Expediente

SUMILLA Se Interpone Demanda de

Otorgamiento de Escritura Pública.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DE LIMA.

xxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI. xxxxxxxxxxxxxx, con domicilio real en el Jr.

José de la Torre Ugarte Nxxxxxxxxxxxxx, Departamento xxx, del Distrito de Lince,
Provincia y Departamento de Lima y con domicilio Legal y Procesal en la Av. Tomas
Valle Blockxxx, Dpto. -, Del Distrito de los Olivos, Provincia y Departamento de Lima,
y en la Casilla la Central de notificaciones (Ex- Ministerio de Educación) y de
conformidad a la ley N° 30229 y en cumplimiento al Artículo 7, 4, 2 de la Directiva
006-2015-CE-PJ, señalo mi CASILLA ELECTRONICA N° DE LA CORTE
SUPERIOR DE JUSTICIA DE <zzzzzzzpara efecto de la notificación en este
proceso; a Ud. respetuosamente digo:

I.- PETITORIO:

Que, recurro por ante vuestro despacho con el objeto de interponer demanda de
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, y la dirijo en contra:

- xxxxxxxxxxxxxxxxxx, con domiciliado en el Jr. José de la Torre Ugarte N°

458, Departamento 05, del Distrito de Lince, Provincia y Departamento de
Lima.
A fin de que previo los trámites de Ley se declare fundada la demanda y se
ordene que el demandado ó representante que designe el Juez;
cumplan con su obligación legal de otorgarme la Escritura Pública de
Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles, materia de DONACIÓN ,
respecto a los bienes
sitoxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;
ubicados en el Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima ; de la
Superintendencia de Nacional de los Registros Públicos de Lima, y fundo mi
demanda en los siguientes fundamentos que paso a exponer:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

II.1.- Que nací el 28 de Mayo xxxxxxxxxx y desde esa fecha en mi Partida de

Nacimiento se consignó mi domicilio sito en el Jr. José de la Torre Ugarte N°
458, del Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima, siendo mi Sra.
Madre xxxxxxxxxxxxxxxx, también con domicilio en la calle expresada, toda
vez que ella laboraba a favor de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (ambos
de estado civil solteros) y desde esa fecha fui criada como hija putativa de los
mencionados.

II.2.- Que xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, adquirió todas las propiedades indicadas

en el Petitorio de la presente demanda según Escritura Pública de fecha 25 de
Enero de 1986 y 14 de Diciembre de 1989, ante el Notario Público
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Mi madre putativa xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, falleció sin dejar testamento el 08

de Marzo del 2012 y mi padre Putativo xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
se declaró como único heredero de todas los derechos y acciones de los
inmuebles indicados en el petitorio.

II.3.- Que mi padre putativo xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, cuando realizamos

un viaje de recreación a Lunahuana – Cañete, a su retorno nos constituimos al
Centro Poblado de Cerro Alegre, del Distrito de Imperial –Cañete el 02 de
Febrero del 2018, donde mi padre putativo xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
tenía redactado un contrato de Donación de Bienes Inmuebles, del cual se firmó
a mi favor ante el Juzgado del Centro Poblado- Cerro Alegre- Distrito de Imperial
, Funcionaria que Certifico nuestras firmas y huellas dactilares que
estampamos en el contrato de donación que se tuvo a la vista, realizando la
legalización de firmas la Juez DORIS ARHUIS VILLASANA; siendo éste
documento de fecha cierta del cual mi padre putativo me llego a referir que con
dicho documento podía acreditar el Acto Jurídico de donación a mi favor.

II.4.- Que mi padre putativo el 16 de Noviembre del 2018 falleció intestado,

siendo mi persona la declarante en su Acta de Defunción, así como asumiendo
todos los gastos del Sepelio y otros ; siendo necesario regularizar el Contrato
de Donación de bienes inmuebles , que realizara en vidago la presente
demanda de otorgamiento de escritura, para que el Juzgador en su oportunidad
ordene el OTORGAMIENTO formal de este Acto Jurídico de Donación y pueda
inscribir en los REGISTRO PUBLICOS DE PROPIEDAD DE INMUEBLE (
SUNARP) de todos los inmuebles señalados en el Petitorio del cual se
encuentran inscrita en las partidas arriba mencionado y donde se describe
también sus áreas, linderos y medidas perimétricos.

II.5.- Que, en el Perú como sucede en muchos países de tradición

romano germánica, el derecho de propiedad u otro derecho real (DONACIÓN)
inmobiliario se transmite de manera consensual, es decir, por el mero
consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio, para que el adquiriente
tenga un derecho real oponible con carácter erga omnes requiere de su
inscripción registral, eliminándose así cualquier riesgo de pérdida y
consolidando así su adquisición, conforme lo establece el artículo 949° en
concordancia con el artículo 2022° del Código Civil.

II.6.- Que, el otorgamiento de escritura pública es entendido por la

jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato.
Ante el incumplimiento de este deber, el propietario podrá iniciar este
proceso, atendiendo a los artículos 1412° y 1549° del Código Civil, a fin de que
la parte renuente firme la escritura de formalización y si a pesar del
mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez quien se
sustituye en el obligado. La verdadera finalidad del proceso de otorgamiento de
escritura pública, cual es formalizar la celebración de un acto jurídico
y no la discusión s o b re la va lide z o e fica c ia de l a c to ju ríd ic o , ni
mu cho me no s la tra ns mis ió n d e la propiedad, la entrega del bien o
cualquier otro tipo de prestación que las partes deban cumplir. El
proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad dar
una mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole solemnidad
o formalidad revestida de garantías (Cas. N° 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).

II.7.- Que, a fin de que el órgano jurisdiccional, ordene en definitiva que la

demandada de o su representante de la sucesión ; de cumplimiento a
la formalidad de otorgar la Escritura Pública de T ra s la c ió n de
Do min io de B ien In mueb le , es qu e me ve o p rec isad o a
in te rpo ne r la presente demanda en cautela de mis intereses patrimoniales.

II.8.- Por estos fundamentos vuestro despacho previo los trámites de Ley,
deberá declarar Fundada la presente demanda en todos sus extremos.
III.- FUNDAMENTOS JURIDICOS DE DERECHO SUSTANTIVO:

III.1.- Artículo 949 del Código Civil, que a la letra dice:

“La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor

propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario”.

III.2.- A r t í c ul o 2 02 2 d e l C ód i go C iv i l, qu e p r e s c r i b e:

“Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen

derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté
inscrito con anterioridad al que aquel a quien se opone. S i s e t r at a d e
d er e ch o s d e d i f e re n t e naturaleza se aplican las disposiciones del derecho
común”.

III.3.- Párrafo primero del Artículo 1412 del Código Civil, que señala:

“Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o
la convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, estas pueden
compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.

III.4.- A r t í c ul o 1 54 9 d e l C ód i go C iv i l, qu e a l a let r a d ic e:

“Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la

propiedad del bien”.

IV.- FUNDAMENTOS JURIDICOS DE DERECHO PROCESAL:

IV.1.- CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

TITULO III
PROCESO SUMARISIMO
Capítulo I Disposiciones generales

Art. 546 inc. 6) y 8),

Artículo 546.- Procedencia.-

Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separación convencional y divorcio ulterior;
3. Interdicción;
 4. Desalojo;
5. Interdictos;
6. Los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en dinero
o hay duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de tutela
jurisdiccional, el Juez considere atendible su empleo;
7. Aquellos cuya estimación patrimonial no sea mayor de cien Unidades de
Referencia Procesal; y
8. Los demás que la ley señale.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

Inapreciable en dinero.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramitara por la vía de Proceso Sumarísimo a tenor de

lo previsto en el segundo párrafo del artículo 1412° del Código Civil.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

En calidad de Medios Probatorios ofrezco los siguientes:

1.- El Original del contrato de Donación de Bienes Inmuebles, donde se especifica

la traslación de dominio de los bienes descritos en el Petitorio, del cual se encuentra
debidamente certificado las Firmas de los contratantes por parte de
ññññññññññññññññññññññ Superior de Justicia de ññññññññññññññ, de fecha 02
de Febrero del 2018 (ANEXO 1.A.)

2.- El Mérito del Certificado Literal , de la partida ññññññññññññññññññ, que

corresponde al inmueble sito en Jr. José de la Torre Ugarte No 452 y 454 –Distrito
de Lince Provincia y Departamento de Lima , cuya área corresponde a 62,22 m2 ,
dddddddddddddrito del Certificado Literal , de la partida N° 40630147, que
corresponde al inmueble sito en Jr. José de la Torre Ugarte No 458 – departamento
N° 2 del primer piso, del Distrito de Lince Provincia y Departamento de Lima , cuya
área corresponde a 58.355 m2 , teniendo los siguientes linderos y medidas
perimétricas : - POR EL FRENTE con el hall y escalera y el patio de luz N° 1 con
6.55ml., POR LA DERECHA con una línea quebrada de cinco tramos que mide :
5.10 ml.; 0.90 ml.; 0.50 ml.; 0.90 ml.; 4.225 ml. colinda con propiedad de terceros,
ducto del baño N° 2, POR LA IZQUIERDA colinda con el pasaje de ingreso No 458
con 8.325 ml., POR EL FONDO con una línea quebrada de tres tramos que miden:
3.70 ml.; 1.50 ml., 2.85 ml., colinda con el pozo de luz N° 2 y el departamento N° 1
, y en cuya partida se especifica xxxxxxxxxxxxxxxxxxquirido los derechos y acciones
del inmueble inscrito de la presente partida , en el Asiento C00001. (ANEXO 1.C.)

11.- El original de la constancia de bautismo, expedido por la capilla del Hospital del
Niño , de fecha 07 de Agosto de 1974, debidamente certificada por el Párroco del
sector, donde se puede verificar que mis padrinos
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxquienes son los propietarios de los inmuebles, materia de
la donación) y mis padrinos me criaron desde que nací. (ANEXO 1.L).

12.- El original del edicto matrimonial expedido por la Municipalidad de Lince , donde
se acredita que mi domicilio real corresponde al Jr. José de la torre Ugarte
xxxxxxxxxx-Departamento 3 , del Distrito de Lince, Provincia y Departamento de
Lima, documento de fecha cierta, de fecha 08 de Junio de 1998. (ANEXO 1.LL).

13.- El original de la Partida de mi nacimiento expedido por la Jefatura Regional

Lima RENIEC, donde acredito que nací el 28 de Mayo de 1974 y mi madre me
consigno como mi domicilio en el Jr. José de la torre Ugarte Nxxxxxxxxxxxx del
Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima. (ANEXO 1.M).

14.- El original del Acta de Nacimiento expedido por la Jefatura Regional Lima
RENIEC, de fecha 23 de Noviembre del 2018, donde acredito que mi heredera, y
teniendo como domicilio real en el Jr. José de la torre Ugarte N° 458- Interior 2, del
Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima. (ANEXO 1.N).

15.- El original del Acta de Nacimiento expedido por la Jefatura Regional Lima
RENIEC, de fecha 23 de Noviembre del 2018, donde se acredita que mi heredera
como domicilio en el Jr. José de la torre Ugarte N° 458-Interior 2, del Distrito de
Lince, Provincia y Departamento de Lima. (ANEXO 1.Ñ).

16.- El mérito del original del Acta de Defunción de mi Padre putativo uien falleciera
el 16 de Noviembre del 2018, donde se puede verificar que yo figuro como
declarante y firmo dicha Partida de Defunción. (ANEXO 1.O).
17.- El original de la Boleta de Venta N° 000609 a nombre de J.A.F. SAC: a favor
de mi padre putativo ñññññññññññññññpor gastos de carroza, sepelio y Capilla
iluminada. (ANEXO 1.P).

18.- El original de la Minuta de Poder amplio y General que en vida mie había
otorgado mi padre putativo ññññññññññññññññññññññññ, donde aparece su firma
y huella digital de fecha 12 de Enero del 2018. (ANEXO 1.Q).

21.- El original de la Carta Notarial que se remitiera a la Sucesión JULIO HINOJOSA

BENAVIDES, por interme3dio de la Notario Juan Belfor Zarate del Pino, diligencia
que se efectuara el 29 de Noviembre del 2018, cumpliéndose con la formalidad del
requerimiento de la Escritura de Donación a la Sucesión. (ANEXO 1.T).

VIII.- OTROS ANEXOS:

1.U.- El Mérito de la copia legible de mi DNI.

1.V.- Acta expedida por el Centro de Conciliación Cuadrado, donde se requirió en

02 oportunidades al representante de la Sucesión

1.W.- 01 Arancel Judicial por ofrecimiento de Prueba.

1.X.- 02 Cedulas de Notificación

1.Y.- Papeleta de habilitación del Abogado que suscribe la Demanda.

POR TANTO:

Solicito A usted Señor Juez, se sirva admitir la presente demanda, tener

por ofrecidos los medios probatorios, corriendo traslado a la demandada
por el té rmin o d e L ey , a fin de que c ompa re zc a a l pro ce so , y e n s u
o po rtu n id ad d ec la rar Fundada la misma con expresa condena de costas y
costos.

PRIMER OTROSÍ DIGO:

Qu e c o n fo rme a lo d is p u e s to e n e l Art. 80 del CPC, delego mi
representación en el Letrado que autoriza el lllllllllllllllllllllllloncediéndole las
facultades generales de representación contenidas en el Art. 74° del Código
Adjetivo. Para ello ratifico mi domicilio real y Legal indicado en el principal de este
escrito; declarando estar instruido de la delegación que otorgo y de sus alcances.

SEGUNDO OTROSI DIGO:

Que, de conformidad al art. 428 del C.P.C. me reservo el derecho de modificación

y ampliación de la demanda.

Lima, 21 de Diciembre del 2018