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SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra Venta que celebran, de una
parte, LA VENDEDORA, y de otra parte, EL(LOS) COMPRADOR(ES), cuyos datos de identificación,
nacionalidad, estado civil, ocupación, representación y domicilio aparecen en el ANEXO I de la presente
minuta.

El presente contrato de Compra Venta se suscribe de conformidad con las cláusulas siguientes:

CLAUSULA PRIMERA.- DEFINICIONES

A los efectos del presente contrato de Compra Venta, los conceptos que se indican pueden ser utilizados
tanto en singular como en plural. Estos términos deberán ser interpretados conforme a las leyes,
reglamentos, decretos, resoluciones y en general las normas legales expedidas por el Estado Peruano
vigentes a la fecha de suscripción del presente contrato, así como las disposiciones que en un futuro las
modifiquen, amplíen, precisen o sustituyan. Salvo que se especifique lo contrario, las referencias que se
hacen en las presentes cláusulas a estipulaciones, numerales, literales y anexos son a estipulaciones,
numerales, literales y anexos del Contrato de Compra Venta.

Cuando en el presente contrato se mencione la expresión “EL COMPRADOR”, se estará haciendo referencia
a EL(LOS) COMPRADOR(ES) que se mencionan en el numeral 1 del ANEXO I del presente documento,
sea que se trate de una persona natural, jurídica, una sociedad conyugal o de una pluralidad de cualquiera de
ellas.

Asimismo, cuando en el presente contrato se mencione la expresión “LOS INMUEBLES”, se estará haciendo
referencia a EL(LOS) INMUEBLES(ES) que se mencionan en el numeral 3 del ANEXO I del presente
documento, sea que se trate de una unidad inmobiliaria o de una pluralidad de ellas.

CLAUSULA SEGUNDA.- ANTECEDENTES

2.1. Con fecha 12 de diciembre del 2010, el Fondo Mivivienda S.A. convocó al Concurso Público Nº
04-FMV/GNI-2010, para la ejecución del Proyecto Especial de Construcción de Viviendas Sociales
denominado “Residencial Alcázar II”, el mismo que se desarrollaría en el terreno inscrito en la Partida
Electrónica Nº 44038730 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. Cabe mencionar que en las
Bases del citado concurso, se estableció que aquel que obtenga la Buena Pro, deberá obligarse a la
venta de un número mínimo de 60 viviendas multifamiliares bajo el esquema del “Programa Techo
Propio” y300 viviendas multifamiliares bajo el esquema del “Nuevo Crédito Mivivienda”.

2.2. Con fecha 25 de febrero del 2011, fue otorgada la Buena Pro a favor de la empresa Besco Edificaciones
S.A., la misma que ha sido absorbida por LA VENDEDORA mediante fusión por absorción, operación
que a la fecha se encuentra inscrita en el asiento B 00005 de la Partida No. 11043830 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima. El sábado 26 de mayo del 2012se publicó, en el diario oficial El Peruano, la
Resolución Suprema No. 003-2012-VIVIENDA por la cual se aprueba la transferencia a título oneroso del
terreno indicado en el numeral 2.1. precedente, a favor de LA VENDEDORA, celebrándose -con fecha 12
de junio de 2012-el respectivo Contrato de Compraventa para Desarrollo Inmobiliario del Proyecto
Especial de Construcción de Viviendas Sociales denominado “Residencial Alcázar II” – Lima, Concurso
Público No. 04-FMV/GNI-2010 entre la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, el Fondo
Mivivienda S.A. y LA VENDEDORA.

2.3. EL COMPRADOR tiene interés en adquirir una unidad inmobiliaria para uso y destino exclusivo de
vivienda.

2.4 LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado Av. Samuel Alcázar Nº 100, Distrito del Rímac,
Provincia y Departamento de Lima, superficial aproximada a 30,896.45 m², cuyos linderos, medidas
perimétricas y demás detalles corren inscritos en la Partida Electrónica Nº 44038730 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.
2.5. LA VENDEDORA va a desarrollar sobre el terreno indicado en el numeral 2.4 anterior, un proyecto
inmobiliario denominado “Nuevo Alcázar”, que consistirá en la construcción y venta aproximada de 952
departamentos distribuidos en 23 edificios y 339 estacionamientos, que incluye además áreas
comunes: 3 salones de usos comunes, 1 canchas multideportiva, 2 Islas de Gimnasio al Aire Libre, 3
casetas de vigilancia, 3 cisternas con cuartos de bombas, 3 cuarto de basura; incluidas las 60 viviendas
multifamiliares bajo el esquema del “Programa Techo Propio” y las 300 viviendas multifamiliares bajo el
esquema del “Nuevo Crédito Mivivienda”, señaladas en el numeral 2.1. Adicionalmente, considera un
sector para un desarrollo comercial, detallado en el numeral siguiente. En adelante y en conjunto se le
denominará “EL PROYECTO INMOBILIARIO”. Las viviendas multifamiliares enmarcadas dentro del
“Programa Techo Propio” y bajo el esquema “Nuevo Crédito Mivivienda” serán desarrolladas en los
Sectores I y II, respectivamente, de EL PROYECTO INMOBILIARIO. La unidad inmobiliaria a ser
adquirida por EL COMPRADOR estará ubicada en el Sector III.

2.6. EL COMPRADOR declara conocer que un área aproximada de 4,982.00 m² del terreno señalado en el
numeral 2.4 anterior, se encuentra destinado para fines de desarrollo comercial contando con la
respectiva Zonificación Comercial. En ese sentido, EL PROYECTO INMOBILIARIO comprenderá dos
secciones: la Sección I (dividida en Sector I, II y III) destinada a Conjunto Residencial, y la Sección II
destinada a Comercio Zonal en el rubro de supermercados y afines, más un Área Común intangible de
aproximadamente 48 m², como se indica en el detalle que forma parte de este contrato, las cuales serán
debidamente identificadas en el Reglamento Interno General de EL PROYECTO INMOBILIARIO. La
Sección II tendrá un tratamiento y estatus autónomo y permanente respecto de la Sección I, así como sus
propias instalaciones, estacionamientos y servicios públicos (sin perjuicio de la Área Común con la
Sección I),y será objeto de independización, pero quedando como parte integrante del terreno señalado
en el numeral 2.4.

2.7. EL COMPRADOR acepta que su porcentaje de participación sobre las áreas y bienes comunes en EL
PROYECTO INMOBILIARIO será el que se establezca en el/los Reglamentos Internos que se inscriba(n)
en los Registros Públicos.

2.8. El detalle de EL PROYECTO INMOBILIARIO y demás características que conforman el conjunto


residencial en su integridad se encuentran descritos en el ANEXO II que EL COMPRADOR ha revisado y
declara conocer. Sin perjuicio de lo expuesto y de lo indicado en los numerales precedentes,
ELCOMPRADOR manifiesta su conformidad y autoriza a LAVENDEDORA para que pueda efectuar
modificaciones, cambios y/o variaciones en EL PROYECTO INMOBILIARIO mientras éste se encuentre
en ejecución, sin necesidad de comunicación adicional o aviso previo a EL COMPRADOR y sin
necesidad de autorización adicional por parte de éste a favor de LA VENDEDORA más que la firma del
presente documento. Las participaciones sobre las áreas y bienes comunes correspondientes a EL
PROYECTO INMOBILIARIO serán las que se establezcan finalmente en el Reglamento Interno del
mismo que las partes declaran aceptar, respetar y cumplir plenamente.

2.9. EL COMPRADOR declara conocer y autoriza en forma expresa que LA VENDEDORA negocie y suscriba
los contratos de comodato, servidumbre y demás contratos y actos jurídicos con empresas prestadoras
de servicios públicos y terceros para EL COMPRADOR, para la instalación y/o suministro de energía
eléctrica y/u otros servicios que tengan que ver con EL PROYECTO INMOBILIARIO. Las partes
acuerdan que los gastos de instalación serán asumidos por LA VENDEDORA. Por su parte, por este
documento, EL COMPRADOR se obliga a respetar todos y cada uno de los términos y condiciones
pactados en dichos contratos renunciando por anticipado a interponer cualquier reclamo. Las partes
declaran conocer que los contratos y demás actos jurídicos en los que LA VENDEDORA intervenga
serán transferidos a EL COMPRADOR, en su calidad de nuevo propietario de cada una de Las Unidades
Inmobiliarias, por medio de una cesión de posición contractual, manifestando ésta última su conformidad
y obligación en asumir los derechos y obligaciones pactados por LA VENDEDORA, mediante la
celebración de un contrato de cesión de posición contractual, en donde EL COMPRADOR actuará en
calidad de cesionario. La cesión de posición contractual deberá ser firmada por las partes intervinientes
en este documento a más tardar a la fecha de entrega de LOS INMUEBLES siendo condición previa y
determinante para su entrega que EL COMPRADOR suscriba dicho contrato de cesión de posición
contractual bajo responsabilidad.
2.10. Conforme a lo señalado Contrato de Compraventa para Desarrollo Inmobiliario del Proyecto Especial de
Construcción de Viviendas Sociales denominado “Residencial Alcázar II” – Lima indicado en el numeral
2.2 anterior, LA VENDEDORA ha decidido no enmarcar el desarrollo y/o la venta de LOS INMUEBLES
en los programas y/o productos del Fondo MiVivienda S.A. En ese sentido, EL COMPRADOR, declara
contar con los fondos requeridos y suficientes para cumplir con su obligación de pago del precio de venta
a que hace referencia la cláusula cuarta, sea a través de un crédito hipotecario aprobado por una
institución bancaria y/o financiera local no enmarcado en los programas y/o productos del Fondo Mi
Vivienda S.A., mediante otras formas de crédito con terceros, o por recursos propios, conforme a lo
establecido en el numeral 4 del ANEXO I.

2.11. LA VENDEDORA declara que con fecha 28 de agosto del 2012, se aprobó el Anteproyecto de EL
PROYECTO INMOBILIARIO, según consta del Acta 274-12 emitido por la Municipalidad Metropolitana
de Lima.

CLAUSULA TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente acto, LA VENDEDORA se obliga a entregaren venta real y enajenación perpetua a
favor de EL COMPRADOR, LOS INMUEBLES descritos en el numeral 3 del ANEXO I.

Se deja expresa constancia de que LOS INMUEBLES son bienes futuros, atendiendo a que a la fecha LA
VENDEDORA viene ejecutando EL PROYECTO INMOBILIARIO; en ese sentido, la presente compra venta
queda sujeta a la condición suspensiva de que LOS INMUEBLES lleguen a tener existencia.

Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA VENDEDORA, en calidad de contraprestación, el


precio que se indica en la cláusula siguiente.

CLAUSULA CUARTA.- PRECIO DE VENTA

El precio de venta libremente pactado entre las partes por la transferencia de LOS INMUEBLES se detalla en
el numeral 4 del ANEXO I, describiéndose en el mismo el plazo y las condiciones estipuladas para el pago
del precio.

CLAUSULA QUINTA.- ENTREGA DE LOS INMUEBLES

LA VENDEDORA se compromete a entregar LOS INMUEBLES que son objetos de transferencia según se
indica en el numeral 5 del ANEXO I, a través de la entrega de las llaves correspondientes, de lo cual se
dejará constancia a través de la elaboración y suscripción de un acta de entrega.

CLAUSULA SÉXTA.- GRAVÁMENES Y EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

6.1.LA VENDEDORA declara que LOS INMUEBLES que se venden no están afectos a cargas, gravámenes,
embargos, hipotecas, actos o contratos, medida judicial o extrajudicial que de alguna forma limite o
impida su libre disposición y dominio o que afecte al derecho de propiedad, obligándose no obstante a la
evicción o saneamiento de ley, salvo por la hipoteca constituida a favor de un banco local sobre el terreno
para efectos de financiar la ejecución de EL PROYECTO INMOBILIARIO y la carga inscrita en
cumplimiento de las condiciones del Contrato de Compraventa para Desarrollo Inmobiliario del Proyecto
Especial de Construcción de Viviendas Sociales denominado “Residencial Alcázar II” – Lima.

6.2. Las partes acuerdan que en aplicación del artículo 1577º del Código Civil el presente contrato de
compraventa es ad corpus.

6.3. Los contratantes declaran que hay perfecta equivalencia entre el precio pactado y LOS INMUEBLES
vendidos y que cualquier diferencia que hubiera de más o de menos que por ahora no perciben, se hacen
de ella mutua gracia y recíproca donación.

6.4 LA VENDEDORA se compromete a levantar la hipoteca sobre el terreno a efectos de financiar la


ejecución de EL PROYECTO INMOBILIARIO, junto con la carga señalada en el numeral 6.1a más tardar
a los 180 días calendarios de inscrita en los Registros Públicos la declaratoria de fábrica, independización
y reglamento interno de EL PROYECTO INMOBILIARIO. En caso sea requerido ampliar la referida
hipoteca, EL COMPRADOR desde ya da su conformidad para ello, comprometiéndose LA VENDEDORA
a cumplir con el plazo de levantamiento antes indicado.
CLÁUSULA SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA

7.1. Realizar los trámites y solicitar los permisos y licencias para la construcción de EL PROYECTO
INMOBILIARIO.

7.2. Tramitar el certificado o constancia de habilitación urbana, de ser el caso.

7.3. Realizar los trámites administrativos para la aprobación de EL PROYECTO INMOBILIARIO ante la
municipalidad competente.

7.4. Tramitar la declaratoria de fábrica, el Reglamento Interno de propiedad horizontal, así como la
Independización de LOS INMUEBLES e inscribirla en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima en un
plazo no mayor de 12 meses de obtenida la Declaratoria de Fábrica y la Conformidad de Obra expedida
por la municipalidad competente.

7.5. Entregar LOS INMUEBLES y las áreas y bienes comunes de acuerdo con lo previsto en este contrato
que se refiere en los numerales 5 y 6 del ANEXO I.

7.6. Pagar los tributos municipales que les corresponda relacionados con LOS INMUEBLES hasta la fecha de
entrega, momento a partir del cual EL COMPRADOR asumirá la obligación de pagar los gastos de
mantenimiento que origine LOS INMUEBLES, así como los servicios de administración, agua, luz,
limpieza y demás gastos por bienes y servicios comunes relacionados directa o indirectamente con
dichos bienes.

7.7. Firmar la Escritura Pública que la presente minuta origine dentro de los diez días útiles siguientes al pago
del saldo del precio referido en el numeral 4 del ANEXO I.

7.8. Suscribir todos los documentos necesarios para perfeccionar la transferencia de EL INMUEBLE.

7.9. Entregar a EL COMPRADOR el Manual de Propietario de EL INMUEBLE.

CLÁUSULA OCTAVA.- OBLIGACIONES DE EL COMPRADOR

8.1. Pagar el precio de venta de LOS INMUEBLES dentro de los plazos, formas y oportunidades establecidos
en el ANEXO I.

8.2. Firmar la Escritura Pública que la presente minuta origine dentro de los diez días útiles siguientes al pago
del saldo del precio referido en el numeral 4 del ANEXO I.

8.3. Efectuar la inscripción del dominio de LOS INMUEBLES a su favor en el Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima de la Oficina Registral de Lima y Callao y en la municipalidad competente, dentro del
plazo de ley.
8.4. Tramitar, declarar y pagar, en caso correspondiera, el Impuesto de Alcabala y/u obtener la constancia de
inafectación a dicho impuesto, según sea el caso, expedida por la autoridad municipal competente,
debiendo ser entregada al Notario Público por ser requisito necesario para formalizar la inscripción de
LOS INMUEBLES en los Registros Públicos.

8.5. Efectuar y asumir el pago de los tributos municipales, como Impuestos Prediales, Arbitrios municipales,
entre otros, que afecten a LOS INMUEBLES a partir de la fecha de entrega de los mismos, así como el
pago de los servicios comunes de electricidad, agua, limpieza y otros relacionados con LOS INMUEBLES
a partir de la fecha de entrega de los mismos.

8.6. Antes de la entrega de LOS INMUEBLES, LA VENDEDORA programará unas charlas de “Gestión
Social”, donde se le informará a EL COMPRADOR sobre los lineamientos y consideraciones que deberá
tener en cuenta para la correcta y debida convivencia en LOS INMUEBLES. Cabe indicar, que EL
COMPRADOR deberá asistir obligatoriamente a las mencionadas charlas, las cuales no generaran un
costo adicional a EL COMPRADOR, puesto que es un servicio gratuito otorgado por LA VENDEDORA.
La fecha, horario y lugar donde se llevaran a cabo las charlas, serán debidamente informadas por LA
VENDEDORA, con una anticipación no menor a quince (15) días calendario.
8.7. Cumplir y someterse estrictamente a lo previsto en el Reglamento Interno de EL PROYECTO
INMOBILIARIO, el mismo que será entregado oportunamente por LA VENDEDORA, y que podrá ser
modificado para efecto de obtener su debida inscripción en los Registros Públicos.

8.8. Cumplir y someterse estrictamente a lo previsto en el Manual de Propietario de LOS INMUEBLES. El


detalle de los lineamientos y demás características y/o consideraciones que EL COMPRADOR debe
procurar seguir para el cuidado de LOS INMUEBLES, se encuentran descritos en el Manual de
Propietario que EL COMPRADOR ha revisado y declara conocer.

8.9. Suscribir el o los contrato(s) de cesión de posición contractual a los que se refiere la cláusula sobre las
empresas prestadoras de servicios que se refiere en el numeral 2.9. de los Antecedentes de este
contrato.

8.10.Asumir íntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos regístrales correspondientes a
la presente transferencia, incluyendo una copia simple del Testimonio de la Escritura Pública de Compra
Venta para LA VENDEDORA.

8.11.Asumir íntegramente todos los gastos que implique la entrega y/o puesta a disposición de LOS
INMUEBLES, tales como costos de trámites, cartas y/o partes notariales, si no concurriera a ninguna de
las dos citaciones para la entrega de LOS INMUEBLES que se refiere en el numeral 5 párrafo 3 del
ANEXO I.

8.12.Reintegrar o reembolsar a LA VENDEDORA todos los gastos bancarios, legales, notariales, regístrales y
otros relativos a la transferencia del presente contrato que esta hubiera tenido que incurrir por cuenta de
EL COMPRADOR siempre y cuando EL COMPRADOR no cumpliera con pagar en su debido momento
a la entidad financiera como son, y sin que esta numeración sea taxativa sino meramente enunciativa,
las siguientes: Tasación, Estudios de Título, Escritura Pública, Registros Públicos, entre otros. EL
COMPRADOR declara conocer que es condición previa y determinante para la entrega de LOS
INMUEBLES que se haya cumplido con pagar a LA VENDEDORA todos los gastos incurridos por ésta.

8.13.Otorgar al momento de la presente minuta una carta poder a favor de los representantes autorizados de
LA VENDEDORA, conforme al modelo adjunto a esta minuta en calidad de ANEXO III.

8.14.Cancelar al momento de la entrega de LOS INMUEBLES a LA VENDEDORA, el primer mes de


mantenimiento, servicios comunes y servicio de administración de LOS INMUEBLES.

8.15.EL COMPRADOR se compromete a pagar mensualmente el mantenimiento y servicio de administración


de LOS INMUEBLES y de las áreas y bienes comunes del edificio respectivo y de ELPROYECTO
INMOBILIARIO, a partir de la entrega de los mismos. El servicio de administración será contratado por
LA VENDEDORA por cuenta de EL COMPRADOR y por un periodo mínimo de seis meses y hasta la
inscripción en Registros Públicos de la Junta de Propietarios de EL PROYECTO INMOBILIARIO. A
partir de esta fecha, corresponderá a la Junta de Propietarios de EL PROYECTO INMOBILIARIO
ratificar a dicho administrador o designar otro nuevo.

8.16.EL COMPRADOR se obliga a rembolsar a favor de LA VENDEDORA todos los costos, gastos y/o
demás conceptos que ésta haya tenido que asumir o pagar como consecuencia del incumplimiento de
EL COMPRADOR de cualquiera de las obligaciones asumidas por éste en su respectivo contrato de
crédito hipotecario, de ser el caso, contando con un plazo de siete (7) días hábiles para realizar el
reembolso, el mismo que será computado a partir del día en que LA VENDEDORA haya asumido o
incurrido en dichos costos. Transcurrido el plazo antes indicado, se devengarán automáticamente
intereses moratorios a la tasa máxima permitida legalmente por cada día de retraso.

8.17. En caso EL COMPRADOR haya tomado un crédito por Ahorro Hipotecario o Ahorro Casa, EL
COMPRADOR se obliga a presentar a LA VENDEDORA la apertura del Ahorro Casa y a pagar
puntualmente cada una de sus cuotas Ahorro Casa. Asimismo, se obliga a no enmarcaren los programas
y/o productos del Fondo Mi Vivienda S.A. este crédito para adquisición de LOS INMUEBLES.

Una vez cumplido con el pago de las cuotas antes indicadas, EL COMPRADOR, deberá acompañar cualquier
documentación adicional que requiera el banco, con la finalidad que éste emita la carta de aprobación
definitiva del crédito hipotecario dentro del plazo de 7 días calendarios
En caso de incumplimiento en el pago de alguna de las cuotas o en el caso se produzca un incumplimiento
imputable a EL COMPRADOR, que retrase el procedimiento de aprobación definitiva de parte del Banco, o en
caso EL COMPRADOR enmarque su financiamiento en los programas y/o productos del Fondo Mi Vivienda
S.A. LA VENDEDORA podrá resolver el presente contrato de pleno derecho y de manera automática sin
necesidad de requerimiento previo, al amparo de lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil.

En caso de resolución del presente contrato en razón a lo establecido en el párrafo precedente, EL


COMPRADOR perderá a favor de LA VENDEDORA, sin derecho a devolución alguna, renunciando a todo
reclamo y devolución, la integridad de los importes pagados por concepto de separación de LOS INMUEBLES
del contrato preparatorio de compraventa, y de cuota inicial del presente contrato, indicados en los literales a)
y b) del numeral 4 del ANEXO I a título de penalidad por los daños y perjuicios que desde ya EL
COMPRADOR reconoce que su incumplimiento le ocasione a LA VENDEDORA, sin perjuicio del daño
ulterior.

CLÁUSULA NOVENA.- RESERVA DE PROPIEDAD

Las partes dejan expresa constancia que la presente Compra Venta está sujeta a la reserva de propiedad a
favor de LA VENDEDORA hasta la cancelación total del precio de venta. Adicionalmente a los comprobantes
de pago que acreditan el pago y cancelación del precio de venta de LOS INMUEBLES, dicha cancelación
quedará acreditada en / con el acta de entrega de LOS INMUEBLES.

CLÁUSULA DÉCIMA.- RESOLUCIÓN DE LA COMPRAVENTA

10.1. Ante cualquier incumplimiento de las obligaciones por parte de EL COMPRADOR asumidas y/o
derivadas del presente contrato, LA VENDEDORA podrá resolver el presente contrato de pleno
derecho y de manera automática sin necesidad de requerimiento previo, al amparo de lo establecido en
el artículo 1430° del Código Civil. Para ejercer la resolución bastará una comunicación dirigida por LA
VENDEDORA a EL COMPRADOR, haciéndole conocer su decisión resolutoria. El hecho de que LA
VENDEDORA no opte por la resolución del contrato ante la falta de pago oportuno o cualquier otra
causa, no significará que han renunciado a tal derecho.

10.2. En caso de resolución del presente contrato en razón al numeral 10.1 precedente, EL COMPRADOR
perderá a favor de LA VENDEDORA, sin derecho a devolución alguna, renunciando a todo reclamo y
devolución, los importes pagados a que se refieren los literales a) y b) del numeral 4 del ANEXO I del
presente contrato, a título de penalidad por los daños y perjuicios que desde ya EL COMPRADOR
reconoce que su incumplimiento le ocasione a LA VENDEDORA, sin perjuicio del daño ulterior.

10.3. Producida la resolución, el Contrato de Compraventa quedará sin efecto y LA VENDEDORA reasumirá
la posesión y el dominio de LOS INMUEBLES, quedando en completa libertad para disponer de LOS
INMUEBLES en la forma que juzguen conveniente, no teniendo EL COMPRADOR derecho a
devolución o reclamo alguno sobre los mismos.

10.4. En caso producirse la resolución del contrato en circunstancias en que EL COMPRADOR ya haya
tomado posesión de LOS INMUEBLES, éste deberá cumplir con desocuparlo y ponerlo a disposición
de LA VENDEDORA dentro de los 15 días calendario de haberle sido notificada la resolución del
contrato. De no desocupar dentro del plazo establecido, se encontrará obligado a pagar a título de
penalidad a LA VENDEDORA el equivalente a US$ 50.00 por cada día que no desocupen en su
totalidad LOS INMUEBLES; sin perjuicio del pago de la penalidad indicada en el numeral 10.2
precedente y del daño ulterior a que pudiera haber lugar.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- DECLARACIONES DE LAS PARTES

11.1 Las partes reconocen como numeración de LOS INMUEBLES la que se genere del Certificado de
Finalización de Obra y de Numeración que expida la municipalidad competente, la misma que servirá
para la Independización de LOS INMUEBLES y que en su momento quedará consignada en su ficha
registral independizada. Siendo competencia de la municipalidad, modificar la numeración de LOS
INMUEBLES, no es responsabilidad de LA VENDEDORA asumir algún costo frente a LOS
COMPRADORES por este motivo.

11.2 EL COMPRADOR reconoce de manera expresa, incondicional e irrevocable que el presente contrato
de compra-venta tiene por objeto un bien futuro, es decir, que no existe a la fecha de suscripción del
presente contrato, sino que será construido en el futuro.
11.3 Las partes declaran expresamente que las características, estado de acabados y funcionamiento de
LOS INMUEBLES son los que aparecen en el ANEXO II de la presente minuta, que EL COMPRADOR
declara conocer y que por el presente acto se les hace entrega sin más constancia que la firma del
presente instrumento y que las partes acuerdan insertar en la escritura pública.
11.4 Atendiendo a que el presente contrato de compra-venta tiene por objeto un bien futuro, EL
COMPRADOR acepta expresamente que cualquier imagen y/o descripción que forme parte de la
publicidad y/o promoción de EL PROYECTO INMOBILIARIO es meramente referencial, y por tanto, las
características, estado de acabados y funcionamiento de LOS INMUEBLES y de EL PROYECTO
INMOBILIARIO en general que finalmente acepta son los que aparecen en el ANEXO II de la presente
minuta. Sin perjuicio de ello, y de conformidad con lo dispuesto en el numeral 2.8 de la cláusula
segunda del presente contrato, EL COMPRADORautoriza a LAVENDEDORA para que pueda efectuar
modificaciones, cambios y/o variaciones en EL PROYECTO INMOBILIARIO mientras éste se
encuentre en ejecución.

11.5 Las áreas, linderos, medidas perimétricas y porcentajes de participación sobre las áreas y bienes
comunes que corresponda a LOS INMUEBLES materia del presente contrato serán los que se
establezcan en la(s) partida(s) registral(es) que corresponda(n) una vez inscrita la declaratoria de
fábrica e Independización, y sujetos a los términos y condiciones que se señalan en el Reglamento
Interno de EL PROYECTO INMOBILIARIO que EL COMPRADOR se obliga a aceptar, respetar y
cumplir plenamente. Asimismo, declara conocer la ubicación de las áreas y bienes comunes,
depósitos, ductos de ventilación y presurización, cuarto de bombas, cuarto de basura, instalaciones de
agua, desagüe, eléctricas, caja de registro de desagüe y aguas servidas, así como cualquier otra área
o bien común de EL PROYECTO INMOBILIARIO, todas las cuales han sido debidamente aprobadas
y/o autorizadas por la municipalidad competente, manifestando no tener ninguna observación ni
reclamo que efectuar.

11.6 EL COMPRADOR declara conocer el mecanismo de entrega de LOS INMUEBLES descrito en el


numeral 5 del ANEXO I, y que si al momento de la entrega tuviera alguna observación relacionada con
los mismos, ésta será plasmada en el Check List – Acta de Observaciones de Entrega, documento
elaborado para dicho efecto y que será proporcionado en el acto por el encargado del área de
posventa, con el fin de que se proceda a la verificación y levantamiento, en caso corresponda, de las
observaciones efectuadas. Las eventuales observaciones no constituirán casual para negarse a recibir
LOS INMUEBLES, a menos que sean de tal naturaleza que impidan su adecuado uso como vivienda.

11.7 De conformidad con lo dispuesto por el artículo 22 del Decreto Legislativo Nº 776, la presente venta,
en cuanto al valor de la fábrica, por ser la primera venta que realiza LA VENDEDORA como empresa
constructora, no se encuentra afecta al pago del Impuesto de Alcabala.

11.8 Los domicilios de las partes son los que se señalan en el numeral 1 y 2 del ANEXO I, debiendo
dirigirse a ellos cualquier comunicación o notificación. Cualquier modificación de los domicilios deberá
ser notificada a la otra parte por escrito con cargo de recepción por lo menos con diez días hábiles de
anticipación. De lo contrario, la modificación carece de validez para los efectos del Contrato.
Asimismo, el nuevo domicilio deberá estar necesariamente ubicado dentro del radio urbano de la
ciudad de Lima Metropolitana.

11.9 Las partes dejan expresa constancia que la presente compraventa es ad corpus, pues el precio se ha
fijado por el todo y no con arreglo a la extensión de LOS INMUEBLES.

11.10 Las partes dejan expresa constancia que cualquier tributo, sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al
que resulte afecto LOS INMUEBLES materia de este contrato que fuera creado o se aumente su tasa
en fecha posterior a la firma del presente contrato, serán de responsabilidad y cuenta de EL
COMPRADOR.

11.11 EL COMPRADOR declara tener conocimiento de que EL PROYECTO INMOBILIARIO es desarrollado


por etapas, y por tanto, reconoce y acepta que se vendrán ejecutando los trabajos correspondientes
para la conclusión de cada etapa hasta la culminación de EL PROYECTO INMOBILIARIO.
11.12 EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que los bienes y áreas comunes correspondientes a cada
una de las etapas serán puestos a disposición desde que comienzan a operar, o en su defecto, a la
conclusión de la ejecución de la respectiva etapa, conforme a lo indicado en el punto 6 del ANEXO I.
Asimismo, los bienes y áreas comunes correspondientes a EL PROYECTO INMOBILIARIO en general
serán puestos a disposición conforme se vayan culminando y se encuentren listos para su uso, de
acuerdo al avance de obra, lo que deberá ocurrir a más tardar a la culminación del EL PROYECTO
INMOBILIARIO. EL COMPRADOR debe tener en cuenta que la entrega de las áreas y bienes
comunes, indicados en el literal b) del punto 6 del ANEXOI, es posterior a la entrega de LOS
INMUEBLES.

11.13 EL COMPRADOR declara conocer y acepta de que un área aproximada de 4,982.00 m²del terreno
señalado en el numeral 2.4 anterior, se encuentra destinada para fines de desarrollo comercial,
conforme se indica en el numeral 2.6 de la cláusula segunda de este contrato.

11.14 Las Partes declaran y reconocen que las cláusulas contenidas en el presente documento han sido
negociadas y revisadas detenidamente por ambas y que han tenido la oportunidad de efectuar
comentarios, variaciones y/o ampliaciones en los pactos contractuales hasta culminar un texto
mutuamente aceptado y convenido.

11.15 Adicionalmente, las Partes dan su conformidad con el contenido del presente documento, el mismo que
es aplicable a la relación contractual y coinciden y convienen en que todas sus cláusulas resultan
válidas y pueden surtir efectos sin contravenir las normas legales vigentes en la República del Perú.

11.16 De igual manera, las Partes dejan constancia de que reciben una copia de este documento, el cual
suscriben en cada una de sus páginas (de manera directa o a través de su representante) en señal de
plena conformidad y aceptación respecto a su contenido integral.

11.17 No obstante lo antes estipulado, se deja constancia que en caso de que, por cualquier razón las
cláusulas y/o pactos contenidos en el presente documento sean nulos, anulables, ineficaces y/o
inoponibles, tales situaciones no afectarán a los demás pactos acordados entre las Partes,
manteniéndose vigentes las demás estipulaciones que se aplicarán a la relación contractual entre ellas
y/o frente a terceros, de ser el caso.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉGUNDA.- CONDICIÓN RESOLUTORIA

En caso de ocurrir un evento sustancialmente adverso, LA VENDEDORA se reserva el derecho de resolver


en cualquier momento y de manera unilateral el presente contrato. LA VENDEDORA no incurrirá en
responsabilidad alguna en caso haga ejercicio de este derecho, por lo que EL COMPRADOR no tendrá
derecho a reclamar indemnización, compensación ni suma alguna por cualquier otro concepto.

La resolución descrita en el párrafo anterior operará de pleno derecho en el momento en que LA


VENDEDORA comunique por escrito a EL COMPRADOR su decisión resolutoria.

Producida la resolución, el contrato de compraventa quedará sin efecto, debiendo las partes proceder a
restituir sus respectivas prestaciones. Por consiguiente, LA VENDEDORA quedará liberada de la entrega
de LOS INMUEBLES o reasumirá el dominio y posesión de los mismos, según sea el caso, debiendo
devolver (sin intereses) las sumas recibidas a cuenta del precio pactado.

Para efectos del presente contrato se entiende por evento sustancialmente adverso cualquier evento que a
solo criterio razonable de LA VENDEDORA, cambia sustancialmente de una manera adversa las condiciones
del mercado de capitales y/o financiero y/o las condiciones financieras, políticas, económicas, legales,
cambiarias, bancarias locales y/o internacionales y/o la situación política y/o económica de la República del
Perú, tales como aumento en los precios en los materiales de construcción, apreciación o devaluación del
tipo de cambio, mayores cargas impositivas o laborales, encarecimiento del crédito o cambio en las
condiciones para su otorgamiento, entre otros.

La presente cláusula podrá aplicarse hasta antes de efectuarse el pago del saldo del precio referido en el
numeral 4 del ANEXO I, de no efectuarse el pago del saldo de precio dentro de la fecha pactada
establecida, LA VENDEDORA quedara en facultad de ejercer la presente cláusula resolutoria, debiendo en
ese caso proceder a la devolución del importe pagado, de acuerdo con las condiciones estipuladas en el
presente contrato, a más tardar dentro de los quince (15) días calendario de producida la resolución
contractual, sin intereses.
CLÁUSULA DECIMO TERCERA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Todas las controversias que pudieran derivarse de este contrato, incluidas las de su existencia, nulidad o
invalidez, y que las partes no pudieran resolver directamente dentro de un plazo de diez (10) días útiles, serán
conocidas y resueltas, conforme a las Leyes del Perú, mediante arbitraje de derecho, por un árbitro único
designado por el Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima. El laudo deberá
emitirse en un plazo de 60 días útiles contados a partir de la fecha de ser asumidas sus funciones por el
árbitro y tendrá carácter definitivo e inapelable. El proceso arbitral se realizará en idioma español y su sede
será fijada por el árbitro dentro de la ciudad de Lima. En todo lo no previsto en la presente cláusula, se
aplicará el Reglamento del Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, y,
supletoriamente, lo previsto en la Ley General de Arbitraje. Los gastos y costos que conlleve el arbitraje
incluido honorarios de los abogados serán asumidos por la parte vencida.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL

Como quiera que el presente documento contiene la compraventa de un bien futuro, las partes son
conscientes que por el momento resulta de imposible cumplimiento el pago del impuesto predial y de alcabala,
a que hubiere lugar, en tanto no se obtenga previamente la independización de LOS INMUEBLES. Por tal
motivo, usted señor notario, se servirá dispensar su presentación al momento de la suscripción de la escritura
pública que la presente minuta origine, comprometiéndose las partes a presentarlos en forma previa a su
solicitud de inscripción registral.

Agregue usted, señor Notario, lo que fuese de Ley, efectúe los insertos que corresponda y en su oportunidad
pase partes al Registro de Predios de Lima para su inscripción.

Lima, 31 de julio de 2013

LA VENDEDORA EL COMPRADOR

__________________________ ____________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

__________________________ ____________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Javier Ramón Salazar Flores 


Mauricio José Caballero Farro 
José Amézaga Arellano 
Guido Nanetti Sandoval 
Maria Marcela Amézaga Castañeda
ANEXO I
DE LAS PARTES, DE LOS INMUEBLES Y DEL VALOR DE LA TRANSFERENCIA

1. EL COMPRADOR

Nombre(s) y Apellido(s): xxxxxxxxxxxx


Documento de identidad: DNI N° xxxxxxxxx , PERUANO , CASADO . OCUPACION: TÉCNICO ELÉCTRICO
Nombre(s) y Apellido(s): xxxxxxxxxxxxxxxxx
Documento de identidad: DNI N° xxxxxxxxxxxx , PERUANA. CASADO , OCUPACION: AMA DE CASA
Ambos con domicilio común en: MZ. 41 LT. 17 HUASCAR CANTO GRANDE 0, DEPTO. 0 Distrito de SAN
JUAN DE LURIGANCHO, Provincia de LIMA, Departamento de LIMA, Perú.

2. LA VENDEDORA

Denominación Social: BESCO S.A.C.


Registro Único de Contribuyente Nº 20416162299
Domicilio: Av. Paseo de la República Nº 3245, Piso. 11, San Isidro.
Representante(s):
a. Nombre(s) y Apellido(s): JAVIER RAMON SALAZAR FLORES
Documento de identidad: 06450634
b. Nombre(s) y Apellido(s): MAURICIO JOSE CABALLERO FARRO
Documento de identidad: 25831583
c. Nombre(s) y Apellido(s): JOSÉ AMÉZAGA ARELLANO
Documento de identidad: 08243216
d. Nombre(s) y Apellido(s): GUIDO NANETTI SANDOVAL
Documento de identidad: 07415464
e. Nombre(s) y Apellido(s): MARIA MARCELA AMEZAGA CASTAÑEDA
Documento de identidad: 08220583

Datos de inscripción del poder: Partida Electrónica 11043830 del R.P. J. de Lima.

3. BIENES QUE SE TRANSFIEREN

LOS INMUEBLES se encuentran constituidos por:

a) El DEPARTAMENTO N° 706 , que se ubicará en el 7 piso del EDIFICIO 17 , el cual tendrá un área
techada aproximada de 66.34 mt2 y un área ocupada aproximada de 66.34 mt2 m².
b) EL ESTACIONAMIENTO N° __________, el cual tendrá un área ocupada aproximada de 12.00 m².

LOS INMUEBLES se encuentra(n) ubicado(s) en Av. Samuel Alcázar Nº 100, Distrito del Rímac, Provincia y
Departamento de Lima, con un área superficial aproximada a 30,896.45 m², cuyos linderos, medidas
perimétricas y demás detalles corren inscritos en la Partida Electrónica Nº 44038730 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima

Se deja constancia que LOS INMUEBLES forman parte integrante de EL PROYECTO INMOBILIARIO.

4. MONTO DE LA TRANSFERENCIA

El precio de la transferencia de LOS INMUEBLES asciende al importe total de S/. 136,900 (ciento treinta
y seis mil novecientos y 00/100 Nuevos Soles) , correspondiendo a cada uno de LOS INMUEBLES los
siguientes valores de venta:

 Departamento Nº 706, del EDIFICIO 17 el valor de S/. 136,900.00 (ciento treinta y seis mil
novecientos y 00/100 Nuevos Soles)
 Estacionamiento Nº __________ el valor de S/. __________(cero y 00/100 Nuevos Soles)
El importe total que debe pagar EL COMPRADOR a LA VENDEDORA será cancelado de la siguiente manera:

a) S/.900 (novecientos y 00/100 Nuevos Soles) que fueron cancelados al momento de la suscripción
del contrato preparatorio de compraventa con fecha 31 de mayo de 2013.

b) S/.67,100.00 (sesenta y siete mil cien y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de pago a cuenta
de cuota inicial que se paga a la fecha de suscripción de la presente minuta mediante depósito en cuenta
corriente en soles No. 200-300081548-7 del Banco Internacional del Perú a nombre de BESCO S.A.C. o
cheque de gerencia de la plaza a nombre de esta última.

c) El saldo del precio ascendente a S/68,900.00 (sesenta y ocho mil novecientos y 00/100
Nuevos Soles) con cargo al Crédito Hipotecario obtenido por EL COMPRADOR y que deberá ser
pagado a LA VENDEDORA con cheque de gerencia de la plaza y/o depósito en cuenta corriente en
soles N º 200-300081548-7 del Banco Internacional del Perú a nombre de BESCO S.A.C. que se
realizará a más tardar el día 31 de agosto de 2013.

Queda entendido que la obligación de pago del precio pactado por Departamento Nº xx, del EDIFICIO xx y
Estacionamiento N° __________, es indivisible, por lo que los pagos parciales antes descritos se imputaran a
los bienes, en forma conjunta, con lo cual, ningún bien se entenderá cancelado hasta que no se haya pagado
el íntegro del precio pactado por LOS INMUEBLES, salvo decisión en contrario de LA VENDEDORA.

El precio de venta del Departamento y Estacionamiento, incluye el Impuesto General a las Ventas (IGV) al
estar en conformidad con lo establecido en el Literal B) del Apéndice I del Texto Único Ordenado de la Ley del
IGV.

5. ENTREGA DE LOS INMUEBLES

Cancelado el total del precio de venta a satisfacción y conformidad de LA VENDEDORA, cancelados los
conceptos que se adeuden indicados en los numerales 8.12 y 8.16 de la cláusula octava, en caso
corresponda, suscrito el(los) contrato(s) de cesión de posición contractual a que se refiere en el numeral 2.9.
de los Antecedentes, y suscrita la carta poder a que se refiere el numeral 8.13de Obligaciones de EL
COMPRADOR, se procederá con la entrega de LOS INMUEBLES a realizarse el xxxxxx. No obstante lo
anterior, LA VENDEDORA contará con un plazo adicional de gracia para la entrega de LOS INMUEBLES de
treinta (30) días hábiles, computados a partir de la fecha de entrega antes indicada.

Para efecto de la entrega de LOS INMUEBLES, LAVENDEDORA comunicará a EL COMPRADOR que LOS
INMUEBLES están listos para su entrega, verificándose a partir dicha comunicación el cumplimiento de la
fecha de entrega. La entrega de LOS INMUEBLES deberá producirse dentro de los treinta (30) días
siguientes de enviada la referida comunicación.

En caso de que la entrega no se pudiera realizar en la fecha señalada, LA VENDEDORA reprogramará la


fecha de entrega de LOS INMUEBLES, la misma que por ningún motivo podrá exceder de treinta (30) días
calendario contados a partir de la fecha establecida en la referida comunicación para la entrega de LOS
INMUEBLES. Sin perjuicio de lo expuesto, las partes convienen en que toda demora en el cumplimiento de
cualquiera de los plazos de las obligaciones por parte de ELCOMPRADOR supondrá una prórroga automática
en la entrega de LOS INMUEBLES en forma similar a los plazos incumplidos sin responsabilidad alguna para
LA VENDEDORA.

EL COMPRADOR será notificado para la entrega de LOS INMUEBLES materia de este contrato. En dicha
comunicación se señalará el día, la hora y el lugar de reunión para el acto de entrega, debiendo concurrir
necesariamente EL COMPRADOR interviniente en este contrato salvo, en cuanto corresponda, que uno o
más sea representado por el otro mediante carta poder con firma legalizada. Para estos efectos se levantará
un Acta de Entrega que será firmada por LA VENDEDORA y EL COMPRADOR en señal de aceptación y
conformidad. Si la entrega no se efectuara en la fecha establecida, LA VENDEDORA notificará nuevamente a
EL COMPRADOR programando una segunda fecha de entrega, la misma que se realizará dentro del plazo
establecido en el párrafo precedente.

Si ELCOMPRADOR no concurriera a ninguna de las dos citaciones para la entrega de LOS INMUEBLES y/o
no suscribiera el acta de entrega en la fechas pactadas, autoriza por este documento a que la entrega y
recepción de LOS INMUEBLES se realice por intervención de un Notario Público de Lima, quien levantará un
parte o acta notarial, formalizándose de esta manera la entrega y recepción de LOS INMUEBLES con la
notificación del parte o acta notarial que el Notario Público de Lima cursará a las partes contratantes a los
domicilios consignados por las mismas en este contrato, devengándose a partir de dicha notificación la
obligación de EL COMPRADOR de efectuar el pago del Impuesto Predial, de los arbitrios municipales y del
correspondiente mantenimiento y servicio de administración de LOS INMUEBLES. Realizada la notificación
antes indicada, las respectivas llaves serán puestas a disposición de EL COMPRADOR para su recojo.

Suscrita el acta de entrega o notificado el parte o acta notarial conforme al procedimiento descrito en el
numeral precedente, EL COMPRADOR asumirá todos los riesgos y pagos inherentes a LOS INMUEBLES,
incluido los gastos por servicios públicos, tributos y demás obligaciones de carácter formal y sustancial que
sean atribuibles directa o indirectamente a LOS INMUEBLES y/o a los propietarios.

6. ÁREAS Y BIENES COMUNES

a) Respecto de los bienes comunes como las bombas, ascensores y redes eléctricas y sanitarias comunes
de cada edificio, entre otros, al ser que comienzan a operar desde que se concluye la ejecución de cada
edificio y se encuentran listos para ser habitados, EL COMPRADOR autoriza expresamente a que a
partir de ese momento, los referidos bienes comunes del edificio terminado sean entregados a la
Administración de EL PROYECTO INMOBILIARIO a través del administrador del mismo, el cual será
designado de acuerdo con lo dispuesto en el numeral 8.15de Obligaciones de EL COMPRADOR. Para
estos efectos, se levantará un Acta de Entrega que será firmada por LA VENDEDORA y el administrador
de EL PROYECTO INMOBILIARIO en señal de aceptación y conformidad. LA VENDEDORA deja
constancia de que los bienes comunes que se entregarán al administrador de EL PROYECTO
INMOBILIARIO se encuentran en perfectas condiciones de funcionamiento y conservación.

b) En cuanto a las áreas comunes y bienes comunes de cada etapa de EL PROYECTO INMOBILIARIO
distintos a los mencionados en el párrafo precedente, serán entregados conforme se vaya concluyendo
con la ejecución de la respectiva etapa, a la Administración de EL PROYECTO INMOBILIARIO a través
del administrador, quien suscribirá junto con LA VENDEDORA la respectiva Acta de Entrega en señal de
aceptación y conformidad, lo que desde ya es aceptado y autorizado por EL COMPRADOR.

c) EL COMPRADOR debe tener en cuenta que la entrega de las áreas y bienes comunes mencionados, es
posterior a la entrega de LOS INMUEBLES.

d) Cualquier demora en la puesta a disposición de las áreas y bienes comunes a ser entregados a través
de la Administración de EL PROYECTO INMOBILIARIO que sea imputable a los propietarios de las
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de EL PROYECTO INMOBILIARIO o a sus
representantes, de ser el caso, y que pueda generar inconvenientes en cuanto a su uso y disfrute, no
conllevará responsabilidad alguna para LA VENDEDORA. En tal eventualidad, será responsabilidad de
los propietarios coordinar con la Administración una nueva fecha para la puesta a disposición de las
áreas y bienes comunes.

e) Efectuada la entrega de las áreas y bienes comunes a la Administración, corresponderá a los


propietarios de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de EL PROYECTO INMOBILIARIO
asumir todas las obligaciones, responsabilidades, riesgo y pagos inherentes a las mismas.

f) En caso que los propietarios de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de EL PROYECTO
INMOBILIARIO encontraran alguna observación con respecto a las áreas o bienes comunes a ser
entregados a través de la Administración de EL PROYECTO, al momento de su puesta a disposición, las
mismas podrán ser reclamadas como parte del servicio de posventa, siempre y cuando no sean
atribuibles por mal uso de los equipos o instalaciones de los usuarios, y esté dentro del período de
garantía de seis meses, contados desde la entrega a la Administración.
Lima, 31 de julio de 2013

LA VENDEDORA EL COMPRADOR

__________________________ ___________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

__________________________ __________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Javier Ramón Salazar Flores 


Mauricio José Caballero Farro 
José Amézaga Arellano 
Guido Nanetti Sandoval 
Maria Marcela Amézaga Castañeda
ANEXO II

Detalle Técnico y/o Características del PROYECTO INMOBILIARIO

CUADRO DE ACABADOS DE LOS DEPARTAMENTOS

ÍTEM DESCRIPCIÓN
Muros Muros estructurales de Concreto Armado.
Muros no estructurales de ladrillo de concreto vibrado o
similares. Muros de drywall en baños duchas, montantes de
desagüe y de tuberías de Ventilación en Baños y cocinas.

Techos Losa maciza de concreto, de 10 cm.

Pisos  Sala Comedor, Estar, Pasadizos, Dormitorios: con piso


laminado color Roble o similar, Espesor mínimo: 6mm.
 Cocina - Lavandería: Cerámica América Blanco de 30 x 30
cm Trébol Celima o similar.
 Terrazas: Cerámica Pirita Gris 45 x 45 cm Trébol Celima o
similar.
 Terrazas (2do nivel Departamentos Dúplex): Ladrillo
Pastelero sobre losa de concreto.
 Esclareas (solo en Departamento Dúplex): Escalera Metálica
con pasos de CementoSemi Pulido.

Contra zócalo  Sala Comedor, Estar, Pasadizos y Dormitorios:Madera


bolaina, sin rodón.
 Cocina – Lavandería, Baños: Cerámica América Blanco de 30
x 30 cm Trébol Celima o similar.
 Terrazas: Cerámica Pirita Gris de 45 x 45 cm Trébol Celima o
similar (no incluye 2do nivel departamentos dúplex).

Cielorrasos  Sala Comedor, Estar, Pasadizos y Dormitorios: Pintura Látex


tipo escarchado, sobre una base de imprimante color blanco.
 Baños, Cocina- Lavandería: Empastados y pintados con óleo
mate blanco o similar.
 Terraza y Hall de Escaleras: Pintura Látex, sobre una base de
imprimante.

Puertas  Puerta Principal: puerta MDF contra placadas, estándar y


fabricación industrial de altura 2.30m.
 Puertas Interiores: puerta MDF contra placadas, estándar y
fabricación industrial de altura 2.30m., con hoja de puerta de
2.10 m y dintel de MDF de 0.20 m.

Mamparas  Mampara de Sala Comedor – Terrazas: Hoja doble corrediza


con puente de aluminio, cristal primario incoloro 6mm. con
perfiles de aluminio.
 Mampara de Sala TV - Dúplex: Hoja doble corrediza con
puente de aluminio, cristal primario incoloro 6mm. con
perfiles de aluminio.

Ventanas  Ventanas en vidrio crudo, incoloro con perfiles de aluminio


natural.
 Ventana Dormitorio Principal: ventana cristal primario con
puente intermedio a 0.80cm en vidrio crudo con perfiles de
aluminio.
Revestimientos  Muros interiores:
 Sala Comedor, Estar, Pasadizos y Dormitorios:
Revestidos con papel mural de 180 gr.

 Cocina – Lavandería: Empastados y pintados con óleo


mate blanco o similar sobre una base de imprimante.

 Baños: Empastados y pintados con óleo mate blanco


sobre una base de imprimante.

 Terraza: Solaqueados y pintados con látex sobre una


base de imprimante.

 Muros exteriores:
 Solaqueados y pintados con pintura látex texturado.

Cocina - Lavandería  Zócalo: Cerámica América Blanco de 30 x 30 cm Trébol


Celima o similar.
 No incluye cajonería ni reposteros bajos ni altos.
 Solo incluye mueble bajo de lavadero en melamine de 18
mm, color blanco con tiradores de pvc.
 Grifería: Mezcladora para lavadero modelo Iris, marca Trébol
o similar.
 Lavadero de platos: de 1 poza con escurridero de Acero
Inoxidable.
 Lavadero de ropa: Lavadero Amazonas color blanco, marca
Trébol o similar.

Baños  Piso Baño Visita: Cerámica Cemento Marrón de 40 x 40 cm


Trébol Celima o similar.
 Piso Baño Dormitorio Principal: Cerámica Cemento Rústico
Gris de 40 x 40 cm Trébol Celima o similar
 Zócalo: Cerámica América Blanco de 30 x 30 cm Trébol
Celima o similar.
 Grifería: Mezcladora en lavatorio y ducha línea Eco, marca
Trébol o similar.
 Lavatorio Baño Visita: Lavadero de Fibra de Vidrio color
blanco, incluye mueble de melamine color blanco.
 Lavatorio Baño Dormitorio Principal: Lavadero modelo
Máncora color blanco marca Trébol o similar.
 Inodoro: Modelo Compac color blanco marca Trébol o
similar.
 2 Rejillas de ventilación, PVC de 0.25 x 0.25 m. en cada baño.

Escalera (Solo aplica para los  Estructura metálica con pasos de concreto o estructura de
Departamentos Dúplex) concreto armado.

Instalaciones Sanitarias,  Inst. Sanitarias:


Eléctricas y Comunicaciones  Agua fría y caliente: con tubería PVC, de Polipropileno a
termofusión o flexibles o similar.
 Salida de agua caliente: en lavadero de cocina, lavatorio
y ducha de baño.

 Inst. Eléctricas:
 Tablero eléctrico con llaves termo magnéticas.
 Pulsador y timbre.
 Placas Eléctricas.
 Circuitos Independientes para alumbrado y para
tomacorrientes.
 Solo punto (Entubado) para terma y cocina .
 Medidor de luz monofásico para cada departamento.

 Inst. Comunicaciones:
 Punto de Teléfono: 02 puntos de teléfono distribuidos
en: dormitorio principal y estar.
 Punto de TV: 02 puntos de TV distribuidos en: Sala
comedor y dormitorio principal ( solo en departamentos
Dúplex 03 puntos TV : Sala comedor, dormitorio principal
y Estar 2do nivel)
 Intercomunicador: 01 punto en la Sala Comedor.

CUADRO DE ACABADOS DE LOS ESTACIONAMIENTOS

 Estacionamiento sobre huella de bloques de concreto o block grass o similar. Cada


estacionamiento contará con 2 topes de concreto armado.
 Para los estacionamientos ubicados encima y dentro de sótanos: losa de concreto muros y
cielo raso de concreto expuesto.
 Para los estacionamientos ubicados en el lindero dela calle N°1, tendrán reja metálica
corrediza, sin control remoto.

CUADRO DE ACABADOS DE LAS ÁREAS COMUNES

EDIFICIOS DESCRIPCION
Hall Pasadizo Cemento Semi-Pulido con detalles de cerámica nacional
marca Trébol Celima o similar.
Zona de Piso de Cerámica nacional marca TrébolCelima o
Ascensores similar.

Muros Concreto Armado, espesor 10 y/o 15 cm. Solaqueado.


Pintura Látex.
Techos Solaqueado. Pintura Látex.
Equipamiento  02 Ascensores por cada edificio (8 departamentos
por piso) capacidad 6 personas cada ascensor.,
 01 Ascensor por cada edificio (4 departamentos
por piso) capacidad 6 personas

Escalera Piso Pasos y Contrapasos de cemento Semi-Pulido.


Muros y Techo Concreto Armado, espesor 10 y/o 15 cm.
Otros  Barandas de Carpintería Metálica
 Puerta Cortafuego de fabricación industrial en
cada piso.
 Puerta de madera, puerta MDF contraplacadas,
estándar y fabricación industrial de altura 2.30m.

CONJUNTO DESCRIPCION
Piso Cerámica nacional marca Trébol Celima o similar.
Salones de Usos
Comunes
Muros Concreto Armado (e=10 cm) y/o albañilería. Solaqueado.
Pintura Látex.
Techos Concreto Armado o Aligerado. Empaste y Pintura al óleo
o similar.
Ventanas y Puerta Vidrio Templado o Laminado.
Aparatos  En baño de caballero y damas: Inodoro Rapid Jet
Sanitarios color Blanco y Lavatorio Fontana o similarcolor
blanco.
 En Kitchenette: Lavadero de cocina de 1 poza de
Acero Inoxidable, más tablero postformado.
Grifería Línea Eco, marca Trébol, o similar.
Instalaciones Agua Fría con tubería PVC, de Polipropileno a
Sanitarias termofusión o flexibles o similar para lavadero
Instalaciones Circuito de Tomacorrientes y Alumbrado, más
Eléctricas luminarias.
Equipamiento  2 fajas corredoras y 2 bicicletas en el Gimnasio.
 1 TV LCD o PLASMAde 32” en la Sala de Niños. (No
incluye conexión Internet)
Caseta de Vigilancia Piso Cerámica nacional marca Trébol Celima o similar.
Muros Concreto Armado (e=10 cm) y/o albañilería. Solaqueado.
Pintura Látex.
Techos Concreto Armado y/o Aligerado. Empaste y Pintura
Látex.
Puerta Contraplacada MDF, estándar y fabricación industrial.
Grifería Línea Eco, marca Trébol, o similar.
Aparatos Inodoro Eco Jet color Blanco y Lavatorio Fontana o
similar color blanco.
Instalaciones Agua Fría con tubería PVC de Polipropileno a
Sanitarias termofusión o flexibles o similar para lavadero.
Cuarto de Basura Piso Cemento Semi-Pulido.
Muros Concreto Armado (e=10 cm) y/o albañilería.
Solaqueados. Pintura Látex solo en exteriores

Contra zócalo Cemento Semi- Pulido h=1.0m.


Cisternas con Piso Concreto expuesto, con aditivo impermeabilizante.
Cuartos de Bombas
Muros y Techos Concreto Armado (e=10 cm). Concreto expuesto con
aditivo impermeabilizante.
Cancha Losa Losa de concreto con acabado Semi- Pulido. (Medidas:
Multideportiva 12 x 24) metros.
Acabados Malla Perimétrica de protección. 2 arcos con tableros de
básquet.
Veredas Concreto Simple. Acabado Semi-Pulido (color natural
del concreto).
Pistas de Asfalto en caliente 2” y/o losa de concreto.
circulación
Juegos Infantiles 03Módulos de Juegos Infantiles.
Bancas Bancas de concreto armado. Acabado: Solaqueado.

Detalles del Conjunto


El proyecto contempla las siguientes áreas comunes:
 01 Cancha Deportiva Multiuso de losa de concreto.
 02 Isla de Gimnasio al Aire Libre.
 02 Salones de Usos Comunes.
 02 Casetas de Vigilancia.
 02 Cuarto de Basura.
 03 Cisterna de Agua con Cuartos de Bombas.
Muro perimétrico de ladrillo de arcilla o silico calcáreos, o concreto vibrado de 2.30 metros de altura
hacia la propiedad de terceros y hacia a la Calle N°1, rejas metálicas de 2.30 metros de altura y muro
perimétrico de ladrillo de arcilla o silico calcáreos de 2.30 metros de altura
Observación:Se deja constancia que el Proyecto Inmobiliario, contempla a futuro la construcción de
un centro comercial en el cruce de las avenidas Alcázar y prolongación Tacna.

ANEXO III
CARTA PODER

Por medio del presente documento, EL SEÑOR xxxxxxxxxxxxxxxx, Documento de identidad:


DNI N° xxxxxxxxxx, PERUANO, CASADO Y LA SEÑOR(A) xxxxxxxxxxxxxxx, Documento de
identidad: DNI N° xxxxxxxxx; Ambos con domicilio común en: xxxxxxxxxxxxxxxxx Distrito
de SAN JUAN DE LURIGANCHO, Provincia de LIMA, Departamento de LIMA, Perú., otorgan
poder irrevocable a favor del señor Mauricio José Caballero Farro, identificado DNI Nº 25831583,
para que en su nombre y representación pueda efectuar ante la Municipalidad Distrital del Rímac,
el Servicio de Administración Tributaria de la Municipalidad Metropolitana de Lima y/o ante
cualquier Municipalidad Provincial y/o Distrital competente, todas las gestiones y trámites que sean
necesarios para presentar y/u obtener: (i) La Declaración Jurada de Autoevalúo, (ii) La Declaración
Jurada de Adquisición o compra (alta) de predios, (iii) Constancia de No Adeudo, (iv) Los recibos
de pago de cualquier tributo , y de ser el caso, cancelarlos, (v) Certificado de Numeración y
Nomenclatura, (vi) Liquidación del Impuesto de Alcabala, así como el Certificado o Constancia de
inafectacion / exoneración del referido impuesto; así como para representar ante cualquier
autoridad de la administración pública en general, incluyendo, pero sin limitarse a ello a la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP, pudiendo entregar cualquier
documentación, suscribir cualquier documento público y/o privado, suscribir y presentar escrituras
pública/s modificatorias y/o aclaratorias cuando se requiera exclusiva mente para modificar y/o
rectificar la numeración, denominación, áreas, linderos, medidas perimétricas, y demás
características de LOS INMUEBLES que se detallan a continuación, con el fin de lograr la debida
inscripción municipal y/o registral de todos los actos aquí contenidos: todos ellos, correspondientes
al inmueble de nuestra propiedad: Departamento Nº 706, que se ubicara en el 7 Piso del
EDIFICIO 17 y el Estacionamiento __________, construido sobre el terreno precisado en el
numeral 2.4 de la cláusula segunda de la minuta de compraventa de fecha, Lima, 31 de julio de
2013, pudiendo suscribir y recabar para dicho efecto la documentación que sea necesaria,
incluyendo Declaraciones Juradas respecto al impuesto de Alcabala e impuesto Predial. El señor
Mauricio José Caballero Farro, identificado DNI Nº 25831583 queda facultado a delegar todo o parte
del presente poder en favor de tercero.

Lima, 31 de julio de 2013

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