Marco Vinicio Hernández Soza no. 1142707 Astrid Lima Castillo no. 1244909 Efraín Pacheco Morán no. 1204107 María del Rosario Salazar Moscoso no. 1014109
JUICIO ORAL DE DIVISION DE LA COSA COMUN NUEVO
OF___ NOT____
HONORABLE SEÑOR JUEZ____ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y
MERCANTIL DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
OSCAR LISANDRO PEREZ CASTILLA, de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio atentamente me dirijo a su persona y por medio del presente escrito
EXPONGO
1. ASISTENCIA TÉCNICA: Actúo bajo la dirección y procuración de la
abogada María del Rosario Salazar Moscoso.
2. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo lugar para recibir
notificaciones la oficina profesional del la abogada antes mencionada, ubicada en la séptima avenida tres guión diez de la zona nueve de esta ciudad.
3. OBJETO DE COMPARECENCIA: Que respetuosamente comparezco
a plantear JUICIO ORAL DE DIVISION DE COSA COMUN en contra de GUILLERMO ALFONSO PEREZ CASTILLA, quien puede ser notificado en la cuarta avenida cinco guión veinte de la zona diez de esta ciudad, con base en los siguientes
HECHOS
1. ANTECEDENTES GENERALES: El señor Guillermo Alfonso Pérez
Castilla, quien es mi hermano y yo, somos copropietarios de cuatro bienes inmuebles consistentes en: 1) Terreno sin construcción alguna, ubicado en la trece calle ocho guión doce de la zona quince de esta ciudad, con una extensión de treinta metros de frente por cincuenta metros de largo y el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo la finca número diecisiete mil ochocientos veinte, folio ochocientos veinte del libro treinta y cinco E de Guatemala. 2) Terreno sin construcción alguna, ubicada en la quinta calle poniente seis guión veinte de San Gaspar Vivar, Antigua Guatemala departamento de Sacatepéquez, con una extensión de cincuenta metros de frente por cien metros de largo y el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo la finca número ochocientos cincuenta, folio ochocientos cincuenta del libro cuarenta de Sacatepéquez. 3) Un edificio el cual es sede de la sociedad “PERICO DE LOS PALOTES, SOCIEDAD ANONIMA”, la cual fue constituida el día cuatro de febrero de dos mil seis, bajo el instrumento público número veinte faccionado por el Notario Efraín Pacheco Morán, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro mercantil bajo el número ciento dos mil (102,000),folio diez (10) del libro cuarenta (40) de Sociedades Mercantiles de la cual mi hermano y yo somos accionistas, contando cada uno con el cincuenta por ciento del totalidad de las acciones. Dicho bien consta de una extensión de cincuenta metros por cuarenta metros, que consta de tres niveles con una altura de quince metros, el cual se encuentra inscrito bajo el número de finca cuatrocientos veinte, del folio cuatrocientos veinte del libro cuarenta E de Guatemala, que se encuentra ubicado en la cuarta avenida cinco guión veinte de la zona diez de esta ciudad. 4) Torre de estacionamientos con una extensión de veinte de ancho , cuarenta de largo y diez metros de alto, ubicado en la cuarta avenida cinco guión treinta de la zona diez de esta ciudad, que se encuentra registrado bajo el número de finca cuatrocientos veintiuno, folio cuatrocientos veinte del libro treinta E de Guatemala. 2. ANTECEDENTES ESPECIFICOS: Desde hace unos meses, mi hermano y yo, como copropietarios de dichos bienes hemos tenido ciertos mal entendidos y disgustos sobre el manejo y administración de los mismos y por ende, ante dichos acontecimientos y con el afán de terminar con ellos, me veo obligado a plantear el presente juicio para proceder a la división requerida. 3. RELACION CON EL OBJETO: En base a los antecedentes antes indicados tengo el objeto de promover la división de la cosa común aplicado a los bienes inmuebles antes mencionados, siendo mi pretensión que los dos terrenos baldíos previamente descritos sean divididos por partes iguales y los otros dos según determinemos en las bases de partición en el momento en el que el Juez procure dicha determinación teniendo en cuenta, que el edificio descrito es sede de la Sociedad Anónima de la cual somos accionistas por partes iguales. 4. NOMBRAMIENTO DE PARTIDOR: Para llevar a cabo la partición propongo como notario Partidor al señor Notario: Marco Vinicio Hernández Soza, a quien se hará saber el cargo para su aceptación y discernimiento en la fase respectiva. 5. MEDIDAS PRECAUTORIAS: Con el objeto de garantizar las resultas del proceso solicito: 1) Medida precautoria de arraigo en contra de GUILLERMO ALFONSO PEREZ CASTILLA, de cincuenta y tres años de edad, casado, comerciante, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno, y de registro cincuenta mil tres, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. 2) Medida precautoria de anotación de demanda sobre los bienes inmuebles previamente descritos la cual debe asentarse en los folios repsectivos de los bienes indicados. FUNDAMENTO DE DERECHO
El artículo treinta y nueve de la Constitución Política de la República de
Guatemala establece: “Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley”. El artículo cuatrocientos noventa y dos del Código Civil establece que: “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad, cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo los casos en que la indivisión esté establecida por la ley. Acordada la división, cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir las partes de los otros si estos quisieren venderlas”. Asimismo, el artículo dieciocho del Código Procesal Civil y Mercantil establece que en el caso de que fueren varios bienes inmuebles los que fueran objeto de la demanda, será juez competente el del lugar de la ubicación donde estén situados los bienes “y si estuvieren en distintos departamentos, el del lugar donde este situado cualquiera de ellos, con tal que allí mismo tenga su residencia el demandado (…)” El artículo ciento noventa y nueve del mismo cuerpo legal estipula: “Se tramitarán en juicio oral: (…) 5. La división de la cosa común y las diferencias que surgieren entre los copropietarios en relación a la misma (…)” El artículo doscientos diecinueve del mismo cuerpo legal establece que: “Cuando los copropietarios no estén de acuerdo, podrá pedirse la división o la venta en pública subasta por el procedimiento del juicio oral. (…)”. En cuanto a las medidas precautorias solicitas, el código Procesal Civil y merncantil estipula : Artículo quinientos veintitres: “Cuando hubiere temor de que se ausente u oculte la persona contra quien deba entablarse o se haya entablado una demanda, podrá el interesado pedir que se le arraigue en el lugar en el que deba seguirse el proceso (…)” , asimismo el artículo quinientos veinticuatro establces : “Que al decretar el arraigo, el Juez prevendrá al demandado que no se ausente del lugar en que se sigue o haya de seguirse el proceso, sin dejar apoderado que haya aceptado expresamente el mandato y con facultades suficientes para la prosecución y fenecimiento del proceso (…)” en cuanto a la anotación de demanda estipula dicho cuerpo legal: “Cuando se discuta la declaración, constitución, modificación o extinción de algún derecho real sobre inmueble ,podrá el actor pedir la anotación de la demanda de acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil”. El Código Civil estipula en el artículo mil ciento cuarenta y nueve : “Podrán obtener anotación de sus respectivos derechos (…) 6. El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotación preventiva, conforme a lo dispuesto en este Código o en otra ley “
PRUEBAS
1. DOCUMENTOS
a) Certificación de constitución de la Sociedad Anónima
denominada, PERICO DE LOS PALOTES SOCIEDAD ANONIMA, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil bajo el número ciento dos mil (102,000), folio (10), del libro cuarenta (40) de Sociedades Mercantiles. b) Certificación por el Registro General de la Propiedad de la primera y última inscripción de dominio del bien inmueble número de finca diecisiete mil ochocientos veinte, folio ochocientos veinte del libro treinta y cinco E de Guatemala. c) Certificación por el Registro General de la Propiedad de la primera y última inscripción de dominio del bien inmueble número de finca ochocientos cincuenta, folio ochocientos cincuenta del libro cuarenta de Sacatepéquez. d) Certificación por el Registro General de la Propiedad de la primera y última inscripción de dominio del bien inmueble número de finca cuatrocientos veinte, del folio cuatrocientos veinte del libro cuarenta E de Guatemala e) Certificación por el Registro General de la Propiedad de la primera y última inscripción de dominio del bien inmueble número de finca cuatrocientos veintiuno, folio cuatrocientos veinte del libro treinta E de Guatemala. f) Matrícula fiscal de bien inmueble número de finca diecisiete mil ochocientos veinte, folio ochocientos veinte del libro treinta y cinco E de Guatemala, a nombre de Oscar Lisandro Pérez Castilla y Guillermo Alfonso Pérez Castilla. g) Matrícula fiscal del bien inmueble número de finca ochocientos cincuenta, folio ochocientos cincuenta del libro cuarenta de Sacatepéquez, a nombre de Oscar Lisandro Pérez Castilla y Guillermo Alfonso Pérez Castilla. h) Matrícula fiscal del bien inmueble número de finca cuatrocientos veinte, del folio cuatrocientos veinte del libro cuarenta E de Guatemala a nombre de Oscar Lisandro Pérez Castilla y Guillermo Alfonso Pérez Castilla. i) Matrícula Fiscal del bien inmueble número de finca cuatrocientos veintiuno, folio cuatrocientos veinte del libro treinta E de Guatemala a nombre de Oscar Lisandro Pérez Castilla y Guillermo Alfonso Pérez Castilla.
2. DECLARACION DE PARTE. Que deberá prestar el demandado de
conformidad con las posiciones que en plica le articularé en la audiencia respectiva.
3. RECONOCIMIENTO JUDICIAL. Que deberá practicarse en los
inmuebles de conformidad con los puntos que expresare.
4. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS. Que de los hechos
controvertidos se desprendan.
PETICIONES De trámite
I. Que se admita para su trámite el presente memorial de demanda
de JUICIO ORAL DE DIVISION DE LA COSA COMUN y documentos adjuntos formándose el expediente respectivo. II. Que se tome nota que actuó bajo la dirección y procuración del abogado propuesto. III. Se tome nota del lugar para recibir notificaciones IV. Que en Juicio Oral se admita para su trámite la presente demanda de DE DIVISION DE LA COSA COMUN en contra de GUILLERMO ALFONSO PEREZ CASTILLA. V. Que se tenga por señalado el lugar para notificar al demandado. VI. Que se dicten las medidas precautorias de ARRAIGO contra GUILLERMO ALFONSO PEREZ CASTILLA de datos de identificación previamente expuestos en la parte expositiva del presente memorial, librando para el efecto el oficio respectivo a la Dirección General de Migración. VII. Que se dicte la medida precautoria de ANOTACION DE DEMANDA sobre los bienes indicados y para el efecto se libre despacho respectivo al Registro General de la Propiedad para realizar la anotación pertinente. VIII. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado respectivo. IX. Que se señale día y hora para que las partes comparezcan a juicio oral previniéndolas de presentar sus pruebas en la audiencia bajo apercibimiento de continuar el juicio en rebeldía de la que no compareciere. X. En la fase conciliatoria se deberá procurar a las partes sobre el nombramiento del Notario Partidor y asimismo que determinen las bases de la partición. XI. Que se tenga por propuesto de mi parte como notario partidor al Notario MARCO VINICIO HERNANDEZ SOZA, a quien se le debe hacer saber el cargo para su aceptación y discernimiento. XII. Que oportunamente se fije plazo para la presentación del proyecto de partición, y posteriormente que se fije audiencia para que las partes hagan las observaciones del proyecto y rindan las pruebas que consideren oportunas.
FONDO
1. Que en la fase respectiva sino hubiere oposición el Juez apruebe
la partición en auto razonado y mandará protocolarlo por el propio partidor y/o si hubiere oposición se dicte sentencia declarando con lugar la presente demanda y consecuentemente la aprobación del proyecto con determinación de los puntos que sea objeto de la partición, adjudicándosele al presentado la fracción correspondiente de acuerdo a lo establecido en el apartado de hechos del presente escrito y todo ello de acuerdo al proyecto de partición presentado por el partidor nombrado, y a la parte demandada se le adjudique el resto de los inmuebles aludidos en el apartado de hechos.
Fundo mi petición en los artículos ya citados y en la siguiente CITA
DE LEYES: 25,26,27,44,50,51,61,63,66,67,70,71,72,77,78,106,107,199,200,20 1,202 del Código Procesal Civil y Mercantil. 15 y 16 de Ley del Organismo Judicial.
Acompaño original y tres copias del presente memorial y
documentos adjuntos.
Guatemala, siete de Mayo de dos mil trece.
(f) OSCAR LISANDRO PEREZ CASTILLA,
En su auxilio y dirección:
_____________________________ María del Rosario Salazar Moscoso