CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de

una parte,

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
Don ……………con DNI…………… domiciliado en …………..y de la otra parte

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don Julio Yanyachi Aco Cárdenas con DNI 29575533 domiciliado en la Calle Internacional
Nº 140 Cooperativa 58 del distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero, en los términos
y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble
de su propiedad, sito en …………………….

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año, y comenzará
a partir del 01 de setiembre del 2016 y terminará el 31 de agosto del 2017 sin necesidad de
aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual
EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el
contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la
fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/. 1,200 (Mil doscientos
00/100 Soles) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad
de requerimiento ni cobranza previa.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este
contrato ser Local comercial – Restaurante.

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los
Arbitrios Municipales, serenazgo así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe,
teléfono, gas, televisión por cable, Internet y coordinar cambio de uso del Agua y
Electricidad ante las empresas respectivas y sacar las licencias necesarias para su
funcionamiento. También deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia
Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

De las Obligaciones de Las Partes

CLAUSULA SEXTA: En merito a la buena fe contractual, las partes se obligan a lo siguiente:

a) EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en

la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
b) EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.
c) EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por
parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte
de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula
novena.
d) EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido.
e) EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
f) EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.
g) EL ARRENDATARIO se obliga a dar aviso inmediato a el ARRENDADOR, de cualquier
usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el
inmueble.
h) EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones que le corresponda,
cuando los bienes inmuebles sean afectados por el propio uso o por ocasión
involuntaria, accidente u otro siniestro según el caso que a merite dicha reparación
con conocimiento de EL ARRENDADOR.
i) EL ARRENDATARIO se obliga a no hacer uso imprudente de los bienes o contrario
al orden público o a las buenas costumbres.
j) EL ARRENDATARIO se obliga a tener actualizado sus Licencias de Funcionamiento,
autorizaciones y/o permisos que tengan relación a su giro comercial.
k) Al momento de que LA ARRENDATARIO desocupe los bienes inmuebles descritos,
se obliga a la entrega a EL ARRENDADOR de la licencia original de funcionamiento.
De otras Estipulaciones
CLAUSULA SETIMA: Ambas partes también acuerdan lo siguiente:
a) EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar la totalidad de todo el año contratado
sobre arrendamiento en caso que esta última se retirara antes de la fecha de
vencimiento del presente contrato.
b) EL ARRENDADOR no tiene responsabilidad alguna de las relaciones laborales o
contractuales que pudiera tener EL ARRENDATARIO con sus empleados y terceros,
incluyendo el pago de tributos y obligaciones.
c) EL ARRENDATARIO libera de toda responsabilidad a EL ARRENDADOR, con
relación a cualquier reclamo, pretensión, demanda denuncia o acción, incluyendo los
costos, costas, gastos, daños o pérdidas de cualquier clase que se pudieran generar
por los mismos, derivados de sus actividades comerciales.
d) EL ARRENDADOR no tendrá ninguna responsabilidad frente a terceros por cualquier
acto que pudiera realizar EL ARRENDATARIO en la ejecución del presente
documento.
e) EL ARRENDATARIO se obliga frente a EL ARRENDADOR a tener siempre vigente
sus permisos y autorizaciones. En caso que A EL ARRENDADOR se le impusiera una
sanción económica como consecuencia de que EL ARRENDATARIO no contara con
los permisos correspondientes o por cualquier otro motivo generado en el
incumplimiento de las normas legales aplicables a sus actividades comerciales, EL
ARRENDADOR trasladará inmediatamente dicha sanción económica y los gastos que
aquella genere a EL ARRENDATARIO, quien deberá cumplir con su plazo que no
supere las 48 horas desde que se le comunicó la misma.
f) De acuerdo a lo establecido en el Inciso 1) del artículo 1333º del Código Civil, el
incumplimiento de las obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO a través del
presente contrato, constituirá en mora automática al mismo, no siendo necesaria la
intimación por parte de EL ARRENDADOR para que la mora exista.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser
realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA NOVENA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR,
a la firma del presente contrato, la suma equivalente a 01 renta mensual
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble, y EL ARRENDADOR haya
comprobado el estado de éste, el cual deberá encontrarse en las mismas condiciones en las
que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá
para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL
ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA DECIMA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial
para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o
por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido
en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

De La Clausula Penal
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
décimo cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Soles), por cada día de demora en
la entrega del bien.

De La Cesión
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder los derechos y
obligaciones que emanan del presente Contrato, ni su posición contractual en el mismo, sin la
conformidad previa, expresa y por escrito de EL ARRENDADOR.

De la Legalidad
CLAUSULA DECIMA TERCERA: Los contratantes en sus plenas facultades físicas y
mentales declaran que al contraer el presente compromiso no ha mediado dolo ni vicio que les
impida firmar el presente contrato.

Del Domicilio de Las Partes

CLASULA DÉCIMA CUARTA: Las partes señalan como sus domicilios contractuales los
indicados en la introducción del presente Contrato. Todas las comunicaciones y/o
notificaciones judiciales o extrajudiciales relacionadas con este Contrato se dirigirán
válidamente a los referidos domicilios, salvo que medie previo aviso comunicado por escrito
con una anticipación no menor de quince (15) días a la fecha desde la que regirá cualquier
cambio al respecto, en cuyo caso las nuevas comunicaciones y/o notificaciones deberán
hacerse al nuevo domicilio que se señale.

De La Jurisdicción y Competencia
CLASULA DÉCIMA QUINTA: Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del
presente Contrato, las partes renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio
o por cualquier otro motivo pudiera corresponderle y se someten expresamente a la
competencia de los jueces y órganos judiciales de la Ciudad de Arequipa.

De La Aplicación Supletoria de La Ley

CLASULA DÉCIMA SEXTA: En lo no previsto por las partes en el presente Contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en la Ciudad de
Arequipa, el día 1 del mes de setiembre del año 2016, en dos (02) ejemplares de igual tenor
o valor.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO