En la ciudad de Guatemala, el dos de Septiembre de dos mil dieciocho,

NOSOTROS: AURA JUDITH BONILLA, de ochenta y un años de edad, soltera,

ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, me identifico con el Documento

Personal de Identificación (DPI) con código único de identificación (CUI) número un

mil novecientos setenta, veintisiete mil seiscientos noventa y cinco, cero ciento uno

(1970 27695 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala (RENAP), podré ser denominada en este instrumento en forma

indistinta por mi nombre o como la arrendante; OSCAR ALBERTO ALEMÁN

GÓMEZ, de treinta y siete años de edad, casado, vendedor, guatemalteco, de este

domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI) con

código único de identificación (CUI) número un mil seiscientos sesenta, veintitrés

mil seiscientos doce, cero ciento uno (1660 23612 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP), podré ser denominado en el presente

instrumento en forma indistinta por mi nombre o como el arrendatario y el señor

MARIO ALEXANDER ALEMÁN GÓMEZ, de treinta y cuatro años de edad,

casado, gerente de operaciones, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con

el Documento Personal de Identificación (DPI) con código único de identificación

(CUI) número dos mil doscientos noventa y tres, noventa y un mil ochocientos

ochenta y cinco, cero ciento uno (2293 91885 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP), podre ser denominado en el presente

instrumento en forma indistinta por mi nombre o como el fiador.. Todos los

comparecientes aseguramos y ratificamos ser de las generales previamente

consignadas y que nos hallamos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles

y manifestamos que por este acto realizamos CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: yo, AURA JUDITH BONILLA por medio de este acto doy en

arrendamiento a el señor OSCAR ALBERTO ALEMÁN GÓMEZ un inmueble

ubicado en la cuarta avenida cinco guión once (5-11) zona cinco (5) de Mixco

Colonia Santa Marta, y que dicho arrendamiento queda sujeto a las condiciones

siguientes: a) Estado y Destino del Bien Inmueble: El bien inmueble que por este

acto se da en arrendamiento al arrendatario se encuentran en buenas condiciones

de habitabilidad y uso, condiciones en las que queda obligado éste a devolverlo al

finalizar el plazo del presente contrato o antes de su finalización si fuere el caso. El

inmueble está conformado por un nivel, el cual cuenta con tres habitaciones y un

área de sala/comedor. El Bien Inmueble el arrendatario lo podrá destinar

únicamente para vivienda del señor Erick Oscar Alberto Alemán Gómez y su

núcleo familiar por parentesco más próximo, destino que no podrá ser variado. B)

Plazo: el plazo del presente contrato es de un año contado a partir del uno de

septiembre de dos mil dieciocho, finalizando en consecuencia el treinta y uno de

agosto de dos mil diecinueve, siendo éste plazo prorrogable únicamente por medio

del faccionamiento de un nuevo contrato de arrendamiento entre la arrendante y el

arrendatario, quedando así la posibilidad de prorrogar el contrato bajo las

condiciones y estipulaciones que la arrendante decida en el momento de

prorrogarlo como puede ser el aumento de la renta pactada, entendiéndose en

todo caso que ésta facultad es discrecional y en ningún caso obliga para la

arrendante a prorrogar dicho plazo. El arrendatario expresamente faculta a la

arrendante para que ella o las personas que esta designe, realicen inspecciones

periódicas en el inmueble objeto de arrendamiento para verificar su estado de

conservación y uso, bastando para ello un aviso verbal. El arrendatario faculta a la

arrendante para que entre en posesión y uso del inmueble que se le arrenda, al
vencerse el plazo contractual, ó, cuando por cualquier razón este finalice antes del

plazo señalado, dando además el arrendatario por rescindido este contrato sin

responsabilidad alguna para el arrendante. La facultad conferida la podrá ejercer la

arrendante sin necesidad de orden, resolución o autorización judicial; C) Renta:

Para el arrendamiento descrito, se fija como renta mensual el monto de UN MIL

QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q1,500.00), cantidad que el arrendatario

deberá pagar entre el uno y cinco de cada mes en forma anticipada y sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno mediante la entrega en forma personal

a la arrendataria. D) MORA: si el pago de renta pactado no es realizado por el

arrendatario como máximo tres días después del día cinco de cada mes, su pago

impuntual generará el cobro del diez por ciento por recargo por mora

calculada respecto del monto total de la renta establecida, cantidad que

deberá ser pagada junto a la renta del mes siguiente sin necesidad de cobro

o requerimiento alguno; dicho monto podrá variarse e incrementarse cuando el

cobro se realice en forma administrativa o judicial; debe entenderse que cuando

el día límite de pago - el cinco de cada mes - fuere asueto, el límite será el día

anterior y nunca el posterior, siendo además la mora causal suficiente para dar por

terminado el plazo del presente contrato por parte de la arrendante. E) DEPOSITO:

Como arrendante manifiesto que el arrendatario previamente a la suscripción de

este contrato me ha entregado en calidad de Depósito la cantidad de UN MIL

QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q1,500.00), monto que será para

garantizar en lo que fuere suficiente los daños y /o perjuicios que se pudieran

causar al inmueble que ésta recibe en arrendamiento y /o para el pago de los

servicios cuyos pagos no se hubieren efectuado al momento de desocupar el

mismo. La cantidad depositada no exime al arrendatario de pagar por los daños y/

o perjuicios que excedan el monto de la cantidad depositada. La arrendante

devolverá al arrendatario el depósito si este no fuere utilizado para los fines acá

establecidos en un plazo de treinta días después de la desocupación efectiva del

inmueble; F) Servicios: El pago de los servicios de corriente eléctrica instalados en

el bien inmueble objeto de este contrato y el de consumo de agua y demás

servicios que de su uso se pueda generar, son por cuenta del arrendatario e

independiente al valor de la renta mensual establecida. Asimismo los servicios de

línea telefónica, cable e internet podrán ser contratados por el arrendatario

mediante carta de autorización de la arrendante, quedando la responsabilidad del

arrendatario de mantener dichos servicios pagados al día y al momento de finalizar

este contrato cancelar los saldos pendientes de pago y tramitar la cancelación de

los servicios. G) Prohibiciones: Además de otras prohibiciones que en forma

expresa se establezcan en este contrato y de aquellas que en forma implícita

deriven de su contenido, el arrendatario no podrá ceder ni subarrendar el

inmueble que por este acto recibe en arrendamiento, no podrá variar el destino del

mismo, no podrá almacenar en el mismo ninguna sustancia de cualquier tipo que

pueda ocasionar daño al bien inmueble o cuya tenencia o almacenamiento sea

ilícita; no podrá realizar en el mismo actos o actividades contrarias a la moral, las

buenas costumbres, el orden público y la ley; H) Mejoras: las mejoras que el

arrendatario pretendiere realizar al bien inmueble, salvo las urgentes, deberán de

contar con la autorización previa y escrita de la arrendante y las mismas quedarán

en beneficio de este y sin obligación de la arrendante a reembolsarlas; I)

Incumplimiento: la falta de pago de la renta mensual en la forma establecida o la

infracción o la contravención a cualquiera de las cláusulas, condiciones o

prohibiciones establecidas en el presente contrato, facultan a la arrendante a dar

por vencido el plazo del presente contrato y a demandar judicialmente la inmediata

desocupación del bien inmueble y el pago de la renta atrasada si fuera el caso.

SEGUNDA: Por mi parte yo OSCAR ALBERTO ALEMÁN GÓMEZ, manifiesto que

en las condiciones establecidas acepto el presente contrato y en consecuencia el

arrendamiento que se me hace, respondiendo para su cumplimiento con mis

ingresos y bienes de mi propiedad presentes y futuros que sean suficientes para tal

efecto, renunciando al fuero de mi domicilio y sometiéndose a los tribunales de

esta ciudad o los que elija el arrendante, aceptando desde ya como buenas y

exactas las cuentas que se me presenten y como líquido y exigible el saldo que se

reclame en caso de incumplimiento parcial o total del presente contrato, y señalo

como lugar para recibir notificaciones en forma indistinta, el inmueble que hoy

recibo en arrendamiento o mi lugar de trabajo ubicado en el kilometro veintiséis

punto cinco (26.5) Carretera a Santa Elena Barillas, Villa Canales, o bien el lugar

de trabajo del fiador que más adelante se indica, dando por válidas las

notificaciones que allí se realicen en forma indistinta, quedando obligado a notificar

cualquier cambio de patrono o de dirección de mi lugar de trabajo. Y TERCERA:

Por mi parte yo MARIO ALEXANDER ALEMÁN GÓMEZ, manifiesto que por el

presente acto me constituyo expresamente como FIADOR SOLIDARIO Y

MANCOMUNADO del arrendatario, por las obligaciones adquiridas por éste en

el presente contrato, por el plazo establecido y cualquier prórroga que se diera, y

en todo caso hasta la fecha en que se haga efectiva la desocupación del inmueble

objeto de este contrato, respondiendo para su cumplimiento con mis bienes

presentes y futuros en cantidad suficiente para el cumplimiento de la obligación de

la que me constituyo como garante, renunciando en forma expresa al Derecho

de Exclusión así como al fuero de mi domicilio sometiéndome a los

tribunales de esta ciudad o a los que elija la arrendante, señalando en forma

indistinta como lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble que hoy

recibe el arrendatario o mi lugar de trabajo ubicado en la sexta avenida cinco guión

treinta y seis (5-36) Colonia Nueva Monserrat zona tres (3) de Mixco, o bien la

residencia del arrendatario ya individualizada dando por válidas las notificaciones

que en forma indistinta se me realicen en tales direcciones, aceptando desde ya

como líquido y exigible el saldo que se reclame en virtud de este contrato. Todos

tuvimos a la vista nuestros documentos de identificación personales relacionados y

leímos íntegramente el contenido de este contrato y bien enterados de su

contenido, objeto, validez, y efectos legales, lo aceptamos, lo ratificamos y

firmamos.

En la ciudad de Guatemala, el dos de septiembre de dos mil dieciocho, como

notario doy fe: de que las firmas que anteceden son AUTÉNTICAS por haber sido

puestas el día de hoy ante mi presencia por los señores: AURA JUDITH

BONILLA, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI)

con código único de identificación (CUI) número un mil novecientos setenta,

veintisiete mil seiscientos noventa y cinco, cero ciento uno (1970 27695 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala (RENAP),

OSCAR ALBERTO ALEMÁN GÓMEZ, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación (DPI) con código único de identificación (CUI) número un

mil seiscientos sesenta, veintitrés mil seiscientos doce, cero ciento uno (1660

23612 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) y el

señor MARIO ALEXANDER ALEMÁN GÓMEZ, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con código único de identificación

(CUI) número dos mil doscientos noventa y tres, noventa y un mil ochocientos

ochenta y cinco, cero ciento uno (2293 91885 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP), quienes firman nuevamente en la presente

legalización de firma la cual calza un contrato de arrendamiento suscrito entre ellos

con las calidades que en él se indican, el cual incluyendo la presente está

contenido en cuatro hojas de papel bond, las primeras tres impresas en su anverso

y reverso y la cuarta siendo la presente únicamente en su anverso.