JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA----------------------

MARIA DEL CARMEN ZECEÑA LEMUS, de veintidós años de edad, casada, guatemalteca, maestra de arte,
de este domicilio, respetuosamente comparezco ante usted y,

EXPONGO:

a) AUXILIO Y PROCURACIÓN: Actuaré bajo la dirección y procuración de la abogada IRMA

VERÓNICA MELÉNDEZ ARGUETA.
b) DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para recibir notificaciones la
oficina profesional ubicada en la cuarta calle, tres guion diez zona uno de la ciudad de Guatemala
Departamento de Guatemala.
c) Comparezco a promover JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN, en contra de la
señorita ANA CAROLINA BARRO VILLATORO, quien puede ser notificada en su residencia ubicada
en la Novena Calle diez guion cuarenta de la zona uno de la Ciudad de Guatemala del Departamento
de Guatemala. El presente proceso lo promuevo con base a los siguientes,

HECHOS:
a) Somos copropietarias de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el
número sesenta y nueve mil quinientos (69500) folio cien (100) del libro cuarenta (40) del
Departamento de Guatemala, extremo que acredito con certificación extendida por el Registrador
Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la Zona Central.
b) El cincuenta por ciento de los derechos de propiedad que tengo sobre dicha finca, los adquirí por
donación en forma pura y simple que hizo a mi favor él señor José Alfredo Juárez García, lo cual
acredito con la certificación extendida por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad
de la Zona Central.
c) La finca anteriormente mencionada se encuentra en la NOVENA CALLE DIEZ GUION CUARENTA
DE LA ZONA UNO DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, y actualmente es ocupada en su totalidad por
la demandada, no permitiéndome disfrutar de mi derecho que como copropietaria tengo. Dicha finca
materialmente permite una cómoda división para ambas partes, lo que se le ha propuesto a la
demandada previo a acudir a esta instancia legal ante este Órgano Jurisdiccional.
d) Ante la negativa de la demandada, se hace imperativo solicitar judicialmente la división de la cosa
común, a efecto de que luego de las fases procesales correspondientes se declare dicha división y se
ordene la desmembración correspondiente para que se forme nueva finca, extendiéndose
oportunamente las certificaciones de los pasajes procesales para su protocolación y posterior
inscripción en el Registro General de la Propiedad.
e) De mi parte propongo como Notario partidor a la Notaria SILVIA ESPERANZA MARROQUIN
ARGUETA, profesional a quien oportunamente deberá hacérsele saber el cargo para su aceptación,
 discernimiento y demás efectos legales, y a quien se le deberá fijar un plazo prudente a criterio de la
juzgadora, para la presentación del proyecto de partición, o bien para que manifieste la imposibilidad
de poder llevarlo acabo.

FUNDAMENTO DE DERECHO

a) Código Civil:
a. En base al artículo 492, establece que ningún propietario estará obligado a permanecer en
comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común
y el artículo 503 regula que la copropiedad cesa por la división de la cosa común; por su
perdida, destrucción o enajenación. Motivo por el cual acudo ante este órgano Jurisdiccional
manifestando mi deseo de llevar a cabo la división de la finca urbana de la cual somos
copropietarias y haciendo valer mi derecho tal y como lo regula la norma sustantiva
establecida.

b) Código Procesal Civil y Mercantil:

a. Artículo 199 establece que se tramitara en juicio oral la división de la cosa común y las
diferencias que sugieren entre los copropietarios en relación a la misma. Artículo 219 regula
que cuando los copropietarios no estén de acuerdo, podrá pedirse la división o la venta en
pública subasta de la cosa común, por el procedimiento del juicio oral. En base a la
normativa señalada deseo que se haga valer mi derecho de división de la cosa común por
esta vía y se lleve a cabo tal y como lo regula la ley adjetiva en juicio oral.

MEDIOS DE PRUEBA:

a) DECLARACIÓN DE PARTES: que deberá presentar la demandada de forma personal y no por medio

de apoderado bajo apercibimiento que si dejare de comparecer será declarado confeso en las

posiciones que en plica acompaño al presente escrito y los extremos de mi demanda.

b) DOCUMENTAL: en su momento procesal oportuno propondré.

c) DICTAMEN DE EXPERTOS: en su momento procesal oportuno propondré.

d) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: en su momento procesal oportuno individualizare.

e) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: en su momento procesal oportuno solicitare.

 f) PRESUNCIONES: legales y humanas que de los hechos probados se desprendan.

En base a lo anteriormente expuesto a la Señora Juez formulo las siguientes;

PETICIONES

DE TRÁMITE:

a) Que con el presente escrito de demanda se inicie la formación del expediente respectivo.
b) Se tome nota de la dirección, procuración y auxilio profesional bajo la cual actúo, así como el lugar
que señalo para recibir notificaciones.
c) Se tome nota del lugar que señalo para que la parte demandada Señora ANA CAROLINA BARRO
VILLATORO sea notificada y emplazada;
d) Que se acepte para su tramite en la VIA ORAL la presente demanda de DIVISION DE LA COSA
COMUN, que promuevo en contra de la demandada señora ANA CAROLINA BARRO VILLATORO.
e) Se tenga por ofrecidos los medios de prueba en el apartado respectivo del presente escrito de la
demanda.
f) Se señale día y hora para comparecer a JUICIO ORAL, con nuestros respectivos medios de prueba,
bajo apercibimiento de continuar el juicio en rebeldía de la parte que no compareciere, y en el caso de
la demandada confesa en las pretensiones de la parte actora. Asimismo se aperciba a la demandada
que el día y hora señalados para juicio oral deberá comparecer en forma personal a prestar
declaración de parte conforme el interrogatorio que en plica acompaño.
g) Se tenga por propuesto de mi parte como notario partidor a la notaria SILVIA ESPERANZA
MARROQUIN ARGUETA a quien deberá oportunamente hacérsele saber el cargo en el recaído para
su aceptación, discernimiento y demás efectos legales.

DE FONDO:

a) De no haber oposición por parte de la demandada se dicte auto razonado que APRUEBE LA
PARTICION, mandado a protocolar por el notario partidor nombrado.
b) De existir oposición, que la señora Jueza dicte SENTENCIA que declare aprobado el proyecto de
partición o modificación con determinación concreta de los puntos que sea objeto de la misma;
c) Que a mi costa y con las formalidades de ley, se me extienda certificación del proyecto de partición y
del auto que lo apruebe, o en su caso de la sentencia, para realizar la protocolación de ley;
d) Se condene en costas procesales a la demandada.
CITA DE LEYES: Arts. 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501,
502, 503, 504 del Código Civil; Arts. 20, 29, 30, 32, 33, 34, 44, 50, 51, 63, 66, 71, 79, 106, 107, 123, 128, 177,
186, 219, 220, 221, 222, 223, 224 del Código Procesal Civil y Mercantil; Arts. 141, 142, 143, 171, 172 de la
Ley del Organismo Judicial.

Acompaño duplicado y una copia de la presente demanda y documentos adjuntos.

Guatemala, 06 de Septiembre de 2012.

EN SU AUXILIO