 2215 código civil.

Artículo 232.- Se llaman antenupciales las donaciones que
antes del matrimonio hace un esposo al otro, cualquiera que sea
el nombre que la costumbre les haya dado.
Artículo 233.- Son también donaciones antenupciales las que
un extraño hace a alguno de los esposos o a ambos, en
consideración al matrimonio.
Artículo 1684.- El consentimiento puede ser expreso o tácito.
Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por
signos inequívocos. El tácito resultará de hechos o de actos que
lo presupongan o que autoricen a presumirlo, excepto en los
casos en que, por ley o por convenio, la voluntad deba
manifestarse expresamente.
Artículo 2215.- La donación es perfecta desde que el donatario
la acepta y hace saber la aceptación al donador.
Artículo 238.- Las donaciones antenupciales no necesitan para
su validez de aceptación expresa.
Articulo 1684 regla general del cualquier contrato

Articulo 2215 regla de donación: debe hacer saber al donador de que si acepta
la donación.
Artículo: 238 aceptaciones tacita: forma más específica de las donaciones
antenupcial.
2.- donaciones entre consortes: son aquellas que celebran los conyugues es
decir marido y mujer: este tipo de donaciones se puede revocar libremente y
en cualquier tiempo y solamente se perfecciona con la muerte del dónate
artículo: 246, 247 código civil.
a) se perfecciona solamente con la muerte del donante
b) se puede revocar en cualquier momento, sin causa de justificación:
articulo: 246 código civil
Artículo 246.- Las donaciones entre consortes pueden ser
revocadas libremente y en todo tiempo por los donantes.
Artículo 247.- Estas donaciones no se anularán por la
supervivencia de hijos, pero se reducirán cuando sean
inoficiosas, en los mismos términos que las comunes.
3.- donaciones comunes: son aquellas que cualquier persona puede realizar
a favor de otra y se encuentra regulados en el capítulo relativo a las diversas
especies de los contratos.
Tercera especie: aquellos que la dividen en donaciones puras, donaciones

condicionales, donaciones onerosas y donaciones remuneratorias artículo: 2209
código civil.
Artículo 2209.- La donación puede ser pura, condicional,
onerosa o remuneratoria.
1.- Donaciones puras: son aquellos que se celebran de manera absoluta, es decir
que no están sujetas a ninguna modalidad artículo: 2210 primera parte.
Artículo 2210.- Pura es la donación que se otorga en términos

absolutos, y condicional la que depende de algún acontecimiento
incierto.
2.- Donaciones condicionales: son aquellas que están sujetas a un término o a

una condición artículo: 2210 segunda parte.
Artículo 2210.- Pura es la donación que se otorga en términos

absolutos, y condicional la que depende de algún acontecimiento
incierto.
Nota: donaciones modal o sujetas a modalidades (nombre correcto está mal los
establecido en el código civil)
3.- Donaciones onerosas: son aquellos que se hacen imponiendo algún tipo de
carga o gravamen, pero al final solamente se entiende donado el exceso
deducido de ellas las cargas artículo 2211 primera parte, 2243 código civil.
La carga es moral.
El gravamen es netamente pecuniario.
Artículo 2243.- El donatario responde sólo del cumplimiento de
las cartas (sic) que se le imponen con la cosa donada, y no está
obligado personalmente con sus bienes. Puede sustraerse a la
ejecución de las cargas, abandonando la cosa donada; y si ésta
perece por caso fortuito, queda libre de toda obligación.
4.- Donaciones remuneratorias: son aquellas que se celebran en atención a los

servicios prestados al dónate siempre y cuando no constituyan obligaciones
exigibles. Artículos 2211 segunda parte.
Es una forma de agradecimiento o gratitud, no constituyen obligaciones exigibles

porque son de muy bajo valor.
Cuarta especie: son aquellos que los dividen en donaciones universales y

particulares.
1.- Universales: son aquellos que comprenden la totalidad de los bienes del
dónate artículo 2207 del código civil, Según el artículo: 2222 no hay donaciones
universales.

El propietario se reserva el usufructo vitalicio y se constituye a una tercera

persona.
Puede reservar 1.- reservar el usufructo (no se paga en el registro) 2.-
constituye el usufructo vitalicio (si se paga en el registro, púbico de la
Propiedad)
2.- Donaciones particulares: son aquellos que recaen sobre ciertos y

determinados bienes del dónate o del donador artículo: 2207, 2222 del código
civil.
bienes presentes.

1.- Consentimiento: acuerdo entre el dónate y el donatario respecto de la
transmisión gratuita de una parte o la totalidad de los bienes presentes del
dónate artículo:
Artículo 1684 regla general

Artículo 2215 regla en cualquier contrato: tiene que aceptar
Artículo: 1664 expreso o tácito.
Artículo 1684.- El consentimiento puede ser expreso o tácito.
Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por
signos inequívocos. El tácito resultará de hechos o de actos que
lo presupongan o que autoricen a presumirlo, excepto en los
casos en que, por ley o por convenio, la voluntad deba
manifestarse expresamente.
Artículo 2215.- La donación es perfecta desde que el donatario
la acepta y hace saber la aceptación al donador.
Artículo 1664.- Si alguno de los coherederos estuviere
insolvente, la cuota con que debe contribuir, se repartirá entre
los demás, incluso el que perdió su parte.
NOTA: PERFECCIONAMIENTO Del CONSENTIMIENTO ENTRE AUSENTES

(CUATRO TEORÍAS)
1.- Teoría de la declaración: se perfecciona cuando la persona solo exclama
aceptar la oferta (sin enviar respuesta o nadie sepa).
2.-Teoria de la expedición: se perfecciona cuando la persona envía la respuesta
de aceptación.
3.- Teoría de la recepciónse aplica para los contratos) establece que el
consentimiento de la persona cuando el oferente recibe la contestación. Artículo
1688 del código civil.
Artículo 1688.- El contrato se forma en el momento en que el

proponente recibe la aceptación, estando ligado por su oferta
según los artículos precedentes.
4.- Teoría de la información: (se aplica para el contrato de donación) se

perfecciona cuando el oferente o ofertante se informa de la aceptación de
celebrar el contrato
2.- El Objeto .en este contrato el objeto lo constituyen los bienes presentes del
dónate ya sea muebles o inmuebles artículo: 1707
a).- objeto directo: lo constituyen una obligación de dar, que se traduce en la
transmisión de la propiedad.
b) objeto indirecto: es la cosa misma que el donante debe entregar.
Artículo: 1707 regla general del cualquier contrato.

Artículo: 2207, 2208: excepción en el contrato de donación.
Artículo 1707.- Las cosas futuras pueden ser objeto de un

contrato. Sin embargo, no puede serlo la herencia de una
persona viva, aun cuando ésta preste su consentimiento.
bienes presentes.
futuros.
1.-Capacidad del donante o del donador.
Capacidad que requiere para el donante o del donador: es la general y especial.
Capacidad que requiere el donante: solo basta con capacidad general, incluso le
basta con la capacidad de goce (donaciones es que se hacen a nasciturus:
concebidos pero no nacidos: articulo 2232,
Artículo 2232.- Los no nacidos pueden adquirir por donación,
con tal que hayan estado concebidos al tiempo en que aquélla se
hizo y sean viables conforme a lo dispuesto en el artículo 350.
Artículo 350.- Para los efectos legales se reputa nacido el feto
que, desprendido enteramente del seno materno, vive
veinticuatro horas o es presentado vivo al Registro Civil. Faltando
alguna de estas circunstancias, nunca, ni por nadie podrá
entablarse demanda sobre la filiación.
Dos condiciones que establece el artículo 2232 código civil.

1.- Haya estado concebido a tiempo en que aquella se hizo (se abre la sucesión
si muere después el menor, si muere después el menor.)
2.- Sean viables artículo: 350: si no nacen viables, no surten sus efectos la
donación.
2.- La Forma: donación: formal o no formal (dependiendo del bien sobre el que
recaiga).
Solo se pueden hacer donaciones verbales tratándose de bienes muebles

artículo: 2216, 2217 código civil.
Artículo 2216.- La donación puede hacerse verbalmente o por
escrito.
Artículo 2217.- No puede hacerse donación verbal más que de
bienes muebles.
Es formal: tratándose de bienes muebles:

1.- Solamente se puede hacer donaciones verbales cuando el valor de lo donado
no exceda de 200 salarios mínimos.
2.- Si el valor de la donación excede de 200 pero no de 500 salarios la donación
debe constar por escrito.
3.- Si el valor de la donación excede de 500 salarios mínimos entonces debe
constar en escritura pública. Articulo 2218, 2219 código civil.
Es formal tratándose de bienes inmuebles:

La donación de inmuebles sigue las mismas reglas que la compraventa:
Regla general: debe constar en escritura pública la excepción es en escritura
privada en dos casos:
1.- cuando lo celebren organismos tendientes a regularizar la tenencia de la
tierra
2.- cuando en la localidad no haya notario de número y el valor catastral no
excede de 700 salarios mínimos.
Artículo: 2220 relacionado con los artículos: 2190, 2191, 2192 código civil
Artículo 2190.- El contrato de compraventa no requiere para su

validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un
inmueble.

Artículo 2192.- En los distritos en los cuales no exista Notario

establecido, la venta de inmuebles con valor catastral hasta de
setecientos salarios mínimos, podrá hacerse en instrumento
privado que firmarán el vendedor y el comprador ante dos
testigos y ante el Registrador del Distrito Judicial en que se
ubique el inmueble.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
OBLIGACIÓNES DEL DONANTE O DONADOR:

Primera obligación.- transmitir la propiedad de la cosa o la titularidad del
derecho. Artículo: 2207, articulo 1881 fracción: I (se traduce en un dar).

bienes presentes.
Segunda obligación.- Conservar la cosa (pero no es obligación del donante

directamente)
a) cuando haya usufructo vitalicio y que el dónate se lo reserve.
b) cuando se haya celebrado la donación sujeta a una modalidad en específico
a una condición.
Tercera obligación.-Entregar la cosa: son aplicables todos los cometarios y
fundamentos vistos en el contrato de compraventa, en cuanto al tiempo, lugar
y materia de entrega de la cosa.
Cuarta obligación: responder del saneamiento para el caso de evicción. En
este caso solo responde si es que el donante o donador se hubiere obligado de
manera expresa en ello.
Artículo: 1997 regla general: (clausula natural pero en el caso de la donación
existe una excepción ya que esta debe estar expresamente en el contrato).
Artículo: 2226 excepción en el contrato de donación: porque es un contrato
gratuito
Artículo: 2019 en el caso de la donación no responde del saneamiento en el caso
de vicios ocultos porque se trata de un contrato gratuito ya que esto solo procede
en contratos onerosos que sean conmutativos.

Artículo 2226.- El donante sólo es responsable de la evicción
de la cosa donada si expresamente se obligó a prestarla.
OBLIGACIÓN DE DONATARIO.(deberes del donatario)

Como tal el donatario no tiene obligaciones, si no tiene deberes.
Primer deber.- Gratitud: las donaciones solamente se pueden revocar por dos
cosas:
a) Ingratitud articulo 2245 código civil y por b) superveniencia de hijos:
Artículo 2245.- La donación puede ser revocada por ingratitud:

I. Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra
o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o
cónyuge de éste;
II. Si el donatario rehusa socorrer, según el valor de la donación,
al donante que ha venido a pobreza.
° Hay gratitud cuando]: según el artículo: 2245(contrarius sensu) cuando el

donatario no comete ningún delito contra la persona, la honra y los bienes del
dónate, de sus ascendientes, descendientes o cónyuge.
° Cuando el dónate caiga en pobreza y el donante lo socorre en la medida de la
donación recibida.
Nota: las donaciones se revocan, no se rescinden, se rescinden los contratos

bilaterales y plenamente validos.
Segundo deber.- Cumplir con las cargas impuestas por el dónate o

donador (solo se da en donaciones onerosas artículo: 2243 código civil.
°.- El donatario no responde más allá.
°.- Si no quiera responder de las cargas, el donatario tendrá que abandonar la
cosa donada.
Artículo 2243.- El donatario responde sólo del cumplimiento de
las cartas (sic) que se le imponen con la cosa donada, y no está
obligado personalmente con sus bienes. Puede sustraerse a la
ejecución de las cargas, abandonando la cosa donada; y si ésta
perece por caso fortuito, queda libre de toda obligación.
Tercer deber: pagar las deudas que se hubieren impuesto al donador.

Articulo 2228 código civil.
1.- las deudas debe tener en fecha cierta y en documento
2.- las deudas deben ser anteriores o por lo menos al mismo tiempo que la
celebración del contrato de donación.
Artículo 2228.- Si la donación se hace con la carga de pagar las
deudas del donante, sólo se entenderán comprendidas las que
existan con fecha auténtica al tiempo de la donación.
REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES.

Dos causas de revocación:
1.- Por ingratitud
2.- Por supervivencia de hijos: Esta causa se da cuando posterior a la donación
les sobreviene hijos al dónate o donador y este ya no tiene bienes con los cuales
garantizar la obligación alimentaría.
Artículo: 2234 código civil:
Requisitos de primer párrafo:

1.- que se halla celebrado válidamente la donación
2.-que después de celebrado esta le sobreviene hijos al dónate o donador.
3 que la revocación solo la puede pedir el donante o donador
4.- que el producto haya nacido viable de acuerdo al artículo: 350 código civil
Artículo 2234.- Las donaciones legalmente hechas por una
persona que al tiempo de otorgarlas no tenía hijos, pueden ser
revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos que
han nacido con todas las condiciones que sobre viabilidad exige
el artículo 350.
Requisitos del segundo párrafo del artículo 2234 código civil.

1.- si trascurrido 5 años desde que se hizo la donación no le sobreviene hijos al
donador.
2.- si habiendo tenido hijos no revoca la donación dentro de 5 años
3.- si dentro de plazo de 5 años fallece el donante o donador sin haber solicitado
la revocación
Si transcurren cinco años desde que se hizo la donación y el
donante no ha tenido hijos o habiéndolos tenido no ha revocado
la donación, ésta se volverá irrevocable. Lo mismo sucede si el
donante muere dentro de ese plazo de cinco años sin haber
revocado la donación.
Requisito del tercer párrafo del artículo 2234 código civil.

Nota: hijo póstumo: nace después de la muerte del donador.
1.- Si nace un hijo póstumo la donación se revoca totalmente (lo solicita la

madre)
Artículo: 2235 relacionado con el articulo 2223 código civil
Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo póstumo del
donante, la donación se tendrá por revocada en su totalidad.
Regla general: Se revoca cuando superviene hijos,

Excepción: Procede la reducción artículo: 2235, 2223 código civil
Lo pueden pedir todos los que sea acreedores alimentarios: artículo 2242 código
civil.
Artículo 2235.- Si en el primer caso del artículo anterior el

padre no hubiere revocado la donación, ésta deberá reducirse
cuando se encuentre comprendida en la disposición del artículo
2223, a no ser que el donatario tome sobre sí la obligación de
ministrar alimentos y la garantice debidamente.
Artículo 2233.- Las donaciones hechas simulando otro contrato
a personas que conforme a la ley no puedan recibirlas, son nulas,
ya se hagan de un modo directo, ya por interpósita persona.
Donaciones inoficiosas: son inoficiosas cuando perjudican el derecho de los

acreedores a percibir alimentos.
Nota: la revocación es total, la donaciones inoficiosas generalmente parcial, solo

para suministrar alimentos.
EFECTOS DE LA REVOCACIÓN: articulo: 2237 código civil.

Artículo 2237.- Rescindida la donación por superveniencia de
hijos, serán restituidos al donante los bienes donados, o su valor
si han sido enajenados antes del nacimiento (sic) de los hijos.
SUPUESTOS DE IMPROCEDENCIA DE LA REVOCACIÓN DE LA

SUPERVIVENCIA DE HIJOS.
1.- Tratándose de donaciones menores a 200 salarios mínimos
2.- Tratándose de donaciones ante nupciales artículo: 239 código civil
3.- Tratándose de donaciones entre consortes.
4.- Tratándose de donaciones puramente remuneratorias artículo: 2236 código
civil.
REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES.

Las donaciones se reducen cuando sea inoficioso es decir cuando perjudiquen
los derechos de los acreedores alimentarios. Articulo 2223 relacionado con 2235,
2242, 2250 código civil.
Artículo 2223.- Las donaciones serán inoficiosas en cuanto

perjudiquen la obligación del donante de ministrar alimentos a
aquellas personas a quienes los debe conforme a la ley.
Donaciones se revocan o se reducen pueden pedirlas los que
mocionan el artículo 2242 del código civil.
Artículo 2235.- Si en el primer caso del artículo anterior el
padre no hubiere revocado la donación, ésta deberá reducirse
cuando se encuentre comprendida en la disposición del artículo
2223, a no ser que el donatario tome sobre sí la obligación de
ministrar alimentos y la garantice debidamente.
Artículo 2242.- La acción de revocación por supervenencia de
hijos corresponde exclusivamente al donante y al hijo póstumo;
pero la reducción por razón de alimentos tienen derecho de
pedirla todos los que sean acreedores alimentarios.
Artículo 2250.- Las donaciones inoficiosas no serán revocadas
ni reducidas, cuando muerto el donante, el donatario tome sobre
sí la obligación de ministrar los alimentos debidos y la garantice
conforme a derecho.
REGLA PARA LA REDUCCIÓN:
Primer supuesto: hay que ver si las donaciones fueron hechos en fecha distinta
(varias donaciones hechos por el donador).
a) La reducción comienza por la ultima en fecha que será totalmente
suprimido s la reducción no bastare a completar los alimentos (la más
reciente). Artículo : 2251
Artículo 2251.- La reducción de las donaciones comenzará por

la última en fecha, que será totalmente suprimida si la reducción
no bastare a completar los alimentos.
b) Si el importe de la donación menos antigua no alcanza para cubrir los

alimentos, entonces se procederá a reducir la anterior en los términos del
artículo: 2251 código civil con fundamento en el artículo: 2252 código
civil.
Artículo 2252.- Si el importe de la donación menos antigua no

alcanzara, se procederá respecto de la anterior, en los términos
establecidos en el artículo que precede, siguiéndose el mismo
orden hasta llegar a la más antigua.
Segundo supuesto: Hay que ver si el donante o donador haya hecho varias
donaciones pero en la misma fecha.
a) Si se hiciere las mismas donaciones en la misma fecha, la reducción se
hará en partes iguales artículos: 2253 código civil.
Artículo 2253.- Habiendo diversas donaciones otorgadas en el
mismo acto o en la misma fecha, se hará la reducción entre ellas
a prorrata.
DEMÁS REGLAS: artículos: 2254, 2255, 2256, 2257, 2258 código civil.
Artículo 2254.- Si la donación consiste en bienes muebles, se

tendrá presente para la reducción el valor que tenían al tiempo
de ser donados.
Artículo 2255.- Cuando la donación consiste en bienes raíces
que fueren cómodamente divisibles, la reducción se hará en
especie.
Artículo 2256.- Cuando el inmueble no puede ser dividido y el
importe de la reducción exceda de la mitad del valor de aquél,
recibirá el donatario el resto en dinero.
Artículo 2257.- Cuando la reducción no exceda de la mitad del
valor del inmueble, el donatario pagará el resto.
Artículo 2258.- Revocada o reducida una donación por
inoficiosa, el donatario sólo responderá de los frutos desde que
fuere demandado.
CUARTO CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO.
CONTRATO DE MUTUO (articulo: 2259 al 2272)
ANTECEDENTES: en el código de 1884 y 1888 se regulaba el contrato de mutuo
como contrato de préstamo: de uso (es lo que ahora conocemos como contrato
de comodato) y préstamo de consumo (es lo que ahora conocemos como
contrato de mutuo).
Definición legal: articulo: 2259 código civil.

Definición doctrinal: acuerdo de voluntades en virtud del cual una parte

denominado mutuante se obliga a transferir de forma gratuita u onerosa la
propiedad de una suma de dinero o de otro bien fungible a otra parte
denominada mutuario o mutuatario, quien a su vez se obliga a devolver otro
tanto de la misma especie, calidad y cantidad.
ELEMENTOS CARACTERÍSTICOS:
1.- Se trata de un contrato traslativo de dominio
2.- Las parte se denominan mutuante y mutuario o mutuatario
3.- Siempre versa sobre bienes fungibles artículo: 773 código civil. (Versa sobre
bienes muebles: fungibles).
Artículo 773.- Los bienes muebles son fungibles o no fungibles.

Pertenecen a la primera clase los que pueden ser reemplazados
por otros de la misma especie, calidad y cantidad.
4.- Siempre será contrato bilateral.

5.- Podrá ser onerosos o gratuito (dependiendo si se establece intereses o no.
CLASIFICACIÓN:
1.- Es un contrato nominado: antecedente de mutuo, préstamo.
2.- Es un contrato típico: artículo 2259 al 2272 código civil
3.- Es un contrato bilateral: genera derecho y obligaciones reciprocas.
4.- Puede ser un contrato gratuito u oneroso (dependiendo si se establecen
intereses).
5.-Si es contrato onerosos puede ser un contrato conmutativo: es cierto y
determinado
6.- Es un contrato consensual.
7.- Es un contrato no formal por regla general
Excepción: el mutuo con garantía hipotecaria (mutuo con interés): será formal
El mutuo con interés o sin interés con garantía hipotecaria para que surta efectos
contra terceros será formal.
8.- Es un contrato principal: es la base para celebrar contrato accesorios
(contrato de garantía)
9.- Es un contrato de tracto sucesivo y doble tracto
ESPECIES DEL CONTRATO DE MUTUO.

PRIMERA ESPECIE: la divide en mutuo simple y mutuo con interés:
Mutuo simple: También recibe el nombre de mutuo gratuito: es aquel en el que
no se pacten intereses.
Mutuo con interés: También denominado mutuo oneroso: es decir aquel en el
que si se pactan intereses, se encuentra regulado artículo: 2268 al 2272.
Artículo 2268.- Es permitido estipular interés por el mutuo, ya

consista en dinero, ya en géneros.
Artículo 2269.- El interés es legal o convencional.
Artículo 2271.- Si se ha convenido un interés más alto que el
legal, el deudor, después de seis meses contados desde que se
celebró el contrato, puede reembolsar el capital, cualquiera que
sea el plazo fijado para ello, dando aviso al acreedor con dos
meses de anticipación y pagando los intereses vencidos.
Artículo 2272.- Es nulo el convenio por el que las partes
estipulen de antemano que los intereses se capitalicen y que
produzcan intereses.
SEGUNDA ESPECIE: Aquella que divide al mutuo mercantil y mutuo civil:
Mutuo mercantil: Aquel que se celebra con la intención de que las cosas
prestadas se destinen para acto de comercio o bien aquel que se celebra entre
comerciantes articulo 358 código mercantil.
Mutuo civil: Todo aquel que no sea de préstamo mercantil será préstamo civil
por lo tanto se regirá por el código civil.
1.- CONSENTIMIENTO: Es el acuerdo de voluntades entre el mutuante y el

mutuario respecto de la transmisión onerosa o gratuita de la propiedad de una
suma de dinero u otra cosa fungible, con el compromiso por parte del mutuario
o mutuatario de devolver otro tanto de la misma especie, calidad y cantidad.
2 OBJETO: DIRECTO: Es la conducta misma generadora obligaciones de dar,

hacer o no hacer: en este contrato es obligación de dar.
Objeto indirecto: la cosa misma que el obligado debe dar (la suma de dinero
o el bien fungible).
REQUISITOS DE VALIDEZ:
1.- CAPACIDAD: mutuante: capacidad general (al celebrar el contrato) y
capacidad especial (al devolver el dinero).
2.- FORMA: es un contrato no formal: es decir que para su validez la ley no

exige que la voluntad conste por escrito. (Articulo: 1713, 1714, 1715,)
Artículo 1713.- En los contratos civiles cada uno se obliga en la

manera y términos que aparezca que quiso obligarse, sin que
para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas, fuera de los casos expresamente designados por
la ley.
Artículo 1714.- Cuando la ley exija determinada forma para un
contrato, mientras que éste no revista esa forma no será válido,
salvo disposición en contrario; pero si la voluntad de las partes
para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas
puede exigir que se dé al contrato la forma legal.
Artículo 1715.- Cuando se exija la forma escrita para el
contrato, los documentos relativos deben ser firmados por todas
las personas a las cuales se imponga esa obligación. Si alguna
de ellas no puede o no sabe firmar, lo hará otra a su ruego, y en
el documento se imprimirá la huella digital del interesado que no
firmó.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

Obligaciones del mutuante:
PRIMERA OBLIGACIÓN: Transmitir la propiedad d una suma de dinero o de
un bien fungible articulo: 2259, fracción I del 1881

SEGUNDA OBLIGACIÓN: Entregar la cosa:

Respecto de la sustancia misma comentarios del contrato de compraventa
Respecto del tiempo de entrega de la cosa:
a) Voluntad de las partes
b) Reglas de contrato
c) Teoría general del contrato.
Respecto de la entrega de la cosa: articulo: 2261, 2262 código civil.
Artículo 2261.- La entrega de la cosa prestada y la restitución

de lo prestado se harán en lugar convenido.
Artículo 2262.- Cuando no se ha señalado lugar, se observarán
las reglas siguientes:
I. La cosa prestada se entregará en el lugar donde se encuentre;
II. La restitución se hará, si el préstamo consiste en efectos, en
el lugar donde se recibieron. Si consiste en dinero, en el domicilio
del deudor, observándose lo dispuesto en el artículo 1961.
TERCERA OBLIGACIÓN: Garantizar el saneamiento para el caso de evicción:

articulo 1996, 1997, 2003, 2004 Código Civil
Artículo 1996.- Habrá evicción cuando el que adquirió alguna

cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que
cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la
adquisición.
No responde de la evicción:; articulo 2017 código civil.
Artículo 2017.- El que enajena no responde por la evicción:

I. Si así se hubiere convenido;
II. En el caso del artículo 2000;
III. Si conociendo el que adquiere el derecho del que entabla la
evicción, lo hubiere ocultado dolosamente al que enajena;
IV. Si la evicción procede de una causa posterior al acto de
enajenación, no imputable al que anajena (sic), o de hecho del
que adquiere, ya sea anterior o posterior al mismo acto;
V. Si el adquirente no cumple lo prevenido en el artículo 2001;
VI. Si el adquirente y el que reclama transigen o comprometen
el negocio en árbitros sin consentimiento del que enajenó;
VII. Si la evicción tuvo lugar por culpa del adquirente.
CUARTA OBLIGACIÓN: Responder del saneamiento en caso de vicios ocultos.

a) Si es un contrato gratuito solamente se va a responder de los vicios
ocultos cuando el mutuante conozca los vicios y estos son con
anterioridad a la celebración del contrato y aun conociendo no dio aviso
al mutuario o mutuatario artículo: 2265 código civil
Artículo 2265.- El mutuante es responsable de los perjuicios
que sufra el mutuatario por la mala calidad o vicios ocultos de la
cosa prestada, si conoció los defectos y no dio aviso oportuno al
mutuatario.
a) De un mutuo oneroso siempre se va a responder de los vicios ocultos, tal

y como la prevé el artículo 2019 del código civil s la regla general.

OBLIGACIONES DEL MUTUARIO O MUTUATARIO

PRIMERA OBLIGACIÓN: restituir la suma de dinero o el bien fungible articulo:
2259 ultima parte y 1881 Fracción I

SEGUNDA OBLIGACIÓN: Entregar la cosa

a) Tiempo de entrega de la cosa: la restitución se hará en el plazo convenido
y la falta de estipulación expresa nos iremos a la regla que establece el
artículo: 2260 código civil.
Artículo 2260.- Si en el contrato no se ha fijado plazo para la

devolución de lo prestado, se observarán las reglas siguientes:
I. Si el mutuatario fuere labrador y el préstamo consistiere en
cereales u otros productos del campo, la restitución se hará en
la siguiente cosecha de los mismos o semejantes frutos o
productos;
II. Lo mismo se observará respecto de los mutuatarios que, no
siendo labradores, hayan de percibir frutos semejantes por otro
título;
III. En los demás casos, la obligación de restituir se rige por lo
dispuesto en el artículo 1956.
b) Lugar de entrega de la cosa: la restitución se hará en el lugar convenido

artículo: 2261 código civil y a falta de convenio si la cosa consiste en
efectos, la restitución se hará en el lugar en que se recibió y se consiste
en una suma de dinero entonces se devolverá en el domicilio del deudor
artículo 2262 fracción II
Artículo 2261.- La entrega de la cosa prestada y la restitución

de lo prestado se harán en lugar convenido.
Artículo 2262.- Cuando no se ha señalado lugar, se observarán
las reglas siguientes:
I. La cosa prestada se entregará en el lugar donde se encuentre;
II. La restitución se hará, si el préstamo consiste en efectos, en
el lugar donde se recibieron. Si consiste en dinero, en el domicilio
del deudor, observándose lo dispuesto en el artículo 1961.
c) Sustancia de entrega de la cosa: regla general: se restituye otro tanto

de la misma especie calidad y cantidad, si no es posible restituir en genero
se cumplirá la obligación pagando el valor que la cosa tenia al tiempo de
celebrar el contrato artículo: 2263 código civil
Artículo 2263.- Si no fuere posible al mutuatario restituir en

género satisfará pagando el valor que la cosa prestada tenía en
el tiempo y lugar en que se hizo el préstamo, a juicio de peritos,
si no hubiere estipulación en contrario.
d) Articulo 2264
Artículo 2264.- Consistiendo el préstamo en dinero, pagará el
deudor devolviendo una cantidad igual a la recibida conforme a
la ley monetaria vigente al tiempo de hacerse el pago, sin que
esta prescripción sea renunciable. Si se pacta que el pago debe
hacerse en moneda extranjera, la alteración que éste
experimente en valor, será en daño o beneficio del mutuatario.
TERCERA OBLIGACIÓN: Responder del saneamiento para el caso de vicios

ocultos.
a) Si es un contrato oneroso si se responde de vicios ocultos.
b) Si es un contrato gratuito: artículo 2265.
Hay excepción de la regla general porque en el contrato gratuito no se
responde por vicios ocultos. Regla general
El saneamiento solo pagar el valor de la cosa y los gatos del contrato que se
celebro artículo: 2025 buena fe. Y articulo 2022 mala fe relacionado con el
artículo: 2021 codo civil.
Artículo 2265.- El mutuante es responsable de los perjuicios
que sufra el mutuatario por la mala calidad o vicios ocultos de la
cosa prestada, si conoció los defectos y no dió aviso oportuno al
mutuatario.
Artículo 2025.- Si el enajenante no conocía los vicios,
solamente deberá restituir el precio y abonar los gastos del
contrato, en el caso de que el adquirente los haya pagado.
Artículo 2022.- Si se probare que el enajenante conocía los
defectos ocultos de la cosa y no los manifestó al adquirente,
tendrá éste la misma facultad que le concede el artículo anterior,
debiendo, además, ser indemnizado de los daños y perjuicios si
prefiere la rescisión.
Puede sanearse por:

a) La Acción Redhibitoria:
1.- El valor de la cosa o disminución de la cosa.
2.- Recuperar gastos del contrato celebrado
3.- El pago de daños y perjuicios: si se opto por la acción redhibitoria
b) Acción Cuatiminoris: Reducción Equitativa

1.- Parte del precio
2.- Gastos del contrato celebrado
CUARTA OBLIGACIÓN:
Responder del saneamiento en caso de evicción
1.- el mutuatario al igual que el mutuante responde siempre de la evicción
articulo 1997 Código Civil, es un contrato traslativo de dominio se tiene que
responder de la evicción siempre.
Artículo 1997.- Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción,
aunque nada se haya expresado en el contrato.
QUITA OBLIGACIÓN: PAGAR LOS INTERESES.
Esta obligación solo se da si se celebra un contrato onerosos que se halla
establecido o pactado el pago de intereses: artículo: 2268 (en especie o en
dinero), 2269 (es legal o convencional), 2270 primera parte.
Artículo 2268.- Es permitido estipular interés por el mutuo, ya
consista en dinero, ya en géneros.
Artículo 2269.- El interés es legal o convencional.
Medidas de protección a favor de mutuatario.

1.- La reducción de intereses: articulo: 2270 segunda parte. Si se cobra un
interés muy desproporcionado la parte puede acudir al juez para que el reduzca
los intereses, cuando haya sido muy elevado.
2.- El pago anticipado del crédito
a)- Contrato oneroso

b) Se estableció un interés convencional
c) Después de 6 meses
d) Dar aviso con 2 meses de anticipación
e) Pagando los intereses

Teoría General de Los Contratos Contrato de Compravent

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Teoría General de Los Contratos Contrato de Compravent

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS

DOS TIPOS DE JUSTICIA

1.- La Justicia Liberal

1.- Justicia Liberal: Es aquella que es propia de los sistemas neoliberales, en

2.- Justicia Igualitaria: Es aquella propia de un régimen democrático, en esta

La Justica Igualitaria se divide en dos:

1.- Justicia Individual o Correctiva: Es aquella que corrige la desigualdad entre

Artículo 2259.- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante

Artículo 2270.- El interés legal es el nueve por ciento anual. El

° Corrige desigualdad en el contrato

Notas: Diferencia del art 16 y el art 2270 Código Civil

Art: 16 Del Código Civil Del Estado De Oaxaca: Estado de necesidad

Artículo 16.- Cuando alguno explotando la ignorancia,

Artículo 2270.- El interés legal es el nueve por ciento anual. El

Nota: Lesión: Concepto Art: 16 Del Código Civil

Artículo 16.- Cuando alguno explotando la ignorancia,

1.- Objetivo (la desproporción es necesaria)

2.- Subjetivo:(se aprovecha de la ignorancia, inexperiencia, miseria, estado de

Nota: lesión 1.- Nulidad

2.- Reducción Equitativa

Artículo 2272: Es nulo el convenio por el que las partes

1.- Los contratos se hacen para cumplirse (pacta non servanda)

3.- Teoría de la imprevisión o teoría de los riesgos

DIVERSAS ACEPCIONES DEL TÉRMINO CONTRATO

1.- Contrato Como Acto Jurídico

2.- Contrato Como Norma Jurídica Individualizada

3- Contrato Como Documento

Nota: Ambigüedad: Tiene varios significados

1.- CONTRATO COMO ACTO JURÍDICO:

Es aquel en la que interviene la voluntad del hombre para crear consecuencias

Ejemplo: compraventa artículo 2125(con el mero consentimiento de las

Artículo 2125.- Por regla general, la venta es perfecta y

Ejemplo: laudo, sentencia de alimentos, tratados intencional, solo obliga a las

3.- CONTRATO COMO DOCUMENTO

Es el conjunto de signos sensibles resultado del proceso contractual y que

Nota: Regla general: El contrato no es formal: Aun así la mayoría de los

Todos Los Contratos Existen Como:

Contrato como acto jurídico

Pero no todos los contratos necesariamente deben existir como

Artículo 2190.- El contrato de compraventa no requiere para su

Artículo 2191.- La venta de inmuebles se hará en escritura

Informal compraventa de muebles

Formal compraventa de inmuebles

1.- Parte Introductora O Preámbulo

2.- Parte De Los Antecedentes O Declaraciones

3- Parte De Las Clausulas O Clausulados

1.- PARTE INTRODUCTORIA O PREÁMBULO:

Ante notario o documento privado

a) Parte de los antecedentes o declaraciones:

 Acreditar la propiedad del inmueble o bien.

Es la parte esencial de cualquier contrato y la más importante ya que en ella se

1.- Esenciales: Son aquellos que realmente clasifican al contrato, que no se

Nota: en las primeras clausulas se especifica el tipo de contrato.

Artículo 1997.- Todo el que enajena está obligado a responder

3.-Accidentales: Son clausulas secundarias, pueden estar o no en el contrato

Nota: los generales pueden ir en la parte del preámbulo o pueden ir al final

DIFERENCIA ENTRE SUJETO Y PARTE CONTRACTUAL.

Sujeto contractual: Es la parte que aparece en el contrato pero que no

LIBERTAD DE CONTRATAR Y LIBERTAD CONTRACTUAL

Libertad de contratar: consiste en el respeto de la voluntad de los

Libertad de contractual: tiene la finalidad de impedir que una de las partes

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

1.- Contratos Preparatorios Y Definitivos

Contratos Preparatorios: Son aquellos cuyo objeto es la celebración de un