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A 7 días del mes de mayo de 2018, entre el sr. RICARDO DIAZ MARTINEZ, RUT
Nº10.700.249-9, constructor civil, chileno, que en adelante se llamará “parte
arrendataria” y srta. MARIA TERESA VILLAGRAN MENDEZ, RUT Nº9.445.217-1,
secretaria ejecutiva, chilena, domiciliada en Avenida Chile 494, comuna de San
Bernardo, Santiago, en adelante “Parte Arrendadora”.
3.- La parte arrendataria estará obligada a pagar “servicios especiales” como por
ejemplo, extracción de basuras cobrados por las Municipalidades, las cuales son 4
(cuatro) cuotas al año, y consumos de agua y electricidad que correspondan al inmueble
objeto del presente contrato.
9.- La parte arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte
arrendadora, o la persona que ella autorice, pueda visitar la propiedad arrendada.
10.- Serán de cargo de la parte arrendataria los gastos que demande el cumplimiento
de órdenes y disposiciones que en cualquier momento impartan las autoridades,
referentes a las condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentaria de la propiedad
arrendada respecto del uso que se les dé.
11.- La parte arrendadora no responderá de manera alguna de los perjuicios que pueda
producírsele a la parte arrendataria, con ocasión de incendios, robos, inundaciones,
accidentes, explosiones, roturas de cañerías, efectos de la humedad o del calor, y
cualquier otro caso fortuito o de fuerza mayor.
12.- El presente arrendamiento terminará ipso facto por cualquier infracción de la parte
arrendataria al presente contrato y especialmente en estos casos:
a) Si la parte arrendataria no pagare oportunamente la renta mensual estipulada en la
cláusula 2da. de este contrato, b) Si en la propiedad se cometieran hechos inmorales
graves o que atenten contra las buenas costumbres o del orden público. c) Si la
permanencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble o para la del
arrendador o de las personas que viven con él. d) Si la autoridad competente ordena la
demolición del inmueble. e) Si el inmueble amenaza ruina inminente, f) Si en forma
notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare reiteradamente hechos
que perturben la tranquilidad o seguridad de los vecinos. g) Si el arrendador necesitare
el inmueble para transformarlo sustancialmente o para uso personal. h) Si el arrendador
necesitare el inmueble para demolerlo o construir otro en su reemplazo. i) Si el
arrendatario no ocupa la propiedad personalmente o la cede o subarrienda. j) Si el
arrendatario no mantiene la propiedad arrendada en perfecto estado de conservación y
aseo, así como si no reparare inmediatamente y a su costo cualquier desperfecto que
experimente la propiedad arrendada.
13.- Las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales del presente
contrato cada una de las condiciones indicadas en la cláusula anterior, de modo que, si
la parte arrendataria incurre en cualquiera de las infracciones mencionadas, se entiende
de común acuerdo que será causal suficiente y motivo plausible de desahucio.
14.- A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo
estado en el que se recibe; y en general responder de fiel cumplimiento de este contrato,
el arrendatario entrega en garantía al arrendador la suma de $350.000 que éste se
obliga a restituir dentro de los 30 días siguientes de la entrega a satisfacción de la
propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado para descontar de la garantía
el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado,
como asimismo el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, agua u otros que
sean de cargo del arrendatario. Si esta garantía no cubriere los deterioros y cuentas
pendientes, el arrendatario responderá de las diferencias de los valores que se
produzcan. El valor de esta garantía será igual al valor del pago del último mes de
arriendo. El arrendatario no podrá nunca imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aún tratándose de la renta del último mes.
Toda vez que haya un alza extraordinaria en el valor del arriendo del contrato, se
reajustará la garantía, debiendo pagar el arrendatario por el concepto, la diferencia entre
lo que está pagando al momento en que se produzca esta alza y el nuevo valor de la
renta, para que la garantía siga siendo igual al último pago de arriendo. Esta garantía
será pagada en efectivo.
16.- La renta pactada de $350.000 (trescientos cincuenta mil pesos) será reajustada
una vez al año en la misma proporción que experimente el alza del índice de precios del
consumidor, según el Instituto nacional de estadísticas, o el organismo que lo reemplace.
19.- El arrendatario deberá presentar cada tres meses las cuentas de consumo (agua,
luz, etc.) debidamente canceladas, para información del propietario.
20.- Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan como domicilio
la ciudad de Santiago de Chile, ambos en comuna de San Bernardo.
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PROPIETARIO ARRENDATARIO
MARIA TERESA VILLAGRAN MENDEZ RICARDO DIAZ MARTINEZ
RUT: 9.445.217-1 RUT: 10.700.249-9