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L o t e: F-4 entre las calles Av. De la cultura y calle S/N

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MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
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1.0 PROYECTO :
“Clínica privada de salud – Nivel
de Atención III, categoría 1”

2.0 PROPIETARIO:
El estado peruano a través del
MINSA, a nivel regional por la
DIRESA y a nivel distrital por la
Municipalidad de San Jerónimo.

3.0 UBICACION:
Lote : F-4
Calle : Av. De la cultura
y calle s/ nombre
Distrito. : San Jerónimo
Provincia. : Cusco
Departamento : Cusco

4.0 LINDEROS DEL TERRENO:

La Propiedad materia de la presente Memoria Descriptiva tiene los siguientes linderos con
las propiedades colindantes.
 Por el frente con la Av. De la cultura
 Por el lado derecho con la propiedad de una edificación dedicada al comercio.
 Por el lado izquierdo con la propiedad de vivienda-comercio.
 Por el fondo: con la calle s/ nombre en dirección al Rio Huatanay
Perímetro: El perímetro del terreno es 145.39 metros.

5.0 AREAS
Área del terreno 948.77 m²
La edificación propuesta tiene las siguientes áreas construidas:
Sub Nivel 4 948.7 m²
Sub Nivel 3 948.7 m²
Sub Nivel 2 948.7 m²
Sub Nivel 747.9 m²
Primer Nivel 726.7 m²
Segundo Nivel 662.5 m²
Tercer Nivel 681.2 m²
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L o t e: F-4 entre las calles Av. De la cultura y calle S/N
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Cuarto Nivel 682.1m²
Quinto Nivel 712.4 m²
Sexto Nivel 719.8 m²
Séptimo Nivel 729.0 m²
Octavo Nivel 347.22 m²
Noveno Nivel 347.22 m²
Decimo Nivel 121.64 m²
TOTAL AREA CONSTRUIDA 9325.78 m²

6.0 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION MATRIZ

La edificación ubicada entre las calles Av. De la Cultura y la calle posterior S/N está destinada para el
uso de atención de servicios en la modalidad de Salud, la propuesta está conformada por un bloque
de diez niveles por encima de la cota de la vereda de la calle Av. De la cultura y tres subniveles en
dirección a la calle paralela s/n, haciendo un total de 12m. Sobre el nivel de la calle s/n; además
de presentar transparencias con muros de vidrio hacia la fachada, desde el 1 nivel hasta el último
decimo nivel. Este bloque presenta una composición de llenos muros y vacíos vidrios en la
fachada.

El proyecto contempla un acceso principal

peatonal por la calle Av. De la cultura para uso
público del usuario (niños, madres gestantes y
adultos, así como de personal profesional y
técnico), y para el ingreso al área de
emergencia a través de la puerta posterior en
dirección a la calle S/N, el cual tiene un acceso
vehicular para el estacionamiento de la
ambulancia que se halla en el subnivel. Ambos
ingresos se conectan en el interior con un área de
IMAGEN 01: VISTA DE LA PROPUESTA
circulación vertical a través de escalera integral VOLUMETRICA DESDE LA AV. DE LA CULTURA.

tipo “U” de 1.20 m. de ancho, que comunica los

cuatro subniveles y los diez niveles de la clínica.
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7.0 DESCRIPCION DEL INMUEBLE

El predio urbano está localizado en el distrito de San Jerónimo, el mismo que presenta un Área
de estructuración urbana AE-V Piso de Valle, con la zonificación H1 Posta de Salud Medica. Los
usos del edificio se dan para atención de la salud por nivel a través de la distribución previa para su
debida atención, el mismo que reserva para área libre el 23% del lote 222 m2. Las características
constructivas serán de sistema estructural vector activo.

El inmueble tiene la siguiente configuración espacio funcional:

SUB NIVEL 4. – Ubicado en la cota – 12.00, presenta un área construida de 948.7 m² y un acceso
por la calle S/N en dirección al Rio Huatanay para estacionamiento de autos de público en
general y personal profesional directamente se comunica con la circulación vertical, además de
un sistema contra incendio, tablero general, cuarto técnico, grupo electrógeno, lavandería, área
climatizada, almacén de medicamentos, depósito para equipos, área de cama fría, área
climatizada. También tiene un acceso directo de la calle S/N para el área de estacionamiento que
es el area más grande en esta UPS.

SUB NIVEL 3. – Ubicado en la cota – 9.00, presenta un área construida de 948.7 m² y un acceso por
la calle S/N en dirección al Rio Huatanay para estacionamiento de autos de público en general y
personal profesional o técnico que directamente se comunica con la circulación vertical, además
de una central de gases.

SUB NIVEL 2. – Ubicado en la cota – 6.00, presenta un área construida de 948.7 m² y un acceso por
la calle S/N en dirección al Rio Huatanay para estacionamiento de autos de público en general y
personal profesional y técnico que directamente se comunica con la circulación vertical, además
de servicios higiénicos. También tiene un acceso directo de la calle S/N para el área de
tratamiento de residuos.

SUB NIVEL. – Ubicado en la cota – 3.00, presenta un área construida de 747.9 m² y un acceso por la
calle S/N en dirección al Rio Huatanay para estacionamiento de ambulancia de emergencia y
usuarios en estado de emergencia que directamente se comunica con la circulación vertical,
además de encontrarse la UPSS de emergencia con todos los ambientes requeridos como:
tópicos de emergencia; además de triaje, estación de enfermeras y admisión. También tiene un
acceso directo de la calle S/N para el área de tratamiento de residuos.

PRIMER NIVEL. – Ubicado en la cota +0.00, presenta un área construida de 726.7 m² y un acceso
independiente y directo desde el espacio público de la calle Av. De la cultura hacia el ingreso
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tipo hall de espera de 36.38 m2 por el que se ingresa al ambiente de consulta y farmacia. Este
nivel está destinado para un uso de revisión que cuenta con 01 recepción, 01 farmacia, 01 caja, 01
cafetín, 01 administración, 01 almacén de documentos, 04 ascensores y 01 baño en una área
de 16.21 m2., y una recepción de la residencia que tiene un área de 28.24 m2., que colinda con la
circulación vertical. En el área de diagnóstico por imágenes se cuenta con 01 recepción, 01
ascensor de pacientes, 05 salas de diagnóstico, 01 ambiente de baño en una área de
13.71m2. También se tiene dos vacíos que hacen 106.62 m2.

SEGUNDO NIVEL.- ubicados en las cotas +3.50, son destinados para el uso de atención de
consulta externa y diagnostico por imágenes (niños, madres gestantes, adultos).
Cuentan con 01 sala de espera con baño, 05
consultorios (Medicina general, neumología,
cardiología, gineco-obstetricia,
otorrinolaringología), en un área de 80.60 m2,
01 oficina de seguros, 01 almacén de limpieza;
además del espacio para la circulación vertical
y diagnóstico por imágenes área de
administración, cuenta con: 01 sala de
reuniones, 01 sala de lecturas, 01 sala de
impresión, 01 sala de resonancia, 01 jefatura,
IMAGEN 02: VISTA DE LA PROPUESTA
01 jefatura, 01 secretaria, 01 servicio higiénico VOLUMETRICA POSTERIOR DE LA CALLE
S/N
en un área de 13.71 m2, haciendo un total de
84.02m2.

TERCER NIVEL.- Ubicados en las cotas +7.00, son destinados para la consulta y nutrición y
dietética para el paciente, como atención y preparación de alimentos del usuario (niños, madres
gestantes, adultos). 05 consultorios (cirugía general, pediatría, dermatología, endocrinología,
gastroenterología), 01 archivo de historias clínicas, 01 sala de espera con baño y 01 almacén de
limpieza, que suma un área de 222.96.por otro lado el área de nutrición y dietética, cuenta con: 02
almacén de productos, 01 envasado y refrigeración, 01 central de distribución de alimentos, 01
preparación de fórmulas,01 preparación, 01 cocción de alimentos, suma un área de 268.28 m2;
además del área libre que hacen 269.77m2. Haciendo un total de 761.01m2.

CUARTO NIVEL.- Ubicado en la cota +10.50, destinado a la recreación y esparcimiento del

usuario, así como el área de cirugía, para lo cual cuenta con 01 terraza, 01 cafetería, 01
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secretaria, 01 sala de recepción, además de los ambientes en la UPSS de centro quirúrgico, la
cual cuenta con 01 estar de personal, 01 estar de personal, 01 ropa limpia, 01 ropa sucia, 01
sala de operaciones, 01 almacén de medicamento, 01 vestidor, 01 almacén de equipos. Suman
un total de 679.1m2.
QUINTO NIVEL.- Ubicado en la cota +14.00, destinado a la madre gestante en trabajo de parto,
cuenta con un área de almacenamiento y aseo (01 almacén de residuos sólidos, 01 ropa sucia,
01 ropa limpia, 01 lavado para personal asistencial, 01 cuarto séptico, 01 vestidor de gestantes,
01 cuarto de limpieza), y otra área de atención (01 sala de atención inmediata al recién nacido,
01 sala de parto, 01 sala de dilatación, 01 sala de puerperio inmediato). Sumando un total de
714.6 m2.
SEXTO NIVEL.- Ubicado en la cota +17.50, destinado a la hospitalización de pacientes en
proceso de recuperación, cuenta con 05 de habitaciones (medicina general, pediatría, gineco-
obstetricia, aislados, gestantes con complicaciones, atención recién nacido, recién nacido con
patología), 01 cuarto de limpieza, 01 cuarto séptico, 01 almacén de ropa, 01 almacén de equipos,
01 enfermería, 02 servicios higiénicos. Suma un total de 717.3 m2.
SETIMO NIVEL.- Ubicado en la cota +21.00, destinado a la hospitalización de pacientes en
proceso de recuperación, cuenta con 05 de habitaciones (medicina general, pediatría, gineco-
obstetricia, aislados, gestantes con complicaciones, atención recién nacido, recién nacido con
patología), 01 cuarto de limpieza, 01 cuarto séptico, 01 almacén de ropa, 01 almacén de equipos,
01 enfermería, 02 servicios higiénicos. Suma un total de 729.20 m2.
OCTAVO NIVEL.- Ubicado en la cota +24.50, destinado a la esterilización de la clínica, cuenta
con 01 preparación y empaque, 01 almacén de material estéril, 01 lavado y secado, 01 recepción
y clasificación, 01 jefatura, 01 sala de reuniones. Suma un total de 396.57 m2.

NOVENO NIVEL.- Ubicado en la cota +28.00, destinado a la administración, cuenta con 01

recepción, 02 oficinas de seguros, 01 oficina de planeamiento, 01 oficina de logística, 01
higiénicos, 01 sala de reuniones, 01 oficina de secretaria, 01 oficina de jefatura. Suma un total
de 326.03 m2.
DECIMO NIVEL.- Ubicado en la cota +31.50, destinado a atención administrativa final, con un
área privada con acceso exclusivo del personal administrativo, con áreas como: 01 sala de
reuniones, oficina del director de la clínica, 01 servicio higiénico, 01 oficina secretaria en un área
de 111.64 m2.

8.0 TIEMPO DE EJECUCIÓN

El tiempo estimado para la ejecución de la obra es de “X” días.
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9.0 PRESUPUESTO
El presupuesto asciende a la suma de S/. xxx,xxx.xx nuevos soles.
San Jerónimo, Octubre 05