GUIA PASSO A PASSO

Como alugar apartamento em

Las Vegas Estados Unidos!

Pois é, a sua viagem está chegando, e por mais que você planejou (e se
ainda não fez isso, sugiro fortemente que comece hoje), são tantas coisas para
pensar, tantos sonhos, tantas esperanças...

Nessa hora tem que ter o pé no chão e listar alguns itens como
prioridade, e creio que, a maior delas nesse momento, seria como vai fazer
para alugar um apartamento ao chegar na TERRA DO TIO SAM?

Por mais que você tenha bens no Brasil, um bom crédito, um bom
rendimento, nome “limpo”, fiadores e tudo o mais que facilitam a vida no Brasil,
nos Estados Unidos todo esse seu histórico terá pouca ou nenhuma validade
quando o assunto é alugar uma casa ou apartamento. Afinal, é um outro país
com leis diferentes das nossas.

Vou deixar claro desde o início que tudo o que tratarmos nesse guia,
corresponde a cidade de Las Vegas.

Tudo o que ensinamos aqui foi o que passamos na pele e comprovamos

que funciona, por isso resolvemos criar esse guia para que você não tenha que
passar pelo mesmo que passamos, gastando muito tempo e muito dinheiro
desnecessariamente além de todo estresse, noites sem dormir e todos os
males que uma situação como essa nos causa.

Apesar de falarmos especificamente sobre Las Vegas (e vale lembrar

que nos Estados Unidos cada estado tem leis diferentes), no geral essas dicas
podem ser aplicadas em praticamente todos o Estados Unidos.

Pois bem, nós vamos te ajudar então com essa missão, bora lá prestar
atenção nas dicas que vamos lhe dar, faça a sua lição de casa e facilite muito
as coisas pra você e o seu bolso.
PRIMEIROS PASSOS: PESQUISA
A vantagem aqui, é que vários passos que você vai aprender, você já
pode fazer no Brasil, no conforto da sua casa, e a pesquisa é uma delas. Isso
mesmo, você vai poupar bastante tempo e dinheiro fazendo isso do jeito certo.

O primeiro passo é: você já definiu a cidade que vai morar?

Pois bem, após definir a sua cidade, você vai escolher o seu bairro, ok?
Mas.... como eu faço isso se não entendo nada de ZIP CODE nem conheço o
funcionamento dos bairros nos Estados Unidos, localização, escolas,
preço??!!!!
Calma, vamos ver tudo isso agora.

Ps.: Se já sabe o local exato onde tem interesse, pode pular a próxima parte.

PESQUISANDO O BAIRRO
Se ainda não tiver a mínima noção de qual bairro pretende alugar a sua
casa, vou te passar algumas dicas extras aqui.

Se tem filhos em idade escolar, um ponto crucial é escolher um bairro

que possui escolas com boas notas.

Em Las Vegas, uma escola a partir da nota 5 já é considerada razoável.

Lembrando que quanto mais alta a nota da escola, mais caros são os aluguéis
nessa área pois o aluno só pode ser matriculado na área em que reside.

Dê uma olhada nesse site onde listam as notas e endereços das escolas
que com certeza vai te ajudar: https://www.greatschools.org/

Outro ponto importante é a segurança e taxa de criminalidade do bairro.

Você pode checar isso nesse site inserindo a cidade ou zip code (demora um
pouco a carregar): https://www.crimereports.com/

Para essas pesquisas você vai precisar do Zip Code que é como se
fosse o Cep da rua ou bairro. Se você não tem essa informação aprenda agora
como encontrá-la.
PESQUISANDO O ZIP CODE (CEP)
Se você já tem uma ideia do local porém ainda não tem o Zip Code,
vamos encontrá-lo agora.

Vamos pedir um SOS ao nosso amigo Google: digite na barra de busca

o termo ZIPCODE e o nome da sua futura cidade. Vamos usar aqui como
exemplo a cidade de Las Vegas, que é onde tivemos as nossas primeiras
experiências com aluguel.

Nesse exemplo, abra o Google e digite ZIPCODE LAS VEGAS, agora

clique em imagens, encontre a que tiver melhor qualidade e capture uma
imagem no seu computador, você verá algo parecido como o exemplo abaixo.

Agora em outra aba do seu navegador, abra o Google Maps e na busca

digite Las Vegas (ou a cidade que você estiver pesquisando).
 Verifique o local que tem interesse e compare com a outra imagem que
salvou pra ver em qual ZIP CODE se encontra aquela área e anote.

PESQUISANDO CONDOMÍNIOS NA ÁREA ESCOLHIDA

Vamos usar como exemplo o ZIPCODE 89103 na cidade de Las Vegas
como sendo o local que você escolheu.

Existem vários sites que você pode acessar como: apartmentguide.com;

apartments.com; apartmentfinder.com; craiglist.com; etc..

Vou indicar o que mais usei e o que recomento que você também use
que é o https://www.apartmentguide.com/

Após acessar o site, digite na busca o ZIPCODE escolhido no passo

anterior.

No nosso exemplo 89103, e clique em SEARCH APARTMENTS.

O site irá filtrar somente os apartamentos e casas pertencentes a este

ZIPCODE e, após seguir este passo, você poderá ativar outros filtros como:
quantidade de quartos, banheiros, se aceitam animais de estimação ou não, se
tem máquina de lavar, etc.

Ps.: Todos os apartamentos já vem com geladeira, fogão, exaustor, armários

de cozinha, armários de banheiro e closets. Alguns vem também com micro-
ondas e máquina de lavar e de secar. Quando não possuem máquinas de lavar
e secar dentro do apartamento, o condomínio oferece lavanderia no complexo.

Existe também o filtro de valor do apartamento porém tenha cuidado e

não confie muito nesse filtro. Se o condomínio estiver listando preços por
exemplo, entre $680 a $1,200, quase nunca esse preço mínimo é real ou então
são estúdios e sempre lotados. No caso desse exemplo de $680 a $1,200
espere encontrar algo aceitável a partir de $900.
 Outro item de total importância a filtrar é o prazo do contrato. Afinal, se
você vai fazer um curso de 6 meses nos Estados Unidos por exemplo, não vai
querer alugar um local onde o prazo mínimo é de 1 ano não é?!

Pra isso do lado onde você colocou o Zip Code, clique em MORE e
procure por LEASE OPTION e clique em SHORT TERM. O site vai lhe mostrar
somente apartamentos que aceitam contratos de curto prazo.

Alguns locais oferecem aluguéis mês a mês, o que seria ideal pra quem
vai ficar esse tempo a passeio porém, na maioria dos locais que aceitam Short
Term, o contrato mínimo é de 6 meses.

Essa fase, ao meu ver, é sem dúvidas a MAIS IMPORTANTE de todo o

processo pois é o que vai determinar onde você vai passar boa parte do seu
tempo.

Apesar de ser a parte mais importante, é também a mais negligenciada

pelos nossos seguidores que sofrem muito depois, por não terem feito esse
passo corretamente antes.

Um desses foi o Renato, um mineiro de 43 anos, advogado, que foi com

a esposa e filho de 7 anos estudar inglês durante um ano em Las Vegas.

Segundo ele me contou, ele adquiriu esse Guia 2 meses antes da

viagem. Seguiu o passo a passo... mas nem tanto.

Na hora da pesquisa, ele separou somente 5 locais (aaahh já sei o que

você está pensando “mas cinco não está bom?” continue lendo....).

Quando ele chegou em Las Vegas tinha alugado duas semanas em um

hotel e após alguns dias, maravilhado com a cidade, foi conhecer o condomínio
pra “escolher” em qual iria morar.

Pra sua surpresa, dois desses condomínios não aceitaram a sua

documentação e os outros dois estavam lotados.

Teve que começar a pesquisa do zero novamente, e isso lhe custou

mais uma semana no hotel a um preço que praticamente já lhe pagaria um mês
de aluguel do apartamento.
 Então não subestime essa parte do processo.

E qual seria uma quantidade aceitável?

Eu diria que no Mínimo 30 condomínios diferentes. Se não encontrar

todos no bairro em que escolheu, amplie a pesquisa para os bairros vizinhos.

Lembre-se: Quanto mais esforço você colocar aqui, menos esforço fica
para quando chegar ao seu destino.

Pense... pra quê usar o dobro de energia, preocupação e em alguns

casos até desespero em um ambiente totalmente desconhecido se você pode
fazer isso na sua casa não é?

Após filtrar os condomínios com as características de seu interesse,

salve os endereços, faça o seu itinerário para economizar tempo e prepare-se
para começar as visitas.

PREPARANDO-SE PARA CONHECER OS CONDOMÍNIOS

Falamos muito em condomínios pois em Las Vegas e em várias outras

cidades nos Estados Unidos, são nesses locais que ficam os apartamentos e
os offices.

Pensando no Brasil, é como se fosse um condomínio fechado com

vários prédios de 2 ou 3 andares de apartamentos.

Os condomínios geralmente oferecem piscinas, playgrounds, áreas de

lazer com churrasqueira, academia, lavanderia e outros benefícios para os
moradores tudo já incluso no valor do aluguel.

Na entrada desses condomínios existe um escritório (office) e é

diretamente ali que você faz a aplicação, verifica aprovação, confecciona o
contrato, pega as chaves, paga o aluguel, solicita reparos, etc.

Quando você iniciar as visitas, em cada condomínio, é nesses offices

que você vai entrar e verificar todas as informações que precisa para alugar o
apartamento, verificar se tem vagas, pedir para lhe mostrarem algum
apartamento mobiliado etc.
 Mesmo que tiver vaga e aceitarem a sua documentação, sugiro que
visite todos os locais que você listo, separe os que te dão a possibilidade de
aplicar (já explico isso) e só depois com esses “finalistas” em mãos, escolha
um para fazer a aplicação.

Mas antes de decidir o condomínio que você irá fazer a aplicação,

vamos ver o que é esse raio de aplicação.

A aplicação é um documento que você vai preencher no office (se tiver

toda a documentação que o condomínio exige) para solicitar ao condomínio se
lhe aprovam ou não.

O problema é que para cada aplicação é cobrada uma taxa que varia
entre $30 a $120 (dólares) por CADA pessoa que irá morar no apartamento.
Essa taxa não é reembolsável, independente de você ser aprovado ou não.

O valor mais comum cobrado é de $50 por pessoa, portanto, agora você
entende o porquê você deve escolher o “vencedor do vencedor” para fazer a
aplicação.

Converse bastante com a pessoa que lhe atender no office e explique a

sua situação, os documentos que tem em mãos e os que não tem. Geralmente,
explicando dessa maneira, os atendentes já vão lhe falar se compensa ou não
fazer a aplicação e a sua probabilidade de ser aprovado.

Se você tiver dificuldades com o inglês, a maioria dos offices possui

atendentes que falam espanhol e indo devagar dá pra se virar bem.

Após feito a aplicação, geralmente eles te respondem entre 1 a 3 dias, e

aprovando é só comparecer ao office para assinar o contrato e talvez já pegar
a chave na hora. Se for reprovado (bate na madeira) parta para o próximo.

VALORES E TAXAS
Cada condomínio tem seus próprios valores de taxas e depósito de
segurança para quando você vai alugar o apartamento. As mais comuns são:
 • Taxa de Limpeza – Para lhe entregar o apartamento limpo. Em média de
30 a 100 dólares

• Taxa de Dedetização – Para lhe entregar o apartamento dedetizado.

Essa taxa não é comum, mas já vi cobrarem aproximadamente 30
dólares.

• Depósito de Segurança – Valor cobrado e devolvido no final do contrato

se não tiver nenhuma avaria no apartamento. Esse valor é o mais
variável. Para quem tem o social security e toda a documentação
exigida, o valor geralmente gira em torno de 100 dólares a 1 mês de
aluguel. Para outros casos pode ir de 300 dólares a 2 meses de aluguel.

• Taxa de aluguel – Simplesmente uma taxa não reembolsável que

cobram na assinatura do contrato. Em média de 50 a 300 dólares

O valor do aluguel em si também varia muito, porém o normal é pagar

entre 750 a 1100 dólares por apartamentos de 1 quarto e entre 900 a 1300
dólares por apartamentos de 2 quartos.

Casas de 3 a 4 quartos você consegue encontrar entre 1200 e 1500

dólares.

Na maioria dos condomínios já está incluído no valor do aluguel a taxa

de lixo e água. Em alguns poucos condomínios, a energia elétrica está inclusa
também mas não é o comum.

DOCUMENTAÇÃO

Antes de ir iniciar as visitas aos condomínios, prepare os seus principais

documentos que os offices podem exigir.

Essa documentação pode, e deveria, ser preparada ainda no Brasil.

Vamos falar sobre eles agora, comece a separar:

• Passaporte de todos que irão morar no apartamento

 • Documento com foto de todos que irão morar no apartamento (RG ou
CNH por exemplo)

• Se estiver nos Estados Unidos com visto de estudante, a documentação

da escola em que vai estudar

• Se estiver com visto de trabalho, a documentação da empresa em que

vai trabalhar

Esses são fáceis, agora vem as dicas de ouro ;)

O office exige que apresente 3 paychecks (comprovantes de renda), no

Brasil seriam 3 holerites. Eles precisam disso para ter uma segurança que você
vai conseguir pagar o aluguel.

Como você não vai ter isso nos Estados Unidos, uma semana antes da sua
viagem, vá até o seu banco e peça um extrato da sua conta dos últimos 3
meses onde comprovam entrada de dinheiro (renda). Imprima direto no banco
e peça para o seu gerente carimbar e assinar.

Como vai estar em português, você vai precisar mandar traduzir isso por um
tradutor juramentado (resumindo é alguém que pode traduzir isso oficialmente
para ter validade).

*Atenção, isso só pode te ajudar se você conseguir comprovar uma renda

nesse extrato, que seja mensalmente, o dobro do aluguel que você vai pagar.
Ou seja, se o seu aluguel for de 1,000 dólares, a renda nesse seu extrato tem
que ser no mínimo, após convertido, de 2,000 dólares mensais.

É bom lembrar que mesmo fazendo tudo isso, esse documento não vai ter o
mesmo peso de como se fosse um paycheck americano, mas mostra uma
grande boa vontade e a intenção de fazer a “coisa certa”, e isso conta muito
nos Estados Unidos.

Apresentando esse documento, nós conseguimos nos livrar de um alto

depósito de segurança de 2 meses de aluguel que outro brasileiro pagou no
mesmo local por não ter isso em mãos. Nesse caso pagamos apenas 300
dólares de depósito pois comprovamos que nossa renda viria do Brasil e seria
compatível com o nosso aluguel.
 Vai funcionar em todo local? NÃO, porém, eu usaria (e usei) todas as cartas
na manga.

Aqui vai ter gente perguntando: “Mas e se eu não tiver nada, somente
passaporte e RG consigo alugar?

A resposta é definitivamente SIM.

Talvez você tenha que andar um pouco mais, visitar mais condomínios,
pagar um pouco mais do depósito de segurança e aceitar morar em um local
que talvez não seja o dos seus sonhos, mas vai conseguir encontrar onde te
aceitem. É só seguir esse manual.

Não é tão difícil assim, não é mesmo?!

FECHANDO O CONTRATO
Após você preencher a aplicação e ser aprovado, irão te ligar para
assinar o contrato.

Verifique as datas de início e término, valor do aluguel, data de

pagamento, normalmente o vencimento da data do aluguel é todo dia 1º do
mês, salvo os domingos, nesse caso vencendo no próximo dia útil.

Nunca, NUNCA, atrase o aluguel um dia sequer, pois além de pagar

uma alta multa, isso fica no seu histórico e quando for mudar para outro local,
eles podem não lhe aprovar devido ao seu histórico de pagamento atrasado,
mesmo que seja um dia.

O pagamento não pode ser realizado em dinheiro, deve ser em cheque

pessoal ou Money Order.

Se já tiver conta aberta em algum banco americano você pode pagar

com o seu cheque pessoal, caso não tenha vou te ensinar o que é Money
Order.

Money Order nada mais é do que um tipo de folha de cheque (parecido

também fisicamente), que você pode pegar em alguns estabelecimentos para
realizar pagamentos.
 Exemplo de Money Order

No caso de Las Vegas, os locais mais fáceis para tirar um Money Order
são as redes de lojas de conveniência 7 ELEVEN ou no WALMART.

Como funciona?

Após ir até o office e analisar o contrato, anote o valor total do primeiro

pagamento que será o mês de aluguel + taxas + depósito de segurança, e peça
para o office anotar em qual nome você deve colocar como beneficiário (Pay
To) na Money Order. Anote e vá até um dos locais citados acima.

Leve esse valor EM DINHEIRO e fale que você quer uma Money Order
no valor que você anotou para pagamento do condomínio (Pay To) que você
também anotou (se lhe entregarem o beneficiário-Pay to- em branco, deixe que
no office eles preenchem).

Volte ao office, entregue a Money Order, assine o contrato, pegue suas

chaves e seja feliz!

Para os pagamentos dos próximos meses, há condomínios que

permitem o pagamento online se você preferir, informe-se sobre isso no office.

DICAS FINAIS
 Durante todo esse processo, desde quando você chega ao país até o dia
em que pega as chaves do seu apartamento, você vai necessitar de um local
pra ficar.

Sugiro que já venha com no mínimo 2 semanas de hotel alugado. É um

tempo mínimo que você vai precisar, isso, se seguir esse manual.

Agora Cuidado! Talvez você encontre algumas pessoas, os filósofos de

internet falando verdadeiras asneiras. E o pior é que a maioria deles nunca
chegaram nem perto dos Estados Unidos.

Outros até estão nos Estados Unidos mas como não conseguiram o que
queriam, tentam com a sua escuridão apagar as luzes e sonhos de outras
pessoas. Nunca escute essas pessoas. Se você quer vencer “ande” com
vencedores e tenha olhos e ouvidos seletivos.

Desejamos toda a sorte do mundo e esperamos de coração que essas

informações tenham valor pra você.

Nos ajude a melhorar esse material. Se ficou alguma dúvida ou se tem

algum tópico a respeito do assunto que não abordamos nesse guia, entre em
contato e nos conte que vamos fazer o máximo para te responder.

A maneira mais rápida e direta de nos contatar é através do nosso site:

https://www.morandoemvegas.com

Nos siga também em nossas redes sociais onde postamos muito

conteúdo e tenho certeza que será de grande valor para você.

SOBRE OS AUTORES

Oi, tudo bem? Meu nome é Danilo
Damaceno.
Eu e minha esposa Carolina
realizamos o nosso sonho, que
também é o mesmo de vários outros
brasileiros, que é o de morar nos
Estados Unidos, mas em nosso
caso precisamente em Las Vegas.
Enquanto ainda estávamos no
Brasil, planejando essa empreitada,
o que muito nos ajudou, motivou e
nos deu uma grande energia extra,
foram os conteúdos de brasileiros
que já haviam feito essa mudança
de vida e já estavam nos Estados
Unidos, e compartilhavam as suas
experiências através de suas redes
sociais.
BÔNUS: Assista ao nosso vídeo em que mostramos como é um condomínio e
um apartamento por dentro e por fora aqui nos Estados Unidos.
Nós costumávamos passar meses,
dias e horas assistindo a estes
conteúdos, absorvendo todas as
dicas que podíamos, para tentar
tornar essa transição um pouco
menos dolorosa.
Após ter passado por tudo isso e,
ao meu ver, termos tido sucesso em
nossa jornada, resolvemos que
agora seria a nossa vez de retribuir
e ajudar a outras pessoas como
uma vez também fomos ajudados, e
assim fizemos.
Fundamos o nosso canal no
Youtube e página no Facebook que
se chama "Morando em Vegas",
também o nosso próprio Site e Blog
além de contribuições em outros
canais.
Nossas publicações, vídeos, ebooks
e outros materiais, visam ajudar
tanto quem pensa em morar nos
Estados Unidos e quem sabe em
Las Vegas, quanto quem vem a
passeio, já que também temos uma
infinidade de informações valiosas
para quem quer ter uma excelente
experiência de viagem.
Prezamos pela integridade, e por
este motivo, TUDO o que
ensinamos foi o que vivemos, foi a
nossa experiência, desta forma,
você pode ter a certeza de estar
recebendo um conteúdo verdadeiro
e autêntico, feito com muito carinho
pra você.
Ps.: Os apartamentos citados no vídeo, não estão mais disponíveis para
aluguel.

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