1.

Características del contrato de leasing financiero y leasing operativo

Leasing Financiero

 Se puede realizar tanto sobre bienes muebles tales como maquinaria, ordenadores,
vehículos como sobre bienes inmuebles.
 Cualquier entidad de crédito puede ser una entidad de leasing financiero.
 El bien por el que se ha realizado el contrato debe estar directamente relacionado con
una actividad empresarial o profesional.
 La cesión del bien objeto de arrendamiento financiero se realiza a cambio del abono
de unas cuotas periódicas, las cuales incluyen: Amortización del nominal, intereses por
la financiación e impuesto indirecto que corresponda.
 El contrato de leasing financiero es irrevocable, salvo que el arrendatario llegue a un
acuerdo mutuo con la entidad de crédito.
 La operación debe incluir de manera obligatoria una opción de compra a favor del
arrendatario al finalizar el periodo de leasing. Generalmente, el leasing financiero está
concebido para que finalmente la empresa adquiera el bien en cuestión; es por ello
que normalmente esta opción de compra tienen un importe reducido.

Leasing Operativo

 El contrato de arrendamiento puede ser revocado por el arrendatario, siempre previo

aviso al arrendador.
 El arrendador asume los riesgos y técnicas financieras del bien en cuestión.
 La duración del contrato puede oscilar entre los seis meses como mínimo y los tres
años como máximo. En determinados casos, dependiendo del bien del que se trate, así
como del sector, se puede alargar el periodo de leasing.
 El arrendador no es una empresa especializada en operaciones de leasing; suele ser el
fabricante del bien, o bien un distribuidor o representante del mismo.
 La cuota de arrendamiento incluye todos los posibles gastos que pueda acarrear el
bien arrendado, así como su seguro y garantía por si existiera un desperfecto o avería.

2. Quienes interactúan en un leasing financiero y operativo

En el leasing financiero participan tres partes: persona interesada en utilizar el bien, proveedor
que vende u ofrece el bien y la entidad financiera que se encarga de comprar el bien para
cederlo por un periodo determinado y que te ofrece la opción de compra.

En el caso del leasing operativo se encuentra el arrendatario y el arrendador

3. Que es lease back

El lease back es una fórmula mediante la cual una empresa transfiere activos de su
propiedad a un tercero, a través de un contrato de leasing. De este modo, la compañía
financiera le cede los bienes muebles o inmuebles a la empresa, en arrendamiento, junto
con una opción de compra a ejercitar al final del contrato.

4. Que es la depreciación acelerada y como se aplica en el leasing financiero

La depreciación acelerada es un sistema de amortización que consiste en recuperar la
inversión original de los activos fijo y diferido, vía fiscal, mediante un porcentaje mayor en
los primeros años a partir de la adquisición.
La Ley de Arrendamiento Financiero, aprobada por el Decreto Legislativo Nº 299 en su
artículo 18º modificado por la Ley Nº 27394 y el Decreto Legislativo Nº 915, determinan la
 posibilidad de activar el bien que se encuentra en un contrato de arrendamiento financiero
y depreciarlo por el número de años que dure el contrato, estableciendo que para el caso
de bienes muebles sea de dos (2) años y para el caso de bienes inmuebles el plazo mínimo
del contrato sea de cinco (5) años.

5. Cuál es el tratamiento tributario del leasing financiero en nuestro país

6. Cuál es el tratamiento contable del leasing financiero, mínimo 3 ejemplos

7. En base a un caso real elabore un flujo de caja de un LF comparándolo con uno de LO. En
base a sus resultados cual alternativa elegiría y porque.