CAPITULO II

DE LA COMPRAVENTA

Art. 1397. La compraventa es un contrato por lo cual una de las partes transfiere la propiedad de
una cosa o la totalidad de un derecho, y la otra paga un precio cierto y en dinero.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS:

Vendedor

Comprador

CARACTERISTICAS:

Consensual

Oneroso

Bilateral

Tipo traslativo de dominio.

Art. 1398. La venta s obligatoria para las partes por el solo convenio d ellas en la cosa y el precio,
aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

Art. 1399. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte n valor de otra
cosa, l contrato será de venta cuando la parte del numerario sea igual o mayor que la que se
pague con el valor de otra cosa. Si la parte del numerario fuere inferior, el contrato será permuta.

Art. 1400. Los contratantes pueden convenir en que el precio sea lo que corra día o lugar
determinado, o el que fije un tercero. Fijando el precio por el tercero, no podrá ser rechazado por
los contratantes, sino fuera por mutuo consentimiento. Si el tercero no quiere o no puede fijar el
precio, queda el contrato sin efecto, salvo convenio en contrario.

Art, 1401. Las compras a vista o las cosas que se acostumbran gustar pesar o medir, no producirán
sus efectos sino después de que se haya visto, gustado o pesado o medido los objetos vendidos.

Art.1402. El contrato de compraventa no requiere para su valide formalidad alguna especial, sino
cuando recae sobre la cosa inmueble.

Art. 1403 La venta de un inmueble podrá hacerse en documento que firmaran la parte comprado y
vendedora ante escribano público, si el valor catastral o precio contenido o el estimado para
efectos fiscales. No exceda del límite que les autoría la ley dl notario vigente.

Art. 1404. Si alguno de los contrayentes no supiere o no pudiere escribir, lo hará por la alguna
persona con capacidad legal. Que designe interesado, imprimiendo estas armas su huella digital.
Dicho documento deberá presentarse al registro público para efectos de su inscripción.

Art. 1405. Cuando se trate de operaciones o contratos otorgados por la comisión para la
regulación de la tenencia de la tierra u otro organismo o institución de carácter público con fines
sociales previamente autorizado de acuerdo a la legislación que corresponda y que se refiera a
predios cuya superficie no exceda los seiscientos metros cuadrados podrá hacerse constar en
documentos privados ante dos testigos e inscribirse en el registro público d la propiedad del
estado, con la constancia del registrador sobre la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las
partes.

Art.1406. Cuando el avaluó catastral del inmueble. El precio de la venta o el estimado para efectos
fiscales. Exceda del límite autorizado por la ley a los escribamos públicos, el contrato se otorgará
ante el notario público, ya sea que afecte todo el predio o solo parte de él. Cuando se trate de
enajenarle derecho de copropiedad de uno o más copropietarios se atenderá al valor proporcional
que le o les corresponda según el valor catastral del predio, el precio de la operación o el estimado
para efectos legales.

Art.1407 desde el momento que la venta es perfecta, pertenece la cosa al comprador y el precio al
vendedor, teniendo cada uno de ellos derecho de exigir del otro el cumplimiento del contrato.

Art.1408. Respecto de tercero la venta no producirá sus efectos siendo de derechos reales o de
cosas raíces, si no que desde que fuera registrada en los términos prevenidos n el título respectivo,

Art 1409 S i la compraventa no se realicen y hubiesen intervenido arras, el comprador perderá las
que hubiere dado cuando por su culpa no tuviere efecto el contrato. Si la culpa fuere del
vendedor, este devolverá las arras con otro tanto,

Art. 1410 Los contratantes pagaran por la mitad los gastos de escritura, testimonios y registro, sino
salvo convenio en otro sentido.

Art 1411 E n cuanto al riesgo de la cosa vendida, se observará lo dispuesto en el capítulo VI del
título segundo d este libro.