ANALISI ANATOMI KONTRAK BISNIS

PERJANJIAN SEWA MEYEWA TANAH DAN BANGUNAN ANTARA NYONYA

NURWIDIJATI DENGAN PT. BANK RAKYAT INDONESIA AGRONIAGA TBK

Oleh:

Sri Murni Ambarsari 16040704025

Atika Washfa A. 16040704027

Ani Rusdiyanti 16040704121

Rahmawati agustina K 16040704147

Universitas Negeri Surabaya

Fakultas Ilmu Sosial dan Hukum

Jurusan Ilmu Hukum

2019
Anatomi Kontak Bisnis

1. PENDAHULUAN
1) Pembuka : Perjanjian sewa menyewa, perjanjian tersebut merupakan
perjanjian bernama (nomminat) karena terdapat dalam KUH Perdata.
Sewa menyewa ialah suatu perjanjian dengan nama pihak yang satu
mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya
kenikmatan dari suatu barang, selama suatu waktu tertentu dan
dengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak yang tersebut
terakhir itu disanggupi pembayarannya.
a) Nama kontrak : Perjanjian Sewa Menyewa
b) Tanggal kontrak dibuat dan ditandatangani :
Pada hari ini, hari Sabtu, tanggal lima Agustus dua ribu tujuh belas
(05-08-2017).
c) Tempat dibuat dan ditandatanganinya kontrak
Menghadap kepada saya, ARIANA YANUAT RIZAN Tl, Sarjana
Hukum, Notaris di Kabupaten Sidoarjo.
2) Pencantuman Idenitas Para Pihak :
a) Penyebutan para pihak disebutkan jelas :
Nyonya NURWIDIJATI (penyebutan para pihak) , Sarjana
Ekonomi atau disebut juga NURWIDIJATI, lahir di Banyumas,
pada tanggal lima Agustus seribu sembilanratus tujuhpuluh
dua (05-08-1972) (kapasitas pihak yang menandatangani
kualifikasi kecakapan untuk membuat suatu perikatan yang
sudah berusia diatas 21 tahun) Karyawan BIUMN, Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Sidoarjo,
Pondok Mutiara CB-19, Rukun Tetangga (RT) 026, Rukun
Warga (RW) 012, Kelurahan/Desa Banjarbendo, Kecamatan
Sidoarjo, pernegang Kartu Tanda Penduduk Nornor
PIHAK KESATU - YANG MENYEWAKAN (pendefinisan para
pihak dalam kontrak).
b) Tuan ACHMAD FARID (penyebutan para pihak), lahir di
Sumenep, pada tanggal tigapuluh Maret seribu
sernbilanratus delapanpuluh (30-03-1980) (kapasitas pihak
yang menandatangani kualifikasi kecakapan untuk
membuat suatu perikatan yang sudah berusia diatas 21
tahun), selaku Kepala Cabang Perseroan Terbatas PT. BANK
RAKYAT INDONESIA AGRONIAGA Tbk” Surabaya, berłempat
tinggal di Sidoarjo, Pondok Jati BG-IO, Rukun Tetangga (RT)
044, Rukun Warga (RW 1, Desa/kelurahan Pagerwojo,
Kecamatan Buduran, pemegang Kartu Tanda Penduduk
nomor 3515153103800003 , menurut keterangannya dalam
hal ini bertindak dalam menjalankan jabatannya tersebut
diatas, demikian berdasarkan Surat Keputusan, tertanggal
sebelas April duaribu tujuhbelas (11-04-2017), Nomor :
Kpts.R.11/Dir.01.02/MSDM/lV/2017, Tentang Mutasi
Pekerja Direksi PT. BANK RAKYAT. INDONESIA AGRONIAGA
Tbk, demikian sah mewakili Pireksi dari dan oleh karena iłu
untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT. BANK RAKYAT
INDONESIA AGRONIAGA Tbk dengan nama komersial BRI
AGRO, berkedudukan di Jakarta Selatan melalui kantor
Cabang Pembantu Sidoarjo, anggaran dasar perseroan
mana beserta perubahan-perubahannya bertutut-turut
telah diumumkan dalam -- Lembaran Tambahan Nomor
3303 dari Berita Negara Republik'Indonesia tanggal satu
Desember seribu sembilanratus delapanpuluh sembilan
(01-12-1989), nomor 96 Lembaran Tambahan nomor 1590
dari Berita Negara Republik -Indonesia tanggal sebelas Juni
seribu sembilan ratus sembilan puluh satu (11-06-1991),
nomor 47

- Lembaran Tambahan nomor 5593 dari Berita

Negara Republik Indonesia tanggal tigapuluh
 November seribu sembilanratus sembilanpuluh tiga
(30-11-1993), nomor 96,

- Lembaran Tambahan nornor 953 dari Berita

Negara Republik Indonesia tanggal satu April seribu
sembilanratus sembilanpuluh sembilan (01-04-
1999), nomor 27 ;

- Lembaran Tambahan nornor 72 dari Berita Negara

Republik Indonesia tanggal duapuluh empat
Januari duaribu tiga (24-01-2003), nornor

- Lembaran Tambahan nomor 32 dari berita Negara

Republik Indonesia tangga! empatbelas Januari
duaribu tiga (14-01-2003) , nomor 4.

- Lembaran Tambahan nornor 881 dari Berita Negara

Republik Indonesia, tanggal tigapuluh satu Januari
duaribu tiga (31-01-2003), nornor 9 Lembaran
Tambahan nomor 123 dari Berita Negara Republik
Indonesia, tanggal sepuluh Februari duaribu empat
(10-02-2004), nornor 12 -

- Lembaran Tambahan nomor 285 dari Berita Negara

Republik Indonesia tanggal delapan April duaribu
lima (08-04-2005) nomor 28

- Lembaran Tambahan nornor 15961 dari Berita

Negara Republik Indonesia tanggal duapuluh enam
Agustus duaribu delapan (26-08-2008), nomor
69Kemudian diubah dan bertalia dengan

Akta, tertanggal duabelas Mei duaribu sebelas

(12-05-2011), nomor : 26, yang dibuat dihadapan
RUSNALDY, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, akta
mana telah diterima oleh pejabat yang berwenang,
sebagaimana ternyata dalam Surat Penerimaan
Pernberitahuan Perubahan Anggaran Dasar, tertanggal
duapuluh Mei duaribu sebelas(20-05-2011), Nomor :
AHU-AH.01.10-15059 dan Surat Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan, tertanggal
duapuluh Mei duaribu sebelas (20-05-2011), Nomor :
AHU-AH.Oi 10-15060.

Akta, tertanggal tigapuluh Mei duaribu sebelas

(30-05-2011), Nomor : 73, yang dibuat dihadapan
RUSNALDY, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, akta
mana telah diterima oleh pejabat yang berwenang,
sebagaimana ternyata dalam Surat Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar, tertanggal
satu Juni duaribu sebelas (01-06-2011),nomor: AHU-
AI-I.OI. 10-16751. ;

Akta, tertanggal satu Juni duaribu sebelas (01-

06-2011), Nomor : 03, yang dibuat dihadapan
RUSNALDY, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, akta
mana telah diterima oleh pejabat yang berwenang,
sebagaimana ternyata dalam Surat Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan, tertanggal
duapuluh delapan Desember duaribu sebelas (28-12-
201 i), Nomor : AHU-AH.OI .10-42444 , Akta, tertanggal
enambelas Mei duaribu duabelas (16-05-2012), nomor
30, yang dibuat dihadapan RUSNALDY, Sarjana Hukum,
Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan
dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia, sebagaimana ternyata dalam Surat
Keputusan, tertanggal tujuh Juni duaribu duabelas (07-
06-2012), Nomor : AHU-30947.AH.Oi .02.Tahun 2012;

Akta, tertanggal sebelas Juni duaribu duabelas

(i 1-06-2012), Nomor : 22, dibuat dihadapan
RUSNALDY, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, akta
mana telah diterima oleh pejabat yang berwenang,
sebagaimana ternyata dalam Surat Penerimaan
Pernberitahuan Perubahan Data Perseroan, tertanggal
duapuluh dua Oktober duaribu duabelas (22-10-2012),
Nomor : AHU-AI-I,OI , 10-37540;

Akta, tertanggal tigapuluh Juli duaribu tigabelas

(30-07-2013), Nomor : 107, dibuat dihadapan
MOCHAMAD NOVA FAISAL, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kota Jakarta Selatan Akta,
tertanggal delapanbelas Juni duaribu limabelas (18-06-
2015), Nornor . 167, dibuat dihadapan MOCHAMAD
NOVA FAISAL, Sarjana Hukurnt Magister Kenotariatan,
Notaris di Kota Jakarta Selatan;

Akta, tertanggai duapuluh April duaribu

enambelas (20-04-2016), Nornor : 18, dibuat
dihadapan RUSNALDY„Sarjana Hukum, Notaris di
Jakarta. ;

Akta, tertanggal sernbiian Mei duaribu

enambelas (09-05-2016), Nornor : 04, dibuat
dihadapan RUSNALDY, Sarjana Hukurn, Notaris di
Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia,
sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusan,
 tertanggal sembilanbelas Mei duaribu enambelas (19-
05-2016), Nomor : AHU-AH.OI .03-0049868 ;

Akta, tertanggal duapuluh tujuh Desember duaribu

enambelas (27-12-2016), Nomor : 58, dibuat
dihadapan M. NOVA FAISAL, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kota Jakarta Selatan, yang
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukurn Dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sebagaimana
ternyata dalam Surat Keputusan, tertanggal dl-IQUIUh
tujuh Desember duaribu enambelas (27-12-2016),
Nomor : AHU-AH.OI .03-0112637 , ;

Akta, tertanggal duabelas April duaribu tujuhbelas

(12-04-2017), Nomor : 33, dibuat dihadapan M. NOVA

FAISAL, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
di Kota Jakarta Selatan, yang telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dalarn Surat
Keputusan, tertanggal tigabelas April duaribu tujuhbelas
(13-04-2017), Nomor :Al-IU-0008630.AH.01.02.TAHUN
2017 (Penjelasan)
selanjutnya disebut PIHAK KEDUA - PENYEWA
(pendefinisian para pihak dalam
kontrak)

2. ISI
1) Klausula Definisi
Pasal 1
Perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan diantara kedua belah
pihak untuk jangka waktu selama 2 (dua) tahun, terhitung sejak
diterimanya pembayaran sewa menyewa dari Pihak Kedua kepada
 Pihak Kesatu, pembayaran mana telah diketahui• dan diselesaikan
sendiri oleh para penghadap.

2) Kalusula Transaksi
Pasal 2
Para pihak menerangkan bahwa perjanjian sewa menyewa menurut
akta ini untuk masa sewa seperti tersebut di atas telah sama
disetujui buat harga Rp. 27.780.000,- (duapuluh tujuh juta
tujuhratus delapanpuluh ribu rupiah) per tahun sehingga untuk
masa sewa seperti tersebut diatas yaitu selama 2 (dua) tahun
sebesar Rp. 55.560.000,- --(limapuluh lima juta limaratus
enampuluh ribu rupiah) biaya tersebut --sudah termasuk Pajak.

3) Klausula Spesifik
Tidak dicantumkan.-------------------------------------

4) Kalusula Lain – lain

a) Biaya (expenses)
Pasal 4

Pihak Kedua berkewajiban untuk menjalankan dengan betul

sebagaimana mestinya atas biaya dan resiko sendiri terhadap
sernua peraturan-peraturan dari yang berwajib yang berkenaan
dengan pemeliharaan tanah dan bangunan tersebut diatas dan
menjaga kebersihan pekarangan, selokan-selokan, halaman-
halaman dan segala sesuatu mengenai apa yang disewa/sewakan
dengan akta ini.

b) Cedera Janji (wanprestasi)

Pasal 4

Bilamana Pihak Kedua lalai dalam menjalankan peraturan yang

-berwajib, Yang mengakibatkan Pihak Kesatu dikenakan denda
 atau hukuman, maka denda atau hukuman tersebut menjadi
tanggungan Pihak Kedua.

Apabila ternyata Pihak Kedua lalai mernenuhi kewajibannya

diatas, sehingga terjadi antara lain pemutusan aliran Ii$trik dari.
Perusahaan Listrik Negara (PLN) dan saluran air dari Perusahaan
Daerah Air Minum (PDAM) maka segala kerugian yang
diakibatkan karena kelalaian tersebut, wajib ditanggung oleh
Pihak Kedua dan Pihak Kedua wajib mengembalikan dalam
keadaan semula (dalam arti kata listrik dan air dalam keadaan
tidak terputus) ;

c) Hukum yang berlaku (governing law)

Tidak Dicantumkan, ---------------------------

d) Domisili (domicile)
PASAL 14

Tentang perjanjian ini dan segala akibat-akibatnya para pihak

menerangkan telah sarna-sama setuju dan sepakat memilih
tempat kedudukan hukum yang umurn dan tetap di Kantor
Panitera Pengadilan Negeri di Sidoarjo ;

e) Peyelesaian Perselisihan (dispute settlement)

Tidak Dicantumkan, ---------------------------

PASAL 12
Bilamana dikemudian hari timbul masalah Yang tidak atau belum
diatur dalam perjanjian sewa menyewa ini para pihak setuju untuk
membicarakan secara baik-baik dan kekeluargaan secara
musyawarah dan mufakat,

f) Keadaan Memaksa (Force Majeur)

 Pasal 5
Baik kerusakan kecil maupun kerusakan besar akibat
kerusakan --kecil yang tidak Iekas diperbaiki terhadap
segala sesuatu yang disewa/disewakan dengan akta ini
sepenuhnya ditanggung oleh Pihak Kedua, sedangkan
kerusakan sebagai akibat bencana alam atau karena
kebakaran yang disebabkan bukan karena kesalahan Pihak
Kedua akan dianggap sebagai force majeur yang akan
ditanggung oleh Pihak Kesatu dalam arti Pihak-pihak tidak
dapat saling menggugat karena adanya force majeur
tersebut.
g) Pengakhiran (termination)
Pasal 11

Bilamana pada saat berakhirnya masa sewa sebagaimana tersebut

dalam pasal 2 diatas, Pihak Kedua belum dapat mengosongkan
dari penghuni dan barang-barang penghuni dan segera
menyerahkan tanah dan bangunan rumah tersebut pada pihak
Kesatu, maka demi kebahagiaan Pihak Kesatu, Pihak kedua
dikenakan denda uang tunai sebesar Rp.500.000,- (limaratus ribu
rupiah) untuk tiap-tiap bulan keterlambatan, denda mana dapat
ditagih dan harus dibayar sekaligus dan seketika itu juga.

Bilamana tujuh hari sejak berakhirnya masa sewa sebagaimana

tersebut dalam pasal 2 diatas Pihak Kedua belum juga dapat
-mengosongkan tanah dan bangunan rumah tersebut diatas dan
segera menyerahkan kembali kepada Pihak Kesatu, maka Pihak
Pihak sepakat akan menyelesaikan secara musyaware dan
mufakat ;

h) Pemberitahuan (notice)
Tidak Dicantumkan,---------------------------

i) Kerahasiaan (confidetiality)
 Tidak Dicantumkan,---------------------------

j) Perubahan dalam Peraturan Perundang – undangan

(change of law)
Tidak Dicantumkan---------------------------

k) Keseluruhan Perjanjian (Entire Agreement)

Tidak Dicantumkan,---------------------------

l) Keterpisahan (Severability)
Tidak Dicantumkan, ---------------------------

m) Pengalihan Hak (assignment of right)

Pasal 9
Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini tidak akan menjadi
batal atau berhenti karena meninggalnya salah satu pihak atau
karena dijualnya tanah dan bangunan rumah tersebut kepada
pihak Iain juga akibat gugatan, tuntutan dari ahli waris dari
Pihak Kesatu ,

Dalam pasal ini dijelaskan :

a. Hak dan kewajiban yang timbul berdasarkan Perjanjian ini tidak
dapat dialihkan oleh salah satu pihak kepada siapapun tanpa
persetujuan tertulis dari pihak lainnya.
b. Setiap pihak yang menerima pengalihan hak wajib untuk
menyetujui secara tertulis untuk mengikatkan diri pada ketentuan
dalam Perjanjian ini secara keseluruhan tanpa ada yang
dikecualikan.

n) Perubahan (amandement)
Pasal 6
Pihak Kedua untuk masa sewa seperti tersebut diatas diperbolehkan
merubah atau membangun dalam bentuk apapun atas resiko sendiri, asal
tjdak merubah bentuk bangunan semula dan dengan ijin dari Pihak
Kesatu. Dalam pasal dijelaskan:
Tidak ada perubahan atau modifikasi atau penambahan pada
Perjanjian ini yang sah atau mengikat Para Pihak.
3. PENUTUP
1) Kalimat Penutup

DEMIKIANLAH AKTA INI

Dibuat dan diresmikan di Kabupaten Sidoarjo, pada hari dan tanggal
seperti pada bagian awal akta ini , dengan dihadiri oleh para saksi.

2) Penempatan Tanda Tangan

I . ISMATUL IZZAT, lahir di Malang, pada tanggal duabelas Agustus seribu

sembilanratus delapanpuluh delapan (120-1988), Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Kota Malang, Jalan Ngaglik II D/434,
Rukun Tetangga (RT) IO, Rukun Warga (RW) I , Kelurahan/Desa Sukun,
Kecamatan Sukun, pernegang Kartu -----Tanda Penduduk Nomor :
3573045208880007 -- pada saat ini berada di
Sidoarjo

2. GALIH DWI KARTIKA SARI, Iahir di Madiun, pada tanggal tujuh April
seribu sembilanratus sembilanpuluh lima (07-04-1995),

Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Madiun, Dusun

Kaligunting, Rukun Tetangga (RT) 030, Rukun Warga (RW) 009,
Kelurahan/Desa Sukorejo, Kecamatan Saradan, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 3519124704950002, pada saat ini berada di Sidoarjo,
keduanya pegawai kantor notaris.

--Setelah aktaini saya, Notaris, bacakan kepada para penghadap yang

turut menghadap dan para saksi tersebut maka segera para penghadap
yang turut menghadap, saksi –saksi tersebu lima gantian, dan saya,
Notaris, menandatangani akta ini, padapukul 10.20 WIB (Sepuluh lewat
duapuluh menit Waktu Indonesia Barat). Dialngsungkan dengan lima
gantian, tanpa tambahan coretan, minuta akta ini telah ditandatangani
dengan semestinya.-

Diberikan Sebagai Salinan Yang Sama Bunyinya.