HORAS DE LIBRE CONFIGURACIÓN

PROYECTO DE URBANIZACIÓN EN SECTOR P.P. 8 MALECÓN

SAN JOSÉ DE LA RINCONADA SEVILLA

CURSO 2017-2018

Nombre del Alumno:

Chelo: Solar A
Mario: Solar A
Sergio: Solar B
Juan: Solar B
David: Solar B

I.E.S. CARMEN LAFFÓN SAN JOSÉ DE LA RINCONADA. SEVILLA.

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PROYECTO A REALIZAR:

DESARROLLO DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN CONSISTENTE EN EL ESTUDIO

TRAZADO Y CUBICACIONES NECESARIAS PARA DOTAR DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL
NECESARIA A UNA ZONA URBANA QUE, A SU VEZ, SE UBICARA DENTRO DEL PLAN PARCIAL
DE ORDENACIÓN URBANA Y TRAZADO DE LOS SERVICIOS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA,
ELECTRICIDAD, ALCANTARILLADO Y TELECOMUNICACIONES PARA COMPLETAR LA
INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTO.

DOCUMENTOS Y PLANOS PREVISTOS

01 SITUACIÓN
02 TOPOGRAFÍA E INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
03 ZONIFICACIÓN
04 REPLANTEO DE CALLES
05 PERFILES LONGITUDINALES
05.1 PERFILES LONGITUDINALES 1
05.2 PERFILES LONGITUDINALES 2 …….. Y SIGUIENTES
06 PERFILES TRANSVERSALES
06.1 PERFILES TRANSVERSALES 1
06.2 PERFILES TRANSVERSALES 2 …….. Y SIGUIENTES
07 RED VIARIA SEÑALIZACIONES
08 INSTALACIONES. RED DE ALCANTARILLADO
09 INSTALACIONES. RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE
10 INSTALACIONES. RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA
11 ALUMBRADO PÚBLICO
12 INSTALACIONES. RED DE TELECOMUNICACIONES

FECHAS DE ENTREGA PREVISTAS

ENTREGA ENTREGA
nº Denominación E For Escala PREVISTA DEFINITIVA
PROF.

03 ZONIFICACIÓN A2 AL 1:700

MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN Y DE SUS

DETERMINACIONE

OBJETIVOS
El Proyecto contempla la creación de una red viaria urbana de carácter
general que comunica, articule y cualifique el espacio urbano hoy
indiferenciado, y permita la localización de equipamiento y el desarrollo de
actividad de relación (paseo, estancia, juego, etc.), además de la
circulación rodada y aparcamientos. Asimismo, la localización de nuevos
parques urbanos y equipamientos comunitarios se hacen de manera que
contribuyan a articular las partes del espacio urbano, a cualificar la trama
y a aportar elementos de centralidad.
La Zona que nos ocupa, Zona de Extensión Residencial, corresponde a las
extensiones en las que se prevé un uso y tipología similar al de las
urbanizaciones de implantación más reciente.
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LA FORMA GENERAL, LA EDIFICACIÓN Y LOS ESPACIOS LIBRES.

La edificación propuesta es de viviendas plurifamiliares en Avenida de

Andalucía y de carácter aislado, viviendas unifamiliares sobre parcelas de
superficie media y con una baja ocupación de suelo, con lo que se busca
conseguir una ciudad abierta y poco densa. Se plantea un modelo de
edificaciones unifamiliares retranqueadas de la alineación, y se permite la
compatibilidad del uso de vivienda unifamiliar aislada con el de unifamiliar
pareada.

La ordenación básica propuesta se basa en la permeabilidad del viario

general y local de trazado vinculante, junto con la localización de áreas
libres y equipamiento, que cualifican en mayor grado la forma urbana
resultante.

EL VIARIO.

La función de la red de las calles y vías en la ciudad es múltiple,

constituyendo la componente que configura en mayor medida la forma de
la ciudad y, también, marcando en parte su uso y funcionamiento. El
sistema de calles contribuye decisivamente a identificar los distintos
sectores de la ciudad. Desde esta perspectiva el sistema viario se ha
considerado en una doble vertiente de sistema circulatorio y de definición
morfológica de la ciudad.

Dada la dimensión del sector y el carácter y funcionalidad sensiblemente

similar del viario necesario para la ordenación de la zona, siguiendo el
modelo de ciudad jardín con viviendas plurifamiliares, unifamiliares
aisladas y pareadas.

Características de los viales:

Radio de giro en calles y avenidas:

Calles: recomendable (m)

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Local de 2 a 5m

Colectora de 6 a 8 m

Avenidas de 10 a 15 m

Dimensionado de Calles: ver al final del documento.

Nº plazas de aparcamiento mínimos: …….(100) plazas

Según el artículo 7 del Reglamento de Planeamiento, un mínimo 2% de

estas plazas se reservará para minusválidos.

ORDENANZAS

CAPÍTULO I.

VIVIENDAS PLURIFAMILIAR

Artículo 11. Condiciones de parcelación.

Las condiciones de parcelación son las siguientes:

PLURIFAMILIARES (P) Bloques de pisos en altura.

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

Unifamiliar Aislada (UIS) la parcela mínima es de trescientos (300)

metros cuadrados y máxima de quinientos (500) metros cuadrados. En
dichas parcelas deberá poderse inscribir una circunferencia de doce (12)
metros de diámetro.

Unifamiliar Adosadas (UDO) la parcela mínima será de noventa (90)

metros cuadrados para cada vivienda y máxima de cien (100) metros
cuadrados. Deberá ser posible inscribir una circunferencia de 6 metros de
diámetro.

CAPÍTULO II. EQUIPAMIENTOS

Servicios de Interés Público y Social (SIPS):

1. Zona Comercial: Parcela para dotación de comercios, cines y
restauración
2. Equipamiento Escolar: Colegio de enseñanza primaria .

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 3. Zonas deportivas: Usos deportivos subordinados a su
destino en instalaciones cubiertas o descubiertas.

CAPÍTULO III. ESPACIOS LIBRES

Artículo 26. Condiciones de urbanización, edificaciones toleradas.
La Zona Verde se adecuará, básicamente, para estancia de personas,
juego de niños y realización de actividades lúdicas propias de los espacios
libres y su acondicionamiento atenderá prioritariamente a condiciones
estéticas y de uso, siendo sus elementos fundamentales el arbolado, las
zonas de albero o césped y los elementos básicos de mobiliario urbano.

Artículo 13. Ocupación.

La superficie ocupada por la edificación sobre rasante será:

OCUPACIÓN
TANTO POR CIENTO DIAMTR PARCELAS
PARCELACIÓN ANCHO X LARGO
MIN MAX. MIN. MIN MAX

Ancho: 16min 25max

PLURIFAMILIARES 10 17
Largo: 60min 100max.

UNIF. AISLADA 20 22 12 300 500

UNIF. ADOSADAS 15 18 6 90 100

ZONA COMERCIAL 5 8

COLEGIO 5 10

ZONAS DEPORTIVAS 3 4

ZONAS VERDES 10 12

TOTALES 68 91

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6
7
8
9
10