58.

La subdivisión de lotes, integración de parcelas, reestructuración parcelaria, que dieren como

resultado urbanizaciones, solo puede llevarse a cabo con el permiso del Departamento de
Planificación Urbana, debiendo observar además lo siguiente:

a.) El o los solicitantes, deberán ser dueños de los terrenos y acreditar que estos están exentos de
gravámenes y prohibiciones, sin perjuicio de las servidumbres que pueden afectarles. Esta
disposición no se aplicará a la subdivisión de predios.

b.) La Dirección de Planificación exigirá que se acompañen a la solicitud relativa a la urbanización

del suelo, (la subdivisión, integración de parcelas, reestructuración parcelaria, o urbanización)
los siguientes documentos:

1. Memoria explicativa del proyecto, que demuestre el cumplimiento de las normas

establecidas en el Plan.
2. El plano de los predios que se proyectan urbanizar, a escala 1: 1000, debidamente
dimensionada y acotado, con curvas de nivel cada metro: identificación de cursos de agua,
vías existentes y otras obras de infraestructura, nombre del o los propietarios y clave o claves
catastrales de los predios materia del proyecto y de los colindantes.
3. Este plano, que cuando hubiere sido aprobado se agregará al registro cartográfico municipal,
en los departamentos que fuere menester, deberá hacerse en hojas con el mismo formato,
características de dibujo y otras especificaciones que establecerá el I. Concejo, previo
informe del Departamento de Planificación.
4. Plano de ubicación de dicha zona en escala no menor a 1: 1000, con indicación de las vías
públicas existentes o en proyecto establecida en el Plan.
5. De ser necesario para mejor comprensión del proyecto y para comprobar el cumplimiento de
las normas, se podrá presentar otros planos, gráficos o documentos que se consideren
necesarios, o podrán ser exigidos por el Departamento de Planificación.

c.) Los estudios, planos y más especificaciones técnicas, deberán ser firmados por un profesional
responsable, de entre los autorizados por las leyes de ejercicio profesional de la Arquitectura,
comprenderán:

1. Especificaciones detalladas de los terrenos que se entregarán gratuitamente al Municipio

2. Una memoria explicativa sobre cada una de las obras por ejecutar, en la que se incluyan los
cálculos que fundamenten el proyecto de cada una de ellas y de las ventajas de su adopción.
Se informará de esta memoria sobre la calidad del suelo, distribución proyectada entre
superficie edificada y superficie libre, densidad de población estimada y otros datos que
puedan ser indispensables, para demostrar el cumplimiento de lo dispuesto en POUM y en
esta ordenanza.
3. Plano de urbanización en escala no inferior a 1: 500, en el que se señalen las respectivas
manzanas con sus respectivas numeraciones y divisiones de lotes, los espacios libres
proyectados y la relación o empalme de las nuevas calles con las vías de uso público
existentes en las vecindades. En este plano constarán las cotas, dimensiones longitudinales
de las vías entre ejes, las transversales, los radios de giro en las esquinas y en las curvas de
las vías, las dimensiones de los lotes en superficie calculada y otras que fueren necesarias.
4. Reducción a escala 1: 1000 del plano 1: 500 indicando en el numeral anterior.
5. Plano en escala 1: 1000 con la indicación de los tipos de edificación (aisladas, continuas
etc.), que se podrán proyectar y la ubicación de las líneas de edificación correspondientes.
Este plano puede ser presentado en uno similar al del numeral 4, pero sin el
dimensionamiento de aquel, para poner al que corresponde a su tema.
6. Plano complementario de la urbanización a la misma escala, que se adopte para el
mencionado en el numeral 4. Se indicarán en este plano los trazados de las redes,
canalización, aguas pluviales y aguas servidas, de agua potable, de energía eléctrica y
alumbrado público, teléfonos, con sus características especiales.
7. Perfiles del terreno con relación a las obras a ejecutar.
8. Planos de las obras de ornato, plazas, parques, etc., y otras complementarias.

d.) Se recomienda como medida más aceptable que no puedan sentarse en las Notarías escrituras
de ventas de lotes en urbanizaciones que no hayan sido aprobadas por el Municipio.
e.) El diseño de cualquier obra de urbanización deberá cumplir con las normas establecidas en el
POUM y en la presente Ordenanza, particularmente en lo relativo a:

1. Trazado y sección de vías.

2. Áreas verdes y equipamiento.
3. Líneas de edificación.
4. Normas de zonificación.
5. Servicios sanitarios.
6. Las normas aplicables serán a las que correspondan al sector y según las diversas etapas de
consolidación que se trate.

f.) Los materiales y sistemas a usarse en la urbanización deberán cumplir con las normas técnicas
establecidas por el INEN, si las hubiere, o las contenidas en el Código de Construcción vigentes
a la fecha de la aprobación de los proyectos, o de las respectivas empresas de servicios públicos.