Tipologías Edilicias

Trabajo Práctico nº 2
 CONSIGNA

TITULO DEL INSTRUCCIONES PARA LA REALIZACION PRESENTACION MATERIAL

TRABAJO DEL TRABAJO PRACTICO BASICA
DE
PRACTICO CONSULTA
A cada equipo de alumnos le será asignada El volumen deberá
una parcela. Sobre la misma deberá representarse en Material
TIPOLOGIAS realizarse un análisis de las tipologías Bibliográfico:
EDILICIAS
plantas, cortes y
edilicias establecidas en el Código de
Planeamiento Urbano de la Ciudad de
vistas, en escala y
CODIGO DE
Buenos Aires, a saber: en gráficos a
escalas PLANEA-
a) Edificio entre medianeras: en esta convenientes y en MIENTO
tipología deberá ejecutarse dos maqueta a realizar URBANO
variantes: una debe aprovechar la en taller. DE LA
máxima altura, y la otra, el máximo CIUDAD DE
factor de ocupación del suelo. BUENOS
Puede agregarse
una perspectiva AIRES
b) Edificio en perímetro libre: esta
tipología se realizará en taller, en maqueta Axonométrica.
a escala a determinar.
 METODOLOGÍA DE TRABAJO

• DETERMINAR EL DISTRITO AL QUE PERTENECE EL PREDIO.

• ESTABLECER LAS RESTRICCIONES DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO.

• RESOLUCION DE LA MANZANA, ANALIZANDO L.F.I., L.I.B.,

TRONERAS, RETIROS, ETC.

• CALCULOS DE F.O.S., F.O.T.

• CALCULOS DE ALTURAS( h)

• TIPOLOGÍAS EDILICIAS
 EJEMPLO

DETERMINAR EL DISTRITO AL CUAL

PERTENECE EL PREDIO.
 EJEMPLO

PLANO DE ZONIFICACIÓN
 EJEMPLO

PLANCHETA DE LA ZONA
 EJEMPLO

PLANCHETA DE LA MANZANA
 EJEMPLO

DISTRITO R2b1
 EJEMPLO

ESTABLECER LAS RESTRICCIONES

DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO
Ejemplo: R2b1
(Sección 5: características de distritos)
R2b1 EJEMPLO

• 1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.
• 2) Delimitación: Según Plano de Zonificación
• 3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
• 4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
• Disposiciones particulares
– a) Edificios entre medianeras: Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de
acuerdo a:
R = h/d =2,4
Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro
permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por
debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a
13,50m desde la cota de la parcela.
– b) Edificios de perímetro libre. Únicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana
debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Código de
proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Límite Horizontal.
Plano límite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.
– c) Edificios de perímetro semilibre Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de
acuerdo a: R = h/d = 2,4r = h’/d’ = 5
Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro
permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por
debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a
13,50m desde la cota de la parcela.
R2b1 EJEMPLO

- d) F.O.T. Máximo = 1,6.

- e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de
lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. la L.F.I. coincidirá con L.I.B.

• 5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.

• 6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a más de

3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana, según Art. 4.2.4.

• 7) Casos Particulares
- 7.1) Sector 1 Barrio “Las Cañitas” (Delimitado por eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut hasta eje de
la calle Huergo, por ésta hasta eje de la Av. Dorrego, por ésta hasta deslinde del E 4 “Campo
Argentino de Polo” hasta eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut). En este sector los rubros
“Alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería, grill” “Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos,
heladería, etc.” del Cuadro de Usos Nº 5.2.1 están afectados a la referencia “C”.
- 7.2) En el Sector 2 Barrio de “La Boca” no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando
las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la
vereda quedarán libradas de la obligatoriedad de respetar la Línea de Frente Interno. Asimismo
cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por
el Art. 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de
estacionamiento para vehículos (Ordenanza Nº 43.319 – B.M. Nº 18.524).
 EJEMPLO

GRILLA DEL C.P.U

 EJEMPLO

SECCIÓN 4: NORMAS DE TEJIDO URBANO

TIPOLOGÍAS PERMITIDAS

Edificios entre Edificios de perímetro Edificios de perímetro

medianeras semilibre libre
 EJEMPLO

RESOLUCION DE LA MANZANA
ANALIZANDO L.F.I., L.I.B., TRONERAS,
RETIROS, ETC..
CASO GENERAL
 EJEMPLO

LA MANZANA
 EJEMPLO

TRAZADO DE LAS MEDIANAS

1/2 1/2

1/2
1/2

1/2

1/2
 EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO

1/3

1/3
1/3
1/3
1/3

1/3
 EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO

L.I.B

C.L.M

L.I.B

L.I.B

C.L.M: Centro Libre de Manzana

 EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA DE FRENTE INTERNO

1/4

1/4
1/4
1/4 1/4
1/4
1/4

1/4
 EJEMPLO

L.I.B – L.F.I

L.F.I

L.I.B E.L.M

C.L.M

L.I.B
L.F.I

L.I.B
L.F.I
E.L.M: Espacio Libre de Manzana
C.L.M: Centro Libre de Manzana
 EJEMPLO

TRAZADO DE TRONERAS SOBRE L.F.I

Detalle de tronera

90º
9
9
9
9

Detalle de tronera
A<80º
 EJEMPLO

MANZANA TRAZADA
Calle

L.F.I

L.F.I
L.F.I
E.L.M
Calle

L.I.B

L.I.B
L.F.I

Calle
C.L.M

L.I.B
L.F.I
 EJEMPLO

DETALLE DEL LOTE

ancho

L.D.P
¼ (L.F.I)

1/3 (L.I.B)
 EJEMPLO

PERFIL EDIFICABLE

2 2 2 2 2/4

2 Sobrerecorrido

4 servicio
Hmax
38.00m
3 Retiro habitable

h”
Hmax fachada

Volumen
edificable

α Hbas.

d
L.D.P
L.I.B

L.I.B
L.F.I

L.F.I
L.O

L.O

L.O

L.O
Ancho de
calle
d”(distancia según el eje
menor de la manzana)

R= (Según distrito)= h/d

 EJEMPLO

VOLUMETRIA

2/4

22

H max
 EJEMPLO

RESOLUCIÓN DE LA MANZANA
PERÍMETRO LIBRE
 EJEMPLO

LA MANZANA
 EJEMPLO

TRAZADO DE LAS MEDIANAS

1/2 1/2

1/2

1/2
 EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE

FRENTE INTERNO (COINCIDEN)

1/3

1/3
1/3
1/3
1/3

1/3
 EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE

FRENTE INTERNO (COINCIDEN)

L.I.B=L.F.I

L.I.B= L.F.I
C.L.M=E.L.M

L.I.B=L.F.I

E.L.M: Espacio Libre de Manzana

C.L.M: Centro Libre de Manzana
 EJEMPLO

MANZANA TRAZADA
Calle

Calle

L.I.B=L.F.I

L.I.B= L.F.I
C.L.M=E.L.M

L.I.B=L.F.I

Calle
 EJEMPLO
Corte
PERFIL EDIFICABLE Transversal

10m 6m
Hmax fachada

Volumen edificable Volumen

edificable

d d’
L.D.P

L.D.P

L.D.P
L.I.B

L.I.B
L.O

L.O

Ancho de Ancho lote

calle
d”(distancia según el eje
menor de la manzana)

R y r” = (Según distrito)
 EJEMPLO

VOLUMETRIA

H max

d’