I.- TEMA: Desarrollar la zonificación de un sector de 34.

4 Hectareas ubicado en un area de expansion

urbana de Cajamarca en zona de ladera, para una población de 10001 habitantes desarrollando la
habilitación urbana del 30 % del area total

II.- CALCULO DE PARAMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

2.1.- Datos Básicos

Áreas vías colectoras

Area de terreno 32.3 Ha
Vias colectoras Area total de vias C. 4.2966 Ha

Longitud A: 436.5 m Ancho mínimo =

Longitud B: 740.7 m
Area 4.2966 Ha

Vías ZONIFICACION
Colectoras Residencial Viv - Taller Comercial
Áreas (Ha)
Zonas Área (Ha) Zona Área (Ha) Zonas Área (Ha)

4.2966 R4 y R6 22.2334 I1 5.8 C2 y C3 1.2 y 3

Nº de habitantes por familia:

d= N° Hab / N° Familias
Nº Hab = 84
Nº Fam = 20
d= 4.2

Habitantes por Familia para R2 = 4.2 Hab. (Unifamilar)

2.2.- Población

La población total es 10001 Hab

Población de R4 y R6= 10001 Hab (Incluye zonas comerciales)

2.3.- Cálculo del Área de cada zona Residencial: (Incluye zonas comerciales)

Se incluyen a las zonas comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes

a) Si R4+ R6 = 22.2334 Ha
entonces: R2 = 22.2334 - R6
b) (DBR2 x R2) +(DBR6 x R6) = 10001 Hab
(160 * (22.2334 - R6)) + (1080 * R6) = 10001
R6 = 7.0040 Ha Alote = 450 m²
R2 = 15.2294 Ha Alote = 300 m²

2.4.- Cálculo del Número de Habitantes por lote multifamiliar R8

a) Área construida máxima

Según el coeficiente de edificación
ACMAXCE = CE × ALOT = 2520.0 m²

Npiso = 8.00 pisos

El área construída máxima por piso se obtiene descontando el área libre mínima :

ACmáx.piso = Alote - Alib

ACmáx.piso = 450 -30* 450
ACmáx.piso = 315 m² (aplicando el 30% de area libre)

ACmáxNP = ACmáx.piso x Npisos

ACmáxNP = 315 * 8 = 2520.0 m²

según el CE el area construida máxima es igual que según N° de pisos.

se concidera cualquiera
ACmáx = 2520.00

b) Nº de habitantes por lote: considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso común (fonavi II)

NDptosPiso = (ACmáx piso- Area común )/(AREA Dpto)= (315-16)/"75 3.99 Dptos
Nº DPTOS Piso 3.99 dptos
NºDPTOS lote 31.89 dptos
Nº Hab lote 133.95 hab.
Nº Hab lote 134 hab.
2.5.- Cálculo de habitantes por lote multifamiliar con comercio (primer Piso)

a) Descontando el área del primer piso

Nº dptos piso = 3.99 dptos
Nº dptos lote = 27.91 dptos
Nº Hab lote = 117.21 hab.
Nº Hab lote = 117 hab.

2.6.- Población por cada zona

R6 = 7564 Hab
R2 = 2437 Hab
Suma = 10001.00 Hab
Como podemos notar, la zona R6 es la que tiene mayor poblacion, por ese motivo colocaremos en esta zona el
comercio C3.
Como la poblacion de ambas zonas sobrepasa los 2500 habitantes, ubicamos un comercio C2 en cada uno.

2.8.-CÁLCULO DEL NÚMERO DE LOTES Y ÁREA ÚTIL

2.8.1.-ZONA R6 : 2.8040 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 6168.74

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R6 x Area Bruta R6 = 1080 * 2.804 = 3028.29 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 3028.29/134 = 22.60 23

d) Área útil de vivienda:

AVIV = Nº LOT x ALOT = 23 * 450 = 10350 m2

e) Área de circulación:

ACIR =Área Bruta R6 -AVIV -(R+E+OF) = 28039.74 - 10350 - 6168.74 = 11521.00 m2

Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35%
Asumimos como área de circulación recomendada el 35%: ACIRREC= 9813.91

f) Área útil de vivienda reajustada : AVIVREAJ = Area Bruta R6 - (R-E+OF) - ACIRCREC

 AVIVREAJ = Area Bruta R6-(R+E+OF)-ACIRCREC = 28039.74 - 6168.74 - 9813.91 = 12057.09

g) Número lotes reajustados

NºLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT = 7660.13/800= 26.79 Consideraremos

h) Area de lote Reajustada

ALOREAJ = AVIVREAJ / NºLOT = 7660.13/10 = 446.56 m²

h) Población reajustada
POBLREAJ = NºLOTREAJ x NºHABlote = 10 x 261 = 3618 Hab.

i) Densidad bruta reajustada:

DENSBRREAJ =POBLREAJ/AREA BRUTA R8 =2610/1.7814 = 1290.31

2.8.2.-ZONA R2 : 14.0294 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 15432.37 m2

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R2 x Area Bruta R2 = 160 x 14.0294 = 2245 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 2245/ 4.2 = 534.454

Consideraremos : 534 lotes
d) Área útil de vivienda:

AVIV = Nº LOT x ALOT = 534 x 300 = 160200 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta R2 - AVIV -(R+E+OF) = 140294 - 114400 -24032.88 = -35338.11

Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35%
Asumimos como area de circulación recomendable el 35%: ACIRCREC = 49102.99

f) Area útil de Vivienda Reajustada :

AvivReaj = Area Bruta R2 - ( R + E + OF ) - Acirc

AvivReaj = (218481 - 24032.88 - 76468.26)
Luego : AvivReaj = 75758.90 m²

h) Area de lote Reajustada

ALOREAJ = AVIVREAJ / NºLOT = 117979.60/572 = 141.87 m²

2.8.3.-ZONA C2

a) ZONA C2 en R2 1.2 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 1320.00

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R2 x Area Bruta C2 = 110 x 1.2 = 240.00 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 132 / 4.2 = 57.14 lotes

Consideraremos: 57 lotes

d) Área útil de Comercio

ACOM = Nº LOT x ALOT = 31.43 x 200 = 6857.14 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) =12000 - 6285.71 - 1320 = 3822.86

Asumimos como area de circulacion recomendad el 40%

AcircCREC= 4800 m2

f) Area util de comercio reajustado

AcomReaj=Área Bruta C2-(R+E+OF)-ACIRCREC=
AcomReaj= (12000-1320-4800)= 5880.00

g) Reajustamos el area del lote ( o el numero delotes y la densidad bruta)

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 5880/31.43 = 102.90 m2

b) ZONA C2 en R8 1.2000 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 2640.00

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R8 x Area Bruta C2 = 1200x 1.2 = 1296.00 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 1440/ 326= 11.08 lotes

consideraremos : 11 lotes

d) Área útil de Comercio

ACOM = Nº LOT x ALOT = 6 x 800= 4950.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - ACOM - (R+E+OF) = 12000 -4800 - 2640= 4410.00

Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 40%
Asumiremos 40 %: ACIRCREC= 4800 m2

f) Area útil de Comercio Reajustado :

ACOMREAJ = Area Bruta C2 - ( R + E + OF ) - AcircRec

ACOMREAJ=(12000-2640-4800)= 4560.00

g) Area del lote reajustado

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 4560/6 = 414.55 m2

2.8.4.- ZONA C3

ZONA C3 en R8 3.0 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 6600.00
b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R8 x Area Bruta C3 = 1200 x 3 = 3240.00 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 3600 /232= 27.69 lotes

Consideramos : 28 lotes

d) Área útil de Comercio:

ACOM = Nº LOT x ALOT = 16 x 800 = 12600.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)=30000 -12800.00 - 6600.00 = 10800.00

Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 40%
Asumimos 40%: 12000.00

f) Área útil de Comercio reajustada:

ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC =30000 -6600 -12000 = 11400.00

h) Area de lote Reajustada

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 11400/16 = 407.14 m²
en un area de expansion
ntes desarrollando la

REGLAMENTO DEL CUZCO

Zona TIPO
ALOT (m2) CE
HABILIT
36.5 m
R2 160 2 300 1.80
R2 350 3 300 2.40

R3 200 3 120 2.10

R3 400 4 160 2.80
Tipo de Reglamento R4 330 4 90 2.80
R4 530 6 160 3.50

CUZCO R5 600 6 120 3.50

R5 810 6 180 4.20
R6 1080 6 450 5.60
R8 1350 6 600 7.00

es de aportes
 Nº zonas
ZONA Población Área (Ha)
comerciales

ALTERNATIVA UNO
R2 + C2 2437 15.2294
R2 14.0294
C2 1 1.2
C3 0 0.0
R6 + C2 + C3 7564 7.0040
R6 2.8040
C2 1 1.2

C3 1 3.0

I2 0 5.8

Total 10001.00 28.0334

de area libre)

m²
lotes

41.09 %

m2
m2

27.00 lotes

Hab/Ha

-25.19 %

m2
31.86 %
 36.75 %

m2
 36.00 %

m2

m²
ALIB (%) NPIS FLOT (m) USOS

40 3 10 UnifMultif
40 4 10 Multifam(*)

30 3 6 UnifMultif
30 4 8 Multifam(*)
30 4 6 UnifMultif
30 5 6 Multifam(*)

30 5 6 Multifam
30 6 8 Multifam(*)
30 8 15 Mult/Con R.
30 10 20 Mult/Con R.
 Aportes gratuitos
Servicios públicos complementarios Subtotal
Recreación ( R )
Educación ( E ) Otros fines (OF) [R + E + OF]

% m2 % m2 % m2 % m2

8% 12183.54087 2% 3045.89 1% 1522.94 11% 16752.37

8% 11223.54087 2% 2805.89 1% 1402.94 11% 15432.37
8% 960 2% 240.00 1% 120.00 11% 1320.00
8% 0 2% 0.00 1% 0.00 11% 0.00
15% 10505.96 3% 2101.19 4% 2801.59 22% 15408.74
15% 4205.96 3% 841.19 4% 1121.59 22% 6168.74
15% 1800.00 3% 360.00 4% 480.00 22% 2640.00

15% 4500.00 3% 900.00 4% 1200.00 22% 6600.00

INDUSTRIA
0% 0.00 0% 0.00 2% 1160.00 2% 1160.00

8.09 22689.50 1.84 5147.08 1.96 5484.53 11.88621833 33321.11

 Total
Parques zonales SERPAR (SP)

% m2 % m2

2% 3045.89 13% 19798.25

2% 2805.89 13% 18238.25
2% 240.00 13% 1560.00
2% 0.00 13% 0.00
2% 1400.79 24% 16809.54
2% 560.79 24% 6729.54
2% 240.00 24% 2880.00

2% 600.00 24% 7200.00

1% 580.00 3% 1740.00

1.79 5026.68 13.68 38347.79