PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL

JUAN VALDEZ SUÁREZ, identificado con la cédula de ciudadanía

número 12.394.134, expedida en Marinilla, Antioquia, de estado civil
casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en Pereira,
Risaralda, quien en el presente contrato obrará en calidad de
PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra el señor
PABLO PÉREZ MEJÍA, identificado con la cédula de ciudadanía número
1.134.784, expedida en Bogotá, de estado civil casado, con sociedad
conyugal vigente, con domicilio en Salento, Quindío, quien en el
presente contrato obrará en calidad de representante legal de la
sociedad EL TODOPODEROSO S.A.S, quien se denominará como
PROMETIENTE COMPRADOR, celebramos el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, el cual se rige
por las siguientes CLÁUSULAS:

PRIMERA. EL PROMETIENTE VENDEDOR, promete en venta real y

efectiva a favor del PROMETIENTE COMPRADOR, el derecho pleno de
dominio y la posesión material, que tiene y ejerce sobre un inmueble
ubicado en el área rural del municipio de Salento, Quindío, en la Vereda
Palestina, inmueble prometido en venta, que cuenta con un área
superficiaria de diez y seis (16) cuadras, el cual tiene los siguientes
linderos: Partiendo del punto Nº 1 localizado en la intersección de un
cerco y una línea de partición lindero, sale por una línea de partición
lindero con azimut de 90º00’00” y con una distancia de 206.32 m Aprox,
lindando con la Hacienda “CONGAL”;llegando al punto Nº 2 (intersección
de línea de partición lindero y cerco). Del punto Nº 2 sale por un cerco
con azimut de 203º19’37” y con una distancia de 388.53 m Aprox,
lindando con la Finca “LOS GUACAROS”; llegando al punto Nº 3
(intersección de cerco y quebrada). Del punto Nº 3 sale por una
quebrada aguas arriba con una distancia de 277.68 m Aprox, lindando
con la Finca “LOS GUACAROS”; llegando al punto Nº 4 (interseccion de
quebrada y cerco).Del punto Nº 4 sale por un cerco con azimut de
174º2’59” y con una distancia de 218.34 m Aprox, lindando con la Finca
“LOS ZAPALLOS”; llegando al punto Nº 5 (intersección de cerco y línea

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de proyección lindero).Del punto Nº 5 sale por una línea de proyección
lindero con azimut de 305º43’51” y con una distancia de 57.50 m Aprox,
llegando al punto Nº 6 (intersección de línea de proyección lindero y
orilla del Rio Quindio).Del punto Nº 6 sale por la orilla del Rio Boquía con
una distancia de 388.05 m Aprox, lindando con el RIO BOQUIA, llegando
al punto Nº 7 (intersección de orilla Rio Quindío y Línea de partición
lindero).Del punto Nº 7 sale por una línea de partición lindero con
azimut de 6º4’48” y con una distancia de 104.86 m Aprox, llegando al
punto Nº 8 (intersección de línea de partición lindero y cerco).Del punto
Nº 8 sale por un cerco con azimut de 356º41’51” y con una distancia de
372.23 m Aprox, llegando al punto Nº 1 punto inicial y final del presente
alinderamiento. Del punto Nº 7,8 y 1 lindando con la Hacienda “VELEZ”.
A la presente se anexa copia del levantamiento topográfico que
identifica el inmueble prometido en venta. El inmueble descrito no
tiene ningún tipo de construcciones, sólo está mejorado con árboles
maderables y pastizales. El anterior inmueble identificado y prometido
en venta, en la actualidad hace parte integrante de un inmueble de
mayor extensión de propiedad del PROMETIENTE VENDEDOR,
denominado “LA MARIELA”, inmueble con matrícula inmobiliaria número
280-3623, inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Armenia, Quindío, inmueble de mayor extensión que se identifica así:
un lote de terreno de una extensión superficiaria de doscientas siete
hectáreas con cincuenta y ocho metros (207Hc.58 mts.), mejorado con
casa de habitación, pastos naturales, guadual y monte, situado en el
área rural del municipio de Salento, Quindío, vereda Palestina, y cuyos
linderos generales son: De un mojón situado en el contrafuerte o
cuchilla más alta de la cordillera que divide la planicie de la Argentina,
de propiedad del señor GUILLERMO RODRÍGUEZ, de la hacienda de la LA
MARIELA, siguiendo en dirección sur, por el alambrado divisorio del
globo de terreno de CÉSAR ROA GUTIÉRREZ, a un mojón situado en el
alambrado del lote de TERESA VELANDIA SUÁREZ; volviendo en
dirección Oeste, y siempre por el alambrado divisorio a un mojón
situado con lote de TERESA VELANDIA SUÁREZ; volviendo en dirección
Sur, por el alambrado divisorio del lote de TERESA VELANDIA SUÁREZ, a
un mojón situado en la margen del Río La Boquia; Río Boquia, aguas
arriba, hasta encontrar la confluencia de los Ríos Salentino y Quindío;

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Río Quindío aguas arriba hasta encontrar un mojón en el lindero con
propiedad del señor JOAQUÍN ARBELÁEZ; Volviendo al Norte, por un
alambrado de forma irregular en linderos con el señor JOAQUÍN
ARBELÁEZ, a encontrar la Quebrada armadillo, ésta aguas arriba a
encontrar un mojón en el lindero con el señor CÉSAR BOTERO
JARAMILLO; volviendo al Occidente y por el alambrado divisorio con el
señor CÉSAR BOTERO JARAMILLO con el potrero del Volga a un mojón
situado a la orilla de la quebrada El Salto; volviendo al Occidente y por
el contrafuerte o cuchilla más alta de la cordillera que divide la planicie
de la hacienda el hoyo y de la hacienda de La Mariela, hasta el mojón
punto de partida. La PROMESA DE VENTA se hace como cuerpo
cierto, incluyendo sus usos, costumbres y servidumbres que legalmente
le correspondan sin reserva alguna.

SEGUNDA: El precio de venta del inmueble objeto de esta promesa de

compraventa es la suma de SETECIENTOS VEINTE MILLONES DE
PESOS ($720.000.000). Suma de dinero que cancelará así el
PROMETIENTE COMPRADOR: dentro de los tres (3) días hábiles
siguientes, a la suscripción de la presente promesa de compraventa,
consignará en la cuenta bancaria de ahorros número 724715309773
que el PROMETIENTE VENDEDOR tiene en Bancolombia, de la cual es
titular, consignando la suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE
PESOS ($150.000.000). El valor restante del pactado en el precio, o
sea la suma de QUINIENTOS SETENTA MILLONES DE PESOS
($570.000.000), serán cancelados al PROMETIENTE VENDEDOR,
una vez se realice la escritura de compraventa del inmueble prometido
en venta en esta promesa. PARÁGRAFO: Las partes acuerdan que
para efectos de gastos de notariado y registro el valor declarado de la
compraventa en la correspondiente escritura de compraventa será por
CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000).

TERCERA: Las partes acuerdan que la suma de CIENTO CINCUENTA

MILLONES DE PESOS ($150.000.000) que entrega dentro del plazo
establecido el PROMETIENTE COMPRADOR como primer pago del
precio acordado en esta promesa de compraventa a favor del
PROMETIENTE VENDEDOR son a título de Arras Confirmatorias.

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CUARTA: El PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga con el
PROMETIENTE COMPRADOR a: 1) Realizar todos los trámites
necesarios para levantar la medida cautelar que recae actualmente en
el inmueble prometido en venta, conforme se constata en el certificado
de tradición del folio de matrícula inmobiliaria número 280-3623. 2)
Realizar durante el plazo establecido para suscribir la escritura de
compraventa, los trámites necesarios para desenglobar el inmuble que
está prometiendo en venta (Conforme se cita en la primera cláusula) al
PROMETIENTE COMPRADOR, inmueble que en la actualidad hace
parte de uno de mayor extensión denominado “La Mariela”, identificado
con folio de matrícula inmobiliaria número 280-3623. 3) el
PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga a entregar el inmueble
prometido en venta libre de embargos, hipotecas, anticresis,
arrendamientos, trabas judiciales y administrativas, en todo caso se
compromete a salir al saneamiento del inmueble prometido en venta.
4) El PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga con el PROMETIENTE
COMPRADOR, que una vez reciba el primer pago del precio acordado
en esta promesa de compraventa, le entregará la posesión del inmueble
prometido en venta. 5) El PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga con
el PROMETIENTE COMPRADOR, que una vez reciba el primer pago del
precio acordado en esta promesa de compraventa, dará servidumbre de
tránsito al PROMETIENTE COMPRADOR en el área de su inmueble “LA
MARIELA”, servidumbre de tránsito que tendrá un ancho de tres (3)
metros por cien (100) metros de largo, servidumbre que se ubicará por
en la parte Sur del inmueble “LA RIVERA”, colindando por el Norte del
inmueble prometido en venta. Igualmente se obliga que la citada
servidumbre de tránsito a favor del PROMETIENTE COMPRADOR, y a
cargo del PROMETIENTE VENDEDOR, se constituirá conforme los
requisitos legales, cuando se realice la correspondiente escritura del
inmueble prometido en venta.

QUINTA: El PROMETIENTE VENDEDOR, manifiesta que acepta que,

el PROMETIENTE COMPRADOR, sin necesidad que le haga notificación
alguna, ni de requerimiento extrajudicial, realice cesión a terceras
personas de su posición contractual en está promesa de compraventa.

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SEXTA. Las partes acuerdan que la firma de la escritura de la venta del
inmueble aquí prometido, se deberá llevar acabo en la Notaría
Cuarta del Círculo de Armenia, el día 25 de Febrero de 2008 a las 3:00
P.M.
SÉPTIMA: Las partes acuerdan, que los gastos de notariado y registro
de la escritura de compraventa del inmueble prometido en venta serán
sufragados en porcentajes iguales.

La presente se otorga el día 23 de octubre de 2007, y se suscriben dos

(2) copias, a las cuales se anexan los documentos anunciados.

PROMETIENTE VENDEDOR,

JUAN VALDEZ SUÁREZ

PROMETIENTE COMPRADOR,

PABLO PÉREZ MEJÍA