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Anexo 2
Memoria Descriptiva
HOSPICIO MANRIQUE
OBRA NUEVA

El presente contiene la Memoria Descriptiva referente al proyecto de OBRA NUEVA del proyecto de puesta en valor
y restauración de la casona denominado “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO CULTURAL EN EL HOSPICIO
MANRIQUE, DISTRITO DE LIMA, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA ”; es complemento a los
planos presentados, para ser usado como parte integral del expediente y otros competentes con otras entidades.

Las Imágenes, Planos, áreas y otros aquí expuestos son referenciales, y pueden variar según requerimientos técnicos,
municipales o de aplicación del diseño durante la ejecución de obra.

En ningún caso puede este documento ser usado de forma aislada como prueba en alguna discrepancia judicial o
arbitral, dado que es complemento de los Planos Municipales.

INDICE:

1. UBICACION DEL PROYECTO

2. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
3. DISTRIBUCIÓN DE LAS ÁREAS
4. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICION
5. COMPORTAMIENTO DE MATERIALES

1. UBICACIÓN DEL PROYECTO

El proyecto se encuentra ubicado en Calle jr. Rufino Torrico, lotes 1178, 1180, 1182, 1186, 1190, 1194, 1196, 1198,
Urbanización Cercado De Lima, Distrito De Lima, Provincia De Lima, Departamento De Lima. Colindando con la
PLAZA FRANCIA y el pasaje VILLARAN por el lado de la fachada principal, y por el lado izquierdo con la avenida
GARCILASO DE LA VEGA, que tiene la condición de avenida interdistrital.
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2. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

Normativa correspondiente:

En el terreno en referencia se desarrollará un proyecto compuesto por dos Edificaciones denominadas en su

conjunto HOSPICIO MANRIQUE; el área a RESTAURAR y el área destinada a OBRA NUEVA y a la cual hace
referencia esta memoria descriptiva.

En el terreno en referencia se desarrollará un proyecto compuesto por dos Edificaciones denominadas en su

conjunto HOSPICIO MANRIQUE; la edificación a RESTAURAR y la edificación de OBRA NUEVA (a la cual hace
referencia esta Memoria). Se debe entender que, si bien esta memoria es de OBRA NUEVA, por cuestiones de
funcionamiento debe entenderse en su totalidad y no como unidades separadas.
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De la INFRAESTRUCTURA NUEVA, más del el 97% es área construida (casi 3 mi m2); por su parte la RESTAURACIÓN
sólo el 69% es área construida (poco más de 1.7 mil m2) – el rango medio es 83%.

El PROYECTO atenderá 2 funciones diferentes en simultáneo, que forman parte de un proyecto más amplio de
restauración y obra nueva. Dichas funciones deben comprometerse tanto funcional como morfológicamente entre sí
para el propósito que se están desarrollando.

En términos generales se puede decir que la infraestructura de RESTAURACIÓN está siendo ocupada por la
PINACOTECA y sus servicios complementarios y derivados; y que la infraestructura de OBRA NUEVA está sirviendo
a la función de ARCHIVO y de TRÁMITE DOCUMENTARIO.

La particularidad de dichas funciones es que son incompatibles una de la otra, por lo que tienen espacios propios
tiempos y espacios propios y completamente independientes; no obstante, además de funcionalmente invadirse
mutuamente, comparten estructura, iluminación y ventilación, servicios y otras.

En el caso de OBRA NUEVA, implica demolición de las estructuras preexistentes y ampliación de nueva
infraestructura, siguiendo los lineamientos correspondientes al ESTUDIO DE FACTIBILIDAD, los PLANOS DE ANTE-
PROYECTO APROBADOS y de los representantes de EMILIMA.

Composición de las áreas de la OBRA NUEVA:

3. DISTRIBUCION DE LAS AREAS

NIVEL OCUPACION USO

SOTANO CUARTO TABLEROS IIEE PRIVADO
SOTANO DEPOSITO PRIVADO
SOTANO PASILLO PRIVADO
SOTANO CUARTO DE BOMBAS PRIVADO
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SOTANO CISTERNA CONSUMO PRIVADO

SOTANO CISTERNA CONTRA INCENDIO PRIVADO

NIVEL OCUPACION USO

PRIMER RECEPCION PUBLICO
PRIMER SSHH DISCAPACITADOS RECEPCION PUBLICO
PRIMER SSHH MUJERES RECEPCION PUBLICO
PRIMER SSHH HOMBRES RECEPCION PUBLICO
PRIMER ESCALERA RECEPCION PUBLICO
PRIMER CARGA Y DESCARGA PRIVADO
PRIMER ESCALERA SOTANO PRIVADO
PRIMER SSHH SEGURIDAD PRIVADO
PRIMER CUARENTENA Y FUMIGACION PRIVADO
PRIMER SEGURIDAD PRIVADO
PRIMER COORDINACION ADMINISTRATIVA PRIVADO
PRIMER DEPOSITO/ALMACEN PRIVADO
PRIMER INGRESO PERSONAL PRIVADO
PRIMER CONTROL INGRESO PERSONAL PRIVADO
PRIMER DEPOSITO/ALMACEN PRIVADO
PRIMER ARCHIVO PRIVADO
PRIMER INGRESO PINACOTECA PUBLICO
PRIMER HALL ASCENSORES PUBLICO
PRIMER DEPOSITO/ALMACEN PRIVADO
PRIMER ESCALERA PINACOTECA PUBLICO
PRIMER HALL PUBLICO
PRIMER ESCALERA ARCHIVO PRIVADO
PRIMER SALA DE REUNIONES PUBLICO
PRIMER AREA DE TRAMITE DOCUMENTARIO PUBLICO
PRIMER GERENCIA TRAMITE 01 PUBLICO
PRIMER GERENCIA TRAMITE 02 PUBLICO
PRIMER ALMACEN PRIVADO
PRIMER PASADIZO PUBLICO
PRIMER ESCALERA PERSONAL PRIVADO
PRIMER ESCALERA MAQUINAS PRIVADO
PRIMER CUARTO DE TABLEROS PRIVADO
PRIMER CALLEJON PUBLICO

NIVEL OCUPACION USO

SEGUNDO HALL SALA ESPERA PUBLICO
SEGUNDO TRAMITE DOCUMENTARIO PUBLICO
SEGUNDO REPISAS PRIVADO
SEGUNDO SSHH HOMBRES SALA ESPERA PUBLICO
SEGUNDO SSHH MUJERES SALA ESPERA PUBLICO
SEGUNDO SALA DE REUNIONES TRAMITE PUBLICO
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SEGUNDO GERENCIA TRAMITE PUBLICO

SEGUNDO SUBGERENCIA TRAMITE PUBLICO
SEGUNDO SALA DE ESPERA PUBLICO
SEGUNDO HALL ASCENSOR PERSONAL PRIVADO
SEGUNDO ESCALERA ARCHIVO PRIVADO
SEGUNDO PUENTE PUBLICO
SEGUNDO HALL ASCENSOR PERSONAL PRIVADO
SEGUNDO EQUIPO TECNICO NORMATIVO PRIVADO
SEGUNDO HALL ADMINISTRACION PRIVADO
SEGUNDO SALA REUNIONES ADMINISTRACION PRIVADO
SEGUNDO ESTACION DE CAFÉ PRIVADO
SEGUNDO SSHH MUJERES ADMINISTRACION PRIVADO
SEGUNDO SSHH HOMBRES ADMINISTRACION PRIVADO
SEGUNDO DEPOSITO LIMPIEZA ADMINISTRACION PRIVADO
SEGUNDO GERENCIA ADMINISTRACION PRIVADO
SEGUNDO SUBGERENCIA ADMINISTRACION PRIVADO
SEGUNDO ASISTENCIA ADMINISTRATIVO PRIVADO
SEGUNDO SSHH GERENCIA PRIVADO
SEGUNDO OFICINA RESTAURACION PRIVADO
SEGUNDO ARCHIVO PRIVADO
SEGUNDO HALL ASCENSOR PINACOTECA PUBLICO

4. CARACTERISTICAS TECNICAS DEL EDIFICIO

 ESTRUCTURA:
MIXTA; de concreto armado, sistema porticado y muros portantes de ladrillo.
Techos aligerados pre-tensados de conformidad con las normas de diseño sismo-resistentes del Reglamento
Nacional de Edificaciones. La cisterna también será de concreto armado.

 MUROS:
Tabiquería de ladrillo de arcilla y/o paneles prefabricados; los cuales podrán tener una terminación en tarrajeo
empastado y pintado, tarrajeo pintado o empapelado, o en enlucido y pintado o empapelado, u otro según
requerimientos técnicos y de diseño que además puedan aparecer en obra y siguiendo las normas del
Reglamento Nacional de Edificaciones

 CARPINTERIA METALICA;
Según especificaciones de obra para puentes y anclajes, así como para pasamanos y barandas de escaleras
según diseño y siguiendo las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones

 CARPINTERIA DE MADERA;
En recubrimientos para escaleras, puentes y otros detalles.
Madera secada al horno con humedad y EETT según especificaciones de obra y acabado en barniz natural o
pintado y siguiendo las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones
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 REDES DE AGUA:
La red pública abastecerá a la cisterna correspondiente, empotrada en el subsuelo, y a través de bombas
hidroneumáticas de presión constante pasará a distribuirla mediante dos troncales que distribuyen el agua
hacia las dos edificaciones tanto de OBRA NUEVA como de RESTAURACION., desde la cual se abastecerá
pasando por dos medidores independientes y llaves de control.

 REDES ELÉCTRICAS:
Están conformadas por dos trocales independientes a cada edificación, las cuales parten de la sub estación de
transformación de media tensión ubicada en la OBRA NUEVA que estará conectada a la red pública mediante
medidores trifásicos y tableros eléctricos con llaves termo magnéticas.
La edificación cuenta además con los pozos a tierra correspondientes.

 ASCENSOR
Contará un ascensor de personas de 8 pasajeros y 2 paradas.

 EQUIPAMIENTO:
Contará con bombas de presión constante para el suministro de agua, con equipo de bomba sumidero para las
aguas servidas de los niveles que se encuentren por debajo del nivel de la calle, con un sistema de Extracción
de Monóxidos y un Sistema Contra Incendios y de Alarmas Contra Incendios en los Sótanos de
estacionamiento.
Equipos de aire acondicionado centralizado, CCTV, alarmas de seguridad, sistemas de comunicación.

 ACCESORIOS:
Sistema de intercomunicación desde la Puerta del Ingreso Principal hasta la Recepción y para cada zona;
cerradura con control eléctrico.

5. COMPORTAMIENTO DE MATERIALES

MUROS, TECHO y ESTRUCTURA

El diseño estructural ha sido realizado por profesionales del medio y aprobado por la comisión asignada del
Municipio correspondiente. En ese sentido se tiene conocimiento que muchos de los materiales de estructurales y de
cerramiento utilizados en son de conducta rígida, por lo que es altamente probable que se presenten fisuras
producto del asentamiento del edificio sobre la tierra, cambios de temperatura o vibraciones de la tierra, siendo este
el comportamiento normal de un cuerpo rígido de gran volumen.

PISOS

Los pisos serán terminados con un recubrimiento de cemento pulido, con el cual se deberá tener en cuenta las
bruñas y juntas de dilatación para evitar en lo posible la tendencia a que aparezcan rajaduras propias del material
expuesto a cambios de temperatura propios del clima. En caso de que el piso de cemento pulido este expuesto al
exterior deberá tener un sellado especial.

Los pisos de piedras (lajas y mármol) tendrán que tener un tratamiento protector y mantenimiento.

Los pisos de entablado de madera, deben tener un porcentaje de humedad según detalle de obra y EETT, para
evitar rajaduras y pandeos en su morfología, así como un tratamiento protector tipo barniz o similar.
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CARPINTERÍA DE FIERRO

La carpintería de fierro para pasamanos, barandas, puentes, escaleras y accesorios/piezas deben ser tratadas
adecuadamente con base anticorrosiva y previamente han recibido un baño de zinc, el cual evita en un alto
porcentaje la aparición del óxido.

Una vez instalada las piezas deberán recibir nuevamente un resane de anticorrosivo para tapar las raspaduras
propias de la instalación.

Lima, Noviembre 2017

Arq. Gian Carlo Figari Gutiérrez

CAP 17940

Consultor de Infraestructura Nueva