‫‪Attachment-1‬‬

‫نموذج اشتراطات‬
‫التطوير‬
‫ألنواع الفلل المستقلة والمتالصقة‬

‫النسخة ‪ - 1‬نوفمبر ‪2016‬‬

‫‪Attachment-1‬‬ ‫نموذج اشتراطات التطوير‬
‫نموذج اشتراطات التطوير‬ ‫‪Attachment-1‬‬

‫ما هي اشتراطات التطوير؟‬

‫اشتراطات التطوير هي عبارة عن أداة تنظيمية تسمح بإجراء تغييرات وإضافات وتعديالت‬
‫وتوسيعات ضمن إطار عمل يحافظ على رؤية ووحدة المشروع التطويري األصلي‪.‬‬

‫ما هي المشاريع التطويرية المستهدفة في هذه‬

‫الوثيقة؟‬
‫تنطبق هذه الوثيقة على كافة أنواع الفلل السكنية وغير السكنية والفلل المتالصقة ضمن‬
‫المجتمعات العمرانية المخططة‪.‬‬

‫لماذا اشتراطات التطوير مطلوبة لمشروعك التطويري؟‬

‫اشتراطات التطوير مطلوبة لتزويد المالك بالمرونة لتصميم مساكنهم وفقًا لمتطلبات‬
‫أسلوب الحياة الخاص بهم والسماح لهم بتوسعة فللهم مع توسع أسرهم وذلك ضمن‬
‫قدرة تحمل البنية التحتية القائمة والمخططة‪.‬‬

‫ما هي أهداف نموذج اشتراطات التطوير؟‬

‫• •إرشاد ومساعدة المطورين في وضع اشتراطات تطوير تتناسب مع مشاريعهم‪.‬‬
‫• •توحيد لغة وشكل اشتراطات التطوير على مستوى اإلمارة‪.‬‬
‫• •توفير وضوح ويقين بشأن األعمال المسموح بها‪.‬‬
‫• •توفير الوقت والجهد والموارد‪.‬‬

‫من هي الجهة المسؤولة عن وضع وتطبيق اشتراطات‬

‫التطوير؟‬
‫المطورين‪:‬‬
‫وضع اشتراطات تطوير تتناسب مع مشاريعهم‪.‬‬
‫مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني‪:‬‬
‫مراجعة واعتماد اشتراطات التطوير‪.‬‬
‫البلديات‪:‬‬
‫تطبيق اشتراطات التطوير‪.‬‬
 ‫‪Attachment-1‬‬ ‫نموذج اشتراطات التطوير‬

‫ما هي اإلجراءات المتبعة لوضع وتطبيق اشتراطات‬

‫التطوير؟‬
‫المشاريع التطويرية الجديدة‪:‬‬
‫‪1‬يقوم المطورون باستخدام نموذج اشتراطات التطوير المرفق لتقديم اشتراطات‬ ‫‪.1‬‬
‫التطوير مع طلب مراجعة المخطط العام التفصيلي إلى مجلس أبوظبي للتخطيط‬
‫العمراني‪.‬‬
‫‪2‬يقوم مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني بمراجعة واعتماد اشتراطات التطوير‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫‪3‬يقوم المطورون بإصدار اشتراطات التطوير إلى البلدية المعنية‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫‪4‬يقوم المطور بإصدار اشتراطات التطوير إلى المالك قبل بيع وتسليم الفيال‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫‪5‬تقوم البلديات بتطبيق اشتراطات التطوير‪.‬‬ ‫‪.5‬‬

‫المشاريع التطويرية القائمة‪:‬‬

‫‪6‬يقوم المطورون باستخدام نموذج اشتراطات التطوير لتقديم اشتراطات التطوير إلى‬ ‫‪.6‬‬
‫مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني‪.‬‬
‫‪7‬يقوم مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني بمراجعة واعتماد اشتراطات التطوير‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫‪8‬يقوم المطورون بإصدار اشتراطات التطوير إلى البلدية المعنية‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫المطور بإصدار اشتراطات التطوير إلى المالك بأثر رجعي‪.‬‬
‫ّ‬ ‫‪9‬يقوم‬ ‫‪.9‬‬
‫‪1 010‬تقوم البلديات بتطبيق اشتراطات التطوير‪.‬‬
‫نموذج اشتراطات التطوير‬ ‫‪Attachment-1‬‬
Attachment-1
 ‫‪Attachment-1‬‬

‫نموذج اشتراطات التطوير‬

‫للفلل‬
Attachment-1
 ‫‪Attachment-1‬‬

‫أدخل صور للمشروع‬

‫أدخل اسم المشروع التطويري‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫أدخل رقم النسخة ‪ -‬أدخل التاريخ‬

‫أدخل شعار المشروع‬ ‫المطور‬

‫ّ‬ ‫أدخل شعار‬
 ‫‪10‬‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫أدخل عنوان الوثيقة‬

‫‪1 .1‬الغرض‬
‫حدد الغرض من وثيقة اشتراطات التطوير (مثال‪ :‬الغرض من هذه الوثيقة هو توفير اشتراطات تنطبق على أي تغييرات‬ ‫ّ‬
‫أو تعديالت أو توسيعات ألي فيال أو ضمن أي أرض فيال)‪.‬‬

‫‪2 .2‬العالقة مع كود التطوير المعني‬

‫حدد العالقة بين هذه الوثيقة وكود التطوير المعني وموقع اشتراطات التطوير ضمن وثيقة الكود‪.‬‬
‫ّ‬
‫نص معياري (عدل النص حسب الضرورة)‪:‬‬
‫قد تتم اإلشارة إلى هذه االشتراطات في كود التطوير المعني وسيتم تطبيقها من قبل البلدية من خالل القسم‬
‫المعني بالبلدية وقد تتم الموافقة فقط على الطلبات التي تستوفي هذه االشتراطات‪.‬‬

‫‪3 .3‬المقدمة‬
‫قدم وصف للمشروع يتضمن موقع المشروع والمراحل و‪/‬أو المناطق وإجمالي مساحة المشروع بالهكتار والكثافة‬ ‫ّ‬
‫وعدد أراضي الفلل ومساحاتها وأنواع تصاميم الفلل‪.‬‬
‫قدم رسومات توضيحية توضح موقع المشروع والمخطط العام والمناطق و‪/‬أو المراحل والشوارع الرئيسية المحيطة‬
‫ّ‬
‫بالمشروع وسهم الشمال‪.‬‬

‫أدخل الرسومات التوضيحية المطلوبة‬

‫(استخدم عدد من الصفحات حسب ما هو مطلوب)‬

‫المطور‬
‫ّ‬ ‫أدخل شعار‬
‫أدخل عنوان الوثيقة‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫‪11‬‬

‫‪4 .4‬أنواع الفلل ‪ -‬مخطط الموقع ومخططات الطوابق‬

‫قدم مخططات معمارية على مستوى التصميم التفصيلي لكل نوع من أنواع الفلل بمقياس رسم مناسب يوضح‬ ‫ّ‬
‫المخطط لكل طابق وحدود األرض والحدود خارج حدود األرض‪.‬‬
‫لكل نوع من أنواع الفلل‪ّ ،‬‬
‫وضح مساحة األرض (متر مربع) ونسبة البناء (‪ )%‬وأبعاد القسيمة‪ :‬المحوراألفقي (متر) * المحور‬
‫الرأسي (متر) ومعامل المساحة الطابقية‬

‫أدخل مخطط الموقع ومخططات الطوابق المطلوبة‬

‫(استخدم عدد من الصفحات حسب ما هو مطلوب)‬

‫أدخل شعار المشروع‬

 ‫‪12‬‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫أدخل عنوان الوثيقة‬

‫‪5 .5‬التصاريح والموافقات‬

‫‪5‬األعمال المسموح بها و‪/‬أو األعمال المحظورة ‪ -‬ضمن حدود األرض (داخلية وخارجية) وخارج حدود األرض‬ ‫‪5.1‬‬
‫بناء على قدرة تحمل البنية التحتية القائمة أو المخطط وأي‬
‫ً‬ ‫وحدد األعمال المسموح بها و‪/‬أو األعمال المحظورة‬
‫ّ‬ ‫وضح‬
‫ّ‬
‫قيود إنشائية (مثال‪ :‬زيادة المساحة الطابقية‪ ،‬التعديل الداخلي والخارجي وتركيب هيكل جديد ‪...‬إلخ)‬
‫قدم قائمة بالجهات التي يجب مراجعتها للحصول على موافقتها على األعمال المسموح بها ضمن حدود األرض (داخلية‬ ‫ّ‬
‫وخارجية) واألعمال المسموح بها خارج حدود األرض‪.‬‬
‫قم بتزويد المالك بإطار زمني لبدء تنفيذ األعمال قبل تسليم المفاتيح (إذا كان مطلوبًا)‪.‬‬
‫نص معياري (عدل النص حسب ما هو مطلوب)‪:‬‬
‫‪5‬متطلبات قانونية ضمن حدود األرض‬ ‫‪5.2‬‬
‫باإلضافة إلى إجراءات الموافقات والتراخيص المتعارف عليها لدى كافة الجهات المعنية‪ ،‬فإن االشتراطات التالية تعتبر‬
‫إلزامية ألي تعديالت داخلية أو خارجية على الهيكل القائم و‪/‬أو بناء هياكل جديدة ضمن حدود أرض الفيال وذلك قبل‬
‫البدء في تنفيذ األعمال بالفيال أو ضمن أرض الفيال‪:‬‬
‫ ‪.‬أال يسمح بعمل فتحات أو تغييرات في أي أسوار أو طوابق أو في األساسات قبل تقديم تقرير من مهندس إنشائي‬
‫معتمد إلى البلدية المعنية والسماح بذلك من البلدية‪.‬‬
‫ ‪.‬بيتعين الحصول على موافقة قسم تراخيص البناء بالبلدية المعنية فيما يخص أي أعمال مقترحة (تغيير‪ ،‬تعديل‬
‫و‪/‬أو توسعة)‪.‬‬
‫ ‪.‬تيتعين الحصول على الموافقات من شركة التوزيع المعنية وإدارات الدفاع المدني المعنية فيما يخص أي أعمال‬
‫مقترحة (تغيير‪ ،‬تعديل و‪/‬أو توسعة)‪.‬‬
‫‪5‬متطلبات قانونية خارج حدود األرض‬ ‫‪5.3‬‬
‫كافة األراضي الواقعة خارج حدود األرض إما أن تكون مملوكة للمطورالرئيسي و‪/‬أو البلدية أو تقع تحت مسؤوليتهم وال‬
‫المطور الرئيسي و‪/‬أو البلدية اعتمادًا على الوضع‬
‫ّ‬ ‫يسمح بأعمال في هذه المنطقة دون الحصول على موافقة خطية من‬
‫القانوني عند وقت تقديم المشروع‪.‬‬

‫‪6 .6‬اشتراطات مناطق التطوير‬

‫حدد قدرة تحمل البنية التحتية القائمة أو المخططة المتوفرة لتوسعة الفيال ضمن المشروع (يرجى الرجوع إلى الملحق‬‫ّ‬
‫(‪ - )1‬الخطوة األولى)‪.‬‬
‫حدد منهجية توزيع المساحة الطابقية على نطاق المشروع التطويري (يرجى الرجوع إلى الملحق (‪ - )1‬الخطوة الثانية)‬
‫ّ‬
‫حدد المساحة الطابقية القصوى لكل نوع من أنواع الفلل‪.‬‬
‫ّ‬
‫حدد المبادئ المتبعة للمحافظة على الفكرة التصميمية األصلية المتعلقة بتوزيع مناطق التوسعة ضمن حدود األرض‬ ‫ّ‬
‫(مثال‪ :‬المحافظة على الخصوصية‪ ،‬حمياة المساحات الخارجية‪ ،‬حماية المنظر وتعزيز االندماج مع األماكن العامة وتنشيط‬
‫الواجهات المطلة على الشوارع‪...‬إلخ)‬
‫حدد وقم بتوزيع كل منطقة من مناطق التوسعة ضمن حدود األرض وقم بتوفير تعريف لكل منطقة (يرجى الرجوع‬ ‫ّ‬
‫إلى الملحق ‪ - 1‬الخطوة الثالثة)‬

‫المطور‬
‫ّ‬ ‫أدخل شعار‬
‫أدخل عنوان الوثيقة‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫‪13‬‬

‫قم بتوضيح مناطق التوسعة في مخطط الموقع ومخططات الطوابق والواجهات لكل نوع من أنواع الفلل (مخطط‬
‫مناطق التطوير) والقيود المفروضة عليها (االرتدادات‪ ،‬االرتفاعات‪ ،‬المساحة الطابقية‪...‬إلخ)‪ ،‬قم بتعبئة الجدول في‬
‫الصفحة المقابلة حسب ما هو مطلوب‪.‬‬

‫منطقة التطوير ‪3‬‬ ‫منطقة التطوير ‪2‬‬ ‫منطقة التطوير ‪1‬‬

‫معامل المساحة الطابقية (‪)FAR‬‬
‫(التوسعة القائمة و‪/‬أو التوسعة المسموح بها)‬
‫المساحة الطابقية (‪)GFA‬‬
‫(التوسعة القائمة و‪/‬أو التوسعة المسموح بها)‬
‫نسبة البناء على األرض (‪ )%‬من إجمالي مساحة األرض‬
‫االرتدادات (االرتدادات األمامية الخلفية الجانبية)‬
‫االرتفاع (باألمتار وعدد الطوابق)‬
‫الطابق السفلي (مسموح به‪ /‬غير مسموح به)‬
‫مالحظة‪ :‬أضف أعمدة في الجدول حسب ما هو مطلوب‬

‫أدخل الرسومات التوضيحية لمناطق التطوير المطلوبة على‬

‫المخططات والواجهات‬
‫(استخدم عدد من الصفحات حسب ما هو مطلوب)‬

‫أدخل شعار المشروع‬

 ‫‪14‬‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫أدخل عنوان الوثيقة‬

‫‪7 .7‬اشتراطات عامة‬

‫قد تشمل االشتراطات العامة على سبيل المثال ال الحصر اآلتي‪:‬‬
‫ ‪.‬أاشتراطات خاصة باالستخدامات ‪ -‬استخدامات مسموح بها و‪/‬أو محظورة ضمن حدود أرض الفيال‪.‬‬
‫ ‪.‬باشتراطات خاصة بالخصوصية ‪ -‬األساليب المعمارية المستخدمة للمحافظة على الخصوصية ضمن حدود األرض‬
‫وبين األراضي المجاورة لها‪.‬‬
‫ ‪.‬تاالرتدادات ‪ -‬أقل مسافة أفقية بين خط البناء وأقرب نقطة لمبنى ضمن حدود األرض و‪/‬أو المسافة بين المباني‬
‫ضمن حدود األرض‪.‬‬
‫ ‪.‬ثاالشتراطات الخاصة باالرتفاع ‪ -‬االرتفاع األقصى المسموح به للتوسعة ضمن كل منطقة تطوير‪.‬‬
‫ ‪.‬جاالشتراطات الخاصة بالسطح ‪ -‬نوع االستخدامات المسموح بها على السطح والمساحة من السطح المسموح‬
‫بإشغالها (قابلة لإلشغال وغير وغير قابلة لإلشغال) واالشتراطات الخاصة بالمعدات الميكانيكية (الموقع‬
‫واالستبدال والتغطية واالرتداد واالرتفاع)‪.‬‬
‫ ‪.‬حاالشتراطات الخاصة بالطابق السفلي (السرداب) ‪ -‬االشتراطات الخاصة بمساحة وموقع الطابق السفلي‪ ،‬إذا كان‬
‫مسموحًا به‪.‬‬
‫ ‪.‬خاالشتراطات الخاصة بالتصميم ‪ -‬االشتراطات المعمارية الخاصة بنمط ولون وملمس كافة األعمال المسموح بها‬
‫ ‪.‬داالشتراطات الخاصة بالفتحات اإلضافية ‪ -‬مساحة ونمط وموقع الفتحات اإلضافية ونسبة التكوينات الصماء إلى‬
‫المجوفة على الواجهة لكل جانب‪ ،‬إذا كان مطلوبًا (مرتبطة بالخصوصية)‪.‬‬
‫ ‪.‬ذاالشتراطات الخاصة بوسائل التظليل ‪ -‬الحجم والنوع والمواد واللون الخاص بأجهزة التظليل‬
‫ ‪.‬راالشتراطات الخاصة بالسور ‪ -‬االشتراطات الخاصة بأعمال السور وارتفاعه مثل‪ :‬اإلضافات على السور وإعادة تصميمه‬
‫أو إعادة بناءه‪.‬‬
‫ ‪.‬زمدخل المشاة إلى األرض ‪ -‬موقع ومساحة ونوع مدخل المشاة اإلضافي‪ ،‬إذا كان مسموحًا به‪.‬‬
‫ ‪.‬سمدخل المركبات إلى األرض ‪ -‬موقع ومساحة ونوع مدخل المركبات اإلضافي‪ ،‬إذا كان مسموحًا به‪.‬‬
‫ ‪.‬شاالشتراطات الخاصة بمواقف ومرآب السيارات ‪ -‬عدد مواقف السيارات اإلضافية المسموح بها وموقعها وإمكانية‬
‫الوصول إليها ضمن حدود األرض واالشتراطات الخاصة بمرآب السيارات من حيث إمكانية الوصول والتوسعة‬
‫وتفاصيل األبواب‪.‬‬
‫ ‪.‬صاالشتراطات الخاصة بالمسبح ‪ -‬المساحة القصوى للمسبح ضمن حدود األرض مقارنة بالمساحة الطابقية المسموح‬
‫بها (يجب األخذ في االعتبار استهالك الكهرباء والمياه باإلضافة إلى متطلبات إستدامة)‪.‬‬
‫ ‪.‬ضاالشتراطات الخاصة باألعمال التجميلية والمزروعات ‪ -‬االرتفاعات القصوى لألشجار والمساحة الفاصلة بينها‪ ،‬إذا كان‬
‫مطلوبًا‪.‬‬

‫‪8 .8‬متطلبات إضافية‬

‫أي متطلبات إضافية و‪/‬أو اشتراطات خاصة بالمطور يمكن إضافتها في هذا القسم‪.‬‬

‫المطور‬
‫ّ‬ ‫أدخل شعار‬
‫أدخل عنوان الوثيقة‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫‪15‬‬

‫‪9 .9‬مخططات التوسعة المقترحة‬

‫قم بتوفير مخططات التوسعة المحددة مسبقًا‪.‬‬

‫أدخل الرسومات التوضيحية المطلوبة‬

‫(استخدم عدد من الصفحات حسب ما هو مطلوب)‬

‫أدخل شعار المشروع‬

 ‫‪16‬‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫أدخل عنوان الوثيقة‬

‫الملحق ‪1‬‬
‫توصية‪:‬‬
‫المطور توفير بنية تحتية كافية الستيعاب المساحة الطابقية المراد تنفيذها وقدرة تحمل األعمال المراد‬
‫ّ‬ ‫ينبغى على‬
‫تنفيذها في األجل القريب أو المتوسط‪ ،‬وبنية تحتية إحتياطية لألعمال في األجل الطويل حتى مستوى معامل مساحة‬
‫طابقية تساوي ‪.1‬‬
‫المنهجية الخاصة بالقسم ‪:6‬‬
‫حدد المتوفر من الطاقة االستيعابية للبنية التحتية والطاقة االستيعابية اإلضافية‬
‫الخطوة األولى‪َ :‬‬
‫حدد الطاقة االستيعابية للبنية التحتية الحالية المتوفرة (كهرباء‪ ،‬مياه وصرف صحي)‪.‬‬
‫‪ّ 1‬‬ ‫‪.1‬‬
‫حدد الطاقة االستيعابية اإلضافية للبنية التحتية للمساحة الطابقية اإلضافية المراد استخدامها‪.‬‬
‫‪ّ 2‬‬ ‫‪.2‬‬
‫(ينبغى أن تستهدف الطاقة االستيعابية اإلضافية للبنية التحتية للمساحة الطابقية االضافية المسموح بها‬
‫‪ 10%‬إلى ‪ 20%‬للتوسعات في األجل القصير والمتوسط)‪.‬‬
‫المطور التنسيق مع الجهات المعنية إليجاد حل لزيادة‬
‫ّ‬ ‫‪3‬في حال عدم وجود طاقة استيعابية إضافية‪ ،‬ينبغى على‬ ‫‪.3‬‬
‫الطاقة االستيعابية للبنية التحتية‪.‬‬
‫الخطوة الثانية ‪ -‬توزيع المساحة الطابقية اإلضافية‬
‫ ‬ ‫المنهجية األولى‪ :‬في حالة وجود مساحة موحدة لجميع الفلل على نطاق المشروع‪ ،‬يجب توزيع المساحة الطابقية‬
‫اإلضافية بنفس المقدار لكافة الفلل‪.‬‬ ‫ ‬
‫مثال ‪ :1‬مشروع يتضمن نوع واحد من الفلل وبمساحة واحدة لجميع الفلل (مثال‪ 400 :‬متر مربع)‬

‫إجمالي المساحة الطابقية‪GFA‬‬ ‫المساحة الطابقية ‪GFA‬‬ ‫المساحة الطابقية ‪GFA‬‬ ‫المساحة الطابقية ‪GFA‬‬
‫النوع‬
‫بعد التوسعة (متر مربع)‬ ‫اإلضافية (متر مربع)‬ ‫المخصصة (‪)%‬‬ ‫(حسب المنفذ) (متر مربع)‬
‫‪480‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪1‬‬

‫المنهجية الثانية‪ :‬في حالة وجود تفاوت في مساحات الفلل لكل نوع من أنواع الفلل‪ ،‬يتم إعطاء كافة الفلل نفس ‬
‫مقدار توسعة المساحة الطابقية‪.‬‬ ‫ ‬
‫ ‬ ‫المثال ‪ :2‬مشروع يتضمن أنواع فلل بمساحات طابقية مختلفة (مثال‪ 300 :‬متر مربع و ‪ 350‬متر‬ ‫ ‬
‫مربع و ‪ 400‬متر مربع)‪.‬‬ ‫ ‬
‫مقدار قدرة تحمل البنية التحتية ‪20% :‬‬ ‫ ‬
‫إجمالي المساحة الطابقية‪GFA‬‬ ‫المساحة الطابقية ‪GFA‬‬ ‫المساحة الطابقية ‪GFA‬‬ ‫المساحة الطابقية ‪GFA‬‬
‫النوع‬
‫بعد التوسعة (متر مربع)‬ ‫اإلضافية (متر مربع)‬ ‫المخصصة (‪)%‬‬ ‫(حسب المنفذ) (متر مربع)‬
‫‪360‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪420‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪480‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪3‬‬

‫المطور‬
‫ّ‬ ‫أدخل شعار‬
‫أدخل عنوان الوثيقة‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫‪17‬‬

‫المنهجية الثالثة‪ :‬في حالة وجود تفاوت في مساحات الفلل لكل نوع من أنواع الفلل‪ ،‬يتم توزيع المساحة الطابقية ا ‬
‫إلضافية بما يتناسب عكسيًا مع مساحة الفيال‪ ،‬بحيث يحصل نوع الفيال األصغر للمساحة الطابقية ‬ ‫ ‬
‫اإلضافية األكبر من التوسعة‪ ،‬بينما يحصل نوع الفيال األقل مساحة على المساحة الطابقية ‬ ‫ ‬
‫ ‬ ‫األقل من التوسعة وذلك لضمان حصول كافة أنواع الفلل على مساحة إجمالية مماثلة بعد‬ ‫ ‬
‫التوسعة‪.‬‬ ‫ ‬

‫إجمالي المساحة الطابقية‪GFA‬‬ ‫المساحة الطابقية ‪GFA‬‬ ‫المساحة الطابقية ‪GFA‬‬ ‫المساحة الطابقية ‪GFA‬‬
‫النوع‬
‫بعد التوسعة (متر مربع)‬ ‫اإلضافية (متر مربع)‬ ‫المخصصة (‪)%‬‬ ‫(حسب المنفذ) (متر مربع)‬
‫‪390‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪30%‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪420‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪440‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪10%‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪3‬‬

‫حدد مناطق التطوير‬

‫الخطوة الثالثة‪ّ :‬‬
‫حدد ارتدادات المباني‪.‬‬
‫‪ّ 1‬‬ ‫‪.1‬‬
‫حدد مناطق التطوير لكل نوع من أنواع الفلل (مواقع األعمال المسموح بها و‪/‬أو األعمال المحظورة) وتوضيح ذلك‬
‫‪ّ 2‬‬ ‫‪.2‬‬
‫في المخططات والمقاطع العرضية‪.‬‬
‫بناء على مبادئ محددة مثل‪ :‬المحافظة على الخصوصية وحماية المساحات الخارجية‬ ‫ً‬ ‫(مالحظة‪ :‬يجب أن يتم ذلك‬
‫وحماية المنظر وتعزيز االندماج مع األماكن العامة وتنشيط الواجهات المطلة على الشوارع ‪...‬إلخ)‪.‬‬
‫‪3‬تنظيم كل منطقة من المناطق المحددة في البند ‪ 2‬من حيث االرتفاع وعدد الطوابق واالرتدادات‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫(مالحظة‪ :‬يجب تحديد النقطة التي يقاس منها االرتفاع في المخططات)‪.‬‬

‫أدخل شعار المشروع‬

 ‫‪18‬‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫أدخل عنوان الوثيقة‬

‫الملحق ‪2‬‬
‫تحديد المساحة الطابقية اإلجمالية‪:‬‬
‫المساحة الطابقية هي مجموع المساحات األفقية لكل طابق من طوابق مبنى أو هيكل ويتم قياسها من الواجهات‬
‫األمامية للجدران الخارجية أو من منتصف‪/‬محور الجدار الذي يفصل بين مبنيين وفقًا للقواعد التالية‪:‬‬
‫ ‪.‬أما يتم إدراجه في المساحة الطابقية اإلجمالية‬
‫حسب التعريف المشار إليه أعاله‪ ،‬تشمل المساحة الطابقية اإلجمالية اآلتي‪:‬‬
‫‪1‬يتم حساب مساحة الردهات المفتوحة والمناور وأبراج المصاعد والمساحات المفتوحة األخرى مرة واحدة‬ ‫‪.1‬‬
‫فقط‪.‬‬
‫‪2‬برج السلم عند كل طابق‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫‪3‬مساحات التخزين والمعدات‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫‪4‬أي مساحة مغطاة يارتفاع ‪ 2.1‬متر أو أكثر‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫‪5‬نصف المساحة الطابقية ألي طابق مقسمة بواسطة سطح أساسي مرجعي‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫‪6‬الشرفات المغطاة والمحاطة من ‪ 3‬جوانب‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫‪7‬المساحة المغلقة القابلة لإلشغال على السطح‪ ،‬مثل الوحدة السكنية (بنتهاوس) والغرفة المجتمعية أو‬ ‫‪.7‬‬
‫أي مساحة مغلقة مشابهة يستخدمها السكان أو المتعاملين أو الموظفين‪.‬‬
‫‪8‬كافة المساحات القابلة لإلشغال عند فوق وتحت منسوب سطح األرض‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫‪9‬كافة مواقف السيارات عند وفوق منسوب سطح األرض‪.‬‬ ‫‪.9‬‬
‫ما ال يستثنى في حساب المساحة الطابقية اإلجمالية‬ ‫ب‪ .‬‬
‫ال تشمل المساحة الطابقية اإلجمالية اآلتي‪:‬‬
‫‪1‬محطات التبريد القائمة بذاتها‬ ‫‪.1‬‬
‫‪2‬أي مساحة مفتوحة من األعلى بصورة دائمة‪ ،‬بما في ذلك أجهزة التظليل القماشية شبه المفتوحة التي‬ ‫‪.2‬‬
‫تبعد ‪ 0.5‬متر من أعلى جزء من المبنى الملحقة به‪.‬‬
‫‪3‬األجزاء البارزة من الشرفات‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫‪4‬مواقف السيارات تحت منسوب سطح األرض ومناطق التحميل والتفريغ وأمكان الوصول إليها‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫‪5‬ممرات المشاة العامة المرتفعة‪ /‬الجسور التي تربط بين منطقتين ومتاحة لالستخدام من قبل العامة‬ ‫‪.5‬‬
‫بصورة دائمة‬
‫‪6‬شرفات السطح المغطاة وسياجات المعدات على السطح التي تشغل ‪ 25%‬كحد أقصى من مساحة‬ ‫‪.6‬‬
‫طابق السطح‪.‬‬
‫‪7‬شرفات السطح غير المغطاة وسياجات المعدات على السطح‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫‪8‬المساحات المطلوبة من قبل جهة قانونية مثل غرف المحوالت الكهربائية منخفضة الجهد‪ /‬عالية الجهد‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫‪9‬طوابق المعدات الميكانيكية التي تستخدم فقط لألجهزة الميكانيكية و‪/‬أو الكهربائية‪.‬‬ ‫‪.9‬‬

‫المطور‬
‫ّ‬ ‫أدخل شعار‬
‫أدخل عنوان الوثيقة‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫‪19‬‬

‫تحديد معامل المساحة الطابقية‪:‬‬

‫معامل المساحة الطابقية هو عبارة عن نسبة المساحة الطابقية اإلجمالية لكافة المباني على أرض ما إلى مساحة األرض‬
‫التي تقع عليها المباني‪ .‬ولحساب معامل المساحة الطابقية‪ ،‬يتم تقسيم المساحة الطابقية على صافي مساحة األرض‬
‫ويتم التعبير عنها في صورة عدد عشري‪ .‬مثال‪ :‬إذا كانت المساحة الطابقية اإلجمالية لكافة المباني على األرض هي‬
‫‪ 200‬متر مربع وكان صافي مساحة األرض‪ :‬يساوي ‪ 100‬متر مربع‪ ،‬فإنه يتم التعبير عن معامل المساحة الطابقية بـ ‪.2.0‬‬

‫أدخل شعار المشروع‬

‫‪20‬‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫أدخل عنوان الوثيقة‬

‫الملحق ‪ - 3‬أمثلة الشتراطات تطوير الفلل‬

‫المطور‬
‫ّ‬ ‫أدخل شعار‬
‫أدخل عنوان الوثيقة‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫‪21‬‬

‫مثال ‪1‬‬

‫أدخل شعار المشروع‬

Attachment-1
‫أدخل عنوان الوثيقة‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫‪23‬‬

‫مثال ‪2‬‬

‫أدخل شعار المشروع‬

Attachment-1
‫أدخل عنوان الوثيقة‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫‪25‬‬

‫مثال ‪3‬‬

‫أدخل شعار المشروع‬

‫‪26‬‬ ‫‪Attachment-1‬‬ ‫أدخل عنوان الوثيقة‬

‫ادخل االصدار ‪ -‬ادخل التاريخ‬

‫المطور‬
‫ّ‬ ‫أدخل شعار‬
 Attachment-2

Development Control
Regulations Template
For Villa and Townhouse Typologies

VERSION 1 - November 2016

Villa Development Control Regulation’s Template Attachment-2
 Attachment-2 Villa Development Control Regulation’s Template

WHAT ARE DEVELOPMENT CONTROL REGULATIONS?

Development Control Regulations (DCR’s) are a regulatory tool that enables altera-
tions, additions, modifications and expansions to take place within a framework
that safeguards the vision and integrity of the original development.

WHAT ARE THE TARGETED DEVELOPMENTS IN THIS

DOCUMENT?
This document applies to all residential and non-residential villas and townhouse
typologies in masterplanned communities.

WHY ARE DCR’S REQUIRED FOR YOUR DEVELOPMENT?

DCR’s are required to provide owners with the flexibility to personalize their homes
according to their individual lifestyle needs, and to allow them to expand their villa
as their family grows within existing or planned infrastructure tolerances.

WHAT ARE THE GOALS OF THE DCR’S TEMPLATE?

• To guide and assist developers in the process of creating DCR’s tailored to their
development;
• To ensure consistency in language and format of DCR’s throughout the Emirate;
• To provide clarity and certainty in the extent of works permitted;
• To save time, effort and resources.

WHO IS RESPONSIBLE FOR ESTABLISHING & ENFORCING

THE DCR’S?
Developers:
Create DCR’s tailored for their development.
UPC:
Review and endorse the DCR’s.
Municipalities:
Implement and enforce the DCR’s.
Villa Development Control Regulation’s Template Attachment-2

WHAT IS THE PROCESS FOLLOWED TO ESTABLISH AND

ENFORCE THE DCR’S?
New Developments:
1. Developers to use the attached DCR template to submit tailored DCRs with the
detailed masterplan package to UPC.
2. UPC to review and endorse the DCR.
3. Developers to issue DCR to the related municipality.
4. Developer to issue DCR to the owners prior to sale or handover of villa.
5. Municipalities to Implement and enforce the DCR.

Existing Developments:
1. Developers to use the attached DCR’s template to submit tailored DCRs to UPC.
2. UPC to review and endorse the DCR.
3. Developers to issue DCR to the related municipality.
4. Developer to issue DCR to the owners retrospectively.
5. Municipalities to Implement and enforce the DCR.
Attachment-2 Villa Development Control Regulation’s Template
Attachment-2
 Attachment-2

Villa DCR Template

Attachment-2
 Attachment-2

INSERT VISUALS RELATED TO

THE PROJECT

INSERT DEVELOPMENT NAME

Development Control Regulations

INSERT VERSION NUMBER - INSERT DATE

INSERT DEVELOPER INSERT PROJECT

LOGO LOGO
(INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2 1

1. Purpose
STATE THE PURPOSE OF THE DEVELOPMENT CONTROL REGULATIONS DOCUMENT. (EG.: THE PURPOSE OF THIS
DOCUMENT IS TO PROVIDE REGULATIONS THAT APPLY TO ANY ALTERATIONS, ADDITIONS, MODIFICATIONS OR
EXTENSIONS TO ANY VILLA OR WITHIN ANY VILLA PLOT).

2. Relationship with the Relevant Development Code

STATE THE RELATIONSHIP BETWEEN THIS DOCUMENT AND THE RELEVANT DEVELOPMENT CODE AND THE DCR’S
PLACE WITHIN THE CODE DOCUMENT.

Standard Text - modify as required:

These regulations may be referred to in the related Development Code and will be enforced by the Municipality
through the Relevant Division. Only requests that meet these regulations may be approved for development.

3 . Introduction
PROVIDE A PROJECT DESCRIPTION TO INCLUDE SITE LOCATION, PHASES AND/OR ZONES, TOTAL DEVELOPMENT AREA
IN HECTARE, DENSITY, NUMBER OF VILLA PLOTS, THEIR SIZES AND DESIGN TYPOLOGIES.
PROVIDE ILLUSTRATIONS SHOWING PROJECT LOCATION, MASTER PLAN, ZONES AND/OR PHASES, SURROUNDING
MAIN STREETS AND THE NORTH POINT.

INSERT REQUIRED ILLUSTRATIONS

(use as many pages as required)

INSERT DEVELOPER
LOGO
 (INSERT DOCUMENT TITLE)
2 Attachment-2

4. Villa Typologies - Site & Floor Plans

PROVIDE ARCHITECTURAL PLANS AT DETAILED DESIGN LEVEL FOR EACH VILLA TYPOLOGY AT AN APPROPRIATE
SCALE SHOWING THE LAYOUT OF EACH FLOOR, PLOT BOUNDARIES AND OFF-PLOT BOUNDARIES.
FOR EACH VILLA TYPOLOGY PROVIDE PLOT SIZE (sqm), GFA (sqm), PLOT COVERAGE (%), PLOT DIMENSIONS: X (m)
* Y (m) AND FAR.

INSERT REQUIRED SITE AND FLOOR PLANS

(use as many pages as required)

INSERT PROJECT
LOGO
(INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2 3

5. Permits and Approvals

5.1 Permitted and/or prohibited Works - On-plot (interior and exterior) and off plot
LIST AND DEFINE THE PERMITTED AND/OR PROHIBITED WORKS BASED ON EXISTING OR PLANNED INFRASTRUCTURE
TOLERANCES AND ANY STRUCTURAL CONSTRAINTS. (EG.: GFA EXTENSION, INTERIOR AND EXTERIOR MODIFICATION,
ALTERATION, ERECTION OF NEW STRUCTURE, ETC…).
PROVIDE A LIST OF THE ENTITIES THAT SHOULD BE CONTACTED TO SEEK AN APROVAL FOR ALL PERMISSABLE ON-
PLOT (INTERIOR AND EXTERIOR) AND OFF-PLOT WORKS.
PROVIDE THE OWNERS WITH A TIMEFRAME FOR WHEN COMMENCMENT OF WORKS CAN BEGIN POST HANDOVER OF
KEYS (IF REQUIRED).
Standard Text (modify as required):

5.2 Statutory Requirements - On plot

In addition to the standard approvals and permitting process from all the relevant authorities, the following are
mandatory for any internal or external modifications, alterations to the existing structure and/or building of new
structures within the villa plot, prior to any works commencing in the villa or within the villa plot:
a. No openings or alterations are permitted in any walls, floors or into the foundations without an approved
Structural Engineer’s report being submitted to and permitted by the related Municipality.
b. Related Municipality ‘Building Permit’ approval is required for any proposed works (alteration, modification and/
or extension).
c. Related Distribution Company and Civil Defence Authority approvals are required for any proposed works
(alteration, modification and/or extension).

5.3 Statutory Requirements - Off plot

All land that is off-plot is either owned by or is the responsibility of the Master Developer and/or Municipality. NO
work shall be permitted in this area without the written permission of the Master Developer and/or the Municipality,
depending on the legal position at the time of the proposal.

6. Development Zone Regulations

IDENTIFY HOW MUCH EXISTING OR PLANNED INFRASTRUCTURE TOLERANCE IS AVAILABLE FOR VILLA EXPANSION IN
THE PROJECT. (REFER TO APPENDIX 1 - STEP 1).
IDENTIFY THE METHOD OF DISTRIBUTING THE GFA TOLERANCE ACROSS THE DEVELOPMENT. (REFER TO APPENDIX
1 - STEP 2).
IDENTIFY THE MAXIMUM GFA FOR EACH VILLA TYPOLOGY.
IDENTIFY PRINCIPLES FOLLOWED TO SAFEGUARD THE ORIGINAL DESIGN INTENT FOR DISTRIBUTING THE EXPANSION
ZONES ON-PLOT (EG.: MAINTAIN PRIVACY, SAFEGUARD OUTDOOR SPACE, PROTECT VIEW, PROMOTE THE INTEGRATION
WITH PUBLIC REALM, ACTIVATE THE STREET FRONTAGE, ETC…).
DEFINE AND DISTRIBUTE EACH OF THE EXPANSION ZONES ON-PLOT AND PROVIDE A DEFINITION FOR EACH OF THESE
ZONES. (REFER TO APPENDIX 1 - STEP 3).
ILLUSTRATE THE EXPANSION ZONES ON THE SITE PLAN, FLOOR PLANS AND ELEVATIONS FOR EACH TYPOLOGY
(DEVELOPMENT ZONES LAYOUT) AND THEIR CONSTRAINTS (SETBACKS, HEIGHTS, GFA, etc...) - POPULATE TABLE IN
THE OPPOSITE PAGE AS REQUIRED.

INSERT DEVELOPER
LOGO
 (INSERT DOCUMENT TITLE)
4 Attachment-2

DEVELOPMENT ZONE DEVELOPMENT ZONE DEVELOPMENT ZONE

1 2 3
FAR (EXISTING AND/OR ALLOWED EXTENSION)
GFA (EXISTING AND/OR ALLOWED EXTENSION)
PLOT COVERAGE (%)
SETBACKS (FRONT, REAR AND SIDES)
HEIGHT (METERS AND NUMBER OF FLOORS)
BASEMENT (PERMITTED /PROHIBITTED)
Note: Add columns as required.

INSERT REQUIRED DEVELOPMENT ZONES ILLUSTRATIONS 0N

PLANS AND ELEVATIONS
(use as many pages as required)

INSERT PROJECT
LOGO
(INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2 5

7. General Regulations
GENERAL REGULATIONS MAY INCLUDE BUT ARE NOT LIMITED TO THE FOLLOWING:
a. USE REGULATIONS – PERMITTED AND/OR PROHIBITED USES ON THE VILLA PLOT.
b. PRIVACY REGULATIONS – ARCHITECTURAL TECHNIQUES USED TO MAINTAIN PRIVACY ON THE PLOT AND
BETWEEN THE ADJACENT PLOTS.
c. SETBACKS - THE MINIMUM HORIZONTAL DISTANCE BETWEEN A PLOT LINE AND THE NEAREST POINT OF A
BUILDING WITHIN THE PLOT AND/OR THE DISTANCE BETWEEN THE BUILDINGS WITHING THE PLOT.
d. HEIGHT REGULATIONS- MAXIMUM PERMITTED HEIGHT FOR EXPANSION ON EACH DEVELOPMENT ZONE.
e. ROOFTOP REGULATIONS – TYPE OF USES PERMITTED ON THE ROOF, THE AREA OF ROOF PERMITTED TO BE
OCCUPIED (HABITALE AND NON-HABITABLE), MEP EQUIPMENT REGULATIONS (LOCATION, REPLACEMENT,
SCREENING, SETBACK AND HEIGHT).
f. BASEMENT REGULATIONS – BASEMENT SIZE AND LOCATION REGULATIONS, IF PERMITTED.
g. DESIGN REGULATIONS – REGULATIONS FOR THE ARCHITECTURAL STYLE, COLOUR AND TEXTURE OF ALL
PERMITTED WORKS.
h. ADDITIONAL FENESTRATIONS REGULATIONS – SIZE, STYLE AND LOCATION OF THE ADDITIONAL FENESTRATIONS,
AND THE PROPORTION OF THE SOLID TO VOID ON THE FACADE OF EACH SIDE IF REQUIRED. (RELATE TO PRIVACY)
i. SHADING DEVICES REGULATIONS- SIZE, STYLE, MATERIAL AND COLOUR OF SHADING DEVICES.
j. BOUNDARY WALL REGULATIONS – REGULATIONS FOR BOUNDARY WALL WORKS AND HEIGHT, SUCH AS:
ADDITIONS TO, REDESIGNING OR REBUILDING THE BOUNDARY WALL.
k. PEDESTRIAN ACCESS TO PLOT– LOCATION, SIZE AND STYLE OF THE ADDITIONAL PEDESTRIAN ACCESS, IF
PERMITTED.
l. VEHICULAR ACCESS TO PLOT– LOCATION, SIZE AND STYLE OF THE ADDITIONAL VEHICULAR ACCESS, IF
PERMITTED.
m. PARKING AND GARAGE REGULATIONS - NUMBER OF ADDITIOINAL PARKING SPACES PERMITTED, THEIR LOCATION
AND ACCESS WITHIN THE PLOT. GARAGE REGULATIONS IN TERMS OF ACCESS, EXPANSION AND DOOR DETAILING.
n. SWIMMING POOL REGULATIONS- MAXIMUM SIZE OF POOL ON PLOT IN RELATION TO THE PERMITTED GFA.
(CONSIDER POWER AND WATER CONSUMPTION IN ADDITION TO ESTIDAMA REQUIREMENTS)
o. LANDSCAPE AND VEGETATION REGULATIONS- MAXIMUM HEIGHTS OF TREES AND SPACING BETWEEN THEM, IF
REQUIRED.

8. Further Requirements
ANY ADDITIONAL REQUIREMENTS AND/OR REGULATIONS BY THE DEVELOPER MAY BE INCLUDED IN THIS SECTION.

INSERT DEVELOPER
LOGO
 (INSERT DOCUMENT TITLE)
6 Attachment-2

9. Proposed Expansion Plans

PROVIDE PREDETERMINED EXTENSION PLANS.

INSERT REQUIRED ILLUSTRATIONS

(use as many pages as required)

INSERT PROJECT
LOGO
(INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2 7

Appendix 1
Recommendation:

Developers should provide suffecient infrastructure for the GFA to be delivered, tolerence for short to medium term
works, and reserve for the long term works for up to 1 FAR.

Methodology for section 6:

Step 1: Identify Infrastructure Supply and Tolerance

1. Identify the current Infrastructure supply (power, water and sewage).
2. Identify the amount of infrastructure tolerance available for extra GFA to be utilized.
(The GFA allowance should target 10% to 20% for short to medium term extensions)
3. In the case of no Infrastructure tolerance, the developer should liaise with the related authorities to find a
solution to upgrade the infrastructure.

Step 2: Distributing Extra GFA:

Method 1: If there is a unified villa size across the entire development; all villas are provided with the same amount
of GFA allowance.
Eg. 1: A development with one typology size for all villas (eg.: 400 sqm).
Infrastructure tolerance = 20% Total GFA after
GFA Every
(As-built) GFAwith
plot will be provided allocated Additional
20% extra GFA as shown inGFA the table below.extension
Typology
(sqm) (%) (sqm)
(sqm)
1 400 20% 80 480

Method 2: If Villa sizes vary for each typology; all villas are provided with the same amount of GFA extensions
Eg. 2: A development with typologies of different GFA’s (eg.: 300, 350 and 400 sqm).
Infrastructure tolerance = 20%
Total GFA after
GFA (As-built) GFA allocated Additional GFA
Typology extension
(sqm) (%) (sqm)
(sqm)
1 300 20% 60 360
2 350 20% 70 420
3 400 20% 80 480

Method 3: If Villa sizes vary for each typology; GFA allowance is distributed inversely proportional to the villa size
where the smallest typology gets the most allowance for extension while the largest typology gets the
least allowance for extension so that all typologies will achieve a similar total GFA after extension.
Total GFA after
GFA (As-built) GFA allocated Additional GFA
Typology extension
(sqm) (%) (sqm)
(sqm)
1 300 30% 90 390
2 350 20% 70 420
3 400 10% 40 440

INSERT DEVELOPER
LOGO
 (INSERT DOCUMENT TITLE)
8 Attachment-2

Step 3: Identify Development Zones:

1. Identify building setbacks.
2. Define development zones in every typology (where works are permitted and/or prohibited) and illustrate on
the plans and sections drawings.
(Note: shall be based on specific principles such as: maintain privacy, safeguard outdoor space, protect view,
promote the integration with public realm, activate the street frontage, etc…).
3. Regulate each of the zones identified in point 2 in terms of height, number of floors and setbacks.
(Note: the point where the height is measured from shall be specified on the drawings).

INSERT PROJECT
LOGO
(INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2
Appendix 2
Determining Gross Floor Area:

GFA is the sum of the horizontal areas of each floor of a building or structure, measured from the exterior faces of
the exterior walls or from the centreline of a wall separating two (2) buildings, according to the following rules:

A. Included in Gross Floor Area

As defined above, GFA is deemed to include:

1. The floor area of atriums, shafts, elevator shafts and other open areas are only counted once.
2. Stairwells at each floor level.
3. Storage and equipment spaces.
4. Any covered space having a headroom of 2.1 m or more.
5. Half of the floor area of any floor split by the base reference plane.
6. Covered balconies enclosed on three (3) sides.
7. Habitable enclosed area on a rooftop, such as a penthouse dwelling unit, community room or similar enclosed
space, used by residents, customers or employees.
8. All at above and below-grade habitable space.
9. All at and above grade parking structures.

B. Excluded from Gross Floor Area

GFA does not include:

1. Standalone district cooling plants.
2. Any space permanently open to the sky; including semi-open fabric shading devices no closer than 0.5 m to the
highest part of the building to which it is attached.
3. Projecting portions of balconies.
4. Below grade parking, loading and access;.
5. Elevated public walkways/skybridges connecting two (2) areas permanently accessible to the public.
6. Covered rooftop terraces and rooftop equipment enclosures to a maximum of 25% of the floor area of the roof
level.
7. Uncovered rooftop terraces and rooftop equipment enclosures.
8. Statutory authority required spaces such as Transformer LV/HV rooms.
9. Mechanical floors that are used solely for mechanical and/or electrical services.

Determining Floor Area Ratio:

Floor Area Ratio (FAR) is the ratio of the gross floor area of all buildings on a plot to the total plot area of the plot
upon which such buildings are located. To calculate FAR, gross floor area is divided by net plot area, and typically
expressed as a decimal. For example, if the gross floor area of all buildings on a plot totals 200 sqm and the net plot
area is 100 sqm, the FAR is expressed as 2.0.

INSERT DEVELOPER
LOGO
 (INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2

INSERT PROJECT
LOGO
(INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2 9

Appendix 3 - DCR Samples

INSERT DEVELOPER
LOGO
 (INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2

SAMPLE 1

INSERT PROJECT
LOGO
Attachment-2
 (INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2

SAMPLE 2

INSERT PROJECT
LOGO
Attachment-2
 (INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2

SAMPLE 3

INSERT PROJECT
LOGO
(INSERT DOCUMENT TITLE)
Attachment-2

VERSION 1 - November 2016

INSERT DEVELOPER
LOGO