Reconocimiento Edificacion

Jorge Enrique Díaz Durier Ingeniero Civil-Estructural Universidad de Cataluña España
RECONOCIMIENTO EDIFICACION EXISTENTE

Edificación El Laguito Calle1a N°1-98
CARTAGENA
EDIFICIO CARIBE REAL APTO 701 EL LAGUITO CEL 301 269 3509 CARTAGENA
Edificio Jacur 85 N° 47-61 Tel 3315761 Apartamento 6B BARRAQUILLA
email:jodiaz99@gmail.com
1. OBJETIVO: Expedir el Reconocimiento de la existencia de esta edificación y de los desarrollos arquitectónicos

que se ejecutaron sin obtener las licencias de urbanismo, siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las
normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco 5 años antes de la solicitud
de reconocimiento.
INFORMACION GENERAL DE LOS LOTES DONDE
EXISTE EDIFICACION SOMETIDA A RECONOCIMIENTO
Código Catastral Lote 1 010100250007000
Código Catastral Lote 2 010100250008000
Código Catastral Lote 3 S/N
Uso Mixto 2
Clasificación suelo Urbano
Estrato 6
Dirección Calle1a N°1-98
Barrio El laguito
Localidad LH
UCG 1
Código Dane 01010103
Lado Dane D
Matrícula lote 1 060-4685
Matricula lote 2 060-4686
Matricula lote 3 060-313918
Área aproximada de la edificación 1300 M2 / piso
Datos tomados del IGAC con excepción del área que fue medida en los planos de la edificación existente
Edificación a reconocer (En recuadro rojo)
Lotes donde se encuentra la edificación a reconocer
USOS DEL SUELO
PRINCIPAL COMERCIAL 2, INSTITUCIONAL 3
ACTIVIDAD PORTUARIA 1, ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD TURISTICA, COMERCIAL 1, IND

COMPATIBLE
INSTITUCIONAL 1, INSTITUCIONAL 2, RESIDENCIAL
COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 4, INSTITUCIONAL 3
RESTRINGIDO COMERCIAL 3, INSTITUCIONAL 4
PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 3, COMERCIAL 4, INDUSTRIAL 2, INDUSTRIAL 3
CUADRO DE REGLAMENTACIÓN DE LOS

USOS DEL SUELO
1. USO PRINCIPAL
COMERCIAL 2: VENTA DE BIENES: Almacenes de ropas, textiles, electrodomésticos, muebles, discos, decoración, artículos de cuero, artículos eléctricos y
electrónicos, ferretería, repuestos, joyerías, relojerías, cafés, restaurantes, casas importadoras o distribuidoras, tienda de iluminación, galería de arte,
marquetería, antigüedades, porcelanas y artesanías, instrumentos científicos y musicales, fotografía, ópticas, artículos deportivos, religiosos, comidas rápidas,
asaderos, supermercados, almacén agrícola y veterinario, café internet, almacenes concesionarios de automóviles, centros comerciales, salas de juego
(tragamonedas). VENTA DE SERVICIOS: Edificio de oficinas, para estacionamiento de vehículos, entidades bancarias y corporaciones, academias de
enseñanza, hoteles, apartahoteles, residencias, salas de cine, casinos.
ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento.
INSTITUCIONAL 3: Asistencial: Hospital, Clínica general. Educativo: Universidad, Escuela Militar, Instituto Tecnológico. Administrativo: Alcaldía,
Gobernación, Juzgado, Centro Administrativo, Cabildo, Sedes de empresas de servicios públicos, equipamientos de transporte. Cultural: Teatro, Auditorio
Sinfónico, Biblioteca, Hemeroteca, Museo, Feria de exposición, Centro de Convenciones. Seguridad: Cuartel, Cárcel, Instalaciones Militares y de Policía,
Fiscalia, Base Naval. Culto: Catedral, Palacio Arzobispal. Recreativo: Centro deportivo, Plaza de Toros, Villa Olímpica, Parques y Zonas Verdes de cobertura
Distrital, unidad deportiva.
2. USO RESTRINGIDO
COMERCIAL 3: VENTA DE BIENES: Combustibles y similares, estaciones de servicio, monta llantas, maquinaria pesada, insumos agrícolas o de construcción,
vehículos automotores, embarcaciones, bodegas de almacenamiento y depósitos, centrales de mayoristas, bares, tabernas, venta de repuestos de autos, buses,
camionetas, motos, lanchas y barcos, plazas de mercado y discotecas. VENTA DE SERVICIOS: Talleres de mecánica automotriz y naval, diagnosticentros,
galleras, moteles, amoblados y similares. Talleres de mecánica, reparación de motores, cajas, suspensiones, radiadores, latonería, pintura y similares
pertenecientes a automotores. Talleres de reparación y cambio de tapicería, bocelería, vidrios, reparaciones eléctricas, cambio de llantas, aceites y similares,
reparación de frenos, cambios de bandas, etc. Talleres de ornamentación de muebles, enseres y artículos para la terminación de edificaciones, enchapados,
closets, puertas, ventanas, etc. y ebanistería. Talleres de latonería y plomería, tapicería y pintura al duco de artículos de madera y metálicos. Depósitos de
materiales de construcción, carbón de piedra y similares. Depósitos, almacenaje en general, bodegas y comercio al por mayor, depósito de chatarra.
INSTITUCIONAL 4: Funerarios: Cementerio, Jardín Cementerio, horno crematorio. Saneamiento: Sistema de disposición final de residuos, bombeo de aguas
residuales. Servicios públicos: Plantas térmicas de energía, plantas de tratamiento de agua cruda, estaciones de transmisión de energía, gas y teléfono,
estaciones de bombeo, tanques de almacenamiento de agua, entre otros.
3. USO PROHIBIDO
ACTIVIDAD PORTUARIA 3: Comprende muelles, terminales y establecimientos cuya función, equipos y servicios, atienden embarcaciones de todos los
tamaños dedicadas al transporte de productos químicos, hidrocarburos y combustibles.
COMERCIAL 4: VENTA DE BIENES: Central de abastos, centro de acopio, almacenamiento de combustible. VENTA DE SERVICIOS: Mataderos, frigoríficos,
zona franca, terminal de transporte terrestre, central de carga.
INDUSTRIAL 2: Preparación de carnes frías, jamones, tocinetas, embutidos, chicharrones y demás elaboraciones no enlatadas, en pequeña escala, fabricación
de productos lácteos, que no generen residuos orgánicos, envase de conserva de frutas y legumbres, no enlatados, molinos y transformación industrial de
harinas, fábrica de galletas, chocolates y confites, industria de confección y similares, tostadoras de Café, fabricación de salsas, condimentos, vinagre, almidón
y sus derivados, levaduras y pastas alimenticias, fábrica de cigarrillos y cigarros, fábrica de vinos, gaseosas y bebidas en general, fábrica de estructuras
metálicas, industrias de prefabricados que no produzcan residuos de cementos y se prevén un control adecuado para evitar el polvo, fabricación de artículos
eléctricos y similares, fabricación de artículos de cuero, excepto el curtimiento, fabricación de artículos de madera y corcho, fabricación de piezas para
maquinarias, productos alimenticios en menor escala, artículos de tocador, artículos eléctricos, fábrica de vestidos, fábrica de chicles, productos fotográficos,
reciclaje.
INDUSTRIAL 3: Cervecería, procesadoras de pescado, Procesadoras de sal y azúcar, Álcalis e industria de cloro, Textiles, Destilerías, Industrias lecheras,
Fábrica de grasas y jabones, Industria de papel y pulpa, Industria de cuero, Fabricación de metales, Lavanderías, Fabricación de cementos, Plaguicidas,
Mataderos, Ensamble de automóviles, Fabrica de pinturas, Fábrica de plásticos, Fábrica de colas y pegantes, Fabricación de vidrios y productos de vidrio en
general, Industrias de aluminio, Industria de fertilizantes Nitrogenados, Asbesto, Acero, Explosivos, Plantas de Energía con carbón, Planta de energía nuclear,
Descerezación y fermentación de café, Muelles carboníferos, Productos farmacéuticos, Grasas y jabones, Fabricación de llantas, Plantas de Coke, Refinería de
petróleo.
Levantamiento Actual Primer Nivel
Levantamiento actual segundo nivel
Planta de cimentación actual según plano 1 de 4 del Arquitecto Juan Carlos Valencia García
Fachada lateral edificación
Fachada principal Vista 1
Fachada Principal Vista 2
Vista interior desde el 2 Nivel Edificación
Entrepiso
Fachada lateral
Interior
Fachada lateral
Fachada posterior
I. DIAGNOSTICO
1.1. Identificación:
Posición de la edificación en la manzana: Libre por los dos costados
1.2 CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE
1.2.1. TAMAÑO
Área del lote: 1.725.00 M2 El área total de construcción es de: 1.300.00 M2
Pisos (niveles sobre el terreno 1) mas cubierta
1.2.2 PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Los materiales predominantes en la edificación son:
Pisos en plantilla de cemento y baldosas en cerámica
Muros en Vidrio templado locales comerciales
Cubierta en teja termo acústica
( Ver fotografías)
Análisis de la estructura existente
Como se puede observar en este corte de la estructura existente se trata de dos bodegas unidas en su parte central por una columna intermedia conformada
en su primer nivel por columna de concreto de sección 0.25x0.25 hasta el entrepiso (h: 3,25 mts) continuando hasta la cubierta con columna metálica tipo
celosía (h: 2.40 mts) y viga canal común en concreto con cubierta termo acústica soportada por cerchas metálicas en celosía.
Se efectúa el análisis estructural de esta configuración para verificar su estabilidad y su vulnerabilidad ya que según mi criterio no es recomendable esta
combinación de sistemas en las columnas pues el comportamiento ante una situación sísmica, sería diferente el primer nivel con respecto al segundo nivel
trayendo como consecuencia el colapso de la cubierta con las consecuencias fatales de este evento
Verificación situación actual estructura
Con los datos recogidos en el campo y planos existentes de la edificación modelamos esta con el fin de verificar tal y como se expresó anteriormente su
estabilidad estructural
Modelo estructural de la edificación (Ver resultados en el anexo 1)
Como se puede verificar de los resultados esta edificación presenta debilidad estructural a partir del entrepiso hacia la cubierta, debido al cambio de
material de las columnas Primer piso (Columnas de concreto)
Segundo piso (Columnas en ángulos de 2”x2”x1/2” revestidos en concreto) simuladas con perfil de cajón para análisis y verificación
ANEXO 1
Resultados de la Modelación estructura existente
ANEXO 2
Registros Instrumentos Públicos Escrituras

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RECONOCIMIENTO EDIFICACION EXISTENTE

1. OBJETIVO: Expedir el Reconocimiento de la existencia de esta edificación y de los desarrollos arquitectónicos

INFORMACION GENERAL DE LOS LOTES DONDE

EXISTE EDIFICACION SOMETIDA A RECONOCIMIENTO

Código Catastral Lote 1 010100250007000

Código Catastral Lote 2 010100250008000

Código Catastral Lote 3 S/N

Clasificación suelo Urbano

Dirección Calle1a N°1-98

Código Dane 01010103

Matrícula lote 1 060-4685

Matricula lote 2 060-4686

Matricula lote 3 060-313918

Área aproximada de la edificación 1300 M2 / piso

Edificación a reconocer (En recuadro rojo)

Lotes donde se encuentra la edificación a reconocer

USOS DEL SUELO

PRINCIPAL COMERCIAL 2, INSTITUCIONAL 3

ACTIVIDAD PORTUARIA 1, ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD TURISTICA, COMERCIAL 1, IND

COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 4, INSTITUCIONAL 3

RESTRINGIDO COMERCIAL 3, INSTITUCIONAL 4

PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 3, COMERCIAL 4, INDUSTRIAL 2, INDUSTRIAL 3

CUADRO DE REGLAMENTACIÓN DE LOS

ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento.

Levantamiento Actual Primer Nivel

Levantamiento actual segundo nivel

Fachada lateral edificación

Fachada principal Vista 1

Fachada Principal Vista 2

Vista interior desde el 2 Nivel Edificación

1.2 CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE

1.2.2 PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Análisis de la estructura existente

Verificación situación actual estructura

Modelo estructural de la edificación (Ver resultados en el anexo 1)

Resultados de la Modelación estructura existente

Registros Instrumentos Públicos Escrituras

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