IFRS 16 : Contrat de location

Pour une meilleure communication financière, l’IFRS 16 remplace l’IAS 17 qui était focalisé
sur les avantages économiques et les risques liés à la propriété d’un bien plutôt que de son
utilisation.
IFRS 16 se base essentiellement sur tout ce qui est lié au fait d’utiliser un bien plutôt que d’en
devenir propriétaire à court ou moyen terme. Elle traite la manière dont un contrat de location
sera comptabilisé.
Sous la norme IAS 17, les contrats de location étaient classés en deux catégories ;
 Location de financement : que nous comptabilisions au bilan en contrepartie d’une dette
financière
 Location simple : qui n’impactait pas le bilan
Avec cette nouvelle norme, la distinction entre ces deux types de location a été supprimée. Tous
les contrats de location seront inscrits au bilan par la comptabilisation d’un droit d’utilisation à
l’actif et une dette financière au passif. Chose qui permettra aux entreprises de mieux maîtriser
leur information financière ainsi que de rendre les comptes des différentes sociétés plus
comparables.
Il y a deux exceptions. IFRS 16 ne s’applique pas aux contrats :
 si la valeur de l’actif loué est inférieur à 5000 $ ou
 si la période de location est inférieure à 12 mois.
Donc pour appliquer cette norme, il faut examiner l’ensemble des contrats même ceux de
service souscrit par le groupe pour déterminer dans chacun d’eux, s’il existe ou non une
composante location. Après avoir trouvé la composante location, il faudra la retraiter. C’est-à-
dire constater une dette de location qui sera amorti au fur et à mesure du paiement des loyers
en contrepartie d’un droit d’utilisation à l’actif qui sera à son tour amorti sur une durée à
déterminer.
Après cela, il faudra calculer le taux d’actualisation. Nous distinguons deux cas de figures ;
 Existence d’un taux implicite dans le contrat : Lorsque le bailleur n’a pas l’intention de
récupérer le bien à la date d’échéance (existence d’une valeur résiduelle ou d’une option
d’achat). Exemple : Contrat de location financement/ Crédit-bail/ Location avec option
d’achat. Dans ce cas, l’IFRS 16 ne change rien par rapport à ce qui se faisait dans l’IAS
17)
 La non-existence d’un taux implicite dans le contrat : Lorsque le propriétaire veut bien
garder son bien (cas de location simple), le taux d’actualisation sera égal au taux
d’endettement marginal du bien concerné. Ce dernier doit être déterminé entité par
entité.
Contrat de location : tout ou partie d’un contrat qui me donne l’usage exclusif d’un bien
moyennant une contrepartie. C’est le preneur qui décide de l’utilisation de l’actif.
Lorsqu’un contrat comporte une clause dans laquelle est indiquée que le bailleur est celui qui
décide de l’utilisation du bien ou qu’il peut remplacer le bien loué à n’importe quel moment,
dans ce cas, nous sommes pas dans un contrat de location.