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CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Que celebran por una parte la C. CATALINA ROMERO TREJO -----------en su carácter de
propietario del lote no 5 de la calle prolongación Pino Suarez en Zapotitlán, quien en lo
sucesivo se le denominara ³vendedora´  y por otra parte el C.MARTHA PATRICIA ORTIZ
ROMO quien en lo sucesivo se le denominara ³compradora´, ambas ma yores de edad
quienes se sujetan a las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES

PRIMERA- Declara la vendedora que es propietario del predio ubicado en la calle

Prolongación Pino Suarez No 5 en Santiago Zapotitián, en la Delegación Tláhuac, D.F. y 
que con es carácter es la única persona autorizada para vender dicho predio.

SEGUNDA.- La ³COMPRADORA´ a quien se le tomo parecer  y declaro que está

conforme a adquirir un Lote No 5 de la calle prolongación Pino Suarez y que lo hace con
el pleno conocimiento de la clausula anterior.

 Ambas partes convienen las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- LA ³VENDEDORA´ hace la formal venta del Lote No 5 de prolongación Pino

Suarez en Santiago Zapotitlán.

SEGUNDA. - el lote a que se refiere el punto anterior tiene una a superficie de 15000 metros
cuadrados, y tiene las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE MIDE 15 METROS Y COLINDA CON LETICIA CHAVARRIA MARTINEZ

AL SUR MIDE 15 METROS Y CONLINDA CON LA SEÑORA SOLEDAD LIBRADO

LINO

AL ORIENTE MIDE 10 METROS Y CONLINDA CON LA CALLE PROLONGACIÓN

PINO SUAREZ

AL PONIENTE MIDE 10 METROS Y CONLINDA CON LA SEÑORA CATALINA

ROMERO TREJO

TERCERA- El precio del Lote que se vende es el de $ 420 000D0 ² CUATROSCIENTOS

VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N a razón de $ 2.800.00 UN DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS
OO/IOOM.N (METRO CUADRADO) cuya suma pagara la ³COMPRADOR en el término de dos
años.

CUARTA.- si la extensión del terreno señalada en la clausula segunda para su venta,

resultara mayor o menor. Ello solo dará lugar a la corrección del valor del lote, en
proporción y de acuerdo con el precio que se fijo a cada metro cuadrado
QUINTA.- Para que la ³COMPRADORA´ tenga pleno derecho, posesión y propiedad del
Lote No 5 de la Calle Prolongación Pino Suarez * es necesario que antes cumpla con
todas y cada una de las estipulaciones siguientes:

  A).- Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de

$ 250.000,00 ² DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N), como
Enganche del Lote. Sirviendo este documento como recibo de dicha cantidad.

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B) Al suscribir 24 pagaras de $ 5.00000 - CINCO MIL PESOS con vencimientos
mensuales y dos anualidad de $ 15,000.00 QUINCE MIL PESOS y un finiquito de $
20,000.00 - VEINTE MIL PESOS. Por lo cual se firmaran los pagares respectivos por 
parte de la ³COMPRADORA´.

C) Que entreguen, en la casa de la ³VENDEDORA´ el pago puntual de los vencimientos

suscritos en la casa de la ³VENDEDORA´, los días 10 de cada mes la suma especificada
en dichos documentos, como abono del terreno hasta completar el precio del mismo.

D) A pagar puntualmente las contribuciones que a su lote corresponde

E) A que pague puntualmente las entregas de dinero señaladas en este contrato en la
inteligencia de que a la falta de pago de tres mensualidades dará por vencidos todos los
documentos suscritos por la ³COMPRADORA´ pudiendo la ³VENDEDORA´ ejercitar las
acción judicial para el cobro de los pagares. SI conviniese a sus intereses admiten
también la ³COMPRADORA´ que los pagares vencidos causan un interés moratorio del
1%mensual.

SEXTA.- La falta de pago de seis mensualidades consecutivas dejara de plano inexistente

la promesa de venta, que encierra este Contrato el cual que dan conformes las partes se

dé por rescindido sin necesidad de aclaraciones o sentencia judicial, pudiendo disponer 

libremente del terreno de que se trata la ³VENDEDORA´, sin que la ³COMPRADORA´
tenga derecho a exigir devolución de las cantidades que hubiera entregado.

 Aceptado que estas cantidades queden a beneficio de la ³VENDEDORA´, en calidad de

renta obligándose a entregar el Lote en cuestión a más tardar en 30 días después de que
sea requerido para ello. En el caso de que existiesen construcciones en el Lote de
referencia acepta la ³COMPRADORA´ en que estas sean objeto de avalué por parte de la
Institución Bancaria para fijaries el precio valor de las mismas, aceptando expresamente
que dicho valor sea rebajado en una tercera parte de su avaluó y que el pago de las dos
terceras partes se le hagan el termino que se le fijo a este Contrato para el pago total del
terreno dividiendo el costo de las construcciones en las mensualidades correspondientes.

SEPTIMA.- La ³COMPRADORA´ se compromete expresamente a que en ningún caso

podrá gravar, enajenar o traspasar sus derechos derivados de este Contrato a tercero,
pues para el caso de hacerlo necesitara indispensablemente el consentimiento que por 
escrito le dará la ³VENDEDORA´.

OCTAVA.- ³LA VENDEDORA´se compromete a que tan pronto se realice el ultimo pago
de los estipulantes en este contrato va a extender carta finiquito de venta a favor de ³LA
COMPRADORA´ haciendo la aclaración de que el terreno se vende sin obligación de
urbanizarlo y ³la compradora´ no podrá exigir indemnización alguna por este concepto.

NOVENA. La ³COMPRADORA´ no podrá extraer tierra del terreno, excepción hecha de la

que sea necesaria para zanjas o cepas para los cimientos o pozos para el abastecimiento
de agua.

DECIMA.- La ³COMPRADORA´ se obliga a cumplir por su cuenta todas las disposiciones

estatales, prediales, etc., y de cualquier otra autoridad correspondiente.

DECIMA PRIMERA.- Los gastos honorarios, así como los de escrituración que origina
este Contrato, serán por cuenta exclusiva de la ³COMPRADORA´.

DECIMA SEGUNDA.- La ³COMPRADORA´ tendrá derecho de construir dentro del Lote

en materia de este Contrato de venta en la forma en que lo estime conveniente, pero
siempre sujetándose a lo que dispongan al respecto las autoridades competentes.

DECIMA TERCERA- Manifiestan expresamente los integrantes de este Contrato que la

enajenación del Lote que ampara este Contrato es de propiedad particular, pues no se
trata de fraccionamiento civil o proletario.

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DECIMA CUARTA.- Este Contrato es por naturaleza mercantil y ambas partes declaran
conocer el detalle y alcance de todas y cada una de las Cláusulas insertadas en el mismo
no existiendo en ellas dolo, error u omisión.

DECIMA QUlNTA. Ambas partes se someten al fuero y competencia de los Tribunales de

la Ciudad de México, D.F., para todo lo relativo a este Contrato, renunciando al fuero de
su domicilio actual o futuro y manifiestan que sus domicilios actuales son de la
³VENDEDORA´: Calle Rafael Atlixco Ed. E depto. 104 Unidad Habitacional Manuel M
López 13300 Zapotitlán. D.F. y el de la ³COMPRADORA´: Unidad Tezozomoc No 9 Ed G
Depto. 008 lztapalapa D.F.

DECIMA SEXTA- Este Contrato se extiende por triplicado, en la inteligencia de que el

impuesto de traslación de dominio que se causara en el momento de extender la escritura
de venta será cubierto por la ³COMPRADORA   

. México, D.F., a 10 DE JUNIO DE 2011.

LA VENDEDORA LA COMPRADORA

Sra. CATALINA ROMERO TREJO Sra. MARTHA PATRICIA ORTIZ ROMO

TESTIGO TESTiGO

Sr. ANTONIO MARTÍNEZ ALVARADO Sr. CARLOS ORTIZ ROMO

TESTIGO

SR. RAFAEL GALICIA CHIRINO

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