Borrador Resolución Zonificación Indicativa sobre Densidades Circunscripción Nº 1. Distrito Nacional. Noviembre, 2004.

Ayuntamiento del Distrito Nacional

Santo Domingo, República Dominicana

El Ayuntamiento del Distrito Nacional,

en uso de sus facultades legales

Dicta la resolución Nº… que establece la Zonificación Indicativa sobre Densidades (ZID)
en la Circunscripción Nº1 del Distrito Nacional

CONSIDERANDO: Que el Distrito Nacional cuenta con un territorio urbanizado casi en su

totalidad, limitado al norte, al este y al oeste por las zonas urbanas de la provincia de Santo
Domingo, sometido a tendencias dinámicas de densificación.

CONSIDERANDO: Que la ciudad de Santo Domingo de Guzmán cuenta solo con algunas zonas
y vías reguladas, quedando la mayor parte del territorio sin normativas específicas.

CONSIDERANDO: Que la dinámica urbana del Distrito Nacional demanda de un proceso de

actualización de las regulaciones y normas establecidas desde décadas anteriores, de forma que
se pueda dar respuesta adecuada a las necesidades actuales.

CONSIDERANDO: Que las limitaciones del actual marco normativo de la ciudad de Santo
Domingo de Guzmán ha generado grandes problemas en el control del uso del suelo y de las
densidades en las zonas de mayor presión inmobiliaria.

CONSIDERANDO: El reclamo constante de los sectores urbanos, tanto de los promotores de

proyectos de edificaciones como de las organizaciones vecinales, en el sentido de establecer
reglas municipales claras en todo el territorio del Distrito Nacional.

Visto: El documento técnico de la Zonificación Indicativa sobre Densidades para la

Circunscripción Nº 1 del Distrito Nacional propuesto por la Dirección General de Planeamiento
Urbano.
Visto: El informe de la Comisión de Planeamiento Urbano de la Sala Capitular que
recomienda…
Vistas: Las Resoluciones Municipales que establecen regulaciones en diversas zonas y vías
ubicadas en la Circunscripción Nº 1 del Distrito Nacional.
Vistas: Las disposiciones de la Ley 675 de 1944 sobre la Urbanización, ornato público y
construcciones.
Vistas: Las disposiciones de la Ley 3456 de 1952 sobre Organización del Distrito Nacional.
Vistas: Las disposiones de la Ley 5622 de 1961 sobre Autonomía Municipal.
Vistas: Las disposiciones de la Ley 6232 de 1963 sobre Planeamiento Urbano.
Vistas: Las disposiciones de la Ley 163 de 2001 sobre la Creación de la Provincia de Santo
Domingo y establece los límites territoriales del Distrito Nacional.

RESUELVE

Primero: Aprobar, como al efecto aprueba, la propuesta de la Dirección General de

Planeamiento Urbano de establecer la Zonificación Indicativa sobre Densidades (ZID) en la
Circunscripción Nº 1 del Distrito Nacional.

1
Borrador Resolución Zonificación Indicativa sobre Densidades Circunscripción Nº 1. Distrito Nacional. Noviembre, 2004.

Segundo: Modificar, como al efecto modifica, las Resoluciones Municipales vigentes, que
establecen regulaciones en zonas y vías de la Circunscripción Nº 1, en los aspectos que
contravengan a las especificaciones de la presente resolución.

Tercero: Excluir, como al efecto excluye de la aplicación de la presente resolución las siguientes
zonas de la Circunscripción Nº 1 del Distrito Nacional: la Ciudad Colonial y su entorno inmediato;
el Polígono de Gazcue y su entorno inmediato; el Polígono Central; Villa Francisca; y San Carlos,
tal y como se especifica en los planos del documento técnico de la ZID.

CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN

Cuarto: Se establecen las siguientes categorias territoriales para la zonificación de la

Circunscripción Nº 1:

a) Polígono Consolidado (PC): Son áreas territoriales con una estructura urbana en
condiciones mejorables a buenas, que presentan características similares. Están
conformados por una o varias unidades territoriales (UT).

b) Unidad Territorial (UT): Son áreas territoriales que presentan un tejido urbano con
características similares que le aportan un caracter de homogeneidad. Están conformadas
por uno o varios barrios.

Quinto: Se establecen en el siguiente cuadro los límites de densidad de población neta para
lotes en las diferentes zonas estructuradas en PC y UT:

Categoría Tipología Clave Límite Máximo de Altura Máxima en

Densidad Edificaciones
Densidad Alta A AA Más de 800ha/Ha 3mts x Niveles+2mts
B AB 800 ha/Ha 15 Niveles (38mts)
Densidad Media A MA 600 ha/Ha 8 Niveles (26mts)
B MB 600 ha/Ha 6 Niveles (20mts)
Densidad Baja A BA 400 ha/Ha 3 Niveles (11mts)
B BB 200 ha/Ha 2 Niveles ( 8mts)

DELIMITACIÓN DE POLÍGONOS CONSOLIDADOS

Sexto: Se establecen los siguientes diez (10) Polígonos Consolidados (PC) con sus respectivas
Unidades Territoriales (UT):

a) PC-1, con tres UT correspondientes a los barrios San Gerónimo-Las Praderas, Los Prados-
La Castellana, Urb. Fernández-Julieta. Límites: al Norte: Av. John F. Kennedy; al Oeste: Ave.
Luperón; al Este: Av. Winston Churchill; y al Sur: calle Gustavo Mejía Ricart.
b) PC-2, con tres UT correspondientes a los barrios Los Restauradores-Manganagua, El Millón,
y Quisqueya-Evaristo Morales. Límites: al Norte: calle Gustavo Mejía Ricart; al Oeste: Av.
Luperón; al Este: Av. Winston Churchill; y al Sur: Av. 27 de Febrero.
c) PC-3, con dos UT correspondientes a los barrios Renacimiento y Los Cacicazgos. Límites: al
Norte: Av. 27 de Febrero; al Oeste: Av. Luperón; al Este: Av. Privada; y al Sur: Av. Mirador
Sur.
d) PC-4, con tres UT correspondientes a los barrios Mirador Norte, Mirador Sur, y Bella Vista-
Jardines Mirador Sur. Límites: al Norte: Av. 27 de Febrero; al Oeste: Av. Privada; al Este: Av.
Jiménez Moya; y al Sur: Av. Mirador Sur.
e) PC-5, con cinco UT correspondientes a los barrios Honduras del Norte, Buenos Aires, Los
Jardines del Sur, Atala y Duvergé. Límites: al Norte: Av. Cayetano Germosén; al Oeste: Av.
Luperón; al Este: calle 1º de la Urb. Duvergé; y al Sur: Av. Independencia.

2
Borrador Resolución Zonificación Indicativa sobre Densidades Circunscripción Nº 1. Distrito Nacional. Noviembre, 2004.

f) PC-6, con seis UT correspondientes a los barrios Costa Verde, Costa Azul, Honduras del
Oeste, Miramar, Tropical, 30 de Mayo, y El Cacique. Límites: al Norte: Av. Independencia; al
Oeste: calle D de Costa Verde; al Este: calle Héroes de Luperón; y al Sur: Av. 30 de Mayo.
g) PC-7, con tres UT correspondientes a los barrios Nuestra Señora de la Paz, Mata Hambre, y
el Centro de los Héroes. Límites: al Norte: calle José Contreras; al Oeste: calle Central del
barrio La Paz y Héroes de Luperón; al Este: Av. Abraham Lincoln; y al Sur: Av. 30 de Mayo.
h) PC-8, con dos UT correspondientes a los barrios La Julia y La Esperilla. Límites: al Norte:
Av. 27 de Febrero; al Oeste: Av. Jiménez Moya; al Este: Av. Máximo Gómez; y al Sur:
Av.José Contreras y Av. Bolívar.
i) PC-9, con una UT correspondiente a la Zona Universitaria. Límites: al Norte: Av. José
Contreras y Av. Bolívar; al Oeste: Av. Abraham Lincoln; al Este: Av. Máximo Gómez; y al
Sur: Av. George Washington.
j) PC-10, con tres UT correspondientes a los barrios ensanche Kennedy, Miraflores, y San
Juan Bosco. Límites: al Norte: Av. San Martín; al Oeste: Av. Ortega y Gasset-Av. Lope de
Vega; al Este: Av. 27 de Febrero-Av. San Martín y al Sur: Av. John F. Kennedy y Av. 27 de
Febrero.
Nota: ver Planos y Mapas Anexos
DENSIDADES POR UNIDADES TERRITORIALES

Séptimo: Se establecen las siguientes densidades predominantes por Unidades Territoriales

(UT).
Polígono Densidad Neta
Consolidado Unidad Territorial Vías Vías Observación
(PC) (UT) Internas Externas
PC-1 San Gerónimo- Las Praderas BA MA-AA Ver Plano PC-1
Los Prados BB-BA MA-AA
Julieta-Urbanización Fernández BA MA-AA
PC-2 Restauradores-Manganagua BA-MB MB-AA Ver Plano PC-2
El Millón BB-MB MB-AA
Quisqueya-Evaristo Morales MB-MA MA-AA
PC-3 Renacimiento MB-MA MA-AA Ver Plano PC-3
Los Cacicazgos BB-MB MA-AA
PC-4 Mirador Norte MA MA-AA Ver Plano PC-4
Mirador Sur BB-BA-MB MA-AA
Bella Vista BB-MB-MA AA
PC-5 Honduras del Norte BA MB-MA-AA Ver Plano PC-5
Buenos Aires BA MB-MA
Los Jardines del Sur BA MB-MA
Atala BA MB-MA
Duvergé BA MB-MA
PC-6 Costa Azul-Costa Verde BA MA Ver Plano PC-6
Honduras del Oeste BA MA
Miramar BA MA
Tropical BA MA
30 de Mayo BA MA
EL Cacique BA MA
PC-7 Nuestra Señora de la Paz MB MA Ver Plano PC-7
Centro de los Héroes MA-AB No aplica
Mata Hambre MA-AB MA-AA
PC-8 La Julia MA-AB AA Ver Plano PC-8
La Esperilla MA-AB MA-AA
PC-9 Zona Universitaria MB-MA MA-AA Ver Plano PC-9
PC-10 Ensanche Kennedy MB MA-AA Ver Plano PC-10
Miraflores BA-MA MA-AA
San Juan Bosco BA MB-AA

3
Borrador Resolución Zonificación Indicativa sobre Densidades Circunscripción Nº 1. Distrito Nacional. Noviembre, 2004.

MEDIDAS DE EXCEPCIÓN

Octavo: En las vías cuya area de rodadura presente una sección igual o inferior a los seis (6.00)
metros solo se permitirá densidad baja. Esto aplicará para todas las Unidades Territoriales (UT).

Noveno: En lotes ubicados en esquinas se establecerá un retiro frontal hacia la vía de menor
jerarquía equivalente al 60% del retiro establecido en la vía de mayor jerarquía según los
criterios fijados por la resolución Nº 8-90.

Décimo: En todo caso, cuando el primer nivel de una edificación sea dedicado a
estacionamiento se permitirá un nivel más de altura, sin alterar la densidad máxima permitida.

Undécimo: Se establece el retranqueo como mecanismo de adecuación de retiros en

edificaciones, partiendo de los criterios fijados por la resolución Nº 8-90.

Doudécimo: En ningún caso se permitirán estacionamientos de salida con retroceso directo a la

vía.

Décimo Tercero: En ningún caso que presente un solar con area menor a los trescientos (300)
mts.2 se permitirá altura mayor de dos (2) niveles.

Décimo Cuarto: En asentamientos barriales (precarios) se establecerán medidas no

convencionales conforme a las características del sector hasta tanto se cuente con normas
especiales definitivas. (Ejemplo: Barrios tradicionales como San Carlos y las Villas, barrios
enclaves, barrios periféricos, etc.)

Décimo Quinto: En el Polígono Consolidado Nº 5 se permitirá densidad media baja en aquellas

vías que conecten directamente a la Av. Cayetano Germosén e Independencia (carretera
Sánchez) siempre y cuando éstas tengan una sección de rodadura no menor a los siete (7.00)
mts.

Décimo Sexto: En las vías que presentan densidades diferentes en cada acera, se aplicará el
criterio de uso de suelo correspondiente a la menor densidad.

MEDIDAS GENERALES

Décimo Séptimo: El contenido del documento técnico que ha servido de base para esta
resolución y los planos anexos son parte íntegra de la misma. En dicho documento se amplían
los criterios e indicadores normativos por cada Unidad Territorial (UT).

Décimo Octavo: Se encomienda a la Dirección General de Planeamiento Urbano la aplicación

rigurosa de la presente resolución en el proceso de tramitación de permisos para edificaciones,
encargándose de fijar el cálculo de densidad conforme a los resultados del último censo de
población y vivienda correspondiente al Distrito Nacional.

Décimo noveno: Se encomienda a la Dirección General de Planeamiento Urbano el inicio de un

proceso de formulación de normativas específicas para los diferentes Polígonos Consolidados
(PC), tomando en cuenta las diferentes variables del desarrollo urbano.

Veinteavo: Los criterios de densidad establecidos en esta resolución para cada Polígono
Consolidado (PC) tendrán vigencia hasta que se establezca la normativa específica en cada
polígono.

Veintiunavo: Se encomienda a la Dirección General de Planeamiento Urbano procurar la mayor

difusión de la presente resolución, en coordinación con las diferentes instancias del
Ayuntamiento relacionadas con la información y la educación ciudadana.

4
Borrador Resolución Zonificación Indicativa sobre Densidades Circunscripción Nº 1. Distrito Nacional. Noviembre, 2004.

Veintidosavo: Se dispone que la presente resolución sea remitida a la administración para su

ejecución.

DADA en la Sala de Sesiones Lic. Emilio Rodríguez Demorizi del Palacio Municipal de Santo
Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana a los… días del mes de… de
Dos mil cinco (2005).

5
 AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONAL
DIRECCIÓN GENERAL DE PLANEAMIENTO URBANO
Oficina del Plan Director Urbano

ZONIFICACIÓN INDICATIVA SOBRE DENSIDADES

Para la Circunscripción Nº1 del Distrito Nacional

INDICE DE CONTENIDO
ƒ Resolución
ƒ Introducción
ƒ Medidas de Excepción
ƒ Polígonos Regulados
ƒ Polígonos Consolidados
ƒ Créditos

INTRODUCCIÓN
Uno de los principales objetivos de la actual administración municipal en materia de
Planeamiento Urbano, es elevar los niveles de gestión y control sobre la dinámica
urbana del Distrito Nacional a través de instrumentos de planificación actualizados y
prácticos. En este marco se ha entendido como prioritario, la formulación y
establecimiento de un Plan regulador para la ciudad de Santo Domingo de Guzmán,
que se constituye en el marco normativo sobre las diversas zonas del territorio.

Como parte del proceso de formulación del Plan Regulador, hemos definido un primer
nivel de zonificación territorial sobre la base de la variable densidad. En este sentido,
presentamos la Zonificación Indicativa sobre Densidades (ZID) correspondiente a la
circunscripción Nº 1 del Distrito Nacional. En un segundo momento, será zonificado el
territorio correspondiente a la circunscripción Nº2 y paralelamente se trabajará en la
circunscripción Nº3 sobre la base de polígonos de desarrollo.

La Zonificación Indicativa sobre Densidades, no es sólo una antesala a la definición de

un Plan Regulador, sino que es un instrumento práctico para la toma de decisiones
sobre permisos a proyectos en todas las zonas de la ciudad que no cuentan con
regulación específica. Este instrumento cobra importancia singular en un contexto
donde predomina la ausencia de normativas de desarrollo urbano.

Por otro lado, la ZID facilitará la formulación de normas detalladas adecuadas a las
características y vocaciones de los diversos polígonos de la ciudad. Este marco
permitirá en el corto plazo una clara orientación de las inversiones inmobiliarias y un
escenario más transparente para los diferentes sujetos y sectores que inciden en la
dinámica territorial de la ciudad.
En todo proceso de planificación territorial es recomendable iniciar los trabajos por la
zonificación del ámbito a intervenir. Este paso facilita el entendimiento de la
problemática general y permite la identificación de las características particulares de
cada parte del territorio. En tal sentido, la ZID es una condición fundamental para la
posterior formulación, tanto del Plan Regulador como de un Plan Estratégico para el
Distrito Nacional.

Como indicamos anteriormente, el criterio fundamental de la zonificación ha sido la

Densidad de Población. Entendemos como densidad de población la relación existente
entre el número de habitantes y el área ocupada por estos en el territorio. Aunque la
formulación de normativas urbanas implica considerar una diversidad de variables,
hemos priorizado la densidad por ser la que mayores implicaciones posee a la hora de
determinar parámetros normativos.

Se han definido tres niveles de densidad: Densidad Alta, Densidad Media y Densidad
Baja. Cada uno de estos niveles se divide a su vez en dos tipos. En tal sentido se
plantea Densidad Alta tipo A y tipo B; Densidad Media tipo A y tipo B; y Densidad Baja
tipo A y tipo B. Esta división nos permite hacer más gradual las diferenciaciones entre
los niveles de densidad y facilitar que la zonificación sea un instrumento flexible y
práctico a la hora de su aplicación en el territorio.

Para la aplicación de los diversos niveles y tipos de densidades, la circunscripción Nº 1

ha sido dividida en diez (10) polígonos, los cuales se encuentran conformados por
diversas unidades territoriales (UT) que agrupan uno o varios barrios de la ciudad. A
cada UT se le ha asignado un nivel máximo de densidad que, en algunos casos,
aparece diferenciado en los dos tipos correspondientes. En otras palabras, una UT
podría ser de Densidad Baja tipo A en algunas vías y tipo B en otras.

Como se verá más adelante, los niveles y tipos de densidad permiten definir indicadores
normativos, como densidad neta máxima del lote, altura máxima de edificaciones,
número máximo de niveles (pisos), sección mínima de acera peatonal, y uso de suelo
permitido. Estos indicadores servirán a la Dirección General de Planeamiento Urbano
para tomar decisiones con mayor rigor y agilidad en el proceso de tramitación de
proyectos; a la vez facilitarán a los promotores y constructores la formulación y diseño
de proyectos. Por igual, los ciudadanos contarán con un marco de referencia que
garantice mayor seguridad en la dinámica de su vecindad.

Entendemos esta iniciativa como el primer paso hacia el fortalecimiento de la

institucionalidad del planeamiento urbano municipal en el Distrito Nacional. Como etapa
inicial la ZID posee un carácter normativo preliminar, pues a cada polígono y unidad
territorial se le deberá formular una normativa específica que exprese con mayor rigor la
capacidad y vocación del lugar. Por eso la ZID será una plataforma que irá
transformándose paulatinamente hasta contar con un Plan Regulador de mayor alcance
y vigencia en el proceso de construcción de lo que hemos entendido como una Ciudad
Posible.
MEDIDAS DE EXCEPCIÓN
(Aplicables a todos los polígonos)

1. En las vías cuya área de rodadura presente una sección igual o inferior a los seis
(6.00) metros solo se permitirá densidad baja. Esto aplicará para todas las Unidades
Territoriales (UT).

2. En lotes ubicados en esquinas se establecerá un retiro frontal hacia la vía de menor

jerarquía equivalente al 60% del retiro establecido en la vía de mayor jerarquía según
los criterios fijados por la resolución Nº 8-90.

3. En todo caso, cuando el primer nivel de una edificación sea dedicado a

estacionamiento se permitirá un nivel más de altura, sin alterar la densidad máxima
permitida.

4. En todo caso, se podrá permitir un nivel más al límite fijado a la altura de

edificaciones siempre y cuando la densidad de población generada sea inferior al nivel
máximo establecido en la zona.

5. Se establece el retranqueo como mecanismo de adecuación de retiros en

edificaciones, partiendo de los criterios fijados por la resolución Nº 8-90.

6. En ningún caso se permitirán estacionamientos de salida con retroceso directo a la

vía.

7. En ningún caso que presente un solar con área menor a los trescientos (300) mts.2
se permitirá altura mayor de dos (2) niveles.

8. En asentamientos barriales (precarios) se establecerán medidas no convencionales

conforme a las características del sector hasta tanto se cuente con normas especiales
definitivas. (Ejemplo: Barrios tradicionales como San Carlos y las Villas, barrios
enclaves, barrios periféricos, etc.)

9. En el Polígono Consolidado Nº 5 se permitirá densidad media baja en aquellas vías

que conecten directamente a la Av. Cayetano Germosén e Independencia (carretera
Sánchez) siempre y cuando éstas tengan una sección de rodadura no menor a los siete
(7.00) mts.

10. En las vías que presentan densidades diferentes en cada acera, se aplicará el
criterio de uso de suelo correspondiente a la menor densidad.
 Polígono
Consolidado Límites Unidades Territoriales
(PC) (UT)
PC-1 NORTE Av. John F. Kennedy San Gerónimo-Las UT-A
Praderas
SUR Av. Gustavo Mejía Ricart Los Prados-La Castellana UT-B
ESTE Av. Winston Churchill Julieta-Urb. Fernández UT-C
OESTE Av. Luperón
PC-2 NORTE Av. Gustavo Mejía Ricart Restauradores- UT-A
Manganagua
SUR Av. 27 de Febrero El Millón UT-B
ESTE Av. Winston Churchill Quisqueya-Evaristo UT-C
Morales
OESTE Av. Luperón
PC-3 NORTE Av. 27 de Febrero Los Cacicazgos UT-A
SUR Av. Anacaona Renacimiento-Real UT-B
ESTE Av. Privada
OESTE Av. Luperón
PC-4 NORTE Av. 27 de Febrero Mirador Norte UT-A
SUR Av. Anacaona Mirador Sur UT-B
ESTE Av. Jiménez Moya Bella Vista UT-C
OESTE Av. Privada
PC-5 NORTE Av. Cayetano Germosén Honduras del Norte UT-A
SUR Av. Independencia Buenos Aires UT-B
ESTE Calle 1º Urb. Duvergé Los Jardines del Sur UT-C
OESTE Av. Luperón Atala UT-D
Duvergé UT-E
PC-6 NORTE Av. Independencia Costa Azul UT-A
SUR Av. 30 de Mayo Honduras del Oeste UT-B
ESTE Calle Héroes de Luperón Miramar UT-C
OESTE Calle D de Costa Verde Tropical UT-D
30 de Mayo UT-E
EL Cacique UT-F
PC-7 NORTE Calle José Contreras Nuestra Señora de la Paz UT-A
SUR Av. 30 de Mayo Centro de los Héroes UT-B
ESTE Av. Abraham Lincoln Mata Hambre UT-C
OESTE Calle Central del barrio La Paz UT-D
PC-8 NORTE Av. 27 de Febrero La Julia UT-A
SUR Calle José Contreras y Av. Bolívar La Esperilla UT-B
ESTE Av. Máximo Gómez
OESTE Av. Jiménez Moya
PC-9 NORTE Calle José Contreras y Av. Bolívar Zona Universitaria UT-A
SUR Av. George Washington
ESTE Av. Máximo Gómez
OESTE Av. Abraham Lincoln
PC-10 NORTE Av. San Martín Ens. Kennedy UT-A
SUR Av. 27 de Febrero Miraflores UT-B
ESTE Av. 27 de Febrero San Juan Bosco UT-C
OESTE Av. Ortega y Gasset
En todo proceso de planificación territorial es recomendable iniciar los trabajos por la
zonificación del ámbito a intervenir. Este paso facilita el entendimiento de la
problemática general y permite la identificación de las características particulares de
cada parte del territorio. En tal sentido, la ZID es una condición fundamental para la
posterior formulación, tanto del Plan Regulador como de un Plan Estratégico para el
Distrito Nacional.

Como indicamos anteriormente, el criterio fundamental de la zonificación ha sido la

Densidad de Población. Entendemos como densidad de población la relación existente
entre el número de habitantes y el área ocupada por estos en el territorio. Aunque la
formulación de normativas urbanas implica considerar una diversidad de variables,
hemos priorizado la densidad por ser la que mayores implicaciones posee a la hora de
determinar parámetros normativos.

Se han definido tres niveles de densidad: Densidad Alta, Densidad Media y Densidad
Baja. Cada uno de estos niveles se divide a su vez en dos tipos. En tal sentido se
plantea Densidad Alta tipo A y tipo B; Densidad Media tipo A y tipo B; y Densidad Baja
tipo A y tipo B. Esta división nos permite hacer más gradual las diferenciaciones entre
los niveles de densidad y facilitar que la zonificación sea un instrumento flexible y
práctico a la hora de su aplicación en el territorio.

Para la aplicación de los diversos niveles y tipos de densidades, la circunscripción Nº 1

ha sido dividida en diez (10) polígonos, los cuales se encuentran conformados por
diversas unidades territoriales (UT) que agrupan uno o varios barrios de la ciudad. A
cada UT se le ha asignado un nivel máximo de densidad que, en algunos casos,
aparece diferenciado en los dos tipos correspondientes. En otras palabras, una UT
podría ser de Densidad Baja tipo A en algunas vías y tipo B en otras.

Como se verá más adelante, los niveles y tipos de densidad permiten definir indicadores
normativos, como densidad neta máxima del lote, altura máxima de edificaciones,
número máximo de niveles (pisos), sección mínima de acera peatonal, y uso de suelo
permitido. Estos indicadores servirán a la Dirección General de Planeamiento Urbano
para tomar decisiones con mayor rigor y agilidad en el proceso de tramitación de
proyectos; a la vez facilitarán a los promotores y constructores la formulación y diseño
de proyectos. Por igual, los ciudadanos contarán con un marco de referencia que
garantice mayor seguridad en la dinámica de su vecindad.

Entendemos esta iniciativa como el primer paso hacia el fortalecimiento de la

institucionalidad del planeamiento urbano municipal en el Distrito Nacional. Como etapa
inicial la ZID posee un carácter normativo preliminar, pues a cada polígono y unidad
territorial se le deberá formular una normativa específica que exprese con mayor rigor la
capacidad y vocación del lugar. Por eso la ZID será una plataforma que irá
transformándose paulatinamente hasta contar con un Plan Regulador de mayor alcance
y vigencia en el proceso de construcción de lo que hemos entendido como una Ciudad
Posible.
MEDIDAS DE EXCEPCIÓN
(Aplicables a todos los polígonos)

1. En las vías cuya área de rodadura presente una sección igual o inferior a los seis
(6.00) metros solo se permitirá densidad baja. Esto aplicará para todas las Unidades
Territoriales (UT).

2. En lotes ubicados en esquinas se establecerá un retiro frontal hacia la vía de menor

jerarquía equivalente al 60% del retiro establecido en la vía de mayor jerarquía según
los criterios fijados por la resolución Nº 8-90.

3. En todo caso, cuando el primer nivel de una edificación sea dedicado a

estacionamiento se permitirá un nivel más de altura, sin alterar la densidad máxima
permitida.

4. En todo caso, se podrá permitir un nivel más al límite fijado a la altura de

edificaciones siempre y cuando la densidad de población generada sea inferior al nivel
máximo establecido en la zona.

5. Se establece el retranqueo como mecanismo de adecuación de retiros en

edificaciones, partiendo de los criterios fijados por la resolución Nº 8-90.

6. En ningún caso se permitirán estacionamientos de salida con retroceso directo a la

vía.

7. En ningún caso que presente un solar con área menor a los trescientos (300) mts.2
se permitirá altura mayor de dos (2) niveles.

8. En asentamientos barriales (precarios) se establecerán medidas no convencionales

conforme a las características del sector hasta tanto se cuente con normas especiales
definitivas. (Ejemplo: Barrios tradicionales como San Carlos y las Villas, barrios
enclaves, barrios periféricos, etc.)

9. En el Polígono Consolidado Nº 5 se permitirá densidad media baja en aquellas vías

que conecten directamente a la Av. Cayetano Germosén e Independencia (carretera
Sánchez) siempre y cuando éstas tengan una sección de rodadura no menor a los siete
(7.00) mts.

10. En las vías que presentan densidades diferentes en cada acera, se aplicará el
criterio de uso de suelo correspondiente a la menor densidad.
 Polígono
Consolidado Límites Unidades Territoriales
(PC) (UT)
PC-1 NORTE Av. John F. Kennedy San Gerónimo-Las UT-A
Praderas
SUR Av. Gustavo Mejía Ricart Los Prados-La Castellana UT-B
ESTE Av. Winston Churchill Julieta-Urb. Fernández UT-C
OESTE Av. Luperón
PC-2 NORTE Av. Gustavo Mejía Ricart Restauradores- UT-A
Manganagua
SUR Av. 27 de Febrero El Millón UT-B
ESTE Av. Winston Churchill Quisqueya-Evaristo UT-C
Morales
OESTE Av. Luperón
PC-3 NORTE Av. 27 de Febrero Los Cacicazgos UT-A
SUR Av. Anacaona Renacimiento-Real UT-B
ESTE Av. Privada
OESTE Av. Luperón
PC-4 NORTE Av. 27 de Febrero Mirador Norte UT-A
SUR Av. Anacaona Mirador Sur UT-B
ESTE Av. Jiménez Moya Bella Vista UT-C
OESTE Av. Privada
PC-5 NORTE Av. Cayetano Germosén Honduras del Norte UT-A
SUR Av. Independencia Buenos Aires UT-B
ESTE Calle 1º Urb. Duvergé Los Jardines del Sur UT-C
OESTE Av. Luperón Atala UT-D
Duvergé UT-E
PC-6 NORTE Av. Independencia Costa Azul UT-A
SUR Av. 30 de Mayo Honduras del Oeste UT-B
ESTE Calle Héroes de Luperón Miramar UT-C
OESTE Calle D de Costa Verde Tropical UT-D
30 de Mayo UT-E
EL Cacique UT-F
PC-7 NORTE Calle José Contreras Nuestra Señora de la Paz UT-A
SUR Av. 30 de Mayo Centro de los Héroes UT-B
ESTE Av. Abraham Lincoln Mata Hambre UT-C
OESTE Calle Central del barrio La Paz UT-D
PC-8 NORTE Av. 27 de Febrero La Julia UT-A
SUR Calle José Contreras y Av. Bolívar La Esperilla UT-B
ESTE Av. Máximo Gómez
OESTE Av. Jiménez Moya
PC-9 NORTE Calle José Contreras y Av. Bolívar Zona Universitaria UT-A
SUR Av. George Washington
ESTE Av. Máximo Gómez
OESTE Av. Abraham Lincoln
PC-10 NORTE Av. San Martín Ens. Kennedy UT-A
SUR Av. 27 de Febrero Miraflores UT-B
ESTE Av. 27 de Febrero San Juan Bosco UT-C
OESTE Av. Ortega y Gasset
AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONAL
Lic. Esmérito Antonio Salcedo Síndico
Arq. Alma Fernández Vice-Síndico

DIRECCIÓN GENERAL DE PLANEAMIENTO URBANO

Arq. Andrés Navarro García Director

OFICINA DEL PLAN DIRECTOR URBANO

Arq. Edmundo García Director
José Cortorreal Departamento Estudios y Difusión
Freekye Olivo
Rubén Castillo
Carlos Tamayo Departamento de Planificación y Proyectos
Nelson Ureña
Elisabeth Ayala

Esther Morillo Departamento de Gestión y Participación

Freddy R. Rodríguez
Carolina Abreu Secretaria