PRÁCTICA CALIFICADA

TEMA: TEORÍA DE RENTAS

1. Por un crédito personal de S/. 30, 000 el deudor debe pagar S/. 1,192.50 mensuales por 3
años, ¿cuál es el costo anual de dicho crédito? (R: 28,0498%)
2. Al comprar un artefacto al crédito cuyo precio es S/.3, 500 se acuerda dar una inicial de S/.
1,000 y por el saldo 18 pagos mensuales de S/.222.30, calcule el costo anual del crédito.
(R: 90,1210%)
3. Una persona tiene un ingreso verificado de S/. 3,500 y desea obtener un crédito personal a
24 meses, si la entidad financiera estima que el máximo pago por concepto de créditos que
puede realizar una persona no debe exceder el 25% de sus ingresos, ¿cuál es el máximo
principal que esta persona podría solicitar si la tasa que le cobrarán es 30.5% anual? (R:
16 102,75)
4. Una persona desea obtener un préstamo de S/. 15,000 a 36 meses, si la tasa de interés
que pagará es de 30.5% anual:
a) Halle los pagos mensuales correspondientes. (R: 611,72)
b) Si a partir del mes15 la tasa cambia a 35.6% anual, determinar los siguientes pagos.
(R: 632,68)
5. Una persona obtuvo un préstamo de S/. 5,000 a una TEM de 3%, por el cual debía realizar
36 pagos iguales cada 20 días. Si habiendo cumplido con los pagos anteriores, al
momento de realizar el pago número 17 decide cancelar toda la deuda pendiente, ¿qué
desembolso deberá realizar? (R: 3,269.33)
6. Usted desea formar su propio fondo de jubilación para lo cual dispone actualmente de
$1,000 y piensa que cada fin de mes puede adicionar cierta cantidad X de dólares a dicho
fondo. Su objetivo es que después de 20 años Ud. pueda retirar $1,500 mensuales por 15
años más. Si el fondo que Ud. formará será invertido en diferentes alternativas o negocios
de modo tal que su rentabilidad promedio sea de 1.8% mensual. (R: $1,92)
7. Una casa comercial dedicada a la venta de artefactos electrodomésticos ofrece a sus
clientes un sistema de crédito con las siguientes características:
- Pagos mensuales iguales : 12
- Pago de la primera cuota : 3 meses después de haber adquirido el bien.
Si una persona desea adquirir un TV a colores cuyo precio es $640, determinar la cuota
mensual que tendrá que pagar si la casa comercial cobrará una TEA de 40% en este
sistema. (R: 67.37)
8. Una empresa desea ampliar las modalidades de pagos a sus clientes con la finalidad de
captar una mayor parte del mercado, para ello ofrecerá créditos a 6, 12, y 18 meses. Si la
TEA que desea cargar en sus ventas al crédito es 50%, determinar los factores por los
cuales se deberían multiplicar los precios de los productos que vende para calcular el valor
de la cuota mensual que pagarán sus clientes. (R: 0.187277; 0.103098; 0.075419)
9. Juan Pérez desea comprar un pequeño departamento (tasado en $32,000) a través de un
crédito hipotecario por 10 años, para ello cuenta con una inicial de $8,500 y un ingreso
mensual comprobado de $1,200. En una entidad financiera le han informado lo siguiente:
Financiamiento máximo : 75% del valor de tasación
Costo de tasación y RRPP : $400 (asumido por el solicitante al iniciarse la operación)
Tasa efectiva anual : 14.5% (incluye seguros)
Ingreso mensual mínimo : $1,200
Si el banco que otorgará el crédito hipotecario establece que la deuda máxima que puede
asumir una persona es el 30% de su sueldo mensual:
a) Determine si Juan calificará para el préstamo solicitado.
(R: No califica, la cuota mensual $365.61, es mayor que $360, su capacidad máxima de
pago)
b) ¿Qué le recomendaría a Juan?
(R: Aumentar su inicial en $366.40 o su ingreso en $18.68 o solicitar un plazo mayor)