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Tribunal de Justiça do RN - 1º Grau

O documento a seguir foi juntado aos autos do processo de número 0803857-84.2016.8.20.5124

em 22/04/2016 10:09:56 por REBECA BRANDAO BEZERRA LIBERATO
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- REBECA BRANDAO BEZERRA LIBERATO

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16042210063569500000005445711
Excelentíssimo   Senhor   Doutor   Juiz   de   Direito   de   uma   das   Varas   Cíveis   da  
Comarca  de  Parnamirim/RN,  a  quem  couber  por  distribuição  legal.  
 
 
 
 
 
 
 
 
DR   EMPREENDIMENTOS   IMOBILIÁRIOS   LTDA,  
pessoa  jurídica  de  direito  privado,  inscrita  no  CNPJ/MF  sob  nº  15.736.098/0001-­
17,   com   sede   na   Rodovia   BR   304   Km,   s/n,   sala   04,   Parque   de   Exposições,  
Parnamirim,   Rio   Grande   do   Norte,   CEP.:   59.146-­750,   através   do   seu  
representante  legal  DANILO  ANDREIS,  italiano,  empresário,  portador  da  cédula  
de   identidade   de   estrangeiro   nº   V323121-­P   –   SER/DPMAF/DPF,   inscrito   no  
CPF/MF   010.372.174-­62,   residente   e   domiciliado   em   Parnamirim/RN,   vem  
perante   Vossa   Excelência,   por   intermédio   dos   seus   causídicos   legalmente  
habilitados   (doc.   01),   propor   a   presente   AÇÃO   DE   RETIFICAÇÃO   DE  
REGISTRO  IMÓBILIÁRIO,  nos  termos  a  seguir  expostos.    
 
I  –  DOS  FATOS:  
 
  Inicialmente   cumpre   informa   que   o   autor   em   06   de  
fevereiro  de  2013  adquiriu,  mediante  Escritura  Pública  de  Compra  e  Venda  (doc.  
02),  devidamente  registrada  sob  a  matrícula  de  n°  21.626,  integrante  do  livro  
“2”   de   Registro   geral   do   1o   Ofício   de   Notas   de   Parnamirim/RN,   adquiriu   UM  
PRÉDIO  RESIDENCIAL,  n°  215,  situado  na  Rua  Altino  V.  de  Paiva,  lado  ímpar,  
esquina  com  a  Rua  Sub  Oficial  Farias,  no  bairro  de  monte  Castelo  no  município  
de   Parnamirim/RN,   edificado   em   terreno   próprio,   designado   por   parte   05,  
desmembrada  dos  lotes  425  e  426,  da  quadra  44,  integrante  do  loteamento  
denominado   “Núcleo   Marília”,   medindo   200,00m2   de   superfície,   com   os  
seguintes  limites  e  confrontações:  
 •   Ao  Norte:  com  parte  02,  com  10,00m;;  
•   Ao  Sul:  com  Rua  Altino  V.  de    Paiva,  com  10,00m;;  
•   A  Leste  com  parte  04,  com  20,00m;;  
•   Ao   Oeste,   com   Rua   Sub   Oficial   Farias,   com  
20,00m.  
 
Ocorre   que,   em   estudos   destinados   ao   referido  
imóvel,  foi  constatado  perante  a  Prefeitura  Municipal  de  Parnamirim/RN  um  erro  
na   demarcação   do   mesmo,   estando   esse   imóvel   edificado   em   lote  
“trocado/invertido”,  consoante  se  pode  extrair  do  teor  do  despacho  expedido  pelo  
Secretário  Municipal  do  Meio  Ambiente  e  do  Desenvolvimento  Urbano  –  SEMUR  
(doc.03).  
   
Para  melhor  compreensão,  vejamos  o  esboço  abaixo:  
                                                                               
Parte  03     A   Localização   das   partes  
03,   04   e   05   está   invertida  
Parte  04   Lote  426   com  a  do  lote  426.    

Parte  05  

                                               
 
 
Segue   ainda,   em   anexo,   planta   georeferenciada   da  
área  (doc.  04),  na  qual  se  demonstra  de  forma  contundente  a  situação  real  e  a  
situação  conforme  Escritura  Pública  acima  mencionada.      
 
Como  se  pode  vislumbrar  Excelência,  aparentemente  
uma  situação  que  carece  de  complexidade,  tratando-­se  apenas  de  um  evidente  
erro   de   coordenadas   geográficas,   tendo   em   vista   que   as   áreas   totais   são  
respeitadas  por  todas  as  partes.  
 
Contudo,   para   que   a   correção   da   referida   inversão  
seja  realizada,  seja  quanto  a  numeração  dos  lotes  ou  quanto  a  retificação  das  
coordenadas,  as  partes  confinantes  precisam  ser  anuentes.  E  dada  a  dificuldade  
de   localização   de   todos   os   interessados,   a   autora   optou   por   buscar   o   poder  
Judiciário  nos  termos  do  art.  212  da  Lei  de  Registros  Públicos,  a  fim  de  sanar  o  
desacerto  ora  apresentado,  abarcando  dessa  forma  o  seu  direito,  bem  como  da  
parte   titular   de   direito   de   propriedade   da   área   inversa,   objeto   da   matrícula  
16.889,   do   mesmo   Ofício   de   Notas,   qual   seja   ESCOLA   POTIGUAR   DE  
AUXILIAR  DE  ENFERMAGEM  LTDA  (Doc.  05).  
Nesse  diapasão,  Serpa  Lopes  em  sua  obra  Tratado  
dos  Registros  Públicos,  3ª  Ed.,  Vol.  4,  nos  traz  a  seguinte  lição:  "A  retificação  
pode   ser   classificada,   de   modo   geral,   em   bilateral   e   unilateral.   Chamaremos  
retificação   bilateral,   quando   for   requerida   sob   um   duplo   interesse:   o   de   que  
pretende  a  retificação  e  o  daquela  contra  quem  a  retificação  irá  produzir  efeitos.  
A   retificação   é   unilateral,   quando   apenas   interessa   ao   próprio   impetrante   da  
medida,   sem   afetar   interesse   de   terceiros.   No   primeiro   caso   (bilateral),   a  
retificação  é  sempre  judicial,  revestindo-­se  o  processo  de  natureza  contenciosa  
ou  administrativa,  conforme  haja  ou  não  concordância  do  interessado,  devendo-­
se  assim  interpretar  a  expressão  processo  contencioso  constante  do  art.  227."  
(pág.  344.5).  
Esclarece   mais   o   eminente   mestre:   "A   ação   para  
retificação   do   Registro   de   Imóveis   assiste   a   todo   aquele   que   tiver   um   direito  
sobre  o  imóvel  ou  sobre  um  direito  imobiliário  que  não  esteja  inscrito  ou  transcrito  
ou  o  esteja  inexatamente  ou  que  sofra  um  prejuízo  em  razão  da  inscrição  de  um  
ônus   ou   limitação   inexistente,   e   ainda   quando   não   ocupa   um   grau   próprio   de  
propriedade."  (pág.  345).  
 
E   arremata:   "A   ação   de   retificação   tem   caráter   real,  
sendo  semelhante  à  ação  negatória,  de  vez  que  se  destina  a  desfazer  uma  lesão  
do   direito,   lesão   esta   consistente   na   inexatidão   do   registro,   e,   assim,  
reconhecendo  um  direito,  a  fazer  ordenar,  por  meio  de  julgamento,  ao  Oficial  do  
Registro  de  Imóveis,  que  proceda  às  modificações  necessárias."  (pág.  348).  
 
Portanto,   resta   devidamente   caracterizada   a  
bilateralidade  da  presente  demanda,  uma  vez  que  abrange  interesse  não  só  do  
autor,   bem   como   dos   titulares   do   direito   de   propriedade   das   áreas   abaixo  
identificadas:  
  
                                                                               
Parte  3     Mat.    
Mat.:  ????   16.899  
 
Mat.  35.546   Prop.:  Escola  
  Potiguar  d e  
Auxiliar  d e  
Mat.  21.626   Enfermagem  
Prop.:  Autor   Ltda    

 
 
 
Isto  posto,  requer-­se  a  Vossa  Excelência:  
a)   A   citação   do   1o   Ofício   de   Notas   de   Parnamirim,  
para   que   tome   conhecimento   da   presente  
demanda,   bem   como   cumpra   as   seguintes  
diligências  de  sua  competência:  
i.   Identifique   a   matrícula   e   o  
 
proprietário   da   “parte   3” acima  
identificada,   cujo   sequencial   e  
inscrição   perante   a   Prefeitura  
Municipal   é:   Seq.:   2.006012.2   e  
Insc.:   1.1101.027.03.0190.0000.7  
(doc.   06),   bem   como   informe   seu  
endereço  pra  fins  e  citação.    
ii.   Informe   o   atual   proprietário,   bem  
como   seu   endereço,   do   imóvel  
descrito   na   matrícula   35.546  
(doc.07);;  
iii.   Informe   o   atual   proprietário,   bem  
como   seu   endereço,   do   imóvel  
descrito  na  matrícula  16.899;;  
b.   Após  cumpridas  as  diligências  descritas  no  
item   “a”,   determine   a   citação   dos  
interessados   a   fim   de   que   se   manifestem  
acerca  da  presente  demanda;;  
 c.   O  deferimento  da  presente  demanda,  para  
retificar  as  áreas  constantes  nas  Matrícula  
nº   21.626,   35.546,   “parte   3”   (matrícula  
desconhecida),   e   16.899,   para   constar   os  
limites   e   confrontações   de   acordo   com   o  
memorial   descritivo   das   plantas  
georeferenciadas,   constante   dos  
documentos   inclusos,   expedindo-­se,  
oportunamente,  o  competente  mandado;;  
d.   Para   provar   o   alegado,   a   autora   junta   o  
memorial   descritivo   e   planta   do   imóvel,  
protestando   por   todos   os   meios   de   prova  
em  direito  admitidas,  em  especial  o  exame  
pericial  se  necessário,  e  outras  cabíveis  à  
espécie.  
 
Termos  em  que  
Pede  deferimento.  
 
Dá-­se  à  causa  o  valor  de  R$  1.000,00  (hum  mil  reais)  
 
Parnamirim,  20  de  abril  de  2016-­04-­21  
 
 
Rebeca  Brandão  Bezerra  Liberato  
Advogada  –  OAB/RN  9095  
 
 
Victor  Bruno  Rêgo  de  Queiroz  Soares  
Advogado  –  OAB/RN  8901