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PLANES PARCIALES
1. ASPECTOS GENERALES
2. PROCEDIMIENTO
3. FORMULACIÓN
DEFINICIÓN OBJETIVOS
Son los instrumentos mediante los
cuales se desarrollan y
complementan las disposiciones de Planificar el desarrollo
los planes de ordenamiento. de una parte de ciudad
Ley 388 de 1997, art. 19
PROYECTO URBANO.
HERRAMIENTAS PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE CIUDAD Definir cómo se hará
posible la ejecución de
INSTRUMENTOS DE ese proyecto urbano.
PLANIFICACIÓN INTERMEDIA
A S P E C T O S
PLANES PARCIALES
1. ASPECTOS GENERALES
2. PROCEDIMIENTO
3. FORMULACIÓN
FORMULACIÓN MODELO DE
SUELO
N
POT ORDENAMIENTO
E
SISTEMAS ESTRUCTURANTES
CONSTRUCCIÓN
TRATAMIENTOS DLLO RNVC
M
LICENCIAS
USOS
I
D
PLANES
PARCIALES
E
C
2. PROCEDIMIENTO
3. FORMULACIÓN
1. Planteamiento urbanístico.
E
ambientales,
• Servicios Públicos
I
2. Norma urbanística
(usos y edificabilidad).
D
3. Asignación de obligaciones y
E
aprovechamientos
(reparto equitativo de cargas y
C
2. PROCEDIMIENTO
3. FORMULACIÓN
Beneficio –
Y
Aprovechamientos Urbanísticos
CARGAS
Carga – Obligación
DE
En desarrollo del principio de igualdad de los ciudadanos ante las normas, los planes
REPARTO
3
2
4
Y
CARGAS
metodologías diferentes
BENEFICIOS
Principios
1
Y
La obtención de suelo
CARGAS
Cómo Lograrlo
Premisas
equitativa.
Objetivos
Y
cargas de urbanización.
Elementos
1
T
A 2
N
Caracterización de la Zona
costo de la construcción.
E
1 2 3 4
M
Tierra y costo
Tierra y costo Tierra y costo
de dotación
de la de las redes
de las Áreas
infraestructur matrices de Equipamientos
E
Protegidas y
a Vial servicios
parques de
Principal públicos
escala zonal
L
E
E L E M E N T O S E L E M E N T O S
Normas Urbanísticas
Aprovechamientos Urbanísticos
PRESUPUESTO
PRECIOS CORRIENTES
ENTRE
PRECIOS CONSTANTES
C&B
Suelos
Compras y Gestión Ingresos
DE
Inversión Ingresos
P R O P I E TA R I O S
ANUNCIO DECLARATORIA
Evitar el incremento injustificado en el valor a Garantizar que los inmuebles subutilizados
pagar por el suelo,
cumplan su función social y atiendan los
Facilitar la adquisición de suelo por parte del objetivos de la política de desarrollo urbano
Estado. establecida en el POT.
ENTRE
justificado sobre el mismo derivado de suelo urbano y los terrenos o inmuebles urbanizados sin
expectativas creadas por el proyecto. construir, localizados en suelo urbano
INCREMENTO PLUSVALOR
DE
EXPECTATIVA
POR ANUNCIO MECANISMOS
INCREMENTO
Permiten la movilización de terrenos y cumplir función
AVALUO COMERCIAL
NO ATRIBUIBLE
A LA ACCION social de la propiedad
VALOR DE COMPRA
DEL ESTADO
CÁLCULO
Componente Suelo
Información Resultados
Requerida Esperados
S I N
diagnostico )
*Avalúos de referencia o avalúos Predios a ser aportados y $$$
comerciales
*Anuncio de proyecto
*Derecho de preferencia
U R B A N I Z A D O
Información Resultados
Requerida Esperados
Información Resultados
Requerida Esperados
Administrativos
Estudio de Mercado de Precios Gerenciales
Financieros
de Servicios Indirectos
O B R A S
U R B A N Í S T I C A S
Información Resultados
Requerida Esperados
tipologías
URBANÍSTICOS
Ingresos - Beneficios
Información Resultados
Requerida Esperados
2. PROCEDIMIENTO
3. FORMULACIÓN
Sin Reparto
P R O P I E TA R I O S
P A R T I D A
Propietario Área %
Lote 001 45.000,0 45%
D E
C&B
Cuadro de áreas
Valor
Tipo de Carga Rubro Área Valor Total
unitario
Malla Víal Arterial -
GENERAL V1- 10.000,0 $ 350.000 $ 3.500.000.000
C&B
PTAR $ 2.000.000.000
Parques y Zonas
Verdes 17.500,0 $ 60.000 $ 1.050.000.000
DE
Equipamientos 8.750,0 $0 $0
LOCAL Malla víal - V7- 12.000,0 $ 250.000 $ 3.000.000.000
CÁLCULO
Cuantificación de aprovechamientos
construida.
índice de construcción
Residual Útil
Uso Valor Venta m2 Valor Venta Valor Total Ventas Valor Suelo Útil
DE
% Ventas
Vivienda VIS $ 1.232.000 $ 61.600.000 $ 55.440.000.000 14% $ 7.761.600.000
CÁLCULO
Rubro Valor
C&B
* Esta no son las únicas cargas generales que pueda tener un proyecto.
Se entienden como aquellas correspondientes al costo y suelo de la
infraestructura vial principal y redes matrices de servicios públicos que
tenga cada proyecto
P R O P I E TA R I O S
REPARTO
CARGAS GENERALES $ 5.500.000.000 $ 5.500.000.000
CARGAS LOCALES $ 7.562.500.000 $ 7.562.500.000
TOTAL APORTES $ 4.658.085.000 $ 2.587.825.000 $ 3.105.390.000 $ 13.062.500.000 $ 23.413.800.000
% TOTAL APORTES 19,89% 11,06% 13,26% 55,79% 100,00%
P R O P I E TA R I O S
Doy
Recibo
DE
ó ó ó ó
Vivienda E4 5.907,68 3.282,04 3.938,45 16.566,69
ó ó ó ó
Comercio 5.175,65 2.875,36 3.450,43 14.513,89
Con Reparto
Sin Reparto
asistenciatecnica@minvivienda.gov.co
GRACIAS