อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ”เริ่มใช้ปี 60”

ปั ญหา: - ราคาปานกลางไมม่ ีการปรับมาเป็ นระยะเวลานาน ปั ญหา: - ฐานภาษีซ้าซ้อนกับภาษีเงินได้ (คา่ รายปี )

- อัตราภาษีแบบถดถอย - การประเมินขึ้นกับดุลพินิจของเจ้าหนา้ ที่ ทรัพยส์ นิ ทีไ่ ด้รับการยกเวน้ ภาษี การบรรเทาภาระภาษี การลดหรือยกเวน้
- มีการยกเวน้ ลดหยอ่ นจานวนมาก (ใน พ.ร.บ.) (ออกเป็ น พ.ร.ฏ.) (อานาจของผูบ้ ริหารทอ้ งถิน่ )
• ลดภาระภาษีให้ไมเ่ กิน 75% เช่น โดยความเห็นชอบของ
• สาธารณสมบัติ, ทรัพยส์ ินทีไ่ มไ่ ด้
แกป้ ั ญหา หาผลประโยชน์ (รัฐ/เอกชน)
» บา้ นพักอาศัยหลักซึ่งไดก ้ รรมสิทธิม์ าจาก
การรับมรดกกอ่ นที่ พ.ร.บ. ภาษีทดี่ ินและ
คณะกรรมการภาษีทีด่ ินและ
สิง่ ปลูกสรา้ งประจาจังหวัด
• สหประชาชาติ, สถานทูต สิง่ ปลูกสร้างมีผลบังคับใช้ ลดลง 50 % หรือ รมว. มหาดไทย ในกรณี
» กิจการสาธารณะ เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน
• ทรัพยส์ ่วนกลางของอาคารชุด เป็ นตน้ ลดลง ≤ 75 % • เกิดภัยพิบัติในพื้นที่
และหมูบ่ า้ นจัดสรร • ลดอัตราภาษี เช่น • ทรัพยส์ ินเสียหายหรือ ถูก
» ทีด ่ ินเปลา่ ทีอ่ ยูร่ ะหว่างปลูกสร้างเป็ นทีอ่ ยู่
• บ้านพักอาศัยหลัก 1 หลัง ทาลายเฉพาะราย
วัตถุประสงค์ ฐานภาษี ผูเ้ สียภาษี ผูจ้ ัดเก็บภาษี (มูลคา่ ไมเ่ กิน 50 ล้านบาท)
อาศัย 0% (1 ปี )
» ทรัพยส ์ ินทีอ่ ยูร่ ะหวา่ งพัฒนาเพื่อทาโครงการ
• แกไ้ ขปั ญหาโครงสร้างภาษีเดิม • เจ้าของทีด่ ิน/สิง่ ปลูกสร้าง • เทศบาล ทีพ่ ักอาศัย 0.05% (3 ปี )
• กระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชนใ์ นทีด่ ิน • เจา้ ของห้องชุด • อบต. » ทรัพยส ์ ินทีเ่ ป็ น NPA ของสถาบันการเงิน
• เพิม่ ความเป็ นอิสระและเพิม่ ประสิทธิภาพการจัดเก็บภาษีให้ อปท. • ผูค้ รอบครองทรัพยส์ ินของ • กรุงเทพฯ 0.05% (5 ปี )
• สรา้ งความเขม้ แข็งและโปรง่ ใสในการบริหารการคลังของ อปท. รัฐ (ทีด่ ินหรือสิง่ ปลูกสรา้ ง) • เมืองพัทยา
• เพิม่ รายได้ให้แก่ อปท.

ลดความเหลื่อมล้า
ผู้มีทรัพย์สินมูลค่าสูงมีภาระภาษีมากกว่า
ผู้ที่มีมูลค่าทรัพย์สินมูลค่าต่า

เพิ่มประสิทธิภาพ
เกษตรกรรม บา้ นพักอาศัย พาณิชยกรรม (อื่นๆ) ทีร่ กร้างวา่ งเปลา่ ลดการใช้ดุลยพินิจ กระตุ้นให้มีการใช้ประโยชน์
จากทีด
่ ิน ลดปัญหาการกักตุนที่ดินเพื่อเก็งกาไร
อัตราเพดาน 0.2% อัตราเพดาน 0.5% อัตราเพดาน 2.0% อัตราเพดาน 5.0% และกระจายการถือครองที่ดิน
มูลคา่ ทรัพยส์ ิน บา้ นหลัก มูลคา่ ทรัพยส์ ิน ทีด่ ินทีไ่ มท่ าประโยชนต์ ามสภาพ เพิ่มรายได้
≤ 50 ลบ. ยกเว้น ≤ 50 ลบ. ยกเว้น ≤ 20 ลบ. 0.3% หรือทิง้ ไวว้ า่ งเปลา่ เก็นภาษีได้ 64,290 ล้านบาท ในปีแรก
>50-100 ลบ. 0.05% >50-100 ลบ. 0.05% >20-50 ลบ. 0.5% (เพิ่มจากเดิม 38,318 ล้านบาท)
>100 ลบ. 0.10% >100 ลบ. 0.10% >50-100 ลบ. 0.7% ปี ที่ 1 – 3 1%
บา้ นหลังทีส่ อง >100-1,000 ลบ. 0.9% ปี ที่ 4 – 6 2%
การมีส่วนร่วม
ส่งเสริมให้ประชาชนมีการตรวจสอบ
≤ 5 ลบ. 0.03% >1,000-3,000 ลบ. 1.2%
> 5 -10 ลบ. 0.05% >3,000 ลบ. 1.5%
ปี ที่ 7 ขึ้นไป 3% การบริหารของ อปท. มากขึ้น

>10-20 ลบ. 0.10%

>20-30 ลบ. 0.15%
>30-50 ลบ. 0.20%
>50-100 ลบ. 0.25%
>100 ลบ. 0.30%

กระทรวงการคลังเสาหลักทางการคลังและเศรษฐกิจ เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน