CONTRATOS EN GENERAL EN EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL:

La reciente sanción del Código Civil y Comercial unificado, regula los contratos en el Título II del
Libro Tercero y mantiene la metodología planteada en el Código Civil anterior, dividiendo la
regulación legal en una parte general de contratos y una parte especial, dedicada a los diferentes
contratos típicos.-
Esta decisión de tratar de esta manera los contratos, se debió a fin de evitar la reiteración de normas
en cada uno de los contratos típicos y fija pautas de regulación para los contratos atípicos.
Los contratos típicos, son aquellos que se encuentran tipificados en el código (como por ejemplo, la
locación, el mandato, la fianza) y los atípicos son aquellos que no se encuentran tipificados en el
código, que los efectúan las partes libremente pero quedan sujetos a las pautas brindadas por el
código.-
El desarrollo del método del Código, en la parte general de contratos, se realiza a partir de capítulos
y subdivisiones en secciones.
De esta manera, en el Capítulo 1 se abordan las disposiciones generales, como ser la definición del
contrato y la libertad para contratar, así como el efecto vinculante de las reglas fijadas por contratos.
Entonces tenemos que:
Definición de contrato: está dada por el art 957: Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o
más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir
relaciones jurídicas patrimoniales.
La libertad de contratación está dada por el art 958: Las partes son libres para contratar y
determinar su contenido (siempre dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral
y las buenas costumbres).-
Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes (esto se denomina: efecto
vinculante) y su contenido solo puede ser modificado por acuerdo de partes.- Los jueces no pueden
modificar los contratos excepto que sea a pedido de parte o cuando lo autoriza la ley o cuando
violen el orden público.-
También se contempla la buena fe que debe regir en todos los contratos, ello conforme el art 961.-
“Los contratos deben celebrarse, interpretarse y
ejecutarse de buena fe.”

En el capítulo 2, encontramos la clasificación de los contratos:

1) UNILATERALES Y BILATERALES.
Los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta quede
obligada. Por ejemplo, la donación en el que una persona se obliga a entregar a otra la propiedad de
un bien sin recibir nada a cambio, también el comodato (una persona da una vivienda a la otra para
que la cuide pero no recibe nada a cambio), depósito, fianza también son ejemplos de contratos
unilaterales.-

1
Son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra, por ejemplo la
compraventa: una persona se obliga a dar una cantidad de dinero a cambio de que la otra le
transfiera la propiedad a su nombre.-
2) A TITULO ONEROSO Y A TITULO GRATUITO:
Los contratos son a título oneroso cuando ambas partes tienen obligaciones y ventajas económicas,
por ejemplo la compraventa, el arrendamiento. Son a título gratuito cuando una sola de las partes
obtiene alguna ventaja, independientemente de que la otra pueda tener o no alguna ventaja o
prestación, por ejemplo el comodato.-
3) CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS: los contratos a título oneroso son conmutativos cuando las
ventajas para todos los contratantes son ciertas (por ejemplo la compraventa, arrendamiento). Son
aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de un
acontecimiento incierto, por ejemplo los juegos de apuesta y azar.
4) CONTRATOS FORMALES: Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez,
son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.
5) CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS: Los contratos nominados e innominados son
aquellos según la ley los regule especialmente o no. Los nominados, son todos aquellos que se
encuentran “nominados” dentro del código (locación, compraventa, donación, mandato, etc.). Los
contratos innominados, son aquellos efectuados entre las partes sin formalidad alguna pero deben
estar regidos por:
a) La voluntad de las partes;
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son compatibles y se
adecuan a su finalidad.
FORMACION DEL CONSENTIMIENTO:
Todo contrato, para que exista, requiere la formación del consentimiento.
Este consentimiento se forma con la aceptación de la oferta que efectúa una parte a la otra o por
una conducta que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.-
Es decir, se requiere que una parte oferte y la otra acepte, ahí se concluye el contrato.-
Conforme el art 990, existe libertad de negociación.-
INCAPACIDADES E INHABILIDADES:
No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el caso, los que están impedidos para
hacerlo conforme a disposiciones especiales.
Especialmente:
No pueden contratar en interés propio:
a) los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación (venta) están o
han estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares,
respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido;

2
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o
han intervenido;
d) los cónyuges entre sí.

OBJETO: El objeto de todo contrato debe ser:

a) lícito,
b) posible,
c) determinado o determinable,
d) susceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las partes, aun cuando éste
no sea patrimonial.
Objetos prohibidos. No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o están
prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden público, a la dignidad de la persona
humana, o lesivos de los derechos ajenos, ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo
sean.

CAUSA:
La causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración y subsistir durante su
ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, adecuación o extinción del
contrato.

Causa ilícita. El contrato es nulo cuando:

a) su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;
b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Si sólo una de ellas ha
obrado por un motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato frente a la otra, pero
puede reclamar lo que ha dado, sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido.-

FORMA:
Respecto a la forma, hay libertad de la misma (conforme art 1015) que nos dice que sólo son
formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.-

CONTRATOS QUE DEBEN SER OTORGADOS POR ESCRITURA PÚBLICA:

Deben ser otorgados por escritura pública (con intervención de escribano):
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales
sobre inmuebles (compraventa, donación, cesión de derechos, por ejemplo). Quedan exceptuados
los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o
administrativa, ESTO es porque el juez luego suscribirá el testimonio que haga las veces de
instrumento público;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en
escritura pública.

3
Respecto al medio de prueba, los contratos pueden ser probados por CUALQUIER MEDIO DE
PRUEBA, por testigos, prueba instrumental, etc.-

EFECTOS:
El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo tiene con respecto a terceros,
excepto en los casos previstos por la ley (efecto vinculante).

SUSPENSION DEL CUMPLIMIENTO Y FUERZA MAYOR.

Suspensión del cumplimiento. En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir
simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra
cumpla u ofrezca cumplir.

Tutela preventiva. Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos sufriesen
una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido una disminución significativa en su
aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple
o da seguridades suficientes de que el cumplimiento será realizado.

Subcontrato: el código brinda la posibilidad de que exista subcontrato.

Definición: El subcontrato es un nuevo contrato mediante el cual el subcontratante crea a favor del
subcontratado una nueva posición contractual derivada de la que aquél tiene en el contrato principal.
(por ejemplo, sublocación)

Respecto a la extinción de los contratos, puede ser extinguido por ambas partes.
También puede ser extinguido por una de las partes mediante rescisión unilateral, revocación o
resolución, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.

TIPOS DE CONTRATOS:
Entre los diferentes tipos de contratos tipificados por el código, encontramos:
Compraventa: Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa
y la otra a pagar un precio en dinero.
Permuta: Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas
que no son dinero.
Suministro: Suministro es el contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar bienes, incluso
servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o continuada, y el suministrado a pagar un
precio por cada entrega o grupo de ellas.

4
Leasing: En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien
cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de
compra por un precio.
Transporte: Hay contrato de transporte cuando una parte llamada transportista o porteador se obliga
a trasladar personas o cosas de un lugar a otro, y la otra, llamada pasajero o cargador, se obliga a
pagar un precio o flete.
OTROS: Locación, mandato, Contrato de consignación, Corretaje, Deposito, Contratos bancarios,
Mutuo, Franquicia, Comodato, Donación, Fianza, Contratos de juego y apuesta, Cesión de derechos,
Cesión de deudas, Transacción, De arbitraje, de fideicomiso.-