URUSAN MESYUARAT

MENURUT AKTA 757

DISEDIAKAN OLEH:
ZULKEFILI BIN ABD.RAHMAN
Penilai Daerah Muar
Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta
MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
Peruntukan Bagi Badan Pengurusan (Jadual Kedua)

MAJLIS BANDARAYA
JOHOR BAHRU
 Ketetapan Dalam Mesyuarat

UUndang2 kecil
ndang2Undang2 kecil
kecil

Perolehan tPerolehan tanah tambahan ,pemberian dan penerimaan ismen

anah tambahan ,pemberian dan penerimaan ismen
bHarta bersama terhad /Sub Mc
MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
ersama terhad
 MESYUARAT AGUNG TAHUNAN

Pemaju bertanggungjawab untuk memanggil 1st AGM

bagi penubuhan JMB dan 1st AGM bagi MC

AGM hendaklah diadakan dalam tempoh tidak lebih 15

bulan bagi menimbangkan akaun, pemilihan
jawatankuasa dan apa-apa transaksi
 MESYUARAT AGUNG LUAR BIASA

Terdapat permintaan secara bertulis oleh pemilik-

pemilik petak sekurang-kurangnya ¼ dari jumlah
agregat unit syer

Terdapat apa-apa perkara yang memerlukan kelulusan

mandat resolusi JMB

Arahan bertulis oleh pihak COB

 HAK MENGUNDI - AGM / EGM

Pemilik yang bukan pemilik bersama mempunyai satu undi

bagi setiap petak dan dalam pengundian mempunyai
bilangan undi bersamaan bilangan unit syer atau unit syer
sementara

Pemilik tidak berhak mengundi jika sebelum 7 hari tarikh

AGM mempunyai tunggakan caj atau caruman

Pemilik boleh mengundi dengan melantik proksi

Wakil pemilik boleh dilantik jika pemilik adalah syarikat,

pertubuhan atau badan berkanun
HARTA BERSAMA & HARTA BERSAMA TERHAD

MC

HARTA BERSAMA

SUB-MC

APARTMEN RETAIL
HARTA BERSAMA TERHAD HARTA BERSAMA TERHAD

OFFICE HOTEL
HARTA BERSAMA TERHAD HARTA BERSAMA TERHAD
Financial Park Labuan

Pembangunan
Bercampur

- Pejabat
- Hotel
- Kondominium
- Peruncitan
PENUBUHAN SUBSIDIARI MC
EGM on
comprehensive Poll Certificate Hand over
Special Plan by
Resolution Result of Sub MC
Land Surveyor

EGM
60 days

MC MC & sub MC

EGM :
Mendapatkan kelulusan perlantikan juru ukur berlesen & perunding yang
berkemampuan melaksanakan EGM

Juru ukur perlu menyediakan SP dan menghantar kepada Pengarah PTG

 PENUBUHAN MC Subsidiari

Kelulusan ketetapan
Menyediakan pelan khas komprehensif
Dalam AGM / EGM

Membuat permohonan dalam

Borang 9 untuk kelulusan PTG

PTG merujuk permohonan

Kepada JUPEM

PTG mengeluarkan perakuan

Bahawa MC subsidiari tertubuh
PENUBUHAN SUBSIDIARI MC

Kuasa , tanggung jawab dan peranan sub MC adalah sama seperti

MC, walaubagaimanapun ia tertakluk kepada harta bersama
terhad sub MC terbabit
AHLI JAWATANKUASA – Pengosongan jawatan

Ahli jawatankuasa hendaklah mengosongkan atau disifatkan telah

mengosongkan jawatan sekiranya :-
a) Meletak jawatan
b) Meninggal dunia
c) Bankrap
d) Bukan lagi pemilik
e) Disabitkan atas kesalahan jenayah atau kesalahan lain yang dipenjara lebih 2
tahun
f) Berkelakuan mencemar nama baik jawatankuasa atau badan
g) Tidak sempurna akal atau tiada upaya
h) Tidak hadir mesyuarat 3 kali berturut-turut tanpa kebenaran
I) Wakil syarikat/ pertubuhan/ badan berkanun telah dipecat atau meletak
jawatan
k) Tidak membayar caj / caruman / denda lewat bagi tempoh 3 bulan berterusan
l) Melakukan kesalahan serius terhadap undang-undang kecil dan tidak
memperbaiki kesalahan tersebut dalam tempoh 14 hari notis
BORANG – BORANG
 SENARAI SEMAK BAGI
PEMGELUARAN SIJIL JMB
MENURUT AKTA 757
 SENARAI SEMAK
BAGI PENGELUARAN SIJIL BADAN PENGURUSAN BERSAMA (JMB)
OLEH BAHAGIAN PESURUHJAYA BANGUNAN (COB)
MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU (MBJB)

Sila serahkan perkara-perkara berikut kepada pentadbiran Bahagian Pesuruhjaya Bangunan (COB),
Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB) dalam tempoh 28 hari selepas Mesyuarat Agung Tahunan (AGM)
Badan Pengurusan Bersama (JMB) diadakan bagi tujuan pengeluaran Sijil Perakuan Penubuhan
JMB :-

1. Laporan Akaun Penyenggaraan Bangunan Beraudit (Audited Account) – Borang 8.

2. Notis Mesyuarat Agung Tahunan Pertama Badan Pengurusan Bersama (JMB)

– Borang 5.

3. Salinan Suratan Hakmilik Induk Terkini (Master Title).

4. Daftar Pemunya Petak (Borang 9).

5. Senarai Kehadiran Mesyuarat Pertama AGM JMB.

6. Surat Perlantikan Proksi Bagi Pembeli Bersama.

7. Senarai Ahli Jawatankuasa Yang Dilantik Berserta Unit No., Jawatan & No. Telefon.

8. Sesalinan Perjanjian Jualbeli Bagi Ahli Jawatankuasa (AJK) Yang Terpilih.

9. Sesalinan Minit Mesyuarat Pertama AGM JMB Yang Diakui Sah.

10. Sesalinan Pelan Bangunan (yang lengkap).

11. Sesalinan Polisi Insurans Bangunan.

12. Surat Wakil Kuasa Atau Resolusi Bagi Pemilik Yang Terdiri Daripada Syarikat.

13. Sesalinan House Rules / By Laws Yang Sedang Dikuatkuasakan.

 SENARAI SEMAK BAGI
PEMGELUARAN SIJIL MC
MENURUT AKTA 757
 SENARAI SEMAK
PERAKUAN SOKONGAN BAGI PENGELUARAN SIJIL PERBADANAN PENGURUSAN (MC)
OLEH BAHAGIAN PESURUHJAYA BANGUNAN (COB)
MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU (MBJB)

Sila serahkan perkara-perkara berikut kepada pentadbiran Bahagian Pesuruhjaya Bangunan (COB),
Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB) dalam tempoh 28 hari selepas Mesyuarat Agung Tahunan (AGM)
Perbadanan Pengurusan (MC) diadakan untuk DISOKONG bagi tujuan pengeluaran Sijil MC oleh
Pejabat Tanah & Galian (PTG) Negeri Johor :-

1. Laporan Akaun Penyenggaraan Bangunan Beraudit (Audited Account).

2. Notis Mesyuarat Agung Tahunan Pertama Perbadanan Pengurusan / Perbadanan

Pengurusan Subsidiari (Borang 14 / Borang 16).

3. Salinan Suratan Hakmilik Induk Terkini (Master Title).

4. Daftar Strata (Strata Roll) – Borang 18.

5. Senarai Kehadiran Mesyuarat Pertama AGM MC.

6. Surat Perlantikan Proksi Bagi Pemilik Berdaftar.

7. Senarai Ahli Jawatankuasa Yang Dilantik Berserta Unit No., Jawatan & No. Telefon.

8. Sesalinan Hakmilik Strata (Strata Title) Bagi Ahli Jawatankuasa (AJK) Yang Terpilih.

9. Sesalinan Minit Mesyuarat Pertama AGM MC / Subsidiari MC Yang Diakui Sah.

10. Sesalinan Pelan Bangunan (yang lengkap).

11. Sesalinan Polisi Insurans Bangunan.

12. Surat Wakil Kuasa Atau Resolusi Bagi Pemilik Yang Terdiri Daripada Syarikat.

13. Sesalinan Sijil Perakuan Penubuhan JMB.

14. Sesalinan House Rules / By Laws Yang Sedang Dikuatkuasakan.

SESI PERBINCANGAN