Proyecto “los pastos”

Según cesar león guerra, presidente de la asociación civil por el desarrollo de Ayacucho-

reivindicación, luego que la empresa “supermercados peruanos” presentara, por mesa de

partes, los expedientes técnicos – financiero a la universidad san Cristóbal de huamanga.

En el cual el expediente propone, la concesión del terreno de investigación en pastos y

ganadería de la UNSCH, el cual se encuentra ubicado en jirón quinua, el cual tiene una

extensión de más de 30 mil metros cuadrados.

En el cual propone alternativas de mejora en la infraestructura de la universidad:

“En la página 30 del proyecto de Urbi Propiedades S.A., donde se encuentra la

evaluación económica y financiera se indica que la inversión estimada para el “Centro

Comercial de Ayacucho”, el nombre que tendría el centro comercial, es una inversión

que se tendrá de 25 millones 291 mil 337 nuevos soles que incluyen Impuesto General

a las Ventas – IGV.” (Jornada , 2017 )

“La propuesta también indica un área no comercial que implica: áreas comunes, área

de servicios, Estacionamientos y otros adicionales. Mientras que para el equipamiento

se pretende invertir más de un millón y medio de nuevos soles. Entre otras inversiones

que se relaciona con el desarrollo de esta importante obra.” (Jornada , 2017 )

Existe propuesta de mejor en la infraestructura de la primera casa de estudios, está plasmado

en la propuesta de alquiler e impacto:

 1. Propuesta de alquiler:

En la evaluación económica financiera, en el numeral 2.4 gastos aclara la propuesta de urbi

inversiones que tendrán “los gastos de operaciones del proyecto están compuesto por los

siguientes: derecho de superficie, impuestos municipales, gastos administrativos, seguros y

depreciación”

“El pago por el derecho de superficie será de 12 dólares por metro cuadrado por año

del terreno utilizado. El área que estará comprometida por el derecho de superficie es

la que ocuparía el centro comercial (únicamente a nivel de planta) y asciende a 30,683

metro cuadrado aproximadamente. El pago por este concepto se realizará durante

todo el tiempo de vigencia del Derecho de Superficie”, indica la propuesta. (Jornada ,

2017 )

Entonces los gastos de operación serán un aproximado de un millón 93 mil nuevos soles, la

propuesta indica que la universidad llegará a recibir un dólar por metro cuadrado, al año

recibirá un monto de 386 mil 836 dólares.

Así los gastos anuales de operación ascienden a un aproximado de un millón 93 mil nuevos

soles, de los cuales la universidad llegaría a recibir 386 mil 836 dólares, que equivale a un

dólar y decimales más o menos por metro cuadrado de terreno.

Los ingresos que tendrá la empresa de acuerdo en el proyecto será, por el arredramiento del

área comercial el cual le dará un ingreso de 2 millones 410 mil nuevos soles, así mismo por

la inversión que realizará Urbi Propiedades tendrá un alquiler de50 años. (Jornada , 2017 )

Otras de las propuestas son:

Construir una residencia universitaria, una infraestructura de tres niveles donde funcionaria

el comedor y la residencia estudiantil, el primer nivel seria el comedor para 2 mil estudiantes,

el segundo y tercer nivel es para la residencia estudiantil 240 para varones y 240 para mujeres

También manifestó que no es un compra- venta de terrenos de la universidad, según las

declaraciones Cesar León Guerra (Jornada , 2017 )

Por otra parte el administrador del grupo “si a plaza vea” el sr José Velarde manifestó que

dará a 600 personas como mano de obra para la construcción del centro comercial y luego

promoverá 300 trabajos, de tal manera mejorara el desarrollo local y menciona como

ejemplos Arequipa, Huancayo, Trujillo, entre otros. (docgo, 2017)

Cabe precisar que no existe una propuesta para comprar el terreno “los pastos” manifestó.

2. Evaluación de la propuesta:

El terreno de la UNSCH no se debe negociar, si bien hay terrenos como el estadio de las

Americas, donde se podría construir un supermercado, el terreno tiene sustitutos donde se

puede construir, la ciudad de huamanga esta un pleno desarrollo y favorecería que se

construya un supermercado.
Las propuestas establecidas como es la construcción de comedor y residencia universitaria,

recibir un dolor por metro cuadrado beneficia a la UNSCH.

Mejoraría en la infraestructura de la universidad, la universidad tendría un ingreso mensual,

cuando la mejora de la infraestructura de la universidad, mayor presupuesto para las

investigaciones son las funciones del ministerio de educación. Para el 2018 el MEF destino

un presupuesto US$8,475 millones para la educación, que representa un 4.41% del PBI.

Mientras Chile destina el doble, un presupuesto total de US$17,071 millones que significa

6.91% del PBI.

Es un problema que debe solucionar el gobierno central y por lo tanto los terrenos hacerlos

productivos, donde se realice ciencia, tecnología para el desarrollo sostenible de la región,

porque la única manera de salir de este ocio es la educación, se ha demostrado que los países

que priorizan la educación son países del primer mundo. Por lo tanto, los terrenos deben

seguir.

3. Evaluación de los antecedentes

La UNSCH tiene ingresos del canon para el 2012 el MEF dispuso de s/.33,9 millones que

debieron emplearse en proyectos de investigación, pero se utilizó un 2.6% del total, esto nos

dice con claridad porque nuestra universidad ocupa el puesto 26 en el informe SIR 2013, no

existe interés alguno por parte de nuestras autoridad y docentes universitarios en fomentar la

investigación. La universidad tiene una deficiencia en la gestión e inversión de los dineros.

Por lo tanto, la universidad si puede solventar las propuestas por su propia disposición sin

llegar a un acuerdo con los supermercados. (Virtual UNSCH, 2013)

 4. El costo del beneficio y productividad del programa "pastos"

Los beneficios fundamentales serian: generaría empleo, fuente de motivación para innovar

de los establecimientos locales como son las bodegas, tiendas, inversión directa en la

infraestructura e instalaciones, la inversión es privada, y al ser privada tiene mayores

posibilidades de éxito, ya que son recursos destinados a generar la mayor rentabilidad

posible.

Otro nos beneficiaria para que la región de Ayacucho mejore en los índices de competitividad

regional, según (CENTRUM Católica Graduate Business School , 2017) Ayacucho se ubica

en el puesto 20 en infraestructura, en empresa y productividad de igual manera en el puesto

20. Al insertar una empresa, siempre existirá un motivo para poder innovar en la atención y

las ventas del producto de las micro y pequeñas empresas.

 ii. Entrevista con perito contable

a) Cuadro de gastos anual de la empresa urbi propiedades S.A.

GASTO IMPORTE EN S/. %

ALQUILER $386,836.00 35.39 %

OTROS GASTOS

(impuestos, gastos
$706,164.00 64,61 %
administrativos,

seguros, depreciación)

TOTAL GASTOS $1´093,000.00 100 %

b) Cuadro de pago por alquiler de terreno

TIEMPO AREA PAGO

1 AÑO 30,683 m2 $386,836.00

1 MES 30,683 m2 $32,236.33

1 MES 1 m2 $1.05

iii. La propuesta del grupo

La propuesta que planteamos para el alquiler del terreno de investigación en pastos y

ganadería de la UNSCH, el cual tiene una extensión de 30,683 metros cuadrados es:

1) Que el pago por derecho de superficie seria de 2 dólares por metro cuadrado, lo cual

nos daría un ingreso mensual de $61,366.00 y anualmente un ingreso de $736,392.00

2) Que el contrato de arrendamiento se de por un periodo de 30 años.

3) Que el 70% de los empleados sea ayacuchanos.

4) Que haya una participación de productos ayacuchanos en sus tiendas.

5) Que se de la construcción de la residencia.

6) Que capacite a los productores agrícolas y ganaderos de la región, para tener mayor

productividad.

iv. Evaluar los cuellos de botella

1. Evaluar los procesos que se están llevando.

El cuello de botella que se ve en los procesos llevados es que no hay buena

comunicación entre el rector de la universidad, los estudiantes y la empresa

Urbi propiedades. No se establecen fechas fijas para decidir y llegar a un

acuerdo y no solo posponer las reuniones porque no se ponen de acuerdo.

2. Evaluar los procesos que deberían llevarse

Deberían llevarse reuniones con objetivos específicos y claros; de esta manera

agilizar los procesos y tomar una decisión lo más antes posible.

Mejorar la comunicación entre los involucrados en este proceso.

 Bibliografía
CENTRUM Católica Graduate Business School . (2017). Índice de Competitividad Regional en el Perú
2016. Lima .

docgo. (2017). plaza vea. docgo , 4.

Jornada . (1 de diciembre de 2017 ). La propuesta para la contrucción de Real Plaza en Ayacucho .

Jornada .

Virtual UNSCH. (2013). ¿Cuanto recibe la UNSCH de los recursos del canon? Virtual UNSCH.
 AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACION NACIONAL

Lozano De la cruz, Jhon Antony

Mantilla Garcia, Angela

Prado Palomino, Harold

Universidad Alas Peruanas

Facultad de Ciencias Empresariales y Educación

Escuela Académico Profesional de Ciencias Contables y Financieras

Ayacucho, Perú

2018

*José Carlos Romero Quintanilla

 ALQUILER Y

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