Professional Documents
Culture Documents
Nama saya Faizul Ridzuan, dan saya mula melabur dalam hartanah
bermula sejak 2005.
Harapan saya lepas anda habis baca kandungan eBook ini, anda akan
idea macam mana nak :
Saya dah buat 1,000+ sesi konsultansi secara 1-ON-1 dalam tempoh 24
bulan yang lalu, dan dah bercakap dengan lebih ramai lagi semasa
program Millionaire Employee Blueprint (MEB), Sarjana Hartanah, serta sesi
webinar. Boleh follow Facebook di sini saya kalau nak join semua sesi
percuma Webinar saya : https://www.facebook.com/faizul.ridzuan.7
Ramai yang masih bersikap skeptikal, tak yakin yang mereka boleh ada
kehidupan yang baik bila melabur dalam hartanah dengan bijak.
Mereka selalu cakap kepada saya, yang saya jadi kaya pada hari ni
sebab saya special, tak sama macam orang lain. Itu tak termasuk lagi
yang cakap saya berbakat.
Jadi harapan saya, eBook ini dapat membuka mata dan hati, serta
buatkan anda sedar. Yang saya ni, hanya seorang manusia biasa saja,
sama seperti anda semua.
Dan kalau saya yang anak pengusaha carwash dan kerani kerajaan
boleh buat, dah tentu anda juga boleh.
Siapa itu Faizul Ridzuan?
Seperti yang anda nampak, latar belakang saya tak pun hebat mana.
Apa yang boleh saya katakan, saya hanya komited belajar skil dan ilmu
untuk melabur dalam hartanah seawal mungkin, sewaktu ramai rakan
sebaya saya sibuk clubbing dan dating dengan marka.
Saya amalkan semua yang saya belajar, dan saya mampu untuk :
Beli lebih 30 biji hartanah sewaktu saya masih lagi ’makan gaji,’
Mampu berhenti kerja bergaji RM14,000 sebulan dengan pelaburan
hartanah,
Berjaya membina modal, dengan menjual beberapa hartanah
untuk mulakan bisnes dan berhenti kerja 9-5,
Berkahwin sewaktu umur 28 tahun, tanpa sebarang bantuan loan,
Berjaya membeli 2 biji BMW dan Porsche Cayyene S melalui
pelaburan hartanah,
Melancong ke London, Paris, Melbourne, Qatar, Dubai, Instanbul,
Capodocia, dan Utara Ireland secara ‘percuma,’ semua ini
dengan hanya pelaburan hartanah,
Mampu merancang dana pengajian tinggi anak-anak saya untuk
masuk ke universiti yang baik (dengan kos sebanyak RM2 juta) bila
mereka besar nanti,
Dengan izin Allah S.W.T, dapat bersara pada umur 55 tahun
dengan pendapatan RM100,000 sebulan.
Kenapa bersusah-payah kongsikan kisah silam saya kepada
anda?
Sebab ada antara anda yang masih bersikap skeptikal walaupun selepas
saya selesai kongsikan pengalaman saya dalam pelaburan ini.
Tak payah tunggu sampai ada modal besar pun. Saya sendiri bermula
dengah hanya RM2,000 dalam tangan, dan saya dah pun beli 10 biji
hartanah dengan modal serendah RM5,000.
Dengan ilmu, takde duit pun (atau dengan modal yang sangat minima),
boleh beli hartanah.
2. “Saya kerja biasa-biasa saja. Boleh ke saya melabur dalam
hartanah?”
Saya pun sama juga. Cuma, lebih ramai orang yang boleh buat duit
dengan hartanah, berbanding mereka yang rugi untuk jangka masa
panjang.
Poin utama kat sini adalah sentiasa cari ilmu dulu sebelum buat sebarang
pelaburan.
Duit sesiapa saja boleh ‘hangus’ lebih pantas daripada anda sempat
menyebut “I LOVE PM,” kalau tak sediakan diri dengan ilmu.
Tapi sepanjang saya uruskan portolio pelaburan klien saya pada tahun
2016, lebih 90% tak ada masalah untuk dapatkan loan rumah.
Dengan skil yang betul, cukup senang nak dapatkan loan rumah. Kita
hanya perlu fahamkan macam mana sesebuah bank approve loan,
supaya setiap permohonan anda senang lulus.
5. “Saya tak tahu dekat mana dan apa hartanah yang patut
saya beli”
Ini masalah biasa buat orang yang baru melibatkan diri dengan
pelaburan hartanah. Tapi, semua orang boleh belajar ilmu membeli
hartanah yang betul.
6. “Saya nak fokus kat kerjaya saya dulu. Dah stabil nanti, saya
akan mula beli hartanah”
Tak salah kalau 100% nak fokus dulu kepada kerjaya anda. Tak ada siapa
yang boleh menghalang anda pun.
Cuma anda kena ingat. Harga hartanah, semakin lama, bukan jadi
semakin murah.
Anda boleh cintai kerjaya sekarang. Tapi kalau fikirkan secara realisitik,
mungkin satu hari nanti, syarikat tu tak hargai cinta anda yang berbunga-
bunga tu.
8. “Saya perlu beli kereta dulu. Dah dapat kereta nanti, baru
beli rumah”
Loan kereta lebih senang nak lulus, kalau dibandingkan dengan loan
rumah. Lebih baik korang gunakan peluang untuk beli rumah dulu, then
baru anda beli kereta.
Dan kalau korang sabar sikit untuk tempoh 3 - 5 tahun dan melabur
dengan bijak dalam pasaran hartanah, silap-silap korang boleh pakai
kereta sport, secara percuma!
Siapa yang tak nak pelajaran anak-anak terjamin, kan? Boleh buat ini,
tapi anda akan gunakan duit gaji untuk tanggung kos pengajian tinggi
mereka.
Semua kos yang terlibat, bakal ditanggung beres oleh penyewa anda.
10. “Kerja yang ada sekarang pun tak stable. Baik tak payah
mohon loan sebelum jadi perkara yang bukan-bukan”
1. Bila pasaran kerjaya lebih stabil, harga hartanah yang anda nak beli
pun bakal meningkat lebih tinggi. Jadi, apa lagi alasan anda untuk
bertangguh beli?
2. Semua ini akan berubah menjadi komitmen bila anda tersilap beli
hartanah.
Maaf. Kalau tanya saya, memang tak nampak langsung ruginya dekat
mana.
11. “Saya nak beli rumah impian dulu sebelum mula melabur”
Kalau anda mula melabur sekarang, penyewa anda sendiri yang akan
tanggung ansuran bulanan rumah impian tu.
Nak tahu tak? Saya mula beli rumah impian saya di Mont Kiara selepas
membeli 24 hartanah untuk tujuan pelaburan.
Memang best kalau awal-awal lagi dah dapat rumah impian anda. Tapi
lagi best kalau anda boleh buat orang lain bayarkan ansuran bulanan
rumah impian anda.
Tapi saya percaya. Di mana ada kemahuan, kat situ ada jalan. Bak
petikan kata-kata Jordan Belford ini :
“The only thing standing between you and your goal, is the bullshit story
you keep telling yourself as to why you can’t achieve it”
Apa potensi yang ada pada 4 hartanah ini? Jom tengok gambar kat
bawah ni :
UNTUNG
HARGA ALIRAN
NAMA HARGA BERSIH JIKA BAYARAN SEWA
PEMBELIA TUNAI
HARTANAH SEMASA SAYA JUAL BULANAN BULANAN
N BERSIH
HARI INI
Titiwangsa
Sentral-Unit RM250,000 RM650,000 RM400,000 RM1200 RM2700 RM1300
1
Titiwangsa
Sentral-Unit RM250,000 RM650,000 RM400,000 RM1200 RM2700 RM1300
2
Summer
Suite SOFO- RM330,000 RM540,000 RM210,000 RM1200 RM2400 RM1000
Unit 1
Summer
Suite SOFO- RM335,000 RM540,000 RM210,000 RM1200 RM2200 RM800
Unit 2
RM1.15 RM2.38
Ringkasan RM1.23 Juta RM10,000 RM4,400
Juta Juta
1) Beberapa tahun yang lepas ,saya beli semua 4 hartanah ini dengan
harga RM1.15 juta. Hari ini, nilainya dah meningkat sebanyak 2X ganda
hanya dalam tempoh 6 tahun.
2) Kalau saya jual semua hartanah ni, saya dapat buat untung sebanyak
lebih RM1 juta. Eh kejap, tak habis cakap lagi. Hanya dalam tempoh 6
tahun saja.
3) Setiap bulan, saya boleh dapat RM4,400 daripada hasil sewaan, atau
RM52,800 setahun.
Jadi, macam mana saya gunakan hartanah ini untuk membiayai objektif
kewangan saya?
Siapa sangka dengan hanya 4 hartanah, kita ada peluang untuk buat
semua ini. Best gila, kan?
“Kejap Faizul. Tuan kata tadi, boleh bina portfolio hartanah dengan modal
yang terhad. Ada bukti?” - Mr. X
Dah tentu boleh. Mari saya gambarkan macam mana nak capai objektif
ini dengan gunakan contoh hartanah lain, yang saya beli dengan modal
minima (atau tanpa modal) :
Harga Bayaran Tempoh
Nama Hartanah Harga Keluar Keuntungan
Pembelian Muka Pelaburan
RM0
(RM1,000
Tropics@
tempahan 18 Bulan
Tropicana City RM260,000 RM350,000 RM120,000
yang dibayar (2009-2010)
Mall-2009
balik
kemudiannya)
RM0
(RM5,000
Axis Ampang
tempahan 2 Tahun
SOHU-Unit 1- RM145,000 RM320,000 RM155,000
yang dibayar (2011-2012)
2011
balik
kemudiannya)
RM0
(RM5,000
Axis Ampang
tempahan 3 Tahun
SOHU-Unit 2- RM151,000 RM337,000 RM185,000
yang dibayar (2011-2013)
2011
balik
kemudiannya)
RM0
(RM1,000
Penaga@Tama
tempahan 3 Tahun
n Raintree Batu RM171,000 RM360,000 RM189,000
yang dibayar (2012-2014)
Caves-2011
balik
kemudiannya)
Rumusan RM649,000
Itu dia. Tak mustahil langsung untuk beli hartanah tanpa gunakan banyak
modal. Dengan syarat, kita perlu beli hartanah yang betul dan jual terus
bila dah mencapai tempoh matang.
Yang menariknya, semua hartanah yang kat atas tadi tu, saya sewakan
lebih daripada jumlah ansuran bulanan yang wajib dibayar kepada
bank.
Dengan aliran tunai positif setiap bulan, ini akan mengurangkan holding
cost (kos pegangan) yang saya kena tanggung.
Secara jujur, saya tak boleh jangka apa yang akan berlaku pada masa
depan. Maaf.
Cuma, saya suka kaji dan melihat balik sejarah untuk memberi petunjuk
tentang apa yang mungkin berlaku.
Untuk simpulkan indeks harga kat atas tadi :
Jadi kalau anda tanya saya bila masa yang sesuai untuk membeli, bila-
bila masa pun adalah masa yang baik.
“Boleh ke saya beli hartanah pada hari ini, pada harga yang sama
seperti 5 / 10 /15 tahun yang lepas?”
Pada kebanyakan masa, susah kita nak jumpa harga hartanah yang
sama seperti 5 / 10 /15 tahun yang lepas.
Strategi terbaik yang anda boleh gunakan adalah mula membeli selepas
dah belajar skil untuk melabur dengan baik. Tak ada sebab yang baik
untuk anda terus menunggu.
Lebih-lebih lagi anda sendiri dah sedia tahu dan sedar. Harga hatanah
pada masa depan akan jadi lebih mahal berbanding, dengan apa yang
ada dalam pasaran hari ini.
Jawapan paling jujur yang saya boleh bagi adalah, ia bergantung. Ia tak
sukar untuk dicapai, tapi tak bermakna mudah dibuat.
Supaya anda dapat laksana strategi ini, anda perlu ada set kemahiran
yang berikut :
Dah tentu boleh. Lagipun, saya belajar semua ini dalam tempoh 12 tahun
selepas membeli lebih daripada 40 biji hartanah.
Jadi, ya. Anda boleh belajar semua skil dan ilmu ini sendiri.
Tapi kalau anda tak sanggup nak luangkan masa 12 tahun untuk belajar
semua ni, dan :
Plan nak beli hartanah dengan harga yang ada pada hari ni,
Nak pendekkan tempoh learning curve untuk tahu hartanah apa
yang patut dibeli (serta yang tak patut dibeli),
Nak elak tersalah beli hartanah yang susah nak jual (atau
disewakan),
Nak beli hartanah terbaik yang ada dalam pasaran sekarang.
Berikut adalah pilihan yang boleh saya berikan kepada anda hari ini.
Anda boleh belajar dengan saya secara langsung, dan saya akan ajar
apa yang saya tahu, serta segala ilmu yang saya dapat selama melabur
dengan hartanah selama 12 tahun.
Ini antara testimonial mereka yang hadir ke program ini, serta hasil yang
mereka berjaya dapatkan lepas belajar dalam program ini :
Lebih cepat anda mula, lebih cepat anda boleh kaut untung dengan
pelaburan hartanah. Baru anda boleh :
Foundation : http://faizulridzuan.com/MEB/
( Sesuai untuk mereka yang mahu beli 1-4 hartanah )
Advance : http://faizulridzuan.com/sarjana-hartanah/
( Sesuai untuk mereka yang mahu beli 8-10 hartanah! )
Akhir kata, saya harap eBook ini dapat berikan idea serta impak yang
positif dalam hidup anda. Saya doakan anda dapat pulangan lumayan
dengan pelaburan ini.
Jumpa anda di sana!
Serba sedikit tentang diri saya
CEO dan Pengasas FAR Capital Sdn Bhd, firma perunding hartanah
yang beri khidmat nasihat tentang di mana, dan hartanah macam
mana yang patut dibeli bagi memenuhi objektif kewangan
mereka.
Dah membeli lebih 40 hartanah setakat ini. Membeli lebih 10
hartanah pada tahun 2015 hingga 2016. 5 daripanyanya dah habis
dibayar, dan menyasarkan untuk membayar kesemua hartanah
yang ada dalam tempoh 10 tahun akan datang. Semua ini sebab
saya nak bersara pada umur 55 tahun, dengan anggaran aliran
tunai sebanyak RM100,000 sebulan.
Sanggup berhenti daripada pekerjaan yang membayar RM18,000
sebulan pada umur 32 tahun, apabila berkerja dengan Fortune 500
MNC dari US.
Sekarang telah membeli Porsche Cayenne S terbaru sebelum hari
jadi saya yang ke-35.