CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL que celebran de una parte en calidad de ARRENDADOR,
el Señor JOSE HERMINIO MANRIQUE BRAVO, identificado con D.N.I Nº 29216511,
con dirección domiciliaria en la Urb. Santo Domingo 5ta estancia B-14, distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa; y de la otra parte en
calidad de ARRENDATARIA, la Señora ANGELA MARIA AMPUERO NUÑEZ,
identificada con D.N.I Nº 29302041, con dirección domiciliaria en Cruz Verde Nº 119-
A, distrito, provincia y departamento de Arequipa, de acuerdo con los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO: El ARRENDADOR es propietario del bien inmueble urbano que se
encuentra ubicado en la Calle Cruz Verde Nº 306 del Cercado de Arequipa, provincia y
región de Arequipa.
Dicho inmueble, tiene un área de 170 m2 y una edificación de dos plantas. Sus
instalaciones y servicios se encuentran en perfectas condiciones de uso y funcionamiento,
cuyos detalles obran en el inventario adjunto, el mismo que forma parte integrante del
presente contrato.
SEGUNDO: El ARRENDADOR conviene en alquilar a la ARRENDATARIA el bien
inmueble descrito en la cláusula interior en su integridad, para que sea utilizado
exclusivamente como local comercial, y no para otro uso, bajo causal de resolución
expresa del presente contrato, conforme a las pautas contenidas en el artículo 1430º del
Código Civil.
TERCERO: El plazo del presente Acto Jurídico –Arrendamiento- tendrá una duración
determinada de TRES (3) AÑOS, que se computará a partir de XX de XXXX del 2018
y vencerá indefectiblemente el XX de XXXX del 20XX, fecha en que la
ARRENDATARIA devolverá el bien inmueble objeto del presente contrato en forma
indefectible sin limitación ni restricción alguna.
CUARTO: La merced conductiva o renta mensual estipulada, es la suma de s/. 3,500.00
(Tres mil quinientos 00/100 soles) mensuales, pagaderos por mensualidades adelantadas,
sin la necesidad de requerimiento alguno y se efectuará en el domicilio del
ARRENDADOR, ubicado en el exordio, dentro de los primeros cinco días calendarios
de cada mes.
En garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asume la
ARRENDATARIA, conforme a este contrato y de aquellas que de conforme a Ley que
corresponden, entrega al ARRENDADOR, la suma de s/. 3,500.00 (Tres mil quinientos
00/100 soles) importe que será mantenido hasta la finalización del plazo; y, responderán
por cualquier daño, perjuicio u obligación en que incurra la ARRENDATARIA; es por
ello que de no existir tales conceptos, la suma indicada será devuelta con la recepción del
bien inmueble, durante el plazo del presente documento, así como del que se amplié, no
generará el pago de renta o interés de ninguna clase.
QUINTO: Son obligaciones de la ARRENDATARIA las siguientes:
5.1.- Cumplir con el pago puntual del alquiler o renta pactada en este contrato.
5.2.- Pagar el consumo de luz eléctrica y agua potable.
5.3.- El pago de los Arbitrios Municipales que corresponden al bien inmueble,
mensualmente.
5.4.- Mantener el bien inmueble, sus instalaciones y servicios en buenas condiciones.
SEXTO: Es obligación de la ARRENDATARIA, mantenerse en posesión del bien
inmueble durante el plazo de duración del presente contrato, sin poder ceder a terceros,
tal como se precisa en la cláusula Noveno del presente contrato.
SEPTIMO: En caso de incumplimiento o mora en el pago de un solo mes de la renta
mensual o merced conductiva pactada, conforme al artículo 1430º del Código Civil, dará
lugar a la resolución automática del contrato y a la desocupación inmediata del bien
inmueble arrendado, sin que sea necesario proceso judicial y los gastos que genere la
aplicación del mismo o en su caso el ejercicio del derecho del ARRENDADOR a exigir
la devolución del bien serán de cuenta de la ARRENDATARIA.
OCTAVO: Por el presente documento, el ARRENDADOR entrega el bien inmueble
materia del presente contrato, en perfecto estado de conservación, y con todo lo necesario
para su uso, conforme al detalle consignado en la cláusula primera, a favor de la
ARRENDATARIA, concediéndole por tanto el derecho de uso y disfrute.
NOVENO: La ARRENDATARIA no podrá ceder, subarrendar, ni traspasar en todo o
parte, ni en cualquier otra modalidad del inmueble que se arrienda, en cuyo caso quedará
automáticamente resuelto el contrato, siendo de aplicación las disposiciones contenidas
en el artículo 1430º del Código Civil.
DECIMO: El ARRENDADOR entrega el bien inmueble en perfectas condiciones de
uso, libre de todo tipo de impedimento u otros que perturben el normal uso del bien para
lo cual se está arrendando mediante el presente contrato, siendo la toma de posesión
prueba terminante de la aceptación de las condiciones de entrega.
DECIMO PRIMERO: La ARRENDATARIA se encuentra prohibida de realizar
cambios y modificaciones en el predio sin el consentimiento expreso del
ARRENDADOR; toda mejora, modificación o cambio que con la debida autorización
por escrito introduzca la ARRENDATARIA en el predio materia de este contrato, será
de su exclusivo cargo, resultando en beneficio para el propietario, y sin lugar a formular
reclamo ni reembolso alguno.
DECIMO SEGUNDO: La ARRENDATARIA está obligada a comunicar en forma
inmediata al ARRENDADOR los daños ocasionados al predio y los atentados al derecho
de propiedad que se cause o pretenda causar por terceros.
DECIMO TERCERO: En caso que la ARRENDATARIA no desocupara el inmueble
en la fecha en que culmine indefectiblemente el presente contrato (pudiendo renovarse
por mutuo acuerdo de las partes), pagará al ARRENDADOR, por cada día que transcurra
el 0,5 % de la renta mensual o merced conductiva por cada día que permanezca en el bien
inmueble, sin perjuicio de que se solicite la devolución del bien inmueble.
DECIMO CUARTO: El ARRENDADOR queda expresamente autorizado, por acuerdo
expresado de las partes, a realizar las retenciones de los bienes que hubiera en el bien
inmueble arrendado, por deuda de alquiler, recibo de luz eléctrica o cualquier otra deuda
contraída por la ARRENDATARIA.
DECIMO QUINTO: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL
ARRENDATARIO
Las partes declaran que la ARRENDATARIA, sin perjuicio de lo establecido en el
término séptimo, se somete a la Cláusula de Allanamiento a futuro, prevista en el artículo
594º del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en más de un mes y
medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo
del presente incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del presente contrato, la ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien inmueble objeto de este contrato al ARRENDADOR, conforma
a los términos del mencionado dispositivo legal.
DECIMO SEXTO: Para efectos de cualquier controversia derivada de la ejecución del
presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los
Jueces y Tribunales de la Sede Central de la Corte Superior de Justicia de Arequipa,
siendo que los domicilios indicados en la parte introductoria del presente contrato, son
los que corresponden a las partes en este contrato.
DECIMO SEPTIMO: Las partes reconocen que en la celebración del presente contrato,
no se ha incurrido en ninguna clase de vicio ni coacción alguna que pudieran viciar la
voluntad de las partes y en conformidad a lo redactado se firma.

En la ciudad de Arequipa, a los 27 días del mes de Marzo del 2018.

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ARRENDADOR ARRENDATARIA