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La Corte
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Al interponer una pretensión de reivindicación en sede judicial y, a la vez, una que verse
sobre la cancelación del asiento registral de la partida electrónica, a esta última le
alcanzarán los efectos inherentes del derecho de propiedad. En este caso no le será
aplicable la prescripción extintiva, por revestir la misma naturaleza que la acción
reivindicatoria (art. 927 del Código Civil).
Veamos los hechos: Dos personas plantearon una demanda solicitando la restitución,
desalojo, nulidad de compraventa y la cancelación del asiento registral de partida
electrónica de un bien inmueble. El problema tiene como origen la transferencia de
propiedad realizada por parte del demandante a su hermano, sobre un porcentaje del
predio, del cual era propietario solo en un 50%. En el momento de la inscripción
(28/03/1995) por error se omitió mencionar al propietario del otro 50%, lo que
posteriormente mediante una rectificación del 18/12/2001 se inscribe como único
propietario de todo el bien al demandado. A su vez, aprovechándose de esta inscripción, el
demandado enajena por completo el inmueble a favor del codemandado y su esposa,
mediante escritura pública del 27/09/2013, la que es objeto de nulidad en el proceso.
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Presentado el recurso de casación, los jueces supremos sostuvieron, por el contrario, que
la pretensión de cancelación del asiento registral de la partida electrónica tenía conexidad
con la pretensión reivindicatoria, siendo, por ende, imprescriptible. Asimismo, precisaron
que “(…) sostener lo contrario atentaría contra la perpetuidad del derecho de propiedad”. En ese
sentido, casaron el auto de vista y declararon infundada la excepción.