PROBLEMÁTICA DE VIVIENDA

La insuficiencia de viviendas adecuadas y la vulnerabilidad del hábitat son reflejo de la difícil

situación económica y social que vive buena parte de la población.

Con la finalidad de formular objetivos

Fuente: articulo problemas de vivienda
de el Salvador
orientados a la solución de la
insuficiencia de viviendas, se utiliza el
déficit habitacional, cifra que busca
sintetizar las deficiencias en vivienda y
hábitat. El déficit cubre desde la
ausencia total de vivienda a la ausencia
de condiciones que aseguren una vida
digna. El déficit habitacional guía
programas públicos y de financiamiento
de organismos multilaterales.

En un estudio del BID (Banco Interamericano de Desarrollo) se define el déficit habitacional como
la combinación de requerimientos cuantitativos y cualitativos:

Déficit se entiende como la “falta o escasez de algo que se juzga necesario” y se relaciona con la
idea de “deficiente”, que significa “falto o incompleto”, “que tiene algún defecto o que no alcanza
el nivel considerado normal”. En este sentido, por déficit habitacional puede entenderse la
multiplicidad de carencias asociadas a aspectos necesarios para una adecuada calidad residencial.

Déficit Cuantitativo: ausencia de vivienda a partir de dos condiciones:

 Que el número de familias que comparten el mismo techo y comparten las facilidades de
preparación de las comidas, sea superior a una.
 Que haya familias que habitan en viviendas que no pueden ser mejoradas dada la baja
calidad de los materiales constructivos.

El déficit cuantitativo estima la cantidad de viviendas que la sociedad debe construir o adicionar al
parque existente para absorber las
necesidades acumuladas (esta cantidad
reúne familias en viviendas miserables y
familias “allegadas”). En suma, se trata de
estimar las nuevas unidades necesarias para
que exista una relación uno a uno entre
viviendas adecuadas y familias que
necesitan alojamiento. Su definición
involucra diferenciar entre parque de

Fuente: articulo problemas de vivienda

de el Salvador
vivienda adecuado e inadecuado desde el punto de vista de estándares mínimos y resolver cuánta
es la demanda potencial de vivienda,
materia que involucra variables referidas a
la estructuración de hogares y de los núcleos
familiares.

Déficit Cualitativo: este déficit no incluye las

viviendas consideradas en el déficit
cuantitativo. El déficit cualitativo se define a
partir de tres condiciones:

Fuente: imagen de referencia, internet

 Condiciones deficientes de la vivienda: viviendas con alguna de estas limitaciones:

 Techo hecho de materiales no

permanentes
 Paredes y estructura hechas de
materiales no permanentes
 Suelos de tierra
 Hacinamiento: más de tres
personas por cuarto.

Fuente: imagen de referencia, internet

 Condiciones deficientes del vecindario: insuficiencia de infraestructura o servicios:

 Ausencia de agua potable con acceso por tuberías

 Ausencia de cloacas o sistemas de disposición de aguas servidas.
 Ausencia de electricidad

El déficit cualitativo corresponde a aquellos hogares cuyas viviendas no disponen de material

apropiado según los “estándares mínimos establecidos para la protección de la vida familiar”
(materiales de muros, techo y piso y estado de conservación de las edificaciones) así como en
viviendas que no cuentan con servicios básicos (agua potable, alcantarillado, electricidad). Según los
indicadores de materialidad, se clasifican las viviendas en buena, aceptable, recuperable y deficitaria
y, según los indicadores de saneamiento se clasifican en buena, aceptable, regular, menos que
regular o deficitaria
Adicional a estos problemas de vivienda existen otros factores que afectan a la población, e este
caso es la obtención de la tierra o espacio la cual conllevan a la expropiación de tierras, alquileres
de vivienda u apartamentos, inclusive a la deuda con entidades financieras.

CARENCIA DE PROPIEDAD DE LA TIERRA.

El acceso a una parcela de terreno para habitarla y

construir una vivienda es un lujo que la mayoría de
los salvadoreños no pueden costearse, debido a la
pobreza que en gran porcentaje de ciudadanos en la
que viven, esto de mas a menudo en la zona rural y
parte de algunos centros urbanos.

Fuente: articulo La prensa grafica

Se estima que un 60% de las familias de bajos ingresos no tienen legalizadas sus parcelas
habitacionales, lo cual les impide utilizarlas como garantías de financiamiento hipotecario o recibir
un bono habitacional. En los últimos años este problema ha tendido a agravarse más, como
consecuencia de las lotificaciones ilegales, las cuales han estado aprovechándose de la incapacidad
que tienen la mayoría de las familias de más bajos recursos, lo cual les impide acceder a un
terreno o una vivienda en el mercado formal.

Y finalmente hay que tener en cuenta que nuestro territorio, es un país pequeño y con muchas
áreas identificadas como zonas protegidas o de alto riesgo, ya sea esta por cercanía a ríos, cerros o
laderas con altas pendientes, volcanes, somos un país altamente sísmicos, por lo cual muchos
salvadoreños se han vistos dañados a consecuencia de estos, la creación de un suelo para la
urbanización es, en términos generales muy restringida, especialmente para aquellos proyectos
dirigidos a los sectores de más bajos ingresos, a esto se le suma la ausencia de mecanismos e
instrumentos que incentiven y promocionen la creación y consolidación de suelo urbano y
urbanizable.

Cuando no se obtiene la parcela o terreno propio, algunos salvadoreños optan por la apropiación
de tierras que están sin ocuparse, grandes espacios de terreno , estos ubicados en la zona urbana
o rural, tomando cierto espacio como propio, empiezan a construir viviendas de materiales no
adecuados para vivienda, materiales como: laminas, carpetas, madera, piedras, latas, metales, etc,
que con el pasar del tiempo están atraen mas problemas sociales a futuro, como violencia e
inseguridad por ser lugares no muy bien construidos y de riesgo social.

En algunos casos el gobierno a optado por la escrituración de parcelas cuando han sido apropiadas
a la fuerza, debido que por causas externas como desastres naturales, violencia, inseguridad entre
otros, tienden a desplazarse a estos lugares no propios. Aunque no siempre el gobierno puede
 defender e intervenir por ellos, ya que en cualquier
momento pueden ser desalojados y vivir con esa
incertidumbre es el diario vivir de algunas personas que
viven en estas condiciones.

Fuente: articulo El Diario de Hoy,

desalojo comunidad el espino

Caso reciente y visible son las personas de la

comunidad el espino, llevaban años viviendo en
terreno que no era propio y fueron desalojados ya que
no eran acreedores de la parcela. Se estima que eran
65 niños y niñas, 60 adolescentes, 129 adultos y 2
adultos mayores o personas con algún tipo de
discapacidad las personas afectadas por el desalojo,
haciendo un total de 57 familias.
Fuente: articulo El Diario de Hoy,
desalojo comunidad el espino

Parcelas o terrenos son una de los principales problemas de vivienda y que no pueden ser
costeadas por personas que viven en condiciones de pobreza, por no poder poseer un trabajo fijo,
salario digno, financiamientos por parte de entidades bancarias.

Es un caos que hasta el día de hoy sigue creciendo el porcentaje de familias salvadoreñas en esta
situación deprimente.

ALQUILERES DE VIVIENDA Y SU COSTO por maury

http://socioelsalvador.blogspot.com/2017/02/el-problema-de-la-vivienda-en-el.html

http://elsalvador.abogadosnotarios.com/ley-de-inquilinato/

https://www.youtube.com/watch?v=x-j5fpneWKs