LICENCIATURA EN DERECHO

Obligaciones y contratos

Lic. Juan Martin Marín Martínez

Desarrollo del tema de Permuta

Alumnos:

Luis Alfonso Calderón Arriaga

Juan Youzef Cárdenas Cisneros

Joaquin Granillo Alva

Ciudad de México a 6 de marzo de 2019

Contenido
Introducción ....................................................................................................................................... 3
Desarrollo........................................................................................................................................... 4
Definición Legal ................................................................................................................................ 5
Definición doctrinal ........................................................................................................................... 5
Elementos de existencia ................................................................................................................. 5
Tipos de permuta .............................................................................................................................. 6
Reglas especiales de la permuta ................................................................................................... 6
Saneamiento para el caso de evicción Art. 2329. ....................................................................... 7
Ramón Sánchez Medal ................................................................................................................... 7
Clasificación ...................................................................................................................................... 7
Elementos de existencia ................................................................................................................. 7
Elementos de validez ....................................................................................................................... 8
Forma ................................................................................................................................................. 8
Contenido obligacional .................................................................................................................... 8
Modos de terminación ..................................................................................................................... 9
José Alfredo Domínguez Martínez ................................................................................................ 9
Elementos esenciales y de validez relacionados ...................................................................... 10
Situaciones especiales respecto a la permuta .......................................................................... 10
Conclusiones ................................................................................................................................... 11
Bibliografía ....................................................................................................................................... 12
Introducción

A nivel jurídico, la permuta implica el establecimiento de un contrato a través del

cual un sujeto entrega un bien y, en contrapartida, recibe otro. Este trueque supone
una transferencia recíproca de la propiedad de los bienes en cuestión.

La permuta es el método de intercambio más primitivo de la humanidad. Cuando el

concepto de dinero aún no había sido desarrollado, el comercio se llevaba a cabo a
través del trueque: una persona entregaba algo a otra para recibir a cambio un
objeto diferente. De esta manera, un artesano podía entregar una vasija y obtenía
una bolsa de granos, por citar una posibilidad. Definición de permuta

Una permuta es el proceso y el resultado de intercambiar un objeto por otro

diferente. El verbo al que alude el concepto es permutar (cambiar dos o más cosas
entre sí).

La principal dificultad para el desarrollo de las permutas era la diferencia de valor o

de características de los productos a intercambiar. La creación del dinero permitió
establecer equivalencias: de este modo, las personas dejaron de realizar permutas
directas para entregar un bien a cambio de billetes y monedas, pudiendo emplear
este dinero para comprar otros bienes. Las permutas tradicionales, de este modo,
quedaron relegadas a nivel social, aunque nunca desaparecieron por completo.

Permuta inmobiliaria

Dada la situación económica y financiera de la actualidad, muchas personas evitan

por todos los medios los caminos tradicionales a la hora de comprar o vender casas.
Una de las soluciones más populares es la permuta inmobiliaria, también conocida
como intercambio de viviendas, que evita los engorrosos trámites de la venta y la
posterior compra, además de ahorrar tiempo y dinero.

La permuta inmobiliaria es una especie de contrato mediante el cual cada parte se

compromete a dar una vivienda como pago de la que recibirá. En otras palabras, es
un acto que se caracteriza por la ausencia de precio en dinero, aunque no se

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excluye la posibilidad de pagar una diferencia en dinero si así lo acuerdan los
interesados. Como en cualquier compraventa (aunque en este caso sea doble),
algunos de los pasos a seguir son los siguientes: se otorga la escritura pública; se
liquidan los impuestos; se realiza la inscripción pertinente en el Registro de la
Propiedad.

Este tipo de permuta tiene muchos beneficios, aparte de los ya mencionados con
respecto al tiempo y el dinero necesarios para completar el proceso de venta y
compra; algunos de ellos se detallan a continuación:

* dado que cada participante de una plataforma de permuta tiene razones diferentes
para entregar su casa, así como expectativas distintas con respecto a la vivienda
que busca, hay muchas probabilidades de realizar un intercambio satisfactorio para
ambas partes, siempre que no se impongan pretensiones exageradas;

* facilita considerablemente la búsqueda de casas en el extranjero o en otras

regiones. Si bien no siempre es probable encontrar interesados en la ciudad de
nuestros sueños, cuando esto sucede nos evitamos las dificultades propias de los
trámites inmobiliarios a distancia;

* es una solución ideal para aquellas personas que se hayan embarcado en una
hipoteca que ya no puedan pagar, uno de los casos de ruina económica más
comunes de los últimos tiempos.

Desarrollo
PERMUTA

Es el tercer contrato regulado por el Código Civil.

Es el segundo contrato traslativo de dominio regulado por el Código Civil.

Contratos traslativos de dominio:

- Compraventa

- Permuta

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- Donación

- Mutuo

Otros contratos traslativos de dominio regulados por el Código Civil:

- Compra de esperanza

- Transacción constitutiva

Definición Legal
Art. 2327 del CC.

No es que cada uno de los contratantes se obligue a transmitir la propiedad como

dice la definición legal, sino que por mero efecto del contrato se transmite la
propiedad.

Para ver en qué momento opera la transmisión de propiedad en la permuta se

siguen las mismas reglas de la compraventa:

- Cosas ciertas y determinadas: (Art. 2014 CC).

- Cosas inciertas e indeterminadas: (Art. 2015 CC).

Art. 2331 CC

Mientras no sea opuesto al 2327 – 2330, todas las reglas de compraventa son
aplicables a la permuta.

Con excepción del precio, son aplicables a la permuta las reglas de la compraventa.

Definición doctrinal
Domínguez Martínez: Nos indica que es el contrato por el que las partes, que son
los permutantes, se transmiten recíprocamente la respectiva propiedad de un bien.

Así mismo Sánchez Medal: dice que es el contrato por el que cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa por otra.

Elementos de existencia
Objeto

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No nada más se puede permutar la propiedad, se puede permutar los demás
derechos reales. Ej. Usufructo.

¿Uso y habitación? No, porque son personalísimos e intransferibles.

Tipos de permuta
a) Pura o simple: se entregan únicamente bienes.

b) Mixta o con saldo: cuando hay bienes y dinero.

El código establece una regla especial para saber cuándo es permuta y cuándo es
compraventa. (Art. 2250 del CC).

Si la cantidad en dinero es igual o mayor que el bien = es compraventa.

Si la cantidad de dinero es menor que el bien = es permuta.

La intención del legislador es que la permuta sea un “trueque”.

Cuando hay dinero, para saber si es compraventa o permuta, se tiene que hacer un
avalúo del bien.

Ejemplo de permuta pura o simple

Una persona le entrega un departamento a otra persona y viceversa.

Ejemplo de permuta mixta o con saldo

Una persona entrega a otra un coche y $20,000 y la otra persona entrega un

departamento.

Lo que el legislador QUISO DECIR: por regla general, será permuta de cosa por
cosa, por excepción si una cosa es de mayor valor que otra, el otro tiene que
entregar una cosa y una cantidad en dinero (ribete) para igualar las prestaciones.

La regla sobre el precio que haya de cubrirse en la permuta es totalmente libre, a

diferencia de las reglas establecidas para el precio en la compraventa: que sea
cierto y en dinero, la fijación por un tercero, el lugar, etc.

Reglas especiales de la permuta

Permuta de cosa ajena Art. 2328.CC

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Cumplo devolviendo la cosa que me entregaron y no puedo ser obligado a entregar
la que me obligué a entregar.

De esta manera hay pago. Art. 2062.

Saneamiento para el caso de evicción Art. 2329.

a) Reivindicar la cosa que diste si se halla aún en poder del otro permutante;

b) Exigir el valor de la cosa que tú diste;

c) Exigir el valor de la cosa que te dieron;

Para las 3 opciones, APARTE hay pago de daños y perjuicios. (Art. 2330 CC. )

Si el permutante enajena la cosa a un tercero de buena fe, los derechos del tercero
quedan a salvo. Esto ya está regulado en la teoría general de las obligaciones.

Ramón Sánchez Medal

DEFINICIÓN

Contrato por el que cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra.

Podemos destacar:

-Que el objeto del contrato es un dar, es la transmisión recíproca de la propiedad de

las dos cosas que se permutan entre sí.

-Que, sin embargo, dicha transmisión de propiedad, no necesariamente debe ser

contemporánea a la celebración del contrato, sino que las partes pueden diferir para
un momento posterior ese efecto real.

Clasificación
Es un contrato sinalagmático propiamente dicho; oneroso, conmutativo o aleatorio,
según que en este último caso uno de los permutantes transmita la propiedad de la
cosa y tome a su riesgo que la otra cosa que se le va a enajenar llegue a existir o
no; consensual, si recae sobre bienes muebles y formal, si versa sobre bienes
inmuebles.

Elementos de existencia
Objeto
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Las cosas que se permutan deben satisfacer los requisitos de la cosa en la
compraventa, existir en la naturaleza, estar en el comercio y no estar prohibida su
enajenación, y ser determinada o determinable en cuanto a su especie y cantidad.

Debe ser un bien corpóreo, sea un cuerpo cierto o un género o un bien incorpóreo
como un derecho; pero no un servicio, porque en este último caso se trataría de un
contrato de prestación de servicios profesionales o de otro contrato similar. En
algunas ocasiones, además de las dos cosas, puede haber de por medio una
cantidad de dinero para nivelar el valor de ambas cosas, debiendo ser tal precio en
numerario por una cantidad inferior a la mitad del valor de la cosa que se entrega a
cambio, porque si dicho precio es por lo menos igual a la mitad o excede de esa
mutad el contrato será de compraventa.

Elementos de validez
Capacidad

Las partes llamadas permutantes, que intervienen en la celebración de este

contrato, requieren sólo de la capacidad general para contratar, siendo aplicables a
las mismas partes las observaciones y sobre todo, las restricciones legales o
convencionales que se señalan a propósito de la libertad de vender y de comprar,
ya que a la permuta se le aplican las normas de la compraventa.

Forma
Es un contrato consensual si versa sobre bienes muebles, pero es un contrato
formal, si recae sobre bienes inmuebles, aunque se trate de una permuta de un bien
raíz por un bien mueble. Esta formalidad legal para los bienes inmuebles consiste
en la escritura privada que deben firmar los contratantes ante dos testigos cuyas
firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o registro Público de la
Propiedad, si el valor del inmueble que se permuta no excede de 365 veces el
salario mínimo general en el D.F. en el momento de la operación.

Contenido obligacional
Obligaciones de los permutantes

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Tiene cada permutante las seis obligaciones de un vendedor, pero con estas dos
diferencias que agravan tales obligaciones en la permuta.

A) Cuando el permutante que ha recibido del otro la cosa, teme fundadamente

que va a ser perturbado en su posesión de derecho, si acredita que tal cosa no era
del permutante que se la dio no puede ser compelido a entregar la cosa que ofreció
a cambio, sino que puede deshacer la operación mediante dicha prueba y la
devolución de la cosa que recibió.

B) El permutante que ha sufrido la evicción de la cosa que recibió en cambio,

podrá reivindicar la que él dio si se halla aún en poder del otro permutante, o exigir
su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de
daños y perjuicios. Además de las seis obligaciones tiene cada permutante la
obligación de recibir la otra cosa que se le da a cambio de la que él entrega.

Modos de terminación
Los modos de terminación de la permuta son los mismos ya indicados para la
compraventa, pero con la circunstancia de que como en la permuta no hay
comprador, no se aplican a la misma las normas protectoras del mismo relativas a
la valorización pericial del demérito de la cosa y del uso de la misma para el caso
de la resolución de la permuta, y además en este contrato una y otra parte tuvieron
en su posesión la respectiva cosa que deben devolver a la otra parte.

José Alfredo Domínguez Martínez

Presentación

Es la transmisión de propiedad de un bien por la transmisión de propiedad de otro.

Si la prestación de cualquiera de las partes resulta mixta al combinarse dinero y

propiedad de un bien, será permuta si lo que esto representa es de mayor valor que
el efectivo; y si el efectivo y lo distinto al numerario son de igual valor o en su caso
esto último es menos que el dinero, entonces estaremos ante un contrato de
compraventa.

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La permuta es el contrato más antiguo de la humanidad. Su antigüedad es la de ese
convenio patrimonial cuyo contenido es un trueque. La permuta ha perdido utilidad
y la podemos considerar en franco desuso.

Con excepción de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las reglas de
la compraventa.

La permuta es el contrato por el que las partes, que son los permutantes, se
transmiten recíprocamente la respectiva propiedad de un bien.

Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por
otra (Art. 2327 CC).

Esta definición del código desconoce el efecto traslativo directo del contrato y alude
a un efecto obligacional que omite, sin razón, el efecto real traslativo.

Elementos esenciales y de validez relacionados

1. El consentimiento

Las partes son los permutantes, uno de los interesados ofrece y el otro acepta.
Como la permuta sigue las reglas de la compraventa, el consentimiento debe ser
expreso en todo caso de inmuebles, en tanto que admite ser tácito cuando su objeto
sea un mueble por tratarse en ese supuesto, de un contrato consensual y no formal.

2. Capacidad de ejercicio, ausencia de vicios y forma

Aplican las reglas de la compraventa.

3. Objeto directo

Cada permutante debe entregar al otro el bien cuya propiedad le transmite; debe
conservarlos hasta su entrega; garantizarle una posesión útil y pacífica, en todo
caso en los mismos términos que la obligación a cargo del vendedor y a favor del
comprador.

Situaciones especiales respecto a la permuta

A) Reciprocidad obligacional

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(Art. 2328 CC). Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se da en permuta
y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que
él ofreció en cambio, y cumple con devolver la que recibió.

En el contrato de permuta hay un vínculo sinalagmático funcional en este contrato,

ya que el cumplimiento de una obligación depende recíprocamente del cumplimiento
de la otra y al faltar el primero no tiene porqué darse el segundo.

B) Consecuencias de la evicción

Si uno de los permutantes sufre evicción respecto de la cosa que le fue transmitida
y entregada por el contrato de permuta relativo, tiene el derecho (2329) de
reivindicar la que él dio si está en poder de su contratante o de exigir su valor o el
valor del bien del que fue privado por la evicción, más el pago de los daños y
perjuicios que procedieren.

4. Objeto indirecto

Lo mismo que para la compraventa.

Clasificación del contrato

 Sinalagmático
 Oneroso
 Conmutativo o aleatorio: en este último supuesto puede hablarse de permuta
de esperanza o permuta de cosa futura en la que el permutante que llegue a
adquirirla asuma el riesgo de que exista o no.
 Consensual en oposición a real y a formal
 Tracto instantáneo o sucesivo.

Conclusiones
 La permuta, es un contrato útil cuando se desea intercambiar un bien por otro,
ya que las partes que van a permutar encuentran muchos beneficios, en este
contrato debido a que gracias a su simplicidad y facilidad ambas pueden darse
por satisfechas en el intercambio de sus bienes.

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  La importancia de la permuta se hace más resaltante en momentos de crisis
económicas, que conllevan a las personas a realizar diversas permutas para
sus necesidades a través del intercambio de bienes.

 La permuta actualmente no se usa mucho debido a que a pesar de no tener el

mismo fin, a sido remplazada por la compra venta, a pesar de eso aún es usada
cuando las partes desean realizar un intercambio de sus bienes con la
estructura formal de este contrato.

 La permuta no es algo que apareció de la nada, de hecho tiene una conocida

historia debido a que sus antecedentes se remontan a una época mucho más
antigua de la que podemos imaginar, donde era conocida como un trueque, el
cual fue avanzando con el tiempo y adquiriendo valor para muchos doctrinarios,
hasta llegar a tener la formalidad de un contrato de permuta, para el intercambio
de un bien por otro.

 Por último, se puede entender que la permuta no es más que un trueque

evolucionado para adaptarse en el ámbito legal como un contrato.

Bibliografía
Agenda Civil CDMEX 2018. Editorial ISEF, febrero de 2018

Chirino Castillo, Joel 2002 Derecho Civil 3 Contratos Civiles McGraw Hill de México,
México.

De Pina Vara, Rafael 2001 Derecho Civil Mexicano 4 Contratos En Particular Editorial
Porrúa, México

Rojina Villegas, Rafael 2001 Compendio de Derecho Civil 4 Contratos Porrúa, México

Rojina Villegas, Rafael 2001 Derecho Civil Mexicano, Tomo VI, Contratos Volumen I
Porrúa, México. 710 pp.

Sanchez Medal, Ramón 2002 De los Contratos Civiles Editorial Porrúa, México

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Castillo Freyre, Mario. El precio en el contrato compraventa y el contrato de permuta.
Editorial PUCP. Lima. 1993, pág.103-115.

Ayllón Valdivia, César. La Permuta: Una nueva visión. Ediciones Palestra. Lima. 2007,
pág.56-87.

Miranda Canales, Manuel Jesús. Derecho de los Contratos. Ediciones Jurídicas. Lima.
2014, pág. 177 – 184.

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