NUMERO _________ (__). ARRENDAMIENTO GARANTIZADO CON FIANZA.

En la
ciudad de Guatemala, el ______ de julio del año dos mil ocho, ante mí,
VICTOR RONALDO CASTILLO MONROY, Notario, comparecen: por una
parte, la señora MARIA ALICIA ELOISA LOPEZ FLORES DE QUIÑONES de
ochenta y cinco años de edad, soltera por viudes, guatemalteca, Maestra de
educación primaria, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento; a quien en el transcurso del presente instrumento se le
denomina LA ARRENDANTE, por la otra parte: el señor ___________________,
quien manifiesta ser de ____________ años, _____________, _________________,
__________________, de este domicilio, por no ser de mi conocimiento se
identifica con la cédula de vecindad número de orden ______ guión _______
(___) y de registro _____________ (_______), extendida por el Alcalde Municipal
de ________________ del departamento de _________________, actúa en su
calidad de Representante legal de la entidad _________________, SOCIEDAD
ANONIMA, tal y como consta en el acta notarial que contiene su
nombramiento autorizada en esta ciudad el ___________ de __________ del año
____________ por el Notario _________________, documento que se encuentra
inscrito en el Registro Mercantil General de la República, al número
______________________ (________), folio ___________ (____) del libro
_______________ (____) de Auxiliares de Comercio, encontrándose
especialmente facultado para el otorgamiento de este contrato, de
conformidad con el punto _______ del acta número _________ (____) de la
sesión celebrada por ___________________ de su representada el día
____________ de __________ del año ____________; a quien se le denominara EL INQUILINO y
el señor ___________________, quien manifiesta ser de ____________ años,
_____________, _________________, __________________, de este domicilio, por no
ser de mi conocimiento se identifica con la cédula de vecindad número de
orden ______ guión _______ (___) y de registro _____________ (_______),
extendida por el Alcalde Municipal de ________________ del departamento de
_________________,, A quien se denominara EL FIADOR. Tengo a la vista la
documentación con la que se acreditan las representaciones que se ejercitan,
las cuales son suficientes, de conformidad con la ley y a mi juicio, para este
acto. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por este acto, en la calidad con que cada uno actúa, comparecen a
otorgar el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO GARANTIZADO CON FIANZA
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES.
Manifiesta la señora MARIA ALICIA ELOISA LOPEZ FLORES DE QUIÑONES que
es usuructuaria de la manzana de la cual forman parte los lotes sesenta y dos
A y B (62AyB) de la lotificaciòn propietaria del bien inmueble situado en
kilómetro veinte punto cinco (Km. 20.5) de la carretera a El Salvador,
jurisdicción municipal de Fraijanes, departamento de Guatemala, inscrito en
el Registro General de la Propiedad bajo el número CINCO MIL
OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS (5846), FOLIO TRESCIENTOS
CUARENTA Y SEIS (346) DEL LIBRO TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS E
(352E) DE GUATEMALA, y tiene las medidas y colindancias que aparecen
en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: ARRENDAMIENTO. Indica
la señora Judith Fabiola Arévalo Valdez de Franco, en la calidad con que
actúa, que la entidad PRICESMART (GUATEMALA), SOCIEDAD ANONIMA,
en adelante referida indistintamente como "LA ARRENDADORA", da en
arrendamiento a la entidad ____________________, en adelante referida
indistintamente como "LA ARRENDATARIA", el local comercial identificado
con el número TRES (3) ubicado dentro del bien inmueble referido e
identificado en la cláusula primera de este contrato, el cual se encuentra en
proceso de construcción por parte de LA ARRENDADORA. El local arrendado
tendrá un área aproximada de OCHENTA Y SIETE PUNTO SESENTA Y OCHO
METROS CUADRADOS (87.68 mts.2) y su ubicación se define en el plano que
las partes de este contrato firman en señal de aceptación y forma parte del
mismo, el cual quedará debidamente protocolizado en este mismo
instrumento. Por advertencia expresa de la Notario autorizante sobre las
responsabilidades en que incurre por inexactitud en lo manifestado, LA
ARRENDADORA a través de su representante legal, declara que sobre el
inmueble identificado en la cláusula primera que antecede, no pesan
gravámenes ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA
ARRENDATARIA, excepto una hipoteca constituida en primer lugar a
favor del Banco Industrial, Sociedad Anónima mediante escritura
pública número setecientos sesenta y seis (766), autorizada en esta
ciudad el diecinueve de junio del año dos mil siete por el Notario
Luis Augusto Zelaya Estradé. TERCERA: ESTIPULACIONES. Manifiestan
las partes que convienen en sujetar el presente contrato de arrendamiento a
las siguientes estipulaciones: A) PLAZO: El plazo del presente contrato es de
DOS (2) AÑOS FORZOSOS, el cual empezará a correr a partir del día en que
LA ARRENDADORA entregue a LA ARRENDATARIA el local arrendado mediante
este instrumento. La fecha exacta de inicio del plazo se hará constar en acta
notarial a requerimiento de cualquiera de las partes. Las partes podrán
prorrogar el plazo del presente contrato, por los períodos que las partes
acuerden, mediante cruce de cartas, siempre que no se modifique ninguna de
sus otras cláusulas. En caso de que al prorrogarse el contrato se modifique en
todo o en una de sus partes o cláusulas, por ejemplo, un incremento en la
suma a pagar en concepto de renta, dicha modificación deberá formalizarse en
escritura pública. La prórroga será solicitada por LA ARRENDATARIA con una
anticipación de por lo menos dos (2) meses al vencimiento del plazo
correspondiente, o de la prórroga respectiva. Si para el día en que expira el
plazo del contrato, ya sea el original o alguna de sus prórrogas, no se hubiere
formalizado la prórroga del plazo del arrendamiento, se entenderá que las
partes han desistido de la prórroga y el arrendamiento quedará terminado,
debiendo LA ARRENDATARIA desocupar el local arrendado de conformidad con
lo establecido en el presente contrato. En el caso que al vencimiento del plazo,
sin importar si es el original o alguna de sus prórrogas, LA ARRENDADORA
reciba una renta sin que se hubiere formalizado prórroga alguna, el plazo se
prorrogará única y exclusivamente por el plazo que cubra la renta pagada, sin
que ello convierta en tiempo indefinido el plazo aquí pactado o el de cualquiera
de sus prórrogas, si las hubiere. El presente contrato conservará todo su valor y
fuerza legal hasta que LA ARRENDADORA reciba de LA ARRENDATARIA el local
arrendado a su entera satisfacción de conformidad con lo establecido en este
contrato. B) RENTA. Durante la vigencia de este contrato, LA ARRENDATARIA
pagará mensualmente a la arrendadora, una renta de UN MIL QUINIENTOS
TREINTA Y CUATRO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
CON CUARENTA CENTAVOS (US$1,534.40), más el Impuesto al Valor
Agregado. Es convenido por ambas partes que la renta aquí estipulada sufrirá
incrementos anuales del tres punto cinco por ciento (3.5%) calculados sobre
la última renta que estuviere vigente. Adicionalmente al pago de la renta, y
desde que LA ARRENDATARIA tome posesión del local arrendado, LA
ARRENDATARIA pagará mensualmente a LA ARRENDADORA, por mes
adelantado, una cuota para el mantenimiento e iluminación de las áreas de uso
común ubicadas dentro del bien inmueble referido e identificado en la cláusula
primera de este contrato, por la suma de CIENTO CINCO DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON VEINTIDOS CENTAVOS
(US$105.22), más el Impuesto al Valor Agregado. La cuota de mantenimiento
incluye lo siguiente: limpieza, mantenimiento y ornato de áreas comunes fuera
del local arrendado, mantenimiento y consumo eléctrico del sistema de
iluminación del área de estacionamiento fuera del local arrendado, limpieza y
mantenimiento de calles de acceso y salida del complejo comercial,
contribución parcial a impuestos prediales, contribución parcial a pólizas de
seguro generales relativas a áreas comunes fuera del local arrendado. Las
partes entienden y aceptan que LA ARRENDADORA no será responsable de
proveer seguridad en áreas comunes; la cuota de mantenimiento de áreas
comunes no incluye este rubro y por tanto no podrá ser interpretada como
obligación de LA ARRENDADORA a responder por ello. La cuota de
mantenimiento será ajustada anualmente mediante un incremento equivalente
al porcentaje de incremento promedio del año anterior del Indice de Precios al
Consumidor Para Todos los Consumidores Urbanos (Consumer Price Index for
All Urban Consumers [CPI-U]) publicado por el Departamento de Trabajo de los
Estados Unidos de América (U.S. Department of Labor). Ninguna de las sumas
anteriores incluye el Impuesto al Valor Agregado, el cual deberá ser calculado y
sumado al monto total por LA ARRENDATARIA. C) FORMA Y LUGAR DE PAGO
DE LA RENTA. Toda renta y cuota de mantenimiento se pagará sin necesidad
de cobro ni requerimiento alguno en las oficinas de LA ARRENDADORA
ubicadas en la veintiuna avenida siete guión noventa de la zona once de esta
ciudad, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes calendario,
o en el lugar que posteriormente indique por escrito LA ARRENDADORA. Las
partes acuerdan que el pago del primer mes de renta y de cuota de
mantenimiento se calculará proporcionalmente desde la fecha de inicio del
plazo de este contrato y hasta el último día de ese mismo mes. Para efectos de
pago, facturación y cobro, la conversión del dólar de los Estados Unidos de
América al quetzal, será el promedio de la tasa de cambio para la venta de
dólares de los Estados Unidos de América ofertada por los Bancos: Industrial,
Sociedad Anónima, Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima y G&T
Continental, Sociedad Anónima, el día del pago. D) DESTINO. El local que por
este acto se da en arrendamiento se destinará para la instalación de una (1)
venta de bicicletas y productos especializados para bicicletas. Queda
expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA dar un destino diferente al
señalado en este inciso. E) MEJORAS. LA ARRENDATARIA no podrá introducir
mejoras o modificaciones al local arrendado, sin la autorización previa y por
escrito de LA ARRENDADORA. LA ARRENDADORA construirá a su exclusiva
costa, el local objeto de este contrato y lo entregará a LA ARRENDATARIA con la
obra gris totalmente terminada, en disposición de ser adecuado en su interior
por LA ARRENDATARIA a su exclusiva costa, inclusive la rotulación general
externa y visible externamente. LA ARRENDATARIA se obliga a presentar a LA
ARRENDADORA los planos del diseño interno del local y de la rotulación
externa, bajo el entendido que dicho diseño debe mantenerse invariable por
todo el plazo del contrato, salvo que LA ARRENDATARIA cuente con la
autorización previa y por escrito de LA ARRENDADORA. Al finalizar el contrato
de arrendamiento por cualquier causa, LA ARRENDATARIA deberá retirar del
local arrendado todos los objetos removibles que sean de su propiedad, sin
causar daños al inmueble, a la infraestructura y a la obra civil existente en ese
momento, todo lo cual quedará en beneficio del inmueble propiedad de LA
ARRENDADORA, sin que exista para ésta obligación alguna de pago o
reembolso alguno a LA ARRENDATARIA. Adicionalmente, deberá retirar rótulos y
demás distintivos de LA ARRENDATARIA. Asimismo, la remoción de los objetos
de su propiedad, será a su costa y deberá siempre preservar el buen estado del
local arrendado, sin derecho a demandar de LA ARRENDADORA
indemnizaciones, derechos de llave o reclamos por plusvalía. F)
ARRENDAMIENTO Y CESION. LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar el
área arrendada ni ceder los derechos que le asisten derivados del presente
contrato, parcial ni totalmente. LA ARRENDADORA podrá ceder sus derechos
sobre este contrato sin necesidad de autorización previa de LA ARRENDATARIA;
sin embargo, deberá darle el aviso por escrito correspondiente, en el cual le
informe de dicha cesión. G) OTRAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.
Además de las obligaciones que establece la ley y demás estipulaciones del
presente contrato, LA ARRENDATARIA queda obligada a lo siguiente: G.1)
Servirse del local arrendado solamente para el uso convenido en el inciso D) de
la cláusula TERCERA, mantener y operar las instalaciones y cualesquiera otros
bienes a su servicio. G.2) Mantener el local arrendado, incluyendo sin limitación
la obra civil y rotulación, en buen estado, en condiciones óptimas de higiene,
responsabilizándose a su sola costa, de su mantenimiento, vigilancia,
seguridad y conservación, así como de su funcionamiento constante. Si LA
ARRENDATARIA no cumpliere con su obligación de mantenimiento del local
arrendado bajo los términos aquí estipulados, y la situación no se remediare
durante los siete (7) días hábiles siguientes a la notificación que LA
ARRENDADORA le hiciere por escrito a este respecto, LA ARRENDADORA podrá
a su entera discreción, realizar cualquier labor de limpieza, reparación y/o
mantenimiento en el local arrendado y exigir a LA ARRENDATARIA el reembolso
de los gastos incurridos más un recargo administrativo del quince por ciento
(15%) sobre la cantidad a reembolsar; cualquier cobro que resulte por este
concepto será considerado y tratado como un cobro incremental a la renta del
mes en que ocurra, por lo que su falta de pago surtiría los mismos efectos y
penalidades que la falta de pago de la renta. G.3) Responder a su sola costa
por todo daño o deterioro que sufra el local arrendado, por su culpa o la de sus
clientes, dependientes, empleados y visitantes así como los que se originen de
toda clase de bienes, valores o cosas que tenga en el local arrendado, excepto
por el deterioro ocasionado por el uso normal y prudente del mismo. G.4) No
mantener en el local arrendado, sustancias inflamables, corrosivas, salitrosas, o
explosivas, que puedan poner o pongan en peligro mediato o inmediato la
seguridad del inmueble donde se encuentra el local arrendado o de los vecinos,
a juicio de LA ARRENDADORA, siendo responsabilidad exclusiva de LA
ARRENDATARIA la infracción de esta obligación ante terceros, autoridades
judiciales, administrativas, policiales, fiscales o de cualquier otra índole. G.5)
Ser la única responsable por el equipo, mobiliario y demás objetos, valores o
bienes que tenga o instale en el local arrendado. En caso de robo, incendio,
terremoto o cualquier otro siniestro o hecho delictivo, caso fortuito o de fuerza
mayor, no tendrá derecho de reclamar de LA ARRENDADORA pago o
indemnización alguna, pues por este acto se obliga a contratar por su cuenta
los seguros necesarios para cubrirse de tales riesgos, según se determina en
este instrumento. LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por el
equipo, mobiliario o demás objetos, valores o bienes que se encuentren dentro
del local arrendado, ni por ningún daño o perjuicio que pudiera surgir durante
el período en que el mismo esté arrendado a LA ARRENDATARIA. En caso de
fuerza mayor, LA ARRENDATARIA será la única responsable del daño que
pudieren sufrir el local arrendado, su mobiliario, equipo y demás objetos,
valores o bienes que se encuentren dentro del mismo. Por otro lado, en el caso
que LA ARRENDADORA fuere demandada en forma directa o indirecta por algún
tercero, derivado de actos, omisiones u obligaciones de LA ARRENDATARIA,
ésta última se obliga desde este momento a responder por todo ello. G.6)
Contratar y mantener en vigor durante el plazo del contrato de arrendamiento,
al menos las siguientes pólizas de seguros: a) cobertura de responsabilidad
civil, comercial, predios y operaciones con límites de por lo menos CIEN MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$100,000.00); b) Seguro
de todo riesgo con límite máximo asegurado de acuerdo a los valores reales
para la protección de los bienes, propiedad y mercadería. Dicha cobertura
deberá incluir protección contra incendio, terremoto, viento u otros riesgos
naturales, insurrección y vandalismo. Adicionalmente, los bienes y el local
arrendado tendrán la cobertura de errores y omisiones, y cláusula de valor
convenido. La mercadería será reportable y tendrá la cobertura de errores y
omisiones y cobertura automática de incendio y robo al veinte por ciento
(20%) por encima del valor asegurado. Todas las pólizas deberán nombrar a
LA ARRENDADORA como beneficiario primario y no contribuyente, y deberán
incluir treinta (30) días de aviso de cancelación. En caso de que LA
ARRENDADORA o LA ARRENDATARIA sean demandados o se les presenten
reclamos por cualquier siniestro derivado de las operaciones de LA
ARRENDATARIA dentro del local arrendado, a título de ejemplo, y sin intención
de limitar la enumeración: (i) dentro de las instalaciones de LA
ARRENDATARIA; (ii) a consecuencia de un error u omisión de algún empleado
de LA ARRENDATARIA; (iii) relacionado con la propiedad de LA
ARRENDATARIA; o, (iv) como consecuencia del consumo de productos o
servicios prestados por LA ARRENDATARIA; y el demandante o reclamante
solicitara una indemnización mayor al monto cubierto por la póliza de seguro
contratada por LA ARRENDATARIA, LA ARRENDATARIA en todos los casos,
expresamente asume la responsabilidad de responder por el monto que fuera
determinado por Juez competente y según las leyes de la República de
Guatemala y asume la responsabilidad de mantener indemne a LA
ARRENDADORA de esta situación. G.7) Efectuar a su costa las obras
necesarias para mantener y devolver el local arrendado en buen estado, de
conformidad con las condiciones establecidas en este contrato. G.8) Comunicar
inmediatamente a LA ARRENDADORA por escrito, de cualquier desperfecto que
sufra el local arrendado, sin importar si hubiere sido causado por LA
ARRENDATARIA a través de sus empleados, o sus clientes o cualquier otra
persona que se encuentre en la misma. G.9) Obtener y mantener vigentes las
licencias y autorizaciones que fueren necesarias para el adecuado
funcionamiento del negocio que operará en el local arrendado, así como
cumplir con las disposiciones que establezca cualquier autoridad
gubernamental competente. G.10) Pagar por los servicios de energía eléctrica,
teléfono y cualesquiera otros que en el futuro sean instalados en el local
arrendado, los cuales deberá contratar por su cuenta, a su exclusiva costa y a
su nombre. G.11) Construir y mantener en óptimas condiciones de
conservación y funcionamiento, un depósito de agua que tenga la capacidad
que LA ARRENDATARIA determine de conformidad con sus necesidades de
consumo, y asegurar el tratamiento, la calidad y potabilidad del agua que dicho
depósito contenga. G.12) Impedir que vehículos de carga cuyas dimensiones
sean mayores al tamaño de un espacio de estacionamiento para vehículos
livianos obstaculicen las áreas de circulación del inmueble referido e
identificado en la cláusula primera de este contrato, así como cualquier área
fuera del local arrendado, durante las horas de atención al público del club de
ventas por membresía PRICESMART que funciona en un área cercana al local
arrendado dentro del mismo inmueble referido e identificado en la cláusula
primera de este contrato. G.13) Comunicar por escrito a LA ARRENDADORA,
con al menos quince (15) días hábiles de anticipación, su intención de realizar
cualquier actividad extraordinaria dentro del local arrendado, por cuanto dicha
actividad podría afectar los espacios de estacionamiento y/o la circulación
vehicular en el resto del inmueble. LA ARRENDADORA le comunicará a LA
ARRENDATARIA por escrito si autoriza la realización de dicha actividad con al
menos siete (7) días hábiles de anticipación. La falta de contestación por parte
de LA ARRENDADORA se tendrá como la no autorización de la actividad
propuesta. Asimismo, LA ARRENDATARIA no podrá bloquear el uso de los
espacios de estacionamiento, temporal ni permanentemente, sin la
autorización previa, expresa y por escrito de la ARRENDADORA. G.14) LA
ARRENDATARIA ofrecerá un descuento preferencial del quince por ciento (15%)
sobre los precios de sus productos y/o servicios para los miembros del club
PRICESMART que acrediten su condición mediante la presentación de la tarjeta
respectiva. G.15) No tomar fotografías, filmar o grabar en cualquier parte de los
establecimientos y locales comerciales propiedad de PriceSmart, aún y cuando
se trate del local arrendado, sin la previa autorización escrita de LA
ARRENDADORA. G.16) Proveer el personal necesario para el mantenimiento y
operación del negocio que funcionará en el local arrendado. La contratación,
capacitación, responsabilidad legal y el pago del salario así como de todas las
prestaciones que las leyes laborales prescriban corre única y exclusivamente
para LA ARRENDATARIA, por lo que esta entidad será el patrono del personal
que contrate y necesite, siendo el único responsable del pago de los salarios,
cuotas del Instituto Guatemalteco de Seguridad Social (IGSS), cuotas del
Instituto de Recreación de los Trabajadores (IRTRA), cuotas del Instituto Técnico
de Capacitación y Productividad (INTECAP), y del pago de prestaciones
laborales de su personal, debiendo pagar también cualquier otra prestación
adicional que se contemple en el ordenamiento legal de la República de
Guatemala durante la vigencia del presente contrato y que deba otorgar a sus
trabajadores, eximiendo por lo tanto a LA ARRENDADORA de cualquier
responsabilidad por tal concepto. G.17) Ser responsable ante LA
ARRENDADORA y ante terceras personas por cualesquiera actos realizados por
sus empleados que laboren en el local arrendado. G.18) LA ARRENDATARIA
operará el negocio en el local arrendado bajo el nombre BICIMANIA. LA
ARRENDATARIA reconoce que PriceSmart, Inc. es la única y exclusiva
propietaria de las marcas “PriceSmart”, “PriceSmart Membership Shopping”,
“Members Selection” y “Club Select”. LA ARRENDADORA entiende que LA
ARRENDATARIA tiene el derecho único y exclusivo de explotación de la marca
BICIMANIA. Las partes de este contrato no retarán ni competirán la posesión
única y exclusiva de las marcas y no tomarán acción alguna que no sea
consistente con dicha propiedad. Nada de lo contenido en este contrato
autoriza o se interpretará para autorizar a una de las partes a utilizar el
nombre corporativo, nombre comercial, marca de fábrica, marca de servicio,
símbolo o logotipo de la otra parte de manera alguna, sin el expreso
consentimiento escrito y anticipado de la parte cuyo nombre, marca, símbolo
o logotipo será utilizado. G.19) Permitir que las personas designadas por LA
ARRENDADORA realicen las inspecciones que estimen convenientes, con el fin
de determinar el estado de conservación en que se encuentra el local
arrendado, o bien, en caso de terminación de este contrato por cualquier
causa, previo a la desocupación del local arrendado, para que personas
interesadas en tomar en arrendamiento el local objeto de este contrato,
puedan conocerlo. G.20) Proveer la seguridad necesaria para el resguardo del
negocio que funcionará en el local arrendado y del dinero, mobiliario, equipo
y demás bienes que dentro de él se encuentre, por lo que desde ya acepta y
reconoce que LA ARRENDADORA no asume responsabilidad ni obligación
alguna a este respecto. G.21) Asumir en su totalidad los costos necesarios
para la operación del negocio ubicado en el local arrendado. G.22)
Indemnizar, defender y liberar de responsabilidad a LA ARRENDADORA, sus
directores, gerentes, empleados, funcionarios, representantes y afiliados, por
cualquier reclamo, daño, delito, responsabilidad o gasto, incluyendo sumas
razonables por honorarios de abogados, que surja de o se relacione con
cualquier acto u omisión de LA ARRENDATARIA, sus empleados, directores,
representantes y terceros. G.23) No divulgar información alguna que sea
confidencial o propiedad de LA ARRENDADORA, de sus afiliadas o
subsidiarias, aceptando que por información confidencial se debe entender
cualquier proceso, mecanismo, gráfico, información escrita o en cualquier
otra forma disponible, y que pueda estar pero no necesariamente, marcado
como información confidencial o información propiedad de LA
ARRENDADORA. Adicionalmente, se entiende como información confidencial
toda aquella información que no haya sido publicada por LA ARRENDADORA,
sus afiliadas o subsidiarias. G.24) LA ARRENDATARIA, a su exclusiva costa,
producirá y distribuirá materiales de publicidad para promocionar los
productos y servicios que ofrece. Ningún material promocional que haga
referencia al nombre comercial de la ARRENDADORA podrá ser distribuido a
menos que sea previamente aprobado por escrito por LA ARRENDADORA.
Bajo ninguna circunstancia podrá LA ARRENDATARIA hacer uso de los
derechos de la propiedad intelectual e industrial de LA ARRENDADORA o de
sus afiliadas, a menos que esta última lo autorice por escrito a LA
ARRENDATARIA. H) OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA. Además de las
obligaciones que establece la ley y demás estipulaciones del presente contrato,
LA ARRENDADORA queda obligada a lo siguiente: H.1) mantener a LA
ARRENDATARIA en el goce pacífico del local arrendado; H.2) mantener el libre
acceso al local arrendado; H.3) Proveer al local arrendado hasta una cantidad
máxima de dos metros cúbicos (2 mts.3) de agua por mes, desde que LA
ARRENDATARIA tome posesión del local arrendado, en el horario que sea más
conveniente para el sistema de abastecimiento de agua según lo determine LA
ARRENDADORA a su entera discreción. El agua provendrá del pozo que LA
ARRENDADORA ha construido y al cual dará mantenimiento, e ingresará al
depósito que LA ARRENDATARIA por su parte construirá. LA ARRENDADORA
instalará un medidor para determinar el consumo que realice LA
ARRENDATARIA. Si LA ARRENDADORA lo considera necesario, el costo de
operación del sistema de agua podrá ser cobrado a LA ARRENDATARIA
proporcionalmente a su consumo. LA ARRENDATARIA será exclusivamente
responsable por el tratamiento del agua provista en los términos anteriores, y
deberá asegurar su calidad y potabilidad para consumo humano. H.4) pagar el
Impuesto Unico Sobre Inmuebles correspondiente al inmueble donde se
encuentra ubicado el local arrendado. I) DEVOLUCION DEL LOCAL
ARRENDADO, A LA ARRENDADORA. Al terminar el presente contrato, sea
por vencimiento del plazo o por cualesquiera otra causa, LA ARRENDATARIA se
obliga expresamente a devolver a LA ARRENDADORA el local que por este acto
toma en arrendamiento a más tardar dentro de diez (10) días naturales
siguientes a la fecha de terminación de este contrato, por cualquier causa, en
perfectas condiciones y totalmente limpio y desocupado, salvo el deterioro
inherente al uso normal y prudente del mismo. En caso que fuere necesario, LA
ARRENDATARIA se obliga expresamente a hacer las reparaciones que fueren
necesarias para que el local arrendado sea devuelto en perfectas condiciones.
Asimismo, se pacta expresamente que al momento de desocupar el local
objeto del presente contrato, deberán quedar totalmente cancelados todos los
pagos por servicios de energía eléctrica, teléfono y cualquiera otro servicio del
que gozare el local que por este acto se da en arrendamiento. Sin perjuicio de
lo estipulado en este apartado, LA ARRENDATARIA entrega en este acto a LA
ARRENDADORA la suma de UN MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON CUARENTA
CENTAVOS (US$1,534.40), que servirán, al terminar este contrato, para
reparar cualquier daño que sufra el local arrendado o para pagar cualquier
saldo por los servicios de agua, teléfono y energía eléctrica, que se encuentren
pendientes de pago; sin que la entrega y recepción de tal cantidad perjudique
la obligación de LA ARRENDATARIA de efectuar el pago de las reparaciones
correspondientes que no sean consecuencia del uso normal y prudente del
local arrendado o de pagar el importe que pueda exceder de tal suma o de
efectuar los pagos indicados, bajo el entendido que si no hay reparaciones que
efectuar ni saldos pendientes de pago, LA ARRENDADORA, salvo lo que se
dispone adelante en este mismo apartado respecto a la falta de desocupación
y devolución del local arrendado, devolverá tal cantidad en dólares de los
Estados Unidos de América, dentro de los dos (2) meses siguientes a la entrega
del local arrendado a entera satisfacción de LA ARRENDADORA. Las partes
convienen expresamente que la cantidad que LA ARRENDADORA recibirá en
virtud de lo dispuesto en el presente apartado, no devengará intereses.
Asimismo, se pacta expresamente, que por cada día que pase después del
plazo establecido en esta literal en caso de terminación del presente
contrato, sea por vencimiento del plazo o por cualquiera otra causa, sin que
LA ARRENDATARIA desocupe y devuelva a entera satisfacción de LA
ARRENDADORA el local arrendado y/o no retire debidamente sus productos,
equipos, bienes, valores u otros objetos de su propiedad, LA ARRENDATARIA
se obliga expresamente a pagar a LA ARRENDADORA dos veces el monto
proporcional de la renta diaria correspondiente al último año de
contrato. Ello sin perjuicio de iniciar las acciones judiciales que puedan
ejercitarse para exigir el cumplimiento de las obligaciones contraídas en este
contrato. J) JURISDICCION. Las partes renuncian al fuero de su domicilio y se
someten expresamente a los Tribunales del departamento de Guatemala. LA
ARRENDATARIA acepta como buenas, líquidas, exactas, exigibles y de plazo
vencido las cantidades que se le reclamen. El ejercicio de los derechos que este
contrato establece a favor de LA ARRENDADORA podrá llevarse a cabo sin
necesidad de prestar fianza o garantía de ninguna clase, exoneración que se
hace extensiva a los depositarios o interventores que designe el Tribunal. K)
NOTIFICACIONES Y COMUNICACIONES. Las partes señalan para recibir
notificaciones y comunicaciones escritas las siguientes direcciones: LA
ARRENDADORA, la veintiuna avenida siete guión noventa de la zona once de
esta ciudad (21 avenida 7-90 zona 11); y LA ARRENDATARIA y LA FIADORA,
______________________ (___________________). En el caso de comunicaciones
escritas que no sean de índole judicial, deberán dirigirse, para LA
ARRENDADORA, al Gerente General y además deberá enviarse copia al
Abogado General de PriceSmart, Inc. a la siguiente dirección: Nueve mil
setecientos cuarenta, Scranton Road, Suite ciento veinticinco, San Diego,
California, Noventa y dos mil ciento veintiuno, Estados Unidos de América
(9740 Scranton Rd., Suite 125, San Diego, California, 92121, E.U.A.); para LA
ARRENDATARIA, al Gerente General o a cualquier otro funcionario que ejerza
representación legal de la misma sea mediante nombramiento o mandato. Las
partes aceptan como válidas y bien hechas las notificaciones y comunicaciones
escritas que se les hicieren en dichos lugares, salvo que hubieren dado aviso
por escrito, con quince (15) días naturales de anticipación, a la parte contraria,
del nuevo lugar para recibir notificaciones y comunicaciones escritas. Las
partes acuerdan que aceptan como prueba de recepción de las comunicaciones
escritas cualesquiera de los siguientes medios: a) que en la copia de la
comunicación escrita conste el nombre y la firma del destinatario, así como la
leyenda "Recibido" y la fecha y hora de su recepción; o b) que en la copia de la
comunicación escrita conste el nombre y la firma de la persona encargada de
la recepción de documentos y la impresión del sello de la compañía
destinataria, así como la leyenda "Recibido" y la fecha y hora de su recepción;
o c) que en la copia de la comunicación escrita conste el nombre, la firma y el
cargo de un empleado de la compañía destinataria, así como la leyenda
"Recibido" y la fecha y hora de su recepción. L) GASTOS Y HONORARIOS.
Todos los gastos y honorarios derivados del otorgamiento del presente
instrumento, los gastos y honorarios que se deriven del cobro judicial o
extrajudicial de la renta o de cualquier otra cantidad que conforme el
presente contrato le corresponda pagar y de la desocupación del local
arrendado, así como los honorarios por los servicios legales que contrate para
la revisión del presente contrato, son a cargo de LA ARRENDATARIA quien, a
través de su representante, desde ya se obliga a pagarlos. M)
TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO. Este contrato podrá darse por
terminado en forma anticipada por cualesquiera de las siguientes causas: M.1)
mutuo acuerdo de las partes; M.2) por incumplimiento de LA ARRENDATARIA de
cualesquiera de las obligaciones y convenios estipulados en este contrato,
especialmente por la falta de pago puntual de dos rentas consecutivas y por
cualesquiera de los otros supuestos previstos en los artículos mil novecientos
veintinueve (1929), mil novecientos treinta (1930) y mil novecientos cuarenta
(1940) del Código Civil, en cuyo caso LA ARRENDADORA tendrá derecho de dar
por vencido el plazo de este contrato, a demandar la desocupación del local
arrendado, y a cobrar ejecutivamente el saldo, las cantidades adeudadas y las
rentas correspondientes, demandando si fuere necesario, ante los tribunales
competentes, por la negativa de LA ARRENDATARIA a desocupar el local
arrendado o bien a pagar lo debido; M.3) si el negocio ubicado en el local
arrendado permanece sin funcionar por más de treinta (30) días naturales
consecutivos, por cualquier razón, incluyendo, pero no limitado, a actos de
fuerza mayor; M.4) si LA ARRENDATARIA incumple las leyes y reglamentos de la
República de Guatemala, este contrato podrá ser terminado de inmediato por
LA ARRENDADORA, sin responsabilidad alguna de su parte; M.5) si LA
ARRENDATARIA incurre en una situación de insolvencia, suspensión de pagos,
cesión de bienes en beneficio de sus acreedores, o inicia concurso voluntario
de acreedores, o se inicia en su contra concurso necesario de acreedores,
embargo, intervención o quiebra, u ocurre su liquidación. N) FUERZA
MAYOR. Para fines de este contrato, evento de fuerza mayor significa
cualquier evento o circunstancia: i) que esté fuera del control de la parte
afectada; ii) que afecte directa y adversamente el cumplimiento de las
obligaciones de la parte afectada; y iii) que la parte afectada no pudo haber
prevenido mediante la observación o ejercicio de cuidados y esfuerzos
razonables. Las partes acuerdan que los siguientes eventos serán
considerados como eventos de fuerza mayor, sin que esta lista sea limitativa:
Actos de la naturaleza o condiciones climatológicas inusualmente severas
tales como vaguadas, período de lluvias persistentes, huracán, terremoto,
maremoto y huelgas. Cualquier parte que alegue un evento de fuerza mayor
deberá emplear sus mejores esfuerzos en atenuar los efectos del evento de
fuerza mayor y en remediar dicho evento con el fin de asegurar que la
duración de la suspensión del cumplimiento de sus obligaciones por esta
causa, no se extienda más allá de lo que sea necesario. Igualmente, la parte
que alegue un evento de fuerza mayor, deberá dar aviso por escrito a la otra
parte dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes al acaecimiento de
cualquier evento de fuerza mayor o luego de haberse percatado de dicho
evento, y deberá notificar a la otra parte la fecha en que dicha parte que
alega el evento de fuerza mayor podrá reiniciar el cumplimiento de sus
obligaciones. CUARTA: FIANZA. La entidad ________________, SOCIEDAD
ANONIMA, referida en esta escritura indistintamente como LA FIADORA, por
este acto, a través de su representante, manifiesta que se constituye en
FIADORA MANCOMUNADA Y SOLIDARIAMENTE OBLIGADA con la entidad
__________________________, por todas y cada una de las obligaciones que LA
ARRENDATARIA asume en virtud del presente contrato, por todo el período de
vigencia del contrato de arrendamiento y sus respectivas prórrogas, si las
hubiere; y agrega que se encuentra enterada y expresamente acepta la
cláusula de prórroga e incrementos anuales de la renta, contenidas en este
contrato, sin necesidad que manifieste nuevamente su consentimiento; en
consecuencia, su obligación como fiadora estará vigente hasta la efectiva
desocupación del local arrendado y el pago total de las rentas y gastos que se
hayan acordado. QUINTA: INDEPENDENCIA ENTRE LAS PARTES. Queda
expresamente convenido por las partes que la relación entre LA
ARRENDADORA, LA ARRENDATARIA y LA FIADORA, es totalmente
independiente y el presente contrato no origina ninguna relación que no sea
estrictamente de arrendamiento garantizado con fianza, por lo que es
inexistente entre las partes cualquiera otra relación que pretendiere
interpretarse derivada del presente contrato. Las partes tendrán única y
exclusivamente los derechos y obligaciones que establecen la ley y el presente
contrato. SEXTA: ACUERDO COMPLETO Y MODIFICACIONES. Las partes
manifiestan que este contrato constituye el acuerdo total entre ellas respecto
del negocio que aquí se contiene, y sustituye todas las negociaciones,
contratos y convenios anteriores. Cualquier disposición de este contrato puede
ser modificada únicamente por escrito, mediante documento firmado por los
representantes de las partes con facultades suficientes para otorgar dicha
modificación. SEPTIMA: PROTOCOLIZACION. A solicitud de las partes en las
calidades con que actúan procedo a protocolizar el documento consistente en
el plano de ubicación del local arrendado. El documento que se protocoliza
consta de una (1) hoja, y queda comprendido entre las hojas de papel protocolo
números de orden: ___________ (_________) y ______________ (_________), y de
registro _______________ (________) y __________________ (__________); y entre los
folios ____________ (____) y ___________ (___), correspondiéndole en consecuencia
el folio __________ (____). OCTAVA: ACEPTACION DE LA ARRENDATARIA. Por
su parte, expone el señor ___________________ en representación de
_________________________, SOCIEDAD ANONIMA, que acepta expresamente
el arrendamiento y las estipulaciones del mismo contenidas en el presente
contrato. NOVENA: AUTORIZACION PARA DAR EN ARRENDAMIENTO.
Manifiestan las partes que de conformidad con la escritura pública número
veintiocho (28) autorizada en esta ciudad el día treinta de abril del año en
curso, por la suscrita Notario, el Banco Industrial, Sociedad Anónima, en su
calidad de acreedor hipotecario, otorgó su expresa anuencia y consentimiento
para dar en arrendamiento el local objeto de este contrato. DECIMA:
ACEPTACION GENERAL. En los términos relacionados, los comparecientes, en
las respectivas calidades con las que actúan, aceptan el contenido íntegro del
presente instrumento. Yo, la Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de haber
tenido a la vista los documentos relacionados, el documento con que se
identificaron dos de los comparecientes, la documentación que acredita la
propiedad del inmueble objeto de este contrato y el primer testimonio de la
escritura pública que contiene la anuencia y consentimiento para dar en
arrendamiento por parte del acreedor hipotecario; y, c) que por designación de
los comparecientes di íntegra lectura a lo escrito, quienes bien impuestos de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firmamos.