CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE FABIOLA MENDEZ MIRANDA, PERUANA,
VIUDA, AMA DE CASA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 18034793,
CON DOMICILIO COMUN EN LA MANZANA Q LOTE 13 DE LA URBANIZACION SAN ISIDRO DE
LA CIUDAD Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y DE LA OTRA PARTE FORTUNATO
BUENDIA LOAYZA, PERUANO, SOLTERO, COMERCIANTE, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD 08874264, CON DOMICILIO EN LA MANZANA Q LOTE 16 DEL
BARRIO 3 ALTO TRUJILLO, EN EL DISTRITO DE FLORENCIA DE MORA, PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL ARRENDATARIO, CON ARREGLO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: -------------

PRIMERA.- ANTECEDENTES ------------------------------------------------------------

LA ARRENDADORA, SE DECLARA SER PROPIETARIA DE LA UNIDAD 104, PRIMER PISO,

MANZANA C, SUB LOTE 3-A, URBANIZACION LOS CEDROS, DISTRITO Y PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD. LA MISMA QUE ESTA DEBIDAMENTE
INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA 11055898, DEL REGISTRO DE PREDIOS, DE LA
ZONA REGISTRAL V – SEDE TRUJILLO, OFICINA REGISTRAL TRUJILLO. --------------------

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO-----------------------------------------------------

MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA, CEDE EN CALIDAD DE

ARRENDAMIENTO, A FAVOR DE EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE ANTES MENCIONADO. ---------

TERCERA.- DURACION DEL CONTRATO---------------------------------------------------

EL PLAZO DE DURACION DEL ARRENDAMIENTO ES DE UN AÑO, EL MISMO QUE EMPEZARA A

REGIR A PARTIR DEL DIA 1 DE JULIO DE 2014, VENCIENDO INDEFECTIBLEMENTE EL 30
DE JUNIO DE 2015, PUDIENDO SER RENOVADO DE MUTUO ACUERDO ENTRE AMBAS PARTES. ----

CUARTA.- FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO ---------------------------------------------

LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA ES DE S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100

NUEVOS SOLES) MENSUALES, LOS CUALES SERAN CANCELADOS EN EFECTIVO Y POR MES
ADELANTADO, TODOS LOS PRIMEROS DIAS DE CADA MES, TENIENDO COMO FECHA LIMITE DE
PAGO EL DIA 9 DE CADA MES, PREVIA EXHIBICION DE LOS RECIBOS DE SERVICIOS DE
LUZ Y AGUA; ASÍ COMO BAJA POLICIA, VIGILANCIA, RELLENO SANITARIO Y ARBITRIOS
CREADOS Y POR CREARSE CORRESPONDIENTES DEL MES ANTERIOR AL PAGO, DEBIDAMENTE
CANCELADOS POR PARTE DE EL ARRENDATARIO. -----------------------------------------

- MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA RECIBE DE EL ARRENDATARIO LOS

SIGUIENTES IMPORTES: S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES),
COMO PAGO DE LA PRIMERA MERCED CONDUCTIVA CORRESPONDIENTE AL MES DE JULIO DEL
PRESENTE AÑO; Y S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), POR
CONCEPTO DE UN MES DE GARANTIA, IMPORTE QUE DEBERA SER DEVUELTO A EL
ARRENDATARIO, AL FINALIZAR EL PRESENTE CONTRATO SIN PAGO DE INTERES ALGUNO POR
NINGUN CONCEPTO, PREVIA ENTREGA DEL LOCAL, EN LAS CONDICIONES QUE SE SEÑALA EN
LA CLAUSULA 7.1., DEL PRESENTE CONTRATO. -----------------------------------------

LA ARRENDADORA DECLARA TENER, AMBOS IMPORTES, POR RECIBIDOS EN EFECTIVO Y EN

BILLETES CIRCULARES A SU ENTERA SATISFACCION. ------------------------------------

QUINTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO -----------------------------------------

5.1.- A USAR EL INMUEBLE, EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL. -------------------

5.2.- SUFRAGAR EL PAGO DE LOS RECIBOS MENSUALES POR LOS SERVICIOS DE ENERGIA
ELECTRICA, ALUMBRADO PÚBLICO Y AGUA POTABLE Y ALCANTERILLADO, BAJA POLICIA,
VIGILANCIA, RELLENO SANITARIO Y ARBITRIOS CREADOS Y POR CREARSE, MIENTRAS DURE
SU PERMANENCIA EN EL LOCAL. ------------------------------------------------------

5.3.- SOLICITAR CONSENTIMIENTO DE LA ARRENDADORA EN CASO DE EFECTUAR MEJORAS.

QUEDA PACTADO QUE AL FINALIZAR EL CONTRATO ESTAS QUEDARAN A FAVOR DE LA
ARRENDADORA. QUEDA CONVENIDA LA OBLIGACION DE EL ARRENDATARIO DE PERMITIR EL
INGRESO AL LOCAL DE LA ARRENDADORA PARA PODER REVISAR EL MISMO, CUANTAS VECES
LA ARRENDADORA CREA CONVENIENTE. -------------------------------------------------

5.4.- NO SUBARRENDAR, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER ESTE CONTRATO, SIN EL

ASENTIMIENTO ESCRITO DE LA ARRENDADORA. ------------------------------------------

5.5.- A DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CONSERVACION DE LA

QUE SE LE ENTREGO, SALVO AQUELLOS DETERIOROS QUE SON PRODUCTO DEL USO NORMAL
DE FUNCIONAMENTO. -----------------------------------------------------------------

EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA SER A CAUSAL SUFICIENTE PARA LA

DISOLUCION DEL CONTRATO. ----------------------------------------------------------

SEXTA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA -------------------------------------------

SOLAMENTE CORRESPONDERA A LA ARRENDADORA, EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL

PATRIMONIO PREDIAL. ASI COMO LA DECLARACION JURADA DEL AUTOVALUO Y EL PAGO
CORRESPONDIENTE DEL IMPUESTO A LA RENTA. -----------------------------------------

SEPTIMA.- DECLARACION DE LAS PARTES CONTRATANTES ---------------------------------

7.1.- EL ARRENDATARIO, DECLARA CONOCER Y ESTAR CONFORME CON LAS INSTALACIONES

FIJAS Y NO FIJAS DEL INMUEBLE, ASI COMO QUE SU ESTADO DE CONSER VACION Y
MANTENIMIENTO. --------------------------------------------------------------------

7.2.- LA ARRENDADORA, DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO

NO PESA NINGUN GRAVAMEN, DEUDA O EMBARGO ALGUNO, OBLIGANDOSE SIN EMBARGO AL
SANEAMIENTO DE LEY. ---------------------------------------------------------------

7.3.- AMBAS PARTES, DECLARAN ACORDAR QUE DE SER EL CASO, ESTOS PODRAN DE MUTUO
ACUERDO RESOLVER EL CONTRATO SIN PERJUDICAR EL UNO AL OTRO, O QUE EN CASO DE
QUE SE PRETENDA DAR POR CONCLUIDO ANTES DEL VENCIMIENTO EL PRESENTE CONTRATO,
SE COMUNICARA EN FORMA ESCRITA DENTRO DEL PLAZO DE 30 DIAS CALENDARIOS PARA
DESOCUPAR EL INMUEBLE. ------------------------------------------------------------

OCTAVA.- CAUSALES DE RESOLUCION---------------------------------------------------

SON CAUSALES DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO: --------------------------------

8.1.- EL HECHO QUE EL ARRENDATARIO CEDA, TRASPACE, SUBARRIENDE EL INMUEBLE

MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, DESTINADO EXCLUSIVAMENTE AL USO COMO LOCAL
COMERCIAL, ESTANDO TERMINANTEMENTE PROHIBIDO DARLE UN USO DIFERENTE, SIN
PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA, EN CASO DE HACERLO, SE
RESUELVE AUTOMATICAMENTE EL CONTRATO. --------------------------------------------

8.2.- EL RETRASO EN EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA POR MAS DE QUINCE (15)

DIAS CALENDARIOS. -----------------------------------------------------------------

NOVENA.- CLAUSULA PENAL -----------------------------------------------------------

SI A LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO PERMANECIERA

INDEBIDAMENTE Y SIN CONTRATO, PAGARA LA MERCED CONDUCTIVA DOBLADA POR CADA MES
QUE SIGA OCUPANDO EL INMUEBLE; SIN PERJUICIO DE QUE EN CASO CONTRARIO LA
ARRENDADORA INCIEN LOS PROCEDIMIENTOS LEGALES TENDIENTES A LA DESOCUPACION DEL
INMUEBLE. -------------------------------------------------------------------------

DECIMA.- RESOLUCION EXPRESA-------------------------------------------------------

EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS CLAUSULAS MENCIONADAS EN LA CLAUSULA

OCTAVA, CONSTITUIRAN CUASAL DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO AL AMPARO DEL
ARTICULO 1430 DEL CODIGO CIVIL, EN CONSECUENCIA LA RESOLUCION SE PRODUCIRA DE
PLENO DERECHO CUANDO LA ARRENDADORA, COMUNIQUE VIA NOTARIAL A EL ARRENDATARIO,
QUE QUIERE VALERSE DE ESTA CLAUSULA. ---------------------------------------------
DECIMO PRIMERA.- AMPLIACION SUPLETORIA DE LA LEY ---------------------------------

EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRA POR LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL

VIGENTE. --------------------------------------------------------------------------

DECIMO SEGUNDA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA --------------------------------------

PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO AMBAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO
DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS JUECES O
TRIBUNALES DE TRUJILLO. -----------------------------------------------------------

DECIMO TERCERA.- RATIFICACION Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO -------------------------

LAS PARTES CONTRATANTES ENTERADAS DE LAS CLAUSULAS PRECEDENTES, SE RATIFICAN

EN ELLAS Y SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y
ACEPTACION. -----------------------------------------------------------------------

TRUJILLO, 30 DE JUNIO DE 2014.----------------------------------------------------

LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR
FABIOLA MENDEZ MIRANDA FORTUNATO BUENDIA LOAYZA
DNI. 18034793 DNI. 08874264