PRCLC - Plan Regulador Las Condes PDF

CONCEJO MUNICIPAL DE LAS CONDES
138 SESION EXTRAORDINARIA

JUEVES 03 DE JUNIO DE 2010
En las Condes, a 03 de Junio de 2010, siendo las 09:35 horas, en nombre de Dios se da inicio a la
138° Sesión Extraordinaria del Concejo Municipal de Las Condes, bajo la presidencia del
Alcalde, señor Francisco de la Maza Chadwick, con la concurrencia de los Concejales, señores:
Gabriel Flández Bórquez, Felipe de Pujadas Abadie, Carlos Larrain Peña, Mauricio Camus
Valverde y David Jankelevich Waisbein. Siendo su Secretario, Jorge Vergara Gómez, Secretario
Municipal.
Asisten los siguientes funcionarios municipales, señores: Omar Saffie, Administrador Municipal;
Eugenia del Pedregal, Director de Administración y Finanzas; Patricio Navarrete, Director
Jurídico; Carlos Alarcón, Director de Obras Municipales (S); Daniel Marraccini, Secretario
General de la Corporación de Educación y Salud; Ricardo Scaff, Director de Aseo y Ornato;
Rolando de la Rivera, Jefe del Departamento de Seguridad Ciudadana; Arturo Hughes y Cristián
Montero, Asesores del Alcalde; Juan Ignacio Jaramillo, Jefe del Departamento de Operaciones;
Alberto Sola, Jefe del Departamento de Construcción y Aguas; Lorena Naves, Jefe de Gabinete;
Cristián Álvarez, Jefe del Departamento de Relaciones Públicas; Norberto Pavez, Jefe del
Departamento de Inspección General; Rocío Crisosto, Jefe del Departamento de Edificación;
Irma González, Encargada de Presupuesto; Cecilia Vega, Ana María Soffia y Rosa González,
Profesionales de la Dirección de Obras.
Asiste invitado el señor José Ramón Ugarte, Asesor Externo.
ORDEN DEL DIA
1. TEXTO REFUNDIDO ORDENANZA PLANO REGULADOR DE LAS CONDES

Los señores Pablo de la Llera, Asesor Urbanista y José Ramón Ugarte, Asesor Externo, exponen
lo siguiente:
Se informa que la Oficina de Asesoría Urbana, en conjunto con la Dirección de Obras y José
Ramón Ugarte, Asesor Externo, trabajaron en refundir las modificaciones, enmiendas y
seccionales aprobadas en el Plan Regulador de Las Condes, desde su promulgación (año 1995), a
la fecha; como también en ajustar y corregir diferentes aspectos técnicos del articulado que
dificultan su aplicación. Lo anterior, no significa la creación de nuevas áreas de edificación o
cambios de usos de suelo, por lo que no se requiere de un estudio de capacidad vial o declaración
de impacto ambiental.
A continuación, se procede a explicar la propuesta de Texto Refundido Plan Regulador Comunal.
Índice:
Se propone ordenar la temática del Índice Vigente, sin agregar ningún elemento nuevo. Se anexa
un cuadro explicativo:
VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

INDICE INDICE
CAPITULO I CAPITULO I
Disposiciones Generales Disposiciones Generales
1
Artículo 1 al 5 Artículo 1. Contenido de la presente Ordenanza y Planos Oficiales.
2. Area Territorial normada por el Plan.
3. Normas sin perjuicio de la LGUC, la OGUC y el PRMS.
4. aplicación de esta Ordenanza corresponde a la DOM.
5. Sanciones según LGUC.
CAPITULO II CAPITULO II
Descripción del Límite Urbano Descripción del Límite Urbano
Artículo 6 Artículo 6. Descripción puntos límites urbanos del Plan.
CAPITULO III CAPITULO III

Definición y Normas Generales Definiciones y Normas Generales
1. Definiciones 1. Definiciones
Artículo 7 Artículo 7. Definiciones
2. Normas Generales sobre Loteamientos y Urbanizaciones
Artículo 8 al Artículo 12 2. Normas Generales sobre Loteamientos y Urbanizaciones
3. Normas Generales sobre Edificación Artículo 8. Normas aplicables a los proyectos de urbanización y loteos.
Artículo 13 al Artículo 27 Artículo 9. Normas para antejardines.
4. Normas Generales sobre Uso del Suelo Artículo 10. Plano en caso de modificaciones en el espacio público
Artículo 28 al Artículo 31 Artículo 11. Proyectos de urbanización condicionados.
5. Normas Generales sobre Estacionamientos Artículo 12. Obras de urbanización insuficientes y áreas verdes menores
Artículo 32 al Artículo 33 a 1.000 m2 en un solo paño.
Ante una consulta, se explica que, en este caso, no se propone generar nuevas zonas de edificación
o cambiar usos de suelo, por lo que no se requiere un estudio de capacidad vial o declaración
medioambiental. No obstante, se debe cumplir con el procedimiento establecido en la Ley
General de Urbanismo y Construcción para una modificación del Plan Regulador, que es:
• Autorización inicio Proceso de Modificación.

• Información a los vecinos: carta certificada (Juntas de Vecinos, Aviso de Prensa).
• Audiencias Públicas: una o más.
• Consulta al Consejo Económico y Social.
• Exposición al Público: 30 días.
• Nueva Audiencia Pública.
• Observaciones de la Comunidad (15 días).
• Aprobación del Concejo Municipal.
• Envío a la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (60 días de plazo para
pronunciarse respecto de la modificación).
• Promulgación por Decreto Alcaldicio.
El Alcalde explica que, en los últimos años, se han generado problemas de interpretación entre la
Municipalidad de Las Condes y Ministerio de la Vivienda, respecto de la aplicación del Plan
Regulador Comunal, dado que el Municipio es más restrictivo. Lo anterior, quedó demostrado en
un fallo de la Corte Suprema y un Dictamen de la Contraloría General de la República, en los
cuales se determinó que el municipio no posee atribución para aprobar o rechazar las solicitudes
de cambio de destino, sino que es facultad directa del Director de Obras, frente a lo cual, en
septiembre de 2009, como Alcalde, congeló los permisos de cambio de destino. Sin embargo,
dado que los congelamientos se establecen por un plazo de un año, se decidió trabajar en un Texto
Refundido, para efectos de evitar las contradicciones o conflictos con el Ministerio de la
Vivienda. A su juicio, es importante que el Texto Refundido se encuentre aprobado en
septiembre de 2010, dado que, en esa fecha, corresponde levantar el congelamiento y dicha norma
2
evita que se instalen cambio de destinos en aquellas zonas en que no se desea impulsar actividades
comerciales.
El Concejal Larrain, hace presente que se trata de un texto consolidado que supone distintas
fuentes, las que no podrán ser cotejadas en su totalidad por el Concejo Municipal, puesto que la
revisión involucra una tarea exhaustiva y una especialización de los conocimientos, por lo que
sugiere revisar los aspectos más importantes, de manera que se entienda que no existe ninguna
abdicación de facultades frente al Ministerio de la Vivienda, cuyo organismo ha procurado
impulsar las construcciones, especialmente en época de crisis económica, de manera de promover
el empleo, lo cual representa una decisión de carácter general que no tiene relación con la vida de
la comuna, puesto que las edificaciones en altura involucran, entre otras cosas: intensificación del
tráfico en las calles, saturación de las redes de evacuación de aguas hervidas. En lo personal,
estaría tranquilo si se asegura que, en el Texto Refundido, no se inserta nada que signifique ceder
la competencia municipal.
Artículo 1º
Se informa que se considera necesario agregar un inciso señalando que “En caso de discordancia
entre lo señalado en la presente Ordenanza y lo graficado en los citados planos prevalecerá la
presente ordenanza”. Ello debido a que existen diversas situaciones en que los elementos gráficos
usados en las láminas del Plan no permiten precisar los alcances de la aplicación de las normas
urbanísticas de un sector o tramo de vía determinado, razón por la cual se pueden malinterpretar
las líneas, notas y achurados de los planos, situación en que debe primar lo señalado con mayor
especificidad y precisión en la ordenanza.
TEXTO VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

CAPITULO I CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1 Artículo 1
Las disposiciones de la presente Ordenanza, contienen las normas referentes a límite Las disposiciones de la presente Ordenanza, contienen las
urbano, zonificación, usos del suelo, condiciones de subdivisión predial, de edificación, normas referentes a límite urbano, zonificación, usos de suelo,
de urbanización y vialidad, las que regirán dentro del área territorial del Plan, graficada condiciones de subdivisión predial, de edificación, de
en los planos MRCLC-02, Plano Nº 1, Plano de Edificación, láminas 1 y 2; Plano Nº 2, urbanización y vialidad, las que regirán dentro del área
Plano de Usos de Suelo, láminas 1 y 2; Plano Nº 3, Plano de Vialidad, láminas 1 y 2; Territorial del Plan graficadas en los planos MPRCLC-2010,
Enmendado según Modificación Nº 3, para el uso nocturno de calle La Pastora; Plano Nº 1, Plano de Edificación; Plano Nº 2, Plano de Usos de
modificado de acuerdo con los contenidos de la Modificación Nº 4 del Plan Regulador Suelo; Plano Nº 3, Plano de Vialidad en adelante el Plano y que
Comunal y los planos MRCLC-04, Plano Área de Edificación, Lámina A-1, Plano Zona complementa la información gráfica contenida en ellos.
de Uso de Suelo, Lámina A-2 y Lámina A-3; detallado de acuerdo a los siguientes
planos seccionales; Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Metropolitano, PS-U- En caso de discordancias entre lo señalado en la presente
M; Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Vivienda, PS-U-V; Plano Seccional de Ordenanza y lo graficado en los citados planos prevalecerá la
la Zona de Uso de Suelo Vivienda 1, PS-U-V1; Plano Seccional de la Zona de Uso de presente ordenanza.
Suelo Vivienda 2, PS-U-V2; Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Vivienda 3;
PS-U-V3; Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Vivienda y Oficina; PS-U-VO;
Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Comercial 1, PS-U-C1; Plano Seccional de
la Zona de Uso de Suelo Comercial 2, PS-U-C2; Plano Seccional de la Zona de Uso de
Suelo Comercial 3, PS-U-C3; Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Especial 1,
PS-U-Ee1; Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Especial 2, PS-U-Ee2; Plano
Seccional de la Zona de Uso de Suelo Especial 5, PS-U-Ee5; Plano Seccional de
Vialidad, PS-V-01; Plano Seccional “Centro Comercial Mall Plaza”, PS-Ee1 y PS-
UEe1; Plano Seccional “Portal La Reina”, PS-U-C2 PLR, detallada según Nueva Las
Condes PS-UC2 NLC, Plano Seccional “Hermanos Cabot PS-EAm4 HC,modificado de
acuerdo a los contenidos de la Modificación Nº 7 y los Planos MRCLC-07 Plano de
Edificación, Plano MRCLC-07 Plano de Usos de Suelo, Plano MRCLC-07 de Vialidad,
en adelante el Plano y que complementa la información gráfica contenida en ellos.
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Artículo 7º
En el Artículo 7 Sobre definiciones, aplicables luego en el resto de la ordenanza, es necesario
aclarar y complementar definiciones como la definición de “Predio Existente Residual de
Densificación”, en términos de agregar una nueva definición sobre “Predio Densificado”, dado
que dicha expresión, usada en la primera, no tiene definición expresa en la ordenanza del Plan,
razón por la cual debe remitirse a las definiciones generales que señala la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, en este caso la definición de “densidad”, resultando entonces que la
aplicación práctica de la definición de “Predio Existente Residual de Densificación” resulta
diferente que la esperada por la Municipalidad cuando se aprobó el Plan.
Adicionalmente, se hace necesario agregar en el artículo 38, que contiene las disposiciones
aplicables a los citados predios existentes residuales, los casos especiales y de excepción en que
resulta aplicable el mismo principio de la definición, que busca establecer una normativa acotada
para el desarrollo de predios entre edificios, pero sin que sea aplicable a predios o conjuntos de
predios que con su fusión si permitirían la construcción de edificios de acuerdo a la “imagen
objetivo” del Plan.

Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa: Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa:
Area Libre Aquella de uso común abierta al menos por 2 lados que Area Libre Superficie de uso común abierta al menos por 2 lados
puede ser destinada exclusivamente a jardín, patio de destinada exclusivamente a jardín, patio de juego, terraza o
juego, terraza o circulación peatonal. Su superficie y circulación peatonal. Su superficie y ubicación se reglamenta
ubicación se reglamenta para cada Área de Edificación para cada Área de Edificación determinada por esta
determinada por esta Ordenanza a través del coeficiente Ordenanza a través del coeficiente de Area Libre.
de Area Libre. Debe contemplar a lo menos una capa de
tierra vegetal de una profundidad de 0.40 m.
Area de Espacio común de fácil acceso y salida de superficie Area de
Maniobra mínima equivalente a un estacionamiento destinado a la Maniobra Se elimina no es necesaria.
operación de estacionamientos dobles, cuando estos
existan.
Coeficiente de Número que multiplicado por la superficie total del Coeficiente de Número que multiplicado por la superficie total del predio,
Area Libre predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de Area Libre descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad
utilidad pública, determina el mínimo de metros pública, determina el mínimo de metros cuadrados que deben
cuadrados que deben ser destinados a área libre. Al ser destinados a área libre. Al menos una superficie
menos una superficie equivalente a 60% de estas áreas equivalente a 60% de estas áreas debe construirse como jardín
debe construirse como jardín y cumplir con la condición y contemplar una capa de tierra vegetal de al menos 0.40 m.
de capa de tierra vegetal indicada.
Distanciamiento Separación establecida para las construcciones que se Distanciamiento Separación establecida para las construcciones que se
Mínimo emplacen en predios pertenecientes a las Áreas de Mínimo emplacen en predios pertenecientes a las Áreas de Edificación
Diferenciado Edificación Media, que colindan con Áreas de Edificación Diferenciado Media, que colindan con Áreas de Edificación Baja. Esta
Baja. Esta separación adicional rige por sobre las separación adicional rige por sobre las disposiciones de
disposiciones de distanciamiento mínimo contenidas en el distanciamiento mínimo contenidas en el cuadro de
cuadro de condiciones de edificación para la misma área. condiciones de edificación para la misma área.
Franja de Las franjas de profundidad máxima, corresponden a fajas Franja de Las franjas de profundidad máxima, medidas a partir de la
Profundidad graficadas y acotadas en las láminas Nº 1 y Nº 2, en las Profundidad línea oficial, corresponden a fajas graficadas y acotadas en
Máxima cuales se establecen condiciones de edificación y de uso Máxima metros en los planos de edificación y/o de uso de suelo, en las
del suelo en el área de influencia de ciertas vías. Es a cuales se establecen condiciones de edificación y de uso del
partir de la línea oficial de estas vías que se mide la suelo frente a ciertas vías.
profundidad de la franja en metros.
Intersecciones Cruce de dos o más vías definidas como expresas, Intersecciones Cruce de dos o más vías definidas como expresas, troncales o
Jerárquicas troncales o colectoras en el Capítulo V de esta Ordenanza. Jerárquicas colectoras en el Capítulo V de esta Ordenanza.
Local Aquel que cuente con permiso de obra nueva otorgado por Local Aquel que cuente con cambio de destino, patente comercial o
Existente la Dirección de Obras Municipales con anterioridad al 13 Existente permiso otorgado por la Dirección de Obras Municipales con
de junio de 1995, y aquellos que contando con anterioridad al 13 de junio de 1995.
anteproyectos aprobados a la fecha antes señalada, hayan
obtenido su permiso de obras en el plazo legal estipulado
por el cuerpo legal vigente
Malla Vial Sistema de ejes e intersecciones de vías que posibilita los Malla Vial Sistema de ejes e intersecciones de vías que posibilita los
Comunal desplazamientos en distintos medios de transporte, para Comunal desplazamientos en distintos medios de transporte, para
realizar las funciones urbanas de habitación, producción o realizar las funciones urbanas de habitación, producción o
recreación. recreación.
Oficinas sin Aquellas que no contemplan afluencia continua de público,
Afluencia de como las oficinas de profesionales (abogados, ingenieros,
público arquitectos, contadores, incluidas las consultas médicas,
dentistas y similares), a diferencia de las oficinas sucursales
bancarias, notarías, oficinas comerciales de empresas de
servicios públicos, AFP, ISAPRES y similares.
4
Pasillo de Franja de terreno privado de uso común de acceso Pasillo de
Circulación de restringido al interior de un predio destinado a la Circulación de Se elimina no es necesaria.
Uso Privado circulación de vehículos y operación de sus Uso Privado
estacionamientos.
Piso Retirado Es aquel cuyo volumen edificado no supera una altura
máxima de 3.0 metros y se inscribe dentro de un plano Piso Retirado Se elimina, basta con Artículo 17º
inclinado en un ángulo de 45º aplicado a partir de la
intersección de los planos de fachada con el plano de cielo
del piso inmediatamente inferior. Para todos los efectos
legales y reglamentarios se considera como piso
construido habitable. Sobre este piso retirado sólo se
permitirán salas de máquinas y otras instalaciones.
Predio Aquel cuyas características de tamaño, frente y fondo no Predio Existente Aquel existente con anterioridad al 13 de Junio de 1995.
Existente hayan sido alteradas con posterioridad al 13 de Junio de
1995.
Predio Es aquel predio existente o fusionado, ubicado en los Predio Es aquel predio existente o fusionado, ubicado en los sectores
Existente sectores de Densidad alta y Media del plano MR-80 y en Existente de Densidad alta y Media del plano MR-80 y en áreas de
Residual de áreas de edificación aislada alta y edificación aislada Residual de edificación aislada alta y edificación aislada media definidas
Edificación media definidas en esta ordenanza, que no cumpla con el Edificación en esta ordenanza, que no cumpla con el tamaño predial
tamaño predial mínimo de las distintas tablas de mínimo de las distintas tablas de densificación aplicables a las
densificación aplicables a las diferentes áreas, y no es diferentes áreas, y no es susceptible de fusión, por cuanto los
susceptible de fusión, por cuanto los predios colindantes predios colindantes ya se encuentran densificados. (Se
ya se encuentran densificados. complementa con definición de Predio Densificado y con
nuevo inciso en el Artículo 38º).
Predio Para los efectos de aplicar el concepto de “predio existente

Densificado residual de densificación”, es aquel que contempla una
edificación de al menos 4 pisos, o bien, una edificación
acogida a copropiedad inmobiliaria. Este concepto se
aplicará también a los inmuebles de conservación histórica o
ubicada en zonas de conservación histórica.
Primer Piso Aquel cuyo nivel de piso terminado se encuentre a una Primer Piso Se elimina, no es necesaria. Termino definido en la OGUC.
diferencia máxima de 0.60 m. medido en el punto medio Requisito de 0.60 m se traslada al Artículo 23º.
de la vereda que enfrenta el predio. En casos de terrenos
esquina el nivel de la vereda se medirá en el eje del
ochavo. En terrenos que presenten dos o más esquinas se
definirá por el promedio de los niveles obtenidos en el
punto medio de los ejes de los ochavos. En terrenos en
pendiente se resolverá conforme a las disposiciones de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Vías de Enlace Son aquellas que relacionan vías de servicio o locales con Vías de Enlace Son aquellas que relacionan vías de servicio o locales con
vías expresas, troncales o colectoras en el Capítulo V de vías expresas, troncales o colectoras en el Capítulo V de esta
esta Ordenanza Ordenanza
Vías Corresponden a las individualizadas en los cuadros de Vías Corresponden a las individualizadas en los cuadros de vías
Estructurantes vías Expresas, Troncales o Colectoras en el Capítulo V de Estructurantes Expresas, Troncales o Colectoras en el Capítulo V de la
la presente Ordenanza, con la respectiva simbología. presente Ordenanza, con la respectiva simbología.
Vías Públicas Espacio público comprendido entre las Líneas Oficiales Vías Públicas Espacio público comprendido entre las Líneas Oficiales
destinado al tránsito. destinado al tránsito.
El Alcalde, considera que una de las modificaciones más importantes del artículo 7º, dice relación
a precisar una profundidad de capa vegetal de, a lo menos, 0,40 metros, puesto que actualmente
no está establecido en el Plan Regulador. El Concejal Larrain, considera que es un mejoramiento
relativo.
El Asesor Externo, señala que la modificación más relevante del Artículo 7º, se refiere a la
definición del Predio Existente Residual de Edificación”, puesto que se trata de “sitios ceniceros”
o inmuebles de baja altura que quedan situados entre edificios. Por lo tanto, se propone mantener
la redacción vigente e insertar una definición complementaria de “Predio Densificado”; como
también un nuevo inciso en el artículo 38 respecto de las condiciones de edificación. El Predio
Densificado es considerado por el Ministerio de la Vivienda un elemento central para calificar un
predio residual respecto de sus predios vecinos. Asimismo, cabe recordar que, en el Artículo 38º,
se establece un castigo de 20% menos de constructibilidad si una manzana determinada se fusiona
con un grupo de terrenos para construir un edificio y no incorpora un terreno residual contiguo.
Se propone una excepción a dicha norma en caso que exista un traslado de los deslindes en 4
5
metros, puesto que imposibilita técnicamente incorporar el terreno contiguo al proyecto, puesto
que no se podría generar una continuidad de edificación entre el nuevo paño y el terreno contiguo.
El Alcalde, explica que la SEREMI de Vivienda interpreta que un cambio de destino es

equivalente a una densificación, lo que es bastante complejo para efectos del predio residual. A
modo de ejemplo, si en un paño existen tres propiedades que cuentan con cambio de destino son
calificados como predios densificados, lo cual no corresponde. Por lo tanto, se propone definir,
como predio densificado, aquel que contempla una edificación de, a lo menos, 4 pisos o una
edificación acogida a copropiedad inmobiliaria, con lo cual se excluyen los cambios de destinos.
Por otra parte, el Artículo 38º establece un castigo de 20% en los índices de constructibilidad si un
proyecto no incorpora un predio residual. Sin embargo, existen propiedades que enfrentan dos
calles; por ejemplo, si un paño de 2000 metros que da hacia la calle Augusto Leguía y un paño de
500 metros que da hacia la calle Magdalena, cuentan con un deslinde común o conexión de 4
metros que imposibilita la continuidad de la edificación, representa un castigo para el paño de
2000 metros, por lo que se propone una excepción a la norma y, a su vez, el predio menor o
residual tendría la opción de optar a los 4 pisos, de acuerdo a la norma vigente, independiente del
proyecto del predio mayor.
No obstante lo anterior, instruye que se establezca en la Ordenanza que le corresponderá a la

Oficina de Asesoría Urbana definir, en cada caso, si existe una continuidad posible de edificación,
puesto que podría sumar más de 4 metros la conexión de dos terrenos.
El Concejal Flández, observa que, en la definición propuesta para “Local Existente”, falta agregar
una coma (;)después de la palabra “comercial”. (Aquel que cuente con cambio de destino, patente comercial, o permiso
otorgado por la Dirección de Obras Municipales con anterioridad al 13 de junio de 1995.).
Ante una consulta, se informa que el 13 de junio de 1995 corresponde a la fecha que se promulgó
el Plan Regulador de Las Condes.
Artículo 9º
Se informa que el Artículo 9º comprende una modificación respecto del uso de los antejardines, lo
cual se indica en el siguiente cuadro:
Los antejardines mínimos no establecidos en los respectivos planos de loteo Los antejardines mínimos no establecidos en los respectivos planos de loteo
y seccionales, ni en las disposiciones que se fijan sobre esta materia para y seccionales, ni en las disposiciones que se fijan sobre esta materia para
las diferentes áreas de edificación, serán de 5.0 m para calles, y de 3.0 m las diferentes áreas de edificación, serán de 3,0 m para pasajes o calles de
para pasajes y predios que enfrentan áreas verdes y demás bienes menos de 15 m entre líneas oficiales, incluidos los predios que enfrentan
nacionales de uso público. plazoletas o áreas verdes que formen parte de dichas vías, y de 5,0 m. en
los demás casos.
Sin perjuicio de lo señalado en el inciso anterior, los proyectos que se
emplacen en áreas EAa, EAm y aquellos proyectos de densificación en las No requerirán antejardín los Proyectos de ampliación de viviendas o de
áreas EAb4 y EAb4’, respecto de los antejardines deberán además cumplir equipamiento con subsidio estatal o municipal.
las siguientes condiciones:
En proyectos de equipamientos, sean éstos producto de cambio de destino o
a) Aquellos terrenos con pendiente promedio inferior al 10%, deberán de una densificación, queda prohibido el uso de antejardín como
dar una solución tal entre los niveles del antejardín y aquellos estacionamiento o para exposición de productos. (Cambio de ubicación del
existentes en las aceras que enfrente el proyecto, que en ningún punto texto).
se produzca una diferencia de nivel mayor a 0,60 mts.
Asimismo, en proyectos de densificación de más de 3 pisos de altura
b) En proyectos de densificación de más de 3 pisos de altura destinados a destinados a vivienda, no se permite utilizar el antejardín para
vivienda, no se permite utilizar el antejardín para estacionamiento de estacionamiento. (Cambio de ubicación del texto).
vehículos, tanto de visita como aquellos que correspondan a los
exigidos por los instrumentos de planificación vigente. En proyectos Los proyectos que se emplacen en áreas EAa, EAm y aquellos proyectos de
de equipamiento, sean éstos producto de cambio de destino o de una densificación en las áreas EAb4 y EAb4’, respecto de los antejardines
densificación, queda prohibido el uso del antejardín como deberán además cumplir las siguientes condiciones:
estacionamiento o para exposición de productos.
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a) Aquellos terrenos con pendiente promedio inferior al 10%,
c) Los proyectos que consideren en el antejardín, la ventilación de los pertenecientes a las áreas EAa o Eam deberán dar una solución tal a
pisos subterráneos, las cámaras y registros de todas las instalaciones entre los niveles del antejardín, que en ningún punto se produzca una
propias del proyecto, deberán presentar a la Dirección de Obras diferencia de nivel mayor a 0,60 mts entre el antejardín y la acera que
Municipales para su aprobación, una solución técnica que no enfrenta.
considere estas instalaciones sobre el nivel natural del terreno. El
ducto de evacuación de gases de los grupos electrógenos no podrá b) No contemplar la ventilación de los pisos subterráneos, cámaras o
situarse en el antejardín. instalaciones sobre el nivel natural del terreno. El ducto de
evacuación de gases de los grupos electrógenos no podrá situarse en el
antejardín. Se exceptúan de lo anterior los conjuntos de viviendas o
equipamientos con subsidio estatal o municipal.
El Alcalde, considera que el inciso segundo propuesto en el Artículo 9º -“No requerirán antejardín los
proyectos de ampliación de viviendas o de equipamiento con subsidio estatal o municipal”-, es sumamente
importante para los proyectos que desee impulsar la Municipalidad de Las Condes. Por ejemplo,
permite evitar los problemas que existieron en la ampliación de los departamentos de Villa La
Escuela; como también en la construcción de viviendas sociales o en mejorar los equipamientos
de los Estadios Municipales o Centros Comunitarios, tales como: Diaguitas y Santa Zita, puesto
que en los proyectos de ampliación no se exigirá antejardín, siempre y cuando, se encuentre
avalado por el Municipio.
El Concejal Larrain, entiende que el efecto general de la norma es generar viviendas sociales sin
antejardín, lo cual podría ser justificable si existe escasez de terreno y mejorar la construcción de
los centros comunitarios. Sin embargo, en el caso de Villa La Escuela, sus propietarios
excedieron las plantas bajas utilizando los antejardines, siendo que se trata de un espacio común.
A su juicio, el problema con los propietarios individuales de Villa La Escuela no se resuelve a
través de esta norma.
El Concejal Camus, discrepa que se exija a los vecinos una norma que no se aplique a los
proyectos que impulsa el Municipio. Considera que es una norma que va en desmedro de los
vecinos, aunque entiende el fondo de la propuesta.
El Alcalde, aclara que todos los proyectos de mejoramientos de equipamientos que impulse la
Municipalidad de Las Condes, a través de esta norma, van a beneficiar a los vecinos, no van en
desmedro de los vecinos. Por ejemplo, la construcción de dos baños adicionales en el espacio que
ocupa el antejardín del Estadio Municipal beneficia a los usuarios de dicho estadio.
Artículo 10º
En reemplazo del Artículo 10 se propone incorporar las formalidades que se deben cumplir en
caso de proyectos de edificación que, por iniciativa del propietario, contemplen modificar
elementos del espacio público, es decir fuera del terreno propio en los bienes nacionales de uso
público que administra la Municipalidad, razón por la cual es posible establecer los requisitos y
obligaciones asociadas a dicha situación.
Las obras de urbanización, destinadas al servicio de un determinado Los proyectos de densificación y todo proyecto que considere modificar
proyecto deberán contar además de las aprobaciones de los Organismos elementos del espacio público que enfrentan, tales como, veredas, rebajes
Competentes con la autorización del Director de Obras Municipales, de de solera, árboles, luminarias, postes, mobiliario urbano o similares,
acuerdo con lo señalado en el Artículo 3.2.1 de la Ordenanza General de deberán presentar a la Dirección de Obras Municipales para su aprobación,
Urbanismo y Construcciones. antes de la recepción definitiva de la edificación, un plano que grafique la
situación actual y la situación propuesta.
La ejecución o garantía de las obras señaladas en el inciso anterior será

requerida con anterioridad a la recepción definitiva del proyecto.
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El Alcalde, ante una consulta, explica que, en la práctica, mientras se está construyendo la
edificación, es sumamente difícil consolidar las zonas de espacio público, puesto que, en general,
se encuentran arrendadas para ocupación de instalación de faenas o tráfico de camiones. No
obstante, instruye que se establezca que la recepción definitiva de la edificación no se otorgará
mientras no se encuentre configurado el espacio público.
Artículo 11º
En el Artículo 11 es necesario señalar su vinculación con las tablas de condiciones de edificación
diferenciadas que establece el artículo 38, dejando claro que son situaciones optativas y no
obligaciones discrecionales aplicables a los proyectos.

En conformidad a lo establecido en los Artículos 2.2.2, 2.2.3 y 2.2.4 de la Los proyectos de urbanización asociados a proyectos de densificación sólo
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los proyectos de podrán desarrollarse en aquellas áreas en que las obras de urbanización del
urbanización por extensión o por densificación sólo podrán desarrollarse en respectivo proyecto y las de vialidad, aguas lluvias, defensas y servicios
aquellas áreas en que las obras de urbanización del respectivo proyecto y las sean suficientes o que el proyecto incluya las obras o aportes que resuelvan
de vialidad, aguas lluvias, defensas y servicios sean suficientes o que el las insuficiencias, conforme lo señalado en las respectivas tablas de los
proyecto incluya las obras que resuelvan las insuficiencias en conformidad a artículos 38 y 39.
lo establecido en la misma Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Artículo 12
En el Artículo 12º sólo se propone adecuar la redacción del texto, conforme a lo establecido en el
Artículo 11º. El texto propuesto es del siguiente tenor:

Las áreas con insuficiencia de urbanización serán calificadas por el Director

de Obras Municipales en conformidad a las disposiciones del Artículo 2.2.4
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Para tales efectos, se entenderán insuficientes obras tales como: pavimentos Para los efectos del artículo anterior, se entenderán insuficientes obras tales
existentes cuya vida útil se encuentre sobrepasada, debidamente calificados como: pavimentos existentes cuya vida útil se encuentre sobrepasada,
por la autoridad competente y, las obras de urbanización en las áreas en que debidamente calificados por la autoridad competente y, las obras de
aún no se ha materializado la vialidad y sus ensanches, debidamente urbanización en las áreas en que aún no se ha materializado la vialidad y sus
conectada a las vías de servicio, colectoras, troncales o expresas de la red ensanches, debidamente conectada a las vías de servicio, colectoras,
vial estructurante de la Comuna, establecidas en el respectivo Plano troncales o expresas de la red vial estructurante de la Comuna, establecidas
Regulador; las obras de captación y aducción de aguas lluvias que no en el Capítulo V; las obras de captación y aducción de aguas lluvias que no
recogen la capacidad necesaria o que no están conectadas a colectores que recogen la capacidad necesaria o que no están conectadas a colectores que
las lleven a la red general; las redes de agua potable y alcantarillado que no las lleven a la red general; las redes de agua potable y alcantarillado que no
cuentan con factibilidad de las empresas de servicio y las obras de defensa cuentan con factibilidad de las empresas de servicio y las obras de defensa
de cauces naturales que no hayan sido construidas de acuerdo a proyectos de cauces naturales que no hayan sido construidas de acuerdo a proyectos
informados o aprobados por los organismos de utilidad pública competentes. informados o aprobados por los organismos de utilidad pública competentes.
Forma parte del presente Plan Regulador las áreas verdes cedidas al dominio Forma parte del presente Plan Regulador las áreas verdes cedidas al dominio
público, como consecuencia de los loteos y respectivas obras de público, como consecuencia de los loteos y respectivas obras de
urbanización ejecutadas en la Comuna. urbanización ejecutadas en la Comuna.
Si como resultado de la división del suelo en zonas residenciales, resulten Si como resultado de la división del suelo en zonas residenciales, resulten
áreas verdes de una superficie inferior a 1000 m2., estas deberán áreas verdes de una superficie inferior a 1000 m2., estas deberán
concentrarse en un solo paño. Si superaren dicha dimensión, al menos el concentrarse en un solo paño. Si superaren dicha dimensión, al menos el
70% deberá concentrarse en un paño de una superficie mínima de 1000 m2., 70% deberá concentrarse en un paño de una superficie mínima de 1000
según lo indicado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago. m2., según lo indicado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Artículo 15º
En el Artículo 15º, se propone agregar un inciso final, para efectos de complementar la redacción
del articulado. En dicho artículo se permite, en edificios de uso residencial, que los volados
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sobresalgan hasta en 2,0 metros del plano de fachada y se propone incorporar a dicha norma a los
equipamientos, tales como: oficinas, puesto que, en general, los edificios incorporan en sus
fachadas elementos de control climático, tipo celosías o metálicas. Estos elementos no constituyen
superficie, ni se agregan al interior de la oficina, sino que son unidades de protección o de
mejoramiento de la arquitectura. La redacción propuesta se indica en el siguiente cuadro:

Articulo 15 Articulo 15
La altura máxima de edificación permitida en las diferentes áreas será la La altura máxima de edificación permitida en las diferentes áreas será la
indicada en metros y pisos en los artículos pertinentes de la presente indicada en metros y pisos en los artículos pertinentes de la presente
ordenanza. ordenanza.
Sin perjuicio de lo señalado en el inciso anterior, a partir del punto de Sin perjuicio de lo señalado en el inciso anterior, a partir del punto de
encuentro entre el plano de altura máxima y la rasante respectiva del área de encuentro entre el plano de altura máxima y la rasante respectiva del área de
edificación, se bajarán o subirán planos verticales imaginarios que edificación, se bajarán o subirán planos verticales imaginarios que
constituirán los planos de fachadas hacia todos los deslindes los cuales constituirán los planos de fachadas hacia todos los deslindes los cuales
deberán respetar los distanciamientos mínimos estipulados, no pudiendo deberán respetar los distanciamientos mínimos estipulados, no pudiendo
sobrepasar estos planos ningún elemento constructivo, con excepción de las sobrepasar estos planos ningún elemento constructivo, con excepción de las
jardineras, balcones abiertos por tres lados, y aquello expresamente jardineras, balcones abiertos por tres lados, y aquello expresamente
señalados en la O.G.U.C., los que podrán sobresalir hasta 2,0 metros del señalados en la O.G.U.C., los que podrán sobresalir hasta 2,0 metros del
plano de fachada en edificios de uso residencial. plano de fachada en edificios de uso residencial.
Asimismo, en proyectos de equipamiento podrán sobresalir hasta 1 m

elementos exteriores de fachadas tipo celosías o “doble piel”, siempre y no
generen superficie edificada.
El Alcalde, explica que la idea es incentivar que se incorpore en las fachadas de los edificios
algún elemento de captación de energía o muros verdes, pero sin castigar la actual condición de
edificación.
El Concejal Larrain, sugiere que se establezca a partir de qué piso se permite la incorporación de
elementos exteriores en la fachada de los edificios, puesto que si se extiende el área ocupada
desde el primer piso, se estaría restando superficie a la circulación, al menos, en las zonas de
fachada continua.
Luego de discutir ampliamente el tema, el Alcalde y Concejales Larrain y Flández, se inclinan por
permitir elementos exteriores en la fachada de los edificios a partir del tercer piso. Los Concejales
De Pujadas y Jankelevich se pronuncian por el segundo piso y el Concejal Camus por dejar
abierta la norma o, de lo contrario, por el primer piso.
Dado lo anterior, se acuerda incorporar a la norma que, en proyectos de equipamiento, se

permitirá incorporar elementos exteriores en la fachada, hasta en 1 metro, a partir del tercer piso
del edificio.
Artículo 18º
En el Artículo 18º, se propone una norma similar a la establecida en el Artículo 15º, en términos
de permitir, en caso de viviendas unifamiliares, volados sobre el antejardín, ventanas tipo bow-
window que no constituyan superficie edificada, incluido el primer piso. Lo anterior, se incorpora
como nuevo inciso en el Artículo 18º.
Sobre el terreno correspondiente a antejardines que tengan a lo menos 5 m, Sobre el terreno correspondiente a antejardines que tengan a lo menos 5 m,
podrán sobresalir hasta 2,0 m. del plano de fachada, volados abiertos por tres podrán sobresalir hasta 2,0 m. del plano de fachada, volados abiertos por tres
lados, destinados exclusivamente a jardineras y terrazas los cuales podrán lados, destinados exclusivamente a jardineras y terrazas los cuales podrán
situarse a partir del segundo y tercer piso, respectivamente. Estos volados situarse a partir del segundo. Estos volados no podrán cerrarse total o
no podrán cerrarse total o parcialmente. Las escaleras y zonas verticales de parcialmente. Las escaleras y zonas verticales de seguridad definidas en la
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seguridad definidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones no podrán sobresalir del
Construcciones no podrán sobresalir del plano de fachada sobre el plano de fachada sobre el antejardín.
antejardín.
Asimismo, también podrán sobresalir los elementos exteriores de fachada a
que se refiere el artículo 15 en la medida establecida en el mismo artículo.
En caso de viviendas unifamiliares se admitirán en volado sobre el

antejardín ventanas tipo bow-window que no constituyan superficie
edificada, incluido el primer piso.
Ante una consulta, se explica que la norma vigente permite los volados sobre el antejardín, pero
los remite sólo a elementos exteriores (terrazas y balcones). Un bow-window de una ventana no
es considerado un elemento exterior, sino que es parte del interior de la vivienda, por lo que se
propone incorporar dicho elemento en la norma, pero sólo para viviendas unifamiliares. En
definitiva, a través de esta norma, se propone que un bow-window no constituya superficie
edificada en viviendas unifamiliares.
Artículo 22º
Actualmente, el Artículo 22 se encuentra derogado en la Ordenanza Local. No obstante, se
propone un nuevo Artículo 22, que se encuentra compuesto por dos incisos, que son del siguiente
tenor:
Derogado Para los efectos de la presente ordenanza, se entenderá por proyectos de

densificación aquellos que optan por las normas de las tablas para
proyectos de densificación establecidos en el artículo 38.
Todo proyecto de densificación deberá fijar sus cierros conforme a los

perfiles establecidos en el artículo 45. Los antejardines establecidos en las
respectivas tablas de densificación se medirán a partir de dicha línea de
cierro.
El inciso segundo presenta real relevancia, puesto que, a partir del 12 de febrero de 2010, se
generó la caducidad de las afectaciones de utilidad pública de la vialidad, producto de una ley
dictada hace cinco años atrás, lo cual significa que los ensanches de calle previstos en el Plan
Regulador de Las Condes pierden su calificación de faja afecta a utilidad pública. Por lo tanto, se
propone salvar esa situación estableciendo que los proyectos de densificación deberán fijar sus
cierres conforme a los perfiles establecidos en el artículo 45 y que los antejardines establecidos en
las respectivas tablas de densificación, se medirán a partir de dicha línea de cierro.
El Alcalde, explica que, al redactar el Plan Regulador Comunal, el texto de línea de edificación
se basó en franjas de expropiación en muchos ejes de calles. A través de la ley de Venta por
Piso, se exigía la cesión de la franja de expropiación, la cual se tomaba como línea oficial para
desarrollar el proyecto. Actualmente, no existen las zonas afectas a expropiación, porque los
legisladores concluyeron que las zonas que se mantenían con esa calificación por muchos años
sólo afectaban el patrimonio de sus propietarios. Dado lo anterior, se propone establecer en la
Ordenanza Local una norma que permita mantener los perfiles de calles y la línea de edificación,
a través del texto que se indica en el cuadro anterior. A modo de información, señala que el
Artículo 45 define los anchos de las calles de la comuna de Las Condes.
Artículo 23º
El actual Artículo 23 se considera innecesario, por lo que se propone reemplazar por el texto que
se indica en el cuadro que se inserta a continuación. Se propone regular la situación de los
perfiles viales establecidos en el Plan Regulador cuando contemplan ensanches de calles,
10
situación hoy inaplicable dada la caducidad de las “afectaciones de utilidad pública” establecida
por la ley 19.939, que comenzó a regir el 12 de febrero pasado.
En distintos artículos es necesario resolver situaciones puntuales como la aplicación de los

estándares de estacionamientos, los porcentajes de ocupación de suelo aplicables a terrenos con
pendiente, o la aplicación de las restricciones para edificar terrenos que enfrentan un pasaje, entre
otras.
Para establecer el coeficiente de constructibilidad de los terrenos afectados En los proyectos de densificación, emplazados en terrenos con pendiente
por áreas declaradas de utilidad pública, se entenderá a lo dispuesto en la promedio inferior al 10%, el nivel de piso terminado del primer piso no
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. podrá situarse a una diferencia superior a 0.60 m respecto del nivel natural
del terreno o del nivel medio de la vereda que enfrenta la edificación.
Artículo 27º
Se informa que, en el Artículo 27º, sólo se recogen las condiciones establecidas en el Plan
Regulador Metropolitano, de manera que sea concordante con el Plan Regulador Comunal. El
texto propuesto es del siguiente tenor:
Dentro de un paño de terreno se podrá concentrar la densidad siempre que Dentro de un paño de terreno se podrá concentrar la densidad siempre que
las cabidas resultantes no superen la densidad promedio del total del terreno. las cabidas resultantes no superen la densidad promedio del total del terreno.
Tratándose de terrenos con pendiente superior al 25%, la concentración de Tratándose de terrenos con pendiente superior al 25%, la concentración de
densidades estará sujeta a la construcción de conjuntos acogidos a la Ley de densidades estará sujeta a la construcción de conjuntos acogidos a la Ley Nº
Propiedad Horizontal. Según las características del terreno en que se 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria. Según las características del terreno
emplacen, los proyectos deberán respetar la siguiente tabla: en que se emplacen, los proyectos deberán respetar la siguiente tabla:
Pendiente Superf. Ocupación Ocup. de Rasante Pendiente Superf. Coeficiente Ocup. de Rasante
% Predial Máxima sup. en % Predial de sup. en
Mínima del Suelo terreno en deslinde Mínima ocupación terreno en deslinde
relleno y de suelo relleno y
excavaciones excavaciones
10 a115 4000 m2. 20% 10% 70º 10 a115 4000 m2. 30% 20% 70º
15.1 a 25 8000 m2. 15% 15% 70º 15.1 a 25 8000 m2. 20% 15% 70º
25.1 a 45 1 Há. 10% 15% 60º 25.1 a 45 1 Há. 15% 15% 60º
45.1 a 65 2 Há. 5% 10% 60º 45.1 a 65 2 Há. 10% 10% 60º
65.1 o más 5 Há. 2% 5% 45º 65.1 o más 5 Há. 2% 5% 45º
Los caminos interiores, que permitan el acceso a los conjuntos construidos Los caminos interiores, que permitan el acceso a los conjuntos construidos
en terrenos con pendiente sobre el 15%, deberán presentar pendientes en terrenos con pendiente sobre el 15%, deberán presentar pendientes
máximas del 12%. máximas del 12%.
Sin perjuicio de lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de Sin perjuicio de lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de
Santiago, los proyectos de loteo o densificación deberán presentar un Santiago, los proyectos de loteo o densificación deberán presentar un
proyecto de forestación y (…) de riego y absorción de aguas lluvia que proyecto de forestación y (…) de riego y absorción de aguas lluvia que
permitan recuperar los cortes y rellenos efectuados en el terreno. permitan recuperar los cortes y rellenos efectuados en el terreno.
Con todo, los proyectos de viviendas unifamiliares se regirán en esta

materia por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Artículo 32º - Numeral 2 y 3

En los numerales 2 y 3 del Artículo 32 Sobre Estacionamientos, se propone insertar precisiones
técnicas, dado que generaba problemas de interpretación. El texto propuesto es del siguiente
tenor:
5. NORMAS GENERALES SOBRE ESTACIONAMIENTO 5. NORMAS GENERALES SOBRE ESTACIONAMIENTO
Artículo 32 – Numeral 2 y 3 Artículo 32 – Numeral 2 y 3
11
2.- Además de los estándares establecidos en el Plan Regulador 2.- Los destinos de equipamiento se regirán por los estándares fijados en el
Metropolitano de Santiago, dentro del área de aplicación de la presente Plan Regulador Metropolitano de Santiago, con las siguientes
Ordenanza, deberán considerarse los siguientes estándares, de acuerdo al excepciones:
uso del suelo:
a) Clase Comercio: 1 estacionamiento cada 25 m2 útiles.
a) Cultura : salas de reunión, conferencias y salas de exposición
para demostración o venta de artículos de servicios, 1 cada 30 m2. b) Clase Educación: Actividad Educación Superior 1 estacionamiento
Galerías de arte, 1 cada 50 m2. cada 3 alumnos.
b) Culto : Equipamiento de Culto de todas las escalas: Los 3.- Las edificaciones con destino de cultura o culto deberán cumplir los
recintos destinados a la celebración del culto y sus servicios y siguientes estándares:
oficinas anexas, deberán disponer de 1 estacionamiento por cada
40 m2 útiles, con un mínimo de tres estacionamientos. a) Cultura: salas de reunión, conferencias y salas de exposición para
demostración o venta de artículos de servicios, 1 cada 30 m2.
3.- Los estacionamientos deberán desarrollarse en un plano horizontal, Galerías de arte, 1 cada 50 m2.
aceptándose una pendiente máxima de 10%. Cada estacionamiento
deberá tener libre ingreso y salida. b) Culto: Equipamiento de Culto de todas las escalas: Los recintos
destinados a la celebración del culto y sus servicios y oficinas anexas,
En estacionamientos privados se permitirá disponer de estacionamientos deberán disponer de 1 estacionamiento por cada 40 m2 útiles, con un
dobles, hasta un 15% de la totalidad del mismo piso, siempre que éstos mínimo de tres estacionamientos.
se asignen o se vendan a un mismo departamento u oficina, en
conformidad con el Artículo 112 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. En caso de optar por esta alternativa, deberán considerar
un área de maniobra de superficie igual o superior a un espacio de
estacionamiento, independiente de las circulaciones y ubicado en el nivel
correspondiente, con fácil y directa operación.
El Alcalde, informa que la modificación más importante del Artículo 32º, se refiere a aumentar el
número de estacionamientos en los equipamientos educacionales: 1 estacionamiento cada 3
alumnos. Actualmente, la norma permite 1 estacionamiento cada 10 alumnos.
Artículo 34º
En el Artículo 34, se enumeran los inmuebles de conservación histórica dentro del territorio
comunal, a cuyo listado se propone agregar la Casa de calle Asturias Nº 400.
Los Inmuebles de Conservación Histórica dentro del territorio comunal son: Los Inmuebles de Conservación Histórica dentro del territorio comunal son:
- Casas de Santa Rosa de Apoquindo y su Parque: (Padre Hurtado N° 1135) - Casas de Santa Rosa de Apoquindo y su Parque: (Padre Hurtado N° 1135)
- Casa de Lo Fontecilla y su Parque : (Lo Fontecilla N° 801) - Casa de Lo Fontecilla y su Parque : (Lo Fontecilla N° 801)
- Casa Embajada de Nueva Zelandia : (Colón N° 4918) - Casa Embajada de Nueva Zelandia : (Colón N° 4918)
- Casa Embajada de España : (Apoquindo N° 3742) - Casa Embajada de España : (Apoquindo N° 3742)
- Casa Embajada Británica : (Gertrudis Echenique N° 96) - Casa Embajada Británica : (Gertrudis Echenique N° 96)
- Casa Embajada de Holanda : (Apoquindo N° 5360 – 5376) - Casa Embajada de Holanda : (Apoquindo N° 5360 – 5376)
- Casa en calle Sebastián El Cano : (Sebastián El Cano N° 1590) - Casa en calle Sebastián El Cano : (Sebastián El Cano N° 1590)
- Conjunto de Viviendas en Calle Asturias: (Asturias N°s. 164-166-178-182-184- - Conjunto de Viviendas en Calle Asturias: (Asturias N°s. 164-166-178-182-184-
186-188-190-192-194-196-198-200-202-204-206-208-210-212-214- 216-218-220- 186-188-190-192-194-196-198-200-202-204-206-208-210-212-214- 216-218-220-
230-280). 230-280).
- Iglesia Ntra. Sra. de Los Ángeles : (Av. El Golf N° 155) - Iglesia Ntra. Sra. de Los Ángeles : (Av. El Golf N° 155)
- Estadio Español : (Nevería N° 4801) - Estadio Español : (Nevería N° 4801)
- Colegio del Verbo Divino : (Pdte. Errázuriz N° 3773) - Colegio del Verbo Divino : (Pdte. Errázuriz N° 3773)
- Consultorio Aníbal Ariztía : (La Escuela N° 1135) - Consultorio Aníbal Ariztía : (La Escuela N° 1135)
- Casa en Calle Asturias 400 : (Calle Asturias Nº 400)
El Alcalde, informa que se trata de una casa americana de ladrillo, ubicada entre Américo
Vespucio y Asturias, cuyo propietario solicitó que se declarara inmueble de conservación
histórica. Ante una consulta, informa que dicha calificación puede establecerse a solicitud del
propietario, siempre y cuando, el inmueble presente ciertas características.
Artículo 36º
Se explica que el Plan Regulador define una condición de edificación o uso de suelo a fajas que
cuentan con determinada medida, existentes frente a las avenidas más importantes de la comuna
de Las Condes. En la letra B) del Artículo 36 se propone agregar un texto que indique que en
casos fundados la franja podrá extenderse hasta los deslindes del predio en que se emplaza el
12
proyecto, previo informe favorable del Asesor Urbanista. La propuesta se indica en el siguiente
cuadro:
En aquellos terrenos que resulten parcialmente comprendidos por franjas de En aquellos terrenos que resulten parcialmente comprendidos por franjas de
profundidad máxima debe considerarse lo siguiente: profundidad máxima debe considerarse lo siguiente:
A) Los terrenos que enfrenten la calle o avenida a partir de la cual se A. Los terrenos que enfrenten la calle o avenida a partir de la cual se
establece la franja de profundidad máxima podrán optar a las establece la franja de profundidad máxima podrán optar a las
condiciones de edificación de acuerdo a lo establecido en el artículo condiciones de edificación de acuerdo a lo establecido en el artículo
2.1.21 inciso primero de la Ordenanza General de Urbanismo y 2.1.21 inciso primero de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Construcciones.
B) Los terrenos, sea que enfrenten o no la calle o avenida a partir de la B. Los terrenos, sea que enfrenten o no la calle o avenida a partir de la
cual se establece la franja de profundidad máxima, podrán optar a las cual se establece la franja de profundidad máxima, podrán optar a las
condiciones de uso de suelo que correspondan a esta franja siempre y condiciones de uso de suelo que correspondan a esta franja siempre y
cuando los dos tercios de la superficie del terreno quede incluida en cuando los dos tercios de la superficie del terreno quede incluida en
ella. En caso que el terreno no cumpla este requisito, sólo podrá optar a ella. En caso que el terreno no cumpla este requisito, sólo podrá optar
las condiciones de uso de esta franja aquella porción del terreno que a las condiciones de uso de esta franja aquella porción del terreno que
esté incluida en la franja. En caso que proceda el crecimiento de la esté incluida en la franja. En caso que proceda el crecimiento de la
franja, éste no podrá exceder en más de un 50% la profundidad de la franja, éste no podrá exceder en más de un 50% la profundidad de la
misma. misma. En casos fundados la franja podrá extenderse hasta los
deslindes del predio en que se emplaza el proyecto, previo informe
favorable del Asesor Urbanista.
Artículo 37º
El Artículo 37 dice relación a los pasajes, puesto que la idea es que se densifiquen en forma
integral, por lo que se propone agregar “Lo anterior, no será aplicable a predios que no fueron
originados en el mismo proyecto de loteo o subdivisión que originó el pasaje o calle ciega”. La
norma está dirigida abarca sólo aquellas densificaciones que son parte de un pasaje. El texto
propuesto se indica a continuación:
En los predios existentes, o que sean producto de una fusión o se conecten En los predios existentes, o que sean producto de una fusión o se conecten
con vías estructurantes o vías de enlace a través de una calle ciega o de un con vías estructurantes o vías de enlace a través de una calle ciega o de un
pasaje público o privado, con o sin salida directa o que la tengan mediante pasaje público o privado, con o sin salida directa o que la tengan mediante
una servidumbre de tránsito, sólo se podrán desarrollar proyectos de una servidumbre de tránsito, sólo se podrán desarrollar proyectos de
densificación si se conforma un solo lote mediante la fusión de la totalidad densificación si se conforma un solo lote mediante la fusión de la totalidad
de los lotes que tengan algún frente al pasaje o de los que mantengan su uso de los lotes que tengan algún frente al pasaje o de los que mantengan su uso
residencial y no les serán aplicables las limitaciones del número 4 del residencial y no les serán aplicables las limitaciones del número 4 del
artículo 32 de la presente ordenanza. artículo 32 de la presente ordenanza.
Lo anterior, no será aplicable a predios que no fueron originados en el

mismo proyecto de loteo o subdivisión que originó el pasaje o calle ciega
El Alcalde, explica que se propone una aclaración al texto, puesto que existen grandes terrenos
que colindan con un pasaje que se densificó sólo hacia un lado y el espíritu es defender el pasaje.
Artículo 38º
En las distintas áreas de edificación, contenidas en el Artículo 38, es necesario incorporar diversas
aclaraciones y ajustes; entre otras, la posibilidad de aplicar el beneficio de mayor constructibilidad
por soterrar el cableado aéreo efectuando un aporte a la Municipalidad por su costo equivalente,
permitiendo a la Municipalidad administrar un fondo exclusivo con tal fin, concentrando las
inversiones en sectores determinados en vez de sitio a sitio.
13
Asimismo, se propone facultar a la Municipalidad, para aplicar un beneficio de constructibilidad
en caso de proyectos de interés municipal, para proyectos con destino de salud y educación, lo que
permitirá regularizar situaciones existentes y beneficiar a los proyectos del mismo municipio.
El texto propuesto, en ambos casos, se indica en el siguiente cuadro.

2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN POR AREAS. 2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN POR AREAS.
Los proyectos de densificación emplazados en áreas de edificación alta con Los proyectos de densificación emplazados en áreas de edificación alta con
o sin continuidad, aislada media y las áreas Eab4 y Eab4’ que consideren la o sin continuidad, aislada media y las áreas Eab4 y Eab4’ que consideren la
ejecución de una urbanización que incluya el tendido subterráneo de todo el ejecución de una urbanización que incluya el tendido subterráneo de todo el
cableado aéreo cualquiera sea su naturaleza en todos sus frentes, podrán cableado aéreo cualquiera sea su naturaleza en todos sus frentes, podrán
incrementar el coeficiente de constructibilidad hasta en un 10%. En caso de incrementar el coeficiente de constructibilidad hasta en un 10%. En todo
que dicho cableado subterráneo exista en él o los frentes a vías públicas del caso el propietario podrá optar al incremento de constructibilidad antes
proyecto, el propietario podrá optar al incremento de constructibilidad antes señalado ejecutando un cableado subterráneo equivalente en otra ubicación
señalado ejecutando o garantizando el cableado subterráneo equivalente en definida por la Dirección de Obras Municipales o aportando a la
longitud a sus frentes, con un mínimo de 30 metros, en otra ubicación Municipalidad el costo del mismo mediante convenios de carácter general.
definida por la Dirección de Obras Municipales.
En caso de proyectos de interés público o municipal con destino de salud o
En las distintas áreas de edificación que se establecen en esta ordenanza, los educación los coeficientes señalados en los cuadros de densificación podrán
proyectos que al constituir una nueva superficie predial para acogerse a incrementarse en un 30%, previo informe favorable del Asesor Urbanista.
densificación generen predios existentes residuales de densificación, verán
disminuido el coeficiente de constructibilidad que les sea aplicable en un
20%
A los proyectos en inmuebles existentes que alteren el destino y sean

calificados como predios existentes residuales de densificación no les serán
exigibles estacionamientos.
El Concejal Larrain, señala que en el texto propuesto se indica: “…el propietario podrá optar al
incremento de constructibilidad antes señalado ejecutando un cableado subterráneo equivalente”.
Considera que el concepto “equivalente” es demasiado complejo, puesto que existen distintas
condiciones de dureza subterránea, lo cual hace que, en algunos casos, las obras sean más caras o
baratas. Además, no considera factible que los aportes ingresen al presupuesto general del
Municipio, porque está seguro que no se van a emplear en obras de cableado subterráneo.
El Asesor Externo, aclara que la equivalencia no es determinada por el particular, sino por la
Dirección de Obras Municipales.
El Alcalde, hace presente que, en general, en las zonas de altas existen desarrollos que no cuentan
con cableado subterráneo. Por lo tanto, si un proyecto desea optar a un índice de constructibilidad
10% mayor, pero la zona en que se va a desarrollar dicho proyecto cuenta con cableado
subterráneo, esta norma da la alternativa de optar a dicho premio y, a su vez, continuar avanzando
en la ejecución de cableado subterráneo en otras zonas de la comuna. A lo mejor, se podría
agregar a la redacción lo siguiente: “… o aportando a la Municipalidad el costo del mismo en
otra localización definida por la Dirección de Obras”.
Respecto de la aprehensión del Concejal Larrain, aclara que los recursos que ingresan vía
convenio se asignan a una cuenta nominal. En el convenio se deja establecido en qué se utilizaran
los recursos, lo cual da un carácter nominativo a la cuenta.
El Asesor Externo, explica que se agrega un inciso final al Artículo 38, dado que existen varios
equipamientos de salud y educación que requieren regularizar ampliaciones efectuadas en los
recintos, pero se encuentran situados en zonas que no se permite una mayor constructibilidad, por
lo que se propone incrementar en un 30% los coeficientes de constructibilidad en los cuadros de
densificación, previo informe del Asesor Urbanista.
14
El Concejal Larrain, señala que, en el inciso final del Artículo 38, se indica: “proyectos de interés
público”, cuyo concepto considera muy amplio.
El Alcalde, informa que, actualmente, la Municipalidad de Las Condes tiene congelado, tanto el
número de alumnos, como las nuevas ampliaciones de los colegios, pero el problema se da por el
hecho que el Ministerio de Educación exige instalaciones que superan la norma actual. Por lo
tanto, se propone incrementar el coeficiente de constructibilidad en hasta un 30% para regularizar
la situación de dichos establecimientos, pero previo informe del Asesor Urbanista.
El Concejal Larrain, cabe advertir que si se otorga ese beneficio, se podría generar un aumento de
la matrícula, lo cual también conllevaría mayores externalidades negativas hacia los vecinos
contiguos.
El Alcalde, acoge el comentario, por lo que sugiere incorporar la siguiente frase: “….podrán
incrementarse en un 30%, siempre y cuando no signifique aumento del número de alumnos o
aumento en el número de camas, previo informe favorable del Asesor Urbanista”.
El Asesor Externo, aclara que técnicamente se debe indicar lo siguiente: “…siempre y cuando, no
se aumente la carga de ocupación”, puesto que el hecho que aumente la construcción no significa
que aumente el número de personas que utiliza las instalaciones.
Ante una consulta, señala que la Ley General de Urbanismo y Construcciones define “carga de
ocupación” de la siguiente forma:
Carga de ocupación
Artículo 4.2.4. La superficie de la edificación o del sector de ella que señala la tabla de éste artículo, se considerará ocupada por
personas para la determinación de la carga de ocupación. En edificios cuyo destino no sea residencial u oficinas, cuando se
contemple un número fijo de ocupantes, podrán descontarse de la carga de ocupación aplicable a las salidas comunes aquellos
recintos que tendrán una ocupación no simultánea, tales como auditorios o laboratorios en establecimientos educacionales, o salas
de reunión o casinos en establecimientos industriales.
Ante una consulta, informa que la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades otorga
facultades al Asesor Urbanista en materia del Plan Regulador.
El Concejal Larrain, respecto al cuarto y quinto inciso del Artículo 38, entiende que se propone
incorporar dos condiciones para calificar como predio residual a ciertos terrenos existentes en la
comuna de Las Condes, que son:
“Se exceptúan de lo anterior los casos en que el predio residual no permite continuidad del
volumen del nuevo proyecto de edificación con plantas de al menos 6 m de ancho debido a una
medida insuficiente del deslinde común con el predio residual”.
“Para todos los efectos se considerará como predio residual aquel que, teniendo una superficie
mayor a la subdivisión predial mínima exigida en la respectiva tabla de densificación resultan
plantas de menos de 6 m de ancho”.
Considera que dicha norma daría una ventaja a estos terrenos, puesto que se les permitiría
construir hasta en cinco pisos de altura, por lo que sugiere, a modo de compensación, que se les
exija, a lo menos, una cantidad mínima de estacionamientos.
15
Luego de discutir ampliamente el tema, el Alcalde sugiere que, en este tipo de densificación, la
exigencia de estacionamientos se reduzca a un 50% de lo establecido en la norma que regula el
número de estacionamientos.
Artículo 38 – Area E-Ab4: Edificación aislada baja Nº 4

Se propone actualizar la aplicación del Area E-Ab4: Edificación Aislada Baja Nº 4, en el siguiente
sentido:
4. Area E-Ab4:edificación aislada baja Nº 4 4. Area E-Ab4:edificación aislada baja Nº 4
Tabla A) Tabla A)
Densi Subid Coefi- Coefi- Coefi- Ra- Altura Ante Distancia- Agrupa- Antejardín Distanciamiento
dad visión ciente de ciente ciente sante Máxima jardín miento miento
Má- Predial Construc de de Mí- a Adosa- Edificaciones Edificaciones
xima Mínima tibilidad Ocupa- área nimo Media- miento
Neta ción de libre nero
Colectivas: Colectivas
Suelo 10 m. 10 m.
2 2500m2 0.12 0.12 0.8 45º 3 pisos 10m. 11 m. Aislado.
viv/ha con No se Edificaciones Edificaciones
altura permite Individuales Individuales
máxima adosa 5 m. Ordenanza
de 10.5 miento General
m
Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se
Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el área E-Ab4 podrán optar a la emplacen en el área E-Ab4 podrán optar a la densificación de
densificación de acuerdo a la tabla B), siempre que se cumpla lo siguiente: acuerdo a la tabla B), siempre que se cumpla lo siguiente:
a) Realizar un estudio de factibilidad que señale el impacto proporcional sobre los proyectos deficitarios a) Concurrir al financiamiento proporcional de lasobras
del área señalados en el Artículo 39 de la presente Ordenanza. Este estudio deberá considerar lo establecidas en el artículo 39 de la presente ordenanza
señalado en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, actuando como contraparte la conforme al Estudio de Factibilidad de Densificación
Municipalidad a través del Director de Obras Municipales quién se pronunciará respecto de la realizado por la Municipalidad, aprobado mediante Decreto
metodología y el estudio. Alcaldicio.
b) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan factibilidad de urbanización y de vialidad al b) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan
área y que se definen en el Artículo 39 de la presente Ordenanza. Se consideran ejecutadas factibilidad de urbanización y de vialidad al área, conforme
parcialmente las obras sólo en el momento en que se encuentren materializadas o garantizadas las al artículo 39 de la presente Ordenanza y al citado decreto
siguientes obras: alcaldicio.
Ensanche de calzada en la siguiente Avenida:
Avenida Las Condes
Ensanche calzada sur de la avenida a 3 pistas para el tramo comprendido entre calle Lo Fontecilla por
el poniente y bifurcación del Camino a Farellones por el oriente.
Tabla B)
Tabla B)
Antejardín Distanciamiento
Densi Subid Coefi- Coefi- Coefi- Ra- Altura Ante Distan Agrupa-
dad visión ciente de ciente ciente sante Máxima jardín ciamiento
Má- Predial Construc de de Mí- miento Adosa-
xima Mínima tibilidad Ocupa- área nimo a Media- miento 10 m. 11 m.
Neta ción de libre nero
Suelo
25 2500m2 0.8 0.3 0.5 60º 4 pisos 10 m. 11 m. Aislado.
viv/ha con No se
altura permite
máxima adosa
de 14 m miento
Los proyectos destinados a equipamiento de educación y
Los proyectos destinados a equipamiento de educación y cultural emplazados en terrenos de 5 o más cultural emplazados en terrenos de 5 o más hectáreas que opten
hectáreas que opten a la Tabla B y que se ubiquen en el polígono definido por la calle General Blanche por a la Tabla B y que se ubiquen en el polígono definido por la
el norte, la calle Carlos Peña Otaegui por el sur, Avda. Plaza por el oriente y Avda. San Carlos de calle General Blanche por el norte, la calle Carlos Peña Otaegui
Apoquindo por el poniente, podrán optar a una altura máxima de 5 pisos o 17.50 m. por el sur, Avda. Plaza por el oriente y Avda. San Carlos de
Apoquindo por el poniente, podrán optar a una altura máxima
de 5 pisos o 17.50 m.
En los predios que enfrentan calle Vital Apoquindo que opten

por la tabla B podrá incrementarse la densidad a 40 viv/ha y el
coeficiente de constructibilidad a 1.2 cuando el proyecto
considere un equipamiento de al menos 1.000 m2 edificados.
El Alcalde, explica que, como Alcalde, firmó un Decreto Alcaldicio, a través del cual todos los
desarrollos inmobiliarios deben cancelar un derecho al Municipio, proporcional a las obras
16
establecidas en el Artículo 39. A través de la modificación que se propone en la letra a) queda
consolidada dicha iniciativa.
El Asesor Externo, informa que se propone agregar un inciso final a la Tabla B), a través del cual
se permitiría incrementar la densidad y el coeficiente de constructibilidad a los proyectos que
enfrentan la calle Vital Apoquindo, siempre y cuando, consideren un equipamiento de, a lo
menos, 1000 metros cuadrados edificados.
El Concejal Larrain, señala que, en la letra a), se indica lo siguiente: “b) Estar ejecutadas parcial
o totalmente las obras que dan factibilidad de urbanización y de vialidad al área, conforme al
artículo 39 de la presente Ordenanza y al citado decreto alcaldicio”. Sugiere que se cite
claramente el número del Decreto Alcaldicio y la fecha en la cual fue promulgado.
Artículo 38 – Numeral 13
Se propone agregar el siguiente texto a continuación de la Tabla A), para efectos de regularizar la
situación antejardín de los restaurantes existentes en Avenida Isidora Goyenechea y El Bosque.
Esta norma no se aplica en inmuebles que no se encuentren densificados.
13. Area E-Aa4: edificación aislada alta Nº 4 13. Area E-Aa4: edificación aislada alta Nº 4
A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliación de la existente. A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliación de la
existente.
Las edificaciones de vivienda que se emplacen en esta área, deberán cumplir con las normas específicas
de la siguiente tabla: Las edificaciones de vivienda que se emplacen en esta
área, deberán cumplir con las normas específicas de la
Tabla A) siguiente tabla:
Densi Subid Coefi- Coefi- Coefi- Ra- Altura Ante Distan Agrupa- Tabla A)
dad visión ciente de ciente ciente sante Máxima jardín ciamiento Antejardín Distanciamiento
Má-xima Predial Construc de de Mí- miento Adosa-
Neta Mínima tibilidad Ocupa- área nimo a miento 7 m. 6 m.
ción de libre Media-
Suelo nero
Existente Existente 1.0 0.6 No 70º 3 pisos 7 m. 6 m. Aislado. Los proyectos con destino de restaurant, cafetería o
se con No se expendio y servicio de alimentos o bebidas que
exige altura permite apliquen la tabla A y que enfrentan Av. Isidora
máxima adosa Goyenechea podrán construir un piso sobre el
de 10.5 miento antejardín y no contabilizar dicha superficie edificada
m en los coeficientes aplicables al predio.
El Alcalde, explica que dicha norma se aplica, sólo en los restaurantes, cafeterías o expendios y
servicios de alimentos o bebidas que en inmuebles que no se encuentren densificados y que
enfrenten Avenida Isidora Goyenechea.
El Concejal Larrain, hace presente que, en el sector de Isidora Goyenechea y El Bosque, existe un
abuso en cuanto a la construcción del antejardín combinado con la extensión hacia la vereda, lo
cual se podría resolver con una aplicación más rigurosa de la Ordenanza, en términos de exigir
que exista un respeto por el espacio público.
El Alcalde, entiende el planteamiento del Concejal Larrain, pero el texto propuesto busca
regularizar los locales existentes en Isidora Goyenechea y el Bosque, pero se restringe sólo a
viviendas no densificadas, el resto queda excluido de la norma. En cuanto a los permisos
precarios, cabe señalar que son de facultad de la administración.
Se propone regularizar una situación especial existente en la calle Mar de los Zargazos, puesto
que existe una norma de edificación continua que se aplica al Centro Comercial Apumanque, no
17
así a los locales existentes en Mar de Los Zargazos, que cuentan con una norma de edificación
aislada, lo cual no tiene mayor sentido, por lo que se propone el siguiente texto bajo la Tabla B).
B) Proyecto de densificación para equipamiento aislado. B) Proyecto de densificación para equipamiento aislado.
En esta área de edificación se permite agrupamiento alternativo aislado destinado a usos distintos a la En esta área de edificación se permite agrupamiento
vivienda respetando las siguientes condiciones alternativo aislado destinado a usos distintos a la vivienda
respetando las siguientes condiciones
Tabla B)
Tabla B)
Densi Subid Coefi- Coefi- Coefi- Ra- Altura Ante Distan Agrupa- Antejardín Distanciamiento
dad visión ciente de ciente ciente sante Máxima jardín ciamiento
Má- Predial Construc de de Mí- miento Adosa- 7 m. 4 m.
xima Mínima tibilidad Ocupa- área nimo a miento
Neta ción de libre Media-
Suelo nero En caso de predios que enfrenten las calles Mar de los
--- Existente 30 0.75 0.2 70º 5pisos 7 m. 4 m. Aislado. Zargazos o República Arabe de Egipto podrá
con No se desarrollarse el equipamiento en construcción continua
altura permite con una altura máxima para ésta de 2 pisos y 10 m.
máxima adosa
de 17.5 miento
m
El Alcalde, explica que el lado norte de la calle Mar de Los Zargazos cuenta con una edificación
continua, pero no así el lado sur. Se propone resolver esa dicotomía a través de la norma
propuesta.
Se informa que el triángulo existente entre calle Isidora Goyenechea, Don Carlos y Augusto
Leguía, es producto de un error de plano, en términos que divide dicho sector en dos zonas
distintas. A través del texto propuesto, se otorga una norma pareja a dicha zona. Asimismo, cabe
destacar que es la única zona de la comuna de Las Condes que se permite una edificación continua
en altura.

Condiciones de edificación por Áreas. Condiciones de edificación por Áreas.
Artículo 38 - Numeral 14 Artículo 38 - Numeral 14
Para el área delimitada por la Avda. Isidora Goyenechea, calle Augusto Para el área delimitada por la Avda. Isidora Goyenechea, calle Augusto
Leguía, y calle Don Carlos, las edificaciones deberán cumplir con las Leguía, y calle Don Carlos, las edificaciones deberán cumplir con las
siguientes normas, respetando las nuevas líneas oficiales que se fijan. siguientes normas:
Ocupación Rasantes Altura Antejardín Separación Coeficiente Rasante Altura Antejardín

de Máxima de Mínimo a medianero de Ocupación Máxima
Suelo Hasta de Suelo
Torre 100% No hay Máxima de 26 m No hay No hay No hay No hay 8 pisos con un No hay
Salvo 1º y 2º Mínima de 18 m máximo de 32 m
Que será de
60%
La continuidad será obligatoria. La continuidad será obligatoria.
Los proyectos que opten por este agrupamiento y no se construyan en forma Los proyectos que opten por este agrupamiento deberán contemplar un paso
simultánea, deberán resguardar la terminación del o los planos de fachada, peatonal de al menos 3 m de ancho entre A. Isidora Goyenechea y calle Don
que formen la continuidad, a través de la aprobación de un proyecto Carlos y, cuando no se construyan en forma simultánea, deberán resguardar
específico. la terminación de él o los planos de fachada, que formen la continuidad, a
través de la aprobación de un proyecto específico.
El Alcalde, explica que se trata de un error en el gráfico, porque la intención siempre fue que, en
esa zona, se pudiera construir en un 100% sin exigencia de estacionamientos. Lo único que se
18
propone incorporar es “deberán contemplar un paso peatonal de al menos 3 m de ancho entre A.
Isidora Goyenechea y calle Don Carlos”, de manera que exista una conexión peatonal.
16. Area E-e1: Edificación Especial Nº 1. Equipamientos

Se propone agrega la Clínica Cordillera en la letra B) Equipamiento Comunales Comerciales y
tres establecimientos educacionales en la letra C) Equipamientos Comunales Culturales. Lo
anterior, se indica en el siguiente cuadro:

16. Area E-e1: Edificación Especial Nº 1. Equipamientos 16. Area E-e1: Edificación Especial Nº 1. Equipamientos
B) Equipamientos comunales comerciales y de servicios. B) Equipamientos comunales comerciales y de servicios.

• Centro Comercial “Power Center” • Centro Comercial “Power Center”
• Centro Comercial Apumanque • Centro Comercial Apumanque
• Centro Comercial El Faro • Centro Comercial El Faro
• Centro Comercial Jumbo Bilbao • Centro Comercial Jumbo Bilbao
• Clínica Las Condes • Clínica Las Condes
• Edificios Consistorial I. Municipalidad de Las Condes • Edificios Consistorial I. Municipalidad de Las Condes
• Hospital de la Caja de Previsión de Carabineros de Chile (DIPRECA) • Hospital de la Caja de Previsión de Carabineros de Chile (DIPRECA)
• Comisaría Paul Harris • Comisaría Paul Harris
• Hogar de Ancianos Nuestra Señora de Los Ángeles • Hogar de Ancianos Nuestra Señora de Los Ángeles
• Hogar Español • Hogar Español
• Centro Comercial Mall Plaza • Centro Comercial Mall Plaza
• Clínica Cordillera
C) Equipamientos Comunales Culturales C) Equipamientos Comunales Culturales
• Inacap sede Apoquindo • Inacap sede Apoquindo

• Academia de Guerra de la Fuerza Aérea de Chile • Academia de Guerra de la Fuerza Aérea de Chile
• Colegio Compañía de María • Colegio Compañía de María
• Colegio Cordillera • Colegio Cordillera
• Colegios Cumbres • Colegios Cumbres
• Colegio de los Padres Maristas • Colegio de los Padres Maristas
• Colegio del Sagrado Corazón • Colegio del Sagrado Corazón
• Colegio del Verbo Divino • Colegio del Verbo Divino
• Colegio Francisco de Asís • Colegio Francisco de Asís
• Colegio Las Condes • Colegio Las Condes
• Colegio Lo Castillo • Colegio Lo Castillo
• Colegio Nuestra Señora del Pilar • Colegio Nuestra Señora del Pilar
• Colegio Padre Hurtado y Juanita de Los Andes • Colegio Padre Hurtado y Juanita de Los Andes
• Colegio San Juan Evangelista • Colegio San Juan Evangelista
• Colegio “Villa María Academy” • Colegio “Villa María Academy”
• Escuela Adela Edwards • Escuela Adela Edwards
• Escuela San Francisco del Alba • Escuela San Francisco del Alba
• Escuela Simón Bolívar • Escuela Simón Bolívar
• Escuela Superior de Carabineros • Escuela Superior de Carabineros
• Liceo Alexander Fleming • Liceo Alexander Fleming
• Colegio Nuestra Señora Virgen de Pompeya • Colegio Nuestra Señora Virgen de Pompeya
• Santuario e Instituto de Nuestra Señora de Schoenstatt • Santuario e Instituto de Nuestra Señora de Schoenstatt
• The Mayflower School
• Colegio Dunalastair
• Redland School
Artículo 39
Se propone agregar la zona EAm1 al Artículo 39, norma que define el listado de obras que
constituyen la factibilidad de infraestructura necesaria a ejecutar parcial o totalmente, para
posibilitar el desarrollo de proyectos. Lo anterior, se indica en el siguiente cuadro:
19
Artículo 39. Artículo 39.
El presente artículo define el listado de obras generales, que constituyen la El presente artículo define el listado de obras generales, que constituyen la
factibilidad de infraestructura necesaria a ejecutar total o parcialmente, para factibilidad de infraestructura necesaria a ejecutar total o parcialmente, para
posibilitar el desarrollo de proyectos que se emplacen en las áreas posibilitar el desarrollo de proyectos que se emplacen en las áreas
denominadas EAb4 y EAb4’ de la presente Ordenanza y que optan a las denominadas EAb4 y EAb4’ y Eam1 de la presente Ordenanza y que optan
tablas de densificación de dichas Áreas. a las tablas de densificación de dichas Áreas.
El Alcalde, informa que la Contraloría General de la República solicitó incorporar la zona Eam1
en el Artículo 39.
Zonas de Usos de Suelo
Artículo 40
Se explica que también es necesario efectuar varias aclaraciones y ajustes en las distintas zonas de
usos de suelo, siendo la más importante establecerlas vías y áreas de la comuna de Las Condes
donde se admiten los cambios de destinos.
Cuadro de Usos de Suelo Zona U-V

Se propone agregar al cuadro de uso de suelo Zona UV la modificación Nº 4 al Plan Regulador
Comunal. Lo anterior, se indica en el siguiente cuadro:
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V
EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, ESCALES, CLASES EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, ESCALES, CLASES
Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO
PROHIBIDOS. PROHIBIDOS.
Se admite en el tipo de uso de suelo de Equipamiento la clase “Educación” Se admite en el tipo de uso de suelo de Equipamiento la clase “Educación”
para locales destinados a parvularios y jardines infantiles en edificaciones para locales destinados a parvularios y jardines infantiles en edificaciones
nuevas, siempre que cumplan las siguientes condiciones: nuevas, siempre que cumplan las siguientes condiciones:
a) Se emplacen en un terreno mínimo de 1.000 m2. a) Se emplacen en un terreno mínimo de 1.000 m2.
b) Generen en el interior del predio un área protegida de carga y descarga b) Generen en el interior del predio un área protegida de carga y descarga
de alumnos. de alumnos.
c) Presenten a la Dirección de Obras Municipales un proyecto que c) Presenten a la Dirección de Obras Municipales un proyecto que
incorpore mecanismos de mitigación de ruido respecto de los terrenos incorpore mecanismos de mitigación de ruido respecto de los terrenos
vecinos. vecinos.
d) No se autoriza este equipamiento en calles y pasajes sin salida. d) No se autoriza este equipamiento en calles y pasajes sin salida.
Incorpórese en el uso de suelo del tipo Equipamiento para la clase Se admite el uso de suelo del tipo Equipamiento para la clase “Educación”
“Educación” solo para locales de Pre Básica, Básica, Media y Superior, que solo para locales de Pre Básica, Básica, Media y Superior, que se
se encuentren en funcionamiento, en predios existentes que enfrenten calles encuentren en funcionamiento, en predios existentes que enfrenten calles
con a lo menos dos pistas por sentido de tránsito, sin incrementar el número con a lo menos dos pistas por sentido de tránsito, sin incrementar el número
de alumnos. Los accesos vehiculares y peatonales a estos equipamientos de alumnos. Los accesos vehiculares y peatonales a estos equipamientos
serán por la calle que les otorga dicha condición y no les será aplicable lo serán por la calle que les otorga dicha condición y no les será aplicable lo
establecido en el artículo 30 de la presente ordenanza. establecido en el artículo 30 de la presente ordenanza.
Los predios pertenecientes al área E-Ab4 que opten por el incremento de

densidad aplicable a la tabla B) podrán optar al uso de suelo del tipo
Equipamiento para la clase “comercio”, actividad locales. En cada caso,
para las condiciones de edificación deberán optar por una de las tablas del
área respectiva.
Cuadro de Usos de Suelo Zona U-V1

Se informa que los Cuadros de Usos de Suelo Zona U-V regulan el tema de los cambios de
destino. La norma vigente permite las oficinas en general en la Zona U-V y, como condición
general, se establece que: “Sólo de acuerdo al artículo 145º, inciso segundo de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y no podrán concentrarse más de dos patentes en una misma
dirección”.
20
El Alcalde, explica que, en esa época, se basaron en el inciso segundo de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, que establece que los municipios deberán aprobar los cambios de
destinos y dado que, en el Decreto Alcaldicio, se determinaba que la Municipalidad de Las
Condes estaba compuesta por El Alcalde y el Concejo Municipal, a éste último le correspondía
aprobar las solicitudes de cambio de destino. Sin embargo, la Contraloría General de la República
y la Corte Suprema se pronunciaron en contra de dicho decreto. Por lo tanto, a través de la
siguiente norma se logra el mismo fin, pero a través de visión distinta.
“Sólo locales existentes o mediante cambio de destino, en las vías, sectores y condiciones que se
establecen en el artículo 40 bis.
En el resto de las vías y zonas sólo como habitación parcial, con un máximo de 30% de la
superficie de la vivienda”.
A modo de información, se anexa el Artículo 40 Bis que se incorpora a la Ordenanza:

Artículo 40 bis
Cambios de Destino:
El tipo de uso de suelo equipamiento de la clase de servicios se permitirá cambio de destino, en proyectos que no hubieren
utilizado las tablas de densificación, siempre que se mantengan las características volumétricas de la edificación existente hacia el
espacio público, sólo en los siguientes lugares:
1. En las zonas U-V1, en predios que enfrentan las siguientes calles y avenidas:
Avenida Padre Hurtado ambas aceras, entre Avda. Cherteston y Avda. Camino el Alba
Avda. Padre Hurtado, ambas aceras, entre Avda. Charles Blanche y calle Monroe.
Avda. Francisco Bilbao, acera norte entre Avda. Sánchez Fontecilla y calle Latadía.
Avda. Francisco Bilbao, hacer norte, entre el límite oriente de la zona U-V0 “Américo Vespucio” y la Avda. Cuarto
Centenario.
Avenida Cuarto Centenario, ambas aceras, entre calle Alcides de Gásperi y calle María Teresa y el límite norte de la zona U-
C1 “Rotonda Atenas”.
Avenida Isabel La Católica, ambas aceras, entre Avda. Sánchez Fontecilla y límite poniente de la zona U-V0 “Américo
Vespucio”.
Avda. Cherteston, ambas aceras, entre su intersección con la Avda. Padre Hurtado y el límite norte correspondiente a la
franja de profundidad máxima de la zona U-C1 “Apoquindo”.
Avda. Tomás Moro, ambas aceras, entre el límite sur de la franja de profundidad máxima de la zona U-C1 acera sur de la
Avda. Apoquindo y la Avda. Francisco de Bilbao.
Calle Nevería, acera sur, entre calle Rosa O’Higgins y el límite oriente de la zona U-VO “Américo Vespucio”.
Avda. Sánchez Fontecilla, vereda oriente, entre Avda. Presidente Errázuriz por el norte y Avda. Bilbao por el sur.
2. En zonas U-V2, en predios que enfrentan las siguientes calles y avenidas:
Avda. Manquehue entre calle El Director y calle María Teresa por el norte y Avda. Francisco Bilbao por el sur.
Avda. Cristóbal Colón, ambas aceras, entre el límite poniente de la zona U-C1 “Rotonda Atenas” y la Avda. Sánchez
Fontecilla.
3. En la zona U-V2
Dentro del área definida por el límite de la franja de profundidad máxima en la acera sur de la Avda. Apoquindo, Avda. El
Bosque y Avda. Sánchez Fontecilla, calle Martín de Zamora y Avda. Américo Vespucio y que conserven las características
originales de la edificación de que se trata sin adicionarle a sus fachadas publicidad exterior, según se señala en el artículo 41
inciso tercero.
4. En la zona U-V1
Dentro del área delimitada por Avda. Pdte. Riesco por el norte, franja de profundidad máxima de la acera norte de la
Avenida Apoquindo por el Sur, límite de la zona U-VO Américo Vespucio por el oriente y la Avda. El Golf por el poniente.
5. En predios que pertenezcan a las zonas U-V1 o U-V2, que constituyan límite con Zonas U-C1, U-C2, U-VO o E-Ee1 y que
además se encuentren graficadas en el plano MRCLC-02 Láminas Nº 1 y Nº 2, de acuerdo a lo señalado en el artículo 41.
6. En predios existentes residuales de densificación para los usos y bajo las condiciones establecidas en el artículo 41.
21
Los destinos permitidos mediante cambio de destino no podrán extenderse más allá del predio en que se otorgó dicha
autorización.
En las zonas U-V1, U-V2 y U-V3, las ampliaciones de edificaciones con cambio de destino deberán mantener las características
volumétricas de la edificación existente hacia el espacio público y cumplir las condiciones de edificación del área correspondiente
a los cuadros de densificación.
Artículo 41
Se informa que, en las calles de uso nocturno establecidas en el Artículo 41, se propone agregar
que se autorizará dicho uso al interior de los centros comerciales de más de 5.000 m2 edificados
siempre que dichas actividades no ocupen más del 10% de la superficie edificada total del centro
comercial.
Los usos de suelo que correspondan a actividades de funcionamiento Los usos de suelo que correspondan a actividades de funcionamiento
nocturno se clasificarán como restringidos autorizándose su localización nocturno se clasificarán como restringidos autorizándose su localización
solo en predios o propiedades que enfrenten las siguientes calles y avenidas: solo en predios o propiedades que enfrenten las siguientes calles y avenidas:
Américo Vespucio, Apoquindo, Bilbao (entre Tomás Moro y M. Sánchez Américo Vespucio, Apoquindo, Bilbao (entre Tomás Moro y M. Sánchez
Fontecilla), Cristóbal Colón, Cuarto Centenario entre Avda. Apoquindo y Fontecilla), Cristóbal Colón, Cuarto Centenario entre Avda. Apoquindo y
calle María Teresa y entre calle Los Pozos y calle Atenas, El Bosque, calle María Teresa y entre calle Los Pozos y calle Atenas, El Bosque,
Gilberto Fuenzalida, Isidora Goyenechea, Las Condes, Latadía, Manquehue, Gilberto Fuenzalida, Isidora Goyenechea, Las Condes, Latadía, Manquehue,
Mar de Los Zargazos, Noruega, Padre Hurtado entre Presidente Kennedy y Mar de Los Zargazos, Noruega, Padre Hurtado entre Presidente Kennedy y
Alonso de Camargo, Presidente Kennedy, Tajamar, Encomenderos, Alonso de Camargo, Presidente Kennedy, Tajamar, Encomenderos,
Vitacura, Ebro entre Tajamar, Roger de Flor entre El Bosque Norte y calle Vitacura, Ebro entre Tajamar, Roger de Flor entre El Bosque Norte y calle
Encomenderos, San Sebastián entre El Bosque Norte y calle Tajamar, Roger Encomenderos, San Sebastián entre El Bosque Norte y calle Tajamar, Roger
de Flor entre El Bosque Norte y calle Encomenderos y Avda. Presidente de Flor entre El Bosque Norte y calle Encomenderos y Avda. Presidente
Riesco entre Avda. Alonso de Córdova y Avda. Manquehue. Riesco entre Avda. Alonso de Córdova y Avda. Manquehue. Asimismo, se
autorizarán al interior de centros comerciales de más de 5.000 m2 edificados
siempre que dichas actividades no ocupen más del 10% de la superficie
edificada total del centro comercial.
PLANOS: AREAS DE EDIFICACION- ZONAS USOS DE SUELO Y VIALIDAD
Se informa, con respecto de los planos, que junto con refundir todas las láminas vigentes en solo 3
planos, los tradicionales de Áreas de Edificación, Zonas Usos de Suelo y Vialidad, se incorpora
una serie de ajustes menores:
• Permitir el uso de oficinas en algunos lugares puntuales, frente a equipamientos existentes,

donde el uso exclusivo de vivienda no se justifica.
• Incorporar los colegios existentes con su respectivo uso de suelo, varios de los cuales por no
estar hoy reconocidos en los planos no pueden adecuar sus instalaciones a las exigencias
vigentes.
• Rectificar situaciones puntuales como el triángulo de calles Don Carlos, Isidora Goyenechea
y Augusto Leguía, o como el trazado de algunos tramos de la Av. Pié Andino, o los perfiles
variables de la Av. Charles Hamilton.
• Se incorpora la Modificación Nº 4 al Plan Regulador Comunal aprobada y publicada en el
Diario Oficial.
• Se rectifica en el plano de áreas de edificación y zonas de uso del suelo, colegios que se
encuentran señalados en la ordenanza local como Ee1 y no se encuentran graficados en el
plano (Colegios: San Francisco de Asís, Cordillera, Redland y Dunalastair School, The May
Flowers School.
• Se precisa el trazado de Avenida Camino Pie Andino, en acuerdo SEREMI MINVU.
• Se precisa lote contiguo al Colegio Cumbre.
• Se precisa artículo 41.
22
• Se precisa Área Ee1 Colegio Juanita de Los Andes.
• Precisión de zona EAa + cm y elimina antejardín.
Distribución de densidad y coeficientes en los terrenos de la Fundación Cultural Las Condes

El Alcalde, consulta si existe voluntad de incorporar al Texto Refundido del Plan Regulador lo
siguiente: En el sector de Charles Hamilton, la Congregación Benedictina solicita aumentar la
zona de restricción, en términos de incorporar una zona de área verde que cuenta con posibilidad
de subdivisión y densidad, a cambio de concentrar esas mismas densidades en las zonas E-Ab2 y
EAm2’. La propuesta no aumenta ni la densidad, ni el número de habitantes, sino que sólo se
cambia la ubicación.
El tema se discutido en forma amplia y posteriormente, los Concejales presentes se pronuncian a

favor de incorporar en el Texto Refundido la distribución de densidad y coeficientes en los
terrenos de la Fundación Cultural de Las Condes.
Se aprueba por unanimidad, dando lugar al siguiente acuerdo:
ACUERDO Nº 86/2010
Se aprueba dar inicio al procedimiento de tramitación de la Modificación Plan Regulador
Comunal de Las Condes “Texto Refundido”, que incluye la totalidad de las modificaciones,
enmiendas y seccionales aprobados hasta la fecha, y ajustes de carácter técnico. El Texto
Refundido se anexa a la presente acta, producto de su extensión.
Siendo las 12:50 horas, se levanta la Sesión Ordinaria de Concejo Municipal, estando
presentes los Concejales, señores: Gabriel Flández Bórquez, Felipe de Pujadas Abadie,
Carlos Larrain Peña, Mauricio Camus Valverde y David Jankelevich Waisbein.
JORGE VERGARA GOMEZ

Secretario Municipal
cgce.
23
ORDENANZA
PLAN REGULADOR COMUNAL DE LAS
CONDES
PROYECTO DE TEXTO REFUNDIDO
VERSIÓN 10. JUNIO.2010
24
INDICE
CAPITULO I
Disposiciones Generales
Artículo 1. Contenido de la presente Ordenanza y Planos Oficiales

2. Área territorial normada por el Plan
3. Normas sin perjuicio de la LGUC, la OGUC y el PRMS
4. Aplicación de esta Ordenanza corresponde a la DOM
5. Sanciones según LGUC
CAPITULO II
Descripción del Límite Urbano
Artículo 6. Descripción puntos límite urbano del Plan
CAPITULO III
Definiciones y Normas Generales
1. Definiciones
Artículo 7. Definiciones
2. Normas Generales sobre Loteamientos y Urbanizaciones
Artículo 8. Normas aplicables a los proyectos de urbanización y loteos

9. Normas para antejardines
10. Plano en caso de modificaciones en el espacio público
10 bis. Acometidas de cables deben ser subterráneas
11. Proyectos de urbanización condicionados
12. Obras de urbanización insuficientes y áreas verdes menores a 1.000 m2 en
un solo paño
12 bis. Obligación de calbleado subterráneo en nuevos loteos
3. Normas Generales sobre Edificación
Artículo 13. Normas cierros exteriores

14. Adosamientos permitidos según tablas de edificación y OGUC
15. Alturas máximas y salientes que no cuentan para distanciamiento
16. Altura de edificaciones y normas edificación contínua
17. Piso retirado
18. Volados sobre el antejardín
19. Instalaciones permitidas en el espacio público
20. Beneficio 30% constructibilidad terrenos 2 o mas veces subd.
mínima
21. Superficies peatonales abiertas cuentan como área libre
22. Significado proyectos de densificación y obligación de cumplir perfiles
viales.
23. Nivel primer piso +- 60 cm en proyectos de densificación
24. Rasantes y distanciamiento en límites entre áreas de edificación
25. Normas subterráneos
26. Obligación permisos de excavación y entibaciones
27. Normas proyectos en terrenos con pendiente
25
4. Normas Generales sobre Uso del Suelo
Artículo 28. Informes sobre uso de suelo

29. Ancho de calles en toda la cuadra
30. Uso de suelo en predios que enfrentan calles de distinto ancho
y faja inexcavada en deslindes de distintas áreas
5. Normas Generales sobre Estacionamientos
Artículo 32. Dotación de estacionamientos según presente Ordenanza y PRMS

33. Ubicación terminales de locomoción colectiva
CAPITULO IV
Zonificación y Normas Específicas
1. Ordenamiento Territorial y su Sectorización
Artículo 34. Lista Cuadros de Edificación y de Uso de Suelo

Lista Monumentos Históricos y Zonas Típicas
Lista Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica
35. Límites de áreas y zonas según planos
36. Reglas para predios en dos o mas áreas o zonas
36 bis. Reglas de Uso de Suelo para predios que enfrentan vías de distinto
ancho
37. Restricción para densificar lotes que enfrentan pasajes
2. Condiciones de Edificación por Áreas
Artículo 38. Beneficio 10% constructibilidad por cableado subterráneo

Tablas de Áreas de Edificación
39. Listado de obras de infraestructura para áreas EAb4 y EAb4’
3. Usos de Suelo Permitidos y Restringidos por Zonas de Uso de Suelo
Artículo 40. Cuadros de Zonas de Uso de Suelo

40 bis. Vías y Zonas en que se autorizan Cambios de Destino
41. Normas para predios en límite de zonas U-C1, U-C2, U-VO o U-Ee1 y
normas para zonas específicas.
Vías que admiten actividades de funcionamiento nocturno.
CAPITULO V
Vialidad
Artículo 42. Definición vialidad estructurante

43. Definición vialidad de servicio
44. Definición vialidad local existente
45. Listados vías expresas, troncales, colectoras, de servicio y locales
46. Estudios de Tránsito deben considerar relación con la red vial estructurante
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1
Las disposiciones de la presente Ordenanza, contienen las normas referentes a límite urbano,
zonificación, usos del suelo, condiciones de subdivisión predial, de edificación, de urbanización y
26
vialidad, las que regirán dentro del área territorial del Plan, graficadas en los planos MPRCLC-
2010, Plano N° 1, Plano de Edificación; Plano N° 2, Plano de Usos de Suelo; Plano N° 3, Plano
de Vialidad, en adelante “el Plano”, y que complementan la información gráfica contenida en
ellos.
En caso de discordancias entre lo señalado en la presente Ordenanza y lo graficado en los

citados planos prevalecerá la presente ordenanza.
Artículo 2
El área de aplicación de este Plan corresponde al área urbana comprendida y delimitada por la
poligonal cerrada cuya descripción se encuentra en el Artículo 6 de esta Ordenanza.
Artículo 3
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano, que no se encontraren normadas en
esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, la Ordenanza Generl de Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago y demás disposiciones legales vigentes en esta materia.
Artículo 4
De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Dirección de
Obras Municipales de la Comuna de Las Condes la responsabilidad en la aplicación y
observancia de las normas de la presente Ordenanza, sin perjuicio de las facultades legales de
la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.
Artículo 5
La inobservancia de las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LÍMITE URBANO
Artículo 6
El límite del área de aplicación del Plan enunciado en el artículo 2 de esta Ordenanza, se define
de conformidad a la siguiente descripción:
Pto. Definición del Punto Tramo Descripción del Tramo

1. Intersección del eje longitudinal de
la caja del Río Mapocho con el eje
longitudinal del puente Lo Saldes
2. Intersección del eje Avda. Kennedy 1-2 Eje de Avda. Presidente Kennedy que constituye
con el eje de Avda. Las Condes. el límite comunal entre los puntos 1 y 2.
3. Intersección de eje de Avda. Las 2-3 Eje de Avda. Las Condes que constituye el límite
Condes con eje del inicio del camino comunal entre los puntos 2 y 3.
a Farellones.
4. Intersección del eje del camino a 3-4 Eje del camino a Farellones que constituye el
Farellones con el límite oriente del límite comunal entre los puntos 3 y 4.
loteo La Hoyada.
5. Intersección del eje de la Quebrada 4-5 Cota 1000 entre los puntos 4 y 5.
Los Almendros con cota 1000.
6. Intersección del eje de la Quebrada 5-6 Eje de la Quebrada Los Almendros entre los
Los Almendros con cota 900. puntos 5 y 6.
7. Intersección del eje de la Quebrada 6-7 Cota 900 entre los puntos 6 y 7.
San Ramón con la cota 900.
Intersección de la cota 900 con el 7-8 Cota 900 entre los puntos 7 y 8.
8. eje de la Avda. Valenzuela Puelma.
9. Intersección del eje de la Avda. 8-9 Eje de la Avda. Valenzuela Puelma, límite
Valenzuela Puelma con el eje de la comunal entre los puntos 8 y 9.
27
caja del Canal Las Perdices.
10. Intersección del eje de la caja del 9-10 Eje de la caja del Canal de Las Perdices, límite
Canal de Las Perdices con la comunal entre los puntos 9 y 10.
proyección al oriente del eje de la
Avda. Fco. Bilbao.
11. Intersección del eje de la Avda. Fco. 10-11 Eje de Avda. Fco. Bilbao que constituye el límite
Bilbao con el eje de la caja del comunal entre los puntos 11 y 12.
Canal San Carlos.
12. Intersección del eje de la caja del 11-12 Eje de la caja del Canal San Carlos que
Canal San Carlos con el eje de la constituye el límite Comunal entre los puntos 10
caja del Río Mapocho. y 11
12-1 Eje longitudinal de la caja del Río Mapocho que
constituye el límite comunal entre los puntos 11
y 1.
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
1. DEFINICIONES
Artículo 7
Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa:
Área libre: Superficie de uso común abierta al menos por 2 lados (…) destinada
exclusivamente a jardín, patio de juego, terraza o circulación
peatonal. Su superficie y ubicación se reglamenta para cada Área
de Edificación determinada por esta Ordenanza a través del coeficiente
de Área Libre. (CAPA VEGETAL SE TRASLADA A DEFINICIÓN DE COEFICIENTE DE
ÁREA LIBRE, SE APLICA SOLO AL ÁREA DE JARDÍN)
Área de SE ELIMINA (NO ES NECESARIA)

Maniobra
Coeficiente de Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de
Área Libre: esta última las áreas declaradas de utilidad pública, determina el mínimo
de metros cuadrados que deben ser destinados a área libre. Al menos una
superficie equivalente a 60% de estas áreas debe construirse como jardín
y contemplar una capa de tierra vegetal de al menos 0,40 m,
Distanciamiento Separación establecida para las construcciones que se emplacen en
Mínimo predios pertenecientes a las Áreas de Edificación Media, que colindan con
Diferenciado: áreas de Edificación Baja. Esta separación adicional rige por sobre las
disposiciones de distanciamiento mínimo contenidas en el cuadro de
condiciones de edificación para la misma área.
Franja de Las franjas de profundidad máxima, medidas a partir de la línea oficial,
Profundidad corresponden a fajas graficadas y acotadas en metros en los planos de
Máxima: edificación y/o de uso de suelo, en las cuales se establecen condiciones
de edificación y de uso del suelo frente a ciertas vías.
Intersecciones Cruce de dos o más vías definidas como expresas, troncales o colectoras
Jerárquicas: en el Capítulo V de esta Ordenanza.
Local Aquel que cuente con cambio de destino, patente comercial, o permiso
Existente: otorgado por la Dirección de Obras Municipales, con anterioridad al 13 de
Junio de 1995.
Malla Vial Sistema de ejes e intersecciones de vías que posibilita los
Comunal: desplazamientos en distintos medios de transporte, para realizar las
funciones urbanas de habitación, producción o recreación.
28
Oficinas sin Aquellas que no contemplan afluencia contínua de público, como las
afluencia de oficinas de profesionales (abogados, ingenieros, arquitectos, contadores,
público incluidas las consultas médicas, dentistas y similares), a diferencia de las
oficinas sucursales bancarias, notarías, oficinas comerciales de empresas
de servicios públicos, AFP, ISAPRES y similares.
Pasillo de Se elimina (innecesario)

Circulación de
Uso Privado:
Pasillo de Se elimina (innecesario)
Circulación de
Uso Público:
Piso Retirado: Se elimina, basta con ARTÍCULO 17
Predio Aquel existente con anterioridad al 13 de Junio de 1995.

Existente:
Predio Es aquel predio existente o fusionado, ubicado en los sectores de
Existente Densidad Alta y Media del plano MR-80 y en áreas de edificación aislada
Residual de alta y edificación aislada media definidas en esta ordenanza, que no
Densificación: cumple con el tamaño predial mínimo de las distintas tablas de
densificación aplicables a las diferentes áreas, y no es susceptible de
fusión, por cuanto los predios colindantes ya se encuentran densificados.
(se complementa con definición de Predio Densificado y con nuevo inciso
en artículo 38)
Predio Para los efectos de aplicar el concepto de “predio existente residual de

Densificado: densificación”, es aquel que contempla una edificación de al menos 4
pisos, o bien, una edificación acogida a copropiedad inmobiliaria. Este
concepto se aplicará también a los inmuebles de conservación histórica o
ubicados en zonas de conservación histórica.
Primer Piso: SE ELIMINA (NO ES NECESARIA, TÉRMINO DEFINIDO EN LA OGUC

REQUISITO DE + - 0,60 m SE TRASLADA A ARTÍCULO 23)
Vías de Enlace: Son aquellas que relacionan vías de servicio o locales con vías expresas,
troncales o colectoras definidas en el Capítulo V de esta Ordenanza.
Vías Corresponden a las individualizadas en los cuadros de vías Expresas,

Estructurantes: Troncales o Colectoras en el Capítulo V de la presente Ordenanza, con la
respectiva simbología.
Vías Públicas Espacio público comprendido entre Líneas Oficiales destinado al tránsito.
2. NORMAS GENERALES SOBRE LOTEAMIENTOS Y URBANIZACIONES.
Artículo 8
La aprobación de proyectos de urbanización producto de los proyectos de loteo o densificación,
como asimismo, la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado, de aguas servidas y
aguas lluvias; de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación; defensa; servicio al terreno; y
telecomunicaciones, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones; la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; y además, por las
normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización, de los Servicios
respectivos, de la presente ordenanza.
29
Artículo 9
Los antejardines mínimos no establecidos en los respectivos planos de loteo (…), ni en las
disposiciones que se fijan sobre esta materia para las diferentes áreas de edificación, serán de
3,0 m para pasajes o calles de menos de 15 m entre líneas oficiales, incluidos los predios que
enfrentan plazoletas o áreas verdes que formen parte de dichas vías, y de 5,0 m en los demás
casos.
No requerirán antejardín los proyectos de ampliación de viviendas o de equipamiento con

subsidio estatal o municipal.
En proyectos de equipamiento, sean éstos producto de cambio de destino o de una

densificación, queda prohibido el uso del antejardín como estacionamiento o para exposición de
productos. (cambio de ubicación del texto)
Asimismo, en proyectos de densificación de más de 3 pisos de altura destinados a vivienda, no

se permite utilizar el antejardín para estacionamiento. (cambio de ubicación del texto)
Los proyectos que se emplacen en áreas EAa, Eam y aquellos proyectos de densificación en
las áreas Eab4 y Eab4’, respecto de los antejardines deberán además cumplir las siguientes
condiciones:
a) Aquellos terrenos con pendiente promedio inferior al 10%, pertenecientes a las áreas EAa o
Eam, deberán dar una solución tal a los niveles del antejardín (...), que en ningún punto se
produzca una diferencia de nivel mayor a 0,60 m entre el antejardín y la acera que enfrenta.
b) No contemplar la ventilación de los pisos subterráneos, cámaras o instalaciones, sobre el

nivel natural del terreno. El ducto de evacuación de gases de los grupos electrógenos no
podrá situarse en el antejardín. Se exceptúan de lo anterior los conjuntos de viviendas o
equipamientos con subsidio estatal o municipal.
Artículo 10
Los proyectos de densificación y todo proyecto que considere modificar elementos del espacio
público que enfrentan, tales como, veredas, rebajes de solera, árboles, luminarias, postes,
mobiliario urbano o similares, deberán presentar a la Dirección de Obras Municipales para su
aprobación, antes de la recepción definitiva de la edificación, un plano que grafique la situación
actual y la situación propuesta.
La ejecución o garantía de las obras señaladas en el inciso anterior será requerida con
anterioridad a la recepción definitiva del proyecto.
Artículo 10 bis
Todas las acometidas o conexiones de cables de un proyecto con el tendido aéreo existente en
el espacio público deben efectuarse de forma subterránea hasta el poste respectivo. Asimismo,
los tranformadores, interruptores y demás elementos conexos también instalarse de forma
subterránea. Se excluyen de lo anterior las viviendas unifamiliares y los proyectos asociados a
cambio de destino.
Artículo 11
Los proyectos de urbanización asociados a proyectos de densificación sólo podrán desarrollarse
en aquellas áreas en que las obras de urbanización del respectivo proyecto y las de vialidad,
aguas lluvias, defensas y servicios sean suficientes o que el proyecto incluya las obras o aportes
que resuelvan las insuficiencias, conforme lo señalado en las respectivas tablas de los artículos
38 y 39.
30
Artículo 12
Para los efectos del artículo anterior, se entenderán insuficientes obras tales como: pavimentos
existentes cuya vida útil se encuentre sobrepasada, debidamente calificados por la autoridad
competente y, las obras de urbanización en las áreas en que aún no se ha materializado la
vialidad y sus ensanches, debidamente conectada a las vías de servicio, colectoras, troncales o
expresas de la red vial estructurante de la Comuna, establecidas en el Capítulo V; las obras de
captación y aducción de aguas lluvias que no recogen la capacidad necesaria o que no están
conectadas a colectores que las lleven a la red general; las redes de agua potable y
alcantarillado que no cuentan con factibilidad de las empresas de servicio y las obras de defensa
de cauces naturales que no hayan sido construidas de acuerdo a proyectos informados o
aprobados por los organismos de utilidad pública competentes. Forma parte del presente Plan
Regulador las áreas verdes cedidas al dominio público, como consecuencia de los loteos y
respectivas obras de urbanización ejecutadas en la Comuna.
Si como resultado de la división del suelo en zonas residenciales, resulten áreas verdes de una
superficie inferior a 1.000 m2., estas deberán concentrarse en un solo paño. Si superaren dicha
dimensión, al menos el 70% deberá concentrarse en un paño de una superficie mínima de 1.000
m2, según lo indicado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Artículo 12 bis
En todo nuevo proyecto de loteo o urbanización de mas de 0,5 ha las líneas de distribución
eléctrica deberán ser canalizadas en ductos subterráneos.
3. NORMAS GENERALES SOBRE EDIFICACION.
Artículo 13
Los cierros exteriores y medianeros, tendrán una altura máxima de 2.5 m medidos en el plano
paralelo al suelo natural en el eje de cada deslinde. Los cierros exteriores además, deberán ser
transparentes o de cerco vivo en un 40% de su longitud como mínimo.
Los cierros en esquinas, deberán formar ochavos, según lo previsto en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y conforme a las líneas oficiales fijadas por el respectivo plano de
loteo.
Artículo 14
En conformidad con lo dispuesto en la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones, se permitirán
adosamientos según se indica en las áreas de Edificación definidas en la presente Ordenanza.
Artículo 15
La altura máxima de edificación permitida en las diferentes áreas será la indicada en metros y
pisos en los artículos pertinentes de la presente ordenanza.
Sin perjuicio de lo señalado en el inciso anterior, a partir del punto de encuentro entre el plano
de altura máxima y la rasante respectiva del área de edificación, se bajarán o subirán planos
verticales imaginarios que constituirán los planos de fachadas hacia todos los deslindes los
cuales deberán respetar los distanciamientos mínimos estipulados, no pudiendo sobrepasar
estos planos ningún elemento constructivo, con excepción de las jardineras, balcones abiertos
por tres lados, y aquello expresamente señalados en la O.G.U.C., los que podrán sobresalir
hasta 2,0 metros del plano de fachada en edificios de uso residencial.
Asimismo, a partir del 3º piso, en proyectos de equipamiento podrán sobresalir hasta 1 m

elementos exteriores de fachadas tipo celosías o “doble piel”, siempre que que no generen
superficie edificada.
31
Artículo 16
Sin perjuicio de las normas del artículo anterior y aquellas que se establecen para el
agrupamiento continuo, las edificaciones cuyos planos de fachada, incluyendo balcones o
loggias, se distancien un mínimo de 8,0 metros podrán a partir de este distanciamiento realizar
un retiro en cada plano de fachada hasta alcanzar la altura máxima.
En las áreas en que se establece agrupamiento continuo, EAa+cm, EAa+ca y proyectos

acogidos a la tabla B del área Ee1, la profundidad del cuerpo continuo será equivalente como
máximo al 40% del deslinde común, aplicado desde la línea de edificación de la edificación
continua.
En los proyectos que consulten agrupamiento continuo el área libre requerida podrá
desarrollarse en un nivel distinto al de primer piso.
En los proyectos que se acojan a las condiciones de edificación continua, en las áreas E-Aa+cm,
E-Aa+ca y Ee1, la construcción del cuerpo continuo no se contabilizará para efecto de calcular el
coeficiente de constructibilidad y la ocupación de suelo. La ejecución de dicho agrupamiento no
permitirá aumentar la altura máxima establecida para el área de edificación en que se emplaza.
Artículo 17
Sin perjuicio de las normas de altura máxima aplicables para los proyectos de densificación
reglamentados en las diferentes áreas de edificación (….) alta y (….) media, se permitirá sobre
dichas alturas máximas la construcción de un piso retirado habitable, de una altura máxima de
4,0 m, conformado por planos verticales de fachada, inscrito dentro de la rasante respectiva del
área en que se emplaza y cuya superficie construida será equivalente como máximo a un 65%
de la superficie de la planta inmediatamente inferior. Sobre este piso retirado sólo se permitirán
salas de máquinas, ductos o cualquier otra construcción para sustentar instalaciones, siempre y
cuando estas estén incorporadas a la arquitectura del proyecto.
Artículo 18
Sobre el terreno correspondiente a antejardines que tengan a lo menos 5,0 m, podrán sobresalir
hasta 2,0 m del plano de fachada, volados abiertos por tres lados, destinados exclusivamente a
jardineras y terrazas, las cuales podrán situarse a partir del segundo (…) piso. Estos volados no
podrán cerrarse total o parcialmente. Las escaleras y zonas verticales de seguridad definidas en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones no podrán sobresalir del plano de
fachada sobre el antejardín.
Asimismo, también podrán sobresalir los elementos exteriores de fachada a que se refiere el
artículo 15 en la medida establecida en el mismo artículo, salvo en los pisos 1° y 2° de proyectos
de equipamiento, en los que dichos elementos no podrán sobresalir de la línea de edificación.
En caso de viviendas unifamiliares se admitirán en volado sobre el antejardín ventanas tipo bow-
window que no constituyan superficie edificada, incluido el primer piso.
Artículo 19
En las áreas de uso público, como son las vías y áreas verdes, existentes o que se formen en el
futuro, podrán realizarse construcciones complementarias a su uso, tales como kioskos,
embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles, multicanchas y otros equipamientos, según
corresponda.
Artículo 20
Aquellos terrenos cuya superficie bruta corresponda a dos o más veces la subdivisión predial
mínima fijada para los proyectos de densificación en las diferentes áreas de edificación y que no
hagan uso de los beneficios que otorga el artículo 63 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, podrán aumentar su coeficiente de constructibilidad en hasta un 30%. Sin
32
embargo este beneficio no podrá acumularse a aquél que deriva de la calificación de un
proyecto como Conjunto Armónico.
Artículo 21
Los proyectos en áreas de edificación EAa, Eam o Especiales, que destinen espacios privados
a nivel de terreno natural para circulación peatonal, tales como: galerías, pasajes, portales,
jardines y terrazas cubiertas, contabilizaran estas superficies para cumplir con la exigencia de
área libre establecida en las tablas de condiciones de edificación del Artículo 38 de la presente
Ordenanza.
Artículo 22
Nuevo artículo (actual derogado) Para los efectos de la presente ordenanza se entenderá por
proyectos de densificación aquellos que optan por las normas de las tablas para proyectos de
densificación establecidos en el artículo 38.
Todo proyecto de densificación deberá fijar sus cierros conforme a los perfiles establecidos en el
artículo 45. Los antejardines establecidos en las respectivas tablas de densificación se medirán
a partir de dicha línea de cierro.
Artículo 23
(artículo actual es innecesario) se reemplaza por lo siguiente: En los proyectos de densificación,
emplazados en terrenos con pendiente promedio inferior al 10%, el nivel de piso terminado del
primer piso no podrá situarse a una diferencia superior a 0,60 m respecto del nivel natural del
terreno o del nivel medio de la vereda que enfrenta la edificación.
Artículo 24
En aquellos predios en cuyos deslindes concurren áreas de Edificación Media o Alta con áreas
de Edificación Baja o Especial, sin perjuicio de lo que establece el Artículo 38 de la presente
Ordenanza, se aplicará lo siguiente:
a) La rasante más restrictiva que corresponda a ambas áreas.
b) Un distanciamiento mínimo diferenciado, para aquellas edificaciones nuevas en áreas de

Edificación Media y Alta, que colinden con áreas de edificación Baja o Especial.
Artículo 25
Las construcciones de subterráneos se regirán por las siguientes normas:
a) A partir de los deslindes de los terrenos, se deberán mantener franjas inexcavadas de al

menos 1 metro de ancho.
b) Bajo la zona de antejardines correspondiente se dejará una faja de terreno inexcavada de al

menos 2 m, inmediatamente a continuación de la línea oficial. Excluyendo de esta, la rampa
de acceso a los estacionamientos subterráneos.
c) En aquellos casos en que existan subterráneos en los deslindes de predios vecinos, se

podrá construir adosados a éstos en la misma extensión (…….) de los existentes,
exceptuándose el área bajo el antejardín.
d) Excepcionalmente, cuando exista un proyecto que asegure la absorción de aguas lluvias al

interior del terreno, el Director de Obras podrá permitir una redistribución de las áreas
inexcavadas, indicadas en las letras a) y b), en hasta el 40% de la superficie inexcavada de
los deslindes y Línea Oficial.
Artículo 26
Conforme a las facultades conferidas al Director de Obras en el Artículo 5.8.11 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones y sin perjuicio de las responsabilidades que le
33
correspondan al constructor, previo al inicio de cualquier obra de excavaciones para
subterráneos, el interesado deberá solicitar el respectivo permiso de obra acompañado del
proyecto de entibaciones, las cuáles obligadamente deberán efectuarse en todos aquellos casos
en que se generen taludes de ángulos superiores a 45°, medidos desde la cota de fondo de las
excavaciones.
Artículo 27
Sin perjuicio de lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago,
los proyectos de subdivisión, loteo o edificación que se emplacen en terrenos con pendiente
superior al 10%, en el área de aplicación de la presente Ordenanza, deberán cumplir con las
siguientes condiciones:
Terrenos que presenten pendientes variables deberán graficar sobre el plano de Levantamiento
Topográfico, las áreas con sus respectivas superficies de modo que la pendiente final sea el
resultado del promedio ponderado en relación a las unidades de superficie.
Dentro de un paño de terreno se podrá concentrar la densidad siempre que las cabidas
resultantes no superen la densidad promedio del total del terreno. Tratándose de terrenos con
pendiente superior al 25%, la concentración de densidades estará sujeta a la construcción de
conjuntos acogidos a la Ley N° 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria. Según las
características del terreno en que se emplacen, los proyectos deberán respetar la siguiente
tabla:
Pendiente Superf. Predial Coeficiente de Ocup. de sup. Rasante

% Mínima ocupación terreno en relleno y
de suelo excavaciones
10 a 15 4000 m2. 30% 20% 70°
15.1 a 25 8000 m2. 20% 15% 70°
25.1 a 45 1 Há 15% 15% 60°
45.1 a 65 2 Há. 10% 10% 60°
65.1 o más 5 Há. 2% 5% 45°
Los caminos interiores, que permitan el acceso a los conjuntos construidos en terrenos con
pendiente sobre el 15%, deberán presentar pendientes máximas del 12%.
Sin perjuicio de lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, los proyectos de

loteo o densificación deberán presentar un proyecto de forestación y (....) de riego y absorción
de aguas lluvia que permitan recuperar los cortes y rellenos efectuados en el terreno.
Con todo, los proyectos de viviendas unifamiliares se regirán en esta materia por el Plan
Regulador Metropolitano de Santiago.
4. NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO
Artículos 28
Al evacuar el informe a que se refiere el artículo 58 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, el Director de Obras verificará que las actividades desarrolladas en cada
destino dado a la propiedad y su edificación sean efectivamente concordantes con los usos de
suelo correspondiente en cuanto a sus características funcionales e impactos ambientales y
urbanos.
Dicha verificación se practicará atendiendo a los usos de suelo, que para cada zona establece
esta Ordenanza en el Capítulo IV.
Artículo 29
El ancho de las calles que se fija como condición para autorizar diversos usos de suelo, debe
cumplirse en todo el largo de la cuadra en que se emplace el predio. Estas calles deberán
34
además estar materializadas y conectadas con vías estructurantes. Esta conexión puede ser a
través de vías de enlace siempre que estas cumplan con el ancho mínimo requerido para cada
destino.
Cuando la calle se conecte a vías estructurantes a través de vías de enlace de menor ancho, se
regirá por las disposiciones de estas vías de enlace.
Artículo 30
Cuando un predio enfrente dos calles de distinto ancho y opte por el uso de suelo no residencial
que le permita solo una de las calles, deberá tener todos sus accesos peatonales principales y
vehiculares, solo por la calle que le permita dicho destino. Se exceptúan aquellos proyectos que
(...) justifiquen técnicamente por un estudio de transito la conveniencia de redistribuir sus
accesos.
Ninguna fusión de predios permitirá extender el uso del suelo a otra zona en mayor medida que
la establecida en la Ordenanaza General de Urbanismo y Construcciones.
En deslindes de proyectos de densificación con áreas de densidad baja deberá considerarse

una franja inexcavada de 2,0 m para el primer nivel subterráneo, distancia que se incrementará
en 1,0 m adicional por cada nivel subterráneo adicional.
Artículo 31
Toda expresión espacial y publicitaria de las actividades permitidas quedará condicionada al
cumplimiento de la Ordenanza que sobre la materia dicte la Municipalidad en uso de las
facultades otorgadas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En todo proyecto destinado a equipamiento se deberá resguardar que el impacto de las

actividades complementarias derivadas de su funcionamiento tales como, operación de carga y
descarga de pasajeros y mercaderías, andenes, estacionamiento de buses y camiones, patios
de basura y acopio de materiales u otras similares, no podrán ocupar los Bienes Nacionales de
Uso Público correspondiente a veredas, paseos y platabandas, ni las áreas privadas
correspondiente a antejardines.
5. NORMAS GENERALES SOBRE ESTACIONAMIENTOS.
Artículo 32
Los estacionamientos se regirán, en general, por lo dispuesto en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y de acuerdo a las normas y estándares establecidas por el Plan
Deberán cumplir, además, con las condiciones que se establecen en este artículo:
1.- Las viviendas deberán disponer de estacionamientos conforme a la siguiente tabla:
- Uno por vivienda de menos de 70 m2 útiles.

- Uno y medio por vivienda de 70 hasta menos de 110 m2 útiles.
- Dos por vivienda de 110 hasta menos de 140 m2 útiles
- Dos y medio por vivienda de 140 hasta menos de 180 m2 útiles
- Tres por vivienda de 180 m2 útiles o mayores.
2.- Los destinos de equipamiento se regirán por los estándares fijados en el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago, con las siguientes excepciones:
a) Clase Comercio: 1 estacionamiento cada 25 m2 útiles.
b) Clase Educación, Actividad Educación Superior: 1 estacionamiento cada 3 alumnos.
35
3.- Las edificaciones con destino de cultura o culto deberán cumplir los siguientes estándares:
a) Cultura : Salas de reunión, conferencias y salas de exposición para demostración o venta

de artículos o servicios, 1 cada 30 m2.
Galerías de arte, 1 cada 50 m2.
b) Culto : Equipamiento de Culto de todas las escalas: Los recintos destinados a la

celebración del culto y sus servicios y oficinas anexas, deberán disponer de 1
estacionamiento por cada 40 m2 útiles, con un mínimo de tres
estacionamientos.
4.- Los estacionamientos deberán desarrollarse en un plano horizontal, aceptándose una
pendiente máxima de 10%. Cada estacionamiento deberá tener libre ingreso y salida.
(resto se elimina, está regulado por el inciso final de artículo 2.4.2. de la OGUC)
5.- Los proyectos que generen 10 o mas unidades de estacionamientos, no podrán considerar
accesos vehiculares por vías públicas de un ancho inferior a 10 m. Asimismo, no se
autorizará el acceso vehicular por calles en fondo de saco a los estacionamientos generados
por edificaciones de vivienda colectiva de 4 o más pisos de altura.
6.- Los anchos de rampas y pasillos de circulación de estacionamientos cuyo ángulo en relación
al pasillo corresponda a 90°, se regirán por la siguiente tabla:
Hasta 50 Estac. De 51 a 100 Estac. Más de 100

RAMPA 5.00 m. 5.50 m. 6.00 m.
PASILLO 5.00 m. 5.50 m. 6.00 m
CIRCULACION
SE ELIMINA ESTA FILA (INNECESARIA)
En aquellos proyectos que consideren accesos y salidas independientes con un sentido de
circulación podrán reducir el ancho mínimo de las rampas a 3.50 m.
Los anchos de circulación anteriormente indicados, podrán disminuirse hasta 4.50 m solo
parcialmente para circulaciones secundarias que sirvan a un máximo de 15 vehículos
considerando que el ancho del estacionamiento se aumenta proporcionalmente,
requiriéndose una justificación técnica. (........)
Para estacionamientos (..............) cuyo ángulo en relación al pasillo sea inferior a 90°, los
anchos mínimos de pasillos serán para 45°, 4 m.; para 30°, 3.30 m.; y para 0°, 3.00 m. En
todos estos casos se deberán considerar accesos y salidas independientes, salvo que se
disponga de áreas de retorno.
Para cambio de destino de viviendas existentes, que habiliten estacionamientos en

superficie, se autorizará puntualmente para el ancho de accesos y pasillo de circulación su
disminución a 3.00 m.
7.- En los edificios de instituciones de salud, previsión o consultas médicas, bancos y otros
locales con afluencia de público, se exigirá un 20% adicional de estacionamientos calculado
sobre el total de estacionamientos exigibles, los cuales no podrán asignarse y deberán
mantenerse disponibles para el uso del público. Estos estacionamientos adicionales deberán
tener fácil acceso desde la vía pública y podrán ubicarse ocupando hasta un 30% de la
superficie de antejardín. Para la superficie de estos estacionamientos sólo podrá utilizarse
pavimentos permeables.
8.- Los accesos y salidas de los estacionamientos deberán consultar un tramo horizontal dentro
del predio de un largo no inferior a 5 metros y no podrán modificar las características
36
peatonales de la acera, interrumpir su continuidad, disminuir su ancho, bajar su nivel o
colocar pavimentos distintos de los aprobados por la D.O.M. Igualmente, no podrán
eliminarse los árboles existentes en la acera, sin la autorización de la Dirección de Obras
Municipales conforme al artículo 10.
9.- En recintos al aire libre o construidos que consulten dos o más destinos de uso de suelo, se
sumarán las exigencias mínimas de estacionamientos para cada uno de los usos.
10.- En los edificios de 4 pisos o más, con destino residencial ubicados en Áreas E-Aa, los
accesos vehiculares deberán producirse por calles pertenecientes a las mismas áreas. En el
caso de Areas de E-Am, éstos podrán establecerse por calles de Areas E-Aa o Areas E-Am.
Se exceptúan los proyectos que se emplacen en vías estructurantes, intersecciones
jerárquicas de la malla vial comunal o aquellos que justifiquen técnicamente por un estudio
de tránsito la conveniencia de redistribuir sus accesos.
11.- (Se reemplaza, actual derogado por 2.4.3. OGUC) Para los efectos del presente artículo se
entenderá como superficie útil aquella interior de las unidades funcionales independientes,
aún cuando se trate de edificaciones no acogidas a copropiedad inmobiliaria.
Artículo 33
Los Terminales de Locomoción Colectiva Urbana, sólo podrán localizarse en las áreas que
contemplen dicho destino en el Capítulo IV de la presente Ordenanza. Los terrenos definidos por
la presente Ordenanza como Equipamientos Intercomunales y Comunales y cuyo destino sea
comercial podrán disponer como uso de suelo complementario de terminales de locomoción
colectiva urbana, en categoría A de acuerdo a lo establecido en la presente Ordenanza.
CAPITULO IV
ZONIFICACION Y NORMAS ESPECÍFICAS
1.- Ordenamiento Territorial y su Sectorización
Artículo 34
Para los efectos de aplicación de la presente ordenanza, en el área urbana se distinguen las
siguientes Áreas de Edificación, cuya sigla en el Plano Nº 1 láminas 1 y 2, del Plano MRCLC-02
corresponde a la letra “E” y, las siguientes Zonas de Usos de Suelo, cuya sigla en el Plano N° 2
láminas 1 y 2, del Plano MRCLC-02 corresponde a la letra “U”. En los cuadros siguientes se
establecen las siglas de las áreas y zonas correspondientes:
AREAS DE EDIFICACION
SIGLA DESCRIPCIÓN
E – Ab1 E edificación A aislada b baja 1 ------
E – Ab4’ E edificación A aislada b baja 4’ ------
E – Am1 E edificación A aislada m media 1 ------
E – Am1’ E edificación A aislada m media 1’ ------
E – Aa1 E edificación A aislada a alta 1 ------
E – Aa4 E edificación A. aislada A alta ------
37
E – Aa + cm E edificación A aislada a alta cm continuidad media
E – Aa + ca E edificación A aislada a alta ca continuidad alta
E – e1 E edificación e especial 1 ------ ------
ZONAS DE USO DEL SUELO
SIGLA DESCRIPCION
U-V U uso de suelo V vivienda ---------
U-M U uso de suelo M metropolitano ---------
U-V1 U uso de suelo V vivienda 1 Equipamiento en baja intensidad
U-V2 U uso de suelo V vivienda 2 Equipamiento en media intensidad
U-V3 U uso de suelo V vivienda 3 Equip. Instal. y Oficinas en media
intensidad
U-VO U uso de suelo Vivienda y Equip. Instal. y Oficinas en media
Oficina intensidad
U-C1 U uso de suelo C comercial 1 Comercio e Instituciones Comerciales
U-C2 U uso de suelo C comercial 2 Comercio e Instituciones metropolitanas
U-C3 U uso de suelo C comercial 3 ----------
U-Ee1 U uso de suelo E especial 1 Equipamiento Metropolitanos Comunales
U-Ee2 U uso de suelo E especial 2 Área Verde Complementaria
U-Ee3 U uso de suelo E especial 3 Parques Intercomunales
U-Ee4 U uso de suelo E especial 4 Parques Metropolitanos
U-Ee5 U uso de suelo E especial 5 Zonas Patrimoniales
Además de las Zonas descritas en los incisos precedentes, se consultan áreas de interés
patrimonial que contemplan Monumentos Históricos, Zonas Típicas, Inmuebles de Conservación
Histórica y Zonas de Conservación Histórica.
Los Monumentos Históricos y las Zonas Típicas (….) son los declarados como tales de acuerdo
a la Ley 17.288, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos, las normas de protección establecidas
en dicha ley. En relación a estos Inmuebles y zonas los permisos para su rehabilitación,
reconstrucción y/o modificación de cualquier índole solo podrán ser otorgados por la Dirección
de Obras Municipales con la autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales.
Los Monumentos Históricos dentro del territorio comunal son:
- Instituto Cultural de Las Condes D.S. N° 68 ( 12.01.82)

- Iglesia San Vicente Ferrer D.S. N° 1296 ( 15.11.83)
- Casona de Las Condes D.S. N° 2156 ( 21.06.82)
- Iglesia y Monasterio Benedictino D.S. N° 1661 ( 09.04.81)
Las Zonas Típicas dentro del territorio comunal son:
- Zona Típica Los Domínicos D.S. N° 1296 ( 15.11.83)

- Zona Típica Los Benedictinos D.S. N° 1661 ( 09.04.81)
Los Inmuebles de Conservación Histórica y las Zonas de Conservación Histórica (……) son los
declarados como tales de acuerdo a lo prescrito en el Artículo N° 60 inciso 2° de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, debiendo por lo tanto aplicarse para ellos las normas de
protección establecidas en dicha Ley. En relación a estos inmuebles y zonas, los permisos para
38
su rehabilitación, reconstrucción, demolición o modificación de cualquier índole solo podrán ser
otorgadas por la Dirección de Obras Municipales con la autorización previa de la Secretaría
Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. (….)
En estas áreas las edificaciones nuevas deberán respetar las características de las
construcciones existentes en el área (diseño arquitectónico, materiales, colorido, terminaciones
etc.)
Los Inmuebles de Conservación Histórica dentro del territorio comunal son:
- Casas de Santa Rosa de Apoquindo y su parque. (Av. Padre Hurtado N° 1135)

- Casa de Lo Fontecilla y su Parque (Lo Fontecilla N° 801)
- Casa Embajada de Nueva Zelandia (Av. C. Colón N° 4918)
- Casa Embajada de España ( Av. Apoquindo N° 3742)
- Casa Embajada Británica (Gertrudis Echenique N° 96)
- Casa Embajada de Holanda (Av. Apoquindo N° 5360 – 5376)
- Casa en calle Sebastian El Cano (Sebastian El Cano N° 1590)
- Conjunto de Viviendas en Calle Asturias - (Asturias N°s. 164-166-178-
182-184-186-188-190-192-194-196-198-200-202-204-206-208-210-212-214-216-218-
220-230-280)
- Iglesia Ntra. Sra. De Los Angeles (Av. El Golf N° 155)
- Estadio Español (Nevería N° 4801)
- Colegio del Verbo Divino (Av. Pdte. Errázuriz N° 3773)
- Consultorio Aníbal Ariztía (La Escuela N° 1135)
- Casa en calle Asturias (Calle Asturias N° 400)
Las Zonas de Conservación Histórica dentro del territorio comunal son:
- Avenida Presidente Errázuriz. Todos los predios que conforman por ambos costados la
avenida, entre calle Asturias por el oriente y deslinde oriente del área de Equipamiento
Recreacional Deportivo Stade Frances y calle Unamuno por el poniente.
- Avenida Gertrudis Echenique. Todos los predios que conforman por ambos costados la
avenida entre deslinde predial de los terrenos que enfrentan por el norte calle Renato Sánchez y
Avda. Presidente Errázuriz.
Artículo 35
La ubicación y límites de las áreas de edificación y las zonas de usos del suelo son las indicadas
en el Plano MRCLC 02, Plano N° 1, láminas 1 y 2, Plano N° 2, láminas 1 y 2 y en la presente
Ordenanza.
Artículo 36
En aquellos terrenos que resulten parcialmente comprendidos por franjas de profundidad
máxima debe considerarse lo siguiente:
A) Los terrenos que enfrenten la calle o avenida a partir de la cual se establece la franja de
profundidad máxima podrán optar a las condiciones de edificación de acuerdo a lo
establecido en el artículo 2.1.21 inciso primero de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
B) Los terrenos, sea que enfrenten o no la calle o avenida a partir de la cual se establece la
franja de profundidad máxima, podrán optar a las condiciones de uso de suelo que
correspondan a esta franja siempre y cuando los dos tercios de la superficie del terreno
quede incluida en ella. En caso que el terreno no cumpla este requisito, sólo podrá optar a
las condiciones de uso de esta franja aquella porción del terreno que esté incluida en la
franja. En caso que proceda el crecimiento de la franja, éste no podrá exceder en más de
39
un 50% la profundidad de la misma. En casos fundados la franja podrá extenderse hasta
los deslindes del predio en que se emplaza el proyecto, previo informe favorable del
Asesor Urbanista.
C) En todo caso, respecto de aquellos deslindes con predios que pertenezcan total o
parcialmente a otras áreas de edificación o zona de uso del suelo, deberá aplicarse el
distanciamiento diferenciado establecido en el artículo 38 de la presente Ordenanza.
Artículo 36 Bis.
Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 40º de la presente Ordenanza, los predios que
pertenezcan a una zona con idéntico uso de suelo y que enfrentan dos o más vías de distinta
clasificación y ancho, se regirán por las siguientes normas:
A) Cuando un predio esquina enfrenta vías de distinta clasificación y ancho, podrá optar a los
usos del suelo que le permite la vía de mayor jerarquía, en una profundidad máxima
equivalente a dos veces su frente predial por esta vía, aplicado en su frente a la vía de
menor jerarquía y ancho siempre y cuando no sobrepase una profundidad de 40 metros ni
supere la mitad de la manzana. En ambos casos dicha profundidad se medirá desde la
línea oficial del predio esquina.
B) Cuando un predio no situado en esquina enfrenta vías de distinta clasificación y ancho,

podrá optar a los usos del suelo que permite la vía de mayor ancho en una profundidad
máxima equivalente a la mitad de la distancia entre ambas vías medida entre líneas
oficiales, aplicada por el interior del predio en los deslindes del terreno.
C) Los casos de predios a los que no pueda aplicarse los criterios contenidos en las letras A)
y B) precedentes, deberán ser resueltos técnicamente por el Director de Obras Municipales
de conformidad a lo preceptuado en el artículo 2.1.21. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de las atribuciones de la Secretaría Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.
Artículo 37
En los predios existentes, o que sean producto de una fusión, que tengan frente o se conecten
con vías estructurantes o vías de enlace a través de una calle ciega o de un pasaje público o
privado, con o sin salida directa o que la tengan mediante una servidumbre de tránsito, sólo se
podrán desarrollar proyectos de densificación si se conforma un solo lote mediante la fusión de
la totalidad de los lotes que tengan algún frente al pasaje o de los que mantengan su uso
residencial y no les serán aplicables las limitaciones del número 5 del artículo 32 de la presente
ordenanza.
Lo anterior no será aplicable a predios que no fueron originados en el mismo proyecto de loteo o
subdivisión que originó el pasaje o calle ciega.
2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN POR AREAS.
Artículo 38
Los proyectos de densificación emplazados en áreas de edificación alta con o sin continuidad,
aislada media y las áreas Eab4 y Eab4’ que consideren la ejecución de una urbanización que
incluya el tendido subterráneo de todo el cableado aéreo cualquiera sea su naturaleza en todos
sus frentes, podrán incrementar el coeficiente de constructibilidad hasta en un 10%. En todo
caso el propietario podrá optar al incremento de constructibilidad antes señalado ejecutando un
cableado subterráneo equivalente en otra ubicación definida por la Dirección de Obras
Municipales o aportando a la Municipalidad el costo del mismo mediante convenios de carácter
general.
40
En caso de proyectos de interés público o municipal con destino equipamiento de la clase salud
y educación que no aumenten la carga de ocupación, y los de la clase recreacional deportivo,
podrán adicionar hasta un 0.3 a los coeficientes señalados en las tablas de densificación
aplicables, previo informe favorable del Asesor Urbanista.
En las áreas de edificación alta, media y baja E-Ab2 y E-Ab3, los proyectos de construcción de
una vivienda unifamiliar y las ampliaciones de viviendas existentes, podrán acogerse a las
disposiciones de distanciamiento establecidas en el artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, respetando la rasante del área de edificación correspondiente.
En las Areas de Edificación Alta, Media y Baja EAb2 y EAb3, los proyectos de vivienda
unifamiliar y ampliaciones de viviendas existentes en estas áreas, podrán acogerse a las
disposiciones de distanciamiento establecidas en la Ordenanza General y rasante de 60°.
En las áreas de edificación alta y media, los proyectos que se acojan a las disposiciones
aplicables a un predio existente residual de densificación, deberán cumplir con las normas de
edificación establecidas en las siguientes tablas:
TABLA A) PARA PREDIO EXISTENTE RESIDUAL DE DENSIFICACION, EN AREAS

DE EDIFICACIÓN ALTA O MEDIA, CON USO DE SUELO UVO, UV1, UV2, UV3, UC1,
UC2.
Densidad Coeficiente de Rasante Altura Antejardín Distancia- Adosamiento

máxima. Constructibilidad máxima miento
De acuerdo al 2.0 70° 5 pisos con 5m Según Ordenanza
área en que se altura 4 metros General
emplaza el predio máxima de
17.50 m
TABLA B) PARA PREDIO EXISTENTE RESIDUAL DE DENSIFICACION, EN AREAS

DE EDIFICACIÓN ALTA O MEDIA CON USO DE SUELO UC1, UC2.
Coeficiente de Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento

Constructibilidad
2.0 70° 3 pisos con 5m O.G.U.C
altura máxima de
10.50 m
En zonas UC1 y UC2, se permite aplicar indistintamente las tablas A) o B) aquí contenidas. En
estas zonas comerciales, UC1 y UC2 que correspondan con áreas de edificación en que se
permita la edificación continua, se permite aplicar las tablas A) o B) sobre la altura máxima de la
edificación continua.
En las distintas áreas de edificación que se establecen en esta ordenanza, los proyectos que al
constituir una nueva superficie predial para acogerse a densificación generen predios existentes
residuales de densificación, verán disminuido el coeficiente de constructibilidad que les sea
aplicable en un 20%. Se exceptúan de lo anterior los casos en que el predio residual no permite
continuidad del volumen del nuevo proyecto de edificación con plantas de al menos 6 m de
ancho debido a una medida insuficiente del deslinde común con el predio residual.
A los proyectos con cambio de destino en predios existentes residuales de densificación no les
serán exigibles estacionamientos.
Para todos los efectos también se considerará como predio residual aquel que, teniendo una
superficie mayor a la subdivisión predial mínima exigida en la respectiva tabla de densificación,
41
presenta una morfología tal que al aplicar los parámetros de la tabla de densificación resultan
plantas de menos de 6 m de ancho. En estos casos los proyectos con cambio de destino
deberán cumplir con el 50% de los estacionamientos requeridos.
La subdivisión predial mínima establecida en las tablas para las distintas áreas de edificación
será aplicable sobre la superficie bruta del predio y podrá disminuirse hasta en un 5%, sin que
por ello se altere el resto de las normas establecidas en la misma tabla.
En el área de edificación EAb4’ los proyectos de densificación que se acojan a la altura máxima
de la tabla C) y sean destinados en su totalidad a vivienda colectiva, podrán concentrar
densidades en el porcentaje necesario hasta alcanzar en algún sector del predio la densidad
máxima de 60 viv/ha, siempre y cuando en todo el predio se mantenga una densidad promedio
de 30 viv/ha.
Los proyectos de loteo acogidos a D.F.L. N°2 con construcción simultánea deberán considerar
una densidad máxima de 30 viv/ha, a excepción del área de edificación EAb1 donde prevalecerá
las densidades señaladas en cada una de las tablas.
En las Áreas de Edificación Alta en que se establecen densidades máximas, los proyectos de
más de 3 pisos de altura, podrán superar estas densidades establecidas en las tablas
correspondientes en hasta un 30%, siempre y cuando consideren para la totalidad del proyecto
un estándar de estacionamiento de 1 cada 30 m2 de superficie útil destinado a vivienda.
Aquellos predios existentes con anterioridad al 13 de junio de 1995 y que no sean producto de
una fusión predial, localizados en los sectores de densidad baja del territorio comunal y que se
encuentren entre dos predios en que existan edificaciones de mayor altura y mayor densidad a
la actualmente permitida, podrán optar a las mismas condiciones de edificación de los terrenos
adyacentes. Sin embargo, le serán aplicables un distanciamiento mínimo de 8 m, y las
exigencias de estacionamientos y área libre que correspondan al uso y área de edificación en
que se emplaza.
Los proyectos de edificación, subdivisión y loteos en las áreas que a continuación se señalan,
tendrán que cumplir además con las normas específicas que se indican en las siguientes tablas:
1. Área E-Ab1: edificación aislada baja N° 1.
A) Viviendas aisladas.
Las viviendas (….) aisladas deberán cumplir las normas que se establecen en la siguiente tabla:
Tabla A)
Densidad Subdivi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejardín Distan- Adosamiento

Máxima sión ciente de ciente de máxima ciamiento
Neta Predial construc- ocupa-
Mínima tibilidad ción de
suelo
3 pisos
10 viv/ha 1.000 m² 0.6 0.4 60° con altura Plano de Ordenanza O.G.U.C.
máxima loteo o 5 m General
de 10,5 m
Las edificaciones de los conjuntos de viviendas económicas de hasta 4 pisos de altura máxima y
los loteos DFL-2 con construcción simultánea deberán cumplir una rasante de 45° en los
deslindes con los predios vecinos.
B) Viviendas en edificaciones colectivas (...)
42
Las edificaciones colectivas de viviendas deberán cumplir las normas que se establecen en la
siguiente tabla:
Tabla B)
Densidad Subdivi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejardín Distan- Agrupamiento y

Máxima sión ciente de ciente de máxima ciamiento Adosamiento
Neta Predial cons- ocupa-
Mínima tructibi- ción de
lidad suelo
Aislado.
17 viv/ha 2.500 m² 0.6 0.2 45° 3 pisos 10 m 11 m No se permite
con altura adosa-miento
máxima de
10,5 m
Los proyectos que se emplacen en el área delimitada por la Av. Charles Hamilton por el norte,
Av. San Francisco de Asís por el oriente, Av. Francisco Bulnes Correa por el sur y calle
Montecasino por el poniente se regirán por las normas señaladas en la siguiente tabla:
Tabla C)
Densidad Subdivi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejardín Distan- Agrupamiento y
Máxima sión ciente de ciente de máxima ciamiento Adosamiento
Neta Predial cons- ocupa-
Mínima tructibi- ción de
lidad suelo
Aislado.
40 viv/ha 4.000 m² 1.6 0.30 70° 5 pisos 10 m 11 m No se permite
con altura adosa-miento
máxima de
17,5 m
La altura máxima de las edificaciones que enfrentan la calle Montecasino no podrán sobrepasar
en más de 3.50 metros el nivel de solera de dicha calle, medida sobre el eje de la línea oficial
correspondiente al predio, ni producir el aterrazamiento de las construcciones sobre la pendiente
natural.
Los proyectos de densificación para vivienda que se acojan a la tabla C) que enfrenten la Av.
Charles Hamilton y que califiquen como Conjunto Armónico tendrán una altura máxima de 3
pisos y 10,5 metros.
Las edificaciones que se emplacen en las áreas E-Ab2 deberán cumplir con las normas
específicas de la siguiente tabla:
Densida Subdivi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejardín Distan- Agrupamiento y

d sión ciente de ciente de máxima ciamiento Adosamiento
Máxima Predial cons- ocupa-
Neta Mínima tructibi- ción de
lidad suelo
40 viv/ha 500 m² 0.6 0.4 60° 3 pisos con Plano de Ordenanza Aislado
altura Loteo General y Pareado
máxima de
10,5 m
En los deslindes de aquellos predios que pertenezcan parcial o totalmente a esta área E-Ab2 y
sean colindantes con áreas de edificación media y alta, se aplicará una rasante de 60° para
ambas áreas.
43
En el área comprendida por la línea poligonal definida; por el eje de la Avda. Francisco Bulnes
Correa entre el eje de Avda Camino El Alba y su intersección con el eje de calle Los Monjes; el
eje de calle Los Monjes hasta su intersección con el eje de calle El Convento; el eje de calle el
Convento hasta su intersección con el eje de la Avda San Francisco de Asís; el eje de la Avda
San Francisco de Asís hasta su intersección con la proyección de los fondos prediales de los
lotes que enfrentan por el poniente la Avda. Plaza; fondos prediales de los lotes que se ubican
en la acera poniente de la Avda Plaza hasta su intersección con el eje de Avda. Camino El Alba;
el eje de Avda. Camino El Alba hasta su intersección con el eje de la Avda. Franscisco Bulnes
Correa, la densidad neta máxima de los proyectos en esta área no podrá superar las 20
viviendas por hectárea, con excepción del polígono A-B-C-D-E-F-A que enfrenta Av. Francisco
Bulnes Correa, en el cual se aplicarán las siguientes normas:

lidad suelo
60 viv/ha 1.000 m² 1.6 0.35 70° 5 pisos con 7m 7m Aislado, No se permite
altura adosa-
máxima de miento.
17,5 m
En esta misma área, los proyectos destinados a Culto deberán cumplir las siguientes normas:
Subdivisión Coeficiente Coeficiente de Rasante Altura Antejardín Distan- Agrupamiento y

Predial de cons- ocupación de máxima ciamiento Adosamiento
Mínima tructibilidad suelo
2.500 m² 0.6 0. 5 70° 20,0 m 10 m 7m Aislado, No se
permite adosa-
miento.
En el área de edificación E-Ab2, los proyectos que se emplacen en los predios ubicados en calle
Vasco de Gama acera sur entre el pasaje del mismo nombre y calle Martín Alonso Pinzón,
pueden optar a la tabla para predio existente residual de densificación establecida en la presente
Ordenanza.

Las edificaciones que se emplacen en las áreas E-Ab3 deberán cumplir con las normas

lidad suelo
40 viv/ha 300 m² 0.8 0.4 60° 3 pisos Plano de Ordenanza Aislado

con altura Loteo General y Pareado
máxima de
10,5 m
En los deslindes de aquellos predios que pertenezcan parcial o totalmente a esta área E-Ab3 y
sean colindantes con las áreas de edificación media y alta, se aplicará una rasante de 60° para
ambas áreas.
Tabla A)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Ra- Altura Antejardín Distan- Agrupamiento y
dad sión ciente ciente de ciente sante máxima ciamiento Adosamiento
Máxima Predial de cons- ocupa- de
44
Neta Mínima tructibi- ción de área
lidad suelo libre
3 pisos Edif. Edif. Aislado.
2 viv/ha 2.500 m² 0.12 0.12 0.8 45° con altura Colectivas: Colectivas: No se permite
máxima 10 m 10 m adosamiento
de 10,5 m
Edif. Edif.
Individuales: Individuales:
5m Ordenanza
General
Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el área E-Ab4 podrán optar
a la densificación de acuerdo a la tabla B), siempre que se cumpla lo siguiente:
a) Concurrir al financiamiento proporcional de las obras establecidas en el artículo 39 de la

presente Ordenanza conforme al Estudio de Factibilidad de Densificación realizado por la
Municipalidad, aprobado mediante Decreto Alcaldicio.
b) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan factibilidad de urbanización y de
vialidad al área, conforme al artículo 39 de la presente Ordenanza y al citado decreto
alcaldicio.
(……………..)
Tabla B)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejardín Distan- Agrupamiento y
dad sión ciente de ciente de máxima ciamiento Adosamiento
Máxima Predial cons- ocupación
Neta Mínima tructibi- de suelo
lidad
4 pisos Aislado.
25 2.500 m² 0.8 0.3 60° con altura 10 m 11 m No se permite adosa-
viv/ha máxima miento
de
14 m
Los proyectos destinados a equipamiento de educación y cultura emplazados en terrenos de 5

o más hectáreas que opten a la tabla B y que se ubiquen en el polígono definido por la calle
General Blanche por el norte, la calle Carlos Peña Otaegui por el sur, Avda. Plaza por el oriente
y Avda. San Carlos de Apoquindo por el poniente podrán optar a una altura máxima de 5 pisos o
17.50 m.
En los predios que enfrentan calle Vital Apoquindo que opten por la tabla B podrá incrementarse
la densidad a 40 viv/ha y el coeficiente de constructibilidad a 1.2 cuando el proyecto considere
un equipamiento de al menos 1.000 m2 edificados.Dicho equipamiento deberá cumplir un
coeficiente de ocupación de suelo de 0,5.
5. Area E-Ab4’: edificación aislada baja N° 4 prima.
Tabla A)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasan- Altura Ante- Distan- Agrupamiento y
dad sión ciente de ciente de te máxima jardín ciamien- Adosamiento
Máxima Predial cons- ocupa- ciente to
Neta Mínima tructibi- ción de de
lidad suelo área
libre
3 pisos con Aislado.
2 viv/ha 2.500 m² 0.12 0.12 0.8 45° altura 10 m 11 m No se permite
máxima de adosamiento
10.5 m
45
Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el área E-Ab4’ podrán optar
a la densificación de acuerdo a la tabla B) o C), siempre que se cumpla lo siguiente:

Municipalidad, aprobado mediante decreto alcaldicio Sección 1ª, N° 3684, de 2006,
complementado por decreto alcaldicio Sección 1ª N° 2483, de 2009.
alcaldicio.
Tabla B)
dad sión ciente de ciente de ciente te máxima jardín ciamiento Adosamiento
Máxima Predial cons- ocupa- de área
Neta Mínima tructibi- ción de libre
lidad suelo
3 pisos con Aislado.
17 viv/ha 600 m² 0.6 0.4 No se 70° altura 5m O.G.U.C. No se permite
exige máxima de adosamiento
10.5 m
Los proyectos de loteo que opten por acogerse a las disposiciones de la tabla B), podrán
disminuir hasta un 25% la subdivisión predial mínima, siempre y cuando el porcentaje de predios
que no cumple la subdivisión predial mínima no exceda el 20% del total de predios del loteo.
Tabla C)
dad sión ciente de ciente de te máxima jardín ciamiento Adosamiento
Máxima Predial cons- ocupa- ciente
Neta Mínima tructibi- ción de de área
lidad suelo libre
30 viv/ha 2.500 m² 0.8 0.3 0.4 60° 4 pisos 7m 11 m Aislado.
con altura No se permite
máxima de adosamiento
14 m
6. Area E-Am1: edificación aislada media N° 1.

A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliación de la existente.
Las edificaciones de viviendas que se emplacen en el área E-Am1 deberán cumplir con las
normas específicas correspondientes a la tabla A) del Área de Edificación Aislada Baja N° 1.
B) Proyecto de densificación de viviendas y equipamiento.
Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el área E-Am1, con
excepción del sector “Lo Fontecilla”, que se delimita en la presente ordenanza, podrán optar a la
tabla B). con las normas específicas de edificación siguientes:
Tabla B)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Ante- Distan- Agrupamiento y
dad sión ciente ciente ciente máxima jardín ciamiento Adosamiento
Máxima Predial de de de área
Neta Mínima cons- ocupa- libre
tructibi- ción de
lidad suelo
46
90 800 m² 1.0 0.3 0.2 60° 4 pisos 7m 6m Aislado.
viv/ha con No se permite
altura adosamiento
máxima
de 14 m
El área libre de la tabla B) deberá disponerse en el nivel natural de terreno.

En el área comprendida entre la Avda. Paul Harris por el norte, la Avda. Charles Hamilton por el
sur, la calle Lo Fontecilla por el oriente y la Avda. Estoril por el poniente, correspondiente al
sector “Lo Fontecilla”, los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el
área descrita precedentemente podrán optar a la densificación de acuerdo a la tabla C), siempre
que se cumpla lo siguiente:

Municipalidad, aprobado mediante decreto alcaldicio Sección 1ª, N° 3684, de 2006,
complementado por decreto alcaldicio Sección 1ª N° 2483, de 2009.
alcaldicio.
Tabla C)
dad sión ciente de ciente de ciente de máxima jardín ciamiento Adosamiento
Máxima Predial cons- ocupa- área
lidad suelo
Aislado.
60 viv/ha 4.000 m² 0.6 0.35 0.4 60° 4 pisos y 10 m 11 m No se permite
14 m adosaiento
En todos los casos, la edificación deberá respetar un distanciamiento mínimo de 18 metros con
el área de Edificación Especial N°5 “Casa de Lo Fontecilla”.
El área libre de la tabla C) deberá disponerse en el nivel natural de terreno.
7. Area E-Am1’: edificación aislada media N° 1 prima.

Las edificaciones de viviendas que se emplacen en el área E-Am1’ deberán cumplir con las
normas específicas de la siguiente tabla:
Tabla A)
dad sión ciente de ciente de ciente te máxima jardín ciamien- Adosamiento
Máxima Predial cons- ocupa- de to
Neta Mínima tructibi- ción de área
lidad suelo libre
Existente Existente 0.6 0.4 No se 60° 3 pisos con Plano de Orde- Aislado.
exige. altura loteo o nanza
máxima de 5m General
10,5 m
B) Proyectos de densificación para equipamiento.

Las edificaciones con destino equipamiento que se emplacen en las áreas E-Am1’ podrán
optar a las normas específicas de una de las tres tablas siguientes
47
Tabla B)
dad sión ciente de ciente de ciente de te máxima jardín ciamien- Adosamiento
Máxima Predial cons- ocupa- área to
lidad suelo
----- 1.500 m2 2.5 0.70 0.2 70° 4 pisos Plano 4m Aislado y pareado, en
con de loteo este caso con permiso
altura o 7 de Edificación
máxima metros simultáneo
de 14 m. mínimo
Tabla C)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasan- Altura Antejar- Distan- Agrupamiento y
dad sión ciente ciente ciente te máxima dín ciamien- Adosamiento
Máxima Predial de cons- de de área to
Neta Mínima tructibi- ocupa- libre
lidad ción de
suelo
5 pisos Plano de
----- 1500m² 2.5 0.5 0.2 70° con altura loteo o 5m Aislado
máxima de 7m
17.50 m
Tabla D)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupamiento y
dad sión ciente ciente ciente máxima dín ciamien- Adosamiento
Máxima Predial de cons- de de área to
Neta Mínima tructibi- ocupa- libre
lidad ción de
suelo
7 pisos Plano de
----- 1.500m² 2.5 0.3 0.2 70° con altura loteo o 7m Aislado
máxima de 7m
24.50 m
(………………….)
Los proyectos de densificación destinados a vivienda deberán aplicar la tabla D) anterior con
una altura máxima de 21 metros.
Los proyectos de densificación de cualquier destino que se emplacen en el área EAm1’ “Avda.
Las Condes” entre calle Estoril y Camino a Farellones dispondrán de un coeficiente de
constructibilidad de 1.8 aplicándose en todo caso el resto de las disposiciones de las tablas
A),B),C) y D) precedentes según corresponda al proyecto.
En todos los casos, la edificación podrá acogerse sólo a una de las tablas precedentes y en el
deslinde de contrafrente deberá respetar un distanciamiento mínimo de 18 metros con los
predios que pertenezcan parcialmente al área de edificación E-Ab1 y de 12 metros con predios
que pertenezcan parcialmente al área de edificación E-Ab2, E-Ab3, distancia que será medida
desde el eje del deslinde y en toda su longitud. Para efectos de calificar si el predio pertenece a
las áreas de edificación E-Ab1, E-Ab2 o E-Ab3, se considerará cualquier predio que contenga
total o parcialmente alguna de estas áreas.
48
Tabla A)
dad sión ciente de ciente de ciente de máxima dín ciamien- Adosamiento
lidad suelo
3 pisos
Existente Existente 0.6 0.4 No se 60° con altura Plano de Ordenan- Aislado
exige máxima loteo za
de 10,5 m General
B) Proyectos de densificación de viviendas y equipamiento.

Los proyectos de densificación que se emplacen en las áreas E-Am2 podrán optar a las normas
Tabla B)
dad sión ciente de ciente ciente máxima dín ciamiento Adosamiento
Máxima Predial constructi- de de área
Neta Mínima tibilidad ocupa- libre
ción de
suelo
160 1.500m² 1.6 0.3 0.4 70° 7 pisos 7m 7m Aislado. No se
viv/ha con permite adosa-
altura miento.
máxima
de 20 m
Los proyectos de densificación destinados a equipamiento de la clase Servicios Profesionales

que se acojan a la tabla B) precedente y se emplacen en un predio de a lo menos 2.000 m²
deberán tener una altura máxima de 7 pisos o 25,0 m y un antejardín mínimo de 10,00 metros.
Toda edificación producto de un proyecto de densificación acogido a la Tabla B), en el deslinde

de contrafrente deberá respetar un distanciamiento (…) de 12,0 metros con los predios que
pertenezcan parcialmente a las áreas de edificación E-Ab2 o E-Ab3 (….). Para efectos de
calificar si el predio pertenece a las áreas de edificación E-Ab2, E-Ab3 se considerará cualquier
predio que contenga total o parcialmente algunas de estas áreas.
El área libre de la tabla B) deberá disponerse en el nivel de terreno natural.
Con todo, los proyectos de densificación para vivienda o equipamiento que se acojan a la tabla
B), y que se ubiquen en el polígono definido por Av. Cuarto Centenario por el nor-oriente, calle
La Goleta por el poniente, y calle Los Pozos por el sur, deberán considerar un tamaño predial
mínimo de 2500 m², un antejardín de15,0 m por calle La Goleta, y contar con acceso a lo menos
por dos calles del respectivo polígono
C) Proyecto de densificación de viviendas.

Los proyectos de construcción de Viviendas Sociales en el área delimitada por calle Santa Zita
al nor-poniente; prolongación de Avda. Paul Harris hasta Avda. Nueva Bilbao al nor-oriente;
Avda. Nueva Bilbao; línea imaginaria a 110 metros paralela al eje de la Avda. Alexander Fleming
y Avda. Alexander Fleming entre Vital Apoquindo y Santa Zita, todos al sur, se regirán por las
siguientes condiciones de la tabla C):
Tabla C)
49
dad sión ciente de ciente de ciente de máxima dín ciamien- Adosamiento
lidad suelo
300 2.500 1.6 0.4 0.4. 70° 4 pisos 7m Ordenanza Aislado. No se
viv/há m2 con General permite
altura adosa-miento.
máxima
de 14 m

Tabla A)
dad sión ciente de ciente de ciente de máxima jardín ciamien- Adosamiento
lidad suelo
Existente Existente. 0.6 0.4 No se 60° 3 pisos Plano Orde- Aislado.
exige. con altu- de loteo nanza
ra máxi- General.
ma de
10.5 m
B) Proyectos de densificación de vivienda y equipamiento.

Las edificaciones de viviendas en densidad y equipamientos que se emplacen en las áreas E-
Am4 podrán optar a la tabla B) con las normas específicas de edificación siguiente:
Tabla B)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-miento y
dad sión ciente de ciente de ciente máxima dín ciamien- adosa-miento
Máxima Predial cons- ocupa- de área to
lidad suelo
240 1.500 m² 1.8 0.4 0.4 70° 9 pisos 7m 8m Aislado. No se
viv/há con un permite el
máximo adosamiento.
de
31.5 m
Los proyectos que opten por la tabla B), no podrán disponer el uso de vivienda, en el nivel de
primer piso.
El área libre de la tabla B) deberá disponerse en el nivel natural del terreno.
En el área de edificación E-Am4 “Cerro San Luis”, los proyectos de densificación deben cumplir
un coeficiente de ocupación de suelo de 0,1, y una altura máxima que no sobrepase los 690,50
m.s.n.m., cota de cumbre del “Cerro San Luis”.
En el área de edificación E-Am4 “Sector Visviri”, definido por los siguientes límites; Avda.
Cristóbal Colón y calle Manuel Claro Vial al norte, Avda. Francisco Bilbao por el sur, Avda. Padre
Hurtado por el oriente y calle Visviri y línea imaginaria a 25,0 metros al oriente, paralela al eje de
pasaje Enrique Bunster por el poniente, los proyectos de densificación deberán respetar las
siguientes alturas máximas:
50
En los predios que enfrenten la calle Visviri, los proyectos no podrán superar la altura máxima de
7 pisos o 25,0 metros. En los predios que enfrenten la Avda.Padre Hurtado, entre límite sur del
área Ee5 “Casas Santa Rosa de Apoquindo” hasta calle Manuel Claro Vial, no podrán superar la
altura máxima de 12 pisos o 42,0 metros. En el caso de predios fusionados, que enfrenten
ambas calles, para definir la porción del predio a la que corresponde la aplicación de las distintas
alturas máximas de construcción, se establece una línea imaginaria trazada en la mitad de la
distancia entre líneas oficiales de Avda. Padre Hurtado y calle Visviri.
Los proyectos de densificación que se emplacen en terrenos con frente a las calles Visviri y
Manuel Claro Vial, deberán contemplar adicionalmente una franja privada destinada
exclusivamente a jardines y parques excluyendo cualquier otro uso de 4,0 metros en todo su
frente a esa calle.
En los predios que enfrentan la calle Manuel Claro Vial, los proyectos no podrán superar la
altura de 7 pisos o 24.5 metros. Para predios fusionados, que enfrenten ambas calles, para
definir la porción del predio a la que corresponde la aplicación de las distintas alturas máximas
de construcción, se establece una línea imaginaria trazada en la mitad de la distancia entre
líneas oficiales de calle Manuel Claro Vial y la Avda. Bilbao.
En el área delimitada EAm4 “Sector Visviri”, aquellos proyectos de uso no residencial que se
emplacen en zona UC1 podrán incrementar su coeficiente de ocupación de suelo hasta un 60%
con una altura máxima de 14,0 metros. Aquellos proyectos que se emplacen en la zona UC2
podrán incrementar su coeficiente de ocupación de suelo hasta un 60% con una altura máxima
de 14,0 metros medidos en su punto más favorable. En esta área los proyectos podrán
aumentar su altura hasta 18,0 metros siempre y cuando reduzcan su ocupación de suelo al 45%.
El proyecto que se desarrolle con menor ocupación de suelo y mayor altura deberá respetar un
porcentaje único de ocupación de suelo. En ningún caso, el cuerpo edificado resultante producto
de la aplicación de esta norma especial, podrá escalonarse.
Para los proyectos ubicados en las zonas UC1 y UC2, la norma contenida en el inciso anterior
se aplicará sólo si el proyecto cumple copulativamente con las condiciones siguientes:
a) Genere todos sus accesos por Avda. Padre Hurtado, Alexander Fleming, Bilbao y Cuarto
Centenario según corresponda.
b) Contemple adicionalmente una franja privada destinada exclusivamente a jardines y parques
excluyendo cualquier otro usos de 15,0 metros por calle Visviri o calle Manuel Claro Vial.
Esta franja podrá destinarse exclusivamente a jardines y parque excluyéndose cualquier otro
uso. En todo caso dicha franja se considerará para efecto de los coeficientes señalados en la
tabla B). El uso de área verde de esta franja de 15,00 metros persistirá sólo en tanto se
mantenga el uso comercial u otro diferente a vivienda, pero si el uso pasara a ser residencial
se verá reducida a 4,0 metros en la forma más arriba prevista.
Las áreas de servicio de estos proyectos, patios de maniobra, de carga y descarga no podrán
ser desarrolladas en el perímetro del terreno, salvo que ellas se desarrollen en subterráneo.
En el área de edificación EAm4, “Sector Los Militares”, delimitada por la Avda. Los Militares por
el norte, Avda. Nuestra Señora del Rosario por el oriente; el área Ee5 “Instituto Cultural de Las
Condes”, calle Linneo, área EAa1 y área EAa + cm por el sur y Avda. Manquehue por el
poniente y sector “Cerro El Plomo” delimitado por calle Cerro El Plomo por el norte; Avda.
Nuestra Señora del Rosario por el oriente; Avda. Los Militares por el sur y calle Estocolmo por el
poniente, los proyectos de densificación para vivienda y equipamiento podrán optar a una altura
máxima de 12 pisos con un máximo de 42,0 metros.
En el área de edificación EAm4 “Sector Hermanos Cabot” delimitada por calle Hermanos Cabot
por el norte; calle Reina Astrid por el oriente; Avda. Presidente Riesco por el sur y calle Benito
Juarez por el poniente se aplicará la tabla A). Los proyectos de densificación para vivienda que
51
se emplazan en una manzana existente y consideren la totalidad de los predios que la
conforman, podrán optar a las condiciones de densificación señaladas en la tabla C).
Tabla C)
Densidad Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejardín Distan- Agrupamiento y
Máxima ciente de ciente de ciente de máxima ciamien- adosamiento
Neta cons- ocupa- área libre to
tructibi- ción de
lidad suelo
200 viv/há 2.0 0.25 0.5 70° 13 pisos 7m ----- Aislado
para pre- 10 m para
dios con predios
frente a con frente
calle Hnos. a calle
Cabot y 7 Hermanos
pisos Cabot
para pre- 25 m por
dios con Avda.
frente a Presidente
Avda. Riesco
Presidente
Riesco.
(**)
(**) Para efecto de definir la altura máxima aplicable a cada porción del predio se considerará
una línea imaginaria trazada a 60 metros de la Línea Oficial de la Avda. Presidente Riesco.
10. Area E-Aa1: edificación aislada alta N° 1.

Las edificaciones de viviendas o equipamientos que se emplacen en el área E-Aa1 deberán
cumplir con las normas específicas de la siguiente tabla:
Tabla A)
Densi-dad Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
Máxima sión Predial ciente de ciente de ciente máxima dín ciamien- miento y
Neta Mínima cons- ocupa- de área to Adosa-
tructibi- ción de libre miento
lidad suelo
Existente Existente 1.0 0.4 No se 70° 3 pisos 7m 6m Aislado.
exige. con un
máximo
de
10,5 m
B) Proyectos de densificación para equipamientos.

Los proyectos de densificación que se emplacen en las áreas E-Aa1 podrán optar a las normas
Tabla B)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Ante- Distan- Agrupa-
dad sión ciente de ciente de ciente de máxima jardín ciamiento miento y
Máxima Predial cons- ocupa-ción área Adosa-
Neta Mínima tructibi- de suelo libre miento
lidad
------ 1500 m² 1.8 0.3 0.3 70° 12 pisos 7m 8m Aislado
con un No se
máximo permite
de 42 m adosa-
miento.
52
C) Proyectos de densificación de viviendas.
Tabla C)
Densi-dad Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Ante- Distan- Agrupa-
Máxima sión ciente de ciente de ciente máxima jardín ciamien- miento y
Neta Predial cons- ocupa-ción de área to Adosa-
Mínima tructibi- de suelo libre miento
lidad
240 1500 m² 2.0 0.3 0.3 70° 15 pisos 7m 8m Aislado.
viv/há. con un No se
máximo de permite
42 m adosa-
miento.
Los proyectos que opten por la tabla C), no podrán disponer el uso de vivienda en el nivel de
primer piso
.
El área libre de la tabla C) deberá disponerse en el nivel natural de terreno.
Sí un nuevo proyecto que se acoge a la tabla C) colinda con un predio con edificación continua,
el nuevo proyecto podrá desarrollar también el agrupamiento continuo en la misma profundidad
de la edificación continua existente. En este caso se autorizará aumentar el coeficiente de
constructibilidad y de ocupación de suelo del área de edificación en un 10%, pero este aumento
de superficie sólo podrá destinarse a la porción de edificación continua. Sin perjuicio de lo
anterior, respecto de los deslindes con predios en los que no se permite la edificación continua
se deberá respetar un distanciamiento mínimo de 8,0 metros.

Las edificaciones de viviendas o equipamientos que se emplacen en el área E-Aa2 deberán
cumplir con las normas específicas de la siguiente tabla:
Tabla A)
Densidad Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupamiento y
Máxima sión ciente ciente ciente máxima dín ciamiento Adosamiento
Neta Predial de de de área
Mínima cons- ocupa- libre
tructibi- ción de
lidad suelo
Existente Existente 1.0 0.4 No se 70° 3 pisos 7m 6m Aislado.
exige. con un
máximo
de
10,5 m
B) Proyectos de densificación de viviendas y equipamiento

Tabla B)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sión ciente de ciente de ciente máxima dín ciamien- miento y
Máxima Predial cons- ocupa-ción de área to Adosa-
lidad
220 1.500 m² 2.0 0.3 0.5 70° 15 pisos 7m 8m Aislado. No
Viv/há. con un se permite el
máximo adosa-
53
de miento.
52.5 m
El área libre de la tabla B) deberá disponerse en el nivel del primer piso.
Sí un nuevo proyecto que se acoge a la tabla B) colinda con un predio con edificación continua,
el nuevo proyecto podrá desarrollar también el agrupamiento continuo en la misma profundidad
de la edificación continua existente. En este caso se autorizará aumentar el coeficiente de
constructibilidad y de ocupación de suelo del área de edificación en un 10%, pero este aumento
de superficie sólo podrá destinarse a la edificación continua. Sin perjuicio de lo anterior, respecto
de los deslindes con predios en los que no se permite la edificación continua se deberá respetar
un distanciamiento mínimo de 8,0 metros.

A) Proyectos de densificación para vivienda y equipamiento.
específicas de las siguientes tablas:
En el área delimitada por la Avda. Presidente Riesco por el norte, calle Estocolmo por el oriente,
calle Cerro El Plomo por el sur y Avda. Alonso de Córdova por el poniente, los proyectos
deberán aplicar las condiciones establecidas en la tabla A).
Tabla A)
dad sión ciente de ciente de ciente máxima dín ciamien- miento y
Máxima Predial cons- ocupa-ción de área to Adosa-
lidad
220 2500 m2 4.0 0.4 0.6 70° 15 pisos 10 m 10 m Aislado. No
viv/há con un se permite
máximo el adosa-
de miento.
52.5 m
En el área delimitada por la calle Cerro El Plomo por el norte, calle Estocolmo por el oriente,
calle Los Militares por el sur y Avda. Alonso de Córdova por el poniente, los proyectos deberán
aplicar las condiciones establecidas en la tabla B).
Tabla B)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi-ciente Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sión ciente de de ocupa- ciente de máxima dín ciamiento miento y
Máxima Predial cons- ción de área libre Adosa-
Neta Mínima tructibi- suelo miento
lidad
220 2500 m2 2.0 0.3 0.5 70° 15 pisos 7m 8m Aislado.
Viv/há. con un No se
máximo permite
de adosa-
52.5 m miento.
El área libre de la tabla A) y tabla B) deberá disponerse en el nivel de primer piso.

Los proyectos que opten por la tabla A) o tabla B), no podrán disponer el uso de vivienda en el
nivel de primer piso.

Las edificaciones de vivienda que se emplacen en esta área, deberán cumplir con las normas
54
Tabla A)
Densidad Subdivi-sión Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
Máxima Predial ciente de ciente de ciente máxima dín ciamien- miento y
Neta Mínima cons- ocupa- de área to Adosa-
tructibi- ción de libre miento
lidad suelo
Existente. Existente. 1.0 0.6 No se 70° 3 pisos 7m 6m Aislado.
exige. con un
máximo
de
10,5 m
Los proyectos con destino de restaurant, cafetería o expendio y servicio de alimentos o bebidas
que apliquen la tabla A y que enfrentan Av. Isidora Goyenechea podrán construir un piso sobre
el antejardín y no contabilizar dicha superficie edificada en los coeficientes aplicables al predio.
B) Proyectos de densificación para equipamiento.

Los proyectos de densificación que se emplacen en el área E-Aa4 podrán optar a las normas
Tabla B)
Densi- Subdivi- Coefi-ciente Coefi-ciente Coefi- Rasante Altura Ante- Distan- Agrupa-
dad sión Predial de cons- de ocupa- ciente de máxima jardín ciamiento miento y
Máxima Mínima tructibi-lidad ción de área libre Adosa-
Neta suelo miento
----- 1500m² 2.0 0.4 0.3. 70° 12 pisos 7m 8m Aislado.
con un No se
máximo permite
de 42 m adosa-
miento.
La altura máxima en los proyectos de densificación destinados a equipamiento que se emplacen

en terrenos cuya superficie sea superior a 2500 m2 y que enfrenten calles de más de 30,0
metros entre líneas oficiales, será de 10 pisos o 35,0 metros.
C) Proyectos de densificación de viviendas

Los proyectos de densificación que se emplacen en el área E-Aa4 podrán optar a las normas
específicas de la siguiente Tabla:
Tabla C)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasan- Altura Antejar- Distan- Agrupa-miento
dad sión ciente de ciente de ciente te máxima dín ciamiento y Adosamiento
lidad suelo
350 1.500 m² 2.5 0.3 0.3 70° 15 pisos 7m 8m Aislado
viv/há con un No se permite
máximo adosa-miento.
de 42 m
La altura máxima en los proyectos de densificación destinados a vivienda que se emplacen en

terrenos cuya superficie sea igual o superior a 2.500 m2 y que enfrenten calles de más de 30,0
metros entre líneas oficiales, será de 12 pisos o 34,0 metros.
14. Area E-Aa+cm: edificación aislada alta con continuidad media.

A) Proyectos de densificación de viviendas o equipamiento aislado.
55
Los proyectos de densificación que se emplacen en el área E-Aa + cm podrán optar a las
Tabla A)
dad sión ciente de ciente de ciente de máxima dín ciamien- miento y
Máxima Predial cons ocu área to Adosa-
Neta Mínima tructibi- pación libre miento
lidad de suelo
Libre 1500 m² 3.0 para 0.3 para 0.3 70° 15 pisos 7m 8m Aislado. No
edifica- edifica- con un se permite el
ción ción máximo de adosa-
aislada aislada 52.5 m miento.
Los proyectos que opten a la tabla A) no podrán disponer el uso de viviendas en el primer piso.
B) Proyectos de densificación para equipamiento aislado.

En esta área de edificación se permite agrupamiento alternativo aislado destinado a usos
distintos a la vivienda respetando las siguientes condiciones:
Tabla B)
Densidad Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
Máxima sión ciente de ciente de ciente máxima dín ciamien- miento y
Neta Predial cons- ocupa- de área to Adosa-
Mínima tructibi- ción de libre miento
lidad suelo
____ Existente 3.0 0.75 0.2 70° 5 pisos 7m 4m Aislado. No
con un se permite
máximo el adosa-
de miento.
17.50 m
En caso de predios que enfrenten las calles Mar de los Zargazos o República Árabe de Egipto
podrá desarrollarse el equipamiento en construcción continua con una altura máxima para ésta
de 2 pisos y 10 m.
C) Proyectos de densificación con equipamiento en el cuerpo continuo.

Los proyectos de densificación que se emplacen en el área E-Aa + cm podrán optar a las
Tabla C
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasan- Altura máxima Ante- Distan- Agrupa-
dad sión ciente de ciente ciente te jardín ciamiento y
Máxima Predial cons- de de mien- Adosa-
Neta Mínima tructibi- ocupa- área to miento
lidad ción de libre
suelo
Libre 500 m² 3.0 para 0.4 0.2 70° 2 pisos con un Edificación 8m Continuo
edifica- para máximo de Aislada y Aislado.
ción edifica- 7 m para la 7m No se
aislada ción edificación permite el
aislada continua y Edificación adosa-
17 pisos con un Continua miento.
máximo de 5m
59. 5 m para la
edificación
aislada
56
Los proyectos que opten por la tabla C), sólo podrán disponer el uso de equipamiento en el nivel
de edificación continua.
En el área EAa+cm los proyectos de densificación podrán incorporar edificación continua media
para destinos que no sean vivienda, cumpliendo las siguientes normas:
a) Las edificaciones aisladas sobre el nivel de la construcción continua deben emplazarse

en la línea de edificación.
(se eliminan letra b, está regulado por art. 16)
b) El área libre resultante de la aplicación del coeficiente de área libre, podrá desarrollarse
en un nivel distinto al de primer piso.
En los predios que enfrentan Av. Andrés Bello, entre calle Tajamar y Av. Presidente Riesco se
aplicará un antejardín de 12 m.
Para la construcción continua en los predios que enfrentan las siguientes vías se aplicarán los
siguientes antejardines:
3 metros en calle Los Milagros, 4 metros en Av. Apoquindo, 6 metros en Avda. El Bosque, Avda.
Isidora Goyenechea, Avda. El Golf, calles Nuestra Señora de los Ángeles, Alcántara y La Gloria.
Cuando el proyecto se emplace en un predio que deslinda con otro en el que no está autorizada
dicha continuidad, deberá respetar un distanciamiento mínimo de 8,0 metros con ese deslinde.
En esta área, los proyectos de densificación que destinen el cuerpo continuo a equipamiento
básico de la clase Comercio en todo su frente edificado podrán construir un piso adicional de
hasta 4 m sobre la altura máxima de edificación establecida para el área.
Los proyectos con destino de restaurant, cafetería o expendio y servicio de alimentos o bebidas,
que no apliquen tabla de densificación, y que enfrentan Av. El Bosque podrán construir un piso
sobre el antejardín y no contabilizar dicha superficie edificada en los coeficientes aplicables al
predio.
Los proyectos en el área delimitada por la Avda. Pdte. Riesco por el norte, Avda. Isidora
Goyenechea por el sur, Avda. Vitacura por el oriente y Avda. Andrés Bello por el poniente,
podrán optar por las condiciones señaladas en la siguiente tabla:
Tabla D)
Densi- Subdivi- Coefi- Coeficiente de área libre Rasante Altura Antejardín Distan- Agrupa-
dad sión ciente máxima ciamien-to miento y
Máxima Predial de Adosa-
Neta Mínima ocupa- miento
ción de
suelo
Libre Predio 0.6 0.70 en el N.N.T. 70° libre 7m 15 m Aislado o
Existente hasta El que podrá radicarse aplicada sobre la Pareado
40 m tanto en espacios a 40 m altura de hasta
y 0.3 exteriores como en de altura. placa 40 m
sobre 40 interiores que consideren existente Continuo
m una altura libre interior en la altura
mínima de 14 m, tales de placa
como: portales, plazas o existente
galerias comerciales
según el artículo 21.
Para el área delimitada por la Avda. Isidora Goyenechea, calle Augusto Leguía, y calle Don
Carlos, las edificaciones deberán cumplir con las siguientes normas:
Coeficiente de ocupación de Rasante Altura máxima Antejardín
57
suelo
No hay No hay 8 pisos con un No hay
máximo de 32 m
La continuidad será obligatoria.
Los proyectos que opten por este agrupamiento deberán contemplar un paso peatonal de al
menos 3 m de ancho entre Av. Isidora Goyenechea y calle Don Carlos y, cuando no se
construyan en forma simultánea, deberán resguardar la terminación de él o los planos de
fachada, que formen la continuidad, a traves de la aprobación de un proyecto específico.
15. Area E-Aa+ca: edificación aislada alta con continuidad alta.

Las edificaciones de viviendas y equipamientos que se emplacen en el área E-Aa+ca, que se
encuentra definida por los siguientes límites: eje de la calle Los Pozos y eje de calle Choapa
hasta la intersección con el eje de Avda. Colón; eje de Avda. Colón entre su intersección con la
prolongación de calle Choapa hasta la intersección con la prolongación del eje de calle
Guadarrama por el norte, eje de calle Gredos hasta su intersección con eje de Avda. Cuarto
Centenario, eje de Avda. Cuarto Centenario entre eje de calle Gredos y calle Atenas, eje de calle
Atenas, hasta su intersección con el eje de Avda. Tomás Moro, franja de profundidad máxima de
100 metros a partir de la línea oficial sur de Avda. Colón entre eje de Avda. Tomás Moro hasta
intersección con el eje de calle Robinson Crusoe por el sur, eje de la calle Guadarrama, hasta su
intersección con eje de la calle Gredos por el oriente, eje de la calle Robinson Crusoe entre la
intersección con la franja de profundidad máxima de 100 metros desde la línea oficial sur de la
Avda. Colón hasta el eje de calle Los Pozos por el poniente, podrán optar a las siguientes tablas
de edificación :
A) Proyectos de equipamiento, para predios existentes (…..):
Tabla A)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-miento
dad sión ciente de ciente de ciente máxima dín ciamiento y Adosamiento
lidad suelo
------ Existente 2.0 0.7 0.3 70° 4 pisos Plano 6m Continuo o
con un de loteo Aislado.
máximo Adosamiento
14 m según
O.G.U.C.
Los proyectos de nuevas viviendas o ampliación de las existentes podrán acogerse a todas las
condiciones de la tabla A), con excepción del distanciamiento que se regirá por lo establecido en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y la altura máxima que será de 3 pisos o
10,50 metros.
B) Proyectos de densificación de vivienda y equipamiento.

Los proyectos de densificación (…) podrán optar a las normas específicas de la siguiente tabla:
Tabla B)
dad sión ciente de ciente de ciente máxima dín ciamiento miento y
Máxima Predial cons- ocupa- de área Adosa-
Neta Mínima tructibi- ción de libre miento
lidad suelo
libre. 1500 m² 2.5 0.4 0.2 70° 15 pisos 7m 8m Aislado. No
con un se permite
máximo de el adosa-
52.5 m miento.
58
(……………………)
Los proyectos no podrán disponer el uso de vivienda en el nivel de primer piso.
Los proyectos de densificación deberán cumplir un distanciamiento mínimo de 12,0 metros con
los predios de las zonas E-Ab2 o E-Ab3, distancia que será medida desde el eje del deslinde y
en toda su longitud. Para efectos de calificar si el predio pertenece a las áreas de edificación E-
Ab2 o E-Ab3, se considerará que pertenecen a dichas áreas aquellos predios se encuentren
situadas en ellas en todo o en parte.
16. Área E-e1: Edificación Especial N° 1. Equipamientos

El área de edificación E-e1, de Equipamiento, estará constituida por los terrenos en que se
emplazan las edificaciones destinadas a complementar las funciones urbanas básicas, según se
establece en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. En el territorio
comunal estos son los siguientes:
A ) Equipamientos en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
• Centro Comercial Alto Las Condes.

• Centro Comercial Parque Arauco.
• Hospital de la Fuerza Aérea de Chile.
• Escuela Militar del Libertador Bernardo O’Higgins.
• (….se traslada a letra c…..)
• Iglesia San Vicente Ferrer.
• Observatorio de la Universidad de Chile, en parte del Cerro Calán.
B) Equipamientos comunales comerciales y de Servicios.
• Centro Comercial “Power Center”.

• Centro Comercial Apumanque.
• Centro Comercial El Faro.
• Centro Comercial Jumbo Bilbao.
• Clínica Las Condes.
• Edificio Consistorial I. Municipalidad de Las Condes.
• Hospital de la Caja de Previsión de Carabineros de Chile (DIPRECA).
• Comisaría Paul Harris.
• Hogar de Ancianos Nuestra Señora de Los Angeles.
• Hogar Español.
• Centro Comercial Mall Plaza.
• Clínica Cordillera
C) Equipamientos comunales culturales.
• Inacap sede Apoquindo.

• Academia de Guerra de la Fuerza Aérea de Chile.
• Colegio Alcázar de Las Condes
• Colegio Alemán de Santiago
• Colegio Andino Antillanca
• Colegio Árabe
• Colegio Centro de Educación Especial Coocende
• Colegio Compañía de María Apoquindo.
• Colegio Cordillera.
• Colegio Cumbres.
• Colegio Dunalastair
59
• Colegio de los Padres Maristas.
• Colegio del Sagrado Corazón de Apoquindo
• Colegio del Verbo Divino.
• Colegio Francisco de Asís.
• Colegio Institución Teresiana
• Colegio Instituto Presidente Errázuriz
• Colegio Internacional S.E.K Chile.
• Colegio Lo Castillo.
• Colegio Nuestra Señora de Loreto
• Colegio Nuestra Señora del Pilar.
• Colegio Nuestra Señora del Rosario
• Colegio Padre Hurtado y Juanita de Los Andes.
• Colegio Pedro de Valdivia Las Condes
• Colegio Rafael Sotomayor
• Colegio Redland School
• Colegio San Juan Evangelista.
• Colegio San Jorge (ex Adela Edwards)
• Colegio San Nicolás de Myra
• Colegio Scuola Italiana Vittorio Montiglio
• Colegio Seminario Pontificio Menor
• Colegio The Mayflower School
• Colegio The Southern Cross School
• Colegio Villa María Academy.
• Colegio Virgen de Pompeya
• Colegio Wenlock School
• Escuela Superior de Carabineros.
• Liceo Alexander Fleming.
• Liceo Juan Pablo II de Las Condes
• Liceo Leonardo Da Vinci de Las Condes
• Liceo Municipal Simón Bolívar.
• Liceo Polivalente Los Domínicos
• Liceo San Francisco del Alba.
• Liceo Santa María de Las Condes
• Iglesia y Monasterio Benedictino, en parte del Cerro Los Piques.
• Santuario e Instituto de Nuestra Señora de Schöenstatt.
Los proyectos de edificación nueva, ampliación, alteración o reconstrucción que se emplacen en

los predios individualizados en el inciso anterior y que enfrenten o colinden con las áreas de
edificación E-Ab o especial deberán respetar las siguientes normas:
Tabla A)
Densi- Subdivisión Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupamiento y
dad Predial ciente ciente ciente máxima dín ciamiento Adosamiento
Máxima Mínima de de de área
Neta cons- ocupa- libre
tructibi- ción de
lidad suelo
Libre 2500 m2 1.4 0.6 0.3 60° 5 pisos 10 m 11 m Aislado. No se
para o permite adosa-
equipamiento 17,50 m miento.
comercial y
10.000 m²
para
equipamiento
cultural en
letra A) y C)
60
Los proyectos de edificación nueva, ampliación, alteración o reconstrucción que se emplacen en
los predios individualizados precedentemente y que colinden con áreas de edificación E-Am o E-
Aa, siempre que no posean ningún deslinde con áreas de edificación de densidad baja o
especial, podrán optar a una subdivisión predial mínima de 2500 m². Con todo, a aquellos
proyectos que se emplacen en predios con superficie igual o superior a 2500 m2 que enfrenten
vías existentes de al menos 70,0 metros entre líneas oficiales y no colinden con alguna de las
áreas de edificación baja, media o especial, les serán aplicables las normas de la tabla B),
siempre y cuando cumpla las siguientes condiciones:
A) Que no se consideren estacionamientos en superficie y el área libre se disponga en el nivel

natural del terreno.
B) Que la carga y descarga de insumos, mercaderías o similares se realice en subterráneo.
C) El cuerpo continuo no podrá estar destinado a viviendas.
Los proyectos destinados al tipo de uso de suelo de Equipamiento de la clase “Culto”

individualizados en la letra C) podrán optar al equipamiento de escala menor aun cuando las
vías que enfrenten los proyectos tengan menor categoría, respetando un coeficiente máximo de
ocupación de suelo y de constructibilidad equivalente al permitido para el área E-Ab3 y
agrupamiento aislado.
Tabla B)
Densi- Subdivisión Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupamiento y
dad Predial ciente ciente ciente máxima dín ciamien- Adosamiento
Máxima Mínima de de de to
Neta cons- ocupa- área
tructibi- ción de libre
lidad suelo
300 Existente o 2.0 0.6 0.4 70° 4 pisos o 10 m para 10 m Continuo y
viv/há. nuevos de hasta 14 m para edificación Aislado. No se
2500 m² los edificación continua y permite adosa-
siempre 14 m y continua y 15 m para miento.
que los 0.4 15 pisos o edificación
nuevos sobre 52.5 m aislada
lotes los para
enfrenten 14 m edificación
calles de a aislada.
lo menos
70 m entre
líneas
oficiales
En el área Ee1 (Edificación Especial N°1), las edificaciones existentes (.....) se exceptúan de
cumplir con la norma de antejardín mínimo establecido en la tabla. Sin embargo, toda nueva
edificación deberá respetar el antejardín mínimo.
En esta área Ee1, correspondiente al perímetro delimitado por las calle Avenida Padre Hurtado
por el Oriente, Avenida Colón por el Sur, calle Talaveras de la Reina por el poniente y límite de
área verde y calle Río Molina, por el norte, los proyectos de edificación con destino
equipamiento de escala mayor, aunque cuando enfrenten vialidad de menor categoría, deberán
cumplir en relación con el espacio público las siguientes condiciones:
a) Generar todos sus accesos por Avda. Padre Hurtado y Av. Colón.
b) Contemplar la franja perimetral de distanciamiento a terceros por aquellas calles que no

correspondan a las avenidas Padre Hurtado y Colón, destinada exclusivamente a área
verde.
c) Desarrollar todas las áreas de servicio, patios de maniobras, áreas de carga y descarga y
estacionamientos a nivel de subterráneo sin afectar los bienes nacionales de uso público.
61
d) Desarrollar hacia todos sus frentes a espacios públicos o deslindes con terceros fachadas
armónicas que guarden relación con las fachadas principales.
Los predios que enfrentan calle Mar de los Zargazos podrán optar por la tabla B del área
EAa+cm, o bien por la tabla C de la misma área, con edificación continua de altura máxima 2
pisos y 10 m.
17. Area E-e2: Edificación Especial N° 2

Equipamiento Recreacional Deportivo
Son áreas de propiedad fiscal, municipal o privada, destinadas a acoger actividades deportivas
y/o espectáculos de concurrencia masiva, definidas en la Ordenanza del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago.
En el territorio Comunal se establecen las siguientes:

- Estadio Rolf Nathan
- Estadio Israelita
- Estadio Italiano
- Estadio Español
- Estadio Frances
- Club de Golf Los Leones.
- Estadio U.C. San Carlos de Apoquindo.
- Estadio U.C. Santa Rosa de Las Condes.
- Estadio Corfo.
- Estadio San Jorge
- Estadio Palestino
- Estadio Municipal
- Estadio El Alba.
Los proyectos que se emplacen en estas Areas de Equipamiento Recreacional Deportivo,

deberán respetar con sus edificaciones el siguiente cuadro de normas técnicas:
Coeficiente de cons- Coeficiente Coeficiente Rasante Altura Antejardín Distancia- Agrupamiento

tructibilidad de de área máxima miento y
ocupación libre Adosamiento
de suelo
0.3 0.2 0.7 60° 5 pisos o 7m 11 m Aislado.
17,50 m No se permite
adosamiento.

Parques Intercomunales.
Son áreas verdes de uso público o privado según se establece en la Ordenanza del Plan
Regulador Metropolitano de Santiago:
a) Parques
b) Cerros Islas
c) Parques quebradas
d) Avenidas Parques
a) Parques
En el territorio Comunal se consideran los siguientes:
- Parque Araucano
- Parque Los Domínicos
- Bosque y Parque Pié Andino.
- Parque Intercomunal Oriente.
62
Los proyectos que se emplacen en estos parques deberán respetar en sus edificaciones, las
condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Sin
perjuicio de lo señalado se establecen las siguientes normas complementarias:
Rasantes Altura máxima Antejardín Distanciamiento Adosamiento
60° 3 pisos o 10.5 m 7m 11 m. No se permite.
b) Cerros Islas
En esta tipología en el territorio Comunal se consideran los siguientes:
- Parte del Cerro Calán
- Parte del Cerro Los Piques
- Parte del Cerro Apoquindo
- Parte del Cerro San Luis.
Los proyectos que se emplacen en estos Cerros Islas deberán respetar en sus edificaciones, las
condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
c) Parques Quebradas
- Parque Qda. Quinchamalí
- Parque Qda. Cañitas
- Parque Qda. San Francisco
- Parque Qda. Grande
- Parque Qda. Apoquindo
- Parque Qda. Los Codos Sur.
- Parque Qda. Los Codos Norte
- Parque Qda. Los Almendros
- Parque Qda. El Romeral.
Los proyectos que se emplacen en estos Parques Quebradas deberán respetar en sus
edificaciones, las condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano
de Santiago.
d) Parques adyacentes a sistemas viales y/o cauces.

- Parque Tobalaba
- Parque Canal El Bollo
- Parque Pie Andino
Los proyectos que se emplacen en estos Parques adyacentes a cauces o sistemas viales
deberán respetar en sus edificaciones, las condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan

Parques Metropolitanos
Son áreas verdes de uso público o privado de carácter Regional y Metropolitano según se
establece en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
En el territorio Comunal se establece el siguiente:
- Parque del Río Mapocho.
(Cuenca del Río Mapocho)
Los proyectos que se emplacen en estos Parques Metropolitanos deberán respetar en sus
edificaciones, las condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano
de Santiago.

Areas de Interés Patrimonial.
63
Areas e inmuebles de propiedad fiscal, municipal o privada, descritos en el Artículo 34 de la
presente Ordenanza, que constituyen valores arquitectónico - culturales.
Los proyectos de construcción que puedan afectar edificios declarados Monumentos Históricos o
Zonas Típicas, para su aprobación deberán atender lo dispuesto en la Ley N° 17.288, sobre
Monumentos Nacionales, asimismo, aquellos proyectos de obras que afecten a Inmuebles o
Zonas declarados por esta Ordenanza como de Conservación Histórica, requerirán para su
aprobación la autorización previa de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo, conforme lo establece el Artículo 60° de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artículo 39.
El presente artículo define el listado de obras generales, que constituyen la factibilidad de
infraestructura necesaria a ejecutar total o parcialmente, para posibilitar el desarrollo de
proyectos que se emplacen en las áreas denominadas EAb4, EAb4’ y EAm1 de la presente
Ordenanza y que optan a las tablas de densificación de dichas Areas.
I.- VIALIDAD.
1.- AVDA. CHARLES HAMILTON:
- Ejecución desde calle La Posada a calle San José de la Sierra pista Norte.
- Ejecución entre calle San José de la Sierra y calle La Fuente.
- Ejecución entre Avda. Estoril y Avda. Paul Harris pista Norte.
- Ensanche entre Avda. Paul Harris y Avda. Las Condes.
2.- AVDA. PAUL HARRIS – LA POSADA:

- Ejecución y ensanche desde Avda. Del Monte a Avda. Estoril.
- Ejecución desde calle Abadía a Avda. El Alba pista Oriente.
3.- AVDA. PADRE HURTADO:
- Cruce Avda. Presidente Kennedy

- Cruce Plaza Los Domínicos
- Ensanche entre Avda. General Blanche y Avda. Bilbao.
4.- SAN JOSE DE LA SIERRA:

- Ensanche desde Avda. Las Condes a Avda. Charles Hamilton.
- Nudo Avda. Las Condes – calle San José de la Sierra.
5.- CAMINO SAN FRANCISCO DE ASIS:

- Ensanche desde Avda. Las Condes hasta Avda. Charles Hamilton
- Apertura desde Avda. Charles Hamilton a Avda. San Carlos de Apoquindo.
- Nudo San Francisco – Avda. Las Condes.
6.- REPUBLICA DE HONDURAS:

- Ensanche desde Calle Otoñal a Avda. Francisco Bulnes Correa.
7.- CAMINO OTOÑAL – LAS LAVANDULAS :

- Ensanche desde Avda. El Alba a Avda. Estoril
- Nudo Estoril – Las Lavándulas.
8.- ESTORIL:
- Ensanche desde Avda. Las Condes a calle Las Lavándulas.
- Nudo Las Condes – Estoril.
9.- CAMINO EL ALBA:

- Nudo Apoquindo – El Alba
- Nudo El Alba – Paul Harris
64
- Ensanche desde Avda. Apoquindo a Avda. Francisco Bulnes Correa
10.- GENERAL BLANCHE:

- Ensanche desde calle Mirasol a calle Patagonia.
11.- CARLOS PEÑA OTAEGUI:

- Ensanche y ejecución desde calle La Escuela hasta Camino Pie Andino.
12.- BILBAO - NUEVA BILBAO:

- Ensanche desde Avda. Tomas Moro a Avda. Tobalaba.
- Ensanche de Avda. Nueva Bilbao.
13.- AVDA. LAS CONDES:

- Ensanche desde Camino a Farellones a Estoril.
- Ejecución total proyecto Avda. Las Condes desde Avda. Estoril a Camino a Farellones.
14.- VITAL APOQUINDO:

- Ensanche desde Avda. Nueva Bilbao a Avda. General Blanche.
- Cruce Quebrada Apoquindo.
15.- CAMINO PIE ANDINO:

- Ejecución entre Límite Comunal y Camino a Farellones.
II.- AGUAS LLUVIAS:

- 1.- COLECTOR BILBAO
- 2.- COLECTOR TABANCURA
- 3.- COLECTOR SAN FRANCISCO
3.- USOS DEL SUELO PERMITIDOS POR ZONAS
Artículo 40.
Para los efectos de determinar los usos de suelo que se establecen en esta Ordenanza, la
Comuna se divide en 14 Zonas de Uso del Suelo signadas con las siglas: U-M (uso
Metropolitano), U-V (uso vivienda), U-V1 (uso de vivienda N° 1), U-V2 (uso de vivienda N° 2), U-
V3 (uso de vivienda N° 3), U-VO (uso de vivienda y oficina), U-C1 (uso comercial N° 1), U-C2
(uso comercial N° 2), U-C3 (uso comercial N° 3) U-Ee1 (uso especial N° 1), U-Ee2 (uso especial
N° 2), UEe3 (uso especial N° 3), UEe4 (uso especial N° 4), UEe5 (uso especial N° 5). Cada una
de estas Zonas están delimitadas en el Plano N° 2 (…..) sobre usos de suelo el que forma parte
de la presente Ordenanza.
Para cada una de estas Zonas, se señalan los usos de suelo permitidos, (…………….) con las
condiciones que en cada caso se indican. Los usos de suelo no incluidos se entenderán
prohibidos.
VER CUADROS EN PÁGINAS SIGUIENTES CONSIDERANDO LA SIGUIENTE SIMBOLOGIA:
O = Uso permitido
= Uso prohibido
S.R. = Sin restricción
65
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-M (1 de 3)
USO DE SUELO VIA LOCAL VIA DE SERVICIO VIA COLECTORA VIA TRONCAL VIA EXPRESA
TIPO CLASE ACTIVIDAD CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES
Residencial ------ Vivienda. Hogares de SR Vivienda. SR Vivienda. SR Vivienda. Hogares SR Vivienda. Hogares de SR
acogida. Hogares de Hogares de de acogida acogida
acogida. acogida
Áreas Verdes. ----- Parques, Plazas, SR Parques, SR Parques, SR Parques, SR Parques, SR

Áreas libres Plazas, Plazas, Plazas, Plazas,
Áreas libres Áreas libres Áreas libres Áreas libres
Espacio Público ----- Vialidad. Plazas SR Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. Plazas SR
Áreas verdes. Plazas Plazas Plazas Áreas verdes.
Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas verdes.
Equipa- Salud. Consultorios Sólo en locales Consultorios SR Consultorios SR Consultorios SR Consultorios SR

miento que se emplacen
en vías que
cumplan con el
ancho mínimo de
una vía de
servicio o
superior.
Hospitales. Clínicas. Sólo en locales Hospitales. Sólo en locales Hospitales. (*) Hospitales. (*) Hospitales. Clínicas. (*)
que se emplacen Clínicas. que se emplacen Clínicas. Clínicas.
en vías que en vías que
cumplan con el cumplan con el
ancho mínimo de ancho mínimo de
una vía colectora una vía colectora
o superior. o superior.
Educación Parvulario. Jardines En locales de Parvulario. En locales de Parvulario. En locales de Parvulario. Jardines En locales de escala Parvulario. Jardines En locales de escala básica.
Infantiles. escala básica Jardines escala básica. Jardines escala básica. Infantiles. básica. Infantiles.
Infantiles. Infantiles.
Pre-Básica. Sólo en locales, Pre-Básica. SR Pre-Básica. SR Pre-Básica. SR Pre-Básica. SR
Básica existentes o Básica Básica Básica Básica
Medio nuevos, que se Medio Medio Medio Medio
emplacen en vías
que cumplan con
el ancho mínimo
de una vía de
servicio o
superior.
66
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-M (2 de 3)
Equipa-miento Educación Educación Sólo en locales, Educación Sólo en locales, Educación Estas actividades están Educación Superior. Estas actividades están Educación Superior. Estas actividades están
Superior. existentes o nuevos, Superior. existentes o Superior. condicionadas a Institutos. condicionadas a Institutos. condicionadas a
Institutos. que se emplacen en nuevos, que se Institutos. desarrollarse en calles con Academias. desarrollarse en calles Academias. desarrollarse en calles con
Academias vías que cumplan emplacen en vías Academias. una calzada mínima de con una calzada una calzada mínima de
con el ancho que cumplan con el dos pistas por sentido de mínima de dos pistas dos pistas por sentido de
mínimo de una vía ancho mínimo de tránsito. por sentido de tránsito. tránsito.
colectora o superior, una vía colectora o
condicionadas a superior,
desarrollarse en condicionadas a
calles con una desarrollarse en
calzada mínima de calles con una
dos pistas por calzada mínima de
sentido de tránsito. dos pistas por
sentido de tránsito.
Seguridad Comisarías, En locales que se Comisarías, SR Comisarías, SR Comisarías, Tenencias. SR Comisarías, Tenencias. SR
Tenencias. emplacen en vías Tenencias. Tenencias. Bomberos. Bomberos.
Bomberos. que cumplan con el Bomberos. Bomberos.
ancho mínimo de
una vía de servicio o
superior.
Culto y Cultura. Templos. En locales que se Templos. SR Templos. SR Templos. Parroquias. SR Parroquias. Museos SR
Parroquias. emplacen en vías Parroquias. Parroquias. Museos Bibliotecas. Bibliotecas. Casa de la
Museos, que cumplan con el Museos Museos Casa de la Cultura. Cultura.
Bibliotecas. ancho mínimo de Bibliotecas. Bibliotecas.
Casa de la una vía de servicio o Casa de la Casa de la
Cultura. superior. Cultura. Cultura.
Cines. En locales que se Cines. En locales que se Cines. SR Cines. SR

Teatros. emplacen en vías Teatros. emplacen en vías Teatros. SR Cines. Teatros.
Salas de que cumplan con el Salas de que cumplan con el Salas de Teatros. Salas de
Concierto ancho mínimo de Concierto ancho mínimo de Concierto Salas de Concierto
Auditórium. una vía colectora o Auditórium. una vía colectora o Auditórium. Concierto Auditórium.
Centros de superior. Centros de superior. Centros de Auditórium. Centros de
Convenciones Convenciones Convenciones Centros de Convenciones Convenciones
Exposiciones Exposiciones Exposiciones Exposiciones Exposiciones
o difusión. o difusión. o difusión.. o difusión. o difusión.
67
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U- M (3 de 3)
Equipa-miento Esparci- Juegos En locales de Juegos En locales de En locales de escala En locales de escala En locales de escala
Juegos Electrónicos. Juegos Electrónicos. Juegos Electrónicos.
miento Electrónicos. escala básica. Electrónicos. escala básica. básica. básica. básica.
Comercio Supermercados. En locales que se Supermercados. En locales que se Supermercados. (*) SupermercadosGrande (*) Supermercados (*)
Grandes emplacen en vías Grandes emplacen en vías Grandes Tiendas. s Tiendas. Centros Grandes Tiendas.
Tiendas. que cumplan con Tiendas. que cumplan con Centros Comerciales Comerciales Centros Comerciales
Centros el ancho mínimo Centros el ancho mínimo Estaciones o Centros Estaciones o Centros Estaciones o Centros
Comerciales de una vía Comerciales de una vía de Servicio de Servicio de Servicio
Estaciones o colectora o Estaciones o colectora o Automotor. Automotor. Automotor.
Centros de superior Centros de superior
Servicio Servicio
Automotor. Automotor.
Servicios
Sólo en locales Servicios Sólo en locales Servicios Sólo en locales Sólo en locales Sólo en locales
Artesanales. Servicios Artesanales. Servicios Artesanales.
existentes. Artesanales. existentes. Artesanales. existentes. existentes. existentes.
Infraes-tructura ---------- Terminales de Sólo en locales Terminales de Sólo en locales Terminales de Taxis Colectivos. Terminales de Buses: Terminales de Buses:
Transporte existentes. Transporte existentes. Transporte Terrestre Categoría A4: Tamaño Transporte Terrestre Transporte Terrestre
Terrestre Terrestre predial mínimo 800 m² Categoría B3: Tamaño Categoría B3: Tamaño
predial predial mínimo 2.000
Categoría A6: Tamaño mínimo 2.000 m² m²
predial mínimo 4.000
m² Categoría B5: Tamaño Categoría B5: Tamaño
predial mínimo 7.500 predial mínimo 7.500
m² m²
Categoría B6: Categoría B6: Tamaño

Tamaño predial predial mínimo 10.000
mínimo 10.000 m² m²
Taxis Colectivos: Taxis Colectivos:

Categoría A4: Categoría A4:
Tamaño predial Tamaño predial
mínimo 800 m² mínimo 800 m²
Tamaño predial Tamaño predial mínimo
mínimo 4.000 m² 4.000 m²
(*) En vías Colectoras, Troncales y Expresas estas actividades deben desarrollarse en edificaciones nuevas que se construyan en terrenos que tengan una superficie mínima de a lo menos 2.500 m². Estos proyectos deberán cumplir con las
condiciones de edificación del área correspondiente. Los proyectos que se acogan a estos usos deberán contemplar en su desarrollo la elaboración de un estudio de factibilidad vial y evaluación de Impacto Ambiental, el que
identificará las acciones y obras necesarias para resolver los conflictos generados por la actividad de acuerdo a las obras de factibilidad vial definidas en el Artículo 39 de la presente Ordenanza, las que resultarán parcial o totalmente
de costo de los proyectos
Se admitirá el uso de suelo del tipo Equipamiento para la clase “Servicios”, siempre que forme parte de un conjunto de una superficie edificada de mas de 5.000 m2.
En vías colectoras o superior se admitirá el uso de suelo del tipo Equipamiento para la clase deportes, sin espectadores.
EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, CLASES Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO PROHIBIDOS
68
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V (1 de 2)
Residen-cial ------ Vivienda. Para hogares de acogida, Vivienda. Para hogares de Vivienda. Para hogares de Vivienda. Para hogares de Vivienda. Para hogares de
Hogares de máximo 15 camas, sin Hogares de acogida, máximo 15 Hogares de acogida, máximo 15 Hogares de acogida, máximo 15 Hogares de acogida, máximo 15
acogida tratamiento médico. acogida camas, sin acogida camas, sin acogida camas, sin acogida camas, sin
tratamiento médico. tratamiento médico. tratamiento médico. tratamiento médico
Áreas ----- Parques, SR Parques, SR Parques, SR Parques, SR Parques, SR
Verdes. Plazas, Plazas, Plazas, Plazas, Plazas,
Areas libres Areas libres Areas libres Areas libres Areas libres
Espacio ----- Vialidad SR Vialidad SR Vialidad SR Vialidad SR Vialidad SR
Público Plazas Plazas Plazas Plazas Plazas
Áreas verdes. Areas verdes. Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas verdes.
Equipa-miento Comercio Locales En locales existentes, de Locales En locales existentes, Locales Sólo locales Locales Sólo locales Locales Sólo locales
comerciales escala básica, que se Comerciales de escala básica, que Comerciales comerciales de Comerciales comerciales de Comerciales comerciales de
emplacen en vías que correspondan a escala básica, escala básica, escala básica,
cumplan con un ancho localizaciones existentes o nuevos, en este existentes o nuevos, en existentes o nuevos,
mínimo de una vía de definidas en planos último caso, deberán formar este último caso, deberán en este último caso,
servicio y correspondan de loteo. parte de un conjunto formar deberán formar
a localizaciones edificado en parte de un conjunto parte de un conjunto
definidas en planos de En locales terrenos de a lo edificado en edificado en
loteo. comerciales de escala menos 2.500 m², en los terrenos de a lo terrenos de a lo
básica, existentes o cuales estas actividades no menos 2.500 m², en menos 2.500 m², en
En locales comerciales nuevos, que se podrán ocupar más de un los cuales estas los cuales estas
de escala básica, emplacen en vías que 20% de la superficie total actividades no actividades no
existentes o nuevos, que cumplan con el edificada, podrán ocupar más podrán ocupar más
se emplacen en vías que ancho mínimo de una respetando un de un 20% de la de un 20% de la
cumplan con el ancho vía Colectora, en este distanciamiento superficie total superficie total
mínimo de una vía último caso, mínimo de 11 metros edificada, edificada,
Colectora, en este deberán formar parte a los medianeros. respetando un respetando un
último caso, deberán de un conjunto distanciamiento distanciamiento
formar parte de un edificado en terrenos mínimo de 11 metros mínimo de 11metros
conjunto edificado en de a lo menos 2.500 a los medianeros. a los medianeros.
terrenos de a lo menos m², en los cuales
2.500 m², en los cuales estas actividades no
estas actividades no podrán ocupar más
podrán ocupar más de un 20% de la
de un 20% de la superficie total
superficie total edificada, respetando
edificada, respetando un distanciamiento
un distanciamiento mínimo de 11metros
mínimo de 11metros a los medianeros.
a los medianeros.
69
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V (2 de 2)
Servicios En locales existentes, de Servicios En locales existentes Servicios Sólo locales Servicios Sólo locales Servicios Sólo locales existentes o nuevos,
Artesanales: escala básica, que se Artesanales: de escala básica, que Artesanales: existentes o nuevos, Artesanales: existentes o nuevos, Artesanales: destinados a
emplacen en vías que correspondan a destinados a destinados a Servicios de escala
Lavanderías cumplan con un Lavanderías localizaciones definidas en Lavanderías Servicios de escala Lavanderías Servicios de escala Lavanderías básica. Los Servicios en locales nuevos
Peluquerías. ancho mínimo de una vía Peluquerías. planos de loteo. Peluquerías. básica. Los Servicios Peluquerías. básica. Los Servicios Peluquerías. deberán cumplir la
Costurerías. de servicio y Costurerías. Costurerías. en locales nuevos Costurerías. en locales nuevos Costurerías. Modas. condición de formar
Modas. correspondan a Modas. En locales existentes Modas. deberán cumplir la Modas. deberán cumplir la Jardines de Plantas. parte de un conjunto
Jardines de localizaciones definidas Jardines de o nuevos, destinados Jardines de condición de formar Jardines de condición de formar Talleres Pequeños. edificado en terrenos
Plantas. en planos de loteo. Plantas. a Servicios de escala Plantas. parte de un conjunto Plantas. parte de un conjunto (Excepto de a lo menos 2.500
Talleres En locales existentes o Talleres básica, que se emplacen en vías Talleres edificado en terrenos Talleres edificado en terrenos talleres de m², en los cuales
Pequeños. nuevos, destinados a Pequeños. que cumplan con el ancho Pequeños. de a lo menos 2.500 Pequeños. de a lo menos 2.500 reparación de estas actividades no
(Excepto Servicios de escala (Excepto mínimo de una vía Colectora. (Excepto m², en los cuales (Excepto m², en los cuales muebles, podrán ocupar más
talleres de básica, que se emplacen en talleres de Los Servicios en locales nuevos talleres de estas actividades no talleres de estas actividades no gasfiterías, y de un 20% de la
reparación de vías que cumplan con el reparación de deberán cumplir la condición de reparación de podrán ocupar más reparación de podrán ocupar más todos aquellos superficie total
muebles, ancho mínimo de una vía muebles, formar parte de un conjunto muebles, de un 20% de la muebles, de un 20% de la relacionados con los edificada, respetando un distanciamiento
gasfiterías, y Colectora. Los Servicios en gasfiterías, y edificado en terrenos de a lo gasfiterías, y superficie total gasfiterías, y superficie total servicios mínimo de 11metros
todos aquellos locales nuevos deberán todos aquellos menos 2.500 m², en los cuales todos aquellos edificada, respetando todos aquellos edificada, respetando automotrices.) a los medianeros.
relacionados cumplir la condición de relacionados estas actividades no podrán relacionados un distanciamiento relacionados un distanciamiento
con los formar parte de un conjunto con los ocupar más de un 20% de la con los mínimo de 11metros con los mínimo de 11metros
servicios edificado en terrenos de a l servicios superficie total edificada, servicios a los medianeros. servicios a los medianeros.
automotrices.) menos 2.500 m², en los automotrices.) respetando un distanciamiento automotrices.) automotrices.)
cuales estas actividades no mínimo de 11metros
podrán ocupar más de un a los medianeros.
20% de la superficie total
edificada, respetando un
distanciamiento mínimo de
11metros a los medianeros.
EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, ESCALAS, CLASES Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO PROHIBIDOS.
Se admite en el tipo de uso de suelo de Equipamiento la clase “Educación” para locales destinados a parvularios y jardines infantiles en edificaciones nuevas, siempre que cumplan las siguientes condiciones:
a) Se emplacen en un terreno mínimo de 1.000 m2.
b) Generen en el interior del predio un área protegida de carga y descarga de alumnos.
c) Presenten a la Dirección de Obras Municipales un proyecto que incorpore mecanismos de mitigación de ruido respecto de los terrenos vecinos.
d) No se autoriza este equipamiento en calles y pasajes sin salida.
Se admite el uso de suelo del tipo Equipamiento para la clase “Educación” solo para locales de Pre Básica, Básica, Media y Superior, que se encuentren en funcionamiento, en predios existentes, que enfrenten calles con a lo
menos dos pistas por sentido de tránsito, sin incrementar el número de alumnos. Los accesos vehiculares y peatonales a estos equipamientos serán por la calle que les otorga dicha condición y no les será aplicable lo establecido en
el artículo 30 de la presente ordenanza.
Los predios pertenecientes al área E-Ab4 que opten por el incremento de densidad aplicable a la tabla B) podrán optar al uso de suelo del tipo Equipamiento para la clase “Comercio”, actividad locales comerciales, y al uso
“Educación” para locales de Pre Básica, Básica, Media y Superior, en una franja de profundidad máxima de 60 m.
En cada caso, para las condiciones de edificación deberán optar por una de las tablas del área respectiva.
70
UADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V1 (1 de 2)
Residencial Vivienda. Residencias y Vivienda. Residencias y Vivienda. SR Vivienda. SR Vivienda. SR
------ Hogares de Hogares, máximo Hogares de Hogares, máximo Hogares de Hogares de Hogares de
acogida. 15 camas, sin acogida. 35 camas, sin acogida. acogida. acogida.
Tratamiento médico. Tratamiento médico.
Areas ------ Parques, SR Parques, SR Parques, SR Parques, SR Parques, SR

Áreas libres Áreas libres Áreas libres Áreas libres Áreas libres
Espacio ------ Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR

Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas verdes.
Equipa- Educa- Parvularios Sólo en locales de escala Parvularios Sólo en locales Parvularios Sólo en locales Parvularios Sólo en locales Parvularios Sólo en locales
miento ción. Jardines básica, que se emplacen en Jardines de escala básica, Jardines de escala básica, Jardines de escala básica, Jardines de escala básica,
Infantiles. vías que cumplan con el Infantiles con superficie Infantiles con superficie Infantiles con superficie Infantiles con superficie
ancho mínimo de una vía de máxima construida máxima construida máxima construida máxima construida de 290 m².
servicio o superior, y de 290 m². de 290 m². de 290 m².
superficie máxima
construida de 290 m².
Culto Capillas. Sólo en locales de escala Capillas. Sólo en locales de Capillas. En locales de Capillas. En locales de Capillas. En locales de
Cultura. básica, que se emplacen en escala básica, que escala básica escala básica escala básica
vías que cumplan con el se emplacen en vías
ancho mínimo de una vía que cumplan con el
colectora, o superior. ancho mínimo de
una vía colectora, o
superior.
Social. Centros de Sólo en locales Juntas de Sólo en locales Juntas de En locales de Juntas de En locales de Juntas de En locales de
Madres. de escala básica, Vecinos. de escala básica, Vecinos. escala básica Vecinos. escala básica Vecinos. escala básica
Centros que se emplacen Centros de que se emplacen Centros de Centros de Centros de
Sociales. en vías que cumplan con el Madres. en vías que Madres. Madres. Madres.
ancho mínimo Centros cumplan con el Centros Centros Centros
de una vía colectora.o Sociales. ancho mínimo Sociales. Sociales. Sociales.
superior. de una vía
colectora.o
superior.
Juntas de En vías que no constituyan

Vecinos. pasajes o calles sin salida.
71
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V1 (2 de 2)
Equipamiento Comercio Locales Sólo locales existentes Locales Sólo locales existentes Locales Sólo locales existentes Locales Sólo locales existentes Locales Sólo locales existentes
Comerciales o nuevos, de escala Comerciales o nuevos, de escala Comerciales o nuevos, de escala Comerciales o nuevos, de escala Comerciales o nuevos, de escala
básica, que se emplacen básica, en cuyo caso básica, en cuyo caso deberán básica, en cuyo caso básica, en cuyo caso deberán
en vías que cumplan deberán formar parte de formar parte de conjuntos de deberán formar parte de formar parte de conjuntos de
con el ancho mínimo de conjuntos de una una superficie mínima de conjuntos de una una superficie mínima de 5000
una vía de servicio o superficie mínima de 5000 m² construidos y en los superficie mínima de m² construidos y en los cuales
superior, en cuyo caso 5000 m² construidos y cuales estas actividades no 5000 m² construidos y en estas actividades no podrán
deberán formar parte de en los cuales estas podrán ocupar más de un 20% los cuales estas ocupar más de un 20% de la
conjuntos de una actividades no podrán de la superficie total actividades no podrán superficie total edificada.
superficie mínima de ocupar más de un 20% edificada. ocupar más de un 20% de
5000 m² construidos y de la superficie total la superficie total
en los cuales estas edificada. edificada.
actividades no podrán
ocupar más de un 20%
de la superficie total
edificada.
Servicios Sólo locales existentes Servicios Sólo locales existentes o Servicios Sólo locales existentes Servicios Sólo locales existentes Servicios Sólo locales existentes
Artesanales: o nuevos, de escala Artesanales: nuevos, de escala Artesanales: o nuevos, de escala Artesanales: o nuevos, de escala Artesanales: o nuevos, de escala
Lavanderías básica, que se Lavanderías básica, en cuyo caso Lavanderías básica, en cuyo caso deberán Lavanderías básica, en cuyo caso Lavanderías básica, en cuyo caso deberán
Peluquerías. emplacen en vías que Peluquerías. deberán formar parte de Peluquerías. formar parte de conjuntos de Peluquerías. deberán formar parte de Peluquerías. formar parte de conjuntos de
Costurerías. cumplan con el ancho Costurerías. conjuntos de una Costurerías. una superficie mínima de Costurerías. conjuntos de una Costurerías. una superficie mínima de 5000
Modas. mínimo de una vía de Modas. superficie mínima de Modas. 5000 m² construidos y en los Modas. superficie mínima de Modas. m² construidos y en los cuales
Talleres servicio o superior, en Talleres 5000 m² construidos y Talleres cuales estas actividades no Talleres 5000 m² construidos y en Talleres estas actividades no podrán
Pequeños. cuyo caso deberán Pequeños. en los cuales estas Pequeños. podrán ocupar más de un 20% Pequeños. los cuales estas Pequeños. ocupar más de un 20% de la
(Excepto formar parte de (Excepto actividades no podrán (Excepto de la superficie total (Excepto actividades no podrán (Excepto superficie total edificada.
talleres de conjuntos de una talleres de ocupar más de un 20% talleres de edificada. talleres de ocupar más de un 20% de talleres de
reparación de superficie mínima de reparación de de la superficie total reparación de reparación de la superficie total reparación de
muebles, 5000 m² construidos y muebles, edificada. muebles, muebles, edificada. muebles,
gasfiterías, y en los cuales estas gasfiterías, y gasfiterías, y gasfiterías, y gasfiterías, y
todos aquellos actividades no podrán todos aquellos todos aquellos todos aquellos todos aquellos
relacionados ocupar más de un 20% relacionados relacionados relacionados relacionados
con los de la superficie total con los con los con los con los
servicios edificada. servicios servicios servicios servicios
automotrices.) automotrices.) automotrices.) automotrices.) automotrices.)
Servicios Oficinas sin Sólo locales existentes Oficinas sin Sólo locales existentes o Oficinas sin Sólo locales existentes o Oficinas sin Sólo locales existentes o Oficinas sin afluencia de Sólo locales existentes o
afluencia de o mediante cambio de afluencia de mediante cambio de afluencia de mediante cambio de destino, afluencia de mediante cambio de público. mediante cambio de destino, en
público. destino, en las vías, público. destino, en las vías, público.. en las vías, sectores y público. destino, en las vías, las vías, sectores y condiciones
sectores y condiciones sectores y condiciones condiciones que se establecen sectores y condiciones que se establecen en el artículo
que se establecen en el que se establecen en el en el artículo 40 bis. que se establecen en el 40 bis.
artículo 40 bis. artículo 40 bis. artículo 40 bis.
En el resto de las vías y zonas En el resto de las vías y zonas
En el resto de las vías En el resto de las vías y solo como habilitación En el resto de las vías y solo como habilitación parcial,
y zonas solo como zonas solo como parcial, con un máximo de zonas solo como con un máximo de 30% de la
habilitación parcial, habilitación parcial, con 30% de la superficie de la habilitación parcial, con superficie de la vivienda.
con un máximo de un máximo de 30% de la vivienda. un máximo de 30% de la
30% de la superficie superficie de la superficie de la vivienda.
de la vivienda. vivienda.
En los predios que pertenezcan al área de edificación EAm1 y que enfrenten calle Mariano Sánchez Fontecilla o Isabel la Católica se permitirá el uso de equipamiento, clase servicios, actividad oficinas sin afluencia de
público, incluidas actividades complementarias como salas de acondiconamiento físico y cafeterías.
72
TIPO CLASE ACTIVIDAD CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES ACTIVIDA CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES
D
Residen-cial Vivienda. Residencias y Hogares, máximo 15 Vivienda. Residencias y Hogares, máximo 35 camas, Vivienda. SR Vivienda. SR Vivienda. SR
------ Hogares de camas, sin tratamiento médico. Hogares de sin tratamiento médico. Hogares de Hogares de Hogares de
acogida. acogida. acogida. acogida. acogida.
Areas ------ Parques, SR Parques, SR Parques, SR Parques, SR Parques, SR

Areas Libres Áreas libres Áreas libres Áreas libres Áreas libres
Espacio ------ Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR
Áreas verdes Áreas verdes Áreas verdes Áreas verdes Áreas verdes
Equipa-miento Salud Consultorios Consultorios Consultorios En locales existentes Consultorios En locales existentes Consultorios En locales existentes o nuevos,
o nuevos, de escala o nuevos, de escala de escala básica, con ocupación
Sólo en locales de escala básica, básica, con ocupación básica, con ocupación de suelo máxima de 0,4 y
En locales existentes o nuevos, de escala
existentes o nuevos, que se de suelo máxima de de suelo máxima de coeficiente de constructibilidad
básica, con ocupación de suelo máxima
emplacen en vías que cumplan con 0,4 y coeficiente de 0,4 y coeficiente de de 0,4 en edificación aislada, no
de 0,4 y coeficiente de constructibilidad
el ancho mínimo de una vía de constructibilidad de constructibilidad de copropiedad.
de 0,4 en edificación aislada, no
servicio o superior, respetando una 0,4 en edificación 0,4 en edificación
copropiedad.
ocupación de suelo máxima de 0,4 aislada, no aislada, no
y coeficiente de cons-tructibilidad copropiedad. copropiedad.
de 0,4, en edificación aislada, no
copropiedad.
Educa- Parvularios Sólo en locales de escala básica, Parvularios Sólo en locales de escala básica, Parvularios Parvularios y Parvularios Parvularios y Jardines Parvularios Parvularios y Jardines Infantiles
ción. Jardines existentes o nuevos, que se emplacen en Jardines existentes o nuevos, con ocupación de Jardines Jardines Infantiles en Jardines Infantiles en locales Jardines en locales de escala básica,
Infantiles. vías que cumplan con el ancho mínimo Infantiles. suelo máxima de 0,4 y coeficiente de Infantiles. locales de escala Infantiles. de escala básica, Infantiles. existentes o nuevos, con
de una vía de servicio o superior, constructibilidad de 0,4 en edificación básica, existentes o existentes o nuevos, ocupación de suelo máxima de
respetando una ocupación de suelo aislada, no copropiedad, con una nuevos, con con ocupación de o,4 y coeficiente de
máxima de 0,4, coeficiente de superficie máxima construida de 500 m2. ocupación de suelo suelo máxima de o,4 constructibilidad de 0,4 en
constructibilidad de 0,4, en edificación máxima de o,4 y y coeficiente de edificación aislada, no
aislada y superficie máxima construida coeficiente de constructibilidad de copropiedad, con una superficie
de 500 m2 constructibilidad de 0,4 en edificación máxima construida de 500 m2
0,4 en edificación aislada, no
aislada, no copropiedad, con una
copropiedad, con una superficie máxima
superficie máxima construida de 500 m2
construida de 500 m2
Educación Sólo en locales que se emplacen en vías Educación Sólo en locales que se emplacen en vías Educación Estas actividades Educación Estas actividades Educación Estas actividades están
Pre-Básica que cumplan con el ancho mínimo de Pre-Básica que cumplan con el ancho mínimo de una Pre-Básica están condicionadas Pre-Básica están condicionadas a Pre-Básica condicionadas a desarrollarse en
Básica y una vía colectora o superior. Estas Básica y vía colectora o superior. Estas actividades Básica y a desarrollarse en Básica y desarrollarse en calles Básica y calles con una calzada mínima
Media actividades están condicionadas a Media están condicionadas a desarrollarse en Media calles con una Media con una calzada Media de dos pistas por sentido de
desarrollarse en calles con una calzada calles con una calzada mínima de dos calzada mínima de mínima de dos pistas tránsito
mínima de dos pistas por sentido de pistas por sentido de tránsito dos pistas por sentido por sentido de
tránsito. de tránsito tránsito
73
Equipa- Seguridad Retenes. Sólo en locales de escala Retenes. En locales existentes o Retenes. En locales existentes o Retenes. En locales existentes o Retenes. En locales existentes o
miento básica, existentes o nue- nuevos, de escala nuevos, de escala nuevos, de escala nuevos, de escala
vos, que se emplacen en básica, con ocupación básica, con ocupación básica, con ocupación básica, con ocupación
vías que cumplan con el de suelo máxima de 0,4 de suelo máxima de 0,4 de suelo máxima de 0,4 de suelo máxima de 0,4
ancho mínimo de una vía y coeficiente de y coeficiente de y coeficiente de y coeficiente de
de servicio o superior, constructibilidad de 0,4 constructibilidad de 0,4 constructibilidad de 0,4 constructibilidad de 0,4
respetando una ocupa- en edificación aislada, en edificación aislada, en edificación aislada, en edificación aislada,
ción de suelo máxima de no copropiedad. no copropiedad. no copropiedad. no copropiedad.
0,4 y coeficiente de
constructibilidad de 0,4,
en edificación aislada, no
copropiedad.
Culto Capillas Sólo en locales de escala Capillas. Sólo en locales de Capillas. En locales de escala Capillas. En locales de escala Capillas. En locales de escala
Cultura básica, existentes o escala básica, existentes básica existentes o básica existentes o básica existentes o
nuevos, que se emplacen o nuevos, que se nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación
en vías que cumplan con emplacen en vías que de suelo máxima de 0.4 de suelo máxima de 0.4 de suelo máxima de 0.4
el ancho mínimo de una cumplan con el ancho y coeficiente de y coeficiente de y coeficiente de
vía colectora o superior, mínimo de una vía constructibilidad constructibilidad constructibilidad
respetando una ocupa- colectora o superior, de 0.4 y edificación de 0.4 y edificación de 0.4 y edificación
ción de suelo máxima de respetando una ocupa- aislada. aislada. aislada.
0.4, coeficiente de ción de suelo máxima
constructibilidad de 0.4,coeficiente de
de 0.4, en edificación constructibilidad de 0.4,
aislada. en edificación aislada.
Bibliotecas. Sólo en locales de escala Bibliotecas. En locales de escala Bibliotecas. En locales de escala Bibliotecas. En locales de escala Bibliotecas En locales de escala
básica, existentes o básica existentes o básica existentes o básica existentes o . básica existentes o
nuevos, que se emplacen nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación
en vías que cumplan con de suelo máxima de 0.4 de suelo máxima de 0.4 de suelo máxima de 0.4 de suelo máxima de 0.4
el ancho mínimo de una y coeficiente de y coeficiente de y coeficiente de y coeficiente de
vía de servicio o constructibilidad de 0.4 constructibilidad de 0.4 constructibilidad de 0.4 constructibilidad de 0.4
superior, respetando una y edificación aislada y edificación aislada y edificación aislada y edificación aislada
ocupación de suelo
máxima de 0,4
coeficiente de
constructibilidad de 0.4,
en edificación aislada.
74
Social Juntas de Sólo en locales de escala Juntas de En locales de escala Juntas de En locales de escala Juntas de En locales de escala Juntas de En locales de escala
Vecinos. básica, existentes o Vecinos. básica existentes o Vecinos. básica existentes o Vecinos. básica existentes o Vecinos. básica existentes o
Centros de nuevos, que se emplacen Centros de nuevos, con ocupación Centros de nuevos, con ocupación Centros de nuevos, con ocupación Centros de nuevos, con ocupación
Madres. en vías que cumplan con Madres. de suelo máxima de 0.4 y Madres. de suelo máxima de 0.4 Madres. de suelo máxima de 0.4 Madres. de suelo máxima de 0.4
Centros el ancho mínimo de una Centros coeficiente de Centros y coeficiente de Centros y coeficiente de Centros y coeficiente de
Sociales vía de servicio o Sociales. constructibilidad de 0,4 y Sociales. constructibilidad de 0,4 Sociales. constructibilidad de 0,4 Sociales. constructibilidad de 0,4
superior, respetando una edificación aislada. y edificación aislada. y edificación aislada. y edificación aislada.
ocupación de suelo
máxima de 0.4,
coeficiente de
constructibilidad
de 0.4, en edificación
aislada.

Deportes Canchas, Sólo en locales de Canchas, En locales de escala Canchas, En locales de escala Canchas, En locales de escala Canchas,
Gimnasios escala básica, exis- Gimnasios básica existentes o Gimnasios básica existentes o Gimnasios básica existentes o Gimnasios
sin tentes o nuevos, que sin nuevos, con sin nuevos, con sin nuevos, con sin
espectadores se emplacen en vías espectadores ocupación de suelo espectadores ocupación de suelo espectadores ocupación de suelo espectadores.
que cumplan con el máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y En locales de escala
ancho mínimo de una coeficiente de coeficiente de coeficiente de básica existentes o nuevos, con
vía de servicio o constructibilidad de constructibilidad de constructibilidad de ocupación de suelo máxima de 0.4
superior, respetando 0.4 y edificación 0.4 y edificación 0.4 y edificación y coeficiente de constructibilidad
una ocupación de aislada y superficie aislada y superficie aislada y superficie de 0.4 y edificación aislada y
suelo máxima de 0.4, máxima construida máxima construida máxima construida superficie máxima construida de
coeficiente de de 500 m². de 500 m². de 500 m². 500 m².
ocupación de suelo
de 0.4, en edificación
aislada y superficie
máxima construida
de 500 m².
75
Comercio Locales Sólo locales de Locales Sólo locales de Locales Sólo locales de Locales Sólo locales de Locales Sólo locales de escala básica,
Comerciales escala básica, Comerciales escala básica, Comerciales escala básica, Comerciales escala básica, Comerciales existentes o nuevos,
existentes o nuevos, existentes o nuevos, existentes o nuevos, existentes o nuevos, en cuyo caso
que se emplacen en en cuyo caso en cuyo caso en cuyo caso deberán formar parte
vías que cumplan deberán formar deberán formar parte deberán formar parte de conjuntos de una
con el ancho parte de conjuntos de conjuntos de una de conjuntos de una superficie mínima
mínimo de una vía de una superficie superficie mínima superficie mínima de 5.000 m²
de servicio o mínima de 5.000 m² de 5.000 m² de 5.000 m² construidos y en los
superior, en cuyo construidos y en los construidos y en los construidos y en los cuales estas
caso deberán formar cuales estas cuales estas cuales estas actividades no
parte de conjuntos actividades no actividades no actividades no podrán ocupar mas
de una superficie podrán ocupar mas podrán ocupar mas podrán ocupar mas de un 20% de la
mínima de 5000 m² de un 20% de la de un 20% de la de un 20% de la superficie total
construidos y en los superficie total superficie total superficie total edificada.
cuales estas edificada edificada. edificada.
actividades no
podrán ocupar más Para predios que
de un 20% de la enfrentan Avda.
superficie total Colón, sólo en
edificada. cambio de destino
de vivienda, en
edificación aislada
con una superficie
máxima de 300 m²

Equipa- Comercio Servicios Sólo locales de escala Servicios Sólo locales de escala Servicios Sólo locales de escala Servicios Sólo locales de escala Servicios Sólo locales de escala básica,
miento Artesanales: básica, existentes o Artesanales: básica, existentes o Artesanales: básica, existentes o Artesanales: básica, existentes o Artesanales: existentes o nuevos, en cuyo caso
nuevos, que se emplacen nuevos, en cuyo caso nuevos, en cuyo caso nuevos, en cuyo caso deberán formar parte de conjuntos
Lavanderías en vías que cumplan con Lavanderías deberán formar parte Lavanderías deberán formar parte Lavanderías deberán formar parte Lavanderías de una superficie mínima de 5.000
Peluquerías. el ancho mínimo de una Peluquerías. de conjuntos de una Peluquerías. de conjuntos de una Peluquerías. de conjuntos de una Peluquerías. m² construidos y en los cuales estas
Costurerías. vía de servicio o superior, Costurerías. superficie mínima de Costurerías. superficie mínima de Costurerías. superficie mínima de Costurerías. actividades no podrán ocupar más de
Modas. Talleres en cuyo caso deberán Modas. Talleres 5.000 m² construidos y Modas. Talleres 5.000 m² construidos y Modas. Talleres 5.000 m² construidos y Modas. Talleres un 20% de la superficie total
Pequeños. formar parte de conjuntos Pequeños. en los cuales estas Pequeños. en los cuales estas Pequeños. en los cuales estas Pequeños. edificada.
(Excepto talleres de una superficie mínima (Excepto talleres actividades no podrán (Excepto talleres actividades no podrán (Excepto talleres actividades no podrán (Excepto talleres
de reparación de de 5000 m² construidos y de reparación de ocupar más de un 20% de reparación de ocupar más de un 20% de reparación de ocupar más de un 20% de reparación de
muebles, en los cuales estas muebles, de la superficie total muebles, de la superficie total muebles, de la superficie total muebles,
gasfiterías, y actividades no podrán gasfiterías, y edificada. gasfiterías, y edificada. gasfiterías, y edificada. gasfiterías, y
todos aquellos ocupar más de un 20% de todos aquellos todos aquellos todos aquellos todos aquellos
relacionados con la superficie total relacionados con relacionados con relacionados con relacionados con
los servicios edificada los servicios los servicios los servicios los servicios
automotrices) automotrices) automotrices) automotrices) automotrices)
76
Servicios Oficinas sin Sólo locales existentes o Oficinas sin Sólo locales existentes Oficinas sin Sólo locales existentes Oficinas sin Sólo locales existentes Oficinas sin Sólo locales existentes o mediante
afuencia de mediante cambio de afuencia de o mediante cambio de afuencia de o mediante cambio de afuencia de o mediante cambio de afuencia de cambio de destino, en las vías,
público. destino, en las vías, público. destino, en las vías, público destino, en las vías, público destino, en las vías, público. sectores y condiciones que se
sectores y condiciones que sectores y condiciones sectores y condiciones sectores y condiciones establecen en el artículo 40 bis.
se establecen en el que se establecen en el que se establecen en el que se establecen en el
artículo 40 bis. artículo 40 bis. artículo 40 bis. artículo 40 bis En el resto de las vías y zonas solo
como habilitación parcial, con un
En el resto de las vías y En el resto de las vías En el resto de las vías y En el resto de las vías máximo de 30% de la superficie de
zonas solo como y zonas solo como zonas solo como y zonas solo como la vivienda.
habilitación parcial, con habilitación parcial, habilitación parcial, habilitación parcial,
un máximo de 30% de la con un máximo de con un máximo de con un máximo de En caso de pertenecer a conjuntos de
superficie de la vivienda. 30% de la superficie 30% de la superficie de 30% de la superficie copropietarios deberán contar con la
de la vivienda. la vivienda. de la vivienda. autorización de los copropietarios.
En caso de pertenecer a En edificación aislada que no
conjuntos de En caso de pertenecer En caso de pertenecer a En caso de pertenecer pertenezcan a conjuntos de
copropietarios deberán a conjuntos de conjuntos de a conjuntos de copropietarios con ocupación de
contar con la autorización copropietarios deberán copropietarios deberán copropietarios deberán suelo máximo de 0.4 y coeficiente
de los copropietarios. En contar con la contar con la contar con la de constructibilidad de 0.6.
edificación aislada que no autorización de los autorización de los autorización de los
pertenezcan a conjuntos copropietarios. En copropietarios. En copropietarios. En
de copropietarios con edificación aislada que edificación aislada que edificación aislada que
ocupación de suelo no pertenezcan a no pertenezcan a no pertenezcan a
máximo de 0.4 y conjuntos de conjuntos de conjuntos de
coeficiente de copropietarios con copropietarios con copropietarios con
constructibilidad de 0.6. ocupación de suelo ocupación de suelo ocupación de suelo
máximo de 0.4 y máximo de 0.4 y máximo de 0.4 y
coeficiente de coeficiente de coeficiente de
constructibilidad de constructibilidad de constructibilidad de
0.6. 0.6. 0.6.

Residen- ------ Vivienda Residencias y Hogares, Vivienda Residencias y Hogares, Vivienda. SR Vivienda. SR Vivienda. SR
cial Hogares de máximo 15 camas, sin Hogares de máximo 35 camas, sin Hogares de Hogares de Hogares de
acogida. tratamiento médico. acogida. tratamiento médico. acogida acogida acogida
Espacio ----- Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR Vialidad. SR
Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas Verdes.
77
Equipa- Salud Consultorios Sólo en locales descala Consultorios En locales de escala Consultorios En locales de escala Consultorios En locales de escala Consultorios En locales de escala
miento básica, existentes o básica existentes o básica, existentes o básica, existentes o básica, existentes o
nuevos, que se emplacen nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación
en vías que cumplan con de suelo máxima de 0.4 de suelo máxima de de suelo máxima de de suelo máxima de 0.4
el ancho mínimo de una y coeficiente de 0.4 y coeficiente de 0.4 y coeficiente de y coeficiente de
vía de servicio o superior, constructibilidad de 0.4, constructibilidad de constructibilidad de constructibilidad de
con ocupación de suelo y edificación aislada, no 0.4, y edificación 0.4, y edificación 0.4, y edificación
máxima de 0.4 y copropiedad, debiendo aislada, no aislada, no aislada, no
coeficiente de el interesado presentar copropiedad, debiendo copropiedad, debiendo copropiedad, debiendo
constructibilidad de 0.4, y un proyecto que el interesado presentar el interesado presentar el interesado presentar
edificación aislada, no resguarde las un proyecto que un proyecto que un proyecto que
copropiedad, debiendo el características originales resguarde las resguarde las resguarde las
interesado presentar un de la edificación características características de la características de la
proyecto que resguarde originales de la edificación edificación
las características edificación
originales de la
edificación.
Educa- Parvularios Sólo en locales de Parvularios En locales de escala Parvularios En locales de escala Parvularios En locales de escala Parvularios En locales de escala
ción Jardines escala básica, existentes Jardines básica, existentes o Jardines básica, existentes o Jardines básica, existentes o Jardines básica, existentes o
Infantiles o nuevos, que se Infantiles nuevos, con ocupación Infantiles nuevos, con ocupación Infantiles nuevos, con Infantiles nuevos, con
emplacen en vías que de suelo máxima de 0.4 de suelo máxima de 0.4 ocupación de suelo ocupación de suelo
cumplan con el ancho y coeficiente de y coeficiente de máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y
mínimo de una vía de constructibilidad constructibilidad coeficiente de coeficiente de
servicio o superior, de 0.6, y edificación de 0.6, y edificación constructibilidad constructibilidad
con ocupación de suelo aislada, no copropiedad, aislada, no de 0.6, y edificación de 0.6, y edificación
máxima de 0.4 y con una superficie copropiedad, con aislada, no aislada, no
coeficiente de máxima construida de una superficie máxima copropiedad, con copropiedad, con
constructibilidad de 0.6, 500m ² Se autorizará la construida de 500m ² una superficie máxima una superficie máxima
y edificación aislada, no habilitación de Se autorizará la construida de 500m ² construida de 500m ²
copropiedad, con una edificaciones existentes habilitación de Se autorizará la Se autorizará la
superficie máxima debiendo el interesado edificaciones habilitación de habilitación de
construida de 500m ². presentar un proyecto existentes debiendo el edificaciones edificaciones
Se autorizará la que resguarde las interesado presentar existentes debiendo el existentes debiendo el
habilitación de características un proyecto que interesado presentar interesado presentar
edificaciones existentes originales de la resguarde las un proyecto que un proyecto que
debiendo el interesado edificación. características resguarde las resguarde las
presentar un proyecto originales de la características características
que resguarde las edificación. originales de la originales de la
características originales edificación. edificación.
de la edificación
78
Equipa- Educa- Educación En locales existentes o Educación En locales existentes o Educación Estas actividades Educación Estas actividades Educación Estas actividades
miento ción Prebásica nuevos, que se Prebásica nuevos, que se Prebásica están condicionadas a Prebásica están condicionadas a Prebásica están condicionadas a
Básica emplacen en vías que Básica emplacen en vías que Básica desarrollarse en calles Básica desarrollarse en calles Básica desarrollarse en calles
Media cumplan con el ancho Media cumplan con el ancho Media con una calzada Media con una calzada Media con una calzada
Superior. mínimo de una vía Superior mínimo de una vía Superior. mínima de dos pistas Superior. mínima de dos pistas Superior. mínima de dos pistas
colectora o superior. colectora o superior. por sentido de por sentido de por sentido de
Estas actividades están Estas actividades están tránsito. Se autorizará tránsito. Se autorizará tránsito. Se autorizará
condicionadas a condicionadas a la habilitación de la habilitación de la habilitación de
desarrollarse en calles desarrollarse en calles edificaciones edificaciones edificaciones
con una calzada mínima con una calzada mínima existentes debiendo el existentes debiendo el existentes debiendo el
de dos pistas por sentido de dos pistas por sentido interesado presentar interesado presentar interesado presentar
de tránsito. Se de tránsito. Se un proyecto que un proyecto que un proyecto que
autorizará la autorizará la resguarde las resguarde las resguarde las
habilitación de habilitación de características características características
edificaciones existentes edificaciones existentes originales de la originales de la originales de la
debiendo el interesado debiendo el interesado edificación edificación edificación
presentar un proyecto presentar un proyecto
que resguarde las que resguarde las
características originales características originales
de la edificación de la edificación
Seguri- Retenes. En locales existentes o Retenes. En locales existentes o Retenes. En locales existentes o Retenes. En locales existentes o Retenes. En locales existentes o
dad nuevos, , que se nuevos, que se nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación nuevos, con ocupación
emplacen en vías que emplacen en vías que de suelo máxima de de suelo máxima de de suelo máxima de
cumplan con el ancho cumplan con el ancho 0.4 y coeficiente de 0.4 y coeficiente de 0.4 y coeficiente de
mínimo de una vía mínimo de una vía constructibilidad de constructibilidad de constructibilidad de
colectora o superior, con colectora o superior, con 0.6, y edificación 0.6, y edificación 0.6, y edificación
ocupación de suelo ocupación de suelo aislada no aislada no aislada no
máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y copropiedad. Se copropiedad. Se copropiedad. Se
coeficiente de coeficiente de autorizará la autorizará la autorizará la
constructibilidad constructibilidad de 0.6, habilitación de habilitación de habilitación de
de 0.6, y edificación y edificación aislada no edificaciones edificaciones edificaciones
aislada no copropiedad. copropiedad. Se existentes debiendo el existentes debiendo el existentes debiendo el
Se autorizará la autorizará la interesado presentar interesado presentar interesado presentar
habilitación de habilitación de un proyecto que un proyecto que un proyecto que
edificaciones existentes edificaciones existentes resguarde las resguarde las resguarde las
debiendo el interesado debiendo el interesado características características características
presentar un proyecto presentar un proyecto originales de la originales de la originales de la
que resguarde las que resguarde las edificación. edificación edificación
características originales características originales
de la edificación. de la edificación.
79
Equipa- Culto Capillas. En locales existentes Capillas. En locales Capillas. En locales Capillas. En locales Capillas. En locales
miento Cultura Bibliotecas. o nuevos, que se Bibliotecas. existentes o Bibliotecas. existentes o Bibliotecas. existentes o Bibliotecas. existentes o
emplacen en vías nuevos, que se nuevos, con nuevos, con nuevos, con
que cumplan con el emplacen en vías ocupación de suelo ocupación de suelo ocupación de suelo
ancho mínimo de que cumplan con el máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y
una vía colectora o ancho mínimo de coeficiente de coeficiente de coeficiente de
superior, con una vía colectora o constructibilidad de constructibilidad de constructibilidad de
ocupación de suelo superior, con 0.6, y edificación 0.6, y edificación 0.6, y edificación
máxima de 0.4 y ocupación de suelo aislada. Se aislada. Se aislada. Se
coeficiente de máxima de 0.4 y autorizará la autorizará la autorizará la
constructibilidad de coeficiente de habilitación de habilitación de habilitación de
0.6, y edificación constructibilidad de edificaciones edificaciones edificaciones
aislada. Se 0.6, y edificación existentes debiendo existentes debiendo existentes debiendo
autorizará la aislada. Se el interesado el interesado el interesado
habilitación de autorizará la presentar un presentar un presentar un
edificaciones habilitación de proyecto que proyecto que proyecto que
existentes debiendo edificaciones resguarde las resguarde las resguarde las
el interesado existentes debiendo características características características
presentar un el interesado originales de la originales de la originales de la
proyecto que presentar un edificación. edificación. edificación.
resguarde las proyecto que
características resguarde las
originales de la características
edificación. originales de la
edificación.
Social. Juntas de En locales existentes Juntas de En locales Juntas de En locales Juntas de En locales Juntas de En locales
Vecinos. o nuevos, que se Vecinos. existentes o Vecinos. existentes o Vecinos. existentes o Vecinos. existentes o
Centros de emplacen en vías Centros de nuevos, con Centros de nuevos, con Centros de nuevos, con Centros de nuevos, con
Madres. que cumplan con el Madres. ocupación de suelo Madres. ocupación de suelo Madres. ocupación de suelo Madres. ocupación de suelo
Centros ancho mínimo de Centros máxima de 0.4 y Centros máxima de 0.4 y Centros máxima de 0.4 y Centros máxima de 0.4 y
Sociales una vía colectora o Sociales coeficiente de Sociales coeficiente de Sociales coeficiente de Sociales coeficiente de
superior, con constructibilidad constructibilidad constructibilidad constructibilidad
ocupación de suelo de 0.6, y de 0.6, y de 0.6, y de 0.6, y
máxima de 0.4 y edificación aislada. edificación aislada. edificación aislada. edificación aislada.
coeficiente de Se autorizará la Se autorizará la Se autorizará la Se autorizará la
constructibilidad habilitación de habilitación de habilitación de habilitación de
de 0.6, y edificaciones edificaciones edificaciones edificaciones
80
edificación aislada. existentes existentes existentes existentes
Se autorizará la debiendo el debiendo el debiendo el debiendo el
habilitación de interesado interesado interesado interesado
edificaciones presentar un presentar un presentar un presentar un
existentes debiendo proyecto que proyecto que proyecto que proyecto que
el interesado resguarde las resguarde las resguarde las resguarde las
presentar un características características características características
proyecto que originales de la originales de la originales de la originales de la
resguarde las edificación. edificación edificación edificación
características
originales de la
Edificación.

Equipa- Deportes Canchas, En locales existentes Canchas, En locales existentes Canchas, En locales Canchas, En locales Canchas, En locales
miento Gimnasios nuevos, que se Gimnasios o nuevos, que se Gimnasios existentes o Gimnasios existentes o Gimnasios existentes o
sin emplacen en vías sin emplacen en vías sin nuevos, con sin nuevos, con sin nuevos, con
espectadores. que cumplan con espectadores. que cumplan con el espectadores. ocupación de suelo espectadores ocupación de suelo espectadores ocupación de suelo
ancho mínimo de ancho mínimo de máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y
una vía colectora o una vía colectora o coeficiente de coeficiente de coeficiente de
superior, con superior, con constructibilidad de constructibilidad de constructibilidad de
ocupación de suelo ocupación de suelo 0.6, y edificación 0.6, y edificación 0.6, y edificación
máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y aislada y sup. aislada y sup. aislada y sup.
coeficiente de coeficiente de máxima construida máxima construida máxima construida
constructibilidad de constructibilidad de de 500 m². Se de 500 m². Se de 500 m². Se
0.6, y edificación 0.6, y edificación autorizará la autorizará la autorizará la
aislada y sup. aislada y sup. habilitación de habilitación de habilitación de
Máxima construida Máxima construida edificaciones edificaciones edificaciones
de 500 m². Se de 500 m². Se existentes debiendo existentes debiendo existentes debiendo
autorizará la autorizará la el interesado el interesado el interesado
habilitación de habilitación de presentar un presentar un presentar un
edificaciones edificaciones proyecto que proyecto que proyecto que
existentes debiendo existentes debiendo resguarde las resguarde las resguarde las
el interesado el interesado características características características
presentar un presentar un originales de la originales de la originales de la
proyecto que proyecto que edificación. edificación. edificación.
resguarde las resguarde las
características características
originales de la originales de la
edificación. edificación.
Comercio Locales En locales de escala Locales En locales de Locales En locales Locales En locales Locales En locales
Comerciales básica existentes o Comerciales escala básica Comerciales existentes o Comerciales existentes o Comerciales existentes o
nuevos, que se existentes o nuevos, con nuevos, con nuevos, con
emplacen en vías nuevos, que se ocupación de suelo ocupación de suelo ocupación de suelo
que cumplan con el emplacen en vías máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y
ancho mínimo de que cumplan con el coeficiente de coeficiente de coeficiente de
una vía colectora o ancho mínimo de constructibilidad de constructibilidad de constructibilidad de
superior, con una vía colectora o 0.6, y edificación 0.6, y edificación 0.6, y edificación
81
ocupación de suelo superior, con aislada. Se aislada. Se aislada. Se
máxima de 0,4 y ocupación de suelo autorizará la autorizará la autorizará la
coeficiente de máxima de 0,4 y habilitación de habilitación de habilitación de
constructibilidad de coeficiente de edificaciones edificaciones edificaciones
0.6, y edificación constructibilidad de existentes debiendo existentes debiendo existentes debiendo
aislada. Se 0.6, y edificación el interesado el interesado el interesado
autorizará la aislada. Se presentar un presentar un presentar un
habilitación de autorizará la proyecto que proyecto que proyecto que
edificaciones habilitación de resguarde las resguarde las resguarde las
existentes debiendo edificaciones características características características
el interesado existentes debiendo originales de la originales de la originales de la
presentar un el interesado edificación. edificación. edificación.
proyecto que presentar un
resguarde las proyecto que
características resguarde las
originales de la características
edificación. originales de la
edificación.

Equipa- Comercio Servicios Sólo locales existentes Servicios Sólo locales Servicios Sólo en locales Servicios Sólo en locales Servicios Sólo en locales
miento Artesanales: de escala básica que se Artesanales: existentes de escala Artesanales: existentes, de escala Artesanales: existentes, de escala Artesanales: existentes, de escala
emplacen en vías que básica básica. básica. básica.
Lavanderías cumplan con el ancho Lavanderías Lavanderías Lavanderías Lavanderías
Peluquerías. mínimo de una vía de Peluquerías. Peluquerías. Peluquerías. Peluquerías.
Costurerías. servicio o superior. Costurerías. Costurerías. Costurerías. Costurerías.
Modas. Modas. Modas. Modas. Modas.
Talleres Talleres Talleres Talleres Talleres
Pequeños. Pequeños. Pequeños. Pequeños. Pequeños.
(Excepto (Excepto (Excepto (Excepto (Excepto
talleres de talleres de talleres de talleres de talleres de
reparación de reparación de reparación de reparación de reparación de
muebles, muebles, muebles, muebles, muebles,
gasfiterías, y gasfiterías, y gasfiterías, y gasfiterías, y gasfiterías, y
todos aquellos todos aquellos todos aquellos todos aquellos todos aquellos
relacionados relacionados relacionados relacionados relacionados
con los con los con los con los con los
servicios servicios servicios servicios servicios
automotrices.) automotrices.) automotrices.) automotrices.) automotrices.)
Servicios Oficinas sin En locales de escala Oficinas en En locales existentes Oficinas en En locales existentes Oficinas en En locales existentes Oficinas en En locales existentes
afuencia de básica, existentes o general, o nuevos, con general, o nuevos, con general, o nuevos, con general, o nuevos, con
público. nuevos, con ocupación Bancos, ocupación de suelo Bancos, ocupación de suelo Bancos, ocupación de suelo Bancos ocupación de suelo
Sin de suelo máxima de Notarias y máxima de 0.4 y Notarías y máxima de 0.4 y Notarías y máxima de 0.4 y Notarías y máxima de 0.4 y
publicidad 0.4 y coeficiente de similares. coeficiente de similares. coeficiente de similares. coeficiente de similares. coeficiente de
exterior, constructibilidad de Sin constructibilidad de Sin constructibilidad de Sin constructibilidad de Sin constructibilidad de
letreros y 0.6, y edificación publicidad 0.6, en edificación publicidad 0.6, en edificación publicidad 0.6, en edificación publicidad 0.6, en edificación
vitrinas en aislada y sup. máxima exterior, aislada. Para todas exterior, aislada. Para todas exterior, aislada. Para todas exterior, aislada. Para todas
recintos construida de 100 m². letreros y las actividades letreros y las actividades letreros y las actividades letreros y las actividades
82
interiores. Se autorizará la vitrinas en señaladas, se vitrinas en señaladas, se vitrinas en señaladas, se vitrinas en señaladas, se
habilitación de recintos autorizará la recintos autorizará la recintos autorizará la recintos autorizará la
edificaciones interiores habilitación de interiores habilitación de interiores habilitación de interiores habilitación de
existentes debiendo el edificaciones edificaciones edificaciones edificaciones
interesado presentar existentes debiendo existentes debiendo existentes debiendo existentes debiendo
un proyecto que el interesado el interesado el interesado el interesado
resguarde las presentar un proyecto presentar un proyecto presentar un proyecto presentar un proyecto
características que resguarde las que resguarde las que resguarde las que resguarde las
originales de la características características características características
edificación, en cuyo originales de la originales de la originales de la originales de la
caso el Director de edificación edificación. edificación. edificación.
Obras podrá reducir la
exigencia de
estacionamientos.

Servicios En locales existentes Servicios En locales existentes Servicios En locales existentes Servicios En locales existentes Servicios En locales existentes
Públicos. o nuevos, que se Públicos. o nuevos, con Públicos. o nuevos, con Públicos. o nuevos, con Públicos. o nuevos, con
Servicios de emplacen en vías que Servicios de ocupación de suelo Servicios de ocupación de suelo Servicios de ocupación de suelo Servicios de ocupación de suelo
Utilidad cumplan con el ancho Utilidad máxima de 0.4 y Utilidad máxima de 0.4 y Utilidad máxima de 0.4 y Utilidad máxima de 0.4 y
Pública. mínimo de una vía de Pública. coeficiente de Pública. coeficiente de Pública. coeficiente de Pública. coeficiente de
Servicios servicio o superior, Servicios constructibilidad de Servicios de constructibilidad de Servicios de constructibilidad de Servicios constructibilidad de
de la con ocupación de de la 0.6, en edificación la 0.6, en edificación la 0.6, en edificación de la 0.6, en edificación
Administra- suelo máxima de 0.4 Administra- aislada y sup. máxima Administra- aislada y sup. máxima Administra- aislada y sup. máxima Administra- aislada y sup.
ción Pública y coeficiente de ción Pública construida de 200 m² ción Pública construida de 200 m² ción Pública construida de 200 m² ción Pública máxima construida
Correos, constructibilidad de Correos, Se autorizará la Correos, Se autorizará la Correos, Se autorizará la Correos, de 200 m² Se
Juzgados. 0.6, en edificación Juzgados. habilitación de Juzgados. habilitación de Juzgados. habilitación de Juzgados. autorizará la
Municipios aislada y sup. Municipios edificaciones Municipios edificaciones Municipios edificaciones Municipios habilitación de
máxima construida existentes debiendo el existentes debiendo el existentes debiendo el edificaciones
de 200 m² Se interesado presentar interesado presentar interesado presentar existentes debiendo
autorizará la un proyecto que un proyecto que un proyecto que el interesado
habilitación de resguarde las resguarde las resguarde las presentar un proyecto
edificaciones características características características que resguarde las
existentes debiendo originales de la originales de la originales de la características
el interesado edificación. edificación. edificación. originales de la
presentar un proyecto edificación.
que resguarde las
características
originales de la
edificación.
EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, CLASES Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO PROHIBIDOS.
83
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-VO (1 de 4)
Residen- ------ Vivienda. Residencias y Vivienda. Residencias y Vivienda. SR Vivienda. SR Vivienda. SR
cial Hogares de Hogares, máximo 15 Hogares de Hogares, máximo 35 Hogares de Hogares de Hogares de
acogida. camas, sin acogida. camas, sin acogida. acogida. acogida.
tratamiento médico. tratamiento médico.
Hoteles. Hoteles. Hoteles y Apart Hoteles. Estas actividades Hoteles. Estas actividades Hoteles. Estas actividades
Apart Hotel. Hoteles y Apart Hotel, Apart Hotel. Hotel, en locales de Apart Hotel. podrán desarrollar Apart Hotel. podrán desarrollar Apart Hotel. podrán desarrollar
en locales de escala escala básica y usos usos usos
básica y menor, que se menor, que se complementarios complementarios complementarios
emplacen en vías que emplacen en vías como parte del como parte del como parte del
cumplan con el ancho que cumplan con el principal principal principal
mínimo de una vía ancho mínimo de
colectora o superior, una vía colectora o
se podrán desarrollar superior, se podrán
usos complementarios desarrollar usos
como parte del complementarios
principal. como parte del
principal.

Verdes Plazas, Plazas, Plazas, Plazas, Plazas,
Espacio ----- Vialidad SR Vialidad SR Vialidad SR Vialidad SR Vialidad SR
Equipa- Salud Consultorios En locales de escala Consultorios Sólo en locales de Consultorios Sólo en locales de Consultorios Sólo en locales de Consultorios Sólo en locales de
miento básica, existentes o escala básica. escala básica. escala básica. escala básica.
nuevos, que se
emplacen en vías que
cumplan con el ancho
mínimo de una vía de
servicio o superior.
Educa- Parvularios, En locales de escala Parvularios, En locales de Parvularios, En locales de Parvularios, En locales de Parvularios, En locales de
ción Jardines básica, existentes o Jardines escala básica, con Jardines escala básica, con Jardines escala básica, con Jardines escala básica, con
Infantiles. nuevos, que se Infantiles. una superficie Infantiles. una superficie Infantiles. una superficie Infantiles. una superficie
emplacen en vías edificada máxima edificada máxima edificada máxima edificada máxima
que cumplan con el de 500m². de 500m². de 500m². de 500m².
ancho mínimo de una
vía de servicio o
84
superior, con una
sup. edificada
máxima de 500m².

Equipa- Educación Pre-básica En locales existentes Pre-básica En locales existentes Pre-básica Estas actividades Pre-básica Estas actividades Pre-básica Estas actividades
miento Básica o nuevos, que se Básica o nuevos, que se Básica están condicionadas Básica están condicionadas Básica están condicionadas
Media. emplacen en vías Media. emplacen en vías Media. a desarrollarse en Media. a desarrollarse en Media. a desarrollarse en
Superior. que cumplan con el Superior. que cumplan con el Superior. calles con una Superior. calles con una Superior. calles con una
ancho mínimo de ancho mínimo de calzada mínima de calzada mínima de calzada mínima de
una vía colectora o una vía colectora o dos pistas por dos pistas por dos pistas por
superior. Estas superior. Estas sentido de tránsito, sentido de tránsito, sentido de tránsito,
actividades están actividades están entre vías entre vías entre vías
condicionadas a condicionadas a colectoras o colectoras o colectoras o
desarrollarse en desarrollarse en superior. superior. superior.
calles con una calles con una
calzada mínima de calzada mínima de
dos pistas por dos pistas por
sentido de tránsito, sentido de tránsito,
entre vías entre vías
colectoras o colectoras o
superior. superior.
Seguridad Retenes. Sólo en locales de Retenes. Sólo en locales de Retenes. Sólo en locales de Retenes. Sólo en locales de Retenes. Sólo en locales de
escala básica, que se escala básica. escala básica. escala básica. escala básica.
emplacen en vías
que cumplan con el
ancho mínimo de
superior.
Culto Capillas. Sólo en locales de Capillas. Sólo en locales de Capillas. Sólo en locales de Capillas. Sólo en locales de Capillas. Sólo en locales de
Cultura Parroquias. escala básica, que Parroquias. escala básica, que Parroquias. escala básica. Parroquias. escala básica. Parroquias. escala básica.
Templos. se emplacen en vías Templos. se emplacen en vías Templos. Templos. Templos.
Bibliotecas. que cumplan con el Bibliotecas. que cumplan con el Bibliotecas. Bibliotecas. Bibliotecas.
una vía colectora o una vía colectora o
superior. superior.
Social. Juntas de Sólo en locales de Juntas de Sólo en locales de Juntas de Sólo en locales de Juntas de Sólo en locales de Juntas de Sólo en locales de
Vecinos. escala básica, que Vecinos. escala básica. Vecinos. escala básica. Vecinos. escala básica. Vecinos. escala básica.
Centros de se emplacen en Centros de Centros de Centros de Centros de
Madres. vías que cumplan Madres. Madres. Madres. Madres.
Centros con el ancho Centros Centros Centros Centros
Sociales. mínimo de una vía Sociales. Sociales. Sociales. Sociales.
de servicio o
superior.
85
Equipa- Deportes Canchas, En locales existentes Canchas, En locales existentes o Canchas, En locales existentes Canchas, En locales existentes Canchas, En locales existentes
miento Gimnasios o nuevos de escala Gimnasios nuevos de escala Gimnasios o nuevos de escala Gimnasios o nuevos de escala Gimnasios o nuevos de escala
sin básica, que se sin básica, que se sin básica, con sin básica, con sin básica, con
espectadores. emplacen en vías que espectadores. emplacen en vías que espectadores. ocupación de suelo espectadores. ocupación de suelo espectadores. ocupación de suelo
cumplan con el ancho cumplan con el ancho máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y
mínimo de una vía mínimo de una vía coeficiente de coeficiente de coeficiente de
colectora o superior, colectora o superior, constructibilidad de constructibilidad de constructibilidad de
con ocupación de con ocupación de 0.6, y edificación 0.6, y edificación 0.6, y edificación
suelo máxima de 0,4 suelo máxima de 0.4 y aislada y sup. aislada y sup. aislada y sup.
y coeficiente de coeficiente de máxima construida máxima construida máxima y sup.
constructibilidad de constructibilidad de 500 m². de 500 m². máxima
0.6, y edificación de 0.6, y edificación construida de 500 m².
aislada y sup. aislada y sup. máxima
máxima construida construida de 500 m².
de 500 m2.
Comercio Locales En locales existentes Locales En locales existentes o Locales En locales de escala Locales En locales de escala Locales En locales de
Comerciales. o nuevos de escala Comerciales. nuevos de escala Comerciales. básica, existentes o Comerciales. básica, existentes o Comerciales. escala básica,
básica, que se básica, que se nuevos, con nuevos, con existentes o
emplacen en vías que emplacen en vías que ocupación de suelo ocupación de suelo nuevos, con
cumplan con el ancho cumplan con el ancho máxima de 0.4 y máxima de 0.4 y ocupación de suelo
mínimo de una vía mínimo de una vía coeficiente de coeficiente de máxima de 0.4 y
colectora o superior, colectora o superior, constructibilidad constructibilidad coeficiente de
con ocupación de con ocupación de de 0.6, y edificación de 0.6, y constructibilidad
suelo máxima de 0.4 suelo máxima de 0.4 y aislada. edificación de 0.6, y
y coeficiente de coeficiente de aislada. edificación aislada.
constructibilidad constructibilidad
de 0.6, y edificación de 0.6, y
aislada edificación aislada
Servicios Sólo locales de escala Servicios Sólo locales de Servicios Sólo locales de Servicios Sólo locales de Servicios Sólo locales de
Artesanales básica, existentes o Artesanales escala básica, Artesanales escala básica, Artesanales escala básica, Artesanales escala básica,
Lavanderías nuevos, que se Lavanderías existentes o Lavanderías existentes o Lavanderías existentes o Lavanderías existentes o nuevos,
Peluquerías. emplacen en vías que Peluquerías. nuevos, en cuyo Peluquerías. nuevos, en cuyo Peluquerías. nuevos, en cuyo Peluquerías. en cuyo caso
Costurerías. cumplan con el ancho Costurerías. caso deberán Costurerías. caso deberán Costurerías. caso deberán Costurerías. deberán formar parte
Modas. mínimo de una vía de Modas. formar parte de un Modas. formar parte de un Modas. formar parte de un Modas. de un conjunto de
Talleres servicio o superior, Talleres conjunto de una Talleres conjunto de una Talleres conjunto de una Talleres una superficie
Pequeños. en cuyo caso deberán Pequeños. superficie mínima Pequeños. superficie mínima Pequeños. superficie mínima Pequeños. mínima de 5.000 m²
(Excepto formar parte de un (Excepto de 5.000 m² (Excepto de 5.000 m² (Excepto de 5.000 m² (Excepto construidos y en los
talleres de conjunto de una talleres de construidos y en talleres de construidos y en los talleres de construidos y en los talleres de cuales estas
reparación de superficie mínima de reparación de los cuales estas reparación de cuales estas reparación de cuales estas reparación de actividades no
muebles, 5.000 m² construidos muebles, actividades no muebles, actividades no muebles, actividades no muebles, podrán ocupar más
gasfiterías, y y en los cuales estas gasfiterías, y podrán ocupar gasfiterías, y podrán ocupar más gasfiterías, y podrán ocupar gasfiterías, y del 20% de la
todos aquellos actividades no todos aquellos más del 20% de la todos aquellos del 20% de la todos aquellos más del 20% de la todos aquellos superficie total
relacionados podrán ocupar más relacionados superficie total relacionados superficie total relacionados superficie total relacionados edificada.
con los del 20% de la con los edificada. con los edificada. con los edificada. con los
servicios superficie total servicios servicios servicios servicios
automotrices.) edificada. automotrices.) automotrices.) automotrices.) automotrices.)
86
Equipa- Servicios Oficinas sin En cambios de destino de Oficinas en En locales Oficinas en En locales Oficinas en En locales Oficinas en En locales
miento afluencia edificaciones aisladas que no general existentes o general existentes o general existentes o general existentes o
de público pertenezcan a conjuntos de copropie- nuevos, de nuevos, de nuevos, de nuevos, de
tarios con ocupación de suelo máxima escala básica y escala básica y escala básica y escala básica y
de 0.4 y coeficiente de menor. menor. menor. menor.
constructibilidad de 0.6.
Si se encuentran en pasajes deben
contar con la autorización de los
propietarios afectados.
Oficinas en general, En locales existentes o nuevos, de

escala básica y menor que se
emplacen en vías que cumplan con el
ancho mínimo de una vía de servicio
o superior.
Servicios Sólo en locales Servicios Sólo en locales Servicios Sólo en locales Servicios Sólo en locales Servicios Sólo en locales
Públicos: existentes o nuevos, que se emplacen Públicos: existentes o nuevos, Públicos: existentes o nuevos, Públicos: existentes o nuevos, Públicos: existentes o nuevos,
Servicios de en vías que cumplan con el ancho Servicios de con ocupación de Servicios de con ocupación de Servicios de con ocupación de Servicios de con ocupación de
Utilidad mínimo de una vía de servicio o Utilidad suelo máxima de Utilidad suelo máxima de Utilidad suelo máxima de Utilidad suelo máxima de
Pública. superior, con ocupación de suelo Pública. 0.4 y coeficiente Pública. 0.4 y coeficiente Pública. 0.4 y coeficiente Pública. 0.4 y coeficiente
Servicios de la máxima de 0.4 y coeficiente de Servicios de de constructibilidad Servicios de de constructibilidad de Servicios de de constructibilidad de Servicios de de constructibili-
Administración constructibilidad de 0.6, en la de 0.6, en la 0.6, en la 0.6, en edificación la dad de 0.6, en
Pública, Correos, edificación aislada y sup. máxima Administració edificación aislada Administra- edificación Administra- aislada y sup. Administra- edificación aislada y
Juzgados. construida de 200 m² Se autorizará la n y sup. máxima ción aislada y sup. máxima ción Máxima construida de ción Pública sup. máxima
Municipios. habilitación de edificaciones Pública construida de 200 Pública construida de Pública 200 m² Correos, construida de
existentes debiendo el interesado Correos, m² .Se autorizará la Correos, 200 m² Se autorizará Correos, Se autorizará la Juzgados. 200 m² Se autorizará
presentar un proyecto que resguarde Juzgados. habilitación de Juzgados. la Juzgados. habilitación de Municipios. la habilitación de
las características originales de la Municipios. edificaciones Municipios. habilitación de Municipios. edificaciones edificaciones
edificación. existentes debiendo edificaciones existentes existentes
el interesado existentes debiendo el debiendo el debiendo el
presentar un interesado interesado interesado
proyecto que presentar un proyecto presentar un presentar un
resguarde las que proyecto que proyecto que
características resguarde las resguarde las resguarde las
originales de la características características características
edificación. originales de la originales de la originales de la
edificación. edificación. edificación.
Los proyectos destinados al tipo de uso de suelo de Equipamiento de la clase “Servicios” que se emplacen en esta zona y enfrenten la Avda. Américo Vespucio, vereda poniente, en el tramo comprendido entre la Avda.
Presidente Kennedy y calle La Gioconda, en una profundidad máxima de 45 metros podrán optar al uso de suelo señalados para la zona U-VO (Uso Vivienda y Oficinas), cumpliendo las siguientes condiciones:
a) No se podrán desarrollar estacionamientos sobre el terreno, a excepción de los destinados a vehículos de emergencia, y estacionamientos de minusválidos.
b) El acceso a los subterráneos y su rampa deberán ubicarse en la parte posterior del predio
En la zona que enfrenta Av. Francisco Bulnes Correa graficada como polígono A-B-C-D-E-F-A se admitirán Estaciones de Servicio Automotor.
87
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C1 (1 de 6)
Residen- Vivienda SR Vivienda SR Vivienda SR Vivienda SR Vivienda SR
cial Hogares de Hogares de Hogares de Hogares de Hogares de
Hoteles. En locales de escala Hoteles. En locales de escala Hoteles. SR Hoteles. SR Hoteles. SR
Apart Hotel. básica y menor, que Apart Hotel. básica y menor, que Apart Hotel. Apart Hotel. Apart Hotel.
se emplacen en vías se emplacen en vías
que cumplan con el que cumplan con el
superior, se podrán superior, se podrán
desarrollar usos desarrollar usos
complementarios complementarios
como parte del como parte del
principal. principal.
Público Plazas Áreas Plazas Plazas Áreas Plazas Áreas Plazas Áreas
verdes. Áreas verdes. verdes. verdes. verdes.
Equipa Salud. Consultorios. Sólo en locales que Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR
miento se emplacen en vías
que cumplan con el
ancho mínimo de
superior.
Hospitales. Sólo en locales que Hospitales. Sólo en locales que Hospitales. SR Hospitales. SR Hospitales. SR
Clínicas. se emplacen en vías Clínicas. se emplacen en vías Clínicas. Clínicas. Clínicas.
superior. superior.
Educación Parvulario. En locales de Parvulario. En locales de Parvulario. En locales de Parvulario. En locales de Parvulario. En locales de
Jardines escala básica Jardines escala básica Jardines escala básica Jardines escala básica Jardines escala básica
Infantiles. Infantiles. Infantiles. Infantiles. Infantiles.
Pre – Básica. Sólo en locales Pre – Básica. SR Pre – Básica. SR Pre - Básica. SR Pre - Básica. SR
Básica. existentes o Básica. Básica. Básica. Básica.
nuevos, que se
88
Equipa- Educación Media. Sólo en locales Media. Sólo en locales Media. Estas actividades Media. Estas actividades Media. Estas actividades
miento Superior. existentes, ampliables Superior. existentes o nuevos, Superior. están condicionadas Superior. están condicionadas Superior. están condicionadas
Institutos. solo en predios que Institutos. que se emplacen en Institutos. a desarrollarse en Institutos. a desarrollarse en Institutos. a desarrollarse en
Academias enfrentan vías que Academias vías que cumplan con Academias calles con una Academias calles con una Academias calles con una
cumplan con el ancho el ancho mínimo de calzada mínima de calzada mínima de calzada mínima de
mínimo de una vía una vía colectora o dos pistas por dos pistas por dos pistas por
colectora o superior, superior, sentido de tránsito, sentido de tránsito, sentido de tránsito,
condicionadas condicionadas a entre vías entre vías entre vías
a desarrollarse desarrollarse en calles colectoras o colectoras o colectoras o
en calles con con una calzada superior. superior. superior.
una calzada mínima de dos pistas
mínima de dos pistas por sentido de
por sentido de tránsito, tránsito, entre vías
entre vías colectoras o superior.
colectoras o superior.
Seguridad Retenes. En locales de escala Retenes. En locales de Retenes. En locales de escala Retenes. En locales de escala Retenes. En locales de escala
básica. escala básica. básica. básica. básica.
Comisarías, En locales que Comisarías, SR Comisarías, SR Comisarías, SR Comisarías, SR
Tenencias. se emplacen en Tenencias. Tenencias. Tenencias. Tenencias.
vías que cumplan con el
vía de servicio o
superior.
Bomberos. En locales que se Bomberos. En locales que se Bomberos SR Bomberos SR SR

emplacen en vías que emplacen en vías que
cumplan con el cumplan con el ancho
ancho mínimo mínimo
de una vía colectora o de una vía colectora o
superior. superior
Culto y Capillas Sólo locales de Capillas Sólo locales de Capillas Sólo locales de Capillas Sólo locales de Capillas Sólo locales de
Cultura. escala básica. escala básica. escala básica. escala básica. escala básica.
Templos. En locales que se Templos. SR Templos. SR Templos. SR Templos. SR
Parroquias. emplacen en vías que Parroquias. Parroquias. Parroquias. Parroquias.
Museos cumplan con el ancho Museos Museos Museos Museos
Bibliotecas. mínimo de una vía de Bibliotecas. Bibliotecas. Bibliotecas. Bibliotecas.
Casa de la servicio o superior. Casa de la Casa de la Casa de la Casa de la
Cultura. Cultura. Cultura. Cultura. Cultura.
Cines En locales que Cines En locales que Cines SR Cines SR Cines SR
Salas de se emplacen en Salas de se emplacen en Salas de Salas de Salas de
Concierto. vías que cumplan con el Concierto. vías que cumplan Concierto. Concierto. Concierto.
Teatros. ancho mínimo de una Teatros. con el ancho Teatros. Teatros. Teatros.
Auditórium. vía Auditórium. mínimo de una vía Auditórium. Auditórium. Auditórium.
Centros de colectora o superior. Centros de colectora o superior. Centros de Centros de Centros de
Convenciones Convenciones Convenciones Convenciones Convenciones
Exposiciones Exposiciones Exposiciones Exposiciones Exposiciones
o difusión. o difusión. o difusión. o difusión. o difusión.
89
Equipa- Social. Juntas de En locales de escala Juntas de En locales de escala Juntas de En locales de escala Juntas de En locales de escala Juntas de En locales de escala
miento Vecinos. básica Vecinos. básica. Vecinos. básica. Vecinos. básica. Vecinos. básica.
Centros de Centros de Centros de Centros de Centros de
Madres. Madres. Madres. Madres. Madres.
Centros Centros Centros Centros Centros
Sociales. Sociales. Sociales. Sociales. Sociales.
Deportes Canchas. En locales de escala Canchas. En locales de escala Canchas. En locales de escala Canchas. En locales de escala Canchas. En locales de escala
básica. básica. básica. básica. básica.
Estadios, En locales de escala Estadios, SR Estadios, SR Estadios, SR Estadios, SR
Piscinas. básica, que se Piscinas. Piscinas. Piscinas. Piscinas.
Gimnasios sin emplacen en vías que Gimnasios sin Gimnasios sin Gimnasios Gimnasios
espectadores. cumplan con el ancho espectadores. espectadores. sin sin
mínimo de una vía de espectadores. espectadores.
Complejos En locales que se Complejos En locales que se Complejos SR Complejos SR Complejos SR
Deportivos. emplacen en vías que Deportivos. emplacen en vías Deportivos. Deportivos. Deportivos.
Gimnasios cumplan con el ancho Gimnasios que cumpla con el Gimnasios con Gimnasios con Gimnasios con
con mínimo de una vía con ancho mínimo de Espectadores. Espectadores. Espectadores.
Espectadores. colectora o superior, Espectadores. una vía colectora
con mínimo dos pistas superior, con
por sentido de mínimo dos pistas
tránsito. por sentido de
tránsito.
Esparci- Juegos En locales de escala Juegos En locales de Juegos En locales de Juegos En locales de Juegos En locales de escala
miento Electrónicos. básicas que se Electrónicos. escala básica. Electrónicos. escala básica. Electrónicos. escala básica. Electrónicos. básica.
Clubes emplacen en vías que Clubes Clubes Social. Clubes Clubes
Social. cumplan con el ancho Social. Social. Social.
Comercio Locales Locales comerciales, Locales No se autoriza Locales No se autoriza Locales No se autoriza Locales No se autoriza
Comerciales. máximo 300 m² de Comerciales. expendio de Comerciales. expendio de Comerciales. expendio de Comerciales. expendio de
superficie construida combustibles combustibles combustibles combustibles
por predio. líquidos, Centros líquidos, Centros líquidos, Centros líquidos, Centros
No se autoriza de Servicio de Servicio de Servicio de Servicio
expendio de Automotriz y Automotriz y Automotriz y Automotriz y
combustibles Venta de Venta de Venta de Venta de
líquidos, Centros Vehículos. Vehículos. Vehículos. Vehículos.
de Servicio
Automotriz y Venta
de Vehículos.
Fuentes de En locales que se Fuentes de SR Fuentes de SR Fuentes de SR Fuentes de SR
Soda. emplacen en vías Soda. Soda. Soda. Soda.
Cafeterías. que cumplan con Cafeterías. Cafeterías. Cafeterías. Cafeterías.
90
Supermercados. el ancho mínimo Supermercados. Supermercados. Supermercados. Supermercados.
Grandes de una vía de Grandes Grandes Grandes Grandes
Tiendas. servicio o superior. Tiendas. Tiendas. Tiendas. Tiendas.

Equipa- Comercio Restaurantes. En locales que se Restaurantes. En locales que se Restaurantes. SR (1) Restaurantes. SR (1) Restaurantes. SR (1)
miento Centros emplacen en vías Centros emplacen en vía Centros Centros Centros
Comerciales que cumplan con el Comerciales que cumplan con Comerciales Comerciales Comerciales
Estaciones o ancho mínimo de Estaciones o el ancho mínimo Estaciones o Estaciones o Estaciones o
Centros de una vía colectora o Centros de de una vía Centros de Centros de Centros de
Servicio superior. (1) Servicio colectora o Servicio Servicio Servicio
Automotor. Automotor. superior. (1) Automotor. Automotor. Automotor.
Servicios En locales de Servicios En locales de Servicios En locales de Servicios En locales de Servicios En locales de
Artesanales: escala básica que Artesanales: escala básica. Artesanales: escala básica. Artesanales: escala básica. Artesanales: escala básica.
Lavanderías, se emplacen en Lavanderías, Lavanderías, Lavanderías, Lavanderías,
Peluquerías, vías que cumplan Peluquerías, Peluquerías, Peluquerías, Peluquerías,
Gasfiterías, con el ancho Gasfiterías, Gasfiterías, Gasfiterías, Gasfiterías,
Costurerías, mínimo de una vía Costurerías, Costurerías, Costurerías, Costurerías,
Modas, de servicio o Modas, Modas, Modas, Modas,
Talleres superior. Talleres Talleres Talleres Talleres
Pequeños. Pequeños. Pequeños. Pequeños. Pequeños.
Talleres En locales que se Talleres En locales que se Talleres Como actividad Talleres Como actividad Talleres Como actividad
mecánicos emplacen en vías mecánicos emplacen en vías mecánicos complementaria mecánicos complementaria mecánicos complementaria
que cumplan con que cumplan con a otro uso, en a otro uso, en a otro uso, en
el ancho mínimo el ancho mínimo locales interiores. locales locales
de una vía de una vía Sólo destinados a interiores. Sólo interiores. Sólo
colectora o superior colectora o la reparación de destinados a la destinados a la
como actividad superior vehículos sin reparación de reparación de
complementaria a como actividad desabolladura ni vehículos sin vehículos sin
otro uso, en locales complementaria a pintura, con una desabolladura ni desabolladura ni
interiores. Sólo otro uso, en superficie mínima pintura, con una pintura, con una
destinados a la locales interiores. del predio de 600 superficie superficie
reparación de Sólo destinados a m². mínima del mínima del
vehículos sin la reparación de predio de 600 predio de 600
desabolladura ni vehículos sin m². m².
pintura, con una desabolladura ni
superficie mínima pintura, con una
del predio de 600 superficie
m². mínima del predio
de 600 m².
91
Servicios Oficinas sin Máximo 200 m2 de Oficinas sin Máximo 200 m2 de Oficinas sin SR Oficinas sin SR Oficinas sin SR
afluencia de superficie edificada afluencia de superficie edificada afluencia de afluencia de afluencia de
público por predio público por predio público público público
. . .
S.R. S.R.
En edificaciones que En edificaciones
se emplacen en vías que se emplacen en
que cumplan con el vías que cumplan
ancho mínimo de con el ancho
una vía colectora o mínimo de una vía
superior. colectora o superior.

Equipa- Servicios Oficinas en Máximo 300 m² de Oficinas en SR Oficinas en SR Oficinas en SR Oficinas en SR
miento general superficie general general general general
construida por
predio.
Correos. En locales de escala Correos. En locales de escala Correos. En locales de escala Correos. Correos.
SR SR
Telégrafos. básica Telégrafos. básica Telégrafos. básica Telégrafos. Telégrafos.
Servicios de En locales de Servicios de SR Servicios de SR Servicios de SR Servicios de SR
Utilidad escala básica que se Utilidad Utilidad Utilidad Utilidad
Pública. emplacen en vías Pública. Pública. Pública. Pública.
que cumplan con el
ancho mínimo de
superior.
Municipios, En locales que se Municipios, En locales que se Municipios, SR Municipios, SR Municipios, SR
Juzgados, emplacen en vías Juzgados, emplacen en vías Juzgados, Juzgados, Juzgados,
Servicios que cumplan con Servicios que cumplan con Servicios Servicios Servicios
de la el ancho mínimo de la el ancho mínimo de la de la de la
Administra- de una vía colectora Administra de una vía Administra- Administra- Administra-
ción Pública. o superior. ción Pública. colectora o ción Pública. ción Pública. ción Pública.
superior.
Infraes- ----- Terminales Sólo en locales Terminales Sólo en locales Terminales Taxis Colectivos. Terminales Sólo Mini Buses Terminales Sólo Mini Buses
tructura de Transporte existentes. de Transporte existentes. de Transporte de Transporte en terminales. de Transporte en terminales.
Terrestre Terrestre Terrestre Categoría A4: Terrestre Categoría B2: Terrestre Categoría B2:
Tamaño predial Tamaño predial Tamaño predial
mínimo 800 m² mínimo 1.000 m² mínimo 1.000 m²
Categoría A6:
Tamaño predial Taxis Colectivos. Taxis Colectivos.
mínimo 4.000 m² Categoría A4: Categoría A4:
mínimo 4.000 m² mínimo 4.000 m²
92
Actividades ----- Actividades Sólo en Actividades de Estas actividades Actividades de Estas Actividades Actividades de Estas Actividades están Actividades de impacto Estas Actividades están condicionadas
Productivas. de impacto locales que se impacto similar están impacto similar están impacto similar condicionadas a desarrollarse similar al industrial. a desarrollarse sólo en el interior de
similar al emplacen en al industrial condicionadas a al industrial. condicionadas a al industrial. sólo en el interior de Venta recintos edificados y cerrados, al
industrial vías que Venta desarrollarse sólo Venta desarrollarse sólo Venta recintos edificados y minorista de interior de los cuales deberán
Venta cumplan con minorista de en el interior de minorista de en el interior de minorista de cerrados, al interior de los maquinarias, vehículos controlar todos los impactos que la
minorista de el ancho maquinarias, recintos edificados maquinarias, recintos maquinarias, cuales deberán controlar de trabajo, materiales actividad genere al medio ambiente y
maquinarias, mínimo de vehículos de y cerrados, al vehículos de edificados y vehículos de todos los impactos que la de construcción que se al resto de las actividades públicas y
vehículos de una vía de trabajo, interior de los trabajo, cerrados, al trabajo, actividad genere al medio clasifiquen como privadas que se permitan en la zona.
trabajo, servicio o materiales de cuales deberán materiales de interior de los materiales de ambiente y al resto de las inofensivos y que se La Dirección de Obras estará
materiales de superior. construcción, controlar todos los construcción cuales deberán construcción actividades públicas y realicen en recintos facultada para exigir los estudios y las
construcción, Estas que se impactos que las que se controlar todos que se privadas que se permitan en construidos y de obras necesarias para cumplir con esta
que se Actividades clasifiquen como actividades clasifiquen los impactos que clasifiquen la zona. La Dirección de superficie máxima de exigencia.
clasifiquen están inofensivos y generen al medio como la actividad como Obras estará facultada para 500 m².
como condicionadas que se realicen ambiente y al inofensivos y genere al medio inofensivos y exigir los estudios y las obras
inofensivos a en recintos resto de las que se realicen ambiente y al que se realicen necesarias para cumplir con
y que se desarrollarse construidos y de actividades en recintos resto de las en recintos esta exigencia.
realicen en sólo en el superficie públicas y construidos y de actividades construidos y de
recintos interior de máxima de 500 privadas que se superficie públicas y superficie
construidos recintos m². permitan en la máxima de 500 privadas que se máxima de 500
y de edificados y zona. La m². permitan en la m².
superficie cerrados, al Dirección de zona. La
máxima de interior de los Obras estará Dirección de
500 m². cuales facultada para Obras estará
deberán exigir los estudios facultada para
controlar y las obras exigir los
todos los necesarias para estudios y las
impactos que cumplir con esta obras necesarias
las exigencia. para cumplir con
actividades esta exigencia.
generen al
medio
ambiente y al
resto de las
actividades
públicas y
privadas que
se permitan
en la zona. La
Dirección de
Obras estará
facultada para
93
exigir los
estudios y las
obras
necesarias
para cumplir
con esta
exigencia.
(1) Exhibición o venta de vehículos solo al interior de la edificación.


Residen ------ Vivienda SR Vivienda SR Vivienda SR Vivienda SR Vivienda SR
Hoteles. En locales de escala Hoteles. SR Hoteles. SR Hoteles. SR Hoteles. SR
Apart Hotel. básica y menor, que se Apart Hotel. Apart Hotel. Apart Hotel. Apart Hotel.
servicio o superior, se
podrán desarrollar usos
complementarios como
parte del principal.
Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas verdes. Áreas Áreas
verdes. verdes.
Equipa- Salud. Consultorios. Sólo en locales que se Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR
miento emplacen en vías que
Hospitales. Sólo en locales que se Hospitales. Sólo en locales que se Hospitales. SR Hospitales. SR Hospitales. SR
Clínicas. emplacen en vías que Clínicas. emplacen en vías que Clínicas. Clínicas. Clínicas.
cumplan con el ancho cumplan con el ancho
mínimo de una vía mínimo de una vía
colectora o superior. colectora o superior.
Educación Parvulario. En locales de escala Parvulario. En locales de escala Parvulario. En locales de escala Parvulario. En locales de escala Parvulario. En locales de escala
Jardines básica Jardines básica Jardines básica Jardines básica Jardines básica
Infantiles. Infantiles. Infantiles. Infantiles. Infantiles.
Pre-Básica. Sólo en locales, Pre-Básica. SR Pre-Básica. SR Pre-Básica. SR Pre-Básica. SR
Básica. existentes o nuevos, Básica. Básica. Básica. Básica.
Media. que se emplacen en Media. Media. Media. Media.
vías que cumplan con
94
el ancho mínimo de
superior.

Equipa- Educación Educación Sólo en locales, Educación Sólo en locales, Educación Estas actividades Educación Estas actividades Educación Estas actividades
miento Superior. existentes, Superior. existentes o nuevos, Superior. están condicionadas Superior. están condicionadas Superior. están condicionadas
Institutos. ampliables solo en Institutos. que se emplacen en Institutos. a desarrollarse en Institutos. a desarrollarse en Institutos. a desarrollarse en
Academias predios que Academias vías que cumplan con Academias calles con una Academias calles con una Academias calles con una
enfrentan vías que el ancho mínimo de calzada mínima de calzada mínima de calzada mínima de
cumplan con el una vía colectora o dos pistas por dos pistas por dos pistas por
ancho mínimo de superior, sentido de tránsito, sentido de tránsito, sentido de tránsito,
una vía condicionadas entre vías entre vías entre vías
colectora o superior, a desarrollarse en colectoras o colectoras o colectoras o
condicionadas calles con una calzada superior. superior. superior.
a desarrollarse mínima de dos pistas
en calles con por sentido de
una calzada tránsito, entre vías
mínima de dos pistas colectoras o
por sentido de superior.
tránsito, entre vías
colectoras o
superior.
Seguridad Retenes. En locales de escala Retenes. En locales de Retenes. En locales de escala Retenes. En locales de escala Retenes. En locales de escala
básica. escala básica. básica. básica. básica.
Comisarías, En locales que se Comisarías, SR Comisarías, SR Comisarías, SR Comisarías, SR

Tenencias. emplacen en vías Tenencias. Tenencias. Tenencias. Tenencias.
Bomberos. que cumplan con el Bomberos. Bomberos. Bomberos. Bomberos.
ancho mínimo de
superior.
Culto y Capillas Sólo locales de escala Capillas SR Capillas. SR Capillas. SR Capillas SR

Cultura. básica.
Templos. En locales que se Templos. SR Templos. SR Templos. SR Templos. SR

Parroquias. emplacen en vías que Parroquias. Parroquias. Parroquias. Parroquias.
Museos cumplan con el ancho Museos Museos Museos Museos
Bibliotecas. mínimo de una vía de Bibliotecas. Bibliotecas. Bibliotecas. Bibliotecas.
Casa de la servicio o superior. Casa de la Casa de la Casa de la Casa de la
Cines. Cines. Cines. Cines. Cines.
Teatros. Teatros. Teatros. Teatros. Teatros.
95
Salas de En locales que se Salas de En locales que se Salas de SR Salas de SR Salas de SR
Concierto. emplacen en vías que Concierto. emplacen en vías Concierto. Concierto. Concierto.
Auditórium. cumplan con el ancho Auditórium. que Auditórium. Auditórium. Auditórium.
Centros de mínimo de una vía Centros de cumplan con el Centros de Centros de Centros de
convenciones colectora o superior. convenciones ancho mínimo de convenciones Convenciones Convenciones
exposiciones exposiciones una vía exposiciones exposiciones o exposiciones o
o difusión. o difusión. colectora o superior. o difusión. difusión. difusión.

Equipa- Social. Juntas de En locales de escala Juntas de En locales de escala Juntas de SR Juntas de SR Juntas de SR
miento Vecinos. básica Vecinos. básica y menor. Vecinos. Vecinos. Vecinos.
Sociales Sociales Sociales Sociales
Deportes Canchas. En locales de escala Canchas. En locales de escala Canchas. SR Canchas. SR Canchas. SR
Gimnasios sin básica Gimnasios sin básica y menor Gimnasios sin Gimnasios sin Gimnasios sin
espectadores. espectadores. espectadores. espectadores. espectadores.
Estadios, En locales de escala Estadios, SR Estadios, SR Estadios, SR Estadios, SR
Piscinas básica, que se Piscinas Piscinas Piscinas Piscinas
emplacen en vías
que cumplan con el
ancho mínimo de
superior
Complejos En locales que se Complejos En locales que se Complejos SR Complejos SR Complejos SR
Deportivos. emplacen en vías Deportivos. emplacen en vías Deportivos. Deportivos. Deportivos.
Gimnasios con que cumplan con el Gimnasios con que cumplan con el Gimnasios con Gimnasios con Gimnasios con
Espectadores. ancho mínimo de Espectadores ancho mínimo de Espectadores Espectadores Espectadores
superior superior
Esparci- Juegos En locales de escala Juegos En locales de escala Juegos En locales de escala Juegos En locales de escala Juegos En locales de escala
miento Electrónicos. básica Electrónicos. básica Electrónicos. básica Electrónicos. básica Electrónicos. básica
Clubes Clubes Clubes Clubes Clubes
Casinos. En locales de escala Casinos. En locales de escala Casinos. SR Casinos. SR Casinos. SR
básica que se básica y menor.
emplacen en vías
que cumplan con el
ancho mínimo de
superior.
Comercio No expendio de No expendio de No expendio de
combustibles combustibles combustibles
líquidos, Centros de líquidos, Centros de líquidos, Centros de
Servicio Automotriz Servicio Automotriz Servicio Automotriz
Locales Locales No expendio de Locales Locales Locales
y Venta de y Venta de y Venta de
Comerciales. Comerciales. combustibles Comerciales. Comerciales. Comerciales.
Vehículos. Vehículos. Vehículos.
Fuentes de Fuentes de líquidos, Centros de Fuentes de Fuentes de Fuentes de
Soda. Soda. Servicio Automotriz Soda. Soda. Soda.
Locales comerciales,
Cafeterías. Cafeterías. y Venta de Cafeterías. Cafeterías. Cafeterías.
máximo 200 m² de
Vehículos. 96
sup. construida por
predio. No expendio
de combustibles
líquidos, Centros de
Servicio Automotriz
y Venta de
Vehículos.
Supermercados. En locales que se Supermercados. SR Supermercados. SR Supermercados. SR Supermercados. SR

Grandes emplacen en vías que Grandes Grandes Grandes Grandes
Tiendas. cumplan con el ancho Tiendas. Tiendas. Tiendas. Tiendas.
Restaurantes. mínimo de una vía de Restaurantes. Restaurantes. Restaurantes. Restaurantes.
Discotecas. servicio o superior. Discotecas. Discotecas. Discotecas. Discotecas.
UADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (4 de 6)

Equipa- Comercio Locales o En locales que se Locales o En locales que se Locales o SR Locales o SR Locales o SR
miento Centros emplacen en vías Centros emplacen en vías Centros Centros Centros
Comerciales. (1) que cumplan con el Comerciales. (1) que cumplan con Comerciales. (1) Comerciales.(1) Comerciales.(1)
Estaciones o ancho mínimo de Estaciones o el ancho mínimo Estaciones o Estaciones o Estaciones o
Centros de una vía colectora o Centros de de una vía Centros de Centros de Centros de
Servicio superior Servicio colectora o Servicio Servicio Servicio
Automotor. Automotor. superior Automotor. Automotor. Automotor.
Servicios En locales que se Servicios Talleres Servicios Talleres Mecánicos, Servicios Talleres Servicios Talleres Mecánicos,
Artesanales: emplacen en vías Artesanales: Mecánicos, como Artesanales: como actividad Artesanales: Mecánicos, como Artesanales: como actividad
Clínicas que cumplan con el Clínicas actividad Clínicas complementaria a Clínicas actividad Clínicas complementaria a
Veterinarias ancho mínimo de Veterinarias complementaria a Veterinarias otro uso, en locales Veterinarias complementaria a Veterinarias otro uso, en locales
(sólo consultas) una vía de (sólo consultas) otro uso, en (sólo consultas) interiores sólo (sólo consultas) otro uso, en locales (sólo consultas) interiores sólo
Panaderías y servicio o superior. Panaderías y locales interiores Panaderías y destinados a la Panaderías y interiores sólo Panaderías y destinados a la
pastelerías pastelerías sólo destinados a pastelerías reparación de pastelerías destinados a la pastelerías reparación de
Venta minorista Talleres Venta minorista la reparación de Venta minorista vehículos. Venta minorista reparación de Venta minorista vehículos.
de madera y Mecánicos, como de madera y vehículos. de madera y de madera y vehículos. de madera y
fierro como actividad fierro como fierro como fierro como fierro como
complemento complementaria a complemento de complemento complemento de complemento de
de un comercio otro uso, en locales un comercio de de un comercio un comercio de un comercio de
de ferretería o interiores sólo ferretería o de ferretería o ferretería o ferretería o
similar destinados a la similar similar similar similar
Talleres reparación de Talleres Talleres Talleres Talleres
pequeños de vehículos, y que se pequeños de pequeños de pequeños de pequeños de
reparación emplacen en vías reparación reparación reparación reparación
inofensivos de que cumplan con el inofensivos de inofensivos de inofensivos de inofensivos de
muebles, ancho mínimo de muebles, muebles, muebles, muebles,
calzado, una vía de calzado, calzado, calzado, calzado,
vestuario y servicio superior. vestuario y vestuario y vestuario y vestuario y
otros. Talleres otros. Talleres otros. Talleres otros. Talleres otros. Talleres
fotográficos, fotográficos, fotográficos, fotográficos, fotográficos,
Copiadoras de Copiadoras de Copiadoras de Copiadoras de Copiadoras de
Planos, Planos, Planos, Planos, Planos,
Gasfiterías, Gasfiterías, Gasfiterías, Gasfiterías, Gasfiterías,
Mecánicos Mecánicos Mecánicos Mecánicos Mecánicos
(excluye (excluye (excluye (excluye (excluye
97
desabolladura y desabolladura y desabolladura y desabolladura y desabolladura y
pintura). pintura). pintura). pintura). pintura).
eléctricos eléctricos eléctricos eléctricos eléctricos
Radiodifusoras Radiodifusoras Radiodifusoras Radiodifusoras Radiodifusoras
Imprentas. Imprentas. Imprentas. Imprentas. Imprentas.
Lavanderías. Lavanderías. Lavanderías. Lavanderías. Lavanderías.
Peluquerías Peluquerías Peluquerías Peluquerías Peluquerías

Equipa- Servicios Oficinas en Máximo 300 m² de Oficinas en S.R. Oficinas en SR Oficinas en SR Oficinas en SR
miento general. superficie general. general. general. general.
construida por
predio.
Correos. SR Correos. SR Correos. SR Correos. SR Correos. SR
Telégrafos Telégrafos Telégrafos Telégrafos Telégrafos
Servicios de SR Servicios de SR Servicios de SR Servicios de SR Servicios de SR
Utilidad Utilidad Utilidad Utilidad Utilidad
Pública. Pública. Pública. Pública. Pública.
Municipios, SR Municipios, SR Municipios, SR Municipios, SR Municipios, SR
Juzgados, Juzgados, Juzgados, Juzgados, Juzgados,
Servicios Servicios Servicios Servicios Servicios
de la de la de la de la de la
Administra- Administra- Administra- Administra- Administra-
ción Pública. ción Pública. ción Pública. ción Pública. ción Pública.
Infra- ------- Terminales de Sólo en locales Terminales de Sólo en locales Terminales de Taxis Colectivos. Terminales de Sólo Mini Buses Terminales de Sólo Mini Buses
estructura Transporte Existentes. Transporte Existentes. Transporte Transporte en terminales. Transporte en terminales.
Terrestre Terrestre Terrestre Categoría A4: Terrestre Categoría B2: Tamaño Terrestre Categoría B2: Tamaño
Tamaño predial predial mínimo 1.000 predial mínimo 1.000
mínimo 800 m² m² m²
Categoría A6:
Tamaño predial Taxis Colectivos. Taxis Colectivos.
mínimo 4.000 m² Categoría A4: Categoría A4:
mínimo 4.000 m² mínimo 4.000 m²
98
Actividades ----- Actividades Sólo en locales que Actividades Sólo en locales que Actividades Estas Actividades Actividades Estas Actividades Actividades Estas Actividades
Productivas. de impacto se emplacen en vías de impacto se emplacen en vías de impacto están condicionadas a de impacto están condicionadas de impacto están condicionadas
similar al que cumplan con el similar al que cumplan con el similar al desarrollarse sólo en similar al a desarrollarse sólo similar al a desarrollarse sólo
industrial ancho mínimo de industrial ancho mínimo de industrial. el interior de recintos industrial. en el interior de industrial. en el interior de
Venta una vía de servicio o Venta una vía de servicio o Venta edificados y cerrados, Venta recintos edificados y Venta recintos edificados y
minorista de superior. minorista de superior. Estas minorista de al interior de los minorista de cerrados, al interior minorista de cerrados, al interior
maquinarias, Estas Actividades maquinarias, Actividades están maquinarias, cuales deberán maquinarias, de los cuales maquinarias, de los cuales
vehículos de están condicionadas vehículos de condicionadas a vehículos de controlar todos los vehículos de deberán controlar vehículos de deberán
trabajo, a desarrollarse sólo trabajo, desarrollarse sólo en trabajo, impactos que la trabajo, todos los trabajo, controlar todos los
materiales de en el interior de materiales de el interior de materiales de actividad genere al materiales de impactos que la materiales de impactos que la
construcción, recintos edificados y construcción, recintos edificados y construcción medio ambiente y al construcción actividad genere al construcción actividad genere al
que se cerrados, al interior que se cerrados, al interior que se resto de las que se medio ambiente y al que se medio ambiente y al
clasifiquen de los cuales clasifiquen de los cuales clasifiquen actividades públicas clasifiquen resto de las clasifiquen resto de las
como deberán controlar como deberán controlar como y privadas que se como actividades públicas como actividades públicas
inofensivos y todos los impactos inofensivos y todos los impactos inofensivos y permitan en la zona. inofensivos y y privadas que se inofensivos y y privadas que se
que se que las actividades que se que las actividades que se La Dirección de que se permitan en la zona. que se permitan en la zona.
realicen en generen al medio realicen en generen al medio realicen en Obras estará realicen en La Dirección de realicen en La Dirección de
recintos ambiente y al resto recintos ambiente y al resto recintos facultada para exigir recintos Obras estará recintos Obras estará
construidos y de las actividades construidos y de las actividades construidos y los estudios y las construidos y facultada para exigir construidos y facultada para exigir
de superficie públicas y priva-das de superficie públicas y privadas de superficie obras necesarias para de superficie los estudios y las de superficie los estudios y las
máxima de que se permitan en máxima de que se permitan en máxima de cumplir con esta máxima de obras necesarias máxima de obras necesarias
500 m². la zona. La 500 m². la zona. La 500 m². exigencia. 500 m². para cumplir con 500 m². para cumplir con
Dirección de Obras Dirección de Obras esta exigencia. esta exigencia.
estará facultada para estará facultada para
exigir los estudios y exigir los estudios y
las obras necesarias las obras necesarias
para cumplir con para cumplir con
esta exigencia. esta exigencia.

99
En el área delimitada al norte por el eje de la Avenida Presidente Riesco, al oriente por el eje de la Avenida Manquehue, al sur por el eje de la calle
Cerro El Plomo y al poniente por el eje de la Avenida Alonso de Córdova, se podrán emplazar equipamientos de escala mayor aun cuando las vías
que enfrenten los proyectos tengan menor categoría que aquella exigida para esta escala de equipamiento en el artículo 2.1.36. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
En el área UC2, delimitado al norte por el eje de la calle Manuel Claro Vial, al oriente por el eje de la Avenida Padre Hurtado, al sur por el eje de la
Avenida Francisco Bilbao y al poniente por el eje del pasaje Enrique Bunster definida por el polígono A,B,C,D,A graficado en el plano PS-UC2-
PLR, se podrán emplazar proyectos de edificación con destino equipamiento de escala mayor, aun cuando enfrenten vialidad de menor categoría,
siempre y cuando en relación con el espacio público cumplan las siguientes condiciones:
a) Generar todos sus accesos por Avda. Padre Hurtado y Av. Bilbao y Avda. Cuarto Centenario.
b) Contemplar la franja perimetral de distanciamiento a terceros por aquellas calles que no correspondan a las avenidas Padre Hurtado, Bilbao y
Cuarto Centenario, destinada exclusivamente a área verde privada de uso público.
c) Desarrollar todas las áreas de servicio, patios de maniobras, áreas de carga y descarga y estacionamientos a nivel de subterráneo sin afectar
los bienes nacionales de uso público.
d) Desarrollar hacia todos sus frentes a espacios públicos o deslindes con terceros fachadas armónicas que guarden relación con las fachadas
principales.

Residen- ------ Vivienda SR Vivienda SR Vivienda. SR Vivienda. SR Vivienda. SR
acogida. acogida. acogida acogida acogida
Equipa- Salud. Consultorios. Sólo en locales que Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR
miento se emplacen en vías
que cumplan con el
ancho mínimo de
100
una vía de servicio
o superior.
Educación Parvulario. En locales de escala Parvulario. En locales de escala Parvulario. En locales de escala Parvulario. En locales de escala Parvulario. En locales de escala básica.
Jardines básica, que se Jardines básica. Cumpliendo Jardines básica. Cumpliendo Jardines básica. Cumpliendo Jardines Cumpliendo con una
Infantiles. emplacen en vías que Infantiles. con una superficie Infantiles. con una superficie Infantiles. con una superficie Infantiles. superficie máxima
Pre – Básica. cumplan con el ancho Pre - Básica. máxima construida máxima construida máxima construida construida por predio de
Básica. mínimo de una vía de Básica. por predio de por predio de por predio de 500 m²
servicio o superior. 500 m² 500 m² 500 m²
Cumpliendo con una
superficie máxima
construida por predio
de 500 m²
Media Sólo en locales, Media Sólo en locales, Pre-Básica Sólo en locales, Pre-Básica Sólo en locales, Pre-Básica Sólo en locales, existentes o
existentes o nuevos, existentes o nuevos, Básica. existentes o nuevos, Básica. existentes o nuevos, Básica. nuevos, condicionadas a
que se emplacen en que se emplacen en Media condicionadas a Media condicionadas a Media desarrollarse en calles con
vías que cumplan vías que cumplan desarrollarse en desarrollarse en una calzada mínima de dos
con el ancho con el ancho calles con una calles con una pistas por sentido de tránsito
mínimo de una vía mínimo de una vía calzada mínima de calzada mínima de entre vías
colectora o colectora o dos pistas por dos pistas por colectoras o superior.
superior, superior, sentido de tránsito sentido de tránsito
condicionadas a condicionadas a entre vías entre vías
desarrollarse en desarrollarse en colectoras o colectoras o
calles con una calles con una superior. superior.
calzada mínima de calzada mínima de
dos pistas por dos pistas por
sentido de tránsito sentido de tránsito
entre vías entre vías
colectoras o colectoras o
superior. superior.

Equipa- Seguridad. Retenes. En locales de escala Retenes. En locales de Retenes. En locales de escala Retenes. En locales de escala Retenes. En locales de escala básica.
miento básica, que se escala básica. básica. básica.
emplacen en vías
que cumplan con el
ancho mínimo de
o superior.
Culto y Capillas Sólo locales de Capillas SR Capillas. SR Capillas. SR Capillas SR
Cultura. Bibliotecas. escala básica, que Bibliotecas. Bibliotecas. Bibliotecas. Bibliotecas.
se emplacen en vías
que cumplan con el
ancho mínimo de
o superior.
101
Templos. En locales que se Templos. En locales que se Templos. SR Templos. SR Templos. SR
Parroquias. emplacen en vías Parroquias. emplacen en vías Parroquias. Parroquias. Parroquias.
superior. superior.
Social Juntas de En locales de escala Juntas de En locales de escala Juntas de SR Juntas de SR Juntas de SR
Vecinos. básica Vecinos. básica. Vecinos. Vecinos. Vecinos.
Deportes Canchas. En locales de escala Canchas. En locales de escala Canchas. SR Canchas. SR SR
Canchas.
Gimnasios sin básica. Gimnasios básica. Gimnasios sin Gimnasios sin
Gimnasios sin
espectadores. sin espectadores. espectadores.
espectadores.
espectadores.
Esparci- Juegos En locales de escala Juegos En locales de escala Juegos En locales de escala Juegos En locales de escala Juegos
En locales de escala básica,
miento Electrónicos. básica, existentes o Electrónicos. básica, existentes o Electrónicos. básica, existentes o Electrónicos. básica, existentes o Electrónicos.
existentes o
Clubes nuevos, con Clubes nuevos, con Clubes nuevos, con Clubes nuevos, con Clubes
nuevos, con superficie de
Sociales superficie de Sociales superficie de Sociales superficie de terreno Sociales. superficie de terreno Sociales.
terreno mínimo 500 m²,
terreno mínimo terreno mínimo mínimo 500 m², mínimo 500 m²,
500 m², y que se 500 m², y que se
emplacen en vías emplacen en vías
ancho mínimo de ancho
una vía colectora o mínimo de una vía
superior. colectora o
superior.

Equipa- Comercio Locales Como uso Locales Como uso Locales Como uso Locales Como uso Locales Como uso complementario a
miento Comerciales. complementario a Comerciales. complementario a Comerciales. complementario a Comerciales. complementario a Comerciales. la vivienda, máximo 70 m²
la vivienda, la vivienda, la vivienda, la vivienda, por predio.
máximo 70 m² por máximo 70 m² por máximo 70 m² por máximo 70 m² por No expendio de
predio. predio. predio. predio. combustibles líquidos,
No expendio de No expendio de No expendio de No expendio de Centros de Servicio
combustibles combustibles combustibles combustibles Automotriz y Venta de
líquidos, Centros líquidos, Centros líquidos, Centros líquidos, Centros Vehículos.
de Servicio de Servicio de Servicio de Servicio
Automotriz y Automotriz y Automotriz y Automotriz y
Venta de Venta de Venta de Venta de
Vehículos. Vehículos. Vehículos. Vehículos.
Fuentes de En locales de Fuentes de En locales de Fuentes de En locales de Fuentes de En locales de Fuentes de En locales de escala básica,
Soda. escala básica, Soda. escala básica, Soda. escala básica, Soda. escala básica, Soda. existentes o nuevos, con
Cafeterías. existentes o Cafeterías. existentes o Cafeterías. existentes o Cafeterías. existentes o Cafeterías. superficie de terreno mínimo
nuevos, con nuevos, con nuevos, con nuevos, con 500 m².
superficie de superficie de superficie de superficie de
terreno mínimo terreno mínimo terreno mínimo terreno mínimo
102
500 m². y que se 500 m². y que se 500 m². 500 m².
que cumplan con que cumplan con
el ancho mínimo el ancho mínimo
de una vía de una vía
colectora o colectora o
superior. superior.
Centros En locales Centros En locales Centros En locales Centros En locales Centros En locales existentes o
Comerciales. existentes o Comerciales. existentes o Comerciales. existentes o Comerciales. existentes o Comerciales. nuevos, con superficie de
Supermercados nuevos, con Supermercados nuevos, con Supermercados nuevos, con Supermercados nuevos, con Supermercados terreno mínimo 1.000 m². (1)
Estaciones o superficie de Estaciones o superficie de Estaciones o superficie de Estaciones o superficie de Estaciones o
Centros de terreno mínimo Centros de terreno mínimo Centros de terreno mínimo Centros de terreno mínimo Centros de
Servicio 1.000 m². y que se Servicio 1.000 m². y que se Servicio 1.000 m². (1) Servicio 1.000 m². (1) Servicio
Automotor. emplacen en vías Automotor. emplacen en vías Automotor. Automotor. Automotor.
superior. (1) superior. (1)

Equipa- Comercio Servicios Como uso Servicios SR Servicios SR Servicios SR Servicios SR
miento Artesanales: complementario a la Artesanales: Artesanales: Artesanales: Artesanales:
Talleres vivienda, máximo Talleres Talleres Talleres Talleres
inofensivos 70 m² por predio. pequeños de pequeños de pequeños de pequeños de
pequeños. reparación reparación reparación reparación
inofensivo de inofensivo de inofensivo de inofensivo de
muebles, muebles, muebles, muebles,
calzado, calzado, calzado, calzado,
vestuario y vestuario y vestuario y vestuario y
otros. otros. otros. otros.
Talleres Talleres Talleres Talleres
fotográficos fotográficos fotográficos fotográficos
Copiadoras de Copiadoras de Copiadoras de Copiadoras de
planos planos planos planos
Gasfiterías, Gasfiterías, Gasfiterías, Gasfiterías,
Talleres Talleres Talleres Talleres
eléctricos, eléctricos, eléctricos, eléctricos,
Vestuarios, Vestuarios, Vestuarios, Vestuarios,
Imprentas, Imprentas, Imprentas, Imprentas,
Lavanderías, Lavanderías, Lavanderías, Lavanderías,
Peluquerías Peluquerías Peluquerías Peluquerías
Talleres Talleres Talleres Talleres Talleres Talleres Talleres Talleres Talleres Talleres mecánicos como
mecánicos mecánicos como mecánicos mecánicos como mecánicos mecánicos como mecánicos mecánicos como mecánicos actividad
(excluye actividad (excluye actividad (excluye actividad (excluye actividad (excluye complementaria a
desabolladura complementaria a desabolladura complementaria a desabolladura complementaria a desabolladura complementaria a desabolladura otro uso, en locales interiores
y pintura) otro uso, en y pintura) otro uso, en y pintura) otro uso, en y pintura) otro uso, en y pintura) sólo destinados a la reparación
103
locales interiores locales interiores locales interiores locales interiores de
sólo destinados a sólo destinados a sólo destinados a sólo destinados a vehículos.
la reparación de la reparación de la reparación de la reparación de
vehículos, y que se vehículos, y que se vehículos. vehículos.
superior. superior.

Infraes- Servicios Oficinas sin Como uso Oficinas sin Como uso Oficinas sin Como uso Oficinas sin Como uso Oficinas sin Como uso complementario a la
tructura afluencia de complementario la afluencia de complementario a la afluencia de complementario a la afluencia de complementario a la afluencia de vivienda, máximo 70 m² por predio.
público. vivienda, máximo 70 público. vivienda, máximo 70 público.. vivienda, máximo 70 público. vivienda, máximo 70 público.
m² por predio. m² por predio. m² por predio. m² por predio.
Oficinas en Máximo 200 m² de Oficinas en Máximo 200 m² de Oficinas en Máximo 200 m² de Oficinas en Máximo 200 m² de Oficinas en Máximo 200 m² de superficie
general. superficie construida general. superficie construida general. superficie construida general. superficie construida general. construida por predio.
por predio y que se por predio y que se por predio. por predio.
emplacen en vías que emplacen en vías que
Correos. En locales de escala Correos. SR Correos. SR Correos. SR Correos. SR
Servicios de básica y que se Servicios de Servicios de Servicios de Servicios de
Utilidad emplacen en vías que Utilidad Utilidad Utilidad Utilidad
Pública. cumplan con el ancho Pública. Pública. Pública. Pública.
Servicios de En locales que se Servicios de En locales que se Servicios de SR Servicios de SR Servicios de SR
la Administra emplacen en vías que la Administra emplacen en vías que la Administra la Administra la Administra
ción Pública. cumplan con el ancho ción Pública. cumplan con el ancho ción Pública ción Pública ción Pública
104
Terminales Sólo en locales Terminales Sólo en locales Terminales Taxis Colectivos. Terminales Buses: Terminales Buses:
de Transporte existentes de Transporte existentes de Transporte de Transporte de Transporte
Terrestre Terrestre Terrestre Categoría A4: Tamaño Terrestre Categoría B3: Tamaño Terrestre Categoría B3: Tamaño predial
predial mínimo 800 m² predial mínimo 2.000 mínimo 2.000 m²
m² Categoría B5: Tamaño predial
Categoría A6: Tamaño Categoría B5: Tamaño mínimo 7.500 m²
predial mínimo 4.000 predial mínimo 7.500 Categoría B6: Tamaño predial
m² m² mínimo 10.000 m²
Categoría B6: Tamaño
predial mínimo 10.000 Taxis Colectivos:
m² Categoría A4: Tamaño predial
mínimo 800 m²
Taxis Colectivos:
Categoría A4: Tamaño Categoría A6: Tamaño predial
predial mínimo 800 m² mínimo 4.000 m²
Categoría A6: Tamaño

predial mínimo 4.000
m²

Actividades ---- Actividades Sólo en locales que Actividades Estas Actividades Actividades Estas Actividades Actividades Estas Actividades Actividades Estas Actividades
Productivas. de impacto se emplacen en de impacto están condicionadas a de impacto están condicionadas a de impacto están condicionadas a de impacto están condicionadas a
similar al vías que cumplan similar al desarrollarse sólo en el similar al desarrollarse sólo en el similar al desarrollarse sólo en el similar al desarrollarse sólo en el
industrial con el ancho industrial interior de recintos industrial interior de recintos industrial interior de recintos industrial interior de recintos
Venta mínimo de una vía Venta edificados y cerrados, Venta edificados y cerrados, Venta edificados y cerrados, Venta edificados y cerrados,
minorista de de servicio o minorista de al interior de los cuales minorista de al interior de los cuales minorista de al interior de los cuales minorista de al interior de los cuales
maquinarias, superior. Estas maquinarias, deberán controlar maquinarias, deberán controlar maquinarias, deberán controlar maquinarias, deberán controlar
vehículos de Actividades están vehículos de todos los impactos que vehículos de todos los impactos que vehículos de todos los impactos que vehículos de todos los impactos que
trabajo, condicionadas a trabajo, las actividades generen trabajo, las actividades generen trabajo, las actividades generen trabajo, las actividades generen
materiales de desarrollarse sólo materiales de al medio ambiente y al materiales de al medio ambiente y al materiales de al medio ambiente y al materiales de al medio ambiente y al
construcción, en el interior de construcción, resto de las actividades construcción, resto de las actividades construcción, resto de las actividades construcción, resto de las actividades
que se recintos edificados que se públicas y privadas que que se públicas y privadas que se públicas y privadas que se públicas y privadas
clasifiquen y cerrados, al clasifiquen se permitan en la zona. clasifiquen que se permitan en la clasifiquen que se permitan en la clasifiquen que se permitan en la
como interior de los como La Dirección de Obras como zona. La Dirección de como zona. La Dirección de como zona. La Dirección de
inofensivos cuales deberán inofensivos estará facultada para inofensivos Obras estará facultada inofensivos Obras estará facul-tada inofensivos Obras estará facul-tada
y que se controlar todos los y que se exigir los estudios y las y que se para exigir los estudios y que se para exigir los estudios y que se para exigir los estudios
realicen en impactos que las realicen en obras necesarias para realicen en y las obras necesarias realicen en y las obras necesarias realicen en y las obras necesarias
recintos actividades generen recintos cumplir con esta recintos para cumplir con esta recintos para cumplir con esta recintos para cumplir con esta
construidos al medio ambiente construidos exigencia. construidos exigencia. construidos exigencia. construidos exigencia.
y de y al resto de las y de y de y de y de
superficie actividades superficie superficie superficie superficie
máxima de públicas y privadas máxima de máxima de máxima de máxima de
500 m². que se permitan en 500 m². 500 m². 500 m². 500 m².
la zona. La
Dirección de Obras
estará facultada
para exigir los
105
estudios y las obras
necesarias para
cumplir con esta
exigencia.
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-Ee1 (1 de 3)

Residen- ----- Hoteles. En locales que se Hoteles. En locales que se Hoteles. En locales que se Hoteles. SR Hoteles. SR
cial. Apart Hotel. emplacen en vías que Apart Hotel. emplacen en vías Apart Hotel. emplacen en vías Apart Hotel. Apart Hotel.
cumplan con el ancho que cumplan con el que cumplan con el
mínimo de una vía ancho mínimo de ancho mínimo de
troncal o superior. una vía troncal o una vía troncal o
superior. superior.
Equipa- Salud Consultorios. En locales de escala Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR
miento básica, que se
Clínicas. En locales que se Clínicas. En locales que se Clínicas. SR Clínicas. SR Clínicas. SR
Hospitales. emplacen en vías que Hospitales. emplacen en vías Hospitales. Hospitales. Hospitales.
cumplan con el ancho que cumplan con el
colectora o superior. una vía colectora o
superior.
Educación Pre – Básica. En locales de escala Pre – Básica. En locales de escala Pre – Básica. SR Pre – Básica. SR Pre - Básica. SR
básica y menor, que básica y menor.
que cumplan con el
vía de servicio o
superior.
Básica. En locales que se Básica. En locales que se Básica. SR Básica. SR Básica. SR
Media. emplacen en vías que Media. emplacen en vías Media Media. Media.
cumplan con el ancho que cumplan con el
colectora o superior. una vía colectora o
superior.
Universidades En locales que se Universidades En locales que se Universidades En locales que se Universidades SR Universidades SR
Academias emplacen en vías que Academias emplacen en vías Academias emplacen en vías Academias Academias
Institutos. cumplan con el ancho Institutos. que cumplan con el Institutos. que cumplan con el Institutos. Institutos.
mínimo de una vía ancho mínimo de ancho mínimo de
troncal o superior. una vía troncal o una vía troncal o
superior. superior.
106
Equipa- Culto y Capillas. En locales de Capillas. En locales de Capillas. SR Capillas. SR Capillas. SR
Miento. Cultura Bibliotecas escala básica, que Bibliotecas escala básica. Bibliotecas Bibliotecas Bibliotecas
se emplacen en
vías que cumplan
con el ancho
mínimo de una vía
de servicio o
superior.
Museos emplacen en vías Museos emplacen en vías Museos Museos Museos
Teatros. que cumplan con el Teatros. que cumplan con el Teatros. Teatros. Teatros.
Salas de ancho mínimo de Salas de ancho mínimo de Salas de Salas de Salas de
Exposición. una vía colectora o Exposición. una vía colectora o Exposición. Exposición. Exposición.
Casas de la superior. Casas de la superior. Casas de la Casas de la Casas de la
Centro de Centro de Centro de Centro de Centro de
Eventos. Eventos. Eventos. Eventos. Eventos.
Cines. En locales que se Cines. En locales que se Cines. En locales que se Cines. SR Cines. SR
Auditórium. emplacen en vías Auditórium. emplacen en vías Auditórium. emplacen en vías Auditórium. Auditórium.
Salas de que cumplan con el Salas de que cumplan con el Salas de que cumplan con Salas de Salas de
Concierto. ancho mínimo de Concierto. ancho mínimo de Concierto. el ancho mínimo Concierto. Concierto.
Centro de una vía troncal o Centro de una vía troncal o Centro de de una vía troncal Centro de Centro de
Convenciones. superior. Convenciones superior. Convenciones o superior. Convenciones Convenciones
Deportes Canchas En locales de escala Canchas Canchas SR Canchas SR Canchas SR
En locales de
básica, que se
escala básica.
cumplan con el
vía de servicio o
superior.
Estadios En locales que se Estadios En locales que se Estadios SR Estadios SR Estadios SR
Piscinas emplacen en vías que Piscinas emplacen en vías que Piscinas Piscinas Piscinas
cumplan con el cumplan con el
ancho mínimo de una ancho mínimo de una
vía colectora o vía colectora o
superior. superior.
Complejos En locales que se Complejos En locales que se Complejos En locales que se Complejos SR Complejos SR
Deportivos emplacen en vías Deportivos emplacen en vías Deportivos emplacen en vías Deportivos Deportivos
Gimnasios con que cumplan con el Gimnasios con que cumplan con el Gimnasios que cumplan con Gimnasios Gimnasios
espectadores ancho mínimo de espectadores ancho mínimo de con el ancho mínimo con con
una vía troncal o una vía troncal o espectadores de una vía troncal espectadores espectadores
superior superior o superior
107
Equipa- Comercio Locales En locales de Locales En locales de Locales En locales de Locales En locales de Locales En locales de escala básica
Miento. Comerciales escala básica, que Comerciales escala básica Comerciales escala básica Comerciales escala básica Comerciales
se emplacen en
vías que cumplan
con el ancho
mínimo de una vía
de servicio o
superior.
Centros En locales que se Centros En locales que se Centros SR Centros SR Centros SR

Comerciales. emplacen en vías Comerciales. emplacen en vías Comerciales. Comerciales. Comerciales.
superior. superior.
Servicios Oficinas en En locales que se Oficinas en En locales que se Oficinas en SR Oficinas en SR Oficinas en SR
general. emplacen en vías general. emplacen en vías general. general. general.
superior. superior.
Municipios En locales que se Municipios En locales que se Municipios Municipios Municipios SR

Juzgados. emplacen en vías Juzgados. emplacen en vías Juzgados. Juzgados. Juzgados.
Servicios de que cumplan con Servicios de que cumplan con Servicios de SR Servicios de SR Servicios de
Utilidad el ancho mínimo Utilidad el ancho mínimo Utilidad Utilidad Utilidad
pública de una vía pública de una vía pública pública pública
Servicio de colectora o Servicio de colectora o Servicio de Servicio de Servicio de
Administración superior. Administración superior. Administración Administración Administración
pública. pública. pública. pública. pública.
108
Residen- ----- Hoteles. En locales que se Hoteles. Apart En locales que se Hoteles. En locales que se Hoteles. Apart SR Hoteles. SR
cial. Apart Hotel. emplacen en vías Hotel. emplacen en vías Apart Hotel. emplacen en vías Hotel. Apart Hotel.
que cumplan con que cumplan con que cumplan con
el ancho mínimo el ancho mínimo el ancho mínimo
de una vía troncal de una vía troncal de una vía troncal
o superior. o superior. o superior.
Equipa Salud Consultorios. En locales de Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR
miento escala básica, que
se emplacen en
vías que cumplan
con el ancho
mínimo de una vía
de servicio o
superior.
Clínicas. En locales que se Clínicas. En locales que se Clínicas. SR Clínicas. SR Clínicas. SR
Hospitales. emplacen en vías Hospitales. emplacen en vías Hospitales. Hospitales. Hospitales.
superior. superior.
Educación Pre – Básica. En locales de Pre – Básica. En locales de Pre – Básica. SR Pre – Básica. SR Pre – Básica. SR
escala básica y escala básica y
menor, que se menor.
emplacen en vías
que cumplan con
el ancho mínimo
de una vía de
SR SR Básica. SR
En locales que se
Básica. En locales que se Básica. Básica. Básica. Media.
emplacen en vías
Media. emplacen en vías Media. Media. Media.
que cumplan con
que cumplan con el
el ancho mínimo
ancho mínimo de
de una vía
una vía colectora o
colectora o
superior.
superior.
Academias emplacen en vías Academias emplacen en vías Academias emplacen en vías Academias Academias
Institutos. que cumplan con Institutos. que cumplan con Institutos. que cumplan con Institutos. Institutos.
el ancho mínimo el ancho mínimo el ancho mínimo
de una vía troncal de una vía troncal de una vía troncal
109
Equipa- Culto y Capillas. En locales de escala Capillas. En locales de escala Capillas. SR Capillas. SR Capillas. SR
Miento. Cultura Bibliotecas básica, que se Bibliotecas básica. Bibliotecas Bibliotecas Bibliotecas
emplacen en vías
que cumplan con el
ancho mínimo de
o superior.
Museos emplacen en vías Museos emplacen en vías Museos Museos Museos
Teatros. que cumplan con el Teatros. que cumplan con el Teatros. Teatros. Teatros.
Salas de ancho mínimo de Salas de ancho mínimo de Salas de Salas de Salas de
Exposición. una vía colectora o Exposición. una vía colectora o Exposición. Exposición. Exposición.
Casas de la superior. Casas de la superior. Casas de la Casas de la Casas de la
Centro de Centro de Centro de Centro de Centro de
Eventos. Eventos. Eventos. Eventos. Eventos.
Cines. En locales que se Cines. En locales que se Cines. En locales que se Cines. SR Cines. SR
Auditórium. emplacen en vías Auditórium. emplacen en vías Auditórium. emplacen en vías Auditórium. Auditórium.
Salas de que cumplan con el Salas de que cumplan con el Salas de que cumplan con Salas de Salas de
Concierto. ancho mínimo de Concierto. ancho mínimo de Concierto. el ancho mínimo Concierto. Concierto.
Centro de una vía troncal o Centro de una vía troncal o Centro de de una vía troncal Centro de Centro de
Convenciones superior. Convenciones superior. Convenciones o superior. Convenciones Convenciones
.
Deportes Canchas En locales de escala Canchas Canchas SR Canchas SR SR
En locales de escala Canchas
básica, que se
básica.
emplacen en vías
que cumplan con el
ancho mínimo de
o superior.
Estadios En locales que se En locales que se SR SR SR
Estadios Estadios Estadios Estadios
Piscina emplacen en vías emplacen en vías
Piscina Piscina Piscina Piscina
superior. superior.
Gimnasios que cumplan con el Gimnasios que cumplan con el Gimnasios con que cumplan con Gimnasios Gimnasios
con ancho mínimo de con ancho mínimo de espectadores el ancho mínimo con con
espectadores una vía troncal o espectadores una vía troncal o de una vía troncal espectadores espectadores
superior. superior. o superior.
El uso Servicios Públicos municipales se entiende incluido.
110
Equipa- Salud Consultorios. En locales de escala Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR Consultorios. SR
miento básica, que se
Educación Pre – Básica. En locales de escala Pre – Básica. En locales de escala Pre – Básica. SR Pre – Básica. SR Pre - Básica. SR
básica y menor, que básica y menor.
que cumplan con el
vía de servicio o
superior.
Básica. En locales que se Básica. En locales que se Básica. SR Básica. SR Básica. Media. SR
Media. emplacen en vías que Media. emplacen en vías que Media. Media.
Academias emplacen en vías que Academias emplacen en vías que Academias emplacen en vías que Academias Academias
Institutos. cumplan con el ancho Institutos. cumplan con el ancho Institutos. cumplan con el ancho Institutos. Institutos.
mínimo de una vía mínimo de una vía mínimo de una vía
troncal o superior. troncal o superior. troncal o superior.
Culto y Capillas. En locales de escala Capillas. En locales de escala Capillas. SR Capillas. SR Capillas. SR
Cultura Bibliotecas básica, que se Bibliotecas básica. Bibliotecas Bibliotecas Bibliotecas
Templos. En locales que se Templos. En locales de escala Templos. SR Templos. SR Templos. SR
Museos emplacen en vías Museos básica, que se Museos Museos Museos
Teatros. que cumplan con el Teatros. emplacen en vías Teatros. Teatros. Teatros.
Salas de ancho mínimo de Salas de que cumplan con el Salas de Salas de Salas de
Exposición. una vía colectora o Exposición. ancho mínimo de Exposición. Exposición. Exposición.
Casas de la superior. Casas de la una vía de servicio o Casas de la Casas de la Casas de la
Cultura. Cultura. superior. Cultura. Cultura. Cultura.
Salas de Salas de Salas de Salas de Salas de
Conferencias. Conferencias. Conferencias. Conferencias. Conferencias.
Cine Arte. Cine Arte. Cine Arte. Cine Arte. Cine Arte.
Auditórium En locales que se Auditórium En locales que se Auditórium En locales que se Auditórium SR Auditórium SR
Salas de emplacen envías que Salas de emplacen envías que Salas de emplacen envías que Salas de Salas de
Concierto cumplan con el Concierto cumplan con el Concierto cumplan con el Concierto Concierto
ancho mínimo de ancho mínimo de ancho mínimo de
una vía troncal o una vía troncal o una vía troncal o
superior. superior. superior.
111
Equipa- Deportes Canchas En locales de Canchas En locales de Canchas SR Canchas SR Canchas SR
Miento. escala básica, que escala básica.
se emplacen en
vías que cumplan
con el ancho
mínimo de una vía
de servicio o
superior.
Estadios En locales que se Estadios En locales que se Estadios SR Estadios SR Estadios SR
Piscinas emplacen en vías Piscinas emplacen en vías Piscinas Piscinas Piscinas
superior. superior.
Gimnasios con que cumplan con Gimnasios con que cumplan con Gimnasios con que cumplan con Gimnasios Gimnasios
espectadores el ancho mínimo espectadores el ancho mínimo espectadores el ancho mínimo con con
de una vía troncal de una vía troncal de una vía troncal espectadores espectadores
Comercio Restaurant. En locales de Restaurant. En locales de Restaurant. En locales de Restaurant. En locales de Restaurant.
escala básica, que escala básica escala básica escala básica En locales de escala básica
se emplacen en
vías que cumplan
con el ancho
mínimo de una
vía de servicio o
superior.
Servicios Oficinas sin En locales que se Oficinas sin En locales que se Oficinas sin SR Oficinas sin SR Oficinas sin SR
afluencia de emplacen en vías afluencia de emplacen en vías afluencia de afluencia de atención de
público. que cumplan con público. que cumplan con público. público. público.
superior. superior.
Servicios de En locales que se Servicios de En locales que se Servicios de SR Servicios de SR Servicios de SR

utilidad emplacen en vías utilidad pública emplacen en vías utilidad pública utilidad pública utilidad pública
pública que cumplan con Servicio de que cumplan con Servicio de Servicio de Servicio de
Servicio de el ancho mínimo Administración el ancho mínimo Administración Administración Administración
Administración de una vía pública. de una vía pública. pública. pública.
pública. colectora o colectora o
superior. superior.
112
(Artículo 40, continuación):
En las zonas de uso de suelo UV1 y UV2, aquellos proyectos que cuenten con permiso de
edificación aprobado con anterioridad a la vigencia del plan regulador PRCLC-93, aprobado por
Resolución N° 8/95 del Gobierno Regional Metropolitano, para el uso de Servicios Profesionales
y Comercio y que no constituyan ampliaciones de cambio de destino, se considerarán como
existentes para efectos de la aplicación de las disposiciones de uso del suelo establecidas en
este artículo.
En los centros comerciales se admitirán como actividades complementarias al interior de la

edificación: oficinas en general, servicios artesanales, y el destino de culto y cultura en
cualquiera de sus actividades. Asimismo, se entenderán incluidas las actividades de
restaurantes, fuentes de soda y cafeterías.
En el tipo de uso “comercio”, actividad “locales comerciales” se entenderán admitidos

supermercados cuya sala de venta no supere 300 m2.
En el tipo de uso “residencial”, actividad “hogares de acogida”, se entenderán admitidas las

clínicas psiquiátricas en predios que enfrenten una vía colectora o superior.
Artículo 40 bis
Cambios de Destino:
El tipo de uso de suelo equipamiento de la clase servicios se permitirá mediante cambio de

destino, en proyectos que no hubieren utilizado las tablas de densificación, siempre que se
mantengan las características volumétricas de la edificación existente hacia el espacio público,
solo en los siguientes lugares:
1. En los zonas U-V1, en predios que enfrentan las siguientes calles y avenidas:
Avenida Padre Hurtado ambas aceras, entre Avda. Chesterton y Avda. Camino El Alba.
Avda. Padre Hurtado, ambas aceras entre Avda. General Blanche y calle Monroe.
Avenida Francisco Bilbao, acera norte entre Avda. Sanchez Fontecilla y calle Latadía.
Avenida Francisco Bilbao, acera norte, entre el límite oriente de la zona U-VO “Américo
Vespucio” y la Avda. Cuarto Centenario.
Avenida Cuarto Centenario, ambas aceras entre calle Alcides de Gásperi y calle María
Teresa y el límite norte de la zona U-C1 “Rotonda Atenas”.
Avenida Isabel La Católica, ambas aceras, entre Avda. Sánchez Fontecilla y límite poniente
de la zona U-VO “Américo Vespucio”.
Avda. Chesterton ambas aceras, entre su intersección con la Avda Padre Hurtado y el límite
norte correspondiente a la franja de profundidad máxima de la zona U-C1 “Apoquindo”.
Avda. Tomás Moro, ambas aceras, entre el límite sur de la franja de profundidad máxima de
la zona U-C1 acera sur de la Avda. Apoquindo y la Avda. Francisco de Bilbao.
Calle Nevería, acera sur, entre calle Rosa O´Higgins y el límite oriente de la zona U-VO
“Américo Vespucio”.
113
Avda. Sanchez Fontecilla, vereda oriente entre Avda. Presidente Errázuriz por el norte y
Avda Bilbao por el sur
2. En zonas U-V2, en predios que enfrentan las siguientes calles y avenidas:
Avda. Manquehue entre calle El Director y calle María Teresa por el norte y Avda. Francisco
Bilbao por el sur.
Avda. Cristóbal Colón, ambas aceras, entre el límite poniente de la zona U-C1 “Rotonda
Atenas” y la Avda. Sánchez Fontecilla.
3. En la zona U-V2:
Dentro del área definida por el límite de la franja de profundidad máxima en la acera sur de
la Avda. Apoquindo, Avda. El Bosque y Avda. Sánchez Fontecilla, calle Martín de Zamora y
Avda. Américo Vespucio y que conserven las características originales de la edificación de
que se trata sin adicionarle a sus fachadas publicidad exterior, según se señala en el
artículo 41 inciso tercero.
4. En la zona U-V1:
Dentro del área delimitada por Avda. Pdte. Riesco por el norte, franja de profundidad máxima
de la acera norte de la Avenida Apoquindo por el Sur, límite de la zona U-VO Américo
Vespucio por el oriente y la Avda. El Golf por el poniente.
5. En predios que pertenezcan a las zonas U-V1 o U-V2, que constituyan limite con Zonas U-
C1, U-C2, U-VO o E-Ee1 y que además se encuentren graficadas en el plano MRCLC - 02
Laminas Nº 1 y Nº 2, de acuerdo a lo señalado en el articulo 41.
6. En predios existentes residuales de densificación para los usos y bajo las condiciones
establecidas en el artículo 41.
Los destinos permitidos mediante cambio de destino no podrán extenderse mas allá del predio
en que se otorgó dicha autorización.
En las zonas U-V1, U-V2 Y U-V3, las ampliaciones de edificaciones con cambio de destino
deberán mantener las características volumétricas de la edificación existente hacia el espacio
público y cumplir las condiciones de edificación del área correspondiente a los cuadros sin
densificación.
Artículo 41
Los predios que enfrenten calles que constituyan límites de las Zonas U-C1, U-C2, UVO, U-Ee1,
y que además se encuentran graficados en el plano MRCLC-02, lámina N° 2, podrán acogerse a
todas las disposiciones sobre usos del suelo reglamentadas para la zona U-VO.
Los predios que enfrenten las calles Martín de Zamora, Los Pozos, Martín Alonso Pinzón, Vasco
de Gama, Vaticano, Nevería, Soria, Cruz del Sur, Alicante, Renato Sánchez, Estoril entre Paul
Harris y Charles Hamilton vereda poniente y que pertenezcan a la zona de uso del suelo U-V1 o
U-V2, podrán destinar la vivienda existente a servicios profesionales. Adicionalmente aquellos
predios que se emplacen en las siguientes calles y avenidas, podrán optar al uso de suelo U-
VO:
A) Vereda sur de Avda. Presidente Riesco entre Nuestra Señora del Rosario y Pasaje Pdte.
Riesco.
114
B) Vereda oriente de calle Alcántara entre Avenida Presidente Errázuriz y calle Martín de
Zamora.
C) Vereda oriente de calle Luz entre Presidente Riesco y límite norte de la zona U-C2 por
Avenida Isidora Goyenechea.
D) Vereda norte y sur de Avda. Camino El Alba entre calle Vital Apoquindo y Camino El
Algarrobo, solo para construciones que no requieran mas de 50 estacionamientos.
Aquellos predios de una superficie predial superior a 1.000 m2 y que pertenezcan a la zona de
uso de suelo UV2 dentro del área definida por el límite de la franja de profundidad máxima en la
acera sur de Avda. Apoquindo, Avda. El Bosque y Avda. Sánchez Fontecilla, calle Martín de
Zamora y Avda. Américo Vespucio y que conserven las características originales de la
edificación de que se trata sin adicionarle a sus fachadas publicidad exterior, podrán optar a los
siguientes destinos según el ancho de calle entre líneas oficiales que enfrenta el predio:
Los predios que pertenezcan al área delimitada por las calles Renato Sánchez, fondo predial del
Stade Francais y Avda. Pdte. Errázuriz por el norte, Sánchez Fontecilla por el Poniente, Martín
de Zamora por el Sur y Avda. Américo Vespucio por el Oriente, sin perjuicio de los usos de suelo
establecidos para la respectiva zona, podrán optar a los siguientes destinos:
Vía
Clase de Local, de Servicio y Colectora
Equipamiento
Actividad Condición
Educación Jardines Infantiles. Sólo para enseñanza de niños con trastorno de aprendizaje y
enseñanza diferencial con capacidad máxima de 80 alumnos,
Establecimientos de Enseñanza con carga de ocupación de hasta 250 personas y no más de
Pre-Básica, Básica y Media para 50 estacionamientos.
Educación Diferencial. En predios existentes con superficie igual o mayor a 1.000
m2.
Se prohíben los demás giros
Servicios Oficinas en general En predios existentes con superficie igual o mayor a 1.000
m2, con carga de ocupación de hasta 250 personas y no más
de 50 estacionamientos.
La habilitación de las edificaciones existentes, requerirá que el interesado presente un proyecto

que resguarde las características originales de la edificación.
Los usos de suelo que correspondan a actividades de funcionamiento nocturno se clasificarán

como restringidos autorizándose su localización solo en predios o propiedades que enfrenten las
siguientes calles y avenidas: Américo Vespucio, Apoquindo, Bilbao (entre Tomás Moro y M.
Sánchez Fontecilla), Cristóbal Colón, Cuarto Centenario entre Avda. Apoquindo y calle María
Teresa y entre calle Los Pozos y calle Atenas, El Bosque, Gilberto Fuenzalida, Isidora
Goyenechea, Las Condes, Latadía, Manquehue, Mar de Los Zargazos, Noruega, Padre Hurtado
entre Presidente Kennedy y Alonso de Camargo, Presidente Kennedy, Tajamar, Encomenderos,
Vitacura, Ebro entre El Bosque Norte y calle Encomenderos, San Sebastián entre El Bosque
Norte y calle Tajamar, Roger de Flor entre El Bosque Norte y calle Encomenderos y Avda.
Presidente Riesco entre Avda. Alonso de Córdova y Avda. Manquehue. Asimismo, se
autorizarán al interior de centros comerciales de mas de 5.000 m2 edificados siempre que
dichas actividades no ocupen mas del 10% de la superficie edificada total del centro comercial.
Los proyectos que se emplacen en predios calificados como “existentes residuales de

densificación”, que enfrenten calles de 10 o más metros podrán optar a los usos de suelo de
Servicios con la actividad de Oficinas en general, Comercio, Educación, Salud, Esparcimiento,
Servicios Artesanales, siempre y cuando mantengan las características de la edificación
existente.
115
Para la zona UC2, definida por calle Los Milagros por el norte, Avda. Cuarto Centenario por el
oriente, calle María Teresa por el sur y Avda. Manquehue por el poniente no se autorizan los
tipos de industria y almacenamiento, servicios artesanales, esparcimiento y el comercio en las
actividades de Supermercados, Grandes Tiendas, Expendio de Combustibles Líquidos, Centros
de Servicio Automotriz y Venta de Vehículos.
CAPITULO V
VIALIDAD
Artículo 42
La vialidad estructurante del área urbana comunal regida por el presente Plano Regulador, está
constituida por el conjunto de avenidas, calles y caminos existentes o proyectados, que
corresponden a las señaladas como tales en los cuadros de vialidad de la presente Ordenanza.
Artículo 43
La vialidad de servicio está constituida por el conjunto de calles que sirven a las áreas en que se
posibilita el crecimiento por extensión o por densificación, graficadas en el Plano MPRCLC-2010,
Plano N° 3, con el ancho y características establecidas en esta Ordenanza. (…..)
Artículo 44
La vialidad local existente está conformada por el conjunto de calles y avenidas no incluidas
como expresas, troncales, colectoras o de servicio. Sus anchos y perfiles geométricos, así como
el resto de las características de estas vías son las definidas mediante seccionales y proyectos
de loteo según corresponda.
Artículo 45
El listado de las vías expresas, troncales, colectoras, de servicio así como locales proyectadas,
en el área de aplicación de la presente Ordenanza es el siguiente:
LISTADO DE VIAS
VIALIDAD METROPOLITANA. P.R.M.S./94
NOMENCLATURA
(……………)
VAR = PERFIL VARIABLE
A/D = A DEFINIR
NOTA Las vías con distancia de su eje al Norte, Sur, Oriente, y Poniente corresponden a aquellas que en su trazado
varían la orientación razón por lo cual se deberá considerar en cada caso la orientación correspondiente
116
SISTEMA VIAL METROPOLITANO
Carreteras de Acceso al Gran Santiago
N° de Cod Nombre de la Vía Desde Hasta Clasificación Ancho Min L.O N° Pistas Distancia Eje a L.O.
N S O P
M7O Costanera Sur Río Mapocho. Límite Comunal Poniente Puente Lo Saldes Expresa 36 m 6
18 18
(A. Bello)
M10O Av. Presidente Kennedy. Límite Comunal Poniente Av. A. Vespucio. Expresa 36 m 6 var var
Av. A. Vespucio Manquehue Expresa 76 m 6 var var
Manquehue Las Condes Expresa 75 m 6 var var
M10O Av. Las Condes. Av. Pdte. Kennedy Camino a Farellones Troncal 48 m 6 var var
M10O Camino Farellones Av. Las Condes. Av. Paseo Pié Andino Troncal 25 m 4 12.5 m 12.5 m
M18O Av. Paseo Pie Andino. Camino a Farellones Alvaro Casanova Expresa 80/60 m A/D 4 var var
Anillo de Circunvalación de las Comunas Periféricas Avda. Américo
M14P Av. Américo Vespucio. Av. Pdte. Kennedy Av. Fco. Bilbao Troncal 60 m 6 30 30
Sistema Vial Intercomunal.

Vías Intercomunales Principales
N° de Cod Nombre de la Vía Desde Hasta Clasificación Ancho Min L.O N° Pistas Distancia Eje a L.O.
N S O P
T1O Vitacura. Tajamar Isidora Goyenechea Troncal 25 m 4 var var
Isidora Goyenechea Rotonda Pérez Zujovic Troncal 30 m 4 var var
T2O Las Condes. Av. Apoquindo Presidente Kennedy Troncal 32 m 6 16 16
T2O Av. Apoquindo. Av. Padre Hurtado. Av. Tomas Moro. Troncal 50 m 6 var var
Av. Tomás Moro. Av. Las Condes. Troncal 32 m 6 var var
Av. Las Condes. Av. Tobalaba. Troncal 44 m 6 22 22
T3O Av. Del Monte. Camino Farellones Camino de la Posada Colectora 20 m 4 A/D 10 10
T3O Av. Charles Hamilton Las Condes Paul Harris Troncal 32 m 4 16 16
Paul Harris Fray Subercaseaux Troncal 45 m 4 var var
Fray Subercaseaux San Damian Troncal var 45 - 64 m 4 var var
San Damian San Francisco de Asis Troncal var 32 - 45 m 4 var var
San Francisco de Asís San José de la Sierra Troncal var 32 - 64 m 4 var var
T4O Camino El Alba Av. Paseo Pié Andino Paul Harris Troncal 30 m 6 15 15
Paul Harris Av. Apoquindo Troncal 40 m 6 20 20
T5O General Blanche Padre Hurtado Vital Apoquindo Colectora 25 m 4 12,5 12,5
Vital Apoquindo Fco. Bulnes Correa Colectora 25 m 4 12,5 12,5
Fco. Bulnes Correa Av. Paseo Pié Andino Colectora 25 m. 4 12,5 12,5
T6O Los Dominicos Patagonia Santa Magdalena Sofia Colectora 25 m 4 12,5 12,5
117
Santa Magdalena Sofia Rotonda Atenas Colectora 35 m 4 17,5 17,5
T7O Camino de Apoquindo Canal El Bollo Av. Francisco Bulnes Correa Local 28 m 2 14 14
Canal El Bollo Vital Apoquindo Local 20 m 2 10 10
T7O Av. C. Colón Sánchez Fontecilla Plaza Atenas Colectora 28,5 m 5 A/D 14,25 14,25
Plaza Atenas Choapa Colectora 35 m 6 20 15
Choapa Vital Apoquindo Colectora 35 m 6 17,5 17,5
T8O Alexander Fleming Paul Harris Padre Hurtado Colectora 25 m 4 var var
Padre Hurtado Florencio Barrios Colectora 21 m 4 var var
Florencio Barrios Tomás Moro Colectora 25 m 4 var var
Tomás Moro Isabel La Católica Colectora 20 m 3 10 10
T8O Isabel La Católica Av. Tomás Moro. Av. Américo Vespucio Colectora 20 m 3 10 10
Av. Américo Vespucio Av. Tobalaba. Colectora 30 m 3 15 15
T9O Av. Nueva Bilbao Padre Hurtado Paul Harris Colectora 25 m 4 12,5 12,5
T9O Av. Francisco Bilbao Sánchez Fontecilla Tomás Moro Troncal 32 m 6 17 15
Tomás Moro Padre Hurtado Troncal 60 m 6 30 30
T20O Av. Manquehue Av. Pdte Kennedy Isabel La Católica Troncal 40 m 6 20 20
Isabel La Católica Av. Francisco Bilbao Troncal 40 m 6 20 20
T21O Padre Hurtado Av. Pdte Kennedy Camino el Alba Troncal 40 m 6 20 20
Camino El Alba General Blanche Troncal 40 m 6 var var
General Blanche Río Guadiana Troncal 40 m 6 20 20
Río Guadiana Av. C. Colón Troncal 40 m 6 20 20
Avda. C. Colón Av. Nueva Bilbao Troncal 40 m 6 20 20
Av. Nueva Bilbao Valenzuela Puelma Troncal 52 m 6 26 26
T22O Camino San Antonio Av. Las Condes. Av. Charles Hamilton Local 30 m 2 15 15
T25O Estoril Las Condes Charles Hamilton Troncal 32 m 6 16 16
Charles Hamilton Las Lavándulas Camino Troncal 40 m 6 20 20
Vías Intercomunales
N° de Cod Nombre de la Vía Desde Hasta Clasificación Ancho Min L..O. N° Pistas Distancia Eje a L..O.
C3O Av. Alonso de Córdova Av. Pdte Kennedy Av. Los Militares Colectora 37.6 m 4 18,8 18,8
Av. Los Militares Av. Apoquindo Colectora 32 m (PRC) 4 16 16
C3O Av. Cuarto Centenario Av.Apoquindo Bilbao Colectora 32 m 4 16 16
C4O Av. Presidente Riesco Costanera Andrés Bello Andrés Bello Colectora 39 m 4 var var
Andrés Bello Av. Américo Vespucio Colectora 22 m 4 var var
Av. Américo Vespucio Av. Alonso de Córdova Colectora 24 m 4 var var
Av. Alonso de Córdova Cerro Altar Colectora 39.9 m 4 var var
Cerro Altar Nuestra Sra. Del Rosario Colectora 26 m 4 13 13
Nuestra Sra. Del Rosario Las Tranqueras Colectora 22 m 4 11 11
C4O Las Azaleas Las Tranqueras Av. Las Condes. Colectora 20 m 4 10 10
C5O Av. Isidora Goyenechea Costanera Augusto Leguía Norte Colectora 30 m 4 15 15
Augusto Leguía Norte La Pastora Colectora 30 m 4 15 15
La Pastora Plaza El Golf Colectora 30 m 4 15 15
C6O Martín de Zamora Sánchez Fontecilla Av. Américo Vespucio Colectora 18 m 3 8,75 9,25
118
Av. Américo Vespucio Algeciras Colectora 20 m 3 var var
Algeciras Av. Hernando de Magallanes Colectora 18 m 3 8,75 9,25
C25O El Golf Av. Pdte Riesco. Plaza El Golf Norte Colectora 30 m 4 15 15
Plaza El Golf Norte Plaza El Golf Sur Colectora 70 m 4 35 35
Plaza El Golf Sur Av. Apoquindo Colectora 30 m 4 15 15
C25O Gertrudis Echeñique Av. Apoquindo Av. Pdte Errázuriz Colectora 30 m 4 15 15
C25O San Gabriel Av. Pdte Errázuriz Sánchez Fontecilla Local 15 m 2 7,5 7,5 7,5 7,5
C28O Gerónimo de Alderete Av. Pdte Kennedy Los Militares Colectora 20 m 4 10 10
C28O Los Militares Nuestra Sra. Del Rosario La Piedad Colectora 20 m 4 10 10
C28O Nuestra Sra. Del Rosario Los Militares Av. Las Condes. Colectora 20 m 4 10 10
C29O Las Tranqueras Las Condes Av. Pdte Kennedy Colectora 25 m 4 12,5 12,5
C30O Bocaccio Av. Las Condes. Av. Chesterton Colectora 20 m 3 10 10
C30O Padre Errázuriz Bocaccio Av. Apoquindo Colectora 20 m 4 10 10
C30O Hernando de Magallanes Av. Apoquindo Alonso de Camargo Local 20 m 2 10 10
Alonso de Camargo Av. Francisco Bilbao Local 15 m 2 7,5 7,5
C31O Av. Chesterton Av. Apoquindo Av. Padre Hurtado Colectora 30 m 4 15 15
C31O Av. Tomás Moro Av. Apoquindo Plaza Atenas Colectora 25 m 4 12,5 12,5
Plaza Atenas Florencio Barrios Colectora 30 m 4 15 15
Florencio Barrios Av. Francisco Bilbao Colectora 25 m 4 12,5 12,5
C33O Florencio Barrios Av. Tomás Moro. Av. Francisco Bilbao Colectora 30 m 4 15 15
C34O Valenzuela Puelma Av. Padre Hurtado. Av. Pase Pie Andino Colectora 25 m 2 12,5 12,5
C38O San José de la Sierra Av. Las Condes. Av. Paseo Pie Andino Colectora 25 m 4 12,5 12,5
C39O Camino San Francisco de Asís Av. Las Condes. Av. Charles Hamilton Colectora 25 m 4 15 10
Av. Charles Hamilton Av. San Carlos de Apoquindo Colectora 25 m 4 var var
Av. San Carlos de Apoquindo Av. Paseo Pie Andino Colectora 25 m 4 var var
C40O Camino de La Posada Camino Fray Jorge Av. Del Monte Colectora 30 m 4 15 15
C40O Av. Paul Harris Camino Fray Jorge Valenzuela Puelma Colectora 30 m 4 15 15 15 15
C410 Av.Fco.Bulnes Correa (El Bollo) Camino San Francisco de Asis Av. Paseo Pié Andino Colectora 40 m 4 20 20 var
C420 Av. La Quebrada Av. Del Monte Av. Paseo Pié Andino Local 20 m 2 10 10
Víalidad Comunal
Alcides de Gasperi IV Centenario Esteban Dell Orto Local 18 m 2 9 9

Av. Andrés Bello Av. Isidora Goyenechea Vitacura Colectora 30 m 6 15 15
Alcántara Av. Apoquindo Av. Colón Colectora 30 m 3 15 15
Av. Colón Isabel la Católica Local 20 m 3 10 10
Isabel la Católica Av. Francisco Bilbao Local 15 m 2 7,5 7,5
Alicante Martín de Zamora Av. Colón Local 15 m 2 7,5 7,5
Portofino Martín de Zamora Local 15 m 2 7,5 7,5
Alonso de Camargo José de Moraleda Hernando de Magallanes Local 15 m 2 7,5 7,5
Alonso de Camargo Hernando de Magallanes Visviri Local 20 m 3 10 10
Asturias Av. Apoquindo Av. Pdte. Errázuriz Local 20 m 3 10 10
Av. El Bosque Av. Isidora Goyenechea Sánchez Fontecilla Colectora 24 m 4 A/D 12 12
Avenida Plaza San José de la Sierra Camino San Francisco de Asís Colectora 45 m 6 A/D 22,5 22,5
119
Camino San Francisco de Asís Camino El Alba Colectora 37/62 6 A/D A/D A/D
Camino El Alba Carlos Peña Otaegui Colectora 45 m 6 A/D A/D A/D
Av. Del Monte Camino de la Posada San José de la Sierra Local 20 m 4 A/D 10 10
Azucenas Los Militares Av. Apoquindo Local 18 m 3 9 9
Badajoz Av. Alonso de Córdova Av. Apoquindo Local 18 m 3 9 9
Balmoral Los Militares Av. Alonso de Córdova Local 18 m 3 9 9
Cabildo Av. Manquehue Hernando de Magallanes Local 18 m 3 9,25 8,75
Camino de Las Flores Camino el Algarrobo Camino Otoñal Colectora 50 m 4 25 25
Camino Otoñal Av. Fco. Bulnes Correa (El Bollo) Colectora 20 m 4 10 10
Circunvalación Las Flores Av. Fco. Bulnes Correa (El Bollo) Av. Plaza Colectora 40 m 4 20 20
Camino Fray Jorge Av. Las Condes Av. Charles Hamilton Local 15 m 2 7,5 7,5
Camino Fray León Lo Fontecilla Valle Alegre Local 15 m 2 7,5 7,5
Valle Alegre Camino San Antonio Local 15 m 2 7,5 7,5
CaminoLas Vertientes Camino El Alba Av. República de Honduras Local 20 m 4 10 10
Camino Otoñal Camino La Fuente Av. Fco. Bulnes Correa (El Bollo) Local 25 m 4 12,5 12,5
Camino de Las Lavándulas Fray Subercaseaux Camino La Fuente Local 25 m 4 12,5 12,5
Camino del Algarrobo Camino de Las Flores Camino El Alba Local 30 m 4 15 15
Carlos Alvarado Av. Américo Vespucio Av. Manquehue Local 20 m 3 10 10
Carlos Peña Otaegui La Escuela Av. Fco. Bulnes Correa (El Bollo) Local 22 m 4 11 11
Av. Fco. Bulnes Correa (El Bollo) Av. Paseo Pié Andino Local 28 m 4 14 14
Cerro Colorado Av. Américo Vespucio Nuestra Sra. Del Rosario Local 19.5 m 3 var var
Cerro El Plomo Av. Alonso de Córdova Nuestra Sra. Del Rosario Local 24.45 m 4 12.225 12.225
Circunvalación Las Terrazas República de Honduras Circunvalación Las Flores Local 40 m 6 20 20
Cruz del Sur Av. Apoquindo Del Inca Local 20 m 2 10 10
Curamavida Av. Paul Harris Av. Las Condes Local 15 m 2 7,5 7,5
Choapa Av. C. Colón Tomás Moro Local 18 m 3 6,5 11,5 6,5 11,5
Del Inca Av. Américo Vespucio Rep. Arabe de Egipto Local 15 m 2 7,5 7,5
Rep. Arabe de Egipto Av. Manquehue Local Existente/12 m. 2 6 6
Domingo Bondi Martín de Zamora Martín Alonso Pinzón Local 18 m 3 9 9
El Alto La Portería San Fco. De Asís Servicio 20 m 2 10 10
El Dante Av. Pdte Riesco. Av. Américo Vespucio Local 15 m 2 7,5 7,5 7,5 7,5
El Monasterio Av. Fco. Bulnes Correa El Alto Servicio 28 m 4 14,0 14,0
Esteban Dell Orto Av. Apoquindo Alcide de Gasperi Local 20 m 3 10 10
Alcide de Gasperi Hernando de Magallanes Local 15 m 2 7,5 7,5
Estocolmo Av. Pdte. Riesco Los Militares Local 21.3 m 2 10,65 10,65
Los Militares Noruega Local 18 m 2 9 9
Felix de Amesti Av. Apoquindo Martín de Zamora Local 15 m 2 7,5 7,5
Martín de Zamora Av. Colón Local 15 m 2 7,5 7,5
Fray Subercaseaux Av. Charles Hamilton Camino del Algarrobo Local 20 m 4 10 10
Gustavo V Noruega Av. Apoquindo Local 15 m 2 7,5 7,5
Hamlet Las Torcazas Av. Américo Vespucio Local 15 m 2 7,5 7,5
Hermanos Cabot Benito Juárez Reina Astrid Local 18 m 2 10,5 7,5
Reina Astrid Las Tranqueras Local 18 m 2 9 9
Jorge VI Av. Apoquindo Martín de Zamora Local 22 m 4 11 11
Juan De Austria Vaticano Av. Fco. Bilbao Local 20 m 2 10 10
120
La Capitanía Av. Apoquindo Martín de Zamora Local 20 m 3 10 10
Martín de Zamora Martín Alonso Pinzón Local 18 m 2 9 9
La Castellana Norte Los Militares Av. Apoquindo Local 15 m 2 7,5 7,5
La Castellana Sur Av. Apoquindo Nevería Local 15 m 2 7,5 7,5
La Gioconda Av. Américo Vespucio Mariscal Petain Local 16 m 2 8 8
La Gloria Los Militares Av. Apoquindo Local 28 m 4 14 14
La Oración Los Militares Av. Las Condes Local 15 m 2 7,5 7,5
La Piedad Los Militares Nuestra Sra. Del Rosario Local 20 m. 2 10 10
La Quebrada La Escuela Vital Apoquindo Local 20 m 2 10 10
Av. Fco. Bulnes Correa El Alto Servicio 24 m 2 8,5 15,5
La Parroquia Av. Fco. Bulnes Correa El Alto Servicio 20 m 2 6,5 13,5
La Portería Av. Fco. Bulnes Correa El Alto Servicio 24 m 2 15,5 8,5
Las Malvas La Capitanía Del Inca Local 15 m 2 7,5 7,5
Las Torcazas Av. Pdte. Riesco Av. Apoquindo Local 15 m 2 7,5 7,5
Latadía Av. Fco. Bilbao Tomás Moro Local 20 m 4 10 10
Lo Fontecilla Av. Las Condes Av. Charles Hamilton Local 15 m 3 7,5 7,5
Los Milagros Av. Manquehue Av. Cuarto Centenario Local 12 m 2 6 6
Los Militares Av. Américo Vespucio Nuestra Sra. Del Rosario Colectora 25 m 4 12,5 12,5
Los Pozos Hernando de Magallanes Tomas Moro Local 18 m 3 8,75 9,25
Los Troyanos Los Pozos Av. Colón Local 15 m 2 7,5 7,5
Marco Polo Av. Colón Vaticano Local 18 m 2 9 9
María Teresa Av. Manquehue Av. Cuarto Centenario Local 18 m 2 9 9
Mariano Sánchez Fontecilla Av. El Bosque Av. Fco. Bilbao Local 15 m 2 var 7,5
Mariscal Petain La Gioconda Av. Apoquindo Local 15 m 2 7,5 7,5
Martín Alonso Pinzón Av. Colón Av. Manquehue Local 18 m 3 9,25 8,75
Hernando de Magallanes Tomás Moro Local 20 m 3 10 10
Mayecura Av. Colón Martín Alonso Pinzón Local 20 m 3 10 10
Málaga Av. Apoquindo Martín de Zamora Local 25 m 3 12,5 12,5
Martín de Zamora Fernando de Aragón Local 20 m 3 10 10
Neveria Av. Américo Vespucio San Pascual Local 25 m 3 12,5 12,5
San Pascual La Capitanía Local 15 m 2 7,5 7,5
Noruega Av. Apoquindo Los Militares Local 25 m 4 var var
Nuestra Sra. Del Rosario Av. Pdte. Kennedy Los Militares Local 20 m 4 10 10
Nueva Calle Camino del Observatorio Av. Paul Harris Local 15 m 2 15
O"connell Los Militares Av. Apoquindo Local 18 m 2 9 9
Orinoco Los Militares Av. Apoquindo Local 15 m 2 7,5 7,5
Patagonia Av. Apoquindo Av. Padre Hurtado Colectora 30m 4 10 20
Patricia Av. Padre Hurtado. Av. Paul Harris Local 20 m 3 10 10
Pedro de Gamboa La Piedad Av. Las Condes Local 20 m 4 10 10
Pernambuco Orinoco La Castellana Norte Local 15 m 2 7,5 7,5
Piacenza Av. Colón Martín Alonso Pinzón Local 18 m 2 9 9
Av. Presidente Errázuriz Sánchez Fontecilla San Crescente Colectora 28 m 4 14 14
San Crescente Av. Américo Vespucio Colectora 50 m 4 25 25
Quebrada Honda Carlos Peña Otaegui San Ramón Local 22 m 4 11 11
Reina Astrid Av. Pdte Kennedy Av. Pdte. Riesco Local 18 m 2 9 9
121
República de Honduras Camino Otoñal Circunvalación Las Terrazas Local 20 m 4 10 10
Circunvalación Las Terrazas Av. Plaza Local 40 m 6 20 20
Rio Guadiana Vilanova Av. Padre Hurtado Local 18 m 2 9 9
Robinson Crusoe Los Pozos Martín Alonso Pinzón Local 18 m 2 9 9
Rosa O'Higgins Av. Apoquindo Martín de Zamora Local 22 m 4 11 11
Rosario Norte Av. Alonso de Cordova Av. Apoquindo Local 20 m 2 10 10
San Carlos de Apoquindo Av. Paseo Pié Andino Av. Fco Bulnes Correa (El Bollo) Local 30 m 4 15 15
San Crescente Av. Apoquindo San Gabriel Local 15 m 2 7,5 7,5
San Damian Av. Las Condes Av. Chales Hamilton Local 20 m 2 10 10
San Ramón Cerro Catedral Camino El Alba Local 25 m 4 12,5 12,5
Camino El Alba Carlos Peña Otaegui Local 25 m 4 12,5 12,5
Sebastian El Cano Martín de Zamora Av. Colón Local 22m 4 11 11
Av. Colón Martín Alonso Pinzón Local 22 m 4 11 11
Martín Alonso Pinzón Av. Fco. Bilbao Local 28 m 4 14 14
Soria Albacete Martín de Zamora Local 15 m 2 6 9
Tajamar Andrés Bello Vitacura Local 60 m 4 30 30
Vitacura Encomenderos Local 22 m 4 var var
Valle Alegre Av. Las Condes Av. Charles Hamilton Local 15 m 2 7,5 7,5
Vasco de Gama Av. Américo Vespucio Martín Alonso Pinzón Local 18 m 3 9,25 8,75
Vaticano Mariano Sánchez Fontecilla Av. Américo Vespucio Local 18 m 3 9,35 8,75
Víctor Rae Av. Américo Vespucio Av. Manquehue Local 18 m 3 9 9
Villanova Los Dominicos Rio Guadiana Local 15 m 2 8,5 6,5
Visviri Av. Colón Manuel Claro Vial Local 18 m 2 11,5 6,5
Vital Apoquindo Camino El Alba Camino de Apoquindo Local 20 m 4 10 10
Camino de Apoquindo Av. Paul Harris Local 30 m 4 15 15
Av. Paul Harris Nueva Bilbao Local 25 m 4 12,5 12,5
Warren Smith Los Militares Av. Apoquindo Local 20 m 4 10 10
122
Los proyectos que requieran de un estudio de impacto sobre el sistema de transporte Urbano
(EISTU), deberán considerar la mejora de gestión de las siguientes intersecciones de la comuna,
si es que las impactan:
- Av. Apoquindo / Av. Padre Hurtado

- Av. Apoquindo / Tomás Moro
- Av. Apoquindo / H. de Magallanes
- Av. Apoquindo / Rosa O’Higgins
- Av. Apoquindo / Gertrudis Echeñique
- Av. Apoquindo / Augusto Leguía
- Av. Apoquindo / Av. Tobalaba
- Av. Apoquindo / Av. El Bosque
- Rotonda Atenas
- Av. Colón / H. de Magallanes
- Av. Colón / Av. Manquehue
- Colón / Alcántara
- Av. Las Condes / Estoril
- Av. Las Condes / Av. Kennedy
- Av. Las Condes / Abadía
- Av. Las Condes / Las Azaleas
- Av. Las Condes / Las Tranqueras
Artículo 46
Los estudios de impacto sobre el sistema de transporte urbano a que se refiere el Artículo 2.4.3.
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y los estudios de impacto sobre el
barrio o la estructura urbanística y ambiental a que se refiere el artículo 4.5.4. de la misma
Ordenanza, (…) deben considerar como ámbito del estudio, además de los aspectos técnicos y
urbanísticos involucrados, la relación con la red vial estructurante definida en el Artículo 42 de la
presente Ordenanza.
//////
PRCLC
MODIFICACIONES, ENMIENDAS Y DETALLAMIENTOS APROBADOS:
El Plan Regulador Comunal de Las Condes, aprobado por Resolución N° 8/95 del Gobierno Regional
Metropolitano de Santiago de fecha 30 de mayo de 1995, publicado en el Diario Oficial de fecha 13 de
junio de 1995, ha tenido las siguientes modificaciones, enmiendas y detallamientos:
Modificado según Modificación N° 2, promulgada según Decreto Alcaldicio N° 3.218, de fecha 4 de

diciembre de 2003, publicado en Diario Oficial de fecha 5 de diciembre de 2003;
Enmendado según Modificación N° 3, promulgada según Decreto Alcaldicio N° 2.952, de fecha 30 de

julio de 2004, publicado en Diario Oficial de fecha 6 de agosto de 2004;
Detallado según Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Metropolitano, PS-U-M, aprobado por
Decreto Alcaldicio N° 4.480 Secc.1°, de fecha 28 de diciembre de 2004, publicado en Diario Oficial de
fecha 26 de enero de 2005;
Detallado según Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Vivienda, PS-U-V. aprobado por Decreto
Alcaldicio N° 4.483 Secc.1°, de fecha 28 de diciembre de 2004, publicado en Diario Oficial de fecha 26 de
enero de 2005;
123
Detallado según Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Vivienda 1, PS-U-V1, aprobado por Decreto
enero de 2005;
enero de 2005;
enero de 2005;
Detallado según Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Vivienda y Oficina, PS-U-VO, aprobado por
Decreto Alcaldicio N° 4.482 Secc. 1°, de fecha 28 de diciembre de 2004, publicado en Diario Oficial de
fecha 26 de enero de 2005;
Detallado según Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Comercial 1, PS-U-C1, aprobado por Decreto
Alcaldicio N° 4.474 Secc. 1°, de fecha 28 de diciembre de 2004, publicado en Diario Oficial de fecha 26
de enero de 2005;
enero de 2005;
de enero de 2005;
Detallado según Plano Seccional de la Zona de Uso de Suelo Especial 1, PS-U-Ee1, aprobado por Decreto
Alcaldicio N°4.477 Secc.1°, de fecha 28 de diciembre de 2004, publicado en Diario Oficial de fecha 26 de
enero de 2005;
de enero de 2005;
de enero de 2005;
Detallado según Plano Seccional de Vialidad, PS-V-01, aprobado por Decreto Alcaldicio N° 4.481 Secc.
1°, de fecha 28 de diciembre de 2004, publicado en Diario Oficial de fecha 2 de enero de 2005;
Modificado según Modificación N° 4, promulgada según Decreto Alcaldicio N° 3.193, de fecha 25 de

junio de 2007, publicado en Diario Oficial de fecha 2 de agosto de 2007.
Detallado según Plano Seccional “Centro Comercial Mall Plaza”, PS-Ee1 y PS-UEe1, aprobado por
Decreto Alcaldicio N° 2.974 Secc. 1°, de fecha 5 de julio de 2007, publicado en Diario Oficial de fecha 13
de julio de 2007;
Detallado según Plano Seccional “Portal La Reina”, PS-U-C2-PLR, aprobado por Decreto Alcaldicio N°
3.905 Secc. 1°, de fecha 13 de septiembre de 2007, publicado en Diario Oficial de fecha 20 de septiembre
de 2007;
124
Detallado según Plano Seccional “Nueva Las Condes”, PS-UC2-NLC, aprobado por Decreto Alcaldicio N°
3.904 Secc. 1°, de fecha 13 de septiembre de 2007, publicado en Diario Oficial de fecha 20 de septiembre
de 2007;
Detallado según Plano Seccional “Hermanos Cabot”, PS-EAm4-HC, aprobado por Decreto Alcaldicio N°
1.071 Secc. 1°, de fecha 5 de febrero de 2008, publicado en Diario Oficial de fecha 8 de febrero de 2008;
125

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CONCEJO MUNICIPAL DE LAS CONDES

138 SESION EXTRAORDINARIA

Asiste invitado el señor José Ramón Ugarte, Asesor Externo.

ORDEN DEL DIA

1. TEXTO REFUNDIDO ORDENANZA PLANO REGULADOR DE LAS CONDES

A continuación, se procede a explicar la propuesta de Texto Refundido Plan Regulador Comunal.

VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

Artículo 6 Artículo 6. Descripción puntos límites urbanos del Plan.

CAPITULO III CAPITULO III

• Autorización inicio Proceso de Modificación.

TEXTO VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

TEXTO VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

Predio Para los efectos de aplicar el concepto de “predio existente

El Alcalde, explica que la SEREMI de Vivienda interpreta que un cambio de destino es

No obstante lo anterior, instruye que se establezca en la Ordenanza que le corresponderá a la

La ejecución o garantía de las obras señaladas en el inciso anterior será

TEXTO VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

TEXTO VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

Las áreas con insuficiencia de urbanización serán calificadas por el Director

TEXTO VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

Asimismo, en proyectos de equipamiento podrán sobresalir hasta 1 m

Dado lo anterior, se acuerda incorporar a la norma que, en proyectos de equipamiento, se

En caso de viviendas unifamiliares se admitirán en volado sobre el

Derogado Para los efectos de la presente ordenanza, se entenderá por proyectos de

Todo proyecto de densificación deberá fijar sus cierros conforme a los

En distintos artículos es necesario resolver situaciones puntuales como la aplicación de los

Con todo, los proyectos de viviendas unifamiliares se regirán en esta

Artículo 32º - Numeral 2 y 3

Artículo 32 – Numeral 2 y 3 Artículo 32 – Numeral 2 y 3

Lo anterior, no será aplicable a predios que no fueron originados en el

El texto propuesto, en ambos casos, se indica en el siguiente cuadro.

A los proyectos en inmuebles existentes que alteren el destino y sean

Artículo 38 – Area E-Ab4: Edificación aislada baja Nº 4

En los predios que enfrentan calle Vital Apoquindo que opten

TEXTO VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

Artículo 38 - Numeral 14 Artículo 38 - Numeral 14

Ocupación Rasantes Altura Antejardín Separación Coeficiente Rasante Altura Antejardín

La continuidad será obligatoria. La continuidad será obligatoria.

16. Area E-e1: Edificación Especial Nº 1. Equipamientos

TEXTO VIGENTE NUEVO TEXTO PROPUESTO

B) Equipamientos comunales comerciales y de servicios. B) Equipamientos comunales comerciales y de servicios.

C) Equipamientos Comunales Culturales C) Equipamientos Comunales Culturales

• Inacap sede Apoquindo • Inacap sede Apoquindo

Cuadro de Usos de Suelo Zona U-V

Los predios pertenecientes al área E-Ab4 que opten por el incremento de

Cuadro de Usos de Suelo Zona U-V1

A modo de información, se anexa el Artículo 40 Bis que se incorpora a la Ordenanza:

2. En zonas U-V2, en predios que enfrentan las siguientes calles y avenidas:

PLANOS: AREAS DE EDIFICACION- ZONAS USOS DE SUELO Y VIALIDAD

• Permitir el uso de oficinas en algunos lugares puntuales, frente a equipamientos existentes,

Distribución de densidad y coeficientes en los terrenos de la Fundación Cultural Las Condes

El tema se discutido en forma amplia y posteriormente, los Concejales presentes se pronuncian a

Se aprueba por unanimidad, dando lugar al siguiente acuerdo:

JORGE VERGARA GOMEZ

Artículo 1. Contenido de la presente Ordenanza y Planos Oficiales

Artículo 6. Descripción puntos límite urbano del Plan

2. Normas Generales sobre Loteamientos y Urbanizaciones

Artículo 8. Normas aplicables a los proyectos de urbanización y loteos

3. Normas Generales sobre Edificación

Artículo 13. Normas cierros exteriores

Artículo 28. Informes sobre uso de suelo

5. Normas Generales sobre Estacionamientos