DESTINO: MATERIA: PROCEDIMIENTO: DEMANDANTE (1): DEMANDANTE (2): PATROCINANTE: APODERADOS: DEMANDADO: REPRESENTANTE LEGAL: EN LO PRINCIPAL: PRIMER OTROSI: SEGUNDO OTROSI: TERCER OTROSI: CUARTO OTROS: QUINTO OTROSi: SEXTO OTROSI: Santiago CHIL Foliar ota a 09 chy Fol Terminacién de arrendamient pbs: faltd e0piagoHor Materia = TO? Disite + HAG de las rentas y cobro de rentas impagas (T07) Sumario Walmart Chile Inmobili RUT: 96.519.000-7 Sermob S.A. RUT: 96.562.520-8 Christian Fox [gualt. Rut: 10.163.394-2 Christian Fox Igualt. Rut: 10.163.394-2 Gonzalo Frelijj Vasquez. Rut: 16.813.520-3 ia Lida. La Costa SpA Rut: 76.215.999-6 José Eduardo Lopez Cubillos. Rut: 6.991.728-3 DEMANDA DE TERMINACION INMEDIATA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS Y COBRO DE RENTAS IMPAGAS ASUME PATROCINIO Y PODER ACOMPANA PERSONERIA SENALA MEDIOS DE PRUEBA ACOMPANA DOCUMENTOS SOLICITA EXHORTO DELEGA PODER S.J. L. CIVIL DE SANTIAGO. Christian Fox Igualt, C.I. 10.163.394-2, abogado, con domicilio en AvenidaNueva Tajamar 555, oficina 201, Las Condes, en representacién ~ segtin consta de las copias autorizadas de escrituras pablicas de mandato judicial que se acompafian en el Segundo Otrosi de esta presentacién — de WALMART CHILE INMOBILIARIA LTDA. (continuadora legal de Walmart Chile Inmobiliaria S.A, segin se acreditara) y de SERMOB S.A., sociedades del giro de su denominacién, ambas con domicilio en Avda. Presidente Eduardo Frei Montalva N°9301, comuna de Quilicura, Regién Metropolitana y, para estos efectos, del mismo domicilio de la compareciente, a $.S. respetuosamente digo: Que interpongo demanda de terminacién de contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas y de cobro de rentas impagas en contrade LA COSTA SpA, tepresentada legalmente por don José Eduardo Lépez Cubillos, C.l. 6.991.728-3, ambos domiciliados para estos efectos en calle Diego Portales néimero 551, Recreo, comuna de Vifia del Mar, Regién de Valparaiso; de acuerdo a los fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer: 1.- Mediante contrato celebrado de arrendamiento celebrado el mes de marzo de 2015, WALMART CHILE INMOBILIARIA §.A., dio en arrendamiento a LA COSTA SpA, el local ntimero 1164 del Centro Comercial “Espacio Urbano Gran Avenida”, ubicado en Gran Avenida numero seis mil ciento cincuenta, comuna de San Miguel, de una superficie aproximada de 61,33 cuadrados. El local se destinaria exclusivamente al rubro de “Calzado y Accesorios Outdoor”. De igual forma, también durante el mes de marzo de 2015, Sermob S.A. suscribié con la demandada un contrato de gestién inmobiliaria y servicios de promocién y marketing. 2.- La renta mensual fijada en el contrato entre las partes consistié en el pago por mes anticipado de la suma que resultara mayor entre el VALOR PORCENTUAL de las ventas netas del arrendatario y la RENTA MINIMA MENSUAL, de acuerdo a las reglas que pasan a expresarse: UNO) La renta minima mensual ser el equivalente en pesos, moneda nacional, a 1,20 Unidades de Fomento por metro cuadrado, mas IVA, correspondiendo a un total de 73,596 Unidades de Fomento, mas IVA. Esta Renta Minima Mensual sereajustaria automdticamente cada 24 meses contados desde el 1° de junio de 2014 en un 10% sobre el valor vigente en la fecha del respectivo aumento DOS) El valor porcentual seria una suma equivalente al 8,10 % de la venta neta mensual del local comercial, mas IVA. El valor porcentual se determinaria sobre la base de la facturacién neta mensual del subarrendatario, que se acreditara mediante Ia liquidacién mensual que practique, conforme se establece en la misma cléusula. TRES) En caso de que el valor porcentual establecido en el numeral dos, fuere superior a la Renta Minima Mensual, el arrendatario debia pagar al arrendador, dentro de los 5 primeros dias del mes siguiente a cuya renta se trate, la cantidad que corresponda a la diferencia entre ambas. 3.- A su vez, y por concepto de gestidn inmobiliaria, se oblig6 a pagar a Sermob S.A., la suma equivalente al 0,48% de los gastos totales que por este concepto genere el Centro Comercial donde se emplaza el local arrendado. Asimismo, y por servicios de promocién y marketing pact6 también con Sermob S.A. el pago de una suma que asciende al 7% del equivalente a una renta mensual, mas IVA. Finalmente, y por dinica vez, debia pagar a Sermob S.A., por concepto de cuota de corporacién al Fondo de Promocién, la suma de 61,33 Unidades de Fomento, segiin consta de lo expuesto en a cléusula Il.- del contrato de gestion inmobiliaria y servicios de promocién y marketing. 4.- Segiin se expresara a continuacién, la demandada sélo cumplié con el pago de las rentas de arrendamiento y de los conceptos adeudados por gestién inmobiliaria y servicios de promocién y marketing hasta el mes de noviembre de 2014, encontrandose por consiguiente impagas todas las rentas de arrendamiento y las sumas devengadas por concepto de gestién inmobiliaria y servi s de promocién y marketing desde el mes de diciembre de 2014 hasta el mes de septiembre de 2015. Igualmente, adeuda la suma convenida a titulo de cuota de incorporacién al fondo de promocién. 5. La demandada, por tal raz6n, ha generado una deuda por concepto de rentas insolutas que asciende a la suma de $30.210.764.- (treinta millones doscientos diez mil setecientos sesenta y cuatro pesos), que se desglosan del siguiente modo: $