DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

Unidad 7. Los Extranjeros en cuanto a sus Bienes

7.1. Capacidad de los extranjeros para adquirir bienes
En México todo extranjero tiene libertad para adquirir bienes muebles e inmuebles pero para estos ùltimos
hay toda una regulación cuando se trata de determinados bienes raíces.

7.2. Derecho aplicable a los extranjeros en relación con los inmuebles

En México los extranjeros cuando adquieren un bien inmueble deben conducirse conforme a las
normas constitucionales y a la Ley de Inversión Extranjera.

7.2.1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

El artículo 27 fracción 1 de la Constitución establece:
I. Sólo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas tienen derecho
para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obtener concesiones de
explotación de minas o aguas. El Estado podrá conceder el mismo derecho a los extranjeros, siempre
que convengan ante la Secretaria ́ de Relaciones en considerarse como nacionales respecto de
dichos bienes y en no invocar por lo mismo la protección de sus gobiernos por lo que se refiere a
aquéllos; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación, los bienes
que hubieren adquirido en virtud del mismo. En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras
y de cincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo
sobre tierras y aguas.

7.3. Cláusula Calvo

En cumplimiento del principio de igualdad establecido en el artículo 1 constitucional, los extranjeros pueden
adquirir bienes inmuebles en cualquier parte del territorio nacional siempre que se sujeten a la Cláusula Calvo
que establece las limitaciones para adquirir bienes inmuebles en 100 km en las fronteras y 50 km en
las playas y darle el mismo trato a los extranjeros y a los nacionales ya que no por ser extranjeros
merecen un mejor trato que los nacionales y también establece como requisito que, en caso de
conflicto

7.4. Ley de Inversión Extranjera

La inversión extranjera es el medio por el cual los extranjeros ingrsan capital a México.

ARTÍCULO 10.- De conformidad con lo dispuesto por la fracción I del artic

́ ulo 27 de la Constitución Polit́ ica de los
Estados Unidos Mexicanos, las sociedades mexicanas con cláusula de exclusión de extranjeros o que hayan celebrado
el convenio a que se refiere dicho precepto, podrán adquirir el dominio de bienes inmuebles en el territorio nacional.

En el caso de las sociedades en cuyos estatutos se incluya el convenio previsto en la fracción I del artículo 27
Constitucional, se estará a lo siguiente:

I.- Podrán adquirir el dominio de bienes inmuebles ubicados en la zona restringida, destinados a la realización de
actividades no residenciales, debiendo dar aviso de dicha adquisición a la Secretaria ́ de Relaciones Exteriores, dentro de
los sesenta días hábiles siguientes a aquél en el que se realice la adquisición, y

II.- Podrán adquirir derechos sobre bienes inmuebles en la zona restringida, que sean destinados a fines residenciales,
de conformidad con las disposiciones del capítulo siguiente.

7.4.1. Adquisición de bienes inmuebles por los extranjeros

En cumplimiento del principio de igualdad establecido en el artículo 1 constitucional, los extranjeros pueden
adquirir bienes inmuebles en cualquier parte del territorio nacional siempre que se sujeten a la Cláusula Calvo.

7.4.2. Artículo 10 de la Ley de Inversión Extranjera

7.4.3. Anticonstitucionalidad del artículo 10 de la Ley de Inversión Extranjera

7.5. Artículo 10 A de la Ley de Inversión Extranjera