Professional Documents
Culture Documents
I.- ANTECEDENTES
Institución que practica el avalúo:
w Valuador: ING. ELISA SELENE LOPEZ AGUILAR
Usos del suelo actuales observados en las zonas inmediatas: Casas Habitacion de hasta de dos n
Uso del suelo autorizado para la zona según planes de desarrollo urbano:
Nivel socioeconómico:
Contaminación ambiental:
Vías de acceso e importancia de las mismas: BLVD. TORREON - MATAMOROS COMO ACCESO PR
ACCESO SECUNDARIO CALZ. VALLE ORIENTE.
III.- TERRENO
Tramo de calle, calles transversales, limítrofes y orientación: ENTRE CALLES LORETO Y MITLA
SU UBICACIÓN ESTA EN EL FRACC. VALLE ORIEN
AL NORTE CON CALLE MITLA, AL SUR CON CALLE LLANTENCO, AL ORIENTE CON PROPIEDAD PRIVADA Y AL PONIENTE CO
CALZ. VALLE ORIENTE
Topografía y configuración: Lote de terreno intermedio, con topografia plana re
Fuente consultada para la obtención del indiviso: Escritura Publica 1087 BAJO LA PARTIDA 8754, LIBR
Precios de construcción de tipos similares (con base en manuales de costos, presupuestos o residuales)
Tipo Características
1 MEDIO CASA HABITACION DE UN NIVEL VILLAS LA MERCED
Conclusiones de la investigación:
Conclusiones de la investigación:
a).- Terreno: Factores
Fraccion de terreno: Zona Ubicación
I CASA HABITACION 1.00 1.00
II
III
IV
en años
5 0
w Asignación de monto de posible venta de acuerdo con observaciones en las zonas e inmuebles terrenos
monto promedio de ventas u ofertas
X- RESUMEN
XI- CONCLUSIÓN
Entidad: Coahuila
No. de cuenta predial: 006-115-005-000
No. de cuenta agua: 1160976
Localidad: Torreon
Entidad: Coahuila
100%
90%
estos o residuales)
m² const. Precio ($) P.unit. ($/m²) Fuente/observs.
83.50 335,000.00 4,011.98 PROPIETARIO
4,143.42
ofertas o estimadas)
m² suelo m² const. Renta ($/mes) ($/mes/m²) Fuente/observs.
120.00 104.00 $1,200.00 11.54 AFIRME
7,224,080
115.50 94.00 $1,500.00 15.96 AFIRME
7,224,080
115.50 89.00 $1,500.00 16.85 AFIRME
7,224,080
Promedio: 14.78
u operaciones) MERCADO
m² suelo m² const. Precio ($) P.unit. ($/m²) Fuente/observs.
115.50 83.50 $335,000 4,011.98 MARIA GUADALUPE
7,212,834
135.75 91.00 $ 385,000 4,230.77 LADISLAO VILLARREAL
7,215,648
143.80 80.00 $335,000 4,187.50 LUISA DE ANDA
7,302,556
Promedio: 4,143.42
Factores de eficiencia:
Frente Forma Superficie Otro Factor result.
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
0.00
0.00
0.00
m²
Factor de Precio neto Precio Indiviso Precio del
eficiencia $/ m² parcial N$ (en su caso) terreno $
1.00 $576.36 $82,996.14 1.000000 $82,996.14
0.00 0.00 1.000000 0.00
0.00 0.00 1.000000 0.00
0.00 0.00 0.00 1.000000 0.00
precio del terreno (m2): $576.36
Valor del terreno: $82,996.14
Factores de eficiencia
Edad const. Factor de Factor de Otro Coeficiente
en años edad conservación (llenar obli..) resultante
20 1.00 0.67 1.00 0.6667
0.0000
APITALIZACION DE RENTAS
nmuebles similares
superficie Ren. mes $ Deducciones anuales estimadas:
80.00 $1,182.66 vacíos: 20%
0 impuestos y derechos: 25%
0 administración y seguros: 15%
0 mantenimiento y reparación: 30%
0 otros: 10%
Renta mensual bruta:($) $1,182.66 Total: 100%
enta unitaria por m²/mes($) $14.78
T A S A S:
10% 10.50% 11% 11.50% 12%
de 20 a 25 de 25 a 30 de 30 a 35 de 35 a 40 mas de 40
30 - 35 25 - 30 20 - 25 15 -20 ( - ) de 15
Esq. resid. Interm. com. Interm. res. Interior com. Interior res.
0 0 0 0 0
0.0143 0.0150 0.0157 0.0164 0.0171
0 0 0 0 0
%
0.05 12 $ 1,800.00
0.05 12 $ 474.00
0.02 12 $ 3,600.00
0.03 12 $ 4,500.00
0.03 12 $ 1,080.00
$
$
$
$ 11,454.00
0
METODO DE COMPARACION DE MERCADO
coeficiente 0.95
monto unitario aplicable: 3,894.75 $/m² cub. o útil
superficie cubierta o útil: 80.00 m²
X- RESUMEN
XI- CONCLUSIÓN
$ $347,000.00
TA Y SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.)