EXPEDIENTE

ESPECIALISTA
ESCRITO NRO. UNO
CUADERNO PRINCIPAL
SUMILLA
DEMANDA CUMPLIMIENTO DE CONTRATO.-

AL SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.-

Se apersona a la instancia CLAUDIO PADILLA RAMOS con DNI Nro. 10250339 con domicilio
real en Calle Los Arboles Urb. Huertos Santa Lucia Mz. B Lt. 04, distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima, señalando domicilio procesal en la casilla Nro. 21503 de la Central de
Notificaciones del Poder Judicial (Sede Alzamora) de Lima, así como señalo domicilio procesal
en la casilla electrónica la misma que es signada con el número 19593, esto de conformidad
con lo establecido en el artículo 155-B, de la Ley N° 30229, Ley que incorpora al Texto Único
Ordenado de la Ley Organiza del Poder Judicial, aprobado por el Decreto Supremo 0147-93-
JUS., a donde se nos harán llegar todas las notificaciones que recaigan en el presente proceso
a Ud. atentamente expresa lo siguiente:

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

RODO WILLIAM CHANG CAMPOS, a quien se le deberá de notificar la incoada en su domicilio

real sito en la Av. Santa María 230 Urb. Industrial huertos de Santa Lucia, Urb. Los Sauces,
provincia y departamento de Lima.

I. PETITORIO:

I.I.- Se peticiona que se dé cumplimiento por parte del vendedor, hoy demandado respecto a
la entrega física del área al veinticinco por ciento (25%) del bien inmueble sito en la parcela 99
de la segunda etapa del distrito de … provincia y departamento de Lima; dicho porcentaje
equivale a un área de 2,927 M2. Conforme a lo estipulado en la cláusula novena del contrato
de compra venta de fecha nueve de julio del dos mil doce.

I.II.- En forma acumulativa, Solicito la Indemnización por daños y perjuicios, derivados de la

relación contractual por el incumplimiento; que asciende a la cantidad de US $ 132, 925
Dólares Americanos.
I.III.- Asimismo solicito se condene al demandado para el pago de costas y costos del proceso.

II.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:

II.I.- Es el caso Sr. Juez que con fecha nueve de julio del dos mil doce; se suscribió con la ahora
parte demandada, una minuta de compra venta respecto al veinticinco por ciento (25%) del
bien inmueble sito en la parcela 99 de la segunda etapa, del distrito de …, provincia y
departamento de Lima, siendo que dicho porcentaje equivale a una área de 2,927 M2.

II.II.- Conforme a la cláusula adicional suscrita con fecha seis de agosto del dos mil trece, el
vendedor, esto es la persona demandada, declara reconocer que se han dado pagos a cuenta,
respecto al precio total de compraventa, los mismos que ascienden a la suma de US $
72,000.00 Dólares Americanos (SETENTIDOS MIL DOLARES AMERICANOS).

II.III.- Conforme a la cláusula novena de la minuta de compraventa a que se hace referencia en

el punto primero de los hechos; cuya literalidad es como sigue:

NOVENO: EL VENDEDOR PROCEDERA A HACER ENTREGA

FISICA DEL BIEN A LOS COMPRADORES EN LA FECHA DE
SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA.

II.IV.- Es el caso que a pesar de múltiples requerimientos al vendedor, este no ha dado

cumplimiento a su obligación; conforme a la cláusula aludida.

II.V.- Empero ello, el ahora demandado a la fecha no obstante el tiempo transcurrido no tiene
formalmente saneado el bien materia de litigio, es decir a lo que estaban obligados por su
parte era de REALIZAR LA RESPECTIVA DESMEMBRACIÓN DEL ÁREA A VENDERSE; LO QUE
HASTA LA FECHA NO HA OCURRIDO.

II.VI.- Conforme a nuestro ordenamiento legal vigente, se invitó a conciliar a la ahora parte
demandada por ante el Centro de Conciliación EL PODER, levantándose el ACTA DE
CONCILIACIÓN, SIN ACUERDO POR INASISTENCIA DE LA PARTE INVITADA A CONCILIAR,.
Concluyéndose de esta manera Señor Juez, que no ha existido la voluntad ni la buena fe de
parte del demandado para formalizar el contrato de compra venta.
Por los argumentos antes esgrimidos, es por ello que recurro a usted Señor Juez para que se
proceda a dar cumplimiento a las obligaciones contraídas en el contrato por parte del
demandado.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.

Fundamentamos nuestro petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Artículo 1353 del Código Civil.- Régimen legal de los contratos: Todos los contratos de derecho
privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales contenidas en
esta sección, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de cada
contrato.

Artículo 1362 del Código Civil.- Buena Fe: Los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las partes.

Artículo 1412 del Código Civil, “La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que
el título de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el
trámite del proceso correspondiente.” Párrafo agregado por la Primera Disposición
Modificatoria del Texto Único Ordenado del Código Procesal Civil, aprobado por Resolución
Ministerial Nº 10-93-JUS, publicada el 23-04-93.

Art. 424, 425 del Código Procesal Civil

Así como en toda norma no invocada pero igualmente aplicable-

IV.- MONTO DEL PETITORIO:

Inapreciable en dinero, en cuanto a la obligación de hacer de parte del ahora demandado. En

cuanto al extremo de la indemnización por daños y perjuicios, Para los efectos de la cuantía, el
monto del petitorio es de US $ 132,928.00 Dólares Americanos.

V.- VIA PROCEDIMENTAL:

A La demanda le corresponde la vía procedimental del proceso sumarísimo de conformidad

con el artículo 1412 del Código Civil, 2do. Parágrafo.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos el mérito del siguiente medio probatorio:

1.- El pliego interrogatorio que deberá de absolver la parte demandada, bajo apercibimiento
expreso de tenerse por contestada en sentido afirmativo de las preguntas contenidas en el.
2.- La copia del contrato de fecha nueve de julio del dos mil doce.
3.- La copia de la cláusula adicional de fecha seis de agosto del dos mil trece.

VII.- ANEXOS:

Como tales se adjuntan:

1a.- La copia del documento de identidad del recurrente.

1b.- El pliego interrogatorio que deberá de absolver la parte demandada.
1c.- La copia del contrato de fecha nueve de julio del dos mil doce.
1d.- La copia de la cláusula adicional de fecha seis de agosto del dos mil trece.
1e.- Arancel judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1f.- Cedulas de notificación suficiente.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Sr. Juez, solicito tener por admitida la presente acción en los términos expuestos
tramitarla de acuerdo a su naturaleza y en oportunidad declararla fundada con expresa
condena de costos y costas.

PRIMER OTROSI DIGO.- Que, delego las facultades generales de representación, a que se
refiere el artículo 80º del Código Procesal Civil, al Abogado que suscribe y declaro estar
instruido acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del representado requisito para la
representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte
introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Que, por convenir en los intereses de la parte demandante, se
autoriza a las siguientes personas de:
1.- Enrique Adalberto Pérez Cámara, identificado con DNI Nro. 07752552
2.- Jessie Stephany Santos Huaranca, identificada con DNI Nro. 44250319
3.- Marcela Muñoz Flores, identificada con DNI Nro. 40703134
A efectos de que puedan programar diligencias y recabar oficios, exhortos, recaudos, copias
certificadas, partes y demás documentos que su judicatura expida a su favor durante el
transcurso del presente proceso.
Lima, 13 de noviembre del 2017