Contenido

1. Datos Básicos......................................................................................................................... 3
2. Objetivo de la Inversión ........................................................................................................ 4
3. Descripción de la empresa .................................................................................................... 5
3.1. Antecedentes ................................................................................................................ 5
3.2. Accionariado .................................................................................................................. 5
3.3. Mercado, competencia y modelo de negocio ............................................................... 5
3.4. Producción, tecnología, I+D e instalaciones .................................................................. 5
3.5. Equipo directivo, RH y estructura organizativa ............................................................. 7
3.6. Situación económico- financiera ................................................................................... 8
 INTRODUCCIÓN

En nuestro país, Perú, posee varios recursos que puede hacer que sea un país con
desarrollo sostenible. Varias empresas del sector turismo, sacan provecho a esta
situación, debido a que han hecho ideas de negocio que promocionan al Perú sin
afectarlo y/o provocar daño en el medio ambiente.

La empresa Inversiones Nacionales en Turismo S.A., que es una de las más grandes
en el sector ya mencionado, cuenta con una cadena de hoteles en algunas ciudades del
país, ofreciendo un servicio exclusivo y “de lujo” a sus clientes, ya que cuenta con la
calificación de 4 y 5 estrellas en sus diferentes sedes localizadas en las diferentes
ciudades. Razón por la cual, en el presente documento, se presenta un proyecto de
inversión sobre la implementación de un servicio de alojamiento y expedición turística
en la ciudad de Arequipa.

En este documento, como primer punto se presenta a la empresa, enunciando sus datos
generales y relevantes, así como la posición económica y financiera que presenta a la
fecha. Como segundo punto se trata sobre el análisis del entorno de la empresa,
asimismo, el plan estratégico que presenta para competir en el mercado, que
comprende el plan organizacional, plan productivo, plan financiero.

Finalmente, se concluirá con la viabilidad del proyecto, por medio de los diversos
estudios realizados, y los indicadores correspondientes se tomará la decisión sobre la
inversión presentada.
1. Datos Básicos
 Denominación:
Inversiones Nacionales de Turismo S.A.
 RUC:
20114803228
 Dirección:
Cal. Amador Merino Reyna Nro. 551 (Altura Cuadra 10 Javier Prado Este), Lima -
Perú
 Fecha de Constitución:
La Compañía fue constituida el 5 de noviembre de 1971 en la ciudad de Cusco e
inició sus operaciones comerciales en esa misma fecha. Es subsidiaria de
Inversiones Breca S.A., la cual posee en forma directa el 96 por ciento de su capital
social, por lo tanto, pertenece a Breca Grupo Empresarial.
 Actividad:
La actividad principal es la prestación de servicios turísticos, tales como operación,
administración y explotación en general de hoteles; así como a la construcción de
infraestructura hotelera, con sujeción a la Ley N° 26887 y otras disposiciones legales
conexas emitidas por el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo.
La Compañía brinda sus servicios de hospedaje a través de hoteles y resorts de
categoría de lujo y “upscale”, que son considerados como único segmento de
negocio. Estos hoteles y resorts operan, según el destino, con diferentes marcas
(Libertador, Luxury Collection y Westin) y son:
  Capital social actual:
Al 31 de diciembre de 2017, el capital social de la Compañía está representado por
66869715 acciones comunes con valor nominal de S/.10 cada una autorizadas,
emitidas y pagadas. Las acciones comunes están inscritas en la Bolsa de Valores de
Lima.
 Ventas último ejercicio cerrado:

Los ingresos (expresados en miles de soles) por servicios de hospedaje comprenden:

Habitaciones S/ 124446.00
Alimentos S/ 52210.00
Bebidas S/ 15402.00
Salón de conferencias S/ 6230.00
Servicios Turísticos S/ 7653.00
Spa S/ 6165.00
Telefonía S/ 426.00
Otros S/ 12790.00
TOTAL INGRESOS S/ 225322.00

 Resultado antes de impuestos último ejercicio cerrado:

En el año 2017, la empresa dio como resultado antes de participaciones e impuestos
una pérdida de S/ 8´834,000.00.

2. Objetivo de la Inversión
 Objetivos Generales
 Demostrar la viabilidad del proyecto de alojamiento y expedición turística para la
empresa INTURSA, en la ciudad de Arequipa.
 Desarrollar los diferentes planes correspondientes al proyecto de inversión
mencionado.
 Cuantificación de las inversiones
La inversión total para el primer quinquenio asciende a 2 302 646 soles; por otro lado,
para el segundo quinquenio, asciende a 836 346 soles. Ambos suman 3 138 992
soles para todo el proyecto.
  Esquema de financiación
La menor tasa de interés efectiva que presentan los bancos para una pequeña
empresa, según la SBS, es de 14,59% (BBVA Banco Continental). El monto a
financiar en las dos etapas del proyecto corresponden a:

 Creación de empleo prevista

En la ciudad de Arequipa se pretende brindar mejorar la calidad de vida de vida de
las personas, haciendo de este, un lugar muy atractivo turísticamente, asimismo, se
pretende crear una mayor cantidad de puestos de trabajo, ya sea para personas
jóvenes y/o adultas, a los cuales se les capacitará para que, la ellos mejoren, y la
empresa no pierda su prestigio que tanto costo ganarlo.

3. Descripción de la empresa
3.1. Antecedentes

3.2. Accionariado

3.3. Mercado, competencia y modelo de negocio

3.4. Producción, tecnología, I+D e instalaciones

3.4.1. Producción
 Se han establecido tres pilares sobre los cuales se diseñarán iniciativas y
programas de sostenibilidad a nivel corporativo y por sedes, durante el 2018.

3.4.2. I+D
 En el 2017 se dio inicio a la construcción de dos nuevos hoteles, de la marca
Aloft, que se ubicarán en Miraflores, Lima. Ambas propiedades deberían
abrir al público en el 2018; uno a mediados de año y el segundo en el último
trimestre. Con estos hoteles, la empresa estará sumando más de 300
habitaciones a su inventario.
 Marcas: Luxury Collection, Aloft y The Westin Lima.

3.4.3. Instalaciones

 Actualmente la compañía cuenta con 154,296 m2 de área construida y

1,090 habitaciones, que se mantienen invariables desde el 2013. Su
capacidad instalada es como sigue:
3.5. Equipo directivo, RH y estructura organizativa

3.5.1. Equipo directivo

PRESIDENTE : Pedro Brescia Moreyra

VICEPRESIDENTE : Mario Brescia Moreyra

DIRECTORES : Mario Brescia Moreyra

Alex Fort Brescia

Fortunato Brescia Moreyra

Bernardo Fort Brescia

Jaime Araoz Medánic

Jorge Ferrer Graupera

DIRECTORES SUPLENTES : Miguel Angel Salmón Jacobs

Fernando José Alegre Basurco

3.5.2. RRHH y estructura organizativa

Para el año 2017, la empresa Inversiones Nacionales de Turismo S.A.,
cuenta con la siguiente planilla actual:
 3.6. Situación económico- financiera

3.6.1. Cuenta de resultados

Estados de resultados de los últimos 3 años

Inversiones Nacionales de Turismo S.A. Intursa y Subsidiarias

Estado de Resultado
(En miles de nuevos soles)

Cuenta 2017 2016 2015

Ingresos de Actividades Ordinarias 225,322 236,541 219,495
Costo de Ventas -136,591 -139,600 -132,152
Ganancia (Pérdida) Bruta 88,731 96,941 87,343
Gastos de Ventas y Distribución -30,491 -29,534 -25,354
Gastos de Administración -41,687 -34,057 -36,662
Otros Ingresos Operativos 669 487 11,756
Otros Gastos Operativos -2,998 -1,830 -1,495
Otras Ganancias (Pérdidas) 0 0 0
Ganancia (Pérdida) Operativa 14,224 32,007 35,588
Ganancia (Pérdida) de la Baja en Activos
Financieros medidos al Costo Amortizado 0 0 0
Ingresos Financieros 847 408 865
Ingresos por Intereses calculados usando el
Método de Interés Efectivo 0 0 0
Gastos Financieros -13,208 -10,178 -10,223
Ganancia (Pérdida) por Deterioro de Valor
(Pérdidas Crediticias Esperadas o
Reversiones) 0 0 0
Otros Ingresos (Gastos) de las Subsidiarias,
Asociadas y Negocios Conjuntos 1,659 -38 526
Diferencias de Cambio Neto -4,568 -477 -7,533
Ganancias (Pérdidas) por Reclasificación de
Activos Financieros a Valor Razonable con
cambios en Resultados antes medidos al Costo
Amortizado 0 0 0

Ganancia (Pérdida) Acumulada en Otro

Resultado Integral por Activos Financieros 0 0 0
medidos a Valor Razonable reclasificados
como cambios en Resultados

Ganancias (Pérdidas) por Cobertura de un

Grupo de Partidas con posiciones de Riesgo
Compensadoras 0 0 0
Diferencia entre el Importe en Libros de los
Activos Distribuidos y el Importe en Libros del
Dividendo a pagar 0 0 0
Ganancia (Pérdida) antes de Impuestos -1,046 21,722 19,223
Ingreso (Gasto) por Impuesto -2,154 -4,710 -2,998
Ganancia (Pérdida) Neta de Operaciones
Continuadas -3,200 17,012 16,225
Ganancia (Pérdida) procedente de
Operaciones Discontinuadas, neta de Impuesto 0 0 0
Ganancia (Pérdida) Neta del Ejercicio -3,200 17,012 16,225
Ganancias (Pérdida) por Acción: 0 0 0
Ganancias (Pérdida) Básica por Acción: 0 0 0
Básica por Acción Ordinaria en Operaciones
Continuadas -0.043 0.231 0.207
Básica por Acción Ordinaria en Operaciones
Discontinuadas 0 0 0
Total de Ganancias (Pérdida) Básica por
Acción Ordinaria -0.043 0.231 0.207
Básica por Acción de Inversión en Operaciones
Continuadas 0 0 0
Básica por Acción de Inversión en Operaciones
Discontinuadas 0 0 0
Total de Ganancias (Pérdida) Básica por
Acción Inversión 0 0 0
Ganancias (Pérdida) Diluida por Acción: 0 0 0
Diluida por Acción Ordinaria en Operaciones
Continuadas -0.043 0.231 0.207
Diluida por Acción Ordinaria en Operaciones
Discontinuadas 0 0 0
Total de Ganancias (Pérdida) Diluida por
Acción Ordinaria -0.043 0.231 0.207
Diluida por Acción de Inversión en Operaciones
Continuadas 0 0 0
Diluida por Acción de Inversión en Operaciones
Discontinuadas 0 0 0
Total de Ganancias (Pérdida) Diluida por
Acción Inversión 0 0 0

Detalle y comentario
 Los hoteles Westin son los que generan más ingresos. Como se puede
observar en comparación con el año 2016, los ingresos han sufrido una
disminución de 4.74%.

En cuanto a los rubros que ofrece la empresa, el servicio de habitaciones

generan más ingresos para la empresa actualmente, seguido de
alimentos y bebidas que ofrece.

3.6.2. Balances
Estados de situación financiera de los últimos 3 años
Inversiones Nacionales de Turismo S.A. Intursa y Subsidiarias
Estado de Situación Financiera- Consolidado
(En miles de nuevos soles)

Cuenta 2017 2016 2015

Activos 0 0 0
Activos Corrientes 0 0 0
Efectivo y Equivalentes al Efectivo 26,953 92,400 110,139
Otros Activos Financieros 0 0 0
Cuentas por Cobrar Comerciales y Otras
Cuentas por Cobrar 34,975 17,632 16,819
Cuentas por Cobrar Comerciales 12,474 10,363 10,192
Cuentas por Cobrar a Entidades Relacionadas 581 655 591
Otras Cuentas por Cobrar 21,003 3,329 2,611
Anticipos 917 3,285 3,425
Inventarios 3,329 3,488 2,913
Activos Biológicos 0 0 0
Activos por Impuestos a las Ganancias 5,217 3,544 9,720
Otros Activos no Financieros 17,033 15,898 14,917
Activos Corrientes Distintos al Efectivo
Pignorados como Garantía Colateral 0 0 0
Total Activos Corrientes Distintos de los Activos
no Corrientes o Grupos de Activos para su
Disposición Clasificados como Mantenidos
para la Venta o para Distribuir a los
Propietarios 87,507 132,962 154,508
Activos no Corrientes o Grupos de Activos para
su Disposición Clasificados como Mantenidos
para la Venta o como Mantenidos para
Distribuir a los Propietarios 0 0 0
Total Activos Corrientes 87,507 132,962 154,508
Activos No Corrientes 0 0 0
Otros Activos Financieros 0 803 803
Inversiones en Subsidiarias, Negocios
Conjuntos y Asociadas 569,092 6,389 6,427
Cuentas por Cobrar Comerciales y Otras
Cuentas por Cobrar 632 632 396
Cuentas por Cobrar Comerciales 0 0 0
Cuentas por Cobrar a Entidades Relacionadas 0 0 0
Otras Cuentas por Cobrar 632 632 396
Anticipos 0 0 0
Inventarios 0 0 0
Activos Biológicos 0 0 0
Propiedades de Inversión 0 0 0
Propiedades, Planta y Equipo 820,513 816,681 838,948
Activos Intangibles Distintos de la Plusvalía 3,998 4,014 4,246
Activos por Impuestos Diferidos 0 0 0
Activos por Impuestos Corrientes, no
Corrientes 0 0 0
Plusvalía 0 0 0
Otros Activos no Financieros 0 0 0
Activos no Corrientes Distintos al Efectivo
Pignorados como Garantía Colateral 0 0 0
Total Activos No Corrientes 1,394,235 828,519 850,820
TOTAL DE ACTIVOS 1,481,742 961,481 1,005,328
Pasivos y Patrimonio 0 0 0
 Pasivos Corrientes 0 0 0
Otros Pasivos Financieros 216,315 15,080 0
Cuentas por Pagar Comerciales y Otras
Cuentas por Pagar 26,479 21,798 19,262
Cuentas por Pagar Comerciales 10,145 9,999 10,802
Cuentas por Pagar a Entidades Relacionadas 1,508 2,049 1,423
Otras Cuentas por Pagar 14,608 9,536 6,774
Ingresos Diferidos 218 214 263
Provisión por Beneficios a los Empleados 3,117 3,608 3,969
Otras Provisiones 13,009 4,625 6,385
Pasivos por Impuestos a las Ganancias 0 0 0
Otros Pasivos no Financieros 0 0 0
Total de Pasivos Corrientes Distintos de
Pasivos Incluidos en Grupos de Activos para su
Disposición Clasificados como Mantenidos
para la Venta 258,920 45,111 29,616
Pasivos incluidos en Grupos de Activos para su
Disposición Clasificados como Mantenidos
para la Venta 0 0 0
Total Pasivos Corrientes 258,920 45,111 29,616
Pasivos No Corrientes 0 0 0
Otros Pasivos Financieros 144,820 132,822 153,429
Cuentas por Pagar Comerciales y Otras
Cuentas por Pagar 0 0 0
Cuentas por Pagar Comerciales 0 0 0
Cuentas por Pagar a Entidades Relacionadas 0 0 0
Otras Cuentas por Pagar 0 0 0
Ingresos Diferidos 0 0 0
Provisión por Beneficios a los Empleados 0 0 0
Otras Provisiones 0 0 0
Pasivos por Impuestos Diferidos 32,568 30,414 28,161
Pasivos por Impuestos Corrientes, no Corriente 0 0 0
Otros Pasivos no Financieros 0 0 0
Total Pasivos No Corrientes 177,388 163,236 181,590
Total Pasivos 436,308 208,347 211,206
Patrimonio 0 0 0
Capital Emitido 1,015,197 719,697 777,697
Primas de Emisión 0 0 0
Acciones de Inversión 0 0 0
Acciones Propias en Cartera 0 0 0
Otras Reservas de Capital 11,394 9,693 8,070
Resultados Acumulados 18,843 23,744 8,355
Otras Reservas de Patrimonio 0 0 0
Total Patrimonio 1,045,434 753,134 794,122
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO 1,481,742 961,481 1,005,328
Composición de propiedades, planta y equipo
Activo circulante
Efectivo y equivalente de efectivo

Cuentas por cobrar comerciales, neto

Inventarios