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PH.
Ayer. Repaso.
Indivisión forzosa Perdurable es legal muros medianeros y accesorios
indispensable.
PH. En CV 2617 veda la PH. 2067 propietario de edificio no puede dividirlos entre
varios dueños ni por contacto ni x ultima voluntad. Fuente de conflicto.
1945. Guerra inmigración. 80 años después 13512, ley de ph 1948. Decreto
18734/49 que reglamenta y regula.
DR autónomo con fuente en ley y no en el CC. 1887 numerus clausus inc. c PH 2037
a 2072 regulado.
Clasificación
Sobre cosa propia, principal, sobre cosa registrable, se ejerce sobre posesión 1891.
Concepto.
Facultades UGD Jurídica y material pero se ejercen sobre partes comunes y partes
propias de un edificio, las distintas partes y facultades sipo interdependientes y
forman un todo no escindible.
Cuando compro UF en el titulo suficiente viene con lo que representa en el todo,
una parte indivisa del terreno y de partes comunes. El 9 % del total .
2041 2042
Facultades. 2045.
Enajenar en inmueble y constituir DR o DP
Cuando enajena o grava ese gravamen abarca inmueble la pare indivisa y la unidad
complementaria.
Obligaciones 2046,2047. No
2048 a2050
Consorcio:
Conjunto de los propietarios de las unidades funcionales (copropietarios) una
persona jurídica distinta d quienes lo integran. Personalidad jurídica. Atributos de
personalidad. Personería jurídica es capacidad para estar en juicio.
Nombre y Domicilio. Patrimonio. Compuesto por créditos por expensas fondo de
reservas si hay. Créditos del que sea titular el consorcio. Fallo Mariani, no es
susceptible de quiebra. Si es insolvente voy contra los socios, corrimiento de velo
(teoría de) xq sino haría desaparecer el régimen.
Tiene capacidad de ejercicio y de hecho. Capacidad restringida a su objeto (marco
de sociedades. Principio de especialidad). Objeto : reparar y mantener las cosas y
partes comunes, todo acto jurídico enderezado a ese fin tiene capacidad toda otra
cosa no.
Se convoca del modo que dice el RPH (ejemplo carta documento) al domicilio
constituido. Sino a la UF.
Tiene que ponerse el orden del día, es nulo si se trata y no está , salvo q estemos
todos y por unanimidad decidimos tratarlo.
2060
excepción a mayoría absoluta , sobre los presentes. Con doble condición. Se
comunica a loa ausentes 15 días.
Asamblea judicial.
EN omisión puede el consejo de propietarios c única vez, propietarios del 10 % del
valor pueden pedir que se convoque. En presencia del juez, las decisiones por
mayoría simple de presentes. Si no el juez, puedo tomar medidas cautelares para
regularizar.
2051 2055
Modificaciones reparaciones, regla general mayoría absoluta, salvo unanimidad.
Cuando gravita en la estructura del edificio. La otra es en beneficio de un sólo
copropietario. Y si implica cambiar reglamento debe pagar más la inscripción.
Se extingue 1907.
X prescripción adquisitiva.
X abandono
X transmisión voluntaria o forzosa (subasta)
Modo especial. Vetustez o grave deterioro. Confusión.
X unanimidad. Condominio.
TC un bien esta afectada a su uso por turnos. Destino comercio turismo hospedaje.
Sobre cosa propia. O ajena punto de vista del dueño o del usuario.
Propietario cosas muebles o Inmuebles. Propietario emprendedor,
comercializador y administrador. Afecto mueble a u régimen. Inscribir e registro d
Propiedad y de prestadores y establecimientos afectados a TC.
Responden sobre usuario emprendedor y administrador en forma solidaria. Plazo
es 10 años. Se extingue x vence el plazo, no celebre contrato.
DR o DP